Article 14. Property Condition Disclosure Act (§460-467) +15New York · bất động sản · Tiếng Việt

Mỗi người bán bất động sản dân cư (nhà ở 1-4 gia đình, không bao gồm condos/co-ops) phải hoàn thành, ký và giao báo cáo tình trạng bất động sản cho người mua trước khi người mua ký hợp đồng mua bán có ràng buộc. Bản sao được ký bởi cả hai bên được đính kèm vào hợp đồng.

• ✓Báo cáo công khai được yêu cầu cho nhà ở 1-4 gia đình trước hợp đồng có ràng buộc
• ✓Loại trừ condos, co-ops, đất chưa cải thiện và tài sản HOA không phải là fee-simple
• ✓Bản sao được ký phải được đính kèm vào hợp đồng mua hàng

Tuyên bố dựa trên kiến thức thực tế của người bán. Nó bao gồm thông tin chung, môi trường (lũ lụt, FEMA, đất ẩm, bể chứa, asbest, chì, radon, nấm mốc), kết cấu và hệ thống cơ khí. Tuyên bố cố ý sai hoặc không đầy đủ có thể khiến người bán phải chịu yêu cầu bồi thường từ người mua.

• ✓Tuyên bố dựa chỉ trên kiến thức thực tế của người bán
• ✓Bao gồm các khu vực lũ lụt, chứng chỉ FEMA, các nguy hiểm môi trường và hệ thống kết cấu/cơ khí
• ✓Tuyên bố cố ý sai có thể khiến người bán phải đối mặt với các yêu cầu bồi thường từ người mua

Không cần khai báo thông tin cho các chuyển nhượng theo lệnh tòa án, deed in lieu of foreclosure, foreclosure sales, fiduciary transfers, co-owner transfers, transfers cho vợ/chồng/người thân trong dòng máu, divorce settlements, government transfers, new construction chưa từng được sử dụng, sheriff sales, hoặc partition actions.

• ✓Các chuyển nhượng theo lệnh tòa án, foreclosure, và fiduciary transfers được miễn trừ
• ✓Các chuyển nhượng cho vợ/chồng/người thân trong dòng máu và new construction chưa từng được sử dụng được miễn trừ
• ✓Các chuyển nhượng của chính phủ, sheriff, và partition được miễn trừ

Người bán cung cấp (hoặc không cung cấp/sửa đổi) một bản khai báo tiết lộ chỉ chịu trách nhiệm về một sự vi phạm cố ý, đối với các thiệt hại thực tế. Nếu người bán có được kiến thức làm cho bản khai báo không chính xác, họ phải gửi một bản khai báo đã sửa đổi, nhưng không bao giờ sau khi chuyển quyền sở hữu hoặc người mua chiếm dụng.

• ✓Người bán chỉ chịu trách nhiệm về sự vi phạm cố ý, đối với các thiệt hại thực tế
• ✓Bản khai báo đã sửa đổi được yêu cầu nếu người bán có được kiến thức thay đổi theo cách thực chất
• ✓Không yêu cầu sửa đổi sau khi chuyển quyền sở hữu hoặc người mua chiếm dụng

Một đại lý niêm yết phải kịp thời thông báo cho người bán về các nghĩa vụ của họ theo Luật. Một đại lý mua hàng (hoặc đại lý bán hàng giao dịch với một người mua không được đại diện) phải thông báo cho người mua về các quyền/nghĩa vụ trước khi người mua ký hợp đồng ràng buộc. Tuân thủ sẽ miễn trừ đại lý khỏi các bổn phận và trách nhiệm pháp lý tiếp theo.

• ✓Đại lý niêm yết phải thông báo cho người bán về các nghĩa vụ tiết lộ
• ✓Đại lý mua hàng phải thông báo cho người mua trước khi ký hợp đồng ràng buộc
• ✓Tuân thủ các yêu cầu sẽ miễn trừ đại lý khỏi trách nhiệm theo Luật

Việc phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên chủng tộc, tín ngưỡng, màu da, nguồn gốc dân tộc, định hướng tình dục, tình trạng quân sự, giới tính, tuổi tác, khuyết tật, tình trạng hôn nhân hoặc tình trạng gia đình là bất hợp pháp. Điều này áp dụng cho việc từ chối bán/cho thuê, các điều khoản phân biệt đối xử và quảng cáo phân biệt đối xử.

• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, tín ngưỡng, màu da, nguồn gốc dân tộc, định hướng tình dục, tình trạng quân sự, giới tính, tuổi tác, khuyết tật, tình trạng hôn nhân, tình trạng gia đình
• ✓Áp dụng cho các cơ sở nhà ở, đất đai và không gian thương mại
• ✓Quảng cáo phân biệt đối xử và các cuộc điều tra là bị cấm

Các ngoại lệ hạn chế áp dụng cho các tòa nhà hai gia đình do chủ sở hữu chiếm dụng, cho thuê phòng của chủ sở hữu chiếm dụng, cho thuê cùng giới tính và nhà ở cho người cao tuổi (55+/62+). Đặc biệt, điều luật cấm các môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng từ chối bán/cho thuê hoặc phân biệt đối xử dựa trên các lớp được bảo vệ.

