1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · bienes raíces · Español

Cualquier individuo o empresa (asociación, corporación o asociación) que opera como agencia de ubicación de alquiler en Tennessee debe obtener una licencia especial de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee antes de comenzar operaciones. Los corredores de bienes raíces autorizados y los agentes de bienes raíces empleados por corredores autorizados están exentos de este requisito. Los solicitantes deben proporcionar prueba de honestidad, integridad y organización comercial a través de una solicitud especial.

• ✓Cada individuo o empresa, que no sea un corredor de bienes raíces autorizado o un agente de bienes raíces empleado por un corredor autorizado, debe obtener una licencia especial para operar como agencia de ubicación de alquiler
• ✓Los solicitantes deben proporcionar a la Comisión prueba de honestidad, integridad y organización comercial mediante una solicitud especial antes de comenzar operaciones
• ✓La Comisión puede requerir que el solicitante comparezca personalmente para un examen oral o entrevista

Ninguna persona es elegible para examen o licencia a menos que hayan transcurrido dos (2) años desde la fecha de vencimiento de la prueba, libertad condicional o condena, o desde la fecha de liberación del encarcelamiento, lo que sea posterior. Esta restricción se aplica a todos los delitos graves y a los delitos menores que impliquen robo de dinero, servicios o propiedad. Un solicitante rechazado por la Comisión no es elegible para reconsideración durante seis (6) meses a partir de la fecha de rechazo.

• ✓Deben transcurrir dos (2) años desde el vencimiento de la prueba, libertad condicional, condena o liberación del encarcelamiento (lo que sea posterior)
• ✓La restricción se aplica a todos los delitos graves y delitos menores que impliquen robo de dinero, servicios o propiedad
• ✓Un solicitante rechazado no puede ser reconsiderado durante seis (6) meses a partir de la fecha de rechazo

Si dentro de los últimos diez (10) años un solicitante fue condenado, se declaró culpable o nolo contendere por cualquier delito grave o delito menor que implique robo de servicios/dinero/propiedad, o tuvo sanciones disciplinarias impuestas por cualquier organismo regulador de licencias ocupacionales, el solicitante debe completar un formulario prescrito, presentar copias certificadas de sentencias judiciales u órdenes disciplinarias, y comparecer ante la Comisión. El solicitante debe asegurar la presencia de su corredor principal.

• ✓El solicitante debe completar un formulario prescrito por la Comisión con información relevante sobre condena/declaración/sanción
• ✓El solicitante debe presentar copias certificadas de sentencias judiciales u órdenes disciplinarias
• ✓Si el tribunal no tiene registro, el solicitante debe presentar una carta del secretario del tribunal que declare la ausencia de registros
• ✓El solicitante debe comparecer ante la Comisión con su corredor principal según la Regla 1260-01-.19

Los solicitantes para los exámenes de corredor afiliado y corredor deben seguir los procedimientos publicados por el proveedor de pruebas aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee, incluyendo citas para pruebas, información requerida y plazos de presentación. Aprobar el examen no califica automáticamente a una persona para obtener una licencia.

• ✓Los solicitantes de corredor afiliado y corredor deben seguir los procedimientos publicados del proveedor de pruebas aprobado
• ✓Un solicitante que aprueba un examen no necesariamente califica para obtener una licencia

Sin perjuicio del período de espera de dos años, una persona que posea un certificado de empleabilidad conforme a T.C.A. § 40-29-107 no podrá ser denegada una licencia basándose únicamente en actividades criminales pasadas. En su lugar, esa persona debe comparecer ante la Comisión, que considerará caso por caso si otorgar o denegar la licencia.

• ✓Un certificado de empleabilidad impide la denegación basada únicamente en antecedentes penales
• ✓El solicitante aún debe comparecer ante la Comisión para una determinación caso por caso

Ningún titular de licencia puede realizar actividades inmobiliarias en una oficina a menos que haya un corredor principal dedicado a la gestión a tiempo completo de esa oficina. Los titulares de licencia solo pueden ser contratados por un corredor principal calificado.

