Article 14. Property Condition Disclosure Act (§460-467) +15New York · immobilier · Français

Tout vendeur de propriété résidentielle (immeuble de 1 à 4 unités d'habitation, à l'exclusion des condos et des coopératives) doit remplir, signer et remettre une déclaration sur l'état de la propriété à l'acheteur avant que l'acheteur ne signe un contrat de vente définitif. Une copie signée par les deux parties est jointe au contrat.

• ✓Déclaration d'état requise pour les immeubles de 1 à 4 unités avant le contrat définitif
• ✓Exclut les condos, les coopératives, les terrains non améliorés et les propriétés HOA non en pleine propriété
• ✓La copie signée doit être annexée au contrat d'achat

La déclaration est basée sur les connaissances réelles du vendeur. Elle couvre les informations générales, les éléments environnementaux (zones inondables, certificats FEMA, zones humides, réservoirs, amiante, plomb, radon, moisissures), ainsi que les systèmes structurels et mécaniques. Une déclaration volontairement fausse ou incomplète peut exposer le vendeur à des réclamations de l'acheteur.

• ✓La déclaration est basée uniquement sur les connaissances réelles du vendeur
• ✓Elle couvre les zones inondables, les certificats FEMA, les risques environnementaux et les systèmes structurels/mécaniques
• ✓Une déclaration volontairement fausse expose le vendeur à des réclamations de l'acheteur

La divulgation n'est pas requise pour les transferts par ordonnance judiciaire, acte en lieu de saisie, ventes de saisie, transferts fiduciaires, transferts entre copropriétaires, transferts aux conjoints/parents en ligne directe, règlements de divorce, transferts gouvernementaux, construction neuve jamais habitée, ventes par huissier ou actions en partage.

• ✓Les transferts ordonnés par la cour, les saisies et les transferts fiduciaires sont exemptés
• ✓Les transferts aux conjoints/parents en ligne directe et la construction neuve inhabitable sont exemptés
• ✓Les transferts gouvernementaux, par huissier et en partage sont exemptés

Un vendeur qui fournit (ou ne fournit pas/ne révise pas) une déclaration de divulgation n'est responsable que en cas de manquement volontaire, pour les dommages réels. Si le vendeur acquiert une connaissance rendant la déclaration inexacte, il doit remettre une déclaration révisée, mais jamais après le transfert de titre ou l'occupation par l'acheteur.

• ✓Le vendeur n'est responsable que pour manquement volontaire, pour les dommages réels
• ✓Déclaration révisée requise si le vendeur acquiert une connaissance substantiellement modifiée
• ✓Aucune révision requise après le transfert de titre ou l'occupation par l'acheteur

Un agent immobilier doit informer en temps opportun le vendeur de ses obligations en vertu de la Loi. Un agent des acheteurs (ou un agent des vendeurs traitant avec un acheteur non représenté) doit informer l'acheteur de ses droits et obligations avant que l'acheteur ne signe un contrat contraignant. Le respect de ces obligations libère l'agent de toute responsabilité supplémentaire en vertu de la Loi.

• ✓L'agent immobilier doit informer le vendeur de ses obligations de divulgation
• ✓L'agent des acheteurs doit informer l'acheteur avant la signature d'un contrat contraignant
• ✓Le respect de ces obligations libère l'agent de toute responsabilité en vertu de la Loi

Il est illégal de discriminer dans le logement en raison de la race, la croyance, la couleur, l'origine nationale, l'orientation sexuelle, le statut militaire, le sexe, l'âge, le handicap, l'état matrimonial ou la situation familiale. Cela s'applique au refus de vendre/louer, aux conditions discriminatoires et à la publicité discriminatoire.

