1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · 부동산 · 한국어

테네시주에서 임차인 소개 중개업(Rental Location Agency)으로 운영하는 개인 또는 회사(파트너십, 법인 또는 협회)는 사업을 시작하기 전에 테네시 부동산위원회(Tennessee Real Estate Commission)에서 특별 면허를 취득해야 합니다. 면허를 받은 부동산 중개인 및 면허를 받은 중개인에게 고용된 판매원은 이 요건에서 면제됩니다. 지원자는 특별 신청서를 통해 성실성, 윤리성 및 사업 조직에 대한 증명을 제출해야 합니다.

• ✓면허를 받은 부동산 중개인 또는 면허를 받은 중개인에게 고용된 판매원이 아닌 개인 또는 회사는 임차인 소개 중개업으로 운영하기 위해 특별 면허를 취득해야 합니다
• ✓지원자는 사업을 시작하기 전에 특별 신청서를 통해 성실성, 윤리성 및 사업 조직에 대한 증명을 위원회에 제출해야 합니다
• ✓위원회는 지원자가 구두 시험 또는 인터뷰에 개인적으로 참석할 것을 요구할 수 있습니다

보호 관찰, 가석방 또는 유죄 판결의 만료일로부터 또는 수감에서 석방된 날로부터 (둘 중 더 늦은 날) 2년이 경과하지 않은 자는 시험 응시 또는 면허를 받을 수 없습니다. 이 제한은 모든 중죄 및 금전, 용역 또는 재산의 절도와 관련된 경범죄에 적용됩니다. 위원회에 의해 거부된 신청자는 거부 날짜로부터 6개월 동안 재심의 대상이 될 수 없습니다.

• ✓보호 관찰, 가석방, 유죄 판결의 만료일 또는 수감 석방일(둘 중 더 늦은 날)로부터 2년이 경과해야 함
• ✓제한은 모든 중죄 및 금전, 용역 또는 재산의 절도와 관련된 경범죄에 적용됨
• ✓거부된 신청자는 거부일로부터 6개월 동안 재심의를 받을 수 없음

지난 10년 이내에 신청자가 모든 중죄 또는 서비스/금전/재산 절도와 관련된 경미범죄로 유죄 판결을 받았거나, 무죄 항변(nolo contendere) 또는 유죄 인정을 한 경우, 또는 직업 면허 기관에서 징계 조치를 받은 경우, 신청자는 규정된 양식을 작성하고, 법원 판결문 또는 징계 명령의 공식 사본을 제출해야 하며, 위원회에 출석해야 합니다. 신청자는 자신의 주임 중개인의 출석을 보장해야 합니다.

• ✓신청자는 관련 유죄 판결/항변/징계 정보와 함께 위원회가 규정한 양식을 작성해야 합니다
• ✓신청자는 법원 판결문 또는 징계 명령의 공식 사본을 제출해야 합니다
• ✓법원에 기록이 없는 경우, 신청자는 법원 서기로부터 기록 부재를 명시하는 서신을 제출해야 합니다
• ✓신청자는 규칙 1260-01-.19에 따라 자신의 주임 중개인과 함께 위원회에 출석해야 합니다

계열 중개인 및 중개인 시험에 응시하는 지원자는 테네시 부동산위원회가 승인한 시험 기관의 공시된 절차를 따라야 하며, 이에는 시험 예약, 필요한 정보, 및 제출 마감일이 포함됩니다. 시험에 합격한다고 해서 자동으로 면허 자격을 얻는 것은 아닙니다.

• ✓계열 중개인 및 중개인 응시자는 승인된 시험 기관의 공시된 절차를 따라야 합니다
• ✓시험에 합격한 응시자가 반드시 면허 자격을 갖춘 것은 아닙니다

2년의 대기 기간에도 불구하고 T.C.A. § 40-29-107에 따른 고용가능성증명서를 소유한 자는 과거의 범죄 활동만을 이유로 면허를 거부당하지 아니한다. 대신 그 자는 위원회에 출석하여야 하며, 위원회는 면허 부여 또는 거부 여부를 개별 사안별로 심사한다.

• ✓고용가능성증명서는 과거 범죄 기록만을 이유로 한 거부를 방지한다
• ✓신청자는 여전히 위원회에 출석하여 개별 사안별 심사를 받아야 한다

주도적 중개인이 그 사무소의 전일제 관리에 종사하지 않는 한, 면허 소유자는 어떤 사무소에서도 부동산 활동에 종사할 수 없습니다. 면허 소유자는 오직 자격을 갖춘 주도적 중개인에게만 고용될 수 있습니다.

