1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · املاک · فارسی

فصل 1260-06 برنامه‌های مالکیت مشترک زمانی را در تنسی تنظیم می‌کند. اصلاً در 17 آوریل 1985 ثبت شده و از 17 می 1985 معتبر است، این فصل فروش و عملکرد منافع مالکیت مشترک زمانی را کنترل می‌کند. قاعده 1260-06-.04 (که بارها اصلاح شده‌ است و آخرین بار در 23 نوامبر 2023 معتبر شده) الزامات اساسی مالکیت مشترک زمانی را بیان می‌کند. معاملات مالکیت مشترک زمانی شامل تعهدات افشای اطلاعات و ثبت متخصص می‌باشند که متفاوت از معاملات رسانه‌ای عادی است.

• ✓فصل 1260-06 به طور خاص برنامه‌های مالکیت مشترک زمانی و منافع آن را تنظیم می‌کند
• ✓قاعده 1260-06-.04 الزامات اساسی مالکیت مشترک زمانی را کنترل می‌کند و بارها اصلاح می‌شود
• ✓معاملات مالکیت مشترک زمانی دارای وظایف افشای اطلاعات و ثبت متخصص هستند

حامیان دوره باید سوابق دقیق و دائمی را برای تمام دانشجویان ثبت نام شده نگه دارند، از جمله تمام اطلاعات و امتیازاتی که برای تعیین تکمیل موفقیت آمیز استفاده می شود. چنین سوابقی باید در درخواست کمیسیون یا نماینده مجاز آن در دسترس قرار گیرند.

• ✓حامیان دوره باید سوابق دقیق و دائمی را برای تمام دانشجویان ثبت نام شده نگه دارند
• ✓سوابق باید شامل تمام اطلاعات و امتیازاتی باشند که برای تعیین تکمیل موفقیت آمیز استفاده می شود
• ✓سوابق باید در درخواست کمیسیون در دسترس قرار گیرند

هر مجوزدار باید شماره شناسایی فایل خود را هنگام ثبت نام برای دوره‌های CE یا پس از مجوز تایید شده ارائه دهد؛ عدم انجام این کار ممکن است منجر به عدم دریافت امتیاز شود. حامیان باید فهرست افراد موفق را در دهترین روز کاری پس از اتمام دوره به کمیسیون ارسال کنند که نام هر دانش‌آموز و شماره مجوز/فایل او در قالب تایید شده توسط کمیسیون را شامل باشد.

• ✓مجوزداران باید شماره شناسایی فایل خود را هنگام ثبت نام ارائه دهند یا ممکن است امتیاز دریافت نکنند
• ✓حامیان باید فهرست تکمیل کنندگان را در ده (10) روز کاری پس از اتمام دوره به کمیسیون ارسال کنند
• ✓فهرست باید نام هر دانش‌آموز و شماره شناسایی مجوز/فایل او را در قالب تایید شده توسط کمیسیون شامل باشد

صاحب پروانه‌ای که پروانه وی برای مدت بیش از سی (30) روز به دلیل عدم حفظ بیمه ای و او تعلیق شده است، باید مدارک اثبات پوشش متطابق را ارائه دهد و جریمه‌های زیر را پرداخت کند: برای وقفه بیش از 30 روز اما در حدود 120 روز — 200 دلار اگر شرکت بیمه پوشش را به تاریخ قبلی برای نشان دادن پوشش مستمر بازنویسی کرده باشد، یا 400 دلار در غیر این صورت؛ برای وقفه بیش از 120 روز اما کمتر از شش (6) ماه — 500 دلار؛ برای وقفه شش (6) ماه تا یک (1) سال — 500 دلار بعلاوه 100 دلار در ماه (یا بخشی از آن) برای ماه‌های شش تا دوازده.

• ✓وقفه 30-120 روز: 200 دلار اگر به تاریخ قبلی برای نشان دادن پوشش مستمر بازنویسی شده باشد، 400 دلار در غیر این صورت
• ✓وقفه 120 روز تا کمتر از 6 ماه: جریمه 500 دلار
• ✓وقفه 6 ماه تا 1 سال: 500 د��ار بعلاوه 100 دلار در ماه برای ماه‌های 6 تا 12

یک دلال اصلی باید تمام اوقات اطمینان حاصل کند که تمام مجازهای تابع بیمه E&O مورد نیاز را داشته باشند؛ عدم اطمینان این موضوع نشاندهنده نظارت نامناسب است. اگر در مدت سی (30) روز از تعلیق یک تابع، تابع مدارکی مطابق با بیمه ارائه دهد یا دلال اصلی تابع را آزاد کند، هیچ مجازاتی برای دلال اصلی وجود ندارد.

• ✓دلال اصلی باید تمام اوقات اطمینان حاصل کند که تمام تابعین بیمه E&O مورد نیاز را داشته باشند
• ✓عدم اطمینان پوشش E&O نشاندهنده عدم اعمال نظارت کافی است
• ✓اگر در مدت 30 روز تابع مدارک بیمه ارائه دهد یا دلال تابع را آزاد کند، هیچ مجازاتی وجود ندارد

پس از لغو کردن گواهینامه طبق T.C.A. § 62-13-112 به دلیل عدم حفظ بیمه E&O، فردی که به دنبال صدور مجدد است باید مجدداً درخواست دهد (شامل تمام هزینه‌های درخواست)، هزینه‌های جریمه قابل اعمال را پرداخت کند، تمام امتحانات مورد نیاز را با موفقیت طی کند (مگر اینکه کمیسیون معاف کند)، و الزامات آموزشی فعلی را برآورده سازد (مگر اینکه معاف شود).

