1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · العقارات · العربية

يحكم الفصل 1260-06 برامج الملكية المشتركة بالوقت في تينيسي. تم تقديمه في الأصل في 17 أبريل 1985، وساري المفعول اعتباراً من 17 مايو 1985، يحكم هذا الفصل بيع وتشغيل مصالح الملكية المشتركة بالوقت. تعالج القاعدة 1260-06-.04 (التي تم تعديلها بشكل متكرر، وآخر تعديل ساري المفعول في 23 نوفمبر 2023) المتطلبات الرئيسية للملكية المشتركة بالوقت. تتضمن معاملات الملكية المشتركة بالوقت التزامات إفصاح وتسجيل متخصصة تختلف عن معاملات العقارات العادية.

• ✓يحكم الفصل 1260-06 بشكل محدد برامج ومصالح الملكية المشتركة بالوقت
• ✓تحكم القاعدة 1260-06-.04 المتطلبات الأساسية للملكية المشتركة بالوقت وتخضع للتعديل بشكل متكرر
• ✓تحمل معاملات الملكية المشتركة بالوقت واجبات إفصاح وتسجيل متخصصة

يجب على جهات رعاية الدورات الاحتفاظ بسجلات دقيقة وثابتة لجميع الطلاب المسجلين، بما في ذلك جميع المعلومات والتقييمات المستخدمة لتحديد إكمال ناجح. يجب أن تتوفر هذه السجلات عند طلبها من قبل اللجنة أو ممثلها المفوض.

• ✓يجب على جهات الرعاية الاحتفاظ بسجلات دقيقة وثابتة لجميع الطلاب المسجلين
• ✓يجب أن تشتمل السجلات على جميع المعلومات والتقييمات المستخدمة لتحديد إكمال ناجح
• ✓يجب أن تتوفر السجلات عند طلبها من قبل اللجنة

يجب على كل صاحب ترخيص تقديم رقم تحديد الملف الخاص به عند التسجيل لدورات التعليم المستمر أو دورات ما بعد الترخيص المعتمدة؛ قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى عدم الحصول على رصيد. يجب على الجهات الراعية تقديم قائمة بالمتمون بنجاح إلى اللجنة في غضون عشرة أيام عمل من انتهاء الدورة، متضمنة اسم كل طالب ورقم الترخيص/الملف بصيغة معتمدة.

• ✓يجب على أصحاب الترخيص تقديم رقم تحديد الملف الخاص بهم عند التسجيل وإلا قد لا يحصلون على رصيد
• ✓يجب على الجهات الراعية تقديم سجل الإنجاز إلى اللجنة خلال عشرة (10) أيام عمل من انتهاء الدورة
• ✓يجب أن يتضمن السجل اسم كل طالب ورقم الترخيص/تحديد الملف بصيغة معتمدة من قبل اللجنة

يجب على صاحب الترخيص الذي يتم تعليق رخصته لأكثر من ثلاثين (30) يوماً بسبب عدم الحفاظ على تأمين E&O أن يقدم إثباتاً للتغطية المتوافقة ويدفع رسوم العقوبة: للفترة التي تزيد عن 30 يوماً ولكن في غضون 120 يوماً — 200.00 دولار إذا قام الناقل بتأخير التغطية لإظهار تغطية مستمرة، أو 400.00 دولار إذا لم يتم التأخير؛ للفترة التي تزيد عن 120 يوماً ولكن أقل من ستة (6) أشهر — 500.00 دولار؛ لفترة ستة (6) أشهر إلى سنة (1) — 500.00 دولار بالإضافة إلى 100.00 دولار شهرياً (أو جزء منها) للأشهر من السادس إلى الثاني عشر.

• ✓فترة 30–120 يوماً: 200.00 دولار إذا تم التأخير لإظهار تغطية مستمرة، 400.00 دولار إذا لم يتم التأخير
• ✓فترة تزيد عن 120 يوماً وأقل من 6 أشهر: 500.00 دولار رسم عقوبة
• ✓فترة من 6 أشهر إلى سنة واحدة: 500.00 دولار بالإضافة إلى 100.00 دولار شهرياً للأشهر من 6 إلى 12

يجب على المُدير الرئيسي أن يضمن في جميع الأوقات أن جميع حملة الرخص المرتبطين يحملون بوليصة التأمين E&O المطلوبة؛ الفشل في ذلك يشكل إشرافًا غير كافٍ. لا توجد عقوبة على المُدير الرئيسي إذا، في غضون ثلاثين (30) يومًا من إيقاف الشريك، قدم الشريك إثبات تأمين متوافق أو أفرج المُدير الرئيسي عن الشريك.

• ✓يجب على المُدير الرئيسي أن يضمن حمل جميع الشركاء لبوليصة التأمين E&O المطلوبة في جميع الأوقات
• ✓الفشل في ضمان تغطية التأمين E&O يشكل فشلًا في ممارسة الإشراف الكافي
• ✓لا توجد عقوبة إذا قدم الشريك في غضون 30 يومًا إثبات التأمين أو أفرج الوسيط عن الشريك

عند إلغاء الترخيص بموجب T.C.A. § 62-13-112 لعدم الامتثال لمتطلبات التأمين ضد المسؤولية المهنية، يجب على الفرد الذي يسعى للحصول على إعادة الإصدار أن يتقدم بطلب جديد (يشمل جميع رسوم الطلب)، ودفع رسوم العقوبات المعمول بها، واجتياز جميع الاختبارات المطلوبة ما لم تعفيه اللجنة منها، والامتثال لمتطلبات التعليم الحالية ما لم تعفه منها.