• ✓전일제 관리를 담당하는 주도적 중개인 없이는 어떤 사무소에서도 부동산 활동 불가
• ✓면허 소유자는 주로 부동산 사업에 종사하는 주도적 중개인에게만 고용될 수 있음
• ✓주도적 중개인은 일반적인 업무 시간 동안 접근 가능해야 함

제1260-06장의 모든 목적을 위해, 용어의 정의는 1981년 테네시 타임셰어법(수정된 T.C.A., Title 66, Chapter 32)에 포함된 정의입니다. 응시자는 문맥에서 달리 요구하지 않는 한 타임셰어 용어가 이 법령에서 유래한다는 것을 알아야 합니다.

• ✓정의는 1981년 테네시 타임셰어법(T.C.A. Title 66, Chapter 32)에서 나옵니다
• ✓정의는 문맥에서 달리 요구하지 않는 한 적용됩니다
• ✓권한은 T.C.A. §§ 66-32-121 및 66-32-102입니다

제1260-07장은 휴가 숙박 서비스를 수행하는 인물과 휴가 숙박 서비스 회사에만 적용됩니다. 범위는 T.C.A. § 62-13-104(b)에 따라 정의되고 규제됩니다. 응시자는 이러한 규칙이 일반 부동산 중개업이 아닌 휴가 숙박(단기/리조트 임차) 활동에 특별히 적용되는 별개의 규칙 집합임을 이해해야 합니다.

• ✓제1260-07장의 규칙은 휴가 숙박 서비스를 수행하는 인물과 휴가 숙박 서비스 회사에만 적용됩니다
• ✓범위는 T.C.A. § 62-13-104(b)에 따라 정의되고 규제됩니다

테네시주 부동산위원회 규칙은 1260 지정 아래 7개 장으로 나뉩니다. 어느 장이 어느 주제를 관할하는지 이해하면 응시자들이 적용 가능한 규칙을 찾는 데 도움이 됩니다. 1260-01장은 면허; 1260-02장은 행동 규칙; 1260-03장은 임대 중개인; 1260-04장은 분쟁 사건 청문회 절차 규칙; 1260-05장은 교육 요구 사항; 1260-06장은 타임셰어 프로그램; 1260-07장은 휴가 숙박 서비스를 다룹니다.

• ✓1260-01장은 면허 요구 사항을 관할합니다
• ✓1260-02장은 행동 규칙을 관할합니다
• ✓1260-05장은 교육 요구 사항을 관할합니다
• ✓1260-06장은 타임셰어 프로그램을 관할하고 1260-07장은 휴가 숙박 서비스를 관할합니다

테네시 부동산위원회(TREC)는 테네시주 내슈빌의 500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151에 위치하고 있습니다. 위원회의 규칙은 원래 1974년 공법 제491장에 따라 공식 인증되었습니다. TREC는 테네시주에서 부동산 면허법 및 규칙을 관리하고 집행하는 책임을 가진 주 기관입니다.

• ✓TREC는 테네시주 내슈빌의 500 James Robertson Parkway에 본부를 두고 있습니다
• ✓위원회의 원래 규칙은 1974년 공법 제491장에서 파생됩니다
• ✓TREC는 면허, 행동, 교육 및 집행 규칙을 관리합니다

1973년 테네시 부동산 중개인 면허법(개정판)은 중개인 또는 제휴 중개인 면허 신청자 및 보유자가 특정 부동산 과정을 만족스럽게 이수할 것을 요구합니다. 1260-05장은 교육 요건을 충족하도록 설계된 과정, 프로그램 및 학교의 설립 및 운영을 관리하는 기준 및 절차를 수립하며, 필수 교육을 받는 면허자를 위한 지침을 수립합니다.

• ✓중개인 및 제휴 중개인 면허를 위해 특정 부동산 과정의 만족스러운 이수가 필요합니다
• ✓본 장은 교육 요건을 충족하는 과정, 프로그램 및 학교의 설립 및 운영을 관리합니다
• ✓권한은 T.C.A. §§ 62-13-106, 62-13-203 및 62-13-309에서 파생됩니다

테네시 부동산위원회의 Chapter 1260-04은 이의 제기된 사건 청문 절차 규칙을 다루고 있지만 독립적인 절차 규칙을 포함하지 않습니다. 대신 이의 제기된 사건 청문의 모든 절차는 Chapter 1360-04-01에 있는 국무장관 규칙에 의해 규율됩니다. 시험 응시자는 위원회 앞의 이의 제기된 사건 청문이 국무장관 규칙을 통해 관리되는 통일 행정절차법 체계를 따른다는 것을 이해해야 합니다.