• ✓Các tòa nhà hai gia đình do chủ sở hữu chiếm dụng và cho thuê phòng của chủ sở hữu có các ngoại lệ hạn chế
• ✓Nhà ở cho người cao tuổi (55+/62+) được miễn trừ liên quan đến tuổi tác và tình trạng gia đình
• ✓Các môi giới/nhân viên bán hàng bất động sản bị cấm cụ thể từ các hành vi phân biệt đối xử

Không hợp pháp khi tạo, in hoặc xuất bản bất kỳ thông báo, tuyên bố hoặc quảng cáo nào liên quan đến việc bán hoặc cho thuê một khu nhà ở mà cho thấy bất kỳ sự ưu tiên, giới hạn hoặc phân biệt đối xử nào dựa trên chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc quốc tịch.

• ✓Các lớp được bảo vệ liên bang: chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch
• ✓Cấm các thông báo, tuyên bố và quảng cáo phân biệt đối xử

Người bán bất động sản không có dịch vụ điện phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người mua trước khi chấp nhận đề nghị mua. Người bán tài sản chịu phí phụ trội điện/khí phải cung cấp thông báo bằng văn bản nêu rõ loại, mục đích, số tiền và tần suất thanh toán. Các giếng khí tự nhiên không bị giới hạn cũng phải được công khai cho người mua.

• ✓Yêu cầu thông báo bằng văn bản trước khi chấp nhận đề nghị mua đối với tài sản không có dịch vụ điện
• ✓Thông báo phí phụ trội tiện ích phải nêu rõ loại, mục đích, số tiền và tần suất
• ✓Các giếng khí tự nhiên không bị giới hạn phải được công khai cho người mua
• ✓Người mua bị thiệt hại có thể được bồi thường thiệt hại thực tế

Một broker không được phép trộn lẫn tiền của chủ sở hữu với tiền của họ và phải duy trì một tài khoản ngân hàng ký quỹ đặc biệt riêng biệt (được bảo hiểm liên bang), với các khoản gửi được thực hiện trong vòng ba ngày làm việc. Broker phải kê khai tài khoản và chuyển tiền cho khách hàng trong thời gian hợp lý.

• ✓Broker không được trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của chính mình
• ✓Tiền của khách hàng được gửi vào tài khoản đặc biệt riêng biệt trong vòng 3 ngày làm việc
• ✓Tiền phải được giữ trong tài khoản ngân hàng được bảo hiểm liên bang; lãi suất không được broker giữ lại

Không broker/người bán hàng nào được phép xúi giục chủ sở hữu bán/niêm yết bằng cách đại diện cho việc những người thuộc một danh mục được bảo vệ cụ thể vào khu phố. Việc tiếp xúc bị cấm sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ chủ sở hữu. Phát hiện thành một phương pháp kỳ thị bất hợp pháp là bằng chứng suy định về tính không đáng tin cậy phải chịu kỷ luật.

• ✓Blockbusting dựa trên các lớp được bảo vệ bị cấm
• ✓Không tiếp xúc sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ chủ sở hữu về việc không tiếp xúc
• ✓Phát hiện phân biệt đối xử là bằng chứng suy định về tính không đáng tin cậy

Các danh sách độc quyền của bất động sản dân cư phải bao gồm một lời giải thích được ký/ghi chữ viết tắt (tối thiểu kiểu 6 điểm) phân biệt giữa 'exclusive right to sell' (hoa hồng nợ ngay cả khi chủ sở hữu tìm thấy người mua) và 'exclusive agency' (không có hoa hồng nếu chủ sở hữu tìm thấy người mua). Các danh sách MLS phải cung cấp cho chủ sở hữu tùy chọn gửi lời chào giá thông qua broker niêm yết hoặc broker bán.

• ✓Exclusive right to sell có nghĩa là hoa hồng nợ ngay cả khi chủ sở hữu tìm thấy người mua
• ✓Exclusive agency có nghĩa là không có hoa hồng nếu chủ sở hữu tìm thấy người mua
• ✓Lời giải thích phải bằng kiểu chữ tối thiểu 6 điểm và phải được ký hoặc ghi chữ viết tắt

Các môi giới phải đảm bảo rằng mỗi người có giấy phép cấp thông báo tiết lộ nhà ở công bằng tại lần liên hệ thực chất đầu tiên cho tất cả bất động sản (dân cư, thương mại, đất trống). Các môi giới phải hiển thị thông báo nhà ở công bằng tại các văn phòng và ngôi nhà mở cửa, và đăng liên kết trên các trang web. Các xác nhận được ký phải được lưu giữ trong ba năm.

• ✓Thông báo tiết lộ nhà ở công bằng được yêu cầu tại lần liên hệ thực chất đầu tiên cho tất cả các loại bất động sản
• ✓Thông báo nhà ở công bằng phải được hiển thị tại các văn phòng, ngôi nhà mở cửa và trên các trang web
• ✓Các xác nhận được ký phải được lưu giữ trong ít nhất ba năm; tiết lộ bằng lời nói là không đủ

Một người môi giới không thể mua tài sản được niêm yết với họ mà không công khai vị trí thực của họ cho chủ sở hữu danh sách. Trước khi mua tài sản cho khách hàng mà người môi giới có lợi ích, họ phải công khai cho tất cả các bên. Trước khi bán tài sản mà họ có lợi ích, họ phải thông báo cho người mua.

• ✓Người môi giới phải công khai vị trí khi mua tài sản được niêm yết với họ
• ✓Phải công khai lợi ích cho tất cả các bên khi mua cho khách hàng
• ✓Phải công khai lợi ích cho người mua khi bán tài sản của riêng mình

Một môi giới phải làm rõ bên nào họ đại diện và không được nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không có đầy đủ kiến thức và sự đồng ý. Các môi giới không được đàm phán với bên nào có danh sách độc quyền của môi giới khác, xúi giục vi phạm hợp đồng hoặc đưa ra bất động sản để bán mà không có sự ủy quyền của chủ sở hữu.

