1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · bienes raíces · Español

El Capítulo 1260-06 rige los Programas de Tiempo Compartido en Tennessee. Originalmente presentado el 17 de abril de 1985, efectivo el 17 de mayo de 1985, este capítulo regula la venta y operación de intereses de tiempo compartido. La Regla 1260-06-.04 (frecuentemente enmendada, más recientemente efectiva el 23 de noviembre de 2023) aborda los requisitos clave del tiempo compartido. Las ventas de tiempo compartido implican obligaciones especializadas de divulgación y registro distintas de las transacciones inmobiliarias ordinarias.

• ✓El Capítulo 1260-06 regula específicamente los programas e intereses de tiempo compartido
• ✓La Regla 1260-06-.04 rige los requisitos esenciales del tiempo compartido y se enmienda frecuentemente
• ✓Las transacciones de tiempo compartido conllevan deberes especializados de divulgación y registro

Los patrocinadores de cursos deben mantener registros exactos y permanentes de todos los estudiantes inscritos, incluida toda la información y calificaciones utilizadas para determinar la finalización exitosa. Tales registros deben estar disponibles a solicitud de la Comisión o de su representante autorizado.

• ✓Los patrocinadores deben mantener registros exactos y permanentes de todos los estudiantes inscritos
• ✓Los registros deben incluir toda la información y calificaciones utilizadas para determinar la finalización exitosa
• ✓Los registros deben estar disponibles a solicitud de la Comisión

Cada licenciatario debe proporcionar su número de identificación de archivo al registrarse en cursos de educación continua aprobados o cursos posteriores a la obtención de la licencia; el incumplimiento puede resultar en que no se otorgue crédito. Los patrocinadores deben presentar un registro de completadores exitosos a la Comisión dentro de diez días hábiles después de la finalización del curso, incluido el nombre de cada estudiante y su número de licencia/archivo en un formato aprobado.

• ✓Los licenciatarios deben proporcionar su número de identificación de archivo al registrarse o no recibirán crédito
• ✓Los patrocinadores deben presentar un registro de finalización a la Comisión dentro de diez (10) días hábiles después de la finalización del curso
• ✓El registro debe incluir el nombre de cada estudiante y su número de licencia/identificación de archivo en un formato aprobado por la Comisión

Un titular cuya licencia está suspendida más de treinta (30) días por falta de mantenimiento del seguro E&O debe proporcionar prueba de cobertura conforme y pagar cuotas de penalización: por vencimiento de más de 30 pero dentro de 120 días — $200.00 si la aseguradora retroactivamente efectuó la cobertura para mostrar cobertura continua, u $400.00 si no fue retroactiva; por vencimiento de más de 120 días pero menos de seis (6) meses — $500.00; por vencimiento de seis (6) meses hasta un (1) año — $500.00 más $100.00 por mes (o parte) para los meses seis a doce.

• ✓Vencimiento de 30 a 120 días: $200.00 si es retroactivo para mostrar cobertura continua, $400.00 si no es retroactivo
• ✓Vencimiento de 120 días a menos de 6 meses: cuota de penalización de $500.00
• ✓Vencimiento de 6 meses a 1 año: $500.00 más $100.00 por mes para los meses 6 a 12

Un corredor principal debe asegurar en todo momento que todos los agentes afiliados con licencia mantengan el seguro de responsabilidad civil profesional (E&O) requerido; el incumplimiento constituye supervisión inadecuada. No hay penalidad para el corredor principal si, dentro de treinta (30) días de la suspensión de un afiliado, el afiliado proporciona prueba de cobertura conforme O el corredor principal libera al afiliado.

• ✓El corredor principal debe asegurar que todos los agentes afiliados mantengan el seguro de responsabilidad civil profesional requerido en todo momento
• ✓El incumplimiento de mantener cobertura E&O constituye un fracaso en ejercer una supervisión adecuada
• ✓Sin penalidad si dentro de 30 días el afiliado proporciona prueba de seguro o el corredor principal libera al afiliado

Tras la revocación de una licencia conforme a T.C.A. § 62-13-112 por no mantener seguro de responsabilidad civil profesional, una persona que solicite la reexpedición debe presentar una nueva solicitud (incluyendo todas las cuotas de solicitud), pagar las cuotas de penalización aplicables, aprobar todos los exámenes requeridos a menos que sean dispensados por la Comisión, y cumplir con los requisitos de educación actual a menos que sean dispensados.