• ✓이의 제기된 사건 청문 절차 규칙은 국무장관 규칙인 Chapter 1360-04-01에 규정되어 있습니다
• ✓테네시 부동산위원회는 Chapter 1260-04에 따른 별도의 이의 제기된 사건 절차 규칙을 유지하지 않습니다

Chapter 1260-04는 Tennessee Code Annotated Section 4-509에서 그 권한을 파생합니다. 원본 장은 1978년 11월 22일에 제출되었으며 1979년 1월 8일에 발효되었습니다. 장 참조에 대한 행정 정정은 2022년 11월 28일에 이루어졌습니다. 이는 Tennessee Real Estate Commission이 분쟁 사건 절차를 수행하는 법적 기초를 반영합니다.

• ✓장의 권한은 T.C.A. Section 4-509입니다
• ✓원본 장은 1978년 11월 22일에 제출되었고 1979년 1월 8일에 발효되었으며, 2022년 11월 28일에 행정 정정이 이루어졌습니다

인가된 임차인 위치 중개 소재지의 각 개별 직원은 별도의 면허를 취득하고 고용 개시 전에 유사한 면허 신청서를 작성해야 합니다. 이 개별 면허는 다른 모든 TREC 면허와 동일한 기준으로 발급, 갱신 또는 양도됩니다.

• ✓인가된 임차인 위치 중개 소재지의 각 개별 직원은 별도의 면허를 취득하고 고용 개시 전에 유사한 신청서를 작성해야 합니다
• ✓사업 주소의 변경은 면허 양도로 간주됩니다
• ✓면허의 폐지는 허용되지 않습니다

타임셰어 구간을 이전하기 전 그리고 판매 계약서 작성 날짜 이전에, 개발자는 구매자로부터 공개 제공 설명서(수정 및 보충 포함)에 대한 서명되고 날짜가 기재된 영수증을 받아야 합니다. 이는 구매자가 T.C.A. § 66-32-112에 따른 필수 공시사항 영수증을 인정했음을 보장합니다.

• ✓영수증은 이전 전 그리고 판매 계약서 작성 날짜 이전에 받아야 함
• ✓영수증은 구매자가 서명하고 날짜를 기재해야 함
• ✓영수증은 위원회에 제출된 공개 제공 설명서의 페이지 수를 명시해야 함
• ✓개발자는 영수증을 그 날짜로부터 4년(4년) 동안 보관해야 함

지정 에이전트 라이선스를 취득하려면 지원자는 고등학교 졸업장 또는 일반 교육 졸업장(GED)을 보유해야 하며, 8시간의 사전 라이선싱 교육 수료에 대한 공증된 증명서를 제공해야 합니다. 이는 휴가 숙박 서비스의 지정 에이전트로 라이선싱하기 위한 기본 전제 조건입니다.

• ✓지원자는 고등학교 졸업장 또는 일반 교육 졸업장을 취득해야 합니다
• ✓지원자는 8시간의 사전 라이선싱 교육 수료에 대한 공증된 증명서를 보유해야 합니다

신청자는 보호 관찰, 가석방 또는 유죄 판결의 만료일, 또는 투옥에서 석방된 날로부터 2년이 경과할 때까지 면허 취득을 고려할 수 없습니다. 둘 중 더 긴 기간이 적용됩니다. 이 제한은 모든 중범죄 및 금전, 서비스 또는 재산 도용과 관련된 경범죄에 적용됩니다. 위원회가 면허 취득을 신청한 신청자를 거부하는 경우, 해당 신청자는 거부 날짜로부터 6개월 동안 재검토 대상이 될 수 없습니다.

• ✓보호 관찰, 가석방, 유죄 판결 또는 투옥 석방의 만료일로부터 2년이 경과해야 합니다(둘 중 더 긴 기간).
• ✓이 제한은 모든 중범죄 및 금전, 서비스 또는 재산 도용과 관련된 경범죄에 적용됩니다.
• ✓거부된 신청자는 거부 날짜로부터 6개월 동안 재검토 대상이 될 수 없습니다.