• ✓Không nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không có kiến thức và sự đồng ý
• ✓Không đàm phán với các bên có danh sách độc quyền của môi giới khác
• ✓Không xúi giục vi phạm hợp đồng hoặc đưa ra bất động sản không được ủy quyền

Không có môi giới nào được phép ký kết hợp đồng danh sách ròng (giữ lại chênh lệch giữa số tiền ròng cho người bán và giá bán). Không có môi giới nào được phép là bên tham gia trong danh sách độc quyền với điều khoản tiếp tục tự động vượt quá ngày kết thúc đã định.

• ✓Các hợp đồng danh sách ròng bị cấm
• ✓Danh sách độc quyền không được chứa các điều khoản tiếp tục tự động

Giám sát của người môi giới bao gồm hướng dẫn cá nhân và giám sát thường xuyên, liên tục. Các nhà môi giới phải giữ hồ sơ giao dịch trong ba năm (tên/địa chỉ, hợp đồng mua, hoa hồng, hợp đồng niêm yết). Dịch vụ nhân viên bán hàng toàn thời gian yêu cầu ít nhất 35 giờ/tuần trong 50 tuần mỗi năm.

• ✓Hồ sơ giao dịch phải được lưu giữ trong ba năm
• ✓Kinh nghiệm toàn thời gian là 35 giờ/tuần trong 50 tuần mỗi năm
• ✓Nhân viên bán hàng không được sở hữu cổ phiếu có quyền biểu quyết trong công ty môi giới của họ

Chỉ có broker mới có thể đặt quảng cáo cho tài sản. Quảng cáo phải xác định broker/hãng môi giới với địa chỉ hoặc điện thoại. Tên nhóm phải sử dụng thuật ngữ 'team' và bao gồm tên hãng môi giới; các chức danh như 'sales associate' bị cấm. Quảng cáo phải trung thực, và không thể đảm bảo lợi nhuận trong tương lai.

• ✓Chỉ có broker mới có thể đặt quảng cáo cho tài sản
• ✓Quảng cáo phải bao gồm tên và địa chỉ hoặc số điện thoại của broker/hãng môi giới
• ✓Tên nhóm phải sử dụng thuật ngữ 'team' và bao gồm tên hãng môi giới

Khi một hợp đồng mua bán được trình bày cho tài sản nằm một phần hoặc toàn bộ trong một khu vực nông nghiệp, người cấp quyền tiềm năng phải gửi một thông báo thông báo cho cư dân rằng tài sản nằm trong khu vực nông nghiệp và các hoạt động nông nghiệp (tiếng ồn, bụi, mùi) xảy ra. Thông báo phải được ký bởi người cấp quyền và người nhận quyền trước khi bán.

• ✓Người cấp quyền phải gửi thông báo khu vực nông nghiệp cho người nhận quyền tiềm năng
• ✓Thông báo phải được ký bởi cả người cấp quyền và người nhận quyền trước khi bán
• ✓Không cung cấp thông báo không ngăn chặn viên chức ghi danh khỏi việc nộp bản ngữ

Các yêu cầu rằng tài liệu được ghi lại phải là bản gốc, trên giấy, bằng văn bản hoặc có chữ ký được thỏa mãn bằng các tài liệu giấy số hóa hoặc hồ sơ điện tử. Ghi âm điện tử là tùy chọn cho mỗi thư ký hạt; sau khi được phép, hạt chấp nhận ghi âm điện tử.

• ✓Các hồ sơ số hóa/điện tử đáp ứng các yêu cầu về bản gốc, giấy, văn bản và chữ ký
• ✓Sự tham gia của thư ký hạt trong ghi âm điện tử là tùy chọn
• ✓Chữ ký điện tử đáp ứng các yêu cầu về công chứng/xác nhận

Mỗi người bán tài sản bất động sản dân cư theo hợp đồng mua bán bất động sản phải hoàn thành và ký bản khai báo tình trạng tài sản và gửi nó cho người mua hoặc đại lý của người mua trước khi người mua ký hợp đồng mua bán có ràng buộc. Bản sao được cả hai bên ký phải được đính kèm vào hợp đồng mua bán.

• ✓Bản khai báo tình trạng được gửi trước khi người mua ký hợp đồng mua bán có ràng buộc
• ✓Bản sao được người bán và người mua ký được đính kèm vào hợp đồng mua bán
• ✓Tài sản bất động sản dân cư = nhà ở 1-4 gia đình, không bao gồm căn hộ chung cư, co-op, đất trống
• ✓Dựa trên kiến thức thực tế của người bán; không phải là bảo hành

Tuyên bố tiết lộ bao gồm thông tin chung, môi trường, cấu trúc và các vấn đề cơ học. Các câu hỏi đáng chú ý về lũ lụt bao gồm vùng ngập lụt FEMA, Khu Vực Nguy Hiểm Lũ Lụt Đặc Biệt (100 năm), Rủi Ro Trung Bình (500 năm), yêu cầu bảo hiểm lũ lụt liên bang, hỗ trợ FEMA/SBA trước đó, bảo hiểm lũ lụt hiện có và giấy chứng nhận độ cao FEMA.