• ✓يجب التقدم بطلب جديد للحصول على ترخيص ودفع جميع رسوم الطلب
• ✓يجب دفع رسوم العقوبات المعمول بها واجتياز جميع الاختبارات المطلوبة (ما لم تعفَ منها)
• ✓يجب الامتثال لمتطلبات التعليم الحالية (ما لم تعفَ منها)

بعد انقضاء فترة 30 يومًا، إذا لم يقدم الفرع إثباتًا ولم يتم إطلاقه، تأذن اللجنة بجلسة استماع رسمية لكن تقدم أيضًا أمر موافقة للتسوية بشكل غير رسمي. إذا حدثت إعادة التفعيل/الإطلاق أكثر من 30 لكن خلال 120 يومًا بعد الإيقاف: $200.00 إذا أرجع شركة التأمين التغطية بأثر رجعي، $400.00 إذا لم يتم. إذا مضى أكثر من 120 يومًا بعد الإيقاف: غرامة مدنية بقيمة $1,000.00. إذا رفض السمسار أمر الموافقة، يجري قاضٍ إداري جالسًا وحده النظر في الأمر بموجب قانون الإجراءات الإدارية الموحدة.

• ✓تسوية 30–120 يومًا: أمر موافقة بقيمة $200.00 (بأثر رجعي) أو $400.00 (بدون أثر رجعي)
• ✓أكثر من 120 يومًا: غرامة مدنية أمر موافقة بقيمة $1,000.00
• ✓رفض أمر الموافقة يؤدي إلى جلسة استماع أمام قاضٍ إداري بموجب قانون الإجراءات الإدارية الموحدة

يجب على كل وكيل إدارة تقديم المعلومات المحددة على النموذج المعتمد من قبل اللجنة، بما في ذلك تفاصيل المكتب والبرامج التي يتم إدارتها واسم المطور والمؤسسة المالية التي تحتفظ بأموال المالكين. يجب إبلاغ اللجنة عن أي تغييرات.

• ✓يجب تقديم عنوان المكتب الرئيسي ورقم الهاتف واسم موظف الإدارة المسؤول
• ✓يجب تحديد برنامج(جات) المشاركة في الوقت التي يتم إدارتها واسم وعنوان المطور
• ✓يجب تقديم اسم/عنوان المؤسسة المالية التي تحتفظ بالأموال المجمعة من المالكين للنفقات المشتركة وإصلاح الصيانة
• ✓يجب الإبلاغ الفوري عن أي تغيير في المعلومات المقدمة إلى اللجنة

يحكم الفصل 1260-07 خدمات الإقامة في العطلات في تينيسي. هذا هو الفصل الأحدث، الذي تم تقديمه في الأصل في 4 مارس 2013، وأصبح ساري المفعول في 2 يونيو 2013. تم تعديل القاعدة 1260-07-.04 بفعالية من 23 سبتمبر 2025. يحكم هذا الفصل أعمال تقديم خدمات الإقامة في العطلات، وهي منطقة مميزة من الأنشطة المتعلقة بالعقارات تتطلب الامتثال لقواعد TREC محددة.

• ✓يحكم الفصل 1260-07 خدمات الإقامة في العطلات
• ✓هذا هو الفصل الذي تم إنشاؤه مؤخراً (ساري المفعول في 2 يونيو 2013)
• ✓تم تعديل القاعدة 1260-07-.04 بفعالية من 23 سبتمبر 2025

إذا تصرف الوسيط كوكيل إغلاق، يجب على الوسيط تقديم نسخ من مستندات الإغلاق لكل عميل أو موكل.

• ✓يجب على الوسيط الذي يتصرف كوكيل إغلاق أن يقدم نسخاً من مستندات الإغلاق
• ✓يجب إرسال النسخ إلى كل عميل أو موكل

بتقديم طلب للحصول على موافقة اللجنة على أي مسار عقاري، يوافق المتقدم على السماح بعمليات فحص وراقبة دورية من قبل اللجنة أو ممثلها المفوض لتقييم المرافق ومحتوى المسار وأداء المدرب أو أي جوانب ذات صلة أخرى للإدارة والسلوك.

• ✓تقديم طلب الحصول على موافقة المسار يشكل موافقة على السماح بعمليات الفحص والمراقبة الدورية
• ✓قد تقيم الفحوصات المرافق ومحتوى المسار وأداء المدرب والإدارة

لا يجوز لأي وسيط أو وسيط فرعي أن يشتري أو يستحوذ بشكل مباشر أو غير مباشر على أي مصلحة/خيار في ممتلكات مدرجة لديهم أو لدى شركتهم، أو ممتلكات تم الاقتراب منهم بشأنها، دون الإفصاح الكامل أولاً عن موقفهم الحقيقي للمالك أو المشتري المحتمل. بعد الاستحواذ على هذه المصلحة، يجب الإفصاح الكامل للمشترين المحتملين الذين يقدمون عروضاً.