• ✓Ninguna actividad inmobiliaria en ninguna oficina sin un corredor principal dedicado a la gestión a tiempo completo
• ✓Un titular de licencia solo puede ser contratado por un corredor principal que se dedique principalmente al negocio inmobiliario
• ✓El corredor principal debe estar disponible durante el horario normal de trabajo diurno

Para todos los propósitos del Capítulo 1260-06, las definiciones de términos son las contenidas en la Ley de Tiempo Compartido de Tennessee de 1981, según se enmendó (T.C.A., Título 66, Capítulo 32). Los candidatos deben saber que la terminología de tiempo compartido se deriva de este estatuto, a menos que el contexto requiera lo contrario.

• ✓Las definiciones provienen de la Ley de Tiempo Compartido de Tennessee de 1981 (T.C.A. Título 66, Capítulo 32)
• ✓Las definiciones se aplican a menos que el contexto requiera lo contrario
• ✓La autoridad es T.C.A. §§ 66-32-121 y 66-32-102

El Capítulo 1260-07 rige únicamente a las personas que realizan servicios de alojamiento vacacional y a las empresas de servicios de alojamiento vacacional. El alcance se define y se rige bajo T.C.A. § 62-13-104(b). Los candidatos deben entender que estas reglas constituyen un conjunto distinto que se aplica específicamente a las actividades de alojamiento vacacional (alquiler a corto plazo/resort) en lugar de la intermediación inmobiliaria general.

• ✓Las reglas del Capítulo 1260-07 se aplican únicamente a las personas que realizan servicios de alojamiento vacacional y a las empresas de servicios de alojamiento vacacional
• ✓El alcance se define y se rige bajo T.C.A. § 62-13-104(b)

Las Reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee se dividen en siete capítulos bajo la designación 1260. Entender qué capítulo rige qué tema ayuda a los candidatos a localizar las reglas aplicables. El capítulo 1260-01 cubre Licencias; 1260-02 cubre Reglas de Conducta; 1260-03 cubre Agentes de Ubicación de Alquileres; 1260-04 cubre Reglas de Procedimiento para Audiencias de Casos Controvertidos; 1260-05 cubre Requisitos Educativos; 1260-06 cubre Programas de Tiempo Compartido; y 1260-07 cubre Servicios de Alojamiento Vacacional.

• ✓El capítulo 1260-01 rige los requisitos de licencia
• ✓El capítulo 1260-02 rige las reglas de conducta
• ✓El capítulo 1260-05 rige los requisitos educativos
• ✓El capítulo 1260-06 rige los programas de tiempo compartido y 1260-07 rige los servicios de alojamiento vacacional

La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee (TREC) está ubicada en 500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151. Las normas de la Comisión fueron originalmente certificadas bajo el Capítulo 491 de las Leyes Públicas de 1974. La TREC es la agencia estatal responsable de administrar y hacer cumplir la ley de licencias de bienes raíces y las normas en Tennessee.

• ✓La TREC tiene su sede en Nashville, Tennessee, en 500 James Robertson Parkway
• ✓Las normas originales de la Comisión se derivan del Capítulo 491 de las Leyes Públicas de 1974
• ✓La TREC administra las normas de licencias, conducta profesional, educación y cumplimiento normativo

La Ley de Corredores de Bienes Raíces de Tennessee de 1973 (según se ha enmendado) requiere la finalización satisfactoria de ciertos cursos de bienes raíces por parte de solicitantes y titulares de licencias de corredor o corredor afiliado. El Capítulo 1260-05 establece los estándares y procedimientos que rigen el establecimiento y operación de cursos, programas y escuelas diseñados para cumplir con los requisitos educativos, y establece directrices para los licenciatarios que obtienen la educación requerida.

• ✓La finalización satisfactoria de ciertos cursos de bienes raíces es obligatoria para las licencias de corredor y corredor afiliado
• ✓El capítulo rige el establecimiento y operación de cursos, programas y escuelas que cumplen con los requisitos educativos
• ✓La autoridad proviene de T.C.A. §§ 62-13-106, 62-13-203 y 62-13-309

El Capítulo 1260-04 de la Comisión Inmobiliaria de Tennessee que abarca las Reglas de Procedimiento para Audiencias en Casos Controvertidos no contiene reglas procedimentales independientes. En cambio, ordena que todos los procedimientos para audiencias en casos controvertidos se rijan por las Reglas del Secretario de Estado que se encuentran en el Capítulo 1360-04-01. Los candidatos a examen deben entender que las audiencias en casos controvertidos ante la Comisión siguen el marco de la Ley de Procedimientos Administrativos Uniformes administrado a través de las reglas del Secretario de Estado.

