1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · العقارات · العربية

يجوز للمطور الذي يرغب في تجنب تسجيل برنامج مشاركة الوقت الذي ينطوي على ممتلكات خارج الولاية أن يطلب إعفاء بناءً على حكم 'عدم العرض' في T.C.A. § 66-32-102(7)، مع تقديم المستندات الداعمة المطلوبة.

• ✓طلب الإعفاء بناءً على T.C.A. § 66-32-102(7)، حكم 'عدم العرض'
• ✓ينطبق على برامج مشاركة الوقت التي تنطوي على ممتلكات تقع خارج تينيسي
• ✓يجب أن يرفق الطلب بيان العرض العام للمشروع
• ✓يجب أن يتضمن الطلب خطاب أو شهادة تسجيل من السلطة الإقليمية المختصة حيث يقع الممتلك

لا يجوز استخدام أي مواد للإعلان أو الترويج لأي دورة مصممة للوفاء بمتطلبات T.C.A. § 62-13-303 بدون موافقة مسبقة من اللجنة. يجب أن تكون جميع البيانات أو المطالبات في هذه المواد مدعومة بالحقائق.

• ✓مواد الإعلان والترويج للدورات المؤهلة تتطلب موافقة مسبقة من اللجنة
• ✓يجب أن تكون جميع البيانات والمطالبات في مواد الترويج مدعومة بالحقائق

يجب على المطورين الاحتفاظ بالسجلات المحددة لمدة لا تقل عن أربع سنوات وإتاحتها للجنة عند الطلب المعقول. تغطي هذه السجلات الموظفين والمبيعات واتفاقيات الوكلاء.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة لا تقل عن أربع (4) سنوات
• ✓يجب الاحتفاظ بأسماء وعناوين وتواريخ التوظيف/الإنهاء لجميع الأشخاص (بما في ذلك وكلاء الاستحواذ والمبيعات) الموظفين لأغراض مبيعات الوقت المشترك في تينيسي
• ✓يجب الاحتفاظ بنسخ من عقود البيع والتوثيق الخاص بمصير جميع أموال الشراء المستلمة
• ✓يجب الاحتفاظ بنسخ من الاتفاقيات مع وكلاء الإدارة والمتعاملين في البدل
• ✓يجب إتاحة جميع السجلات للجنة أو ممثليها المفوضين عند الطلب المعقول

يجب على صاحب الترخيص الذي يعد عرض شراء أن يوفر في العرض وينبه المشتري بأنه، مقابل رسم، يتوفر خطاب فحص نظام الصرف الصحي من خلال إدارة تينيسي للبيئة والحفظ، قسم حماية المياه الجوفية.

• ✓يجب تضمين العرض بأن خطاب فحص نظام الصرف الصحي متاح مقابل رسم
• ✓يتوفر الخطاب من خلال إدارة تينيسي للبيئة والحفظ، قسم حماية المياه الجوفية

لن يتم منح رصيد للتعليم العقاري المطلوب بموجب T.C.A. § 62-13-303 إذا كان محتوى الدورة يكرر أو يعيد محتوى تم الحصول على رصيد له مسبقاً. هذه القاعدة مقصورة على التكرار داخل فترة التجديد نفسها.

• ✓لا يتم منح رصيد لمحتوى الدورة الذي يكرر أو يعيد محتوى حصل على رصيد مسبقاً
• ✓يقتصر الحظر على التكرار على التكرار داخل فترة التجديد نفسها

يجب إخطار اللجنة خلال عشرة (10) أيام من وفاة أو استقالة أو إنهاء أو عدم قدرة الوسيط الرئيسي، وفي وقت معقول من الغياب المطول غير المبرر. عند الإخطار، يجب تقديم خطة تتناول استمرارية العمليات بدون وسيط رئيسي.