• ✓باید مجدداً برای گواهینامه درخواست دهید و تمام هزینه‌های درخواست را پرداخت کنید
• ✓باید هزینه‌های جریمه قابل اعمال را پرداخت کنید و تمام امتحانات مورد نیاز را طی کنید (مگر اینکه معاف شوند)
• ✓باید الزامات آموزشی فعلی را برآورده سازید (مگر اینکه معاف شوند)

پس از دوره 30 روزه، اگر متحد نه مدرک ارائه کرده و نه آزاد شده باشد، کمیسیون یک جلسه رسمی را مجاز می‌کند اما همچنین برای حل و فصل غیررسمی یک دستور توافق ارائه می‌دهد. اگر بازگرداندن/آزادی بیش از 30 روز اما در عرض 120 روز پس از تعلیق رخ دهد: $200.00 اگر حامل پوشش را به عقب داته باشد، $400.00 اگر نه. اگر بیش از 120 روز پس از تعلیق: جریمه مدنی $1,000.00. اگر کارگزار دستور توافق را رد کند، یک قاضی حقوق اداری تنها مامور رسیدگی در پرونده طبق قانون رویه‌های اداری یکسان است.

• ✓حل و فصل 30-120 روزه: دستور توافق $200.00 (به عقب داته شده) یا $400.00 (به عقب داته نشده)
• ✓بیش از 120 روز: جریمه مدنی دستور توافق $1,000.00
• ✓رد دستور توافق منجر به جلسه رسیدگی در مقابل قاضی حقوق اداری طبق قانون رویه‌های اداری یکسان می‌شود

هر عامل مدیریت باید اطلاعات مشخص شده را در فرم تجویز شده توسط کمیسیون، از جمله جزئیات دفتر، برنامه‌های مدیریت شده، توسعه دهنده و نهاد مالی نگهدارنده وجوه مالکان ارائه دهد. تغییرات باید گزارش شود.

• ✓آدرس دفتر اصلی و شماره تلفن و نام کارمند مدیریت مسئول را ارائه دهد
• ✓برنامه‌های اشتراک زمانی که مدیریت می‌شود و نام و آدرس توسعه دهنده را مشخص کند
• ✓نام و آدرس نهاد مالی نگهدارنده وجوهی که از مالکان برای مخارج مشترک و تعمیرات نگهداری جمع آوری شده است را ارائه دهد
• ✓هر گونه تغییر در اطلاعات ارائه شده را فوراً به کمیسیون گزارش دهد

فصل 1260-07 خدمات اقامت تعطیلات در تنسی را تنظیم می‌کند. این جدیدترین فصل است که در ابتدا در 4 مارس 2013 ثبت شد و در 2 ژوئن 2013 اجرایی شد. قانون 1260-07-.04 در 23 سپتامبر 2025 اصلاح شد. این فصل تجارت ارائه خدمات اقامت تعطیلات را تنظیم می‌کند که یک حوزه مشخص از فعالیت مرتبط با املاک و مستغلات است که نیاز به رعایت قوانین TREC خاص دارد.

• ✓فصل 1260-07 خدمات اقامت تعطیلات را تنظیم می‌کند
• ✓این جدیدترین فصل تدوین شده است (در 2 ژوئن 2013 اجرایی شد)
• ✓قانون 1260-07-.04 در 23 سپتامبر 2025 اصلاح شد

اگر یک کارگزار به عنوان نماینده بسته‌بندی عمل کند، کارگزار باید کپی‌های اسناد بسته‌بندی را برای هر مشتری یا کلاینت تهیه کند.

• ✓کارگزاری که به عنوان نماینده بسته‌بندی عمل می‌کند باید کپی‌های اسناد بسته‌بندی را تهیه کند
• ✓کپی‌ها باید برای هر مشتری یا کلاینت ارسال شوند

با درخواست تصویب دوره رسانی از طرف کمیسیون، متقاضی موافق است که بازرسی‌های دوره‌ای و نظارت توسط کمیسیون یا نماینده‌ی مجاز آن را برای ارزیابی تسهیلات، محتوای دوره، عملکرد مربی، یا هر جنبه دیگری از اداره و تدوین برنامه مجاز کند.

• ✓درخواست برای تصویب دوره نشان‌دهنده توافق برای اجازه دادن به بازرسی‌های دوره‌ای و نظارت است
• ✓بازرسی‌ها می‌توانند تسهیلات، محتوای دوره، عملکرد مربی، و اداره را ارزیابی کنند

هیچ دلال یا دلال وابسته نمی‌تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم در ملک مدرج شده با آنها یا شرکت خود، یا ملکی که درباره آن مورد تماس قرار گرفته‌اند، سهام یا گزینه‌ای را خریداری یا به دست آورد، مگر اینکه ابتدا افشای کامل موقعیت واقعی خود را برای مالک یا خریدار احتمالی انجام دهد. پس از به دست آوردن چنین سهامی، باید افشای کامل موقعیت واقعی برای خریداران احتمالی که پیشنهاد ارائه می‌دهند انجام شود.

• ✓باید قبل از خرید یا به دست آوردن سهام در ملک مدرج شده، موقعیت واقعی را به طور کامل افشا کنید
• ✓پس از به دست آوردن منفعت شخصی، باید موقعیت واقعی را برای خریداران احتمالی که پیشنهاد ارائه می‌دهند افشا کنید
• ✓تمام دارندگان مجوز باید هنگام خرید یا فروش ملک برای خود، خود را به عنوان دارنده مجوز معرفی کنند

نماینده تبادل می‌تواند اطلاعات مورد نیاز توسط T.C.A. § 66-32-122(f) را در هر قالب واضح و قابل فهم درج کند، اما بیانیه باید قبل از موعد سالانه تعیین‌شده با کمیسیون ثبت شود.