• ✓يجب الإفصاح الكامل عن الموقف الحقيقي قبل شراء أو الاستحواذ على مصلحة في الممتلكات المدرجة
• ✓بعد الاستحواذ على مصلحة شخصية، يجب الإفصاح عن الموقف الحقيقي للمشترين المحتملين الذين يقدمون عروضاً
• ✓يجب على جميع المرخصين تحديد هويتهم كمرخص عند شراء أو بيع الممتلكات لأنفسهم

يجوز لوكيل الصرف أن يفصح عن المعلومات المطلوبة بموجب T.C.A. § 66-32-122(f) بأي صيغة واضحة وسهلة الفهم، لكن يجب تقديم البيان إلى اللجنة في الموعد النهائي السنوي المحدد.

• ✓يجوز لوكيل الصرف استخدام أي صيغة واضحة وسهلة الفهم للإفصاحات المطلوبة
• ✓الإفصاحات المطلوبة بموجب T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓يجب تقديم البيان إلى اللجنة في أو قبل الأول من يوليو من كل سنة

يجب على أي متقدم أولي مطلوب منه تقديم بصمات الأصابع للتحقق من السجل الجنائي بموجب T.C.A. § 62-13-303 أن يقدمها بشكل إلكتروني. يفي المتقدم بهذا المتطلب من خلال شركة خاصة متعاقدة مع الدولة تقوم بنقل البصمات القابلة للتصنيف مباشرة إلى TBI و FBI، والتي تحيل التقرير إلى اللجنة. جميع البصمات والرسوم المرتبطة بالمعالجة تكون على نفقة المتقدم، والمتقدمون يبقون مسؤولين عن رسوم الطلب.

• ✓يجب على المتقدمين الأوليين تقديم بصمات الأصابع بصيغة إلكترونية
• ✓يتم نقل البصمات من قبل شركة متعاقدة مع الدولة مباشرة إلى TBI و FBI
• ✓يدفع المتقدم جميع رسوم معالجة البصمات ورسوم الطلب

بالإضافة إلى مقدمي الطلبات الجدد للحصول على رخص الوسيط أو الوسيط التابع أو بائع الوقت المشترك أو وكيل الاستحواذ، يشمل «مقدمو الطلبات الأوليون» أي شخص كان يحمل رخصة سابقة ويجب عليه إعادة تقديم طلب إعادة الإصدار وأي شخص كان يحمل سابقًا (لكن لم يعد يحمل) رخصة وسيط تابع عند التقديم للحصول على رخصة وسيط (باستثناء أولئك الذين تكون رخصتهم التابعة غير نشطة أو متقاعدة). إذا كانت البصمات غير قابلة للتصنيف (لا يمكن قراءتها/استخدامها للتعرف على الشخص)، قد تمتنع اللجنة عن إصدار الرخصة، ويدفع مقدم الطلب أي رسوم إعادة تقديم من TBI/FBI.

• ✓يتم التعامل مع حاملي الرخص السابقين الذين يعيدون تقديم طلبات إعادة الإصدار كمقدمي طلبات أوليين يتطلبون بصمات
• ✓يجب على الشخص الذي كان يحمل سابقًا لكن لم يعد يحمل رخصة وسيط تابع عند التقديم للحصول على رخصة وسيط تقديم بصمات (ما لم تكن الرخصة السابقة غير نشطة/متقاعدة)
• ✓قد تؤدي البصمات غير القابلة للتصنيف إلى رفض إصدار الرخصة؛ سيدفع مقدم الطلب رسوم إعادة التقديم

يجب تقديم أي تغيير جوهري في المعلومات المقدمة فيما يتعلق بطلب الموافقة على الدورة—بما في ذلك محتوى الدورة والمدربون والمرافق—إلى اللجنة والموافقة عليها من قبل اللجنة قبل بدء تنفيذها.

• ✓يجب تقديم التغييرات الجوهرية في معلومات الطلب إلى اللجنة قبل بدء تنفيذها
• ✓تشمل التغييرات الجوهرية تغييرات محتوى الدورة والمدربين والمرافق
• ✓يلزم الحصول على موافقة مسبقة من اللجنة قبل بدء التغيير

يجب تقديم طلب لتسجيل برنامج الملكية بالوقت المشاع على النموذج المقرر أو عبر الإنترنت، ويجب أن يتضمن المعلومات القانونية بالإضافة إلى نسخ من الوثائق القانونية للمبيعات، وأدلة على الامتثال للتقسيم المناطقي، وتفاصيل وكيل المبيعات.

• ✓يتم تقديم الطلب على النموذج المقرر أو من خلال التقديم عبر الإنترنت
• ✓يجب أن يتضمن المعلومات المطلوبة بموجب T.C.A. § 66-32-123(a)
• ✓يجب أن يتضمن نسخ من عقد البيع والسند وجميع المواد المكتوبة الأخرى المستخدمة في المبيعات العادية
• ✓يجب أن يتضمن دليلاً على الامتثال لقوانين التقسيم المناطقي المحلية
• ✓يجب أن يتضمن اسم وعنوان وكيل المبيعات الذي سيعينه المطور

يجب على مطور مشروع الملكية بالوقت المشاع الذي لم يكتمل بشكل جوهري أن يضمن وثائق إضافية تثبت القدرة المالية والترتيبات البنائية/الضمانية لضمان إكمال المشروع.