• ✓Tuyên bố bao gồm tiết lộ vùng lũ lụt (SFHA, 100/500 năm)
• ✓Yêu cầu bảo hiểm lũ lụt hỗ trợ thảm họa liên bang được chuyển sang các chủ sở hữu trong tương lai
• ✓Trả lời tất cả các câu hỏi dựa trên kiến thức thực tế của người bán
• ✓Tòa nhà xây dựng trước năm 1978 khuyến khích điều tra về sơn chứa chì

Tuyên bố tiết lộ tình trạng tài sản không được yêu cầu đối với các chuyển nhượng theo lệnh của tòa án, giấy chứng thực thay thế cho việc tịch biên, bán đấu giá tịch biên, chuyển nhượng của những người đại diện, giữa những chủ sở hữu chung, cho vợ/chồng hoặc những người thân trong dòng máu trực tiếp, giữa vợ chồng qua li dị, cho/từ chính phủ, tài sản mới xây dựng chưa sử dụng, của cảnh sát trưởng, hoặc theo yêu cầu phân chia tài sản.

• ✓Các chuyển nhượng do tòa án lệnh và tịch biên được miễn trừ
• ✓Các chuyển nhượng cho vợ/chồng hoặc những người thân trong dòng máu trực tiếp được miễn trừ
• ✓Tài sản mới xây dựng chưa sử dụng được miễn trừ
• ✓Các chuyển nhượng của cảnh sát trưởng hoặc phân chia tài sản được miễn trừ

Nếu người bán có được kiến thức làm cho một bản công khai trước đó trở nên không chính xác về mặt chất lượng, người bán phải gửi một tuyên bố sửa đổi trong thời gian soonest practicable, nhưng không bao giờ sau khi chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc chiếm dụng. Một người bán cung cấp (hoặc không cung cấp) một bản công khai chỉ chịu trách nhiệm về sự cố ý không cung cấp và cho các thiệt hại thực tế của người mua.

• ✓Tuyên bố sửa đổi được yêu cầu nếu bản công khai trở nên không chính xác về mặt chất lượng
• ✓Không cần sửa đổi sau khi chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc chiếm dụng
• ✓Người bán chỉ chịu trách nhiệm về sự cố ý không cung cấp, về các thiệt hại thực tế
• ✓Lịch sử đã cấp khoản tín dụng nhưng luật hiện tại chỉ áp dụng trách nhiệm về sự cố ý không cung cấp

Một đại lý niêm yết phải thông báo kịp thời cho mỗi người bán về các nghĩa vụ của họ theo Điều. Một đại lý đại diện cho người mua (hoặc một đại lý của người bán giao dịch với một người mua không được đại diện) phải thông báo kịp thời cho người mua về các quyền và nghĩa vụ trước khi ký một hợp đồng ràng buộc. Thực hiện các nhiệm vụ này giải phóng đại lý khỏi trách nhiệm pháp lý tiếp theo.

• ✓Đại lý niêm yết phải thông báo cho người bán về các nghĩa vụ tiết lộ
• ✓Đại lý phải thông báo cho người mua về các quyền và nghĩa vụ trước hợp đồng ràng buộc
• ✓Thực hiện các nhiệm vụ này giải phóng đại lý khỏi trách nhiệm pháp lý tiếp theo theo điều

Khóa học nhân viên bán hàng kéo dài 80 giờ (77 giờ giảng dạy + 3 giờ thi) với các môn học bắt buộc bao gồm Luật Đại Lý (11 giờ) và Nhân Quyền/Công Bằng Nhà Ở (6 giờ). Khóa học môi giới kéo dài 78 giờ (75 giờ giảng dạy + 3 giờ thi) yêu cầu hoàn thành khóa học nhân viên bán hàng trước đó.

• ✓Khóa học nhân viên bán hàng: 77 giờ giảng dạy cộng với bài thi 3 giờ (80 tổng cộng)
• ✓Khóa học môi giới: 75 giờ giảng dạy cộng với bài thi 3 giờ (78 tổng cộng)
• ✓Khóa học môi giới yêu cầu hoàn thành trước đó khóa học nhân viên bán hàng

Các đơn xin phép khóa học phải được nộp 60 ngày trước khóa học. Học sinh không được vắng mặt quá 10% thời gian khóa học. Giáo viên phải đạt 100 điểm dựa trên kinh nghiệm, giảng dạy và thành tích học tập. Các khóa học không được liên kết với hoặc do một môi giới hoặc nhượng quyền thương mại kiểm soát.

• ✓Tham dự yêu cầu vắng mặt không quá 10% thời gian khóa học
• ✓Giáo viên phải đạt 100 điểm trên thang điểm đủ tiêu chuẩn
• ✓Các khóa học được phê duyệt không được kiểm soát bởi một môi giới, định giá viên, hoặc nhượng quyền thương mại

Các chương trình học tập từ xa yêu cầu chia thành các đơn vị/mô-đun chính, cơ chế hết hạn thời gian, các bản khai hoàn thành có ký và bài thi cuối cùng được giám sát trong NY. Hồ sơ phải được lưu giữ ba năm. Sinh viên phải hoàn thành các khóa học từ xa trong vòng 12 tháng.