• ✓Les classes protégées incluent la race, la croyance, la couleur, l'origine nationale, l'orientation sexuelle, le statut militaire, le sexe, l'âge, le handicap, l'état matrimonial, la situation familiale
• ✓S'applique aux logements, aux terres et aux espaces commerciaux
• ✓La publicité et les demandes discriminatoires sont interdites

Des exemptions limitées s'appliquent aux immeubles bifamiliaux occupés par le propriétaire, à la location de chambres par un occupant-propriétaire, aux locations entre personnes de même sexe et aux logements pour personnes âgées (55+/62+). Il est spécifiquement illégal pour un courtier immobilier ou un agent immobilier de refuser de vendre/louer ou de discriminer en fonction des catégories protégées.

• ✓Les immeubles bifamiliaux occupés par le propriétaire et les locations de chambres par un occupant-propriétaire bénéficient d'exemptions limitées
• ✓Les logements pour personnes âgées (55+/62+) sont exemptés en matière d'âge et de statut familial
• ✓Les courtiers/agents immobiliers sont spécifiquement interdits de pratiquer la discrimination

Il est illégal de faire, imprimer ou publier tout avis, déclaration ou annonce concernant la vente ou la location d'un logement qui indique une préférence, limitation ou discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale.

• ✓Classes protégées fédérales : race, couleur, religion, sexe, handicap, situation familiale, origine nationale
• ✓Interdit les avis, déclarations et annonces discriminatoires

Un vendeur offrant un bien immobilier sans service électrique de utilité doit fournir un avis écrit à l'acheteur avant d'accepter une offre d'achat. Un vendeur de propriété soumise à une surcharge de utilité électrique/gaz doit fournir un avis écrit indiquant le type, l'objectif, le montant et la fréquence de paiement. Les puits de gaz naturel non plafonnés doivent également être divulgués.

• ✓Avis écrit requis avant d'accepter une offre d'achat pour absence de service électrique
• ✓L'avis de surcharge de utilité doit indiquer le type, l'objectif, le montant et la fréquence
• ✓Les puits de gaz naturel non plafonnés doivent être divulgués à l'acheteur
• ✓Les acheteurs subissant une perte peuvent récupérer les dommages réels

Un courtier ne doit pas mélanger l'argent d'un mandant avec le sien et doit maintenir un compte bancaire spécial séparé en dépôt (assuré fédéralement), avec des dépôts effectués dans les trois jours ouvrables. Le courtier doit rendre des comptes et remettre les fonds au client dans un délai raisonnable.

• ✓Le courtier ne peut pas mélanger les fonds du client avec ses propres fonds
• ✓Les fonds du client déposés dans un compte spécial séparé dans les 3 jours ouvrables
• ✓Les fonds doivent être dans un compte bancaire assuré fédéralement ; les intérêts ne sont pas retenus par le courtier

Aucun courtier/agent ne peut inciter un propriétaire à vendre/inscrire en représentant l'entrée de personnes d'une catégorie protégée particulière dans le quartier. La sollicitation est interdite après avis écrit du propriétaire. Une constatation de pratique discriminatoire illégale constitue une preuve présomptive de manque de fiabilité sujette à discipline.

• ✓Le blockbusting fondé sur les classes protégées est interdit
• ✓Pas de sollicitation après avis écrit du propriétaire interdisant la sollicitation
• ✓Une constatation de discrimination est une preuve présomptive de manque de fiabilité

Les mandats exclusifs de propriétés résidentielles doivent inclure une explication signée ou paraphée (minimum 6 points de caractères) distinguant le « droit exclusif de vendre » (commission due même si le propriétaire trouve l'acheteur) de l'« agence exclusive » (pas de commission si le propriétaire trouve l'acheteur). Les annonces MLS doivent donner aux propriétaires la possibilité de soumettre des offres par l'intermédiaire de l'agent inscripteur ou du courtier vendeur.

• ✓Le droit exclusif de vendre signifie que la commission est due même si le propriétaire trouve l'acheteur
• ✓L'agence exclusive signifie qu'aucune commission n'est due si le propriétaire trouve l'acheteur
• ✓L'explication doit être en caractères d'au moins six points et signée ou paraphée

Les courtiers doivent s'assurer que chaque titulaire de licence fournit un avis de divulgation de logement équitable au premier contact substantiel pour tous les biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, terrains vacants). Les courtiers doivent afficher les avis de logement équitable dans les bureaux et les maisons ouvertes, et publier les liens sur les sites Web. Les reconnaissances signées doivent être conservées pendant trois ans.