• ✓إخطار اللجنة خلال 10 أيام من وفاة أو استقالة أو إنهاء أو عدم قدرة الوسيط الرئيسي
• ✓الإخطار في وقت معقول من الغياب المطول غير المبرر
• ✓تقديم خطة تتناول استمرارية العمليات بدون وسيط رئيسي عند الإخطار

قد تسمح اللجنة بعمل الشركة بدون وسيط رئيسي لمدة تصل إلى ثلاثين (30) يومًا من حدث التفعيل. قد يمنح المدير التنفيذي تمديدًا لمدة 30 يومًا إذا أثبتت الشركة الامتثال والحاجة، مع الحاجة إلى وسيط رئيسي جديد بحلول اليوم الحادي والستين. قد يؤدي عدم الامتثال إلى إجراءات تأديبية أو إغلاق الشركة.

• ✓يجوز للشركة أن تعمل لمدة تصل إلى 30 يومًا بدون وسيط رئيسي بناءً على تقدير اللجنة
• ✓قد يمنح المدير التنفيذي تمديدًا لمدة 30 يومًا؛ يجب توفر وسيط رئيسي جديد بحلول اليوم الحادي والستين
• ✓قد يؤدي عدم الامتثال إلى غرامة مدنية أو إغلاق الشركة

قبل مراجعة الدورة للموافقة عليها، يجب دفع رسوم غير قابلة للاسترجاع على جدول ساعات الائتمان: 10 دولارات للدورات التي لا تتجاوز 8 ساعات، و25 دولارًا لمدة 9 إلى 30 ساعة، و50 دولارًا للدورات التي تتجاوز 30 ساعة. يتم دفع رسم إضافي قدره 25 دولارًا لكل معلم دورة.

• ✓الرسوم هي 10 دولارات (حتى 8 ساعات)، و25 دولارًا (9–30 ساعة)، و50 دولارًا (أكثر من 30 ساعة)
• ✓يُطلب رسم إضافي قدره 25 دولارًا لكل معلم دورة
• ✓جميع رسوم تطبيق الدورة غير قابلة للاسترجاع

يمكن دفع العمولات المكتسبة من قبل وسيط مرخص تابع أثناء عمله تحت إشراف وسيط رئيسي حتى بعد انتقال الوسيط إلى وسيط جديد أو تقاعده أو وجوده في حالة تحرير الوسيط أو انتهاء صلاحية الترخيص أو وفاته.

• ✓يمكن دفع العمولات المكتسبة بعد انتقال الوسيط أو تقاعده أو وجوده في حالة التحرير أو انتهاء الصلاحية أو وفاته
• ✓يجب أن تكون العمولة قد تم كسبها أثناء العمل تحت إشراف الوسيط الرئيسي

تصادق اللجنة على الدورات في دورة مراجعة مدتها سنتان تنتهي في 31 ديسمبر من السنة الثانية. تبقى كل موافقة على الدورة سارية المفعول حتى نهاية دورة المراجعة بغض النظر عن موعد الموافقة. يجب على مقدمي الخدمات إعادة تقديم الدورات للموافقة قبل 120 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء الصلاحية المعني؛ قد يؤدي الفشل إلى عدم الموافقة.

• ✓يتم الموافقة على الدورات في دورة مراجعة مدتها سنتان تنتهي في 31 ديسمبر من السنة الثانية
• ✓تبقى كل موافقة على الدورة سارية المفعول حتى نهاية دورة المراجعة بغض النظر عن تاريخ الموافقة
• ✓يجب على مقدمي الخدمات إعادة تقديم الدورات قبل 120 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء الصلاحية

وفقاً لـ T.C.A. § 62-13-312(b)(6)، يجب على الممرخصين الاحتفاظ بالسجلات المتعلقة بأي معاملة عقارية لمدة ثلاث (3) سنوات بعد إتمامها. يُسمح بحفظ السجلات إلكترونياً إذا كانت المستندات يمكن الوصول إليها بسهولة بصيغة منظمة في غضون 24 ساعة من طلب تفتيش اللجنة، ويحتفظ الوسيط الرئيسي بجدول احتفاظ يحمي الأمان والأصالة وإمكانية الوصول.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة 3 سنوات بعد إتمامها
• ✓يجب أن تكون المستندات الإلكترونية قابلة للوصول بسهولة في غضون 24 ساعة من طلب تفتيش اللجنة
• ✓يجب على الوسيط الرئيسي وضع جدول احتفاظ يحمي الأمان والأصالة والدقة وإمكانية الوصول