• ✓Las Reglas de Procedimiento para Audiencias en Casos Controvertidos se encuentran en las Reglas del Secretario de Estado, Capítulo 1360-04-01
• ✓La Comisión Inmobiliaria de Tennessee no mantiene reglas procedimentales separadas para casos controvertidos bajo el Capítulo 1260-04

El Capítulo 1260-04 deriva su autoridad de la Sección 4-509 del Código Anotado de Tennessee. El capítulo original se presentó el 22 de noviembre de 1978 y entró en vigencia el 8 de enero de 1979. Se realizó una corrección administrativa de la referencia del capítulo el 28 de noviembre de 2022. Esto refleja la base legal bajo la cual la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee realiza procedimientos de casos controvertidos.

• ✓La autoridad del capítulo es la Sección 4-509 del T.C.A.
• ✓El capítulo original se presentó el 22 de noviembre de 1978, entra en vigencia el 8 de enero de 1979, con una corrección administrativa el 28 de noviembre de 2022

Cada empleado individual de una agencia de ubicación de alquiler con licencia debe obtener una licencia separada y completar una solicitud de licencia similar antes de comenzar el empleo. Esta licencia individual se emite, renueva o transfiere con la misma base que todas las demás licencias de TREC.

• ✓Cada empleado individual de una agencia de ubicación de alquiler con licencia debe obtener una licencia separada y completar una solicitud similar antes de comenzar el empleo
• ✓Los cambios de domicilio comercial se consideran transferencias de licencia
• ✓No se permitirán retiros de licencia

Antes de transferir un intervalo de tiempo compartido y no después de la fecha de cualquier contrato de venta, el desarrollador debe obtener del comprador un recibo firmado y fechado de la declaración de oferta pública (incluyendo enmiendas y suplementos). Esto asegura que el comprador haya reconocido la recepción de las divulgaciones requeridas bajo T.C.A. § 66-32-112.

• ✓El recibo debe obtenerse antes de la transferencia y no después de la fecha de cualquier contrato de venta
• ✓El recibo debe ser firmado y fechado por el comprador
• ✓El recibo debe especificar el número de páginas de la declaración de oferta pública tal como se presentó ante la Comisión
• ✓El desarrollador debe conservar el recibo durante cuatro (4) años a partir de su fecha

Para obtener una licencia de agente designado, un solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o un diploma de educación general (GED) y debe proporcionar comprobante certificado de haber completado ocho (8) horas de educación previa a la obtención de la licencia. Estos son los requisitos previos básicos para obtener una licencia como agente designado en servicios de alojamiento vacacional.

• ✓Los solicitantes deben haber obtenido un diploma de escuela secundaria o un diploma de educación general
• ✓Los solicitantes deben tener comprobante certificado de haber completado ocho (8) horas de educación previa a la obtención de la licencia

Los solicitantes no pueden ser considerados para obtener una licencia hasta que hayan transcurrido dos (2) años desde la fecha de vencimiento de la libertad condicional, la libertad provisional o la condena, o desde la fecha de liberación del encarcelamiento, lo que sea más largo. Esta restricción se aplica a todos los delitos graves y a los delitos menores que impliquen robo de dinero, servicios o propiedad. Si la Comisión rechaza a un solicitante que solicita obtener una licencia, ese solicitante no puede ser reconsiderado antes de seis (6) meses desde la fecha de rechazo.

