주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
제1260-06장은 테네시주의 타임셰어 프로그램을 규제합니다. 1985년 4월 17일에 원래 제출되었고 1985년 5월 17일에 효력이 발생했으며, 본 장은 타임셰어 이익의 판매 및 운영을 규제합니다. 규칙 1260-06-.04(자주 개정되었으며, 가장 최근에는 2023년 11월 23일에 효력이 발생함)는 주요 타임셰어 요건을 다룹니다. 타임셰어 판매는 일반적인 부동산 거래와 구별되는 특수한 공시 및 등록 의무를 포함합니다.
과정 스폰서는 모든 등록 학생에 대한 정확하고 영구적인 기록을 유지해야 하며, 여기에는 수료 성공 여부를 결정하는 데 사용된 모든 정보 및 평가가 포함되어야 합니다. 이러한 기록은 위원회 또는 그 권한 대리인의 요청 시 제공되어야 합니다.
각 라이선시는 승인된 CE 또는 수료후 교육 과정 등록 시 파일 식별 번호를 제공해야 하며, 그렇지 않을 경우 학점을 인정받지 못할 수 있습니다. 스폰서는 과정 완료 후 10 영업일 이내에 각 학생의 이름과 라이선스/파일 번호를 포함한 승인된 형식으로 성공적으로 이수한 학생 명단을 위원회에 제출해야 합니다.
E&O 보험 유지 실패로 인해 30일 이상 면허가 정지된 면허소유자는 준수 보험의 증명을 제공하고 벌금을 지불해야 합니다. 30일 초과 120일 이내의 중단의 경우 — 연속 보험을 표시하도록 소급 적용된 경우 $200.00, 소급 적용되지 않은 경우 $400.00; 120일 초과 6개월 미만의 중단 — $500.00; 6개월 이상 1년 이하의 중단 — $500.00 더하기 6개월부터 12개월까지의 각 월(또는 일부)당 $100.00.
계약금중개인(Principal Broker)은 모든 제휴 면허 소유자가 요구되는 E&O 보험에 가입하고 있음을 항상 보장해야 하며, 이를 이행하지 않으면 감독 부실로 간주됩니다. 제휴자의 면허정지 후 30일(30日) 이내에 제휴자가 보험 증명서를 제출하거나 계약금중개인이 제휴자를 해제하면 계약금중개인에게는 벌칙이 없습니다.
T.C.A. § 62-13-112에 따라 E&O 보험 유지 실패로 면허가 취소된 경우, 재발급을 신청하는 개인은 재신청(모든 신청 수수료 포함)을 하고, 해당 패널티 수수료를 납부하며, 위원회에서 면제하지 않는 한 모든 필수 시험에 합격해야 하고, 면제되지 않는 한 현재의 교육 요건을 충족해야 합니다.
30일 기간 후 계약사가 증명을 제공하지 않았거나 해제되지 않은 경우, 위원회는 공식 청문회를 승인하지만 비공식적으로 합의하기 위해 합의 명령도 제공합니다. 일시 정지 후 30일 이상 120일 이내에 재개업/해제가 발생하는 경우: 보험사가 보험 범위를 소급 적용한 경우 $200.00, 그렇지 않은 경우 $400.00. 일시 정지 후 120일 이상이 지난 경우: $1,000.00 민사 벌금. 중개인이 합의 명령을 거부하면, 단독으로 앉은 행정법 판사가 균일 행정절차법에 따라 사건을 심리합니다.
각 관리 에이전트는 위원회의 규정 양식에 사무실 세부사항, 관리하는 프로그램, 개발자, 소유자 자금을 보유한 금융 기관을 포함한 지정된 정보를 제공해야 합니다. 변경 사항은 반드시 보고되어야 합니다.
