1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · bienes raíces · Español

Un desarrollador que desee evitar registrar un programa de tiempo compartido que involucre propiedades fuera de Tennessee puede solicitar una exención conforme a la disposición «sin oferta» de la T.C.A. § 66-32-102(7), presentando los documentos de apoyo requeridos.

• ✓Solicitud de exención fundada en la T.C.A. § 66-32-102(7), la disposición «sin oferta»
• ✓Se aplica a programas de tiempo compartido que involucren propiedad ubicada fuera de Tennessee
• ✓La solicitud debe acompañarse de la declaración de oferta pública del proyecto
• ✓La solicitud debe incluir una carta o certificado de registro de la jurisdicción donde se ubica la propiedad

Ningún material puede utilizarse para publicidad o promoción de ningún curso diseñado para cumplir con los requisitos de T.C.A. § 62-13-303 sin aprobación previa de la Comisión. Todas las declaraciones o afirmaciones en dichos materiales deben estar respaldadas por hechos.

• ✓Los materiales publicitarios y promocionales para cursos que califican requieren aprobación previa de la Comisión
• ✓Todas las declaraciones y afirmaciones en materiales promocionales deben estar respaldadas por hechos

Los promotores deben mantener registros especificados durante al menos cuatro años y ponerlos a disposición de la Comisión previa solicitud razonable. Estos registros cubren personal, ventas y acuerdos de agentes.

• ✓Los registros deben mantenerse durante al menos cuatro (4) años
• ✓Debe mantener nombres, direcciones y fechas de contratación/terminación de empleo de todas las personas (incluidos agentes de adquisición y ventas) empleadas para ventas de tiempo compartido en Tennessee
• ✓Debe mantener copias de contratos de venta y documentación de la disposición de todos los fondos de compra recibidos
• ✓Debe mantener copias de acuerdos con agentes administradores y con agentes de intercambio
• ✓Todos los registros deben estar disponibles para la Comisión o sus representantes autorizados previa solicitud razonable

Un agente inmobiliario que prepara una oferta de compra debe incluir en la oferta e informar al comprador que, por una tarifa, una carta de inspección del sistema séptico está disponible a través del Departamento de Ambiente y Conservación de Tennessee, División de Protección de Agua Subterránea.

• ✓Debe incluir en la oferta que la carta de inspección del sistema séptico está disponible por una tarifa
• ✓La carta está disponible a través del Departamento de Ambiente y Conservación de Tennessee, División de Protección de Agua Subterránea

No se otorgará crédito por la educación inmobiliaria requerida bajo T.C.A. § 62-13-303 cuando el contenido de un curso duplica o repite contenido por el cual se recibió crédito anteriormente. Esta regla se limita a la duplicación dentro del mismo período de renovación.

• ✓No se otorga crédito por contenido de curso que duplica o repite contenido previamente acreditado
• ✓La prohibición de duplicación se limita a la duplicación dentro del mismo período de renovación

La Comisión debe ser notificada dentro de diez (10) días de la muerte, renuncia, terminación o incapacidad de un corredor principal, y dentro de un tiempo razonable de una ausencia prolongada sin explicación. Al momento de la notificación, debe presentarse un plan que aborde la continuidad de las operaciones sin un corredor principal.

• ✓Notificar a la Comisión dentro de 10 días de la muerte, renuncia, terminación o incapacidad de un corredor principal
• ✓Notificar dentro de un tiempo razonable de una ausencia prolongada sin explicación
• ✓Presentar un plan que aborde la continuidad de las operaciones sin un corredor principal al momento de la notificación

La Comisión puede permitir que una empresa opere sin corredor principal hasta treinta (30) días a partir del evento desencadenante. El director ejecutivo puede otorgar una extensión de 30 días si la empresa demuestra cumplimiento y necesidad, requiriendo un nuevo corredor principal antes del día 61. El incumplimiento puede resultar en acciones disciplinarias o cierre de la empresa.