• ✓Deben transcurrir dos (2) años desde el vencimiento de la libertad condicional, libertad provisional, condena o liberación del encarcelamiento, lo que sea más largo
• ✓La restricción se aplica a todos los delitos graves y a los delitos menores que impliquen robo de dinero, servicios o propiedad
• ✓Un solicitante rechazado no es elegible para reconsideración antes de seis (6) meses a partir de la fecha de rechazo

El capítulo 1260-01 establece los requisitos de licencia para profesionales de bienes raíces de Tennessee. El capítulo ha sido enmendado numerosas veces, con recientes enmiendas significativas a las reglas 1260-01-.01, .15, .16 y .19 que entraron en vigor el 23 de septiembre de 2025. Los candidatos deben ser conscientes de que las reglas de licencia rigen las calificaciones, la solicitud y la emisión de licencias de bienes raíces. La regla 1260-01-.01 (disposiciones generales de licencia) ha sido enmendada repetidamente, reflejando su importancia fundamental.

• ✓El capítulo 1260-01 rige todos los requisitos de licencia en Tennessee
• ✓La regla 1260-01-.01 contiene disposiciones centrales de licencia y ha sido frecuentemente enmendada
• ✓Las enmiendas de licencia más recientes entraron en vigor el 23 de septiembre de 2025

Las normas de licencia originales 1260-01-.01 a 1260-01-.09 fueron derogadas en 1980 y reemplazadas por un nuevo capítulo efectivo el 27 de abril de 1980. La norma 1260-01-.03 fue derogada por la Ley Pública 440 (Public Chapter 440) efectiva el 1 de julio de 1985. Este historial demuestra que los requisitos de licencia están sujetos a cambios legislativos tanto por la elaboración de normas de TREC como por acciones legislativas directas (Capítulos Públicos).

• ✓Las normas de licencia pueden ser modificadas tanto por la elaboración de normas de TREC como por Capítulos Públicos legislativos
• ✓La norma 1260-01-.03 fue derogada por la Ley Pública 440 efectiva el 1 de julio de 1985
• ✓Las normas originales 1260-01-.01 a .09 fueron derogadas y reemplazadas en 1980

Para terminar una afiliación, un licenciatario o corredor principal debe presentar un Formulario de Transferencia, Liberación y Cambio de Estatus (Formulario TREC 1) completado o realizar una presentación en línea. Si se utiliza el Formulario TREC 1, debe ser entregado en mano, enviado por correo, correo electrónico o presentado en un formulario designado por la Comisión. La responsabilidad supervisora del corredor principal para actos futuros termina cuando la Comisión recibe la liberación o la presentación en línea.

• ✓Presentar el Formulario TREC 1 completado o una presentación en línea para terminar la afiliación
• ✓La responsabilidad supervisora del corredor principal finaliza cuando la Comisión recibe el formulario de liberación o la presentación en línea
• ✓El corredor principal debe conservar una copia del formulario ejecutado o la confirmación de presentación en línea

Dentro de diez (10) días después de la fecha de liberación, el licenciatario debe completar las medidas administrativas requeridas para cambio de afiliación o jubilación. El licenciatario no puede ejercer ninguna actividad definida en § 62-13-102 hasta que la Comisión reciba y procese un cambio de afiliación.

• ✓Completar el cambio de afiliación o jubilación dentro de 10 días después de la liberación
• ✓El licenciatario no puede ejercer hasta que la Comisión reciba y procese el cambio de afiliación
• ✓El incumplimiento puede resultar en acción disciplinaria

Una transferencia en línea se reconoce como completa cuando la solicitud de transferencia se completa en línea y se imprime la confirmación, pero solo si el corredor principal receptor verificó que el licenciatario tiene una licencia activa de Tennessee y un seguro E&O vigente antes de la presentación, y la presentación es completa con firma electrónica y pago recibido.

• ✓El corredor principal receptor debe verificar la licencia activa de TN y el seguro E&O vigente antes de la presentación de la transferencia en línea
• ✓La presentación en línea debe ser completa, contener firma electrónica y tener el pago recibido para ser válida
• ✓Una transferencia electrónica inválida coloca al licenciatario afiliado en estado de liberación del corredor

Un licenciado que termina su afiliación no debe tomar ni utilizar listados de propiedades o acuerdos de representación del comprador asegurados a través de la empresa sin autorización escrita del corredor principal. Al solicitarse la liberación, el corredor principal debe otorgarla rápidamente y devolver la licencia.