제1260-07장은 테네시주의 휴가 숙박 서비스를 규제합니다. 이는 가장 최신 장으로, 원래 2013년 3월 4일에 제출되었으며 2013년 6월 2일부터 효력이 발생했습니다. 규칙 1260-07-.04는 2025년 9월 23일부터 효력을 발휘하도록 개정되었습니다. 이 장은 휴가 숙박 서비스 제공 사업을 규제하며, 특정 TREC 규칙 준수가 필요한 부동산 관련 활동의 별개 영역입니다.
중개인이 결제 대리인으로 역할을 하는 경우, 중개인은 각 고객 또는 클라이언트에게 결제 문서의 사본을 제공해야 합니다.
부동산 과정의 위원회 승인을 신청함으로써 신청자는 위원회 또는 그 권한을 위임받은 대리인이 시설, 과정 내용, 강사 성과 또는 행정 및 운영의 기타 관련 측면을 평가하기 위해 정기적인 검사 및 모니터링을 실시하도록 허가하는 데 동의합니다.
브로커 또는 제휴 브로커는 자신 또는 자신의 회사에 등록된 부동산, 또는 접근을 받은 부동산에 대한 이익/옵션을 소유자 또는 잠재 구매자에게 자신의 진정한 입장을 완전히 공개하지 않고는 직간접적으로 구매하거나 취득할 수 없습니다. 그러한 이익을 취득한 후, 제안을 제출하는 잠재 구매자에게 진정한 입장을 완전히 공개해야 합니다.
교환 중개인은 T.C.A. § 66-32-122(f)에서 요구하는 정보를 명확하고 이해하기 쉬운 형식으로 공시할 수 있지만, 해당 진술서는 정해진 연간 기한까지 위원회에 제출되어야 합니다.
T.C.A. § 62-13-303에 따라 범죄 경력 조회를 위해 지문 제출이 필요한 모든 초기 신청자는 전자 형식으로 지문을 제출해야 합니다. 신청자는 주(state)와 계약한 민간 회사가 분류 가능한 지문을 TBI 및 FBI에 직접 전송하도록 함으로써 이 요건을 충족합니다. TBI와 FBI는 보고서를 위원회(Commission)에 전달합니다. 모든 지문 및 관련 수수료는 신청자의 부담이며, 신청자는 신청 수수료도 책임져야 합니다.
중개인, 계약 중개인, 타임셰어 판매원 또는 인수 대리인 면허의 신규 신청자 외에도, '초기 신청자'는 재발급을 위해 재신청해야 하는 모든 전직 면허 소유자 및 중개인 면허를 신청할 때 이전에 보유했지만 더 이상 보유하지 않는 계약 중개인 면허를 소유했던 사람(해당 계약 중개인 면허가 비활성 또는 폐지된 경우 제외)을 포함합니다. 지문이 분류 불가능한 경우(판독 불가능하거나 사람을 식별하는 데 사용할 수 없음), 위원회는 면허 발급을 거부할 수 있으며, 신청자는 TBI/FBI 재제출 수수료를 지불합니다.
과정 승인 신청과 관련하여 제공된 정보의 모든 중요한 변경 사항(과정 내용, 강사, 시설 포함)은 발효되기 전에 위원회에 제출되어 승인을 받아야 합니다.
타임셰어 프로그램 등록 신청서는 규정된 양식 또는 온라인으로 제출되어야 하며, 법정 정보와 판매/법률 문서 사본, 지역 구역 법규 준수 증거 및 판매 담당자 세부 정보를 포함해야 합니다.
실질적으로 완성되지 않은 타임셰어 프로젝트의 개발자는 프로젝트 완성을 보장하기 위해 재정적 능력 및 건설/에스크로 조치를 입증하는 추가 문서를 포함해야 합니다.
기본 포괄담보권 또는 담보물권의 대상이 되는 사업을 개발하는 사업자는 T.C.A. § 66-32-128에 따라 채무 불이행하지 않은 구매자를 보호하는 문서를 포함해야 합니다.