• ✓L'avis de divulgation de logement équitable est requis au premier contact substantiel pour tous les types de propriétés
• ✓Les avis de logement équitable doivent être affichés dans les bureaux, les maisons ouvertes et sur les sites Web
• ✓La reconnaissance signée doit être conservée pendant au moins trois ans ; la divulgation orale est insuffisante

Un courtier ne peut pas acheter un bien inscrit auprès de lui sans révéler sa véritable position au propriétaire de l'annonce. Avant d'acheter un bien pour un client dans lequel le courtier a un intérêt, il doit divulguer à toutes les parties. Avant de vendre un bien dans lequel il a un intérêt, il doit informer l'acheteur.

• ✓Le courtier doit divulguer sa position lors de l'achat d'un bien inscrit auprès de lui
• ✓Doit divulguer son intérêt à toutes les parties lors d'un achat pour un client
• ✓Doit divulguer son intérêt à l'acheteur lors de la vente de son propre bien

Un courtier doit clarifier le parti qu'il représente et ne peut recevoir une compensation de plus d'une partie sans connaissance et consentement complets. Les courtiers ne peuvent pas négocier avec une partie concernant l'inscription exclusive d'un autre courtier, induire la rupture d'un contrat ou offrir une propriété à la vente sans autorisation du propriétaire.

• ✓Aucune compensation de plus d'une partie sans connaissance et consentement
• ✓Aucune négociation avec les parties dans le cadre de l'inscription exclusive d'un autre courtier
• ✓Aucune incitation à la rupture de contrat ou offre de propriété non autorisée

Aucun courtier ne peut conclure un contrat de vente au prix net (conservant la différence entre le montant net pour le vendeur et le prix de vente). Aucun courtier ne peut être partie à un contrat d'exclusivité avec reconduction automatique au-delà de la date d'expiration fixée.

• ✓Les contrats de vente au prix net sont interdits
• ✓Les contrats d'exclusivité ne peuvent pas contenir de clauses de reconduction automatique

La supervision du courtier consiste en des conseils et une surveillance personnels réguliers, fréquents et constants. Les courtiers doivent conserver les dossiers de transactions pendant trois ans (noms/adresses, contrat d'achat, commission, accord d'inscription). Le service de vendeur à temps plein exige au minimum 35 heures par semaine pendant 50 semaines par an.

• ✓Les dossiers de transactions doivent être conservés pendant trois ans
• ✓L'expérience à temps plein est de 35 heures par semaine pendant 50 semaines par an
• ✓Les agents de vente ne peuvent pas posséder d'actions avec droit de vote dans leur société de courtage

Seul un courtier peut placer des annonces immobilières. Les annonces doivent identifier le courtier/l'agence immobilière avec l'adresse ou le numéro de téléphone. Les noms d'équipe doivent utiliser le terme « équipe » et inclure le nom de l'agence immobilière ; les titres comme « agent commercial » sont interdits. Les annonces doivent être honnêtes et ne peuvent pas garantir les bénéfices futurs.

• ✓Seul un courtier peut placer des annonces immobilières
• ✓Les annonces doivent inclure le nom et l'adresse ou le numéro de téléphone du courtier/de l'agence immobilière
• ✓Les noms d'équipe doivent utiliser « équipe » et inclure le nom de l'agence immobilière

Lorsqu'un contrat d'achat et de vente est présenté pour une propriété partiellement ou entièrement située dans un district agricole, le cédant potentiel doit remettre un avis informant les résidents que la propriété se trouve dans un district agricole et que des activités agricoles (bruit, poussière, odeurs) y sont menées. L'avis doit être signé par le cédant et le cessionnaire avant la vente.