• ✓No puede tomar ni utilizar listados de la empresa o acuerdos de representación del comprador sin autorización escrita del corredor principal
• ✓El corredor principal debe otorgar rápidamente una liberación solicitada y devolver la licencia al licenciado
• ✓Si el licenciado no puede ser ubicado, el corredor principal puede devolver la licencia a la Comisión

Si el corredor principal está fallecido, es físicamente incapaz o se niega a firmar una liberación, el titular de la licencia debe presentar una Declaración Jurada para la Liberación. Si el titular de licencia afiliado está fallecido, es incapaz o se niega a firmar, el corredor principal debe presentar el Formulario TREC 1 completado o una presentación en línea. La Comisión no intervendrá en disputas de deudas o comisiones.

• ✓El titular de la licencia presenta una Declaración Jurada para la Liberación si el corredor principal está fallecido, es incapaz o se niega a firmar
• ✓El corredor principal presenta el Formulario TREC 1 completado o una presentación en línea si el titular de la licencia afiliada está fallecido, es incapaz o se niega a firmar
• ✓La Comisión no intervendrá en la resolución de deudas, préstamos, anticipos o disputas de comisiones

Todos los exámenes son programados y administrados por el proveedor de pruebas aprobado. El requisito de calificación mínima para aprobar se determina por el proveedor basándose en un estudio de la dificultad de las preguntas para un agente de licencia de nivel inicial, realizado bajo procedimientos aprobados por la Comisión. Los solicitantes deben cumplir con los procedimientos publicados del proveedor.

• ✓Los exámenes son programados y administrados por el proveedor de pruebas aprobado
• ✓La calificación mínima de aprobación se establece por el proveedor basándose en un estudio de dificultad para agentes de licencia de nivel inicial

Un solicitante puede ser dispensado de la porción de « principios uniformes de bienes raíces » del examen si posee una licencia en otro estado, ha aprobado exitosamente un examen aprobado por la Comisión y ha alcanzado al menos la puntuación mínima de aprobación en la porción de principios uniformes de ese examen.

• ✓El solicitante debe poseer una licencia fuera del estado y haber aprobado un examen aprobado por la Comisión
• ✓El solicitante debe haber alcanzado al menos la puntuación mínima de aprobación en la porción de principios uniformes

Cualquier solicitante detectado cometiendo fraude durante un examen pierde el derecho a calificación y puede enfrentar acciones adicionales de la Comisión. Los solicitantes que fracasan reciben un análisis escrito de los resultados de la prueba y deben seguir los procedimientos de reexamen del servicio de pruebas.

• ✓El fraude resulta en pérdida del derecho a calificación y posibles acciones adicionales de la Comisión
• ✓Los solicitantes sin éxito reciben un análisis escrito y deben seguir los procedimientos de reexamen

El patrocinador de cualquier curso de bienes raíces que solicite aprobación de la Comisión conforme a T.C.A. § 62-13-303 debe presentar una solicitud en el formulario prescrito por la Comisión. La solicitud debe ir acompañada de documentación de apoyo sobre los instructores, el contenido y el horario.

• ✓La solicitud debe incluir un currículum que describa la educación y experiencia del instructor o instructores
• ✓La solicitud debe incluir una descripción detallada del contenido del curso
• ✓La solicitud debe incluir el horario de enseñanza proyectado y cualquier otra información que la Comisión solicite razonablemente

Cuando un promotor está obligado por T.C.A. § 66-32-113 a depositar fondos de compradores en una cuenta de depósito en garantía, esa cuenta debe ser mantenida en Tennessee por una compañía fiduciaria independiente y asegurada o una institución financiera asegurada. El agente fiduciario debe ser verdaderamente independiente del promotor.

• ✓La cuenta de depósito en garantía debe ser mantenida en este estado por una compañía fiduciaria independiente y asegurada o una institución financiera asegurada
• ✓El agente fiduciario no puede ser el promotor
• ✓El agente fiduciario no puede ser un empleador o empleado del promotor
• ✓El agente fiduciario no puede ser un agente corredor de proyectos o agente de ventas de ninguna propiedad de tiempo compartido del promotor
• ✓El agente fiduciario no puede ser una persona que controle, sea controlada o esté bajo control común con un promotor

Cuando se permite a un promotor bajo T.C.A. § 66-32-113(d) retirar los pagos del comprador antes de la finalización sustancial, los fondos solo pueden usarse para los costos de construcción de las mejoras que comprenden el proyecto de tiempo compartido.