모든 광고는 주임공인중개사(principal broker)의 직접 감독 하에 있어야 하며, 위원회에 제출된 회사명과 회사 전화번호를 명시해야 합니다. 회사명은 공인중개사의 이름이나 팀/그룹명과 같은 크기 또는 더 큰 글자로 표시되어야 합니다. 개별 공인중개사를 언급하는 광고는 그들의 등록된 이름을 사용해야 합니다.
어떤 라이센스 소유자도 허위, 오도, 또는 기만적 방식으로 광고할 수 없습니다. 금지된 예시로는 회사명 없이 프랜차이즈명만 광고하기, 팀/그룹이 회사로부터의 독립성을 암시하는 '부동산', '회사', 'LLC', 'Inc.', '어소시에이츠' 등의 용어 사용, 또는 라이센스가 필요한 활동을 수행하는 무허가 단체로 연결되는 웹페이지 개설이 포함됩니다.
면허 소유자 또는 부동산 판매/임차를 홍보하는 모든 광고는 규칙을 준수해야 합니다. 광고에는 인쇄, 라디오, TV, 표지판, 전단지, 레터헤드, 이메일 서명, 웹사이트, 소셜 미디어 및 스트리밍 녹화가 포함됩니다. 모자, 펜, 메모장, 티셔츠, 명찰, 명함 및 자선 행사 후원과 같은 홍보용 품목은 제외됩니다. '회사명'은 전체 면허 회사명 또는 면허 d/b/a 명을 의미합니다.
프랜차이즈 상호명이나 협력 그룹 회원으로서의 광고를 사용하는 면허소유자는 프랜차이즈명을 사용하여 광고하는 특정 부동산 인접 부분에, 그리고 명함, 계약서 또는 기타 거래 문서에 위원회에 등록된 성명, 회사명, 회사 전화번호를 명확하게 표시해야 합니다.
웹사이트에서는 각 페이지에 회사명과 회사 전화번호가 명확하게 표시되어야 하며, 외부 데이터베이스 목록을 표시하는 페이지에는 일부 목록이 회사에 속하지 않을 수 있다는 내용을 명시해야 합니다. 소셜 미디어의 경우 회사명과 전화번호는 한 번의 클릭으로 접근 가능해야 합니다. 목록 정보는 현재 상태로 유지되고 정확해야 합니다(1세대 광고에 적용되며, 제3자 신디케이션에는 적용되지 않음).
입증되지 않은 판매 주장과 오도되는 진술 또는 암시는 엄격히 금지됩니다. 에이전시 관계나 계약을 유도하기 위해 제시되는 모든 제안, 보증 또는 보장은 서면으로 작성되어야 하며 그 면에 모든 관련 세부사항을 공개해야 합니다.
위원회는 장(章) 또는 법률 위반, 중대하게 부정확하거나 오도적인 신청 정보, 허위 정보 유포, 위원회 시험 문제의 소유 또는 배포, 또는 강사의 성과가 너무 결함이 있어 과정 가치를 현저히 훼손하는 경우(통지 및 시정 기회 포함)에 과정 승인을 철회할 수 있습니다.
대중을 혼동으로부터 보호하기 위해 위원회는 기존 회사와 동일하거나 혼동할 수 있는 이름의 새로운 회사 면허 발급을 거부할 수 있습니다. 위원회 직원은 모든 회사명 신청서를 검토하며, 거부 시 신청자는 집행이사에게 항소한 후 서면으로 위원회에 항소할 수 있으며, 위원회의 결정은 최종입니다. 위원회는 신청자가 법적 제한사항을 조사할 것으로 예상하며 회사명의 소유권, 상표권, 저작권 또는 기타 법적 보호를 결정하지 않습니다.
타임셰어 프로그램 등록은 승인 후 1년 후에 만료되며, 갱신되지 않으면 무효가 됩니다. 행정이사는 등록자에게 사전에 통보하며, 신청서는 엄격한 제출 기한을 가지고 있으며 지연 제출 시 제재가 따릅니다.