• ✓Học tập từ xa yêu cầu bài thi cuối cùng được giám sát trong NY
• ✓Khóa học từ xa phải hoàn thành trong vòng 12 tháng
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ ba năm

Việc từ chối, phủ nhận hoặc phân biệt đối xử trong việc bán/cho thuê/cho vay nhà ở vì lý do chủng tộc, tín ngưỡng, màu sắc, quốc tịch, định hướng tình dục, tình trạng quân sự, giới tính, tuổi tác, khuyết tật, tình trạng hôn nhân hoặc tình trạng gia đình là bất hợp pháp. Các hành động bị cấm bao gồm từ chối bán/cho thuê, phân biệt đối xử trong các điều khoản và in các quảng cáo có tính chất phân biệt.

• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, tín ngưỡng, màu sắc, quốc tịch, định hướng tình dục, tình trạng quân sự, giới tính, tuổi tác, khuyết tật, tình trạng hôn nhân, tình trạng gia đình
• ✓Bất hợp pháp nếu từ chối bán/cho thuê hoặc ngụy tạo thông tin về tính khả dụng
• ✓Bất hợp pháp nếu in/phân phối các tuyên bố hoặc quảng cáo có tính chất phân biệt
• ✓Áp dụng cho chủ sở hữu, các đại lý quản lý, các nhà môi giới và nhân viên bán hàng

Một số ngoại lệ được áp dụng: cho thuê trong tòa nhà do chủ sở hữu chiếm dụng với không quá hai gia đình; hạn chế tất cả các phòng cho cùng một giới tính; cho thuê phòng trong nhà ở do chủ sở hữu chiếm dụng; và các hạn chế tuổi/tình trạng gia đình đối với nhà ở cao tuổi (62+ hoặc 55+ theo tiêu chuẩn Đạo Luật Nhà Ở Công Bằng liên bang). Các quy định về tuổi không áp dụng cho những người dưới 18 tuổi.

• ✓Cho thuê tòa nhà hai gia đình do chủ sở hữu chiếm dụng có thể được miễn trừ
• ✓Những hạn chế cho thuê phòng cùng giới tính được miễn trừ
• ✓Những ngoại lệ nhà ở cao tuổi 55+/62+ áp dụng cho tuổi và tình trạng gia đình
• ✓Các quy định về tuổi không áp dụng cho những người dưới 18 tuổi

Không cấp cấp lại giấy phép trừ khi hoàn thành 22.5 giờ CE được phê duyệt trong vòng hai năm trước đó. CE có thể được cung cấp bởi các trường cao đẳng, trường dạy nghề, hội đồng bất động sản và các tổ chức chuyên nghiệp. Loại trừ: chuẩn bị kỳ thi, kỹ năng văn phòng, khuyến mãi bán hàng và các môn học không liên quan bất động sản.

• ✓Yêu cầu 22.5 giờ CE được phê duyệt trong hai năm trước khi gia hạn giấy phép
• ✓Chuẩn bị kỳ thi, kỹ năng văn phòng và khuyến mãi bán hàng không được tính vào CE
• ✓Khóa học không được kiểm soát bởi môi giới hoặc nhượp quyền

Tín chỉ CE được chấp nhận dựa trên sự tham dự; các giảng viên nhận hai giờ tín chỉ cho mỗi giờ giảng dạy. Không có khóa CE nào được tính quá một lần trong mỗi chu kỳ gia hạn hai năm. Các nhà cung cấp CE về công bằng trong nhà ở phải ghi video mỗi khóa học và giữ lại trong ít nhất một năm.

• ✓Các giảng viên kiếm được 2 giờ tín chỉ cho mỗi giờ giảng dạy
• ✓Không có khóa CE nào được tính quá một lần trong chu kỳ gia hạn
• ✓Các khóa CE công bằng trong nhà ở phải được ghi video và giữ lại trong một năm

Theo 42 USCA §3604, việc soạn, in hoặc phát hành bất kỳ thông báo, tuyên bố hoặc quảng cáo nào liên quan đến việc bán hoặc cho thuê một bất động sản cho thấy bất kỳ sự ưu tiên, giới hạn hoặc phân biệt đối xử nào dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc quốc tịch, hoặc ý định thực hiện sự ưu tiên như vậy là bất hợp pháp.

• ✓Các lớp được bảo vệ theo quy định liên bang: chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch
• ✓Bất hợp pháp khi chỉ ra bất kỳ sự ưu tiên, giới hạn hoặc phân biệt đối xử nào trong quảng cáo
• ✓Bao gồm cả ý định thực hiện sự ưu tiên hoặc giới hạn như vậy

Một ứng viên xin cấp giấy phép môi giới phải có hai năm kinh nghiệm toàn thời gian làm người bán hàng được cấp giấy phép dưới sự giám sát của một người môi giới, hoặc kinh nghiệm bất động sản chung toàn thời gian tương đương trong ít nhất ba năm, được tính theo hệ thống điểm.

• ✓Môi giới yêu cầu 2 năm kinh nghiệm toàn thời gian làm người bán HOẶC 3 năm tương đương
• ✓Kinh nghiệm được tính theo hệ thống điểm trong Phần 179

Lệnh không yêu cầu (nonsolicitation order) yêu cầu tất cả các nhân viên môi giới/người bán hàng phải tránh yêu cầu danh sách bất động sản nhân dân ở một khu vực được chỉ định. Các hình thức bị cấm bao gồm thư, bưu thiếp, tờ rơi, cuộc gọi điện thoại, các cuộc gọi từng cửa nhà, và các bài đăng công khai. Các quảng cáo báo chí có lưu thông chung không bị cấm.