• ✓La empresa puede operar hasta 30 días sin corredor principal a discreción de la Comisión
• ✓El director ejecutivo puede otorgar una extensión de 30 días; se requiere un nuevo corredor principal antes del día 61
• ✓El incumplimiento puede resultar en sanciones civiles o cierre de la empresa

Antes de que se revise un curso para su aprobación, se deben pagar tarifas no reembolsables en un cronograma de créditos por hora: $10 para cursos que no excedan 8 horas, $25 para 9 a 30 horas, y $50 para cursos que excedan 30 horas. Se paga una tarifa adicional de $25 por cada instructor del curso.

• ✓Las tarifas son de $10 (hasta 8 horas), $25 (9–30 horas) y $50 (más de 30 horas)
• ✓Se requiere una tarifa adicional de $25 para cada instructor del curso
• ✓Todas las tarifas de solicitud de curso no son reembolsables

Las comisiones ganadas por un agente afiliado que trabaja bajo la supervisión de un corredor principal aún pueden pagarse después de que el agente se transfiera a un nuevo corredor, se jubile, esté en estado de liberación de corredor, deje que su licencia expire o fallezca.

• ✓Las comisiones ganadas aún pueden pagarse después de que el agente se transfiera, se jubile, esté en estado de liberación, expire o fallezca
• ✓La comisión debe haber sido ganada mientras el agente trabajaba bajo la supervisión del corredor principal

La Comisión aprueba cursos en un ciclo de revisión de dos años que finaliza el 31 de diciembre del segundo año. Cada aprobación de curso permanece vigente hasta el final del ciclo de revisión, independientemente de cuándo fue aprobado. Los proveedores deben reenviar cursos para aprobación al menos 120 días antes de la fecha de vencimiento aplicable; el incumplimiento puede resultar en desaprobación.

• ✓Los cursos se aprueban en un ciclo de revisión de dos años que finaliza el 31 de diciembre del segundo año
• ✓Cada aprobación de curso permanece vigente hasta el final del ciclo de revisión, independientemente de la fecha de aprobación
• ✓Los proveedores deben reenviar cursos al menos 120 días antes de la fecha de vencimiento

Conforme a T.C.A. § 62-13-312(b)(6), los licenciatarios deben preservar los registros relacionados con cualquier transacción inmobiliaria durante tres (3) años después de su consumación. El mantenimiento de registros electrónicos está permitido si los documentos son fácilmente accesibles en un formato organizado dentro de 24 horas de una solicitud de inspección de la Comisión, y el corredor principal mantiene un cronograma de retención que salvaguarda la seguridad, autenticidad y accesibilidad.

• ✓Los registros de transacciones deben preservarse durante 3 años después de la consumación
• ✓Los documentos electrónicos deben ser fácilmente accesibles dentro de 24 horas de una solicitud de inspección de la Comisión
• ✓El corredor principal debe desarrollar un cronograma de retención que salvaguarde la seguridad, autenticidad, precisión y accesibilidad

La « educación a distancia » se utiliza indistintamente con « cursos por correspondencia » e incluye la educación a través de medios donde el maestro y el estudiante están separados por distancia o tiempo. Los cursos de educación a distancia aprobados deben completarse dentro de un año desde la fecha de inscripción para otorgar crédito de educación continua. Un « curso asincrónico » se ofrece sin un tiempo específico (maestro y estudiante separados por tiempo y distancia); un « curso sincrónico » se ofrece en tiempo real (separados solo por distancia).

• ✓Los cursos de educación a distancia aprobados deben completarse dentro de un (1) año a partir de la fecha de inscripción para obtener crédito de educación continua
• ✓Un curso asincrónico separa al maestro y al estudiante tanto por tiempo como por distancia
• ✓Un curso sincrónico se ofrece en tiempo real, separando al maestro y al estudiante solo por distancia

Para cursos síncronos, los instructores deben enviar por correo electrónico la fecha del curso, la hora de inicio y el enlace al Director de Educación de la Comisión al menos cinco días hábiles antes de cada fecha programada, y deben asegurar que los estudiantes cumplan con las directrices, incluida la selección del proctor (mínimo un proctor por curso). Los estudiantes deben tener audio, video y una conexión a Internet estable que funcionen correctamente, y deben asistir al 100% del curso para recibir crédito de educación continua.

