1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · العقارات · العربية

يجب على أي فرد أو شركة (شراكة أو شركة أو جمعية) تعمل كوكالة تحديد موقع العقارات للإيجار في تينيسي الحصول على رخصة خاصة من لجنة العقارات في تينيسي قبل بدء العمليات. وسطاء العقارات المرخصون ومندوبو المبيعات الذين يعملون لدى وسطاء مرخصين معفيون من هذا المتطلب. يجب على المتقدمين تقديم إثبات النزاهة والشرف والتنظيم التجاري من خلال طلب خاص.

• ✓يجب على كل فرد أو شركة بخلاف وسطاء العقارات المرخصين أو مندوبي المبيعات الذين يعملون لدى وسطاء مرخصين الحصول على رخصة خاصة للعمل كوكالة تحديد موقع العقارات للإيجار
• ✓يجب على المتقدمين تقديم إثبات إلى اللجنة بشأن النزاهة والشرف والتنظيم التجاري من خلال طلب خاص قبل بدء العمليات
• ✓قد تطلب اللجنة من المتقدم الحضور شخصيا لإجراء امتحان شفهي أو مقابلة

لا يجوز لأي شخص التقدم للامتحان أو الحصول على الترخيص إلا بعد مرور سنتين (2) من تاريخ انتهاء فترة الاختبار أو الإفراج المشروط أو الإدانة، أو من تاريخ الإفراج عن السجن، أيهما يكون لاحقاً. ينطبق هذا القيد على جميع الجنايات والجنح المتعلقة بسرقة المال أو الخدمات أو الممتلكات. المتقدم الذي يتم رفضه من قبل اللجنة لن يكون مؤهلاً لإعادة النظر لمدة ستة (6) أشهر من تاريخ الرفض.

• ✓يجب أن تمر سنتان (2) من تاريخ انتهاء فترة الاختبار أو الإفراج المشروط أو الإدانة أو الإفراج عن السجن (أيهما يكون لاحقاً)
• ✓ينطبق القيد على جميع الجنايات والجنح المتعلقة بسرقة المال أو الخدمات أو الممتلكات
• ✓المتقدم المرفوض لن يكون مؤهلاً لإعادة النظر لمدة ستة (6) أشهر من تاريخ الرفض

إذا تمت إدانة المتقدم خلال السنوات العشر (10) الماضية، أو اعترف بارتكاب أو أقرّ بارتكاب أي جناية أو جنحة تتعلق بسرقة الخدمات/الأموال/الممتلكات، أو تعرض لعقوبات تأديبية من قبل أي هيئة ترخيص مهنية، يجب على المتقدم إكمال نموذج محدد مسبقاً وتقديم نسخ معتمدة من أحكام المحكمة أو أوامر الانضباط والمثول أمام اللجنة. يجب على المتقدم التأكد من حضور وسيطه الأساسي.

• ✓يجب على المتقدم إكمال نموذج محدد من قبل اللجنة يتضمن المعلومات ذات الصلة بالإدانة/الاعتراف/العقوبة التأديبية
• ✓يجب على المتقدم تقديم نسخ معتمدة من أحكام المحكمة أو أوامر الانضباط
• ✓إذا لم تكن لدى المحكمة سجلات، يجب على المتقدم تقديم رسالة من كاتب المحكمة تشير إلى عدم وجود سجلات
• ✓يجب على المتقدم المثول أمام اللجنة مع وسيطه الأساسي وفقاً للقاعدة 1260-01-.19

يجب على المتقدمين لامتحانات الوسيط المنتسب والوسيط اتباع الإجراءات المنشورة من قبل جهة الاختبار المعتمدة من قبل لجنة تينيسي العقارية، بما في ذلك مواعيد الاختبار والمعلومات المطلوبة والمواعيد النهائية للتقديم. لا يعني النجاح في الاختبار تلقائياً التأهل للحصول على الترخيص.

• ✓يجب على متقدمي الوسيط المنتسب والوسيط اتباع الإجراءات المنشورة من قبل جهة الاختبار المعتمدة
• ✓المتقدم الذي ينجح في الاختبار لا يكون بالضرورة مؤهلاً للحصول على الترخيص

على الرغم من فترة الانتظار لمدة سنتين، فإن الشخص الذي يحمل شهادة القابلية للتوظيف بموجب T.C.A. § 40-29-107 لا يمكن رفض الترخيص له بناءً فقط على النشاط الإجرامي السابق. بدلاً من ذلك، يجب على هذا الشخص أن يظهر أمام اللجنة، التي تدرس على أساس كل حالة على حدة ما إذا كان يجب منح أو رفض الترخيص.

• ✓تمنع شهادة القابلية للتوظيف الرفض بناءً فقط على السجل الإجرامي السابق
• ✓يجب على المتقدم بالطلب أيضاً أن يظهر أمام اللجنة لتحديد الحالة الفردية

لا يجوز لأي مرخص له الانخراط في أي نشاط عقاري في مكتب ما لم يكن هناك وسيط رئيسي مكرس لإدارة هذا المكتب بدوام كامل. يجوز تعيين المرخص لهم فقط من قبل وسيط رئيسي مؤهل.