• ✓Debe solicitar nuevamente la licencia y pagar todas las cuotas de solicitud
• ✓Debe pagar las cuotas de penalización aplicables y aprobar todos los exámenes requeridos (a menos que sean dispensados)
• ✓Debe cumplir con los requisitos de educación actual (a menos que sean dispensados)

Después del período de 30 días, si la afiliada no ha proporcionado prueba ni ha sido liberada, la Comisión autoriza una audiencia formal pero también ofrece una orden de consentimiento para un arreglo informal. Si la reincorporación/liberación ocurre más de 30 pero dentro de 120 días después de la suspensión: $200.00 si el transportista retroactivo la cobertura, $400.00 si no. Si más de 120 días después de la suspensión: multa civil de $1,000.00. Si el corredor rechaza la orden de consentimiento, un juez administrativo actuando solo conoce del asunto conforme a la Ley Uniforme de Procedimientos Administrativos.

• ✓Resolución de 30–120 días: orden de consentimiento de $200.00 (con retroactividad) o $400.00 (sin retroactividad)
• ✓Más de 120 días: multa civil por orden de consentimiento de $1,000.00
• ✓El rechazo de la orden de consentimiento resulta en una audiencia ante un juez administrativo conforme a la LUPA

Cada agente gestor debe proporcionar la información especificada en el formulario prescrito por la Comisión, incluyendo detalles de la oficina, los programas administrados, el desarrollador y la institución financiera que custodia los fondos de los propietarios. Los cambios deben ser reportados.

• ✓Debe proporcionar la dirección de la oficina principal, número de teléfono y nombre del empleado responsable de la gestión
• ✓Debe identificar el o los programa(s) de tiempo compartido que administra y el nombre y dirección del desarrollador
• ✓Debe proporcionar el nombre y dirección de la institución financiera que custodia los fondos recaudados de los propietarios para gastos comunes y reparaciones de mantenimiento
• ✓Debe reportar promptamente a la Comisión cualquier cambio en la información presentada

El capítulo 1260-07 regula los servicios de alojamiento de vacaciones en Tennessee. Este es el capítulo más reciente, originalmente presentado el 4 de marzo de 2013, con vigencia desde el 2 de junio de 2013. La regla 1260-07-.04 fue modificada con vigencia a partir del 23 de septiembre de 2025. Este capítulo regula el negocio de proporcionar servicios de alojamiento de vacaciones, un área distinta de actividad relacionada con bienes raíces que requiere cumplimiento con reglas específicas de TREC.

• ✓El capítulo 1260-07 regula los servicios de alojamiento de vacaciones
• ✓Este es el capítulo creado más recientemente (con vigencia a partir del 2 de junio de 2013)
• ✓La regla 1260-07-.04 fue modificada con vigencia a partir del 23 de septiembre de 2025

Si un corredor actúa como agente de cierre, el corredor debe proporcionar copias de los documentos de cierre a cada cliente o parte.

• ✓Un corredor que actúa como agente de cierre debe proporcionar copias de los documentos de cierre
• ✓Las copias deben proporcionarse a cada cliente o parte

Al solicitar la aprobación de la Comisión para cualquier curso de bienes raíces, el solicitante acepta permitir inspecciones y supervisión periódicas por parte de la Comisión o su representante autorizado para evaluar las instalaciones, el contenido del curso, el desempeño del instructor u cualquier otro aspecto relevante de la administración y conducta.

• ✓La solicitud de aprobación del curso constituye un acuerdo para permitir inspecciones y supervisión periódicas
• ✓Las inspecciones pueden evaluar las instalaciones, el contenido del curso, el desempeño del instructor y la administración

Ningún corredor ni corredor afiliado puede comprar o adquirir directa o indirectamente ningún interés/opción en la propiedad listada con ellos o su empresa, o propiedad sobre la cual fueron contactados, sin antes hacer una divulgación completa de su verdadera posición al propietario o comprador potencial. Después de adquirir tal interés, debe hacerse una divulgación completa a los compradores potenciales que presenten ofertas.