• ✓Lệnh không yêu cầu cấm yêu cầu trực tiếp danh sách ở các khu vực được chỉ định
• ✓Bị cấm: thư, cuộc gọi, tờ rơi, từng cửa nhà, các bài đăng công khai
• ✓Các quảng cáo báo chí có lưu thông chung được phép

Một môi giới không được trộn lẫn tiền hoặc tài sản của chủ thể với tiền của riêng họ và phải duy trì một tài khoản ngân hàng đặc biệt riêng biệt cho các khoản tiền gửi của khách hàng, được thực hiện trong vòng ba ngày làm việc. Tiền phải được gửi trong tài khoản được bảo hiểm liên bang. Tiền đặt cọc bảo mật của người thuê phải tuân thủ §7-103 của Luật Nghĩa vụ Chung.

• ✓Không trộn lẫn tiền của chủ thể với tiền riêng của môi giới
• ✓Gửi vào tài khoản ngân hàng đặc biệt riêng biệt trong vòng ba ngày làm việc
• ✓Tiền phải được gửi trong tài khoản ngân hàng được bảo hiểm liên bang
• ✓Tiền đặt cọc bảo mật của người thuê được xử lý theo GOL §7-103

Một môi giới không được tạo hoặc ký kết hợp đồng net listing cho bất động sản. Không có môi giới nào được phép là bên trong hợp đồng danh sách độc quyền có chứa automatic continuation của thời kỳ niêm yết vượt quá ngày chấm dứt cố định.

• ✓Các hợp đồng net listing bị cấm
• ✓Các danh sách độc quyền không thể chứa các điều khoản automatic continuation
• ✓Net listing cho phép môi giới giữ lại sự khác biệt trên một số tiền net được chỉ định

Trong tất cả các thỏa thuận hoa hồng cung cấp danh sách độc quyền của tài sản dân cư, người môi giới phải đính kèm/in và có chữ ký của chủ nhà trên một giải thích (tối thiểu cỡ chữ sáu điểm) phân biệt giữa 'quyền độc quyền bán' (chủ sở hữu phải trả hoa hồng ngay cả khi chủ sở hữu tìm được người mua) với 'đại lý độc quyền' (không hoa hồng nếu chủ sở hữu tìm được người mua).

• ✓Giải thích danh sách độc quyền được yêu cầu tối thiểu cỡ chữ sáu điểm
• ✓Quyền độc quyền bán: phải trả hoa hồng ngay cả khi chủ sở hữu tìm được người mua
• ✓Đại lý độc quyền: không hoa hồng nếu chủ sở hữu tìm được người mua
• ✓Chủ nhà phải ký hoặc ghi chữ cái đầu trên giải thích

Không có broker/salesperson nào được phép thuyết phục chủ sở hữu bán bằng cách đại diện cho sự tham gia của những người thuộc một lớp được bảo vệ cụ thể (blockbusting). Việc phát hiện ra thực hành phân biệt đối xử bất hợp pháp là bằng chứng suy định về tính không đáng tin cậy có thể bị kỷ luật bao gồm cả việc thu hồi giấy phép. Thông báo bằng văn bản của chủ sở hữu về mong muốn không xin cầu cấm mọi hành động xin cầu tiếp theo.

• ✓Blockbusting (thuyết phục bán thông qua đại diện lớp được bảo vệ) bị cấm
• ✓Phát hiện thực hành phân biệ đối xử là bằng chứng suy định về tính không đáng tin cậy
• ✓Thông báo bằng văn bản của chủ sở hữu không xin cầu ràng buộc broker và tất cả các licensee liên kết

Một broker phải đảm bảo rằng mỗi licensee liên kết cung cấp thông báo công khai về fair housing (chứa các điều khoản của Luật Nhân Quyền) tại lần tiếp xúc thực chất đầu tiên đối với tất cả bất động sản bao gồm thương mại và đất trống. Các broker phải hiển thị và duy trì thông báo fair housing tại mỗi văn phòng và trên các trang web, và có sẵn tại các buổi mở cửa.

• ✓Thông báo công khai về fair housing được cung cấp tại lần tiếp xúc thực chất đầu tiên đối với tất cả bất động sản
• ✓Xác nhận có chữ ký (bản cứng) được lưu giữ không ít hơn ba năm
• ✓Thông báo fair housing được hiển thị tại mỗi văn phòng và trên trang chủ của trang web
• ✓Công khai bằng lời nói không đáp ứng yêu cầu

Một môi giới phải trong thời gian hợp lý cung cấp báo cáo tài khoản cho khách hàng và chuyển giao bất kỳ khoản tiền nào được thu thập. Khi quản lý tài sản, một môi giới không được chấp nhận bất kỳ hoa hồng, chiết khấu hoặc lợi nhuận nào từ các khoản chi tiêu mà không có sự hiểu biết đầy đủ và sự đồng ý của khách hàng.

• ✓Môi giới phải cung cấp báo cáo tài khoản và chuyển giao tiền của khách hàng trong thời gian hợp lý
• ✓Không có lợi nhuận bí mật hoặc chiết khấu từ các khoản chi tiêu được thực hiện cho khách hàng
• ✓Cần sự hiểu biết đầy đủ và sự đồng ý của khách hàng cho bất kỳ lợi nhuận nào từ các khoản chi tiêu của khách hàng

Một môi giới không được trực tiếp hoặc gián tiếp mua bất động sản được liệt kê với họ mà không trước tiên công khai vị trí thực của họ đối với chủ sở hữu danh sách. Trước khi mua/bán bất động sản mà môi giới có lợi ích, họ phải công khai điều này. Một môi giới phải rõ ràng họ hoạt động cho bên nào và không thể nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên ngoại trừ có sự hiểu biết đầy đủ và sự đồng ý.