• ✓لا يوجد نشاط عقاري في أي مكتب بدون وسيط رئيسي مكرس لإدارة بدوام كامل
• ✓يجوز تعيين المرخص له فقط من قبل وسيط رئيسي يعمل بشكل أساسي في مجال العقارات
• ✓يجب أن يكون الوسيط الرئيسي متاحاً خلال ساعات العمل العادية في النهار

لجميع أغراض الفصل 1260-06، التعريفات الواردة للمصطلحات هي تلك الموجودة في قانون ملكية الوقت بولاية تينيسي لعام 1981، كما عُدّل (T.C.A.، العنوان 66، الفصل 32). يجب أن يعرف المرشحون أن مصطلحات ملكية الوقت مشتقة من هذا القانون ما لم يتطلب السياق خلاف ذلك.

• ✓التعريفات مستمدة من قانون ملكية الوقت بولاية تينيسي لعام 1981 (T.C.A. العنوان 66، الفصل 32)
• ✓التعريفات تنطبق ما لم يتطلب السياق خلاف ذلك
• ✓السلطة المرجعية هي T.C.A. §§ 66-32-121 و 66-32-102

الفصل 1260-07 ينظم فقط الأشخاص الذين يقدمون خدمات الإقامة بالعطلة وشركات خدمات الإقامة بالعطلة. يتم تحديد النطاق وتنظيمه بموجب T.C.A. § 62-13-104(b). يجب على المرشحين أن يفهموا أن هذه القواعد تشكل مجموعة منفصلة تنطبق على وجه التحديد على أنشطة الإقامة بالعطلة (إيجار قصير الأجل/منتجع) بدلاً من وسيط العقارات العام.

• ✓القواعد في الفصل 1260-07 تنطبق فقط على الأشخاص الذين يقدمون خدمات الإقامة بالعطلة وشركات خدمات الإقامة بالعطلة
• ✓يتم تحديد النطاق وتنظيمه بموجب T.C.A. § 62-13-104(b)

يتم تقسيم قواعد لجنة تينيسي العقارات إلى سبعة فصول بموجب التعيين 1260. يساعد فهم الفصل الذي يحكم الموضوع على المرشحين في تحديد القواعد المعمول بها. يغطي الفصل 1260-01 الترخيص؛ 1260-02 يغطي قواعد السلوك؛ 1260-03 يغطي وكلاء مواقع التأجير؛ 1260-04 يغطي قواعد الإجراءات لجلسة الاستماع في الحالات المتنازع عليها؛ 1260-05 يغطي المتطلبات التعليمية؛ 1260-06 يغطي برامج المشاركة في الملكية بالوقت؛ و 1260-07 يغطي خدمات الإقامة في الإجازة.

• ✓الفصل 1260-01 يحكم متطلبات الترخيص
• ✓الفصل 1260-02 يحكم قواعد السلوك
• ✓الفصل 1260-05 يحكم المتطلبات التعليمية
• ✓الفصل 1260-06 يحكم برامج المشاركة في الملكية بالوقت و 1260-07 يحكم خدمات الإقامة في الإجازة

تقع لجنة تينيسي للعقارات في 500 James Robertson Parkway، ناشفيل، تينيسي 37243-1151. تم اعتماد قواعد اللجنة الأصلية بموجب الفصل 491 من القوانين العامة لعام 1974. تعتبر لجنة تينيسي للعقارات الوكالة الحكومية المسؤولة عن إدارة وتطبيق قوانين وقواعد ترخيص العقارات في تينيسي.

• ✓يقع المقر الرئيسي لـ TREC في ناشفيل، تينيسي في 500 James Robertson Parkway
• ✓تنحدر القواعد الأصلية للجنة من الفصل 491 من القوانين العامة لعام 1974
• ✓تدير TREC قواعس الترخيص والسلوك والتعليم والإنفاذ

يتطلب قانون ترخيص وسيط العقارات بولاية تينيسي لعام 1973 (بصيغته المعدلة) إكمال مرضي لدورات عقارات معينة من قبل المتقدمين وحاملي تراخيص الوسيط أو وسيط الشركة التابعة. يضع الفصل 1260-05 معايير وإجراءات تحكم إنشاء وتشغيل الدورات والبرامج والمدارس المصممة للوفاء بمتطلبات التعليم، ويضع إرشادات للمرخصين الذين يحصلون على التعليم المطلوب.

• ✓الإكمال المرضي لدورات العقارات المعينة مطلوب للحصول على تراخيص الوسيط ووسيط الشركة التابعة
• ✓يحكم الفصل إنشاء وتشغيل الدورات والبرامج والمدارس التي تفي بمتطلبات التعليم
• ✓تستمد السلطة من T.C.A. §§ 62-13-106 و62-13-203 و62-13-309

لا تحتوي الفصول 1260-04 من لجنة تنسي العقارية على قواعد إجرائية مستقلة تغطي قواعد الإجراءات للاستماع إلى القضايا المتنازع عليها. بدلاً من ذلك، توجه أنه يتم تنظيم جميع الإجراءات للاستماع إلى القضايا المتنازع عليها بموجب قواعد أمين الدولة الموجودة في الفصول 1360-04-01. يجب على المرشحين في الامتحان أن يفهموا أن جلسات الاستماع للقضايا المتنازع عليها أمام اللجنة تتبع إطار قانون الإجراءات الإدارية الموحد الذي تديره قواعد أمين الدولة.