• ✓Debe hacer una divulgación completa de su verdadera posición antes de comprar o adquirir un interés en una propiedad listada
• ✓Después de adquirir un interés personal, debe divulgar su verdadera posición a los compradores potenciales que presenten ofertas
• ✓Todos los agentes autorizados deben identificarse como agentes autorizados al comprar o vender propiedad para sí mismos

Un agente de intercambio puede divulgar la información requerida por T.C.A. § 66-32-122(f) en cualquier formato claro y comprensible, pero la declaración debe presentarse ante la Comisión antes de la fecha límite anual establecida.

• ✓El agente de intercambio puede utilizar cualquier formato claro y comprensible para las divulgaciones requeridas
• ✓Divulgaciones requeridas conforme a T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓La declaración debe presentarse ante la Comisión en o antes del 1 de julio de cada año

Cualquier solicitante inicial que deba presentar huellas dactilares para una verificación de antecedentes penales conforme a T.C.A. § 62-13-303 debe presentarlas electrónicamente. El solicitante satisface el requisito haciendo que una empresa privada contratada por el estado transmita las huellas clasificables directamente al TBI y al FBI, que a su vez envían un informe a la Comisión. Todas las huellas dactilares y los gastos de procesamiento asociados corren por cuenta del solicitante, y los solicitantes siguen siendo responsables de los gastos de solicitud.

• ✓Los solicitantes iniciales deben presentar las huellas dactilares en formato electrónico
• ✓Las huellas se transmiten por una empresa contratada por el estado directamente al TBI y al FBI
• ✓El solicitante paga todos los gastos de procesamiento de huellas dactilares y los gastos de solicitud

Además de los nuevos solicitantes de licencias de corredor, corredor afiliado, vendedor de tiempo compartido o agente de adquisición, los « solicitantes iniciales » incluyen a cualquier licenciatario anterior que deba volver a solicitar la reemisión y a cualquier persona que anteriormente haya tenido (pero ya no tenga) una licencia de corredor afiliado al solicitar una licencia de corredor (excluyendo aquellos cuya licencia afiliada está inactiva o retirada). Si las impresiones no son clasificables (no se pueden leer/utilizar para identificar a la persona), la Comisión puede negarse a emitir la licencia, y el solicitante paga los honorarios de reenvío de TBI/FBI.

• ✓Los antiguos titulares de licencia que vuelven a solicitar la reemisión se tratan como solicitantes iniciales que requieren huellas dactilares
• ✓Una persona que anteriormente tenía pero ya no tiene una licencia de corredor afiliado al solicitar una licencia de corredor debe proporcionar huellas dactilares (a menos que la licencia anterior esté inactiva o retirada)
• ✓Las impresiones no clasificables pueden resultar en denegación de licencia; el solicitante paga los honorarios de reenvío

Cualquier cambio material en la información proporcionada en conexión con una solicitud de aprobación del curso —incluyendo el contenido del curso, instructores e instalaciones— debe ser sometido a la Comisión y aprobado por esta antes de tomar efecto.

• ✓Los cambios materiales en la información de la solicitud deben ser sometidos a la Comisión antes de tomar efecto
• ✓Los cambios materiales incluyen cambios en el contenido del curso, instructores e instalaciones
• ✓Se requiere aprobación previa de la Comisión antes de que el cambio tome efecto

Una solicitud para registrar un programa de tiempo compartido debe presentarse en el formulario prescrito o en línea, e incluir información reglamentaria más copias de documentos de venta/legales, evidencia de cumplimiento de zonificación y detalles del agente de ventas.

• ✓La solicitud se presenta en el formulario prescrito o mediante presentación en línea
• ✓Debe incluir la información requerida por T.C.A. § 66-32-123(a)
• ✓Debe incluir copias del contrato de venta, escritura y todos los demás materiales escritos utilizados en la venta normal
• ✓Debe incluir evidencia de cumplimiento con las leyes locales de zonificación
• ✓Debe incluir el nombre y dirección del agente de ventas a ser empleado por el desarrollador

Un desarrollador de un proyecto de tiempo compartido no sustancialmente completado debe incluir documentación adicional que demuestre capacidad financiera y arreglos de construcción/depósito en garantía para asegurar la finalización.