• ✓يجب أن تتضمن تقدير معتمد لتكلفة إكمال المشروع مع الوثائق الداعمة
• ✓يجب أن تتضمن دليلاً كافياً على القدرة المالية لتغطية هذه التكلفة
• ✓يجب أن تتضمن نسخاً من أي عقود بناء منفذة للمشروع
• ✓يجب أن تتضمن اتفاقية الضمان بموجب T.C.A. § 66-32-113 أو وثائق الضمانات المالية البديلة
• ✓يجب أن تتضمن أي مواد أخرى تطلبها اللجنة لتأكيد أن المشروع سيتم إكماله بشكل جوهري

يجب على المطور الذي يخضع مشروعه لامتياز شامل أساسي أو حق رهن أن يتضمن مستندات تحمي المشترين غير المخالفين بموجب قانون تينيسي T.C.A. § 66-32-128.

• ✓ينطبق عندما يخضع المشروع لامتياز شامل أساسي أو حق رهن
• ✓يجب أن يتضمن نسخًا من اتفاقيات عدم التعارض والاتفاقيات التابعة وإفراجات الامتياز والسندات أو الترتيبات المالية الأخرى
• ✓يجب أن توفر الترتيبات حماية للمشترين غير المخالفين بموجب T.C.A. § 66-32-128

يجب أن يكون جميع الإعلان تحت الإشراف المباشر للوسيط الرئيسي وأن يتضمن اسم الشركة ورقم هاتف الشركة المسجل لدى اللجنة. يجب أن يظهر اسم الشركة بأحرف بنفس الحجم أو أكبر من اسم صاحب الترخيص أو أي اسم فريق/مجموعة. يجب أن يستخدم الإعلان الذي يشير إلى صاحب ترخيص فردي اسمهم المرخص.

• ✓يجب أن يكون جميع الإعلان تحت الإشراف المباشر للوسيط الرئيسي وأن يتضمن اسم الشركة ورقم هاتف الشركة
• ✓يجب أن يظهر اسم الشركة بأحرف بنفس الحجم أو أكبر من اسم صاحب الترخيص أو الفريق
• ✓لا يجوز وضع لافتة للبيع أو الإعلان عن قائمة وسيط آخر بدون إذن مكتوب من المالك/الوكيل أو وكيل/وسيط القائمة

لا يجوز لأي حامل ترخيص الإعلان بطريقة كاذبة أو مضللة أو خادعة. تتضمن الأمثلة المحظورة الإعلان عن اسم الامتياز فقط دون اسم الشركة، والفرق أو المجموعات التي تستخدم مصطلحات مثل 'Realty' أو 'Company' أو 'LLC' أو 'Inc.' أو 'Associates' التي تعني الاستقلالية عن الشركة، أو صفحات الويب التي تربط بكيان غير مرخص يقوم بأنشطة تتطلب رخصة.

• ✓لا يجوز الإعلان عن اسم الامتياز فقط دون اسم الشركة
• ✓لا يجوز للفرق أو المجموعات استخدام مصطلحات Realty أو Company أو LLC أو Inc. أو Associates التي تعني الاستقلالية عن الشركة أو الوسيط الرئيسي
• ✓لا يجوز وجود صفحة ويب ترتبط بكيان غير مرخص يبدو أنه يقوم بأنشطة تتطلب رخصة

يجب أن تتوافق جميع الإعلانات التي تروج لصاحب الترخيص أو بيع/تأجير العقارات مع القاعدة. يشمل الإعلان الطباعة والراديو والتلفاز واللافتات والنشرات والرؤوس الورقية وتوقيعات البريد الإلكتروني والمواقع الإلكترونية والوسائط الاجتماعية وتسجيلات البث المباشر. لا يشمل العناصر الترويجية مثل القبعات والأقلام والملاحظات والقمصان وشارات الأسماء وبطاقات العمل ورعاية الأحداث الخيرية. 'اسم الشركة' يعني اسم الشركة المرخصة بالكامل أو اسم d/b/a المرخص.

• ✓يشمل الإعلان اللافتات والنشرات وأوراق الرسالة وتوقيعات البريد الإلكتروني والمواقع الإلكترونية والوسائط الاجتماعية وتسجيلات البث المباشر
• ✓لا يشمل الإعلان العناصر الترويجية (القبعات والأقلام والقمصان وبطاقات العمل) ورعاية الأحداث الخيرية/المجتمعية
• ✓اسم الشركة يعني اسم الشركة المرخصة بالكامل أو اسم d/b/a المرخص

يجب على صاحب الترخيص الذي يستخدم اسم العلامة التجارية للامتياز أو الإعلانات كعضو في مجموعة تعاونية أن يوضح بوضوح اسمه واسم الشركة ورقم هاتف الشركة (كما هو مسجل لدى اللجنة) بجانب العقارات المحددة المعلن عنها، وعلى بطاقات العمل والعقود أو وثائق المعاملات الأخرى التي تستخدم اسم الامتياز.

• ✓يجب توضيح الاسم واسم الشركة ورقم هاتف الشركة بجانب العقارات المحددة عند استخدام اسم امتياز/تعاوني
• ✓يجب أن يتضمن اسم العلامة التجارية للامتياز على بطاقات العمل/العقود الاسم واسم الشركة ورقم هاتف الشركة كما هو مسجل

على المواقع الإلكترونية، يجب أن يظهر اسم الشركة ورقم هاتف الشركة بشكل واضح على كل صفحة، والصفحات التي تعرض قوائم خارج قاعدة البيانات يجب أن تنص على أن بعض القوائم قد لا تنتمي إلى الشركة. بالنسبة لوسائل التواصل الاجتماعي، يجب أن يكون اسم الشركة ورقم الهاتف على بعد نقرة واحدة فقط. يجب الحفاظ على معلومات القائمة محدثة ودقيقة (ينطبق على إعلانات الجيل الأول، وليس على النشر من طرف ثالث).