• ✓توجد قواعد الإجراءات للاستماع إلى القضايا المتنازع عليها في قواعد أمين الدولة، الفصول 1360-04-01
• ✓لا تحتفظ لجنة تنسي العقارية بقواعد إجرائية منفصلة للقضايا المتنازع عليها بموجب الفصول 1260-04

تستمد الفصل 1260-04 سلطته من القسم 4-509 من قانون تينيسي المشروح (Tennessee Code Annotated Section 4-509). تم تقديم الفصل الأصلي في 22 نوفمبر 1978، وأصبح ساري المفعول في 8 يناير 1979. تم إجراء تصحيح إداري على إشارة الفصل في 28 نوفمبر 2022. يعكس هذا الأساس القانوني الذي تجري بموجبه لجنة العقارات بولاية تينيسي إجراءات القضايا المتنازع عليها.

• ✓السلطة للفصل هي T.C.A. القسم 4-509
• ✓تم تقديم الفصل الأصلي في 22 نوفمبر 1978، وأصبح ساري المفعول في 8 يناير 1979، مع تصحيح إداري في 28 نوفمبر 2022

يجب على كل موظف فردي في وكالة موقع إيجار مرخصة الحصول على ترخيص منفصل واستكمال طلب ترخيص مماثل قبل بدء العمل. يتم إصدار هذا الترخيص الفردي أو تجديده أو نقله على نفس الأساس مثل جميع رخص TREC الأخرى.

• ✓يجب على كل موظف فردي في وكالة موقع إيجار مرخصة الحصول على ترخيص منفصل واستكمال طلب مماثل قبل بدء العمل
• ✓يعتبر تغيير عنوان العمل نقلاً للترخيص
• ✓لن يُسمح بتقاعد الترخيص

قبل نقل فترة المشاركة في استخدام العقار ولا يتأخر عن تاريخ أي عقد بيع، يجب على المطور الحصول من المشتري على إيصال موقع وموضح عليه التاريخ لبيان العرض العام (بما في ذلك التعديلات والملاحق). وهذا يضمن أن المشتري أقر بتلقيه للإفصاحات المطلوبة بموجب T.C.A. § 66-32-112.

• ✓يجب الحصول على الإيصال قبل النقل ولا يتأخر عن تاريخ أي عقد بيع
• ✓يجب أن يوقع الإيصال وينسب إليه التاريخ من قبل المشتري
• ✓يجب أن يحدد الإيصال عدد صفحات بيان العرض العام المقدم للجنة
• ✓يجب على المطور الاحتفاظ بالإيصال لمدة أربع (4) سنوات من تاريخه

للحصول على ترخيص الوكيل المعين، يجب على المتقدم أن يكون حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو شهادة التعليم العام (GED) ويجب أن يقدم إثباتاً معتمداً بإكمال ثماني (8) ساعات من التعليم السابق للترخيص. هذه هي المتطلبات الأساسية للترخيص كوكيل معين في خدمات الإقامة في العطلات.

• ✓يجب على المتقدمين أن يكونوا قد حصلوا على شهادة الثانوية العامة أو شهادة التعليم العام
• ✓يجب على المتقدمين تقديم إثباتاً معتمداً بإكمال ثماني (8) ساعات من التعليم السابق للترخيص

لا يمكن النظر في الطلبات للحصول على ترخيص حتى تمر سنتان (2) من تاريخ انتهاء الإفراج المشروط أو الإفراج بكفالة أو الإدانة، أو من تاريخ الإفراج عن الحبس، أيهما أطول. ينطبق هذا القيد على جميع الجنايات وعلى الجنح المتعلقة بسرقة الأموال أو الخدمات أو الممتلكات. إذا رفضت اللجنة طالب ترخيص يطلب الحصول على ترخيص، فلا يمكن إعادة النظر في طلب هذا المتقدم قبل ستة (6) أشهر من تاريخ الرفض.

• ✓يجب أن تمر سنتان (2) من تاريخ انتهاء الإفراج المشروط أو الإف��اج بكفالة أو الإدانة، أو من تاريخ الإفراج عن الحبس، أيهما أطول
• ✓ينطبق القيد على جميع الجنايات وعلى الجنح المتعلقة بسرقة الأموال أو الخدمات أو الممتلكات
• ✓المتقدم المرفوض لا يستحق إعادة النظر قبل ستة (6) أشهر من تاريخ الرفض

تؤسس الفصل 1260-01 متطلبات الترخيص لمحترفي العقارات في تينيسي. تم تعديل الفصل عدة مرات، مع تعديلات كبيرة حديثة على القواعد 1260-01-.01 و.15 و.16 و.19 سارية من 23 سبتمبر 2025. يجب على المرشحين أن يكونوا على دراية بأن قواعد الترخيص تحكم المؤهلات والتطبيق وإصدار رخص العقارات. تم تعديل القاعدة 1260-01-.01 (أحكام الترخيص العامة) بشكل متكرر، مما يعكس أهميتها الأساسية.