• ✓Debe incluir una estimación certificada del costo para completar el proyecto con documentación de apoyo
• ✓Debe incluir evidencia suficiente de la capacidad financiera para cubrir tal costo
• ✓Debe incluir copias de los contratos de construcción ejecutados para el proyecto
• ✓Debe incluir el acuerdo de depósito en garantía conforme a T.C.A. § 66-32-113 o documentos para garantías financieras alternativas
• ✓Debe incluir cualquier otro material que la Comisión requiera para confirmar que el proyecto se completará sustancialmente

Un promotor cuyo proyecto está sujeto a un gravamen general subyacente o carga debe incluir documentos que protejan a los compradores no incumplidores según T.C.A. § 66-32-128.

• ✓Se aplica cuando el proyecto está sujeto a un gravamen general subyacente o carga
• ✓Debe incluir copias de acuerdos de no perturbación, acuerdos de subordinación, liberaciones de gravámenes, garantías u otros arreglos financieros
• ✓Los arreglos deben proteger a los compradores no incumplidores conforme a T.C.A. § 66-32-128

Toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del corredor principal e incluir el nombre de la empresa y el número de teléfono de la empresa registrado ante la Comisión. El nombre de la empresa debe aparecer en letras del mismo tamaño o más grande que el nombre de un agente con licencia o el nombre de cualquier equipo/grupo. La publicidad que se refiera a un agente con licencia individual debe utilizar su nombre con licencia.

• ✓Toda publicidad debe estar bajo supervisión directa del corredor principal e incluir el nombre de la empresa y el número de teléfono de la empresa
• ✓El nombre de la empresa debe aparecer en letras del mismo tamaño o más grande que el nombre de un agente o equipo
• ✓No se puede colocar un letrero de venta o publicitar la propiedad de otro agente con licencia sin autorización escrita del propietario/agente o del agente/corredor del listado

Ningún titular de licencia puede hacer publicidad de manera falsa, engañosa o deceptiva. Los ejemplos prohibidos incluyen hacer publicidad solo con el nombre de la franquicia sin el nombre de la empresa, equipos/grupos que utilizan términos como «Realty», «Company», «LLC», «Inc.», «Associates» que impliquen independencia de la empresa, o páginas web que vinculan con una entidad sin licencia que realiza actividades que requieren licencia.

• ✓No puede hacer publicidad solo con el nombre de la franquicia sin el nombre de la empresa
• ✓Los equipos/grupos no pueden usar términos (Realty, Company, LLC, Inc., Associates) que impliquen independencia de la empresa/corredor principal
• ✓No puede tener una página web que vincule a una entidad sin licencia que aparentemente realiza actividades que requieren licencia

Toda publicidad que promocione a un titular de licencia o la venta/arrendamiento de bienes raíces debe cumplir con la regla. La publicidad incluye medios impresos, radio, televisión, letreros, folletos, membrete, firmas de correo electrónico, sitios web, redes sociales y grabaciones en transmisión. Excluye artículos promocionales como sombreros, bolígrafos, blocs de notas, camisetas, insignias de identificación, tarjetas de presentación y patrocinio de eventos benéficos. «Nombre de la empresa» significa el nombre completo de la empresa con licencia o el nombre de operación licenciado (d/b/a).

• ✓La publicidad incluye letreros, folletos, membrete, firmas de correo electrónico, sitios web, redes sociales y grabaciones en transmisión
• ✓La publicidad excluye artículos promocionales (sombreros, bolígrafos, camisetas, tarjetas de presentación) y patrocinio de eventos benéficos o comunitarios
• ✓El nombre de la empresa significa el nombre completo de la empresa con licencia o el nombre de operación licenciado (d/b/a)

Un licenciatario que utilice un nombre comercial de franquicia o que participe como miembro de un grupo de publicidad cooperativa debe indicar claramente su nombre, nombre de la firma y número de teléfono de la firma (según se registre en la Comisión) adyacente a las propiedades específicas anunciadas, y en tarjetas de presentación, contratos u otros documentos de transacción que utilicen el nombre de la franquicia.