• ✓Le cédant doit remettre l'avis de district agricole au cessionnaire potentiel
• ✓L'avis doit être signé par le cédant et le cessionnaire avant la vente
• ✓L'omission de fournir l'avis n'empêche pas l'officier d'enregistrement de déposer l'acte

Les exigences selon lesquelles un instrument enregistré doit être original, sur papier, écrit ou signé sont satisfaites par des documents papier numérisés ou des dossiers électroniques. L'enregistrement électronique est discrétionnaire pour chaque greffier de comté; une fois autorisé, le comté accepte les enregistrements électroniques.

• ✓Les dossiers numérisés/électroniques satisfont aux exigences d'originalité, de papier, d'écriture et de signature
• ✓La participation du greffier de comté à l'enregistrement électronique est discrétionnaire
• ✓La signature électronique satisfait aux exigences de notarisation/reconnaissance

Tout vendeur de bien immobilier résidentiel en vertu d'un contrat d'achat immobilier doit remplir et signer une déclaration relative à l'état de la propriété et la remettre à l'acheteur ou au représentant de l'acheteur avant que l'acheteur ne signe un contrat de vente définitif. Une copie signée par les deux parties doit être annexée au contrat d'achat.

• ✓La déclaration de divulgation remise avant que l'acheteur ne signe le contrat de vente définitif
• ✓Copie signée par le vendeur et l'acheteur annexée au contrat d'achat
• ✓Bien immobilier résidentiel = logement de 1 à 4 familles; exclut les condominiums, les coopératives et les terrains vacants
• ✓Basée sur la connaissance réelle du vendeur; ne constitue pas une garantie

La déclaration de divulgation couvre les informations générales, les éléments environnementaux, structurels et mécaniques. Les questions notables concernant les inondations incluent la plaine inondable de la FEMA, la zone de risque d'inondation spéciale (100 ans), le risque modéré (500 ans), les exigences d'assurance contre les inondations fédérales, l'assistance antérieure de la FEMA/SBA, l'assurance contre les inondations existante et les certificats d'élévation de la FEMA.

• ✓La déclaration inclut les divulgations de zone inondable (SFHA, 100/500 ans)
• ✓L'exigence d'assurance contre les inondations en cas d'aide fédérale aux sinistres se transmet aux propriétaires futurs
• ✓Répondez à toutes les questions en fonction des connaissances réelles du vendeur
• ✓Une structure construite avant 1978 encourage une enquête sur la peinture à base de plomb

Une déclaration d'état de la propriété n'est pas requise pour les transferts par ordonnance judiciaire, acte en lieu de saisie, ventes de saisie, transferts par des fiduciaires, entre copropriétaires, vers un conjoint ou des parents en ligne directe, entre époux via divorce, vers/depuis le gouvernement, propriété nouvellement construite inhabité, par un shérif, ou conformément à une action en partage.

• ✓Les transferts ordonnés par la cour et les transferts de saisie sont exemptés
• ✓Les transferts vers un conjoint ou des parents en ligne directe sont exemptés
• ✓Les propriétés nouvellement construites inhabitées sont exemptées
• ✓Les transferts par shérif ou action en partage sont exemptés

Si un vendeur acquiert une connaissance rendant une divulgation antérieure matériellement inexacte, le vendeur doit remettre une déclaration révisée dès que possible, mais jamais après le transfert de titre ou l'occupation. Un vendeur qui fournit (ou omet de fournir) une divulgation n'est responsable que pour un manquement volontaire et pour les dommages réels de l'acheteur.

• ✓Déclaration révisée requise si la divulgation devient matériellement inexacte
• ✓Aucune révision requise après le transfert de titre ou l'occupation
• ✓Le vendeur responsable uniquement pour manquement volontaire, pour les dommages réels
• ✓Historiquement crédit accordé mais la loi actuelle impose uniquement la responsabilité pour manquement volontaire

Un agent inscripteur doit informer en temps utile chaque vendeur de ses obligations en vertu de l'article. Un agent représentant l'acheteur (ou un agent du vendeur traitant avec un acheteur non représenté) doit informer en temps utile l'acheteur de ses droits et obligations avant de signer un contrat contraignant. L'accomplissement de ces obligations dégage l'agent de toute responsabilité supplémentaire.