• ✓الفصل 1260-01 ينظم جميع متطلبات الترخيص في تينيسي
• ✓القاعدة 1260-01-.01 تحتوي على أحكام الترخيص الأساسية وتم تعديلها بشكل متكرر
• ✓أحدث تعديلات الترخيص أصبحت سارية في 23 سبتمبر 2025

تم إلغاء قواعد الترخيص الأصلية 1260-01-.01 إلى 1260-01-.09 في عام 1980 واستبدالها بفصل جديد بدأ نفاذه في 27 أبريل 1980. تم إلغاء القاعدة 1260-01-.03 بموجب الفصل العام 440 الذي دخل حيز النفاذ في 1 يوليو 1985. يوضح هذا التاريخ أن متطلبات الترخيص تخضع لتغيير تشريعي من خلال كل من صنع القواعد من قبل TREC والإجراء التشريعي المباشر (الفصول العامة).

• ✓يمكن تغيير قواعد الترخيص من خلال صنع القواعد من قبل TREC والفصول العامة التشريعية
• ✓تم إلغاء القاعدة 1260-01-.03 بموجب الفصل العام 440 الذي دخل حيز النفاذ في 1 يوليو 1985
• ✓تم إلغاء القواعد الأصلية 1260-01-.01 إلى .09 واستبدالها في عام 1980

لإنهاء الانتساب، يجب على صاحب الترخيص أو الوسيط الرئيسي تقديم نموذج نقل وإفراج وتغيير الحالة المكتمل (نموذج TREC 1) أو إكمال تقديم عبر الإنترنت. إذا كان استخدام نموذج TREC 1، يجب تسليمه يدويًا أو إرساله بالبريد أو البريد الإلكتروني أو تقديمه على نموذج معين من اللجنة. تنتهي مسؤولية الوسيط الرئيسي الإشرافية عن الأفعال المستقبلية عند استلام اللجنة للإفراج أو التقديم عبر الإنترنت.

• ✓تقديم نموذج TREC 1 المكتمل أو التقديم عبر الإنترنت لإنهاء الانتساب
• ✓تنتهي مسؤولية الوسيط الرئيسي الإشرافية عند استلام اللجنة لنموذج الإفراج أو التقديم عبر الإنترنت
• ✓يجب على الوسيط الرئيسي الاحتفاظ بنسخة من النموذج المنفذ أو تأكيد التقديم عبر الإنترنت

يجب على صاحب الرخصة إكمال الإجراءات الإدارية المطلوبة لتغيير الانتماء أو التقاعد في غضون عشرة (10) أيام من تاريخ الإفراج. لا يجوز لصاحب الرخصة الانخراط في أي أنشطة محددة في § 62-13-102 إلى أن تستقبل اللجنة وتعالج تغيير الانتماء.

• ✓إكمال تغيير الانتماء أو التقاعد في غضون 10 أيام من تاريخ الإفراج
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة ممارسة المهنة إلى أن تستقبل اللجنة وتعالج تغيير الانتماء
• ✓قد يؤدي عدم الامتثال إلى إجراء تأديبي

يُعترف بأن النقل عبر الإنترنت مكتمل عندما يتم إكمال طلب النقل عبر الإنترنت وطباعة التأكيد، لكن فقط إذا تحقق وسيط الأساس المستقبل من أن حامل الترخيص لديه رخصة تينيسي نشطة وتأمين E&O حالي قبل التقديم، وأن التقديم مكتمل مع التوقيع الإلكتروني واستقبال الدفع.

• ✓يجب على وسيط الأساس المستقبل التحقق من رخصة TN النشطة وتأمين E&O الحالي قبل تقديم النقل عبر الإنترنت
• ✓يجب أن يكون التقديم عبر الإنترنت مكتملاً ويحتوي على توقيع إلكتروني واستقبال الدفع ليكون صحيحاً
• ✓يضع النقل الإلكتروني غير الصحيح حامل الترخيص المرتبط في حالة إفراج الوسيط

لا يجوز لحامل الترخيص الذي ينهي الانتساب أن يأخذ أو يستخدم قوائم الممتلكات أو اتفاقيات تمثيل المشترين المأمونة من خلال الشركة إلا إذا كان لديه تفويض مكتوب من السمسار الرئيسي. عند طلب الإفراج، يجب على السمسار الرئيسي أن يمنحه على الفور ويعيد الترخيص.