• ✓يجب أن يظهر اسم الشركة ورقم الهاتف بشكل واضح على كل صفحة موقع ويب؛ الصفحات التي تحتوي على قوائم خارج قاعدة البيانات تحتاج إلى بيان إخلاء مسؤولية
• ✓يجب أن يكون اسم الشركة ورقم الهاتف على وسائل التواصل الاجتماعي على بعد نقرة واحدة فقط من الصفحة المرئية
• ✓يجب الحفاظ على معلومات القائمة محدثة ودقيقة لإعلانات الجيل الأول

يحظر بشكل صارم الادعاءات البيعية غير المدعومة والبيانات أو الاستدلالات المضللة. يجب أن يكون أي عرض أو ضمان أو كفالة تم تقديمه لحث شخص ما على الدخول في علاقة وكالة أو عقد بصيغة مكتوبة وإفصاح عن جميع التفاصيل ذات الصلة على وجهه.

• ✓يحظر بشكل صارم الادعاءات البيعية غير المدعومة والبيانات أو الاستدلالات المضللة
• ✓يجب أن تكون العروض والضمانات أو الكفالات التي تحث على علاقة الوكالة أو العقد بصيغة مكتوبة مع الإفصاح عن جميع التفاصيل ذات الصلة

قد تسحب اللجنة موافقة الدورة لانتهاك أحكام الفصل أو القانون، أو المعلومات الكاذبة أو المضللة بشكل جوهري في الطلب، أو نشر معلومات كاذبة، أو حيازة أو توزيع أسئلة امتحان اللجنة، أو أداء المدرب ضعيفة جداً بحيث تؤثر بشكل كبير على قيمة الدورة (مع إشعار وفرصة للتصحيح).

• ✓يجوز سحب الموافقة لانتهاك أحكام الفصل أو القانون المعمول به
• ✓يجوز سحب الموافقة لمعلومات كاذبة أو مضللة بشكل جوهري في الطلب أو نشر معلومات كاذبة
• ✓حيازة أو إفشاء أو توزيع أسئلة امتحان اللجنة يشكل أساساً لسحب الموافقة
• ✓تتطلب الأداء الضعيفة للمدرب إشعاراً كافياً وفرصة للتصحيح قبل سحب الموافقة

لحماية الجمهور من الالتباس، قد تتوقف اللجنة عن إصدار ترخيص شركة جديد باسم مطابق أو مشابه بشكل يسبب التباسًا لشركة موجودة. يراجع موظفو اللجنة جميع طلبات أسماء الشركات؛ إذا تم رفضها، قد يستأنف مقدم الطلب أمام المدير التنفيذي، ثم كتابيًا أمام اللجنة، وقرار اللجنة نهائي. تتوقع اللجنة من المتقدمين البحث عن القيود القانونية ولن تحدد الملكية أو العلامات التجارية أو حقوق النشر أو الحمايات القانونية الأخرى للاسم.

• ✓قد توقف اللجنة اسم شركة مطابق أو مشابه بشكل يسبب التباسًا لشركة موجودة
• ✓قد يتم استئناف الرفض أمام المدير التنفيذي، ثم أمام ال��جنة، وقرار اللجنة نهائي
• ✓اللجنة لا تقيّم الملكية أو العلامات التجارية أو حقوق النشر للأسماء المقترحة

تنتهي صلاحية تسجيلات برنامج الوقت المشترك بعد سنة واحدة من الموافقة عليها وتصبح غير صالحة ما لم تتم تجديدها. يقوم المدير التنفيذي بإخطار المسجلين مسبقاً، والتطبيقات لها مواعيد نهائية صارمة للتقديم مع عواقب للتقديم المتأخر.

• ✓تنتهي صلاحية التسجيل بعد سنة واحدة (1) من تاريخ الموافقة عليه وتصبح غير صالحة بعد هذا التاريخ ما لم تتم تجديدها
• ✓يجب على المدير التنفيذي إخطار المسجل عن طريق البريد قبل انتهاء المهلة والرسوم بمدة لا تقل عن شهر واحد (1)
• ✓يجب تقديم طلب التجديد في أو قبل تاريخ انتهاء الص��احية
• ✓يجب أن يشرح طلب التجديد التغييرات في المعلومات المقدمة سابقاً (لكن هذا لا يلغي القاعدة 1260-06-.05)
• ✓إذا لم يتم تقديم التجديد في الموعد المحدد، يجب على المطور تقديم طلب جديد لاستعادة التسجيل

يجب على أي متقدم يمثل نفسه أمام اللجنة للحصول على ترخيص أن يضمن أيضاً حضور وسيطه الأساسي (أو الوسيط الأساسي المقصود). لن تستمع اللجنة إلى أي تمثيل من هذا القبيل بدون حضور ذلك الوسيط الأساسي.