يُستخدم مصطلح 'التعليم عن بعد' بالتبادل مع 'الدورات المراسلة' ويشمل التعليم من خلال وسائل الإعلام حيث يكون المعلم والطالب مفصولين بالمسافة أو الزمن. يجب إكمال دورات التعليم عن بعد المعتمدة خلال سنة واحدة من التسجيل للحصول على رصيد التعليم المستمر. 'الدورة غير المتزامنة' تُقدم في وقت غير محدد (المعلم والطالب مفصولان بالزمن والمسافة)؛ 'الدورة المتزامنة' تُقدم في الوقت الفعلي (مفصولان بالمسافة فقط).

• ✓يجب إكمال دورات التعليم عن بعد المعتمدة خلال سنة واحدة (1) من تاريخ التسجيل للحصول على رصيد التعليم المستمر
• ✓الدورة غير المتزامنة تفصل بين المعلم والطالب من خلال الزمن والمسافة معاً
• ✓الدورة المتزامنة تُقدم في الوقت الفعلي، وتفصل بين المعلم والطالب بالمسافة فقط

بالنسبة للدورات المتزامنة، يجب على المدربين إرسال بريد إلكتروني يتضمن تاريخ الدورة ووقت البدء والرابط إلى مدير التعليم بالهيئة قبل خمسة أيام عمل على الأقل من كل تاريخ مجدول، وعليهم التأكد من التزام الطلاب بالإرشادات بما في ذلك اختيار المراقب (مراقب واحد على الأقل لكل دورة). يجب أن يكون لدى الطلاب صوت وفيديو وكاميرا يعملان وإنترنت مستقر، كما يجب أن يحضروا 100% من الدورة للحصول على ساعات التعليم المستمر.

• ✓يجب على المدربين إرسال بريد إلكتروني بتاريخ الدورة والوقت والرابط قبل خمسة (5) أيام عمل على الأقل من كل تاريخ مجدول
• ✓يُشترط وجود مراقب واحد (1) على الأقل لكل دورة
• ✓يجب أن يحضر الطلاب 100% من الدورة للحصول على ساعات التعليم المستمر

يجب على أي دورة تعليم عن بعد توفر أكثر من ثماني ساعات من وحدات التعليم المستمر أن تتضمن امتحاناً نهائياً يتم تنفيذه قبل التقديم للحصول على الرصيد. يتم سحب الموافقة تلقائياً إذا توقفت جهة التصديق عن تقديم الشهادات لأي سبب من الأسباب. يجب أن تتضمن أي نسخة من مسافة/مراسلة لدورة المبادئ الأساسية لمتقدمي الوسيط التابع على الأقل تفاعلاً واحداً بين الطالب والمدرس المعتمد من اللجنة لكل خمس ساعات رصيد.

• ✓الدورات التي تزيد عن ثماني (8) ساعات من وحدات التعليم المستمر تتطلب امتحاناً نهائياً يتم تنفيذه قبل التقديم للحصول على الرصيد
• ✓يتم سحب الموافقة تلقائياً إذا توقفت جهة التصديق عن تقديم الشهادات
• ✓دورا�� المبادئ الأساسية عن بعد تتطلب على الأقل تفاعلاً واحداً مع المدرس لكل خمس (5) ساعات رصيد

يمكن تقديم دورة تعليم عن بعد تستخدم مواد قائمة على الحاسوب أو عبر الإنترنت للموافقة عليها إذا تم اعتمادها من قبل ARELLO أو هيئة اعتماد أخرى وفقاً لتقدير اللجنة فيما يتعلق بالتكنولوجيا والدعم والتفاعل وتصميم الدورة. لا ينطبق متطلب الاعتماد على الدورات المتزامنة ولكنه ينطبق على الدورات غير المتزامنة.