• ✓لا يمكن أخذ أو استخدام قوائم الشركة أو اتفاقيات تمثيل المشترين بدون تفويض مكتوب من السمسار الرئيسي
• ✓يجب على السمسار الرئيسي أن يمنح الإفراج المطلوب على الفور ويعيد الترخيص إلى حامل الترخيص
• ✓إذا تعذر العثور على حامل الترخيص، يجوز للسمسار الرئيسي أن يعيد الترخيص إلى اللجنة

إذا توفي الوسيط الأساسي أو كان غير قادر جسديًا أو رفض التوقيع على الإفراج، يجب على صاحب الترخيص تقديم إقرار للإفراج. إذا توفي صاحب الترخيص التابع أو كان غير قادر أو رفض التوقيع، يجب على الوسيط الأساسي تقديم نموذج TREC 1 المكتمل أو الإرسال عبر الإنترنت. لن تتدخل الهيئة في منازعات الديون أو العمولات.

• ✓يقدم صاحب الترخيص إقرارًا للإفراج إذا توفي الوسيط الأساسي أو كان غير قادر أو رفض التوقيع
• ✓يقدم الوسيط الأساسي نموذج TREC 1 المكتمل أو الإرسال عبر الإنترنت إذا توفي صاحب الترخيص أو كان غير قادر أو رفض التوقيع
• ✓لن تتدخل الهيئة في تسوية الديون أو القروض أو السحب أو منازعات العمولات

يتم جدولة جميع الامتحانات وإدارتها من قبل شركة الاختبار. يتم تحديد الحد الأدنى لمتطلبات النجاح من قبل شركة الاختبار بناءً على دراسة مستوى صعوبة الأسئلة للمرخصين على مستوى الدخول، والتي تُجرى وفقاً للإجراءات المعتمدة من قبل اللجنة. يجب على المتقدمين الامتثال للإجراءات المنشورة من قبل الشركة.

• ✓يتم جدولة الامتحانات وإدارتها من قبل شركة الاختبار المعتمدة
• ✓يتم تعيين الحد الأدنى لدرجة النجاح من قبل الشركة بناءً على دراسة الصعوبة للمرخصين على مستوى الدخول

يجوز إعفاء المتقدم من جزء 'المبادئ الموحدة للعقارات' من الامتحان إذا كان يحمل ترخيصاً في ولاية أخرى، وأكمل بنجاح امتحاناً موافقاً عليه من قبل اللجنة، وحصل على درجة لا تقل عن الحد الأدنى للنجاح في جزء المبادئ الموحدة من ذلك الامتحان.

• ✓يجب أن يحمل المتقدم ترخيصاً من خارج الولاية وأن يكون قد نجح في امتحان موافقاً عليه من قبل اللجنة
• ✓يجب أن يكون المتقدم قد حصل على درجة لا تقل عن الحد الأدنى للنجاح في جزء المبادئ الموحدة

أي متقدم يتم اكتشاف غشه أثناء الامتحان يفقد الحق في التصحيح وقد يواجه إجراءات إضافية من اللجنة. المتقدمون الذين لم ينجحوا يتلقون تحليلاً مكتوباً لنتائج الاختبار ويجب عليهم اتباع إجراءات إعادة الامتحان الخاصة بخدمة الاختبار.

• ✓يؤدي الغش إلى فقدان الحق في التصحيح وقد يترتب عليه إجراءات إضافية من اللجنة
• ✓يتلقى المتقدمون غير الناجحين تحليلاً مكتوباً ويجب عليهم اتباع إجراءات إعادة الامتحان

يجب على راعي أي دورة عقارات تسعى للحصول على موافقة اللجنة بموجب T.C.A. § 62-13-303 تقديم طلب على النموذج المقرر من قبل اللجنة. يجب أن يكون الطلب مصحوباً بالوثائق الداعمة عن المدربين والمحتوى والجدول الزمني.

• ✓يجب أن يتضمن الطلب السيرة الذاتية التي توضح التعليم والخبرة للمدرب(ين)
• ✓يجب أن يتضمن الطلب وصفاً تفصيلياً لمحتوى الدورة
• ✓يجب أن يتضمن الطلب الجدول الزمني المتوقع للتدريس وأي معلومات أخرى تطلبها اللجنة بشكل معقول

عندما يُطلب من المطور بموجب T.C.A. § 66-32-113 إيداع أموال المشتري في حساب ضمان، يجب أن يكون هذا الحساب محتفظاً به في تينيسي من قبل شركة ضمان مستقلة مسجلة أو مؤسسة مالية مؤمنة. يجب أن يكون وكيل الضمان مستقلاً حقاً عن المطور.

• ✓يجب أن يكون حساب الضمان محتفظاً به في هذه الولاية من قبل شركة ضمان مستقلة مسجلة أو مؤسسة مالية مؤمنة
• ✓لا يجوز لوكيل الضمان أن يكون المطور
• ✓لا يجوز لوكيل الضمان أن يكون صاحب عمل أو موظفاً للمطور
• ✓لا يجوز لوكيل الضمان أن يكون وسيطاً للمشروع أو وكيل بيع لأي عقار وقت مشاركة للمطور
• ✓لا يجوز لوكيل الضمان أن يكون شخصاً يتحكم أو يتحكم به أو تحت السيطرة المشتركة مع المطور

عندما يُسمح للمطور بموجب T.C.A. § 66-32-113(d) بسحب مدفوعات المشتري قبل الانتهاء الجوهري، يجوز استخدام الأموال فقط لتكاليف البناء للتحسينات التي تشكل مشروع الملكية المشتركة.