• ✓نماینده تبادل می‌تواند از هر قالب واضح و قابل فهم برای افشاگری‌های مورد نیاز استفاده کند
• ✓افشاگری‌های مورد نیاز توسط T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓بیانیه باید در یا قبل از 1 ژوئیه هر سال با کمیسیون ثبت شود

هر متقاضی اولیه‌ای که برای بررسی سوابق جنایی تحت T.C.A. § 62-13-303 مجبور به ارائه اثرانگشت است، باید آنها را به صورت الکترونیکی ارائه دهد. متقاضی با انتقال نقاط دسته‌بندی‌شده توسط یک شرکت خصوصی تحت قرارداد دولتی به طور مستقیم به TBI و FBI، که گزارشی را به کمیسیون ارسال می‌کنند، این الزام را برآورده می‌کند. تمام اثرانگشت‌ها و هزینه‌های پردازش مرتبط بر عهده متقاضی هستند، و متقاضیان مسئول ماندن برای هزینه‌های درخواست هستند.

• ✓متقاضیان اولیه باید اثرانگشت را به فرمت الکترونیکی ارائه دهند
• ✓نقاط توسط شرکت تحت قرارداد دولتی به طور مستقیم به TBI و FBI منتقل می‌شوند
• ✓متقاضی تمام هزینه‌های پردازش اثرانگشت و درخواست را پرداخت می‌کند

علاوه بر متقاضیان جدید برای مجوزهای کارگزار، کارگزار وابسته، فروشنده اشتراک زمان، یا نماینده تحصیل، «متقاضیان اولیه» شامل هرگونه نامحدود سابق است که باید برای صدور مجدد درخواست دوباره ارائه دهد و هرگونه شخصی که قبلاً مجوز کارگزار وابسته را داشت (اما دیگر ندارد) هنگام درخواست مجوز کارگزار (به استثنای افرادی که مجوز وابسته آنها غیر فعال یا بازنشسته است). اگر اثر انگشتها طبقه بندی نشده باشند (نتوان خواند/برای شناسایی فرد استفاده کرد)، کمیسیون ممکن است از صدور مجوز امتناع کند و متقاضی هر گونه هزینه تجدید TBI/FBI را بپردازد.

• ✓نامحدود های سابقی که برای صدور مجدد درخواست مجدد می دهند به عنوان متقاضیان اولیه نیازمند اثر انگشت در نظر گرفته می شوند
• ✓فردی که قبلاً مجوز کارگزار وابسته را داشته اما دیگر ندارد و برای مجوز کارگزار درخواست می دهد باید اثر انگشت دهد (مگر اینکه مجوز قبلی غیر فعال یا بازنشسته باشد)
• ✓اثر انگشتهای طبقه بندی نشده ممکن است به امتناع از صدور مجوز منجر شود؛ متقاضی هزینه تجدید را می پردازد

هر گونه تغییر اساسی در اطلاعات ارائه شده در ارتباط با درخواست تایید دوره—از جمله محتوای دوره، مربیان، و امکانات—باید به کمیسیون ارائه شده و توسط کمیسیون تایید شود تا پیش از اجرا معتبر شود.

• ✓تغییرات اساسی در اطلاعات درخواست باید به کمیسیون ارائه شود پیش از اجرا
• ✓تغییرات اساسی شامل محتوای دوره، تغییرات مربیان، و امکانات می‌باشد
• ✓تایید قبلی کمیسیون قبل از اجرای تغییر ضروری است

درخواست برای ثبت برنامه‌ای زمان‌مشاع باید بر روی فرم تعیین‌شده یا آنلاین ارائه شود، و باید شامل اطلاعات قانونی به‌علاوه نسخه‌های قرارداد فروش/اسناد حقوقی، شواهد انطباق با مقررات منطقه‌ای، و جزئیات نماینده فروش باشد.

• ✓درخواست بر روی فرم تعیین‌شده یا از طریق ارائه آنلاین ارائه می‌شود
• ✓باید شامل اطلاعات مورد نیاز توسط T.C.A. § 66-32-123(a) باشد
• ✓باید شامل نسخه‌های قرارداد فروش، سند، و تمام سایر مواد نوشتاری مورد استفاده در فروش عادی باشد
• ✓باید شامل شواهد انطباق با قوانین منطقه‌ای محلی باشد
• ✓باید نام و آدرس نماینده فروشی که توسط توسعه‌دهنده به کار گرفته می‌شود را شامل باشد

توسعه‌دهنده پروژه‌ای با حق انتفاع زمانی که به طور قابل‌توجهی تکمیل نشده است، باید اسنادی اضافی را فراهم کند که توانایی مالی و ترتیبات ساخت و ساز/اسکرو را برای تضمین تکمیل نشان دهد.

• ✓باید برآورد تأیید شده‌ای از هزینه تکمیل پروژه همراه با اسناد پشتیبان درج شود
• ✓باید شواهد کافی از توانایی مالی برای پوشش چنین هزینه‌ای درج شود
• ✓باید نسخه‌های قرارداد‌های ساخت و ساز اجرا‌شده برای پروژه درج شود
• ✓باید توافق‌نامه اسکرو تحت T.C.A. § 66-32-113 یا اسناد برای اطمینان‌های مالی جایگزین درج شود
• ✓باید هرگونه مواد دیگری درج شود که کمیسیون برای تایید تکمیل موفقیت‌آمیز پروژه لازم می‌داند

توسعه‌دهنده‌ای که پروژه‌ای تحت قرض رهن جامع یا بار زیربنایی است، باید اسناد حفاظتی برای خریداران غیر متخلف طبق T.C.A. § 66-32-128 را شامل کند.