위원회로부터 면허를 취득하기 위해 위원회에 출석하는 모든 신청자는 자신의 주요 중개인(또는 예정된 주요 중개인)의 출석을 보장해야 합니다. 해당 주요 중개인의 출석 없이는 위원회가 이러한 출석을 심리하지 않습니다.
위원회는 법령, 규칙 또는 명령의 각각의 위반에 대해 $0–$1,000.00의 민사 페널티를 부과할 수 있으며, 이는 기타 징계 조치에 추가하거나 그 대신 적용됩니다. 이는 면허 소유자와 브로커로 면허를 받아야 하는 무면허자에게 적용됩니다. 계속되는 위반의 각 날은 별도의 위반으로 간주될 수 있습니다.
벌금액을 결정할 때, 위원회는 그 금액이 실질적인 경제적 억제력을 갖는지 여부, 위반으로 이어진 사정, 공중에 대한 피해의 심각성과 위험, 위반자가 얻은 경제적 이익, 그리고 공중의 이익을 고려할 수 있습니다.
인쇄 자료를 사용하는 원격교육 과정은 다음의 경우 승인될 수 있습니다: 학생들에게 교재 또는 인쇄 자료가 제공되고, 포괄적인 과정 개요, 이수 요건 및 교수진 이용 가능성 정보가 제공되며, 강사에게 주기적으로 제출되고 채점되어 반환되는 최소 6개의 서면 연습이 포함되어 있고, 학점이 8시간을 초과하는 경우 후원자가 명단을 제출하기 전에 포괄적인 최종시험 또는 동등한 시험이 실시되는 경우입니다.
타임셰어법에 따른 타임셰어 신청에는 구체적인 수수료가 적용됩니다. 응시자는 정확한 달러 금액과 수수료가 비례 배분되지 않으며 환불되지 않는다는 규칙을 암기해야 합니다.
1980년 7월 1일 이후 발급된 라이선스를 소유한 계열 브로커와 2005년 1월 1일 이후 발급된 라이선스를 소유한 브로커는 갱신 자격을 얻기 위해 바로 앞선 2년 라이선스 기간 동안 최소 16시간의 계속 부동산 교육을 이수해야 합니다. 단, 해당 기간 전체에 대해 라이선스가 임시 휴지된 경우는 제외됩니다. 사무실/중개소 경영 과정은 계열 브로커를 위한 라이선스 후 과정 또는 계속교육 과정으로 승인되지 않습니다.
면허 취득의 원래 날짜로부터 즉시 앞선 12개월(12개월) 동안 완료된 승인된 교실 수업 시간에 대해 지속교육 크레딧이 주어집니다. 위원회는 자신의 재량에 따라 특정 필수 CE 주제를 지정할 수 있습니다.
T.C.A. § 4-3-1304(d)(1)을 충족하는 지원자는 다른 주의 요구 사항이 테네시주의 요구 사항과 실질적으로 동등한 경우 신청 및 수수료 납부 시 면허를 발급받을 수 있습니다. 실질적으로 동등하지 않지만 추가 조치를 통해 달성 가능한 경우, 위원회는 요구 사항을 완료하기 위해 정해진 기간 동안 전체 면허 서비스를 허용하는 임시 허가를 발급할 수 있습니다. 완료 후 전체 면허는 임시 허가의 원래 발급일로 소급되어 발급되며, 원래 발급된 것처럼 만료됩니다.
임시 허가증은 전체 갱신 주기보다 짧은 기간 동안 발급되며 위원회에서 정한 날짜에 만료되며, 실질적 동등성 요건의 적시 완료 또는 정당한 사유의 연장을 통해서만 갱신할 수 있습니다. 연장으로 인해 허가증이 갱신 주기를 초과하는 경우, 소유자는 서류, 수수료 및 계속 교육과 함께 갱신 신청서를 제출해야 합니다. 군 교육, 훈련 또는 경험이 필수 교육/훈련/경험과 실질적으로 동등한 것으로 판단되면 자격 취득을 위해 인정됩니다.