• ✓Debe indicar el nombre, nombre de la firma y número de teléfono de la firma adyacente a las propiedades específicas al usar un nombre de franquicia o cooperativa
• ✓El nombre comercial de franquicia en tarjetas de presentación o contratos debe incluir el nombre, nombre de la firma y número de teléfono de la firma según se registren

En sitios web, el nombre de la empresa y el número de teléfono de la empresa deben aparecer de manera prominente en cada página, y las páginas que muestren listados fuera de la base de datos deben indicar que algunos listados pueden no pertenecer a la empresa. Para redes sociales, el nombre de la empresa y el teléfono deben estar a no más de un clic de distancia. La información del listado debe mantenerse actual y precisa (se aplica a la publicidad de primera generación, no a la sindicación de terceros).

• ✓El nombre de la empresa y el teléfono deben aparecer de manera prominente en cada página web; las páginas fuera de la base de datos requieren una exención de responsabilidad
• ✓El nombre de la empresa y el teléfono en redes sociales deben estar a no más de un clic de distancia desde la página visible
• ✓La información del listado debe mantenerse actual y precisa para la publicidad de primera generación

Las afirmaciones de venta no fundamentadas y las declaraciones o inferencias engañosas están estrictamente prohibidas. Cualquier oferta, garantía o promesa hecha para inducir a alguien a entrar en una relación de agencia o contrato debe ser por escrito y divulgar todos los detalles pertinentes en su presentación.

• ✓Las afirmaciones de venta no fundamentadas y las declaraciones o inferencias engañosas están estrictamente prohibidas
• ✓Las ofertas, garantías o promesas que inducen una relación de agencia o contrato deben ser por escrito con todos los detalles pertinentes divulgados

La Comisión puede revocar la aprobación del curso por violaciones del capítulo o la ley, información de solicitud materialmente inexacta o engañosa, diseminación de información falsa, posesión o distribución de preguntas de examen de la Comisión, o desempeño del instructor tan deficiente que afecte significativamente el valor del curso (con notificación y oportunidad de corrección).

• ✓La aprobación puede ser revocada por violar las disposiciones del capítulo o la ley aplicable
• ✓La aprobación puede ser revocada por información de solicitud materialmente inexacta/engañosa o diseminación de información falsa
• ✓La posesión, revelación o distribución de preguntas de examen de la Comisión es motivo para la revocación
• ✓El desempeño deficiente del instructor requiere notificación adecuada y oportunidad de corrección antes de la revocación

Para proteger al público de la confusión, la Comisión puede negarse a emitir una nueva licencia de empresa con un nombre que sea igual o confusamente similar al de una empresa existente. El personal de la Comisión revisa todas las solicitudes de nombre de empresa; si es rechazada, el solicitante puede apelar ante el Director Ejecutivo y luego por escrito ante la Comisión, cuya decisión es definitiva. La Comisión espera que los solicitantes investiguen las restricciones legales y no determinará la propiedad, marcas registradas, derechos de autor u otras protecciones legales para un nombre.

• ✓La Comisión puede negarse a otorgar un nombre de empresa que sea igual o confusamente similar al de una empresa existente
• ✓El rechazo puede ser apelado ante el Director Ejecutivo y luego ante la Comisión, cuya decisión es definitiva
• ✓La Comisión no evalúa la propiedad, marcas registradas o derechos de autor de los nombres propuestos

Los registros de programas de tiempo compartido expiran un año después de la aprobación y se vuelven inválidos a menos que se renueven. El Director Ejecutivo notifica a los registrantes con anticipación, y las solicitudes tienen plazos de presentación estrictos con consecuencias por presentación tardía.

• ✓El registro expira un (1) año a partir de la fecha de aprobación y es inválido después de esa fecha a menos que se renueve
• ✓El Director Ejecutivo debe notificar al registrante por correo al menos un (1) mes antes de la expiración del plazo y la cuota
• ✓La solicitud de renovación debe presentarse en o antes de la fecha de expiración
• ✓La solicitud de renovación debe explicar cambios en la información presentada anteriormente (pero no elimina la aplicación de la regla 1260-06-.05)
• ✓Si la renovación no se presenta oportunamente, el desarrollador debe presentar una nueva solicitud para restablecer el registro

Todo solicitante que se presente ante la Comisión para obtener una licencia debe asegurar la presencia de su corredor principal (o corredor principal previsto). La Comisión no escuchará la presentación sin la presencia del corredor principal.