• ✓يجب على المتقدمين الذين يمثلون أنفسهم للحصول على ترخيص أن يضمنوا حضور وسيطهم الأساسي (أو الوسيط الأساسي المقصود)
• ✓لن تستمع اللجنة إلى التمثيل بدون حضور الوسيط الأساسي

يجوز للجنة فرض عقوبات مدنية بقيمة $0–$1,000.00 عن كل انتهاك منفصل للقانون أو القاعدة أو الأمر، بالإضافة إلى أو بدلاً من الإجراءات التأديبية الأخرى. وينطبق هذا على الأشخاص المرخصين وعلى الأشخاص غير المرخصين المطلوب إصدار ترخيص لهم كوسطاء. قد يشكل كل يوم من انتهاك مستمر انتهاكاً منفصلاً.

• ✓العقوبة المدنية هي $0–$1,000.00 عن كل انتهاك منفصل للقانون أو القاعدة أو الأمر
• ✓تنطبق العقوبات على كل من الأشخاص المرخصين والأشخاص غير المرخصين المطلوب إصدار ترخيص لهم
• ✓قد يشكل كل يوم من انتهاك مستمر انتهاكاً منفصلاً

عند تحديد مبالغ العقوبات، قد تأخذ اللجنة في الاعتبار ما إذا كان المبلغ بمثابة رادع اقتصادي كبير، والظروف التي أدت إلى الانتهاك، وشدة ومخاطر الضرر للجمهور، والفوائد الاقتصادية التي حصل عليها المنتهك، ومصلحة الجمهور.

• ✓تشمل العوامل تأثير الردع والظروف وشدة/مخاطر الضرر والفائدة الاقتصادية المكتسبة ومصلحة الجمهور
• ✓للجنة سلطة تقديرية في موازنة هذه العوامل عند تحديد مبالغ العقوبات

يمكن الموافقة على دورة تعليم عن بُعد باستخدام المواد المطبوعة إذا تم توفير دليل أو مواد مطبوعة للطلاب؛ وتم توفير مخطط دورة شامل ومتطلبات الإكمال ومعلومات توفر هيئة التدريس؛ وتحتوي على ستة تمارين مكتوبة على الأقل يتم تقديمها بشكل دوري إلى المدرس وتُصنف وتُرجع؛ وإذا كانت الفئة توفر أكثر من ثماني ساعات معتمدة، يتم إجراء امتحان نهائي شامل أو ما يعادله قبل تقديم الراعي للقائمة.

• ✓يجب تزويد الطلاب بدليل أو مواد مطبوعة أخرى
• ✓يجب أن تحتوي الدورة على ستة (6) تمارين مكتوبة على الأقل يتم تقديمها بشكل دوري وتُصنف وتُرجع
• ✓تتطلب الدورات التي تزيد عن ثماني (8) ساعات معتمدة امتحاناً نهائياً شاملاً يتم إجراؤه قبل تقديم القائمة

تنطبق رسوم محددة على طلبات الملكية المشتركة بالوقت بموجب قانون الملكية المشتركة بالوقت. يجب على المرشحين حفظ المبالغ الدقيقة بالدولار والقاعدة القائلة بأن الرسوم غير قابلة للتقسيم وغير قابلة للاسترجاع.

• ✓تسجيل أي برنامج ملكية مشتركة بالوقت أو نادي عطلة: 750.00 دولار
• ✓تجديد أي برنامج ملكية مشتركة بالوقت أو نادي عطلة: 500.00 دولار
• ✓طلب إعفاء من التسجيل: 250.00 دولار
• ✓الرسوم غير قابلة للتقسيم وغير قابلة للاسترجاع

يجب على وسطاء الفروع (الترخيص الصادر في أو بعد 1 يوليو 1980) والوسطاء (الترخيص الصادر في أو بعد 1 يناير 2005) إكمال ما لا يقل عن ستة عشر (16) ساعة من التعليم المستمر في مجال العقارات خلال فترة الترخيص التي مدتها سنتان السابقة مباشرة ليكونوا مؤهلين للتجديد، ما لم يتم إيقاف الترخيص مؤقتاً طوال الفترة السابقة بأكملها. لن ��تم الموافقة على دورة إدارة المكتب/الوسيط كدورة ما بعد الترخيص أو دورة تعليم مستمر للوسطاء الفروع.

• ✓يجب على وسطاء الفروع والوسطاء إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة من التعليم المستمر خلال فترة الترخيص التي مدتها سنتان السابقة من أجل التجديد
• ✓المرخصون الذين تم إيقافهم مؤقتاً (T.C.A. § 62-13-318) طوال الفترة السابقة بأكملها معفيون
• ✓لن تتم الموافقة على دورة إدارة المكتب/الوسيط كدورة ما بعد الترخيص أو دورة تعليم مستمر للوسطاء الفروع
• ✓لن يحصل المرخص على رصيد التعليم المستمر للساعات الدراسية التي تم إكمالها خلال فترة ترخيص سابقة

سيتم منح رصيد التعليم المستمر (CE) للساعات الدراسية المعتمدة المكتملة خلال اثني عشر (12) شهراً مباشرة قبل تاريخ الترخيص الأصلي. يجوز للجنة أن تحدد موضوعات CE المطلوبة المحددة وفق تقديرها.