• ✓زمانی کاربرد دارد که پروژه تحت قرض رهن جامع یا بار زیربنایی باشد
• ✓باید شامل کپی‌های توافق‌نامه عدم تعرض، توافق‌نامه تابعیت، رهایی قرض رهن، اوراق قرضه، یا سایر ترتیبات مالی باشد
• ✓ترتیبات باید خریداران غیر متخلف را طبق T.C.A. § 66-32-128 محافظت کنند

تمام تبلیغات باید تحت نظارت مستقیم کارگزار اصلی باشند و نام شرکت و شماره تلفن شرکت را که با کمیسیون ثبت شده است، درج کنند. نام شرکت باید با حروفی به اندازه یا بزرگتر از نام دارنده مجوز یا هر نام تیم/گروه نمایش داده شود. تبلیغاتی که به دارنده مجوز فردی اشاره دارد، باید از نام ثبت شده آنها استفاده کند.

• ✓تمام تبلیغات باید تحت نظارت مستقیم کارگزار اصلی باشند و نام شرکت و شماره تلفن شرکت را که با کمیسیون ثبت شده است، درج کنند
• ✓نام شرکت باید با حروفی به اندازه یا بزرگتر از نام دارنده مجوز یا تیم نمایش داده شود
• ✓بدون مجوز کتبی از مالک/نماینده یا نماینده/کارگزار فهرست‌کننده، نمی‌توان تابلوی فروش نصب کرد یا فهرست دارنده مجوز دیگری را تبلیغ کرد

هیچ دارنده مجوز نمی‌تواند به صورت کاذب، گمراه‌کننده یا فریب‌آمیز تبلیغ کند. نمونه‌های ممنوع شامل تبلیغ تنها نام فرانچایز بدون نام شرکت، تیم‌ها/گروه‌هایی که از عبارات مانند «ریلتی»، «شرکت»، «LLC»، «Inc»، «Associates» استفاده می‌کنند که استقلال از شرکت را نشان می‌دهند، یا صفحات وب‌سایتی که به موجودیت بدون مجوزی متصل هستند و به نظر فعالیت‌هایی را انجام می‌دهند که نیازمند مجوز هستند.

• ✓نمی‌توان تنها نام فرانچایز را تبلیغ کرد بدون نام شرکت
• ✓تیم‌ها/گروه‌ها نمی‌توانند از عبارات استفاده کنند (ریلتی، شرکت، LLC، Inc، Associates) که استقلال از شرکت/دلال اصلی را نشان می‌دهند
• ✓نمی‌توان صفحه وب‌سایتی داشت که به موجودیت بدون مجوز متصل باشد و به نظر فعالیت‌های نیازمند مجوز را انجام دهد

تمام تبلیغاتی که از یک دارنده مجوز یا فروش/اجاره اموال محدود تشویق می‌کنند باید با قانون مطابقت داشته باشند. تبلیغات شامل چاپی، رادیو، تلویزیون، علائم، بروشورها، سرنامه، امضاهای پست الکترونیکی، وب‌سایت‌ها، رسانه‌های اجتماعی و ضبط‌های جریانی است. به استثنای اقلام تبلیغاتی مانند کلاه، خودکار، دفترچه یادداشت، تی‌شرت، برچسب نام، کارت ویزیت و حمایت از رویدادهای خیریه. «نام شرکت» به معنی نام شرکت دارنده مجوز کامل یا نام d/b/a دارنده مجوز است.

• ✓تبلیغات شامل علائم، بروشورها، سرنامه، امضاهای پست الکترونیکی، وب‌سایت‌ها، رسانه‌های اجتماعی و ضبط‌های جریانی است
• ✓تبلیغات اقلام تبلیغاتی (کلاه، خودکار، تی‌شرت، کارت ویزیت) و حمایت از رویدادهای خیریه/سازمانی را شامل نمی‌شود
• ✓نام شرکت به معنی نام شرکت دارنده مجوز کامل یا نام d/b/a دارنده مجوز است

دارندهٔ پروانه که از نام تجاری الامتیاز استفاده می‌کند یا به عنوان عضو گروه تعاونی تبلیغ می‌کند، باید نام خود، نام شرکت و شماره تلفن شرکت (همانطور که در کمیسیون ثبت شده است) را در کنار اموال خاصی که تبلیغ می‌شود به وضوح نشان دهد، و بر روی کارت‌های تجاری، قراردادها یا سایر اسناد معاملات که از نام الامتیاز استفاده می‌کنند، نشان دهد.

• ✓هنگام استفاده از نام الامتیاز/تعاونی، باید نام، نام شرکت و شماره تلفن شرکت را در کنار اموال خاص نشان داد
• ✓نام تجاری الامتیاز روی کارت‌های تجاری/قراردادها باید شامل نام، نام شرکت و شماره تلفن شرکت ثبت‌شده باشد

در وب‌سایت‌ها، نام شرکت و شماره تلفن شرکت باید به‌طور واضح در هر صفحه نمایان باشند، و صفحاتی که فهرست‌های خارج از پایگاه داده را نمایش می‌دهند باید بیان کنند که برخی از فهرست‌ها ممکن است متعلق به شرکت نباشند. برای رسانه‌های اجتماعی، نام شرکت و شماره تلفن نباید بیش از یک کلیک از صفحه قابل‌مشاهده فاصله داشته باشند. اطلاعات فهرست باید برای تبلیغات نسل اول به‌روز و دقیق نگه داشته شوند (برای تبلیغات شخص ثالث صادق نیست).