장(Chapter) 1260-01은 테네시주 부동산 전문가를 위한 라이선싱 요건을 규정합니다. 이 장은 여러 번 개정되었으며, 규칙 1260-01-.01, .15, .16, .19에 대한 최근의 중요한 개정사항이 2025년 9월 23일에 발효됩니다. 응시자는 라이선싱 규칙이 부동산 라이선스의 자격요건, 신청 및 발급을 관리한다는 점을 알아야 합니다. 규칙 1260-01-.01(일반 라이선싱 조항)은 반복적으로 개정되었으며, 이는 기본적 중요성을 반영합니다.

• ✓장 1260-01은 테네시주의 모든 라이선싱 요건을 관할합니다
• ✓규칙 1260-01-.01은 핵심 라이선싱 조항을 포함하며 자주 개정되었습니다
• ✓가장 최근의 라이선싱 개정사항은 2025년 9월 23일에 발효되었습니다

원래의 면허 규칙 1260-01-.01부터 1260-01-.09까지는 1980년에 폐지되었으며, 1980년 4월 27일 발효되는 새로운 장으로 대체되었습니다. 규칙 1260-01-.03은 1985년 7월 1일 발효되는 공개 장 440(Public Chapter 440)에 의해 폐지되었습니다. 이 이력은 면허 요건이 TREC 규칙제정과 직접적인 입법 조치(공개 장)를 통해 입법적 변화의 대상이 됨을 보여줍니다.

• ✓면허 규칙은 TREC 규칙제정과 입법부의 공개 장(Public Chapters)에 의해 모두 변경될 수 있습니다
• ✓규칙 1260-01-.03은 1985년 7월 1일 발효되는 공개 장 440에 의해 폐지되었습니다
• ✓원래 규칙 1260-01-.01부터 .09까지는 1980년에 폐지되고 대체되었습니다

제휴를 종료하려면 면허 소유자 또는 주요 중개인이 작성된 양도, 해제 및 상태 변경 양식(TREC 양식 1)을 제출하거나 온라인 제출을 완료해야 합니다. TREC 양식 1을 사용하는 경우 위원회에서 지정한 양식으로 직접 전달, 우편 발송, 이메일 또는 제출해야 합니다. 주요 중개인의 향후 행위에 대한 감독 책임은 위원회가 해제 또는 온라인 제출을 접수할 때 종료됩니다.

• ✓제휴 종료를 위해 작성된 TREC 양식 1 또는 온라인 제출을 제출합니다
• ✓주요 중개인의 감독 책임은 위원회가 해제 양식 또는 온라인 제출을 접수할 때 종료됩니다
• ✓주요 중개인은 실행된 양식 또는 온라인 제출 확인의 사본을 보관해야 합니다

면허 취소 후 10일 이내에 면허자는 소속 변경 또는 폐업을 위한 필수 행정 조치를 완료해야 합니다. 면허자는 소속 변경이 위원회에서 접수되고 처리될 때까지 § 62-13-102에 정의된 모든 활동에 종사할 수 없습니다.

• ✓면허 취소 후 10일 이내에 소속 변경 또는 폐업 완료
• ✓소속 변경이 위원회에서 접수되고 처리될 때까지 면허자는 업무 수행 불가
• ✓미준수 시 징계 조치 대상이 될 수 있음

온라인 이전은 이전 요청이 온라인으로 완료되고 확인서가 인쇄될 때 완료된 것으로 인정되지만, 수령하는 주 브로커가 제출 전에 라이선스 소유자가 유효한 테네시주 라이선스와 현재의 E&O 보험을 보유하고 있음을 확인했고, 제출이 전자 서명 및 결제 수령과 함께 완전할 때만 유효합니다.

• ✓수령하는 주 브로커는 온라인 이전 제출 전에 활성 TN 라이선스 및 현재의 E&O 보험을 확인해야 함
• ✓온라인 제출은 완전하고, 전자 서명을 포함하고, 결제가 수령되어야 유효함
• ✓무효한 전자 이전은 관계사 라이선스 소유자를 브로커 출시 상태로 전환함

제휴 관계를 종료하는 면허 소유자는 주 브로커의 서면 승인 없이는 회사를 통해 확보한 부동산 리스팅이나 구매자 대리 계약을 가져가거나 사용할 수 없습니다. 주 브로커가 반환 요청을 받으면 지체 없이 이를 승인하고 면허를 반환해야 합니다.