• ✓Los fondos retirados solo pueden pagar los costos de construcción de las mejoras que comprenden el proyecto
• ✓«Costos de construcción» significa los gastos razonablemente incurridos en la construcción, amueblamiento y paisajismo del proyecto
• ✓Los costos de construcción incluyen honorarios de arquitectura, ingeniería, financiamiento y legales
• ✓El retiro solo se permite antes de la finalización sustancial bajo T.C.A. § 66-32-113(d)

Cada agente de depósito debe mantener registros separados para cada proyecto de tiempo compartido de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados (PCGA). Los registros deben rastrear la propiedad y el detalle financiero de la cuenta de fideicomiso.

• ✓Los registros deben mantenerse de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados
• ✓Se requieren registros separados para cada proyecto de tiempo compartido
• ✓Los registros deben mostrar el nombre del propietario, la identificación del intervalo y el monto/fecha del depósito
• ✓Los registros deben mostrar el monto, la fecha y el beneficiario de cada cheque girado de la cuenta de fideicomiso
• ✓La Comisión puede examinar y copiar los registros pertinentes en todas las horas razonables

El agente designado debe supervisar a todos los empleados de la empresa y estar razonablemente disponible para gestionar y supervisar cada oficina de servicio de alojamiento vacacional durante el horario comercial regular. El agente designado también es responsable del mantenimiento de la cuenta de depósito en garantía del servicio de alojamiento vacacional. Estos deberes enfatizan la responsabilidad supervisora y fiduciaria.

• ✓El agente designado es responsable de supervisar a todos los empleados de la empresa
• ✓El agente designado debe estar razonablemente disponible para gestionar y supervisar cada oficina durante el horario comercial regular
• ✓El agente designado es responsable del mantenimiento de la cuenta de depósito en garantía del servicio de alojamiento vacacional

El Capítulo 1260-02 establece las Reglas de Conducta que rigen el comportamiento profesional de los agentes inmobiliarios licenciados de Tennessee. Estas reglas definen las prácticas apropiadas e inapropiadas, las obligaciones de divulgación, la gestión de fondos de clientes y otros requisitos éticos. La Regla 1260-02-.12 (frecuentemente enmendada, más recientemente efectiva el 22 de abril de 2021) aborda los estándares de conducta clave. Las nuevas reglas de conducta 1260-02-.18 al .21 se agregaron efectivas el 18 de octubre de 2015.

• ✓El Capítulo 1260-02 establece los estándares de conducta ética y profesional para los licenciados
• ✓La Regla 1260-02-.12 rige las obligaciones de conducta central y se actualiza frecuentemente
• ✓Las Reglas 1260-02-.18 al .21 se agregaron en 2015 para abordar asuntos adicionales de conducta

Las Reglas de Conducta han evolucionado sustancialmente. Las reglas 1260-02-.04 y 1260-02-.34 fueron derogadas a partir del 23 de septiembre de 2025, mientras que se realizaron enmiendas a las reglas 1260-02-.01, .02, .10, .32, .33 y .38. Los candidatos deben estudiar las reglas de conducta actualmente vigentes, ya que las reglas derogadas anteriormente ya no aplican. Las reglas de conducta cubren publicidad, manejo de cuentas de depósito/fideicomiso y divulgaciones requeridas.

• ✓Las reglas 1260-02-.04 y 1260-02-.34 fueron derogadas a partir del 23 de septiembre de 2025
• ✓Las reglas de conducta cubren publicidad, manejo de cuentas de depósito/fideicomiso y divulgaciones
• ✓Los candidatos deben basarse en las reglas de conducta actualmente vigentes, no en versiones derogadas

Ningún corredor principal puede permitir que un corredor, corredor afiliado o vendedor de tiempo compartido bajo su supervisión ejerza en el negocio de bienes raíces a menos que esa persona posea una licencia válida y esté cubierta por un seguro de responsabilidad civil profesional (E&O). Cada licenciado es individualmente responsable de cumplir con todos los requisitos legales para retener su licencia, incluyendo el pago de honorarios y la realización de la educación inmobiliaria requerida.