• ✓نام شرکت و شماره تلفن باید به‌طور واضح در هر صفحه وب‌سایت نمایان باشند؛ صفحات خارج از پایگاه داده نیاز به سلب‌المسئولیت دارند
• ✓نام شرکت و شماره تلفن در رسانه‌های اجتماعی نباید بیش از یک کلیک از صفحه قابل‌مشاهده فاصله داشته باشند
• ✓اطلاعات فهرست برای تبلیغات نسل اول باید به‌روز و دقیق نگه داشته شوند

ادعاهای فروش بی‌اساس و بیانات یا استنتاجات گمراه‌کننده به شدت ممنوع است. هرگونه پیشنهاد، تضمین یا ضمانتی که برای القای فرد به رابطه نمایندگی یا قرارداد ارائه شود باید به صورت کتبی باشد و تمام جزئیات مربوطه را در متن خود افشا کند.

• ✓ادعاهای فروش بی‌اساس و بیانات یا استنتاجات گمراه‌کننده به شدت ممنوع هستند
• ✓پیشنهادها، تضمین‌ها یا ضمانت‌هایی که رابطه نمایندگی یا قرارداد را القا کنند باید به صورت کتبی باشند و تمام جزئیات مربوطه را افشا کنند

کمیسیون می‌تواند تصویب دوره را به دلیل تخلف از فصل یا قانون، اطلاعات درخواست مادی‌اً نادرست یا گمراه‌کننده، نشر اطلاعات کاذب، داشتن یا توزیع سؤالات آزمون کمیسیون، یا عملکرد مدرس به‌گونه‌ای کم‌کاری که به‌طور قابل‌توجهی ارزش دوره را کاهش دهد (با اطلاع و فرصت برای اصلاح) لغو کند.

• ✓تصویب می‌تواند به دلیل تخلف از مقررات فصل یا قانون قابل‌اجرا لغو شود
• ✓تصویب می‌تواند به دلیل اطلاعات درخواست مادی‌اً نادرست یا گمراه‌کننده یا نشر اطلاعات کاذب لغو شود
• ✓داشتن، افشاء یا توزیع سؤالات آزمون کمیسیون دلیل لغو تصویب است
• ✓عملکرد کم‌کاری مدرس مستلزم اطلاع کافی و فرصت برای اصلاح قبل از لغو تصویب است

برای حفاظت از عموم از سوء تفاهم، کمیسیون ممکن است از صدور مجوز شرکت جدید با نامی که یکسان یا بطور گمراه‌کننده مشابه نام شرکت موجود است، امتناع ورزد. کارکنان کمیسیون تمامی درخواست‌های نام شرکت را بررسی می‌کنند؛ در صورت رد، متقاضی می‌تواند به مدیر اجرایی، سپس به صورت کتبی به کمیسیون تجدیدنظر درخواست دهد، که تصمیم آن قطعی است. کمیسیون از متقاضیان انتظار دارد که محدودیت‌های قانونی را تحقیق کنند و در تعیین مالکیت، علامت تجاری، حق نشر یا سایر حمایت‌های قانونی برای یک نام دخالت نخواهد کرد.

• ✓کمیسیون ممکن است نام شرکتی را رد کند که یکسان یا بطور گمراه‌کننده مشابه نام شرکت موجود باشد
• ✓رد شدن می‌تواند به مدیر اجرایی تجدیدنظر درخواست شود، سپس به کمیسیون که تصمیم آن قطعی است
• ✓کمیسیون صاحبیت، علامت تجاری یا حق نشر نام‌های پیشنهادی را ارزیابی نمی‌کند

ثبت نام برنامه های زمین مشاعی یک سال پس از تایید منقضی می شود و مگر اینکه تمدید شود نامعتبر می شود. مدیر اجرایی ثبت نام کنندگان را از قبل مطلع می کند و درخواست ها دارای مهلت های سختگیرانه ای برای ارائه و پیامدهای ارائه دیر هستند.

• ✓ثبت نام یک (1) سال از تاریخ تایید منقضی می شود و مگر اینکه تمدید شود از آن تاریخ نامعتبر است
• ✓مدیر اجرایی باید حداقل یک (1) ماه قبل از انقضای مهلت و هزینه، ثبت نام کننده را از طریق پست مطلع کند
• ✓درخواست تمدید باید در یا قبل از تاریخ انقضا ارائه شود
• ✓درخواست تمدید باید تغییرات اطلاعات قبلاً ارائه شده را توضیح دهد (اما این منجر به لغو قانون 1260-06-.05 نمی شود)
• ✓اگر تمدید به موقع ارائه نشود، توسعه دهنده باید درخواست جدیدی برای بازگرداندن ثبت نام ارائه کند

هر متقاضی که قصد دارد برای به دست آوردن مجوز در برابر کمیسیون حاضر شود، باید حضور دلال اصلی خود (یا دلال اصلی مورد نظر) را تضمین کند. کمیسیون بدون حضور آن دلال اصلی هیچ حضوری را شنیده نخواهد کرد.