• ✓يتم منح رصيد CE للساعات الدراسية المعتمدة المكتملة خلال 12 شهراً مباشرة قبل تاريخ الترخيص الأصلي
• ✓يجوز للجنة أن تحدد أن يتألف جزء من CE المطلوب من موضوعات محددة

قد يتم إصدار ترخيص لمقدم طلب يستوفي المتطلبات الواردة في T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) عند تقديم الطلب ودفع الرسوم إذا كانت متطلبات الولاية الأخرى معادلة بشكل جوهري لمتطلبات تينيسي. في حالة عدم التكافؤ الجوهري ولكن يمكن تحقيقه من خلال إجراءات إضافية، قد تصدر اللجنة تصريحا مؤقتا يسمح بخدمات الترخيص الكامل لفترة محددة لإكمال المتطلبات. بعد الانتهاء، يتم إصدار الترخيص الكامل بتاريخ يعود إلى تاريخ إصدار التصريح المؤقت الأصلي مع مدة صلاحية كما لو تم إصداره في الأصل.

• ✓يمكن ترخيص المتقدمين العسكريين الذين لديهم تراخيص معادلة من ولاية أخرى عند تقديم الطلب ودفع الرسوم
• ✓قد يتم إصدار تصريح مؤقت عندما لا تكون المتطلبات معادلة بعد ولكن يمكن الوفاء بها
• ✓بعد الانتهاء، يتم إصدار الترخيص الكامل بتاريخ يعود إلى تاريخ إصدار التصريح المؤقت الأصلي

يتم إصدار التصريح المؤقت لفترة زمنية أقل من دورة تجديد كاملة وينتهي في التاريخ الذي تحدده اللجنة، وغير قابل للتجديد إلا من خلال إكمال متطلبات التكافؤ الجوهري في الوقت المناسب أو تمديد لسبب وجيه. إذا تسبب التمديد في تجاوز التصريح لدورة التجديد، يجب على صاحب التصريح تقديم طلب تجديد مع الوثائق والرسوم والتعليم المستمر. يُقبل التعليم والتدريب والخبرة العسكرية نحو المؤهلات إذا تم تحديدها على أنها معادلة جوهرياً للتعليم/التدريب/الخبرة المطل��بة.

• ✓يستمر التصريح المؤقت لفترة أقل من دورة تجديد كاملة وغير قابل للتجديد بشكل روتيني
• ✓قد يتم منح التمديدات لسبب وجيه؛ التصاريح الممددة التي تتجاوز دورة واحدة تتطلب طلب تجديد مع الائتمان التعليمي المستمر
• ✓التعليم والتدريب والخبرة العسكرية المعادلة جوهرياً تحسب نحو مؤهلات الترخيص

صاحب الترخيص الذي يكون عضواً في الحرس الوطني أو في مكون احتياطي تم استدعاؤه للخدمة الفعلية، وينتهي ترخيصه أثناء التفعيل، مؤهل لتجديد الترخيص عند الإفراج عنه دون رسوم متأخرة أو عقوبات، وبدون التعليم المستمر (عندما منعت الخدمة العسكرية ذلك وتم تقديم إعفاء، أو مارس الشخص المهنة المرخصة أثناء الخدمة العسكرية مع الوثائق)، وبدون إجراءات تجديد أخرى مماثلة. تستمر الأهلية لمدة ستة (6) أشهر من الإفراج عن الخدمة الفعلية، وقد تكون هناك حاجة لوثائق داعمة للتفعيل.

• ✓قد يجدد أصحاب الترخيص العسكريون النشطون الترخيص عند الإفراج عنهم بدون رسوم متأخرة أو عقوبات
• ✓قد يتم الإعفاء من التعليم المستمر إذا منعت الخدمة العسكرية ذلك (مع تقديم إعفاء) أو مارس الشخص المهنة أثناء الخدمة
• ✓تستمر أهلية التجديد لمدة ستة (6) أشهر من الإفراج عن الخدمة الفعلية مع الوثائق الداعمة

قد يقدم المرخص له هدية أو جائزة أو عوض ذو قيمة كحافز لشراء أو إدراج أو تأجير العقارات فقط إذا تم تقديمها برعاية واعتماد من الشركة، وبموجب وثيقة موقعة من المرخص له يكشف عن جميع التفاصيل ذات الصلة بما في ذلك المواصفات والقيمة السوقية العادلة ووقت/مكان التسليم وأي متطلبات يجب على المشتري أو المستأجر الوفاء بها.

• ✓تقدم الهدايا والجوائز يتطلب رعاية واعتماد من الشركة، وجب أن يكون بموجب وثيقة موقعة من المرخص له
• ✓يجب أن تكشف الوثيقة المكتوبة عن المواصفات والقيمة السوقية العادلة ووقت ومكان التسليم وأي متطلبات
• ✓الكشف عن جميع التفاصيل ذات الصلة مطلوب للهدايا والجوائز أو حوافز العوض ذي القي��ة

لا يجوز للمرخص تقديم أو دفع استرجاعات نقدية أو هدايا نقدية أو بطاقات هدايا أو جوائز نقدية أو حوافز مماثلة قائمة على النقد في معاملة عقارية، باستثناء أنه يجوز تقديم بطاقة هدايا في حفل الفتح لمرخصين آخرين أو كهدية إغلاق. لا يجوز استخدام بطاقات الهدايا عند الإغلاق في الإعلانات لجذب الأعمال.