• ✓주 브로커의 서면 승인 없이 회사 리스팅이나 구매자 대리 계약을 가져가거나 사용할 수 없음
• ✓주 브로커는 요청된 반환을 지체 없이 승인하고 면허를 면허 소유자에게 반환해야 함
• ✓면허 소유자를 찾을 수 없는 경우, 주 브로커는 면허를 위원회에 반환할 수 있음

주 중개인이 사망하거나 신체적으로 서명할 수 없거나 해제에 서명을 거부하는 경우, 라이선스 소유자는 해제 선서서를 제출해야 합니다. 제휴 라이선스 소유자가 사망하거나 서명할 수 없거나 거부하는 경우, 주 중개인은 완성된 TREC 양식 1 또는 온라인 제출을 해야 합니다. 위원회는 채무 또는 수수료 분쟁에 개입하지 않습니다.

• ✓주 중개인이 사망하거나 서명할 수 없거나 거부하는 경우 라이선스 소유자는 해제 선서서를 제출합니다
• ✓라이선스 소유자가 사망하거나 서명할 수 없거나 거부하는 경우 주 중개인은 TREC 양식 1 또는 온라인 제출을 완성하여 제출합니다
• ✓위원회는 채무, 차입금, 선금 또는 수수료 분쟁의 해결에 개입하지 않습니다

모든 시험은 시험 공급업체에 의해 일정이 정해지고 시행됩니다. 최소 합격 요건은 위원회 승인 절차에 따라 수행된 입급 면허 소유자를 위한 문제 난이도 연구를 기반으로 시험 공급업체에 의해 결정됩니다. 지원자는 공급업체의 공개된 절차를 준수해야 합니다.

• ✓시험은 승인된 시험 공급업체에 의해 일정이 정해지고 시행됩니다
• ✓최소 합격 점수는 입급 면허 소유자를 위한 난이도 연구를 기반으로 공급업체에 의해 결정됩니다

신청자가 다른 주의 면허를 보유하고 있으며, 위원회가 승인한 시험을 성공적으로 완료했고, 해당 시험의 부동산 균일 원칙 부분에서 최소 합격 점수 이상을 획득한 경우, 부동산 시험의 '균일 원칙' 부분에서 면제받을 수 있습니다.

• ✓신청자는 주외 면허를 보유하고 있어야 하며 위원회 승인 시험에 합격해야 함
• ✓신청자는 균일 원칙 부분에서 최소 합격 점수 이상을 획득해야 함

시험 중 부정행위가 적발된 신청자는 성적 평가 대상에서 제외되며 추가적인 위원회 조치에 직면할 수 있습니다. 불합격한 신청자는 시험 결과에 대한 서면 분석을 받으며 시험 기관의 재시험 절차를 따라야 합니다.

• ✓부정행위는 성적 평가 포기 및 위원회의 추가 조치 가능성을 초래합니다
• ✓불합격 신청자는 서면 분석을 받으며 재시험 절차를 따라야 합니다

T.C.A. § 62-13-303에 따라 위원회 승인을 구하는 부동산 과정의 후원자는 위원회의 정해진 양식으로 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 강사, 교과 내용 및 일정에 관한 보조 서류가 첨부되어야 합니다.

• ✓신청서에는 강사의 교육 및 경력을 설명하는 이력서가 포함되어야 합니다
• ✓신청서에는 과정 내용에 대한 상세한 설명이 포함되어야 합니다
• ✓신청서에는 예상 강의 일정 및 위원회가 합리적으로 요청하는 기타 정보가 포함되어야 합니다

개발자가 T.C.A. § 66-32-113에 따라 구매자 자금을 에스크로 계좌에 예치해야 할 때, 그 계좌는 테네시 주 내에서 독립적인 보증 에스크로 회사 또는 보험에 가입된 금융기관에 의해 관리되어야 합니다. 에스크로 에이전트는 개발자로부터 진정으로 독립적이어야 합니다.

• ✓에스크로 계좌는 본 주 내에서 독립적인 보증 에스크로 회사 또는 보험에 가입된 금융기관에 의해 관리되어야 함
• ✓에스크로 에이전트는 개발자일 수 없음
• ✓에스크로 에이전트는 개발자의 고용인 또는 피고용인일 수 없음
• ✓에스크로 에이전트는 개발자의 타임셰어 부동산에 대한 프로젝트 브로커 또는 판매 에이전트일 수 없음
• ✓에스크로 에이전트는 개발자를 통제하거나, 개발자에 의해 통제되거나, 개발자와 공동 통제를 받는 자일 수 없음

T.C.A. § 66-32-113(d)에 따라 개발자가 실질적 완성 이전에 구매자 지불금을 인출할 수 있는 경우, 자금은 타임셰어 프로젝트를 구성하는 개선 공사 비용으로만 사용될 수 있습니다.