• ✓El corredor principal no puede permitir que personas sin licencia o sin seguro ejerzan en el negocio de bienes raíces
• ✓Cada licenciado es individualmente responsable de pagar los honorarios y completar la educación requerida
• ✓La cobertura de seguro E&O es obligatoria para ejercer en el negocio de bienes raíces

Cada agente inmobiliario en una empresa debe obtener cualquier cambio de afiliación o estatus deseado a través del corredor principal de la empresa. Todos los agentes inmobiliarios de Tennessee que posean licencias para no residentes expedidas en otros estados deben presentar copias de tales licencias ante la Comisión y ante su corredor principal. Los vendedores de tiempo compartido solo pueden participar en transacciones de tiempo compartido cuando están afiliados a una empresa asociada con un proyecto de tiempo compartido registrado.

• ✓Los cambios de afiliación o estatus deben procesarse a través del corredor principal de la empresa
• ✓Las copias de las licencias para no residentes deben presentarse ante la Comisión y el corredor principal
• ✓Los vendedores de tiempo compartido deben estar afiliados a una empresa conectada con un proyecto de tiempo compartido registrado

Los cursos deben incorporar métodos para determinar la finalización exitosa. La asistencia mínima es del 80%, o del 100% si el curso es de ocho horas de clase o menos. Deben existir disposiciones para recuperar las clases perdidas. Se requiere una calificación mínima de aprobación del 70% y un examen final integral si un curso excede ocho horas de clase; los cursos de ocho horas o menos tomados por corredores afiliados o corredores pueden ser aprobados para educación continua o crédito post-licencia sin examen final integral.

• ✓La asistencia mínima es del 80%, o del 100% si el curso es de ocho (8) horas de clase o menos
• ✓Los cursos que excedan ocho (8) horas de clase requieren una calificación mínima de aprobación del 70% y un examen final integral
• ✓Los cursos de ocho horas o menos pueden ser aprobados para educación continua/crédito post-licencia sin examen final integral

Cada hora de instrucción en aula requerida por T.C.A. § 62-13-303 deberá constar de cincuenta (50) minutos de instrucción real.

• ✓Una hora de clase equivale a cincuenta (50) minutos de instrucción real
• ✓La definición de hora de clase se aplica a todos los cursos requeridos conforme a T.C.A. § 62-13-303

Se requiere un curso de principios básicos de sesenta (60) horas para todos los solicitantes de una licencia de corredor afiliado conforme a T.C.A. § 62-13-303. El curso debe incluir instrucción significativa en áreas de materias especificadas, y la Comisión puede añadir materias por notificación escrita razonable.

• ✓Se requiere un curso de principios básicos de bienes raíces de 60 horas para los solicitantes de licencia de corredor afiliado
• ✓Las materias requeridas incluyen negocios inmobiliarios, relación de agencia, contratos, controles gubernamentales, aspectos legales, matemáticas, valoración, finanzas, formularios, leyes y reglas de Tennessee, y vivienda justa
• ✓La Comisión puede requerir materias adicionales por notificación escrita razonable al patrocinador o instructor

Cada curso presentado para aprobación debe cubrir temas razonablemente relacionados con la práctica de bienes raíces y suficientemente avanzados para beneficiar a los estudiantes, realizarse en una instalación adecuada, consistir en no menos de dos horas de clase e incorporar métodos para determinar la finalización exitosa.

• ✓Los cursos deben cubrir temas razonablemente relacionados con la práctica de bienes raíces y ser suficientemente avanzados
• ✓Los cursos deben realizarse en una instalación con espacio adecuado, asientos y equipos
• ✓Los cursos deben consistir en no menos de dos (2) horas de clase

El curso de « gestión de oficina o corretaje » requerido para los solicitantes de licencia de corredor bajo la T.C.A. § 62-13-303 debe incluir instrucción significativa sobre temas de gestión especificados, tales como teoría de la gestión, revisión de contratos, personal, reclutamiento, sistemas financieros, análisis de mercado, expansiones, fusiones y controles gubernamentales, incluyendo la Ley de Licencia de Corredor Inmobiliario de Tennessee.