• ✓Môi giới phải công khai vị trí thực trước khi mua bất động sản được liệt kê
• ✓Phải công khai lợi ích trước khi mua cho khách hàng hoặc bán bất động sản của riêng mình
• ✓Không nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không có sự hiểu biết đầy đủ và sự đồng ý

Một người môi giới không được đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu có hợp đồng độc quyền bằng văn bản hiện tại với một người môi giới khác; không được xúi giục một bên phá vỡ hợp đồng để thay thế bằng hợp đồng mới; không được đề nghị tài sản mà không có sự ủy quyền của chủ sở hữu; và không được đặt biển báo mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.

• ✓Không đàm phán với chủ sở hữu theo danh sách độc quyền của người môi giới khác
• ✓Không xúi giục vi phạm hợp đồng mua bán hoặc cho thuê
• ✓Không đề nghị tài sản hoặc đặt biển báo mà không có sự ủy quyền hoặc đồng ý của chủ sở hữu

Một môi giới phải ngay lập tức giao một bản sao của bất kỳ tài liệu nào cho bất kỳ bên nào thực hiện nó nếu được môi giới chuẩn bị. Một môi giới phải thực hiện giám sát thường xuyên, liên tục và nhất quán đối với các nhân viên bán hàng. Sự tham gia của nhân viên bán hàng có nghĩa là dịch vụ tích cực dưới sự giám sát ít nhất 35 giờ mỗi tuần trong 50 tuần mỗi năm.

• ✓Bản sao của tài liệu được giao ngay lập tức cho các bên thực hiện
• ✓Giám sát có nghĩa là hướng dẫn và giám sát thường xuyên, liên tục và nhất quán
• ✓Kinh nghiệm đủ tiêu chuẩn = 35 giờ/tuần trong 50 tuần mỗi năm

Mỗi môi giới phải lưu giữ hồ sơ trong ba năm cho mỗi giao dịch bán nhà ở bao gồm tên/địa chỉ, hợp đồng mua, hoa hồng và thỏa thuận niêm yết. Một nhân viên bán hàng không được sở hữu cổ phiếu có quyền biểu quyết trong công ty môi giới có giấy phép mà người đó liên kết. Khi chấm dứt, nhân viên bán hàng phải giao tất cả thông tin niêm yết cho môi giới.

• ✓Hồ sơ được lưu giữ trong ba năm cho các giao dịch bán nhà ở
• ✓Nhân viên bán hàng không được sở hữu cổ phiếu có quyền biểu quyết trong công ty môi giới liên kết
• ✓Nhân viên bán hàng phải giao tất cả thông tin niêm yết cho môi giới khi chấm dứt hợp đồng

Chỉ có một người môi giới bất động sản mới được phép đăng quảng cáo bán/cho thuê tài sản. Quảng cáo phải xác định người quảng cáo là môi giới hoặc cung cấp tên broker/brokerage kèm theo địa chỉ hoặc số điện thoại. Các người được cấp phép phải quảng cáo dưới tên được cấp phép của họ; các biệt danh cần phải hiển thị tên đầy đủ. Loại giấy phép phải chính xác; các tiêu đề 'sales associate' hoặc đơn giản là 'broker' bị cấm.

• ✓Chỉ có một môi giới mới được phép đăng quảng cáo bất động sản
• ✓Quảng cáo phải bao gồm tên broker/brokerage và địa chỉ hoặc số điện thoại
• ✓Phải quảng cáo dưới tên được cấp phép; biệt danh cần tên đầy đủ
• ✓Các tiêu đề 'sales associate', 'licensed sales agent', hoặc đơn giản là 'broker' bị cấm

Tên nhóm phải bao gồm đầy đủ tên được cấp phép hoặc được theo sau bởi 'tại/của [broker/brokerage]', phải sử dụng thuật ngữ 'team', và không được sử dụng 'associate', 'realty', hoặc 'group'. Biển hiệu trên tài sản được niêm yết phải xác định broker hoặc brokerage đại diện. Danh thiếp phải chứa địa chỉ kinh doanh, loại giấy phép, tên brokerage, và điện thoại văn phòng.

• ✓Tên nhóm phải sử dụng 'team' và bao gồm hoặc tham chiếu đến brokerage
• ✓Các thuật ngữ 'associate', 'realty', 'group' bị cấm trong tên nhóm
• ✓Biển hiệu bán nhà phải xác định broker/brokerage đại diện
• ✓Danh thiếp cần địa chỉ, loại giấy phép, tên brokerage, điện thoại văn phòng

Khóa học cấp bằng của người bán hàng có tổng cộng 77 giờ giảng dạy (80 giờ với kỳ thi cuối cùng 3 giờ), bao gồm Law of Agency (11), Legal Issues (10), Human Rights and Fair Housing (6), và Commercial/Investment Properties (10). Khóa học cấp bằng của người môi giới có tổng cộng 75 giờ giảng dạy (78 giờ với kỳ thi) yêu cầu hoàn thành trước khóa học của người bán hàng.