• ✓인출된 자금은 프로젝트를 구성하는 개선 공사 비용만 지불할 수 있습니다
• ✓「건설 비용」은 프로젝트의 건축, 설비 및 조경에 합리적으로 소요된 비용을 의미합니다
• ✓건설 비용에는 건축, 엔지니어링, 재무 및 법률 수수료가 포함됩니다
• ✓인출은 T.C.A. § 66-32-113(d)에 따라 실질적 완성 이전에만 허용됩니다

각 에스크로 에이전트는 일반적으로 인정된 회계원칙(GAAP)에 따라 각 타임셰어 프로젝트에 대한 별도의 기록을 유지해야 합니다. 기록은 신탁 계좌의 소유권 및 재정 세부 사항을 추적해야 합니다.

• ✓기록은 일반적으로 인정된 회계원칙에 따라 보관해야 함
• ✓각 타임셰어 프로젝트마다 별도의 기록 필요
• ✓기록은 소유자 이름, 구간 식별 및 입금액/날짜를 표시해야 함
• ✓기록은 신탁 계좌에서 인출된 각 수표의 금액, 날짜 및 수취인을 표시해야 함
• ✓위원회는 모든 합리적인 시간에 관련 기록을 검토하고 복사할 수 있음

지정 대리인은 회사의 모든 직원을 감시해야 하며, 정규 영업 시간 동안 각 휴가 숙박 서비스 사무소를 관리하고 감시할 수 있도록 합리적으로 가용해야 합니다. 지정 대리인은 또한 휴가 숙박 서비스 에스크로 계좌 유지를 담당합니다. 이러한 의무는 감시 및 수탁 책임을 강조합니다.

• ✓지정 대리인은 회사의 모든 직원 감시를 담당합니다
• ✓지정 대리인은 정규 영업 시간 동안 각 사무소를 관리하고 감시할 수 있도록 합리적으로 가용해야 합니다
• ✓지정 대리인은 휴가 숙박 서비스 에스크로 계좌 유지를 담당합니다

제1260-02장은 테네시 주 부동산 면허소유자의 전문적 행동을 규율하는 행동규칙을 규정합니다. 이 규칙들은 적절한 관행과 부적절한 관행, 공시 의무, 고객 자금 취급 및 기타 윤리적 요구사항을 정의합니다. 규칙 1260-02-.12(자주 개정되었으며, 가장 최근에는 2021년 4월 22일 발효)는 주요 행동 기준을 다룹니다. 새로운 행동규칙 1260-02-.18부터 .21까지는 2015년 10월 18일 발효로 추가되었습니다.

• ✓제1260-02장은 면허소유자를 위한 윤리적 및 전문적 행동 기준을 수립합니다
• ✓규칙 1260-02-.12는 핵심 행동 의무를 규율하며 자주 개정됩니다
• ✓규칙 1260-02-.18부터 .21까지는 2015년에 추가된 추가 행동 사항을 다룹니다

행동규칙은 상당히 진화해왔습니다. 규칙 1260-02-.04 및 1260-02-.34는 2025년 9월 23일부로 폐지되었으며, 규칙 1260-02-.01, .02, .10, .32, .33, .38에 대한 개정이 이루어졌습니다. 응시자는 폐지된 규칙이 더 이상 적용되지 않으므로 현재 유효한 행동규칙을 학습해야 합니다. 행동규칙은 광고, 에스크로/신탁계정 관리, 필수 공시를 다룹니다.

• ✓규칙 1260-02-.04 및 1260-02-.34는 2025년 9월 23일부로 폐지됨
• ✓행동규칙은 광고, 신탁/에스크로 처리, 공시를 포함함
• ✓응시자는 폐지된 버전이 아닌 현재 유효한 행동규칙을 참고해야 함

주요 중개인은 감독 하에 있는 중개인, 제휴 중개인 또는 타임셰어 판매자가 유효한 라이센스를 보유하고 오류 및 누락(E&O) 보험으로 보장되지 않는 한 부동산 사업에 종사하도록 허용할 수 없습니다. 각 라이센스 소유자는 수수료 납부 및 부동산 교육 이수를 포함하여 라이센스를 유지하기 위한 모든 법적 요구사항을 충족할 개별적 책임이 있습니다.