• ✓يجوز استخدام الأموال المسحوبة فقط لدفع تكاليف البناء للتحسينات التي تشكل المشروع
• ✓يقصد بـ ′تكاليف البناء′ النفقات المعقولة المتكبدة في بناء وتأثيث وتنسيق المشروع
• ✓تشمل تكاليف البناء رسوم العمارة والهندسة والتمويل والقانون
• ✓يُسمح بالسحب فقط قبل الانتهاء الجوهري بموجب T.C.A. § 66-32-113(d)

يجب على كل وكيل ضمان الاحتفاظ بسجلات منفصلة لكل مشروع وقت مشاركة وفقاً للمبادئ المحاسبية المقبولة بشكل عام (GAAP). يجب أن تتتبع السجلات الملكية والتفاصيل المالية لحساب الضمان.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات وفقاً للمبادئ المحاسبية المقبولة بشكل عام
• ✓السجلات المنفصلة مطلوبة لكل مشروع وقت مشاركة
• ✓يجب أن تظهر السجلات اسم المالك وتحديد الفترة الزمنية والمبلغ/تاريخ الإيداع
• ✓يجب أن تظهر السجلات المبلغ والتاريخ والمستقبل من كل شيك مسحوب على حساب الضمان
• ✓قد تفحص اللجنة وتنسخ السجلات ذات الصلة في جميع الأوقات المعقولة

يجب على الوكيل المعيّن الإشراف على جميع موظفي الشركة والتوفر بشكل معقول لإدارة والإشراف على كل مكتب خدمة إيجار العطلات خلال ساعات العمل العادية. الوكيل المعيّن مسؤول أيضاً عن الحفاظ على حساب الضمان لخدمة إيجار العطلات. تؤكد هذه الواجبات على المسؤولية الإشرافية والائتمانية.

• ✓الوكيل المعيّن مسؤول عن الإشراف على جميع موظفي الشركة
• ✓يجب على الوكيل المعيّن التوفر بشكل معقول لإدارة والإشراف على كل مكتب خلال ساعات العمل العادية
• ✓الوكيل المعيّن مسؤول عن الحفاظ على حساب الضمان لخدمة إيجار العطلات

تضع الفصل 1260-02 قواعد السلوك التي تحكم السلوك المهني لمرخصي العقارات في تينيسي. تحدد هذه القواعل الممارسات الصحيحة وغير الصحيحة والالتزامات بالكشف ومعالجة أموال العملاء والمتطلبات الأخلاقية الأخرى. تتناول القاعدة 1260-02-.12 (معدلة بشكل متكرر، آخر تعديل فعال في 22 أبريل 2021) معايير السلوك الرئيسية. تمت إضافة قواعد السلوك الجديدة 1260-02-.18 من خلال .21 بصيغة سارية المفعول في 18 أكتوبر 2015.

• ✓ينشئ الفصل 1260-02 معايير السلوك الأخلاقي والمهني للمرخصين
• ✓تحكم القاعدة 1260-02-.12 التزامات السلوك الأساسية وتتم تحديثها بشكل متكرر
• ✓تمت إضافة القواعد 1260-02-.18 من خلال .21 في عام 2015 لمعال��ة مسائل السلوك الإضافية

تطورت قواعد السلوك بشكل كبير. تم إلغاء القواعد 1260-02-.04 و 1260-02-.34 بشكل فعال في 23 سبتمبر 2025، بينما تم إجراء تعديلات على القواعد 1260-02-.01 و.02 و.10 و.32 و.33 و.38. يجب على المرشحين دراسة قواعد السلوك السارية حاليًا، لأن القواعد الملغاة القديمة لم تعد تنطبق. تغطي قواعد السلوك الإعلانات وإدارة حسابات الضمان والائتمان والإفصاحات المطلوبة.

• ✓تم إلغاء القواعد 1260-02-.04 و 1260-02-.34 بشكل فعال في 23 سبتمبر 2025
• ✓تغطي قواعد السلوك الإعلانات وإدارة حسابات الائتمان والضمان والإفصاحات
• ✓يجب على المرشحين الاعتماد على قواعد السلوك السارية حاليًا، وليس النسخ الملغاة

لا يجوز لأي وسيط رئيسي السماح لوسيط أو وسيط تابع أو بائع حصة زمنية تحت الإشراف بالانخراط في أعمال العقارات ما لم يكن لدى هذا الشخص رخصة صحيحة والتأمين ضد الأخطاء والسهو (E&O). كل صاحب رخصة مسؤول بشكل فردي عن تلبية جميع المتطلبات القانونية للحفاظ على رخصته، بما في ذلك دفع الرسوم وإكمال التعليم العقاري.