• ✓تتطلب دورات الحاسوب والدورات عبر الإنترنت الاعتماد من قبل ARELLO أو هيئة اعتماد معتمدة أخرى
• ✓يعالج الاعتماد التكنولوجيا والدعم التكنولوجي والتفاعل وتصميم الدورة
• ✓يلزم الاعتماد للدورات غير المتزامنة ولكن ليس للدورات المتزامنة

يجب على الطلاب تسجيل الدخول أو تسجيل الحضور قبل وقت البدء المعلن بما لا يقل عن عشر دقائق. يجب على المراقبين أو المدرسين التحقق من هوية كل طالب باستخدام بطاقة هوية فوتوغرافية صادرة عن الولاية أو الحكومة الفيدرالية قبل وقت البدء المعلن.

• ✓يجب على الطلاب تسجيل الدخول/تسجيل الحضور قبل وقت البدء المعلن بما لا يقل عن عشر (10) دقائق
• ✓يجب على المراقبين/المدرسين التحقق من هوية كل طالب باستخدام بطاقة هوية فوتوغرافية صادرة عن الولاية أو الحكومة الفيدرالية قبل وقت البدء

أثناء الدورة، يجب أن يظل الطلاب مرئيين على الكاميرا المباشرة في جميع الأوقات (لا يُسمح بالصور الثابتة/الرموز)، والحفاظ على الكاميرات مستقرة وثابتة، والامتناع عن العمل غير المتعلق بالدورة، وعدم مغادرة الكاميرا (مع إخطار المراقب بشكل خاص في حالات الطوارئ)، وعدم مشاركة الغرفة مع طلاب آخرين بدون إذن مكتوب مسبق من المزود. يجب أن يحتفظ المزودون بتسجيل الدورة المبثوثة لمدة أربع سنوات، وقد تعفي اللجنة بشكل معقول المبادئ التوجيهية عندما تتطلب العملية ذلك.

• ✓يجب أن يظل الطلاب مرئيين على الكاميرا المباشرة في جميع الأوقات؛ لا يُسمح بالصور الثابتة أو الرموز
• ✓لا يُسمح للطلاب بمشاركة الغرفة مع طلاب آخرين بدون إذن مكتوب مسبق من المزود
• ✓يجب أن يحتفظ المزودون بتسجيل الدورة المبثوثة لمدة أربع (4) سنوات

يجب على جميع حاملي الترخيص الذين يعملون كفريق أو مجموعة أو كيان مشابه داخل شركة أن يكونوا منتسبين لنفس الشركة المرخصة، وليس لهم الحق في إنشاء موقع فعلي منفصل عن موقع سجل الشركة. لا يمكنهم الحصول على تعويض من أي شخص آخر غير وسيطهم الرئيسي عن الأعمال بموجب قانون تينيسي T.C.A. Title 62, Chapter 13.

• ✓يجب أن يكون جميع أعضاء الفريق/المجموعة منتسبين لنفس الشركة المرخصة
• ✓لا يمكن إنشاء موقع فعلي منفصل عن موقع سجل الشركة
• ✓لا يمكن الحصول على تعويض من أي شخص آخر غير الوسيط الرئيسي عن الأعمال المرخصة

لا يمكن للوسيط الرئيسي تفويض مسؤوليات الإشراف إلى فريق أو مجموعة أو كيان مماثل ويبقى مسؤولاً في النهاية عن الإشراف على جميع حاملي الرخص. لا يمكن للفرق تمثيل أنفسهم كمكيانات منفصلة عن الشركة ولا يمكنهم تعيين الأعضاء كوكلاء شركة معينين.

• ✓لا يمكن للوسيط الرئيسي تفويض مسؤوليات الإشراف ويبقى مسؤولاً في النهاية عن الإشراف
• ✓لا يمكن للفرق/المجموعات تمثيل أنفسهم كمكيانات منفصلة عن الشركة المرخصة
• ✓لا يمكن للفرق/المجموعات تعيين الأعضاء كوكلاء شركة معينين—هذه مسؤولية الوسيط الرئيسي