• ✓متقاضیانی که برای مجوز حاضر می‌شوند، باید حضور دلال اصلی خود (یا دلال اصلی مورد نظر) را تضمین کنند
• ✓کمیسیون بدون حضور دلال اصلی هیچ حضوری را شنیده نخواهد کرد

کمیسیون می‌تواند برای هر نقض جداگانه یک قانون، قاعده یا دستور، جریمه مدنی ۰–۱۰۰۰ دلار را اعمال کند، علاوه بر یا به جای سایر اقدامات انضباطی. این امر برای افراد دارای مجوز و افراد بدون مجوزی که باید به‌عنوان دلال دارای مجوز باشند، اعمال می‌شود. هر روز از ادامه نقض می‌تواند یک نقض جداگانه تلقی شود.

• ✓جریمه مدنی برای هر نقض جداگانه یک قانون، قاعده یا دستور ۰–۱۰۰۰ دلار است
• ✓جریمه‌ها برای افراد دارای مجوز و افراد بدون مجوزی که باید دارای مجوز باشند، اعمال می‌شود
• ✓هر روز از ادامه نقض می‌تواند یک نقض جداگانه تلقی شود

در تعیین مبلغ جریمه، کمیسیون می‌تواند در نظر بگیرد که آیا مبلغ یک بازدارندگی اقتصادی قابل توجه است، شرایط منجر به نقض، شدت و خطر آسیب به عموم مردم، سود اقتصادی کسب شده توسط متخلف، و منافع عموم مردم.

• ✓عوامل شامل اثر بازدارندگی، شرایط، شدت/خطر آسیب، سود اقتصادی کسب شده، و منافع عموم مردم هستند
• ✓کمیسیون دارای صلاحدید در جهت وزن‌دهی این عوامل هنگام تعیین مبلغ جریمه است

دوره آموزش از راه دور با استفاده از مواد چاپی می‌تواند تصویب شود اگر دانشجویان به راهنمای کاربر یا مواد چاپی دسترسی داشته باشند؛ یک خلاصه جامع دوره، الزامات تکمیل، و اطلاعات دسترسی هیات علمی ارائه شود؛ شامل حداقل شش تمرین نوشتاری که به‌صورت دوره‌ای به مدرس ارسال، نمره‌گذاری، و بازگردانده می‌شود؛ و اگر دوره بیش از هشت ساعت اعتباری باشد، امتحان پایانی جامع یا معادل آن قبل از ارسال فهرست توسط حامی انجام شود.

• ✓باید به دانشجویان یک راهنمای کاربر یا سایر مواد چاپی ارائه داده شود
• ✓دوره باید شامل حداقل شش (6) تمرین نوشتاری باشد که به‌صورت دوره‌ای ارسال، نمره‌گذاری، و بازگردانده شود
• ✓دوره‌های با بیش از هشت (8) ساعت اعتباری نیاز به امتحان پایانی جامع دارند که قبل از ارسال فهرست انجام شود

هزینه های خاصی برای ارائه زمان سهام طبق قانون زمان سهام اعمال می شود. داوطلبان باید مبالغ دلار دقیق و قاعده ای را که هزینه ها تناسبی نیستند و غیرقابل استرجاع هستند، به خاطر بسپارند.

• ✓ثبت نام هر برنامه زمان سهام یا باشگاه تعطیلات: $750.00
• ✓تجدید هر برنامه زمان سهام یا باشگاه تعطیلات: $500.00
• ✓درخواست معافیت از ثبت نام: $250.00
• ✓هزینه ها تناسبی نیستند و غیرقابل استرجاع هستند

دلالان وابسته (لایسنس صادر شده در یا پس از 1 جولای 1980) و دلالان (لایسنس صادر شده در یا پس از 1 ژانویه 2005) باید حداقل شانزده (16) ساعت از آموزش مستمر مشاور ملک را در دوره لایسنس دو ساله بلافاصله پیش از آن کامل کنند تا برای تجدید شامل شوند، مگر اینکه لایسنس برای کل دوره پیشین به طور موقت بازنشسته شده باشد. دوره مدیریت دفتر/کارگزاری به عنوان یک دوره پس از صدور لایسنس یا CE برای دلالان وابسته تایید نمی شود.

• ✓دلالان وابسته و دلالان باید حداقل 16 ساعت CE را در دوره لایسنس دو ساله پیشین برای تجدید کامل کنند
• ✓دارندگان لایسنس به طور موقت بازنشسته شده (T.C.A. § 62-13-318) برای کل دوره پیشین معاف هستند
• ✓دوره مدیریت دفتر/کارگزاری به عنوان یک دوره پس از صدور لایسنس یا CE برای دلالان وابسته تایید نخواهد شد
• ✓دارندگان لایسنس CE اعتباری برای ساعات کلاس تکمیل شده در دوره لایسنس پیشین دریافت نخواهند کرد

اعتبار آموزش ادامه‌ای برای ساعات کلاس‌درس تایید‌شده‌ای داده خواهد شد که در دوازده (12) ماه بلافاصله قبل از تاریخ اصلی دریافت مجوز تکمیل شده‌اند. کمیسیون می‌تواند موضوعات خاص لازم CE را به صلاحدید خود تعیین کند.