국방군 또는 예비군 소속으로 현역 근무에 소집되어 면허 유효기간이 현역 근무 중에 만료되는 면허자는 현역 근무 해제 후 연체료/벌금 없이, 지속 교육 없이(군 근무가 교육을 방해했고 면제 신청서가 제출된 경우, 또는 본인이 군 근무 중 면허 직업을 수행했다는 서류가 있는 경우), 그리고 기타 유사한 갱신 행위 없이 갱신할 수 있습니다. 적격 기간은 현역 근무 해제 후 6개월이며, 현역 근무 활성화에 대한 증빙 서류가 요구될 수 있습니다.
공인중개인은 부동산 구매, 임차 또는 임대를 유도하기 위해 선물, 상품 또는 가치 있는 대가를 제공할 수 있으나, 오직 중개업소의 후원 및 승인 하에만 가능하며, 공인중개인이 서명한 문서로 작성되어야 하고, 규격, 공정한 시장 가치, 인수 시간/장소 및 구매자 또는 임차인이 충족해야 할 모든 요구 사항을 포함한 모든 관련 세부사항을 공개해야 한다.
부동산 중개인은 부동산 거래에서 현금 리베이트, 현금 선물, 기프트 카드, 현금 상품 또는 유사한 현금 기반 인센티브를 제공하거나 지불할 수 없습니다. 단, 기프트 카드는 다른 중개인을 위한 공개 주택 행사에서 제공하거나 거래 종료 선물로 제공할 수 있습니다. 거래 종료 기프트 카드는 광고에서 사업을 유도하기 위해 사용할 수 없습니다.
면허소유자가 만료 전에 전제조건/조건을 준수하거나 갱신 수수료를 납부하지 못했으나 만료 후 60일 이내에 완전한 준수 증명(갱신 수수료 납부 포함)을 제시하는 경우, 만료 시점부터 30일(또는 그 일부)마다 50달러($50.00)의 벌금만 납부하면 되며 추가 의무는 없습니다.
만료 후 60일 이내에 갱신/준수하지 못한 경우, 라이선시는 재활성화 명령서에 서명하고 요구 사항을 완료해야 합니다: 갱신 수수료를 포함한 모든 전제 조건 준수 증명 제공 및 페널티 납부. 만료 후 60일 초과 120일 이내의 경우: 만료일부터 30일마다 $50.00. 120일 초과 1년 이내의 경우: 121일째부터 시작하여 30일마다 추가로 $100.00. 페널티는 만료 다음 날부터 재활성화 명령서 서명, 준수 확인 및 모든 수수료 납부까지 발생합니다. 재활성화된 라이선스는 원래 만료일로 발급됩니다.
면허가 1년(1년)을 초과하여 만료된 경우, 개인은 면허 재신청을 해야 하며, 현재 교육 요건을 충족하고 모든 필수 시험에 합격해야 합니다.
개인 또는 가족의 건강 문제로 인해 만료 후 60일 이내에 갱신하지 못한 라이선스 소유자가 의료 면제를 신청하는 경우, 질병의 성격과 기간을 증명하는 서명된 의사 진단서와 갱신 지연을 설명하는 서명된 진술서를 제출해야 합니다. 승인된 경우, 갱신 수수료와 기타 모든 조건을 충족해야 하지만 연체 료는 부과되지 않습니다. 제출된 정보는 법률로 달리 금지되지 않는 한 공개 기록이 됩니다.
전속 구매자 대리인 계약은 인가된 자가 다른 모든 인가된 자를 배제하고 구매자를 대리하도록 하는 계약입니다. 이러한 계약을 체결할 때, 인가된 자는 구매자가 인가된 자를 통해 모든 부동산 열람을 주선해야 하고, 다른 인가된 자들에게 자신이 대리인을 두고 있음을 알려야 하며, 구매자가 인가된 자의 지원 없이 구매할 경우 수수료를 지불해야 하는지 여부를 서면으로 조언하고 확인해야 합니다.
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