• ✓Los solicitantes que se presenten para una licencia deben asegurar la presencia de su corredor principal (o corredor principal previsto)
• ✓La Comisión no escuchará la presentación sin la presencia del corredor principal

La Comisión puede imponer sanciones civiles de $0 a $1,000.00 por cada violación separada de una ley, norma u orden, además de o en lugar de otras medidas disciplinarias. Esto aplica a personas con licencia y a personas sin licencia que están obligadas a tener licencia como corredores. Cada día de violación continuada puede constituir una violación separada.

• ✓La sanción civil es de $0 a $1,000.00 por cada violación separada de una ley, norma u orden
• ✓Las sanciones aplican a personas con licencia y a personas sin licencia obligadas a obtener licencia
• ✓Cada día de violación continuada puede constituir una violación separada

Al determinar los montos de las sanciones, la Comisión puede considerar si el monto constituye un factor de disuasión económica sustancial, las circunstancias que llevaron a la violación, la gravedad y el riesgo de daño al público, los beneficios económicos obtenidos por el infractor y el interés público.

• ✓Los factores incluyen efecto disuasivo, circunstancias, gravedad/riesgo de daño, beneficio económico obtenido e interés público
• ✓La Comisión tiene discreción para sopesar estos factores al establecer los montos de las sanciones

Un curso de educación a distancia utilizando material impreso puede ser aprobado si se proporciona a los estudiantes un manual o materiales impresos; se proporciona un esquema de curso completo, requisitos de finalización e información sobre disponibilidad del personal docente; contiene al menos seis ejercicios escritos presentados periódicamente al instructor, calificados y devueltos; y si la clase proporciona más de ocho horas de crédito, se realiza un examen final integral o equivalente antes de que el patrocinador presente la lista de estudiantes.

• ✓Los estudiantes deben recibir un manual u otro material impreso
• ✓El curso debe contener al menos seis (6) ejercicios escritos presentados periódicamente, calificados y devueltos
• ✓Los cursos de más de ocho (8) horas de crédito requieren un examen final integral realizado antes de la presentación de la lista de estudiantes

Cuotas específicas se aplican a las presentaciones de tiempo compartido conforme a la Ley de Tiempo Compartido. Los candidatos deben memorizar los montos exactos en dólares y la regla de que las cuotas no son prorrateadas ni reembolsables.

• ✓Registro de cualquier programa de tiempo compartido o club de vacaciones: $750.00
• ✓Renovación de cualquier programa de tiempo compartido o club de vacaciones: $500.00
• ✓Solicitud de exención del registro: $250.00
• ✓Las cuotas no son prorrateadas y no son reembolsables

Los corredores afiliados (licencia expedida en o después del 1 de julio de 1980) y los corredores (licencia expedida en o después del 1 de enero de 2005) deben completar al menos dieciséis (16) horas de educación continua en bienes raíces durante el período de licencia de dos años inmediatamente anterior para ser elegibles para renovación, a menos que la licencia haya sido retirada temporalmente durante todo el período anterior. El curso de gestión de oficina/corretaje no está aprobado como curso post-licencia o de educación continua para corredores afiliados.

• ✓Los corredores afiliados y los corredores deben completar al menos 16 horas de educación continua durante el período de licencia de dos años anterior para la renovación
• ✓Los titulares de licencia retirados temporalmente (T.C.A. § 62-13-318) durante todo el período anterior están exentos
• ✓El curso de gestión de oficina/corretaje no será aprobado como curso post-licencia o de educación continua para corredores afiliados
• ✓Un titular de licencia no recibirá crédito de educación continua por horas de clase completadas durante un período de licencia anterior

Se otorgarán créditos de educación continua por las horas de clase aprobadas completadas durante los doce (12) meses inmediatamente anteriores a la fecha de obtención original de la licencia. La Comisión puede designar a su discreción temas específicos de educación continua requerida.