• ✓اعتبار CE برای ساعات کلاس‌درس تایید‌شده‌ای داده می‌شود که در 12 ماه بلافاصله قبل از تاریخ دریافت مجوز اصلی تکمیل شده‌اند
• ✓کمیسیون می‌تواند بخشی از CE لازم را متشکل از موضوعات خاص تعیین کند

متقاضی که مطابق T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) باشد می‌تواند با ارائه درخواست و پرداخت هزینه‌ها مجوز دریافت کند اگر الزامات ایالت دیگر به‌طور قابل‌توجهی معادل الزامات تنسی باشند. در صورتی که به‌طور قابل‌توجهی معادل نباشند اما بتوان آن‌ها را از طریق اقدامات اضافی تکمیل کرد، کمیسیون می‌تواند یک مجوز موقت صادر کند که امکان ارائه خدمات مجوز کامل را برای مدتی تعیین‌شده برای تکمیل الزامات فراهم کند. پس از تکمیل، یک مجوز کامل صادر می‌شود که تاریخ آن به تاریخ صدور اولیه مجوز موقت بازگردانده می‌شود و تاریخ انقضا آن همانند صدور اولیه است.

• ✓متقاضیان نظامی با مجوز بیرونی معادل قابل‌توجه می‌توانند با ارائه درخواست و هزینه‌ها مجوز دریافت کنند
• ✓مجوز موقت می‌تواند زمانی صادر شود که الزامات هنوز معادل قابل‌توجه نباشند اما بتوان آن‌ها را تکمیل کرد
• ✓پس از تکمیل، تاریخ مجوز کامل به تاریخ صدور اولیه مجوز موقت بازگردانده می‌شود

صفحه موقت برای مدت کمتر از یک چرخه تمدید کامل صادر می شود و در تاریخی که کمیسیون تعیین می کند منقضی می شود، تحت تمدید نیست مگر از طریق تکمیل به موقع الزامات هم ارزی شامل یا تمدید برای دلایل خوب. اگر تمدید باعث شود صفحه از یک چرخه تمدید بیشتر شود، دارنده باید درخواست تمدید را با اسناد، هزینه ها و آموزش مستمر ارائه دهد. آموزش، تمرین یا تجربه نظامی در صورتی که معادل شامل با آموزش/تمرین/تجربه مورد نیاز تعیین شود، به سوی صلاحیت های گواهی پذیری پذیرفته می شود.

• ✓صفحه موقت برای مدت کمتر از یک چرخه تمدید کامل باقی می ماند و منظم طور قابل تمدید نیست
• ✓تمدیدها می تواند به دلایل خوب اعطا شود؛ صفحه های تمدید شده فراتر از یک چرخه نیازمند درخواست تمدید با آموزش مستمر است
• ✓آموزش، تمرین یا تجربه نظامی معادل شامل به سوی صلاحیت های گواهی پذیری شمرده می شود

دارنده مجوز که عضو گاردملی یا بخشی از ذخایر است و برای خدمت فعال فراخوانی شده است، اگر مجوز او در طول فعالیت منقضی شود، واجد شرایط تمدید پس از آزادی بدون جریمه یا مجازات دیر است، بدون تحصیلات مستمر (زمانی که وظیفه نظامی از آن جلوگیری کرده و معافیت ارسال شده است، یا شخص حرفه‌ای مجوز‌دار را در طول وظیفه نظامی با مستندات انجام داده است)، و بدون سایر اقدامات تمدید مشابه. واجد شرایط بودن برای شش (۶) ماه از آزادی خدمت فعال برقرار است، و مستندات پشتیبانی فعالیت ممکن است مورد نیاز باشد.

• ✓دارندگان مجوز نظامی فعال می‌توانند پس از آزادی بدون جریمه یا مجازات دیر تمدید کنند
• ✓تحصیلات مستمر می‌تواند معاف شود اگر وظیفه نظامی از آن جلوگیری کرده (معافیت ارسال شده) یا شخص حرفه‌ای را در طول وظیفه انجام داده
• ✓واجد شرایط بودن تمدید برای شش (۶) ماه از آزادی خدمت فعال با مستندات پشتیبانی برقرار است

نماینده مجاز می‌تواند هدیه، جایزه یا مزایای ارزشمندی را به عنوان انگیزه برای خرید، فهرست یا اجاره‌ی ملک منقول تنها در صورتی پیشنهاد دهد که تحت حمایت و تایید شرکت باشد و به صورت کتبی توسط نماینده امضا شود و تمامی جزئیات مرتبط از جمله مشخصات، ارزش عادلانه‌ی بازار، زمان و مکان تحویل و هرگونه شرایطی که خریدار یا مستأجر باید تأمین کند را افشا کند.

• ✓پیشنهادات هدیه و جایزه نیاز به حمایت و تایید شرکت دارند و باید به صورت کتبی توسط نماینده امضا شود
• ✓پیشنهاد کتبی باید مشخصات، ارزش عادلانه‌ی بازار، زمان و مکان تحویل و هرگونه شرایط را افشا کند
• ✓افشای تمامی جزئیات مرتبط برای انگیزه‌های هدیه، جایزه یا مزایای ارزشمند ضروری است

یک دارنده پروانه نمی‌تواند تخفیف نقدی، هدایای نقدی، کارت هدیه، جوایز نقدی، یا تشویق‌های مشابه مبتنی بر نقد را در معاملات مشاور املاک بدهد یا پرداخت کند، مگر آنکه کارت هدیه می‌تواند در خانه باز برای دارندگان پروانه دیگر یا به عنوان هدیه بسته‌بندی ارائه شود. کارت‌های هدیه بسته‌بندی نمی‌توانند در تبلیغات برای جذب کسب‌وکار استفاده شوند.