• ✓عادة ما تكون الاسترجاعات النقدية والهدايا النقدية وبطاقات الهدايا والجوائز النقدية والحوافز النقدية المماثلة محظورة
• ✓الاستثناءات: بطاقة هدايا في حفل الفتح لمرخصين آخرين، وبطاقة هدايا كهدية إغلاق
• ✓لا يجوز استخدام بطاقات الهدايا عند الإغلاق في الإعلانات لجذب الأعمال

إذا فشل حامل الترخيص في الامتثال لشرط مسبق أو دفع رسم التجديد قبل انتهاء الصلاحية، ولكنه قدم إثباتاً كاملاً للامتثال (بما في ذلك دفع رسم التجديد) في غضون ستين (60) يوماً بعد انتهاء الصلاحية، فإنه يدفع فقط رسم جزائي قدره خمسون دولاراً ($50.00) لكل فترة ثلاثين (30) يوماً أو أي جزء منها من وقت انتهاء الصلاحية، مع عدم وجود التزامات أخرى.

• ✓الامتثال في غضون 60 يوماً من انتهاء الصلاحية يتطلب فقط رسم جزائي بقيمة $50.00 لكل فترة 30 يوماً (أو أي جزء منها)
• ✓يُطلب إثبات كامل للامتثال بما في ذلك دفع رسم التجديد مع عدم وجود التزامات أخرى

إذا فشل صاحب الترخيص في التجديد أو الامتثال خلال ستين (60) يومًا بعد انتهاء الصلاحية، يجب عليه توقيع أمر الاستعادة وإكمال المتطلبات: تقديم إثبات الامتث��ل لجميع المتطلبات الأساسية بما في ذلك رسم التجديد، وسداد الغرامات. للصلاحية المنتهية أكثر من 60 لكن في حدود 120 يومًا: 50.00 دولار لكل فترة 30 يومًا من انتهاء الصلاحية. لأكثر من 120 يومًا لكن في حدود سنة واحدة (1): 100.00 دولار إضافية لكل فترة 30 يومًا اعتبارًا من اليوم 121. تتراكم الغرامات من اليوم الأول بعد انتهاء الصلاحية حتى يتم توقيع أمر الاستعادة واستقبال الامتثال وسداد جميع الرسوم. يتم إصدار الترخيص المستعاد إلى تاريخ انتهاء الصلاحية الأصلي.

• ✓يجب على صاحب الترخيص توقيع أمر الاستعادة وإثبات الامتثال بما في ذلك سداد رسم التجديد
• ✓60–120 يومًا: 50.00 دولار لكل فترة 30 يومًا؛ أكثر من 120 يومًا إلى سنة واحدة: 100.00 دولار إضافية لكل فترة 30 يومًا اعتبارًا من اليوم 121
• ✓تتراكم الغرامات من اليوم الأول بعد انتهاء الصلاحية حتى يتم استيفاء جميع المتطلبات؛ يتم إصدار الترخيص إلى تاريخ انتهاء الصلاحية الأصلي

إذا كان الترخيص قد انتهى منذ أكثر من سنة (1) واحدة، يجب على الفرد إعادة التقديم للحصول على الترخيص، والوفاء بمتطلبات التعليم الحالية، واجتياز جميع الامتحانات المطلوبة.

• ✓انتهاء الترخيص لأكثر من سنة (1) واحدة يتطلب إعادة التقديم للحصول على الترخيص
• ✓يجب على الفرد الوفاء بمتطلبات التعليم الحالية واجتياز جميع الامتحانات المطلوبة

إذا فشل مالك الترخيص في التجديد في غضون ستين (60) يومًا بعد انتهاء الصلاحية بسبب مشاكل صحية شخصية أو عائلية وسعى للحصول على إعفاء طبي، يجب عليه تقديم بيان موقع من الطبيب يشهد على طبيعة ومدة المرض وتقديم بيان موقع يشرح الفترة المنقطعة. في حالة الموافقة، يجب دفع رسوم التجديد والامتثال لجميع الشروط الأخرى، لكن رسوم العقوبات المتأخرة لن يتم فرضها. تصبح المعلومات المقدمة سجلاً عاماً ما لم يُحظر خلاف ذلك بموجب القانون.

• ✓يتطلب الإعفاء الطبي بيانًا موقعًا من الطبيب وبيانًا موقعًا يشرح الفترة المنقطعة
• ✓في حالة الموافقة، تنطبق رسوم التجديد والشروط الأخرى ولكن لا يتم فرض رسوم العقوبات المتأخرة
• ✓تصبح المعلومات المقدمة سجلاً عاماً ما لم يحظره القانون

اتفاقية التمثيل الحصري للمشتري تتطلب من صاحب الترخيص تمثيل المشتري باستثناء جميع أصحاب الترخيص الآخرين. عند إبرام مثل هذه الاتفاقية، يجب على صاحب الترخيص أن ينصح ويؤكد كتابياً أن المشتري يجب أن ينظم جميع عمليات عرض العقار من خلال صاحب الترخيص، وأن يخبر أصحاب الترخيص الآخرين بأنهم ممثلون، وما إذا كان المشتري مدينًا بعمولة إذا اشترى بدون مساعدة صاحب الترخيص.

• ✓يجب على المشتري ترتيب جميع عمليات العرض والتفتيش من خلال صاحب الترخيص وعدم الاتصال المباشر بأصحاب الترخيص الآخرين
• ✓يجب على المشتري إخبار أي صا��ب ترخيص آخر يتصل به على الفور بأنه ممثل
• ✓يجب الإفصاح كتابياً عما إذا كان المشتري مدينًا بعمولة إذا اشترى من خلال صاحب ترخيص آخر أو مباشرة من المالك