• ✓Salesperson course: 77 giờ giảng dạy cộng 3 giờ kỳ thi cuối cùng = 80 giờ tổng cộng
• ✓Broker course: 75 giờ giảng dạy cộng 3 giờ kỳ thi = 78 giờ tổng cộng
• ✓Broker course yêu cầu hoàn thành trước khóa học của salesperson
• ✓Salesperson course bao gồm 11 giờ Law of Agency và 6 giờ Fair Housing

Sự tham dự được tính bằng một giờ tương đương 50 phút cộng với 10 phút nghỉ. Không có học sinh nào nhận được tín chỉ nếu vắng mặt quá 10% thời gian quy định. Kỳ thi cuối cùng không thể tiến hành mà không thỏa mãn yêu cầu tham dự. Không vượt qua kỳ thi cuối cùng có nghĩa là không vượt qua khóa học.

• ✓Một giờ dạy học bằng 50 phút cộng với 10 phút nghỉ
• ✓Không có tín chỉ nếu vắng mặt quá 10% thời gian quy định
• ✓Không thể tham dự kỳ thi cuối cùng mà không đáp ứng yêu cầu tham dự
• ✓Không vượt qua kỳ thi cuối cùng có nghĩa là không vượt qua khóa học

Không có khóa học được phê duyệt nào có thể liên kết hoặc được kiểm soát bởi bất kỳ nhà môi giới bất động sản, người bán hàng, định giá viên, công ty hoặc nhượng quyền nào. Các trường phải trả phí đăng ký hàng năm $300, cộng $150 cho mỗi địa điểm bổ sung, và phí một lần $25 cho mỗi giáo viên. Hồ sơ phải được lưu giữ ba năm.

• ✓Các khóa học không thể được kiểm soát bởi nhà môi giới, định giá viên, công ty hoặc nhượng quyền
• ✓Phí đăng ký trường hàng năm là $300 cộng $150 cho mỗi địa điểm bổ sung
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ ba năm và có sẵn để kiểm tra
• ✓Học tập từ xa yêu cầu kỳ thi cuối cùng có giám sát trong Tiểu bang NY

Không cấp phép gia hạn cho bất kỳ môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào trừ khi người được cấp phép cung cấp bằng chứng hoàn thành 22,5 giờ giáo dục liên tục được phê duyệt trong giai đoạn hai năm ngay trước khi gia hạn. Các khóa học phải được bộ phê duyệt để tính điểm.

• ✓Yêu cầu 22,5 giờ CE được phê duyệt trong giai đoạn gia hạn hai năm
• ✓Các khóa học phải được bộ phê duyệt để tính điểm
• ✓Các chủ đề không được chấp nhận bao gồm chuẩn bị kỳ thi, kỹ năng văn phòng và quảng bá bán hàng

Một người giữ giấy phép giảng dạy một khóa học được phê duyệt sẽ được tính 2 giờ cho mỗi giờ giảng dạy thực tế. Không có khóa học CE nào được tính tín chỉ nhiều hơn một lần trong chu kỳ gia hạn hai năm. Một khóa học bổ sung 30 giờ hoặc 32 giờ hoàn thành có thể kiếm được tín chỉ CE nhưng không thể chuyển tiếp các giờ dư.

• ✓Tín chỉ giảng dạy là 2 giờ cho mỗi giờ giảng dạy thực tế
• ✓Không có khóa học CE nào được tính tín chỉ nhiều hơn một lần trong chu kỳ hai năm
• ✓Không chuyển tiếp giờ dư sang chu kỳ gia hạn tiếp theo

Mỗi tổ chức được phê duyệt để cung cấp hướng dẫn về fair housing/phân biệt đối xử phải tạo một bản ghi video và âm thanh của toàn bộ khóa học, được lưu giữ trong ít nhất một năm kể từ ngày khóa học được cung cấp cho học sinh, và phải chịu sự kiểm toán của Bộ.

• ✓Khóa học fair housing phải được ghi âm bằng video và âm thanh toàn bộ
• ✓Bản ghi âm được lưu giữ ít nhất một năm sau khi cung cấp khóa học
• ✓Bản ghi âm phải chịu sự kiểm toán của Bộ

Lệnh không tiếp cận yêu cầu tất cả các nhân viên môi giới và nhân viên bán hàng phải tránh tiếp cận các danh sách bất động sản nhà ở để bán trong một khu vực được chỉ định. Các hoạt động tiếp cận bị cấm bao gồm thư, bưu thiếp, cuộc gọi, từng nhà, rơi rơi và thông báo công cộng. Khu vực không tiếp cận bao gồm các tài sản ở cả hai phía của các đường ranh giới.

• ✓Lệnh cấm tất cả hoạt động tiếp cận để bán danh sách trong khu vực được chỉ định
• ✓Bất động sản nhà ở bao gồm các đơn vị 1-3 gia đình, hợp tác xã và căn hộ chung cư
• ✓Khu vực không tiếp cận bao gồm cả hai phía của các đường ranh giới
• ✓Quảng cáo báo chí lưu thông chung không bị cấm

Một ứng viên xin cấp giấy phép môi giới phải có hai năm kinh nghiệm toàn thời gian như một người bán hàng có giấy phép dưới sự giám sát của môi giới, hoặc kinh nghiệm toàn thời gian tương đương trong bất động sản tổng quát trong ít nhất ba năm. Tín chỉ được cấp theo hệ thống điểm số.

• ✓Hai năm toàn thời gian như người bán hàng có giấy phép dưới sự giám sát của môi giới
• ✓Hoặc ba năm kinh nghiệm bất động sản tổng quát toàn thời gian tương đương
• ✓Kinh nghiệm được tính theo hệ thống điểm số