• ✓تخفیف نقدی، هدایای نقدی، کارت‌های هدیه، جوایز نقدی، و تشویق‌های نقدی مشابه عموماً ممنوع هستند
• ✓استثناها: کارت هدیه در خانه باز برای دارندگان پروانه دیگر، و کارت هدیه به عنوان هدیه بسته‌بندی
• ✓کارت‌های هدیه بسته‌بندی نمی‌توانند در تبلیغات برای جذب کسب‌وکار استفاده شوند

اگر دارندهٔ مجوز قبل از انقضا از تکمیل یک پیش‌نیاز/شرط یا پرداخت هزینهٔ تمديد سرباز بزند، اما در عرض شصت (60) روز پس از انقضا اثبات تکمیل کامل (از جملهٔ پرداخت هزینهٔ تمديد) ارائه دهد، تنها هزینهٔ جریمهٔ پنجاه دلار ($50.00) برای هر دورهٔ سی (30) روزه، یا بخشی از آن، از زمان انقضا پرداخت می‌کند، بدون هیچ تعهد دیگری.

• ✓تطابق در عرض 60 روز پس از انقضا فقط نیاز به جریمهٔ $50.00 در هر دورهٔ 30 روزه (یا بخشی از آن) دارد
• ✓اثبات کامل تطابق از جملهٔ پرداخت هزینهٔ تمديد بدون هیچ تعهد دیگری لازم است

اگر دارندهٔ مجوز در ظرف شصت (60) روز پس از انقضا، تمدید/انطباق را انجام ندهد، باید فرمِ دستور بازسازی را امضا کند و نیازمندی‌ها را کامل کند: ارائهٔ گواهی انطباق با تمام شرط‌های پیش‌نیاز شامل هزینهٔ تمدید و پرداخت جریمه. برای انقضا بیش‌تر از 60 اما در ظرف 120 روز: 50.00 دلار برای هر دورهٔ 30 روزه از تاریخ انقضا. برای بیش‌تر از 120 روز اما در ظرف یک (1) سال: علاوه بر آن 100.00 دلار برای هر دورهٔ 30 روزه از روز 121م. جریمه‌ها از روز نخست پس از انقضا تا زمانی که دستور بازسازی امضا شود، انطباق دریافت گردد و تمام هزینه‌ها پرداخت شود، جمع می‌شود. مجوز بازسازی‌شدهٔ اصلی با تاریخ انقضای اولیه صادر می‌شود.

• ✓دارندهٔ مجوز باید فرمِ دستور بازسازی را امضا کند و انطباق شامل پرداخت هزینهٔ تمدید را اثبات کند
• ✓60–120 روز: 50.00 دلار برای هر دورهٔ 30 روزه؛ بیش‌تر از 120 روز تا 1 سال: علاوه بر آن 100.00 دلار برای هر دورهٔ 30 روزه از روز 121م
• ✓جریمه‌ها از روز نخست پس از انقضا جمع می‌شود تا زمانی که تمام نیازمندی‌ها برآورده شود؛ مجوز با تاریخ انقضای اصلی صادر مجدد می‌شود

اگر مجوز فردی بیش از یک (1) سال منقضی شده باشد، این فرد باید دوباره برای دریافت مجوز درخواست دهد، الزامات آموزشی فعلی را برآورده کند و تمام آزمون های مورد نیاز را قبول کند.

• ✓انقضای بیش از یک (1) سال نیاز به درخواست دوباره برای دریافت مجوز دارد
• ✓فرد باید الزامات آموزشی فعلی را برآورده کند و تمام آزمون های مورد نیاز را قبول کند

اگر دارنده مجوز به دلیل مسائل سلامتی شخصی یا خانوادگی در مدت شصت (60) روز پس از انقضا تمدید نکند و معافیت پزشکی بخواهد، باید صورتحسابی امضاء شده از پزشک را ارائه دهد که ماهیت و مدت بیماری را تأیید کند و صورتحسابی امضاء شده را جمع آوری کند که منقطع شدن را توضیح دهد. در صورت تأیید، هزینه های تمدید باید پرداخت شوند و تمام شرایط دیگر باید برآورده شوند، اما هیچ جریمه دیری پرداخت نمی شود. اطلاعات ارائه شده بر اساس قانون، سوابق عمومی می شوند، مگر اینکه قانون غیر از این را مشخص کند.

• ✓معافیت پزشکی نیاز به صورتحسابی امضاء شده از پزشک و صورتحسابی امضاء شده توضیح دهنده منقطع شدن دارد
• ✓در صورت تأیید، هزینه های تمدید و سایر شرایط اعمال می شود اما هیچ جریمه دیری پرداخت نمی شود
• ✓اطلاعات ارائه شده بر اساس قانون، سوابق عمومی می شوند، مگر اینکه قانون غیر از این را مشخص کند

قرارداد نمایندگی انحصاری خریدار، مجوزدار را به نمایندگی از خریدار به استثنای تمام مجوزداران دیگر مأمور می کند. هنگام ورود به چنین قراردادی، مجوزدار باید توصیه کند و به طور کتبی تایید کند که خریدار باید تمام بازدیدهای ملک را از طریق مجوزدار انجام دهد، باید مجوزداران دیگری را که با آنها تماس می گیرد مطلع کند که نماینده شده است، و آیا خریدار باید کمیسیون پرداخت کند اگر بدون کمک مجوزدار خرید انجام دهد.

• ✓خریدار باید تمام مرتبات بازدید/بازرسی را از طریق مجوزدار انجام دهد و نباید مستقیماً با مجوزداران دیگر تماس بگیرد
• ✓خریدار باید فوری هر مجوزدار دیگری را که با او تماس می گیرد مطلع کند که نماینده شده است
• ✓باید به طور کتبی افشا کند که آیا خریدار باید کمیسیون پرداخت کند اگر از طریق مجوزدار دیگری یا مستقیماً از مالک خرید انجام دهد