• ✓Se otorgan créditos de educación continua por las horas de clase aprobadas completadas durante los 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de obtención original de la licencia
• ✓La Comisión puede designar que una porción de la educación continua requerida consista en temas específicos

Un solicitante que cumpla con T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) puede ser autorizado mediante solicitud y pago de honorarios si los requisitos del otro estado son sustancialmente equivalentes a los de Tennessee. Si no son sustancialmente equivalentes pero son alcanzables mediante acciones adicionales, la Comisión puede expedir un permiso temporal que permita servicios de licencia completa durante un período establecido para cumplir con los requisitos. Después de la finalización, se expide una licencia completa con fecha retroactiva a la fecha de emisión original del permiso temporal y con vencimiento como si hubiera sido originalmente expedida.

• ✓Los solicitantes militares con licencias de otro estado sustancialmente equivalentes pueden ser autorizados mediante solicitud y pago de honorarios
• ✓Se puede expedir un permiso temporal cuando los requisitos aún no son sustancialmente equivalentes pero pueden ser cumplidos
• ✓Después de la finalización, la licencia completa tiene fecha retroactiva a la fecha de emisión original del permiso temporal

Un permiso temporal se expide por un período menor a un ciclo de renovación completo y vence en la fecha establecida por la Comisión, sin estar sujeto a renovación excepto mediante el cumplimiento oportuno de los requisitos de equivalencia sustancial o una prórroga por causa justificada. Si una prórroga causa que el permiso exceda un ciclo de renovación, el titular debe presentar una solicitud de renovación con documentación, cuotas y educación continua. La educación, capacitación o experiencia militar se acepta hacia las calificaciones si se determina que es sustancialmente equivalente a la educación/capacitación/experiencia requerida.

• ✓Un permiso temporal tiene una duración menor a un ciclo de renovación completo y no es regularmente renovable
• ✓Las prórrogas pueden otorgarse por causa justificada; los permisos prorrogados más allá de un ciclo requieren una solicitud de renovación con educación continua
• ✓La educación, capacitación o experiencia militar sustancialmente equivalente cuenta hacia las calificaciones de licencia

Un licenciatario que sea miembro de la Guardia Nacional o un componente de reserva llamado al servicio activo, cuya licencia vence durante la activación, es elegible para renovar después de su liberación sin cuotas ni sanciones por mora, sin educación continua (cuando el deber militar lo impidió y se presentó una exención, o la persona ejerció la profesión licenciada durante el servicio militar con documentación), y sin otros actos de renovación similares. La elegibilidad dura seis (6) meses a partir de la liberación del servicio activo, y se puede requerir documentación de apoyo de la activación.

• ✓Los licenciatarios militares activados pueden renovar después de su liberación sin cuotas ni sanciones por mora
• ✓La educación continua puede eximirse si el servicio militar lo impidió (exención presentada) o si la persona ejerció la profesión durante el servicio
• ✓La elegibilidad de renovación dura seis (6) meses a partir de la liberación del servicio activo con documentación de apoyo

Un agente inmobiliario con licencia puede ofrecer un regalo, premio o consideración valiosa como incentivo para comprar, listar o arrendar bienes raíces solo si se ofrece bajo el patrocinio y aprobación de la firma, y por escrito firmado por el agente licenciado divulgando todos los detalles pertinentes, incluyendo especificaciones, valor justo de mercado, hora y lugar de entrega, y cualquier requisito que el comprador o arrendatario debe cumplir.

• ✓Las ofertas de regalos o premios requieren patrocinio y aprobación de la firma, y deben estar por escrito firmadas por el agente licenciado
• ✓La oferta escrita debe divulgar especificaciones, valor justo de mercado, hora y lugar de entrega, y cualquier requisito
• ✓La divulgación de todos los detalles pertinentes es obligatoria para los incentivos de regalos, premios o consideración valiosa

Un licenciado no puede dar ni pagar reembolsos en efectivo, regalos en efectivo, tarjetas de regalo, premios en efectivo o incentivos similares basados en efectivo en una transacción inmobiliaria, excepto que una tarjeta de regalo puede ofrecerse en una jornada de puertas abiertas para otros licenciados o como regalo de cierre. Las tarjetas de regalo de cierre no pueden utilizarse en publicidad para atraer negocios.