• ✓El curso de gestión de oficina/corretaje es requerido para los solicitantes de licencia de corredor
• ✓Los temas requeridos incluyen teoría de la gestión, planificación, organización/personal, reclutamiento/capacitación de personal, sistemas financieros y análisis de mercado
• ✓La Comisión puede añadir temas mediante aviso escrito razonable al patrocinador/instructor

A partir del 1 de enero de 1993, el contenido de todos los cursos aprobados para educación continua debe estar directamente relacionado con diecisiete temas enumerados. La Comisión puede agregar o eliminar materias mediante aviso escrito razonable.

• ✓El contenido del curso de educación continua debe relacionarse con los temas enumerados, incluyendo valuación, contratos, agencia, financiamiento, ley de licencia y normas, administración de propiedades, vivienda justa, antimonopolio, ética y responsabilidad profesional
• ✓La Comisión puede agregar o eliminar cualquier materia mediante aviso escrito razonable al patrocinador y/o instructor

Un candidato para una licencia de corredor afiliado puede ser considerado como si hubiera completado el curso de principios básicos de 60 horas a través de un título universitario calificado o un título en derecho con cursos especificados de bienes raíces.

• ✓Un grado universitario con una especialización o concentración en bienes raíces más al menos un curso de principios de 30 horas y dos cursos adicionales que totalizan 60 horas de instrucción en bienes raíces califica
• ✓Un grado en derecho con al menos un curso de propiedad inmueble de 30 horas y al menos 60 horas adicionales en contratos y agencia califica

Los solicitantes de licencia de agencia e individual están sujetos a investigaciones de crédito, antecedentes penales e investigación de antecedentes realizadas por agentes autorizados de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee antes de que se apruebe cada licencia. Las inspecciones de oficina se realizan periódicamente para garantizar el cumplimiento con la ley vigente.

• ✓Los solicitantes de agencia e individual están sujetos a investigación de crédito, antecedentes penales e investigación de antecedentes antes de la aprobación de cada licencia
• ✓Las investigaciones son realizadas por agentes autorizados de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee
• ✓Las inspecciones de oficina se realizan periódicamente para garantizar el cumplimiento con el Capítulo 663 de la Ley Pública de 1978

Cada firma inmobiliaria con licencia debe exhibir de manera destacada un letrero exterior que contenga el nombre de la firma tal como está registrado en la Comisión. Las solicitudes de licencia o cambio de ubicación deben acompañarse de una certificación escrita de cumplimiento con las leyes de zonificación de la autoridad gubernamental competente.

• ✓La firma debe exhibir de manera destacada un letrero exterior con el nombre de la firma registrado
• ✓Las solicitudes de licencia o cambios de ubicación requieren certificación escrita de cumplimiento de zonificación de la autoridad competente

Conforme a T.C.A. § 62-13-309(d), un licenciatario mantiene una «oficina sucursal» si el licenciatario anuncia la oficina para atraer al público, tiene un apartado de correos registrado y servido por USPS, o invita/solicita llamadas telefónicas a la oficina.

• ✓Existe una oficina sucursal si la oficina se anuncia para atraer al público
• ✓Existe una oficina sucursal si tiene un apartado de correos registrado y servido por USPS
• ✓Existe una oficina sucursal si invita o solicita llamadas telefónicas (por ejemplo, un listado en directorio telefónico)

Las casas modelo y unidades modulares utilizadas para solicitar negocios no se requieren que sean autorizadas como sucursales si cumplen con requisitos específicos, incluyendo la ausencia de apartado postal, no ser la única oficina de ventas, y supervisión adecuada.

• ✓La ubicación o número de teléfono de la casa modelo o unidad modular solo puede anunciarse en conjunto con la oficina principal de la empresa
• ✓La casa modelo o unidad modular no debe tener apartado postal y no debe ser la única oficina de ventas
• ✓No se permite actividad sin licencia y el corredor principal debe proporcionar supervisión adecuada conforme a la T.C.A. § 62-13-312