• ✓주요 중개인은 라이센스가 없거나 보험이 없는 자가 부동산 사업에 종사하도록 허용할 수 없습니다
• ✓각 라이센스 소유자는 수수료 납부 및 필수 교육 이수에 대해 개별적으로 책임이 있습니다
• ✓부동산 사업에 종사하기 위해서는 E&O 보험 보장이 필요합니다

회사의 모든 면허 소유자는 소속 변경 또는 신분 변경을 원할 경우 회사의 주 브로커를 통해 진행해야 합니다. 다른 주에서 발급받은 비거주자 면허를 보유한 모든 테네시 면허 소유자는 해당 면허 사본을 위원회와 주 브로커에게 제출해야 합니다. 타임셰어 판매원은 등록된 타임셰어 프로젝트와 제휴된 회사에 소속되어 있을 때만 타임셰어 거래에 참여할 수 있습니다.

• ✓소속 또는 신분 변경은 회사의 주 브로커를 통해 처리되어야 함
• ✓비거주자 면허 사본은 위원회와 주 브로커에게 제출되어야 함
• ✓타임셰어 판매원은 등록된 타임셰어 프로젝트와 연결된 회사에 소속되어야 함

과정은 성공적인 이수를 판단하기 위한 방법을 포함해야 합니다. 최소 출석률은 80%이지만, 과정이 8시간 이하의 교실 수업인 경우 100%입니다. 결석한 수업을 보충할 수 있는 규정이 있어야 합니다. 과정이 8시간을 초과하는 경우 70% 최소 합격 요건과 포괄적인 최종 시험이 필요합니다. 제휴 중개인 또는 중개인이 수강하는 8시간 이하의 과정은 포괄적인 최종 시험 없이 CE 또는 사후 인허가 학점으로 승인될 수 있습니다.

• ✓최소 출석률은 80% 또는 과정이 8시간 이하의 교실 수업인 경우 100%입니다
• ✓8시간을 초과하는 과정은 70% 최소 합격 등급과 포괄적인 최종 시험을 요구합니다
• ✓8시간 이하의 과정은 포괄적인 최종 시험 없이 CE/사후 인허가 학점으로 승인될 수 있습니다

T.C.A. § 62-13-303에서 요구하는 교실 수업의 각 시간은 실제 수업 50분으로 구성된다.

• ✓1교실 시간은 실제 수업 50분과 같다
• ✓교실 시간의 정의는 T.C.A. § 62-13-303에 따라 요구되는 모든 과정에 적용된다

T.C.A. § 62-13-303에 따라 제휴 중개인(affiliate broker) 면허 신청자 모두는 60시간 기본원칙 과정이 필수입니다. 이 과정은 지정된 과목에 대한 상당한 교육을 포함해야 하며, 위원회는 합리적인 서면 통지를 통해 과목을 추가할 수 있습니다.

• ✓제휴 중개인 면허 신청자를 위해 60시간의 부동산 기본원칙 과정이 필수입니다
• ✓필수 과목에는 부동산 사업, 대리인 관계, 계약, 정부 규제, 법적 측면, 수학, 부동산 평가, 금융, 서식, 테네시주 법규/규칙, 및 공정주택이 포함됩니다
• ✓위원회는 후원자/강사에게 합리적인 서면 통지를 통해 추가 과목을 요구할 수 있습니다

승인을 위해 제출되는 각 과정은 부동산 실무와 합리적으로 관련된 과목을 다루어야 하며, 학생들에게 이익이 되도록 적절히 고급화되어야 하고, 적절한 시설에서 진행되어야 하며, 최소 2시간 이상의 교실 수업으로 구성되어야 하고, 수료 성공 여부를 판단하기 위한 방법을 포함해야 합니다.

• ✓과정은 부동산 실무와 합리적으로 관련된 과목을 다루어야 하며 적절히 고급화되어야 함
• ✓과정은 충분한 공간, 좌석 및 장비를 갖춘 시설에서 진행되어야 함
• ✓과정은 최소 2시간(2시간) 이상의 교실 수업으로 구성되어야 함

T.C.A. § 62-13-303에 따라 중개인 면허 신청자에게 요구되는 「사무실 또는 중개소 관리」 과정은 관리 이론, 계약 검토, 직원 배치, 채용, 재무 시스템, 시장 분석, 사업 확장, 합병 및 테네시 부동산 중개인 면허법을 포함한 정부 규제 등 지정된 관리 주제에 대한 상당한 교육을 포함해야 합니다.