• ✓L'agent inscripteur doit informer le vendeur de ses obligations de divulgation
• ✓L'agent doit informer l'acheteur de ses droits et obligations avant un contrat contraignant
• ✓L'accomplissement de ces obligations dégage l'agent de toute responsabilité supplémentaire en vertu de l'article

Le cours pour les agents immobiliers totalise 80 heures (77 heures d'instruction + 3 heures d'examen) avec des sujets obligatoires incluant le Droit de l'agence (11 heures) et les Droits humains/Équité en matière de logement (6 heures). Le cours pour les courtiers totalise 78 heures (75 heures d'instruction + 3 heures d'examen) et exige que le cours pour les agents soit suivi au préalable.

• ✓Cours pour les agents : 77 heures d'instruction plus un examen de 3 heures (80 heures au total)
• ✓Cours pour les courtiers : 75 heures d'instruction plus un examen de 3 heures (78 heures au total)
• ✓Le cours pour les courtiers exige l'achèvement préalable du cours pour les agents

Les demandes d'inscription aux cours doivent être présentées 60 jours avant le début du cours. Les étudiants ne peuvent pas manquer plus de 10 % du temps de cours. Les instructeurs doivent obtenir 100 points en fonction de l'expérience, de l'enseignement et des réalisations académiques. Les cours ne peuvent pas être affiliés à un courtier ou à une franchise, ni contrôlés par ceux-ci.

• ✓L'assiduité exige de ne manquer pas plus de 10 % du temps de cours
• ✓Les instructeurs doivent obtenir 100 points selon l'échelle de qualification
• ✓Les cours approuvés ne peuvent pas être contrôlés par un courtier, un évaluateur ou une franchise

Les programmes d'apprentissage à distance doivent être divisés en unités/modules majeurs, disposer d'un mécanisme d'échéance temporelle, de déclarations de fin signées et d'un examen final surveillé dans l'État de New York. Les dossiers doivent être conservés pendant trois ans. Les étudiants doivent terminer les cours à distance dans les 12 mois.

• ✓L'apprentissage à distance nécessite un examen final surveillé à New York
• ✓Le cours à distance doit être complété dans les 12 mois
• ✓Les dossiers sont conservés pendant trois ans

Il est illégal de refuser, de nier ou de discriminer dans la vente/location/bail de logements en raison de la race, de la croyance religieuse, de la couleur, de l'origine nationale, de l'orientation sexuelle, du statut militaire, du sexe, de l'âge, du handicap, de l'état matrimonial ou du statut familial. Les actes interdits incluent le refus de vendre/louer, la discrimination dans les conditions et l'impression d'annonces discriminatoires.

• ✓Les catégories protégées incluent la race, la croyance religieuse, la couleur, l'origine nationale, l'orientation sexuelle, le statut militaire, le sexe, l'âge, le handicap, l'état matrimonial et le statut familial
• ✓Il est illégal de refuser de vendre/louer ou de fausser la représentation de la disponibilité
• ✓Il est illégal d'imprimer ou de diffuser des déclarations ou des annonces discriminatoires
• ✓S'applique aux propriétaires, aux agents gérants, aux courtiers et aux agents immobiliers

Certaines exemptions s'appliquent : location dans un immeuble occupé par le propriétaire comprenant au maximum deux familles ; restriction de toutes les chambres au même sexe ; location de chambres dans un logement occupé par le propriétaire ; et restrictions d'âge/statut familial pour les logements pour personnes âgées (62+ ou 55+ selon les normes fédérales de la Fair Housing Act). Les dispositions relatives à l'âge ne s'appliquent pas aux personnes de moins de 18 ans.

