주제 19개 · 2026-09-17 업데이트
주외 부동산을 포함하는 타임셰어 프로그램 등록을 피하려는 개발자는 T.C.A. § 66-32-102(7) 「무공시」 규정에 따른 면제를 요청할 수 있으며, 필요한 지원 서류를 제출해야 합니다.
T.C.A. § 62-13-303 요건을 충족하도록 설계된 과정을 광고하거나 홍보하기 위한 자료는 테네시주 부동산위원회의 사전 승인 없이 사용할 수 없습니다. 이러한 자료에 포함된 모든 진술 및 주장은 사실에 기반해야 합니다.
개발자는 최소 4년 동안 지정된 기록을 유지해야 하며, 합리적인 요청이 있을 때 위원회에 이를 제공해야 합니다. 이러한 기록에는 인사, 판매 및 중개인 계약이 포함됩니다.
매매 제안을 준비하는 공인중개사는 반드시 제안서에 수수료를 내고 테네시주 환경보전부 지하수보호과를 통해 정화조 시스템 검사 편지를 받을 수 있음을 명시하고 매수인에게 알려야 합니다.
T.C.A. § 62-13-303에 따라 요구되는 부동산 교육 학점은 과정의 내용이 이전에 학점을 받은 내용과 중복되거나 반복되는 경우 부여되지 않습니다. 본 규칙은 동일한 갱신 기간 내의 중복에만 한정됩니다.
주요 중개인의 사망, 사직, 해임 또는 무능력의 경우 10일 이내에 위원회에 통지해야 하며, 설명되지 않은 장기 부재의 경우 합리적인 시간 내에 통지해야 합니다. 통지 시 주요 중개인 없이 사업 계속에 관한 계획을 제출해야 합니다.
위원회는 발생 사건으로부터 최대 30일 동안 주도 부동산 중개인 없이 회사가 운영하도록 허가할 수 있습니다. 회사가 규정 준수 및 필요성을 입증하는 경우 집행 이사는 30일 연장을 부여할 수 있으며, 61일째까지 새로운 주도 부동산 중개인이 필요합니다. 규정을 준수하지 않으면 징계 조치 또는 회사 폐쇄가 될 수 있습니다.
과정이 승인을 위해 검토되기 전에, 시간 신용 일정에 따라 환불 불가능한 수수료를 지불해야 합니다: 8시간 이하 과정은 $10, 9시간에서 30시간은 $25, 30시간을 초과하는 과정은 $50입니다. 각 과정 강사마다 추가로 $25 수수료가 지불됩니다.
주요 중개인 하에서 근무하는 동안 제휴 라이센스 보유자가 획득한 수수료는 라이센스 보유자가 새로운 중개인으로 이전되거나, 은퇴하거나, 중개인 해제 상태에 있거나, 라이센스 만료를 허용하거나, 또는 사망한 후에도 지급될 수 있습니다.
위원회는 2년차 12월 31일에 종료되는 2년 검토 주기에 따라 과정을 승인합니다. 각 과정 승인은 승인 시기와 관계없이 검토 주기 종료까지 유효합니다. 제공자는 적용 가능한 만료일 최소 120일 전에 과정을 재제출해야 하며, 실패할 경우 승인 거부가 발생할 수 있습니다.
T.C.A. § 62-13-312(b)(6)에 따라 라이선스 소유자는 부동산 거래 완료 후 3년간 거래와 관련된 기록을 보존해야 합니다. 전자 기록 보관은 위원회 검사 요청으로부터 24시간 이내에 문서가 조직된 형식으로 쉽게 접근 가능하고, 주 중개인이 보안, 진정성 및 접근성을 보호하는 보관 일정을 유지하는 경우 허용됩니다.
「원격 교육」은 「통신 강좌」와 상호 교환적으로 사용되며, 교사와 학생이 거리 또는 시간으로 분리된 매체를 통한 교육을 포함합니다. 승인된 원격 교육 과정은 CE 학점을 받기 위해 등록일로부터 1년 이내에 완료되어야 합니다. 「비동기 과정」은 특정 시간 없이 제공되며(교사와 학생이 시간과 거리로 분리됨), 「동기 과정」은 실시간으로 제공되며(거리로만 분리됨).
동기식 과정의 경우, 강사는 각 예정된 날짜 최소 5영업일 전에 과정 날짜, 시작 시간 및 링크를 위원회의 교육 담당 이사에게 이메일로 전송해야 하며, 학생들이 감독자 선정(과정당 최소 1명의 감독자) 포함한 지침을 준수하도록 해야 합니다. 학생들은 근무 중인 오디오, 비디오, 안정적인 인터넷 연결이 필요하며 계속교육 학점을 위해 과정의 100%에 참석해야 합니다.
8시간 이상의 CE를 제공하는 모든 원격 교육 과정은 학점 제출 전에 실시되는 최종 시험을 포함해야 합니다. 인증 기관의 인증이 어떤 이유로든 중단되면 승인은 자동으로 철회됩니다. 제휴 중개인 지원자를 위한 기본 원칙 과정의 모든 원격/통신 버전은 5시간의 학점마다 최소한 한 번의 위원회 승인 강사와의 학생 상호작용을 포함해야 합니다.
컴퓨터 기반 또는 온라인 자료를 사용하는 원격교육 과정은 기술, 지원, 상호작용성 및 과정 설계에 관하여 위원회의 재량에 따라 ARELLO 또는 다른 인증기관에 의해 인증된 경우 승인을 위해 제출할 수 있습니다. 인증 요구사항은 동기식 과정에는 적용되지 않지만 비동기식 과정에는 적용됩니다.
학생들은 공지된 시작 시간보다 최소 10분 이전에 로그인하거나 체크인해야 합니다. 감시자 또는 강사는 공지된 시작 시간 이전에 주 또는 연방 정부가 발급한 사진이 있는 신분증으로 각 학생의 신원을 확인해야 합니다.
과정 중에 학생들은 항상 라이브 카메라에 보여야 하며(정지된 사진/아이콘 불가), 카메라를 안정적으로 고정된 상태로 유지하고, 과정과 무관한 업무를 삼가며, 카메라를 떠나지 말아야 합니다(긴급 상황 시에는 감독관에게 개인적으로 통보). 또한 공급자의 사전 서면 승인 없이 다른 학생과 같은 방을 공유할 수 없습니다. 공급자는 스트리밍된 과정의 녹음을 4년간 보관해야 하며, 실무상 필요할 경우 위원회가 합리적으로 지침을 면제할 수 있습니다.
중개사무소 내에서 팀, 그룹 또는 유사한 단체로 활동하는 면허 보유자들은 모두 동일한 면허를 받은 중개사무소에 소속되어야 하며, 중개사무소의 등록 위치와 별도의 물리적 위치를 설립할 수 없습니다. 테네시 법전(T.C.A.) 제62편 제13장에 따른 면허 활동으로 인해 주 중개인(principal broker) 이외의 다른 사람으로부터 보수를 받을 수 없습니다.
주요중개인은 팀, 그룹 또는 유사한 단체에 감시 책임을 위임할 수 없으며, 모든 면허소유자에 대한 감시에 궁극적인 책임이 있습니다. 팀은 허가된 회사와 별개의 단체로 자신을 나타낼 수 없으며, 회원을 지정된 회사 대리인으로 지정할 수 없습니다.
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