• ✓사무실/중개소 관리 과정은 중개인 면허 신청자에게 필수적입니다
• ✓필수 주제에는 관리 이론, 계획, 조직화/인력 배치, 인력 채용/교육, 재무 시스템 및 시장 분석이 포함됩니다
• ✓위원회는 스폰서/강사에게 합리적인 서면 통지를 통해 과목을 추가할 수 있습니다

1993년 1월 1일부터 계속교육으로 승인된 모든 과정의 내용은 17개의 지정된 주제와 직접적으로 관련되어야 합니다. 위원회는 합리적인 서면 공지를 통해 과목을 추가하거나 삭제할 수 있습니다.

• ✓계속교육 과정 내용은 감정평가, 계약, 중개인 관계, 금융, 면허법 및 규칙, 재산관리, 공정한 주택, 독점금지, 윤리 및 전문책임 보험을 포함한 지정된 주제와 관련되어야 합니다
• ✓위원회는 합리적인 서면 공지를 통해 스폰서 및/또는 강사에게 모든 과목을 추가하거나 삭제할 수 있습니다

계열사 중개인 면허 후보자는 특정 부동산 과정을 포함한 적격 대학/대학교 학위 또는 법학 학위를 통해 60시간 기본 원칙 과정을 이수한 것으로 간주될 수 있습니다.

• ✓부동산 전공/집중과정이 있는 대학/대학교 학위에 최소 1개의 30시간 원칙 과정과 총 60시간의 부동산 교육으로 구성된 2개 이상의 추가 과정이 필요합니다
• ✓법학 학위는 최소 1개의 30시간 부동산 과정과 계약 및 대리인에서 최소 60시간 이상이 필요합니다

기관 및 개인 라이선스 신청자는 각 라이선스가 승인되기 전에 테네시 부동산 위원회의 권한 있는 대리인에 의해 신용, 범죄 및 배경 조사를 받습니다. 사무실 검사는 정부법을 준수하는지 확인하기 위해 주기적으로 수행됩니다.

• ✓기관 및 개인 신청자는 각 라이선스 승인 전에 신용, 범죄 및 배경 조사를 받음
• ✓조사는 테네시 부동산 위원회의 권한 있는 대리인에 의해 수행됨
• ✓사무실 검사는 1978년 공법 제663장 준수를 보장하기 위해 주기적으로 실시됨

각 허가된 부동산 회사는 위원회에 등록된 회사명을 포함한 외부 간판을 눈에 띄게 게시해야 합니다. 허가 신청 또는 위치 변경 신청에는 적절한 정부 기관으로부터의 지역 제한 법규 준수 서면 인증서가 첨부되어야 합니다.

• ✓회사는 등록된 회사명을 포함한 외부 간판을 눈에 띄게 게시해야 함
• ✓허가 신청 또는 위치 변경에는 적절한 기관으로부터의 지역 제한 준수 서면 인증서 필요

T.C.A. § 62-13-309(d)에 따르면, 라이선시가 대중을 유인하기 위해 사무소를 광고하거나, USPS에 등록된 메일 드롭을 보유하거나, 사무소로의 전화 통화를 초청하거나 권유하는 경우 라이선시는 「지점」을 유지하는 것입니다.

• ✓사무소가 대중을 유인하기 위해 광고되면 지점이 존재합니다
• ✓사무소가 USPS에 등록되고 제공되는 메일 드롭을 보유하면 지점이 존재합니다
• ✓사무소가 전화 통화를 초청하거나 권유하면(예: 전화번호부 등재) 지점이 존재합니다

영업 유치에 사용되는 모델 주택 및 모듈식 유닛은 메일 드롭이 없고, 유일한 영업소가 아니며, 적절한 감독이 이루어지는 등의 특정 요구사항을 충족하면 지점 사무실로 허가받을 필요가 없습니다.

• ✓모델 주택/모듈식 유닛의 위치 또는 전화번호는 주요 사무실과 함께 광고할 수만 있습니다
• ✓모델 주택 또는 모듈식 유닛에는 메일 드롭이 있으면 안 되며, 유일한 영업소가 되어서는 안 됩니다
• ✓무허가 활동은 허용되지 않으며 주된 중개인은 T.C.A. § 62-13-312에 따라 적절히 감독해야 합니다