• ✓لا يمكن للوسيط الرئيسي السماح للأشخاص غير المرخصين أو غير المؤمن عليهم بالانخراط في أعمال العقارات
• ✓كل صاحب رخصة مسؤول بشكل فردي عن دفع الرسوم وإكمال التعليم المطلوب
• ✓يلزم التأمين ضد الأخطاء والسهو (E&O) للانخراط في أعمال العقارات

يجب على كل صاحب ترخيص في شركة ما الحصول على أي تغيير مرغوب في الانتساب أو الحالة من خلال الوسيط الرئيسي للشركة. يجب على جميع أصحاب التراخيص في تينيسي الذين يحملون تراخيص غير مقيمين صادرة في ولايات أخرى أن يقدموا نسخاً من هذه التراخيص للجنة والوسيط الرئيسي لهم. لا يجوز لموظفي بيع الوقت المشترك المشاركة في معاملات الوقت المشترك إلا عندما يكونون منتسبين إلى شركة منتسبة إلى مشروع وقت مشترك مسجل.

• ✓يجب معالجة تغييرات الانتساب أو الحالة من خلال الوسيط الرئيسي للشركة
• ✓يجب تقديم نسخ من التراخيص غير المقيمين إلى اللجنة والوسيط الرئيسي
• ✓يجب أن يكون موظفو بيع الوقت المشترك منتسبين إلى شركة مرتبطة بمشروع وقت مشترك مسجل

يجب أن تتضمن الدورات طرقاً لتحديد الإكمال الناجح. الحد الأدنى للحضور هو 80٪، لكن 100٪ إذا كانت الدورة ثماني (8) ساعات أو أقل في الفصل الدراسي. يجب أن توجد أحكام لتعويض الفصول الدراسية التي تم تفويتها. الحد الأدنى 70٪ من متطلبات النجاح والامتحان النهائي الشامل مطلوبان إذا تجاوزت الدورة ثماني ساعات في الفصل الدراسي؛ قد توافق الدورات التي تبلغ ثماني ساعات أو أقل والتي يتبعها وسطاء تابعون أو وسطاء على الاعتماد المستمر أو الاعتماد اللاحق للترخيص دون امتحان نهائي شامل.

• ✓الحد الأ��نى للحضور هو 80٪، أو 100٪ إذا كانت الدورة ثماني (8) ساعات أو أقل في الفصل الدراسي
• ✓الدورات التي تزيد عن ثماني (8) ساعات في الفصل الدراسي تتطلب الحد الأدنى 70٪ من درجات النجاح والامتحان النهائي الشامل
• ✓قد تتم الموافقة على الدورات التي تبلغ ثماني ساعات أو أقل للاعتماد المستمر/الاعتماد اللاحق للترخيص دون امتحان نهائي شامل

يجب أن تتكون كل ساعة تعليم في الفصل الدراسي المطلوبة بموجب T.C.A. § 62-13-303 من خمسين (50) دقيقة من التعليم الفعلي.

• ✓ساعة واحدة في الفصل الدراسي تساوي خمسين (50) دقيقة من التعليم الفعلي
• ✓ينطبق تعريف ساعة الفصل الدراسي على جميع الدورات المطلوبة بموجب T.C.A. § 62-13-303

يُطلب على جميع المتقدمين للحصول على ترخيص وسيط فرعي دورة مبادئ أساسية مدتها ستون (60) ساعة وفقاً للقانون T.C.A. § 62-13-303. يجب أن تتضمن الدورة تدريساً كبيراً في مجالات الموضوعات المحددة، وقد تضيف اللجنة مواضيع من خلال إشعار مكتوب معقول.

• ✓يُطلب دورة مبادئ العقارات الأساسية لمدة 60 ساعة من متقدمي طلبات ترخيص الوسيط الفرعي
• ✓تشمل المواضيع المطلوبة: أعمال العقارات والعلاقات الوكالية والعقود والضوابط الحكومية والجوانب القانونية والرياضيات والتقييم والتمويل والنماذج وقوانين وقواعد تينيسي والإسكان العادل
• ✓قد تطلب اللجنة مواضيع إضافية من خلال إشعار مكتوب معقول للمرعي/المدرس

يجب أن تغطي كل دورة مقدمة للموافقة عليها موضوعات ذات صلة معقولة بممارسة العقارات وتكون متقدمة بشكل مناسب لإفادة الطلاب، وأن تُجرى في منشأة مناسبة، وأن تتكون من ساعتي فصل دراسي على الأقل، وتتضمن طرقًا لتحديد الإكمال الناجح.

• ✓يجب أن تغطي الدورات موضوعات ذات صلة معقولة بممارسة العقارات وتكون متقدمة بشكل مناسب
• ✓يجب أن تُجرى الدورات في منشأة توفر مساحة وجلوس وتجهيزات مناسبة
• ✓يجب أن تتكون الدورات من ساعتي فصل دراسي على الأقل (2)

يجب أن تتضمن دورة 'إدارة المكتب أو الوساطة' المطلوبة من المتقدمين لرخصة الوسيط بموجب T.C.A. § 62-13-303 تعليمات جوهرية في موضوعات الإدارة المحددة مثل نظرية الإدارة ومراجعة العقد وتكوين الموظفين والتوظيف والأنظمة المالية وتحليل السوق والتوسع والاندماجات والضوابط الحكومية بما في ذلك قانون رخصة وسيط العقارات بولاية تينيسي.