• ✓Los reembolsos en efectivo, regalos en efectivo, tarjetas de regalo, premios en efectivo e incentivos similares en efectivo están generalmente prohibidos
• ✓Excepciones: tarjeta de regalo en una jornada de puertas abiertas para otros licenciados, y tarjeta de regalo como regalo de cierre
• ✓Las tarjetas de regalo de cierre no pueden utilizarse en publicidad para atraer negocios

Si un licenciatario no cumple con un requisito previo/condición o no paga la tarifa de renovación antes del vencimiento, pero proporciona prueba de cumplimiento total (incluido el pago de la tarifa de renovación) dentro de sesenta (60) días después del vencimiento, solo paga una tarifa de multa de cincuenta dólares (50.00 $) por período de treinta (30) días, o parte del mismo, desde la fecha de vencimiento, sin obligaciones adicionales.

• ✓El cumplimiento dentro de 60 días después del vencimiento requiere solo una multa de 50.00 $ por período de 30 días (o parte)
• ✓Se requiere prueba completa de cumplimiento, incluyendo el pago de la tarifa de renovación, sin obligaciones adicionales

Si un licenciatario no renueva/cumple dentro de sesenta (60) días después del vencimiento, debe firmar una Orden de Reinstalación y cumplir con los requisitos: proporcionar prueba de cumplimiento con todos los requisitos previos, incluida la tarifa de renovación, y pagar multas. Para vencimiento de más de 60 pero dentro de 120 días: $50.00 por período de 30 días desde el vencimiento. Para más de 120 días pero dentro de un (1) año: $100.00 adicionales por período de 30 días a partir del día 121. Las multas se acumulan desde el primer día después del vencimiento hasta que se firma la Orden de Reinstalación, se recibe el cumplimiento y se pagan todas las tarifas. La licencia reinstalada se expide con la fecha de vencimiento original.

• ✓El licenciatario debe firmar una Orden de Reinstalación y demostrar el cumplimiento, incluido el pago de la tarifa de renovación
• ✓60 a 120 días: $50.00 por período de 30 días; más de 120 días a 1 año: $100.00 adicionales por período de 30 días a partir del día 121
• ✓Las multas se acumulan desde el primer día después del vencimiento hasta que se satisfacen todos los requisitos; la licencia se expide con la fecha de vencimiento original

Si una licencia ha vencido por más de un (1) año, el individuo debe solicitar nuevamente la licencia, cumplir con los requisitos educativos actuales y aprobar todos los exámenes requeridos.

• ✓La caducidad superior a un (1) año requiere solicitar nuevamente la licencia
• ✓El individuo debe cumplir con los requisitos educativos actuales y aprobar todos los exámenes requeridos

Si un titular de licencia no renueva dentro de sesenta (60) días después del vencimiento debido a problemas de salud personal o familiar y solicita una exención médica, debe proporcionar una declaración firmada por un médico que certifique la naturaleza y duración de la enfermedad, así como una declaración firmada explicando el incumplimiento. Si se otorga, deben pagarse los aranceles de renovación y cumplirse todas las demás condiciones, pero no se aplican cargos por multa por retraso. La información presentada se convierte en registro público a menos que la ley lo prohíba de otro modo.

• ✓La exención médica requiere una declaración firmada por un médico y una declaración firmada explicando el incumplimiento
• ✓Si se otorga, se aplican los aranceles de renovación y las demás condiciones, pero no se aplican cargos por multa por retraso
• ✓La información presentada se convierte en registro público a menos que la ley lo prohíba de otro modo

Un acuerdo de representación exclusiva del comprador compromete a un agente con licencia a representar a un comprador con exclusión de todos los demás agentes con licencia. Al celebrar tal acuerdo, el agente con licencia debe aconsejar y confirmar por escrito que el comprador debe organizar todas las inspecciones de propiedad a través del agente con licencia, debe informar a otros agentes con licencia que está representado, e indicar si el comprador debe una comisión si compra sin la asistencia del agente con licencia.

• ✓El comprador debe realizar todos los arreglos de visualización e inspección a través del agente con licencia y no debe contactar directamente a otros agentes con licencia
• ✓El comprador debe informar inmediatamente a cualquier otro agente con licencia que contacte que está representado
• ✓Debe divulgarse por escrito si el comprador debe una comisión si compra a través de otro agente con licencia o directamente del propietario