• ✓Los instructores deben enviar por correo electrónico la fecha del curso, la hora y el enlace al menos cinco (5) días hábiles antes de cada fecha programada
• ✓Se requiere un mínimo de un (1) proctor por curso
• ✓Los estudiantes deben asistir al 100% del curso para recibir crédito de educación continua

Cualquier curso de educación a distancia que ofrezca más de ocho horas de educación continua debe incluir un examen final ejecutado antes de su presentación para obtener crédito. La aprobación se retira automáticamente si la certificación del organismo certificador se discontinúa por cualquier motivo. Cualquier versión a distancia o por correspondencia del curso de principios básicos para solicitantes de corredor afiliado debe incluir al menos una interacción del estudiante con un instructor aprobado por la Comisión por cada cinco horas de crédito.

• ✓Los cursos de más de ocho (8) horas de educación continua requieren un examen final ejecutado antes de la presentación para obtener crédito
• ✓La aprobación se retira automáticamente si el organismo certificador discontinúa la certificación
• ✓Los cursos a distancia de principios básicos requieren al menos una interacción del instructor por cada cinco (5) horas de crédito

Un curso de educación a distancia que utilice materiales basados en computadora u en línea puede presentarse para aprobación si es certificado por ARELLO u otro organismo certificador a discreción de la Comisión respecto a tecnología, apoyo técnico, interactividad y diseño del curso. El requisito de certificación no se aplica a cursos síncronos pero sí se aplica a cursos asíncronos.

• ✓Los cursos de computadora/en línea deben ser certificados por ARELLO u otro organismo certificador aprobado
• ✓La certificación aborda tecnología, apoyo técnico, interactividad y diseño del curso
• ✓La certificación es requerida para cursos asíncronos pero no para cursos síncronos

Los estudiantes deben iniciar sesión o registrarse un mínimo de diez minutos antes de la hora de inicio indicada. Los proctores o instructores deben verificar la identidad de cada estudiante con una identificación con foto emitida por el estado o gobierno federal antes de la hora de inicio indicada.

• ✓Los estudiantes deben iniciar sesión o registrarse al menos diez (10) minutos antes de la hora de inicio indicada
• ✓Los proctores o instructores deben verificar la identidad de cada estudiante con una identificación con foto emitida por el estado o gobierno federal antes de la hora de inicio

Durante el curso, los estudiantes deben permanecer visibles en la cámara en vivo en todo momento (no se permiten fotos estáticas ni iconos), mantener las cámaras estables e inmóviles, abstenerse de trabajos no relacionados con el curso, no abandonar la cámara (notificando al supervisor de forma privada en emergencias), y no compartir una sala con otros estudiantes sin autorización escrita previa del proveedor. Los proveedores deben retener una grabación del curso transmitido durante cuatro años, y la Comisión puede waiver razonablemente las directrices cuando la practicidad lo requiera.

• ✓Los estudiantes deben permanecer visibles en la cámara en vivo en todo momento; no se permiten fotos estáticas ni iconos
• ✓Los estudiantes no pueden compartir una sala con otros estudiantes sin autorización escrita previa del proveedor
• ✓Los proveedores deben retener una grabación del curso transmitido durante cuatro (4) años

Los licenciatarios que se presenten como equipo, grupo o entidad similar dentro de una empresa deben estar todos afiliados a la misma empresa licenciada y no pueden establecer una ubicación física separada de la ubicación registrada de la empresa. No pueden recibir compensación de nadie que no sea su corredor principal por actos bajo T.C.A. Title 62, Chapter 13.

• ✓Los miembros del equipo/grupo deben estar afiliados a la misma empresa licenciada
• ✓No pueden establecer una ubicación física separada de la ubicación registrada de la empresa
• ✓No pueden recibir compensación de nadie que no sea su corredor principal por actos licenciados

El corredor principal no puede delegar responsabilidades de supervisión a un equipo, grupo o entidad similar y sigue siendo el responsable final de la supervisión de todos los licenciatarios. Los equipos no pueden representarse a sí mismos como entidades separadas de la firma y no pueden designar miembros como agentes designados de la firma.

• ✓El corredor principal no puede delegar responsabilidades de supervisión y sigue siendo responsable final de la supervisión
• ✓Los equipos/grupos no pueden representarse como una entidad separada de la firma inmobiliaria licenciada
• ✓Los equipos/grupos no pueden designar miembros como agentes designados de la firma — esa es responsabilidad del corredor principal