• ✓دورة إدارة المكتب/الوساطة مطلوبة من المتقدمين لرخصة الوسيط
• ✓تتضمن الموضوعات المطلوبة نظرية الإدارة والتخطيط والتنظيم/تكوين الموظفين والتوظيف/تدريب الموظفين والأنظمة المالية وتحليل السوق
• ✓قد تضيف اللجنة مواضيع أخرى من خلال إشعار مكتوب معقول إلى الجهة الراعية/المدرب

اعتباراً من 1 يناير 1993، يجب أن يكون محتوى جميع الدورات المعتمدة للتعليم المستمر مرتبطاً مباشرة بسبعة عشر موضوعاً معروضاً. قد تضيف اللجنة أو تحذف الموضوعات بموجب إشعار خطي معقول.

• ✓يجب أن يتعلق محتوى دورة التعليم المستمر بالموضوعات المعروضة بما في ذلك التقييم والعقود والوكالة والتمويل وقانون الترخيص والقواعد وإدارة الممتلكات والإسكان العادل والممارسات المقيدة والأخلاقيات والمسؤولية المهنية
• ✓قد تضيف اللجنة أو تحذف أي موضوع بموجب إشعار خطي معقول للراعي و/أو المدرب

قد يعتبر المرشح للحصول على رخصة سمسار تابع أنه أكمل دورة المبادئ الأساسية لمدة 60 ساعة من خلال درجة جامعية مؤهلة أو درجة قانونية تتضمن دورات عقارية محددة.

• ✓تؤهل درجة جامعية تحمل تخصصًا أو تركيزًا في العقارات بالإضافة إلى دورة مبادئ واحدة على الأقل مدتها 30 ساعة ودورتين إضافيتين بإجمالي 60 ساعة من التعليم العقاري
• ✓تؤهل درجة قانونية تتضمن دورة عقارات واحدة على الأقل مدتها 30 ساعة و60 ساعة على الأقل في العقود والوكالة

يخضع كل من متقدمي الطلبات من الوكالات والأفراد لتحقيقات الائتمان والجنائية والخلفية من قبل الوكلاء المفوضين بموجب لجنة تينيسي العقارية قبل الموافقة على كل ترخيص. يتم إجراء عمليات تفتيش المكتب بشكل دوري للتأكد من الامتثال للقانون الساري المفعول.

• ✓يخضع متقدمو الطلبات من الوكالات والأفراد لتحقيقات الائتمان والجنائية والخلفية قبل الموافقة على كل ترخيص
• ✓يتم إجراء التحقيقات من قبل الوكلاء المفوضين بموجب لجنة تينيسي العقارية
• ✓يتم إجراء عمليات تفتيش المكتب بشكل دوري للتأكد من الامتثال للفصل 663 من قانون الملكية العامة لعام 1978

يجب على كل شركة عقارات مرخصة أن تعرض بشكل واضح لافتة خارجية تتضمن اسم الشركة المسجل لدى الهيئة. يجب أن تصحب طلبات الترخيص أو تغيير الموقع بشهادة مكتوبة من السلطة الحكومية المختصة تثبت الامتثال لقوانين التقسيم المناطقي.

• ✓يجب على الشركة أن تعرض بوضوح لافتة خارجية تتضمن اسم الشركة المسجل
• ✓طلبات الترخيص أو تغيير الموقع تتطلب شهادة مكتوبة من السلطة المختصة تثبت الامتثال لقوانين التقسيم المناطقي

بموجب T.C.A. § 62-13-309(d)، يحتفظ حامل الترخيص بـ 'فرع' إذا قام حامل الترخيص بالإعلان عن المكتب لجذب الجمهور، أو كان لديه صندوق بريد مسجل تخدمه خدمة البريد الأمريكية، أو يدعو/يستقطب المكالمات الهاتفية إلى المكتب.

• ✓يوجد فرع إذا تم الإعلان عن المكتب لجذب الجمهور
• ✓يوجد فرع إذا كان لديه صندوق بريد مسجل لدى خدمة البريد الأمريكية وتخدمه
• ✓يوجد فرع إذا قام بدعوة أو استقطاب المكالمات الهاتفية (على سبيل المثال، إدراج دليل الهاتف)

لا تحتاج النماذج المنزلية والوحدات المعيارية المستخدمة لاستقطاب الأعمال إلى الحصول على ترخيص كفروع مكاتب إذا استوفت متطلبات معينة بما في ذلك عدم وجود صندوق بريد، وعدم كونها مكتب البيع الوحيد، والإشراف السليم.

• ✓يجوز الإعلان عن موقع أو هاتف النموذج المنزلي/الوحدة المعيارية فقط بالاقتران مع مكتب الشركة الرئيسي
• ✓يجب ألا يكون للنموذج المنزلي أو الوحدة المعيارية صندوق بريد ولا يجوز أن تكون مكتب البيع الوحيد
• ✓لا يُسمح بأي نشاط بدون ترخيص ويجب على الوسيط الرئيسي الإشراف الكافي وفقاً لـ T.C.A. § 62-13-312