• ✓Les locations dans un immeuble de deux familles occupé par le propriétaire peuvent être exemptées
• ✓Les restrictions de location de chambres réservées au même sexe sont exemptées
• ✓Les exemptions pour logements pour personnes âgées 55+/62+ s'appliquent à l'âge et au statut familial
• ✓Les dispositions relatives à l'âge ne s'appliquent pas aux personnes de moins de 18 ans

Aucun permis de renouvellement n'est délivré à moins que 22,5 heures de formation continue agréée ne soient complétées au cours des deux années précédentes. La formation continue peut être dispensée par des collèges accrédités, des écoles professionnelles, des conseils immobiliers et des sociétés professionnelles. Exclusions : préparation aux examens, compétences bureautiques, promotion des ventes et sujets non immobiliers.

• ✓22,5 heures de formation continue agréée requises dans les deux ans précédant le renouvellement
• ✓La préparation aux examens, les compétences bureautiques et la promotion des ventes ne donnent pas droit à une formation continue
• ✓Le cours ne peut pas être contrôlé par un courtier ou une franchise

Le crédit de formation continue est accepté sur la base de la participation ; les instructeurs reçoivent deux heures de crédit par heure enseignée. Aucun cours de formation continue ne compte plus d'une fois par cycle de renouvellement de deux ans. Les prestataires de formation continue en matière de logement équitable doivent enregistrer chaque cours en vidéo et le conserver pendant au moins un an.

• ✓Les instructeurs gagnent 2 heures de crédit par heure enseignée
• ✓Aucun cours de formation continue ne compte plus d'une fois par cycle de renouvellement
• ✓Les cours de formation continue en matière de logement équitable doivent être enregistrés en vidéo et conservés un an

Selon 42 USCA §3604, il est illégal de faire, imprimer ou publier tout avis, déclaration ou annonce concernant la vente ou la location d'un bien immobilier qui indique une préférence, limitation ou discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale, ou l'intention de manifester une telle préférence.

• ✓Classes protégées au niveau fédéral : race, couleur, religion, sexe, handicap, situation familiale, origine nationale
• ✓Il est illégal d'indiquer une préférence, limitation ou discrimination dans la publicité
• ✓Comprend l'intention de manifester une telle préférence ou limitation

Un candidat à une licence de courtier doit posséder deux années d'expérience à temps plein en tant que vendeur agréé sous la supervision d'un courtier, ou une expérience immobilière générale à temps plein équivalente d'au moins trois ans, créditée selon un système de points.

• ✓Le courtier exige 2 ans d'expérience à temps plein comme vendeur OU 3 ans d'expérience équivalente
• ✓L'expérience est créditée selon un système de points énoncé à la Partie 179

Une ordonnance de non-démarchage ordonne à tous les courtiers/agents immobiliers de s'abstenir de solliciter des annonces pour la vente de biens résidentiels dans une zone désignée. Les formes interdites incluent les lettres, les cartes postales, les prospectus, les appels téléphoniques, les visites porte-à-porte et les affichages publics. Les annonces dans les journaux à large circulation ne sont pas interdites.

• ✓Les ordonnances de non-démarchage interdisent la sollicitation directe d'annonces dans les zones désignées
• ✓Interdites : lettres, appels, prospectus, visites porte-à-porte, affichages publics
• ✓Les annonces dans les journaux à large circulation sont autorisées

Un courtier ne doit pas mélanger l'argent ou les biens d'un mandant avec les siens et doit maintenir un compte bancaire spécial séparé pour les dépôts des clients, effectués dans les trois jours ouvrables. Les fonds doivent être dans un compte assuré par le gouvernement fédéral. Les dépôts de garantie des locataires doivent être conformes à l'article 7-103 de la Loi sur les obligations générales.

• ✓Pas de mélange de l'argent du mandant avec celui du courtier
• ✓Dépôt sur un compte bancaire spécial séparé dans les trois jours ouvrables
• ✓Les fonds doivent être dans un compte bancaire assuré par le gouvernement fédéral
• ✓Les dépôts de garantie des locataires traités conformément à l'article 7-103 de la Loi sur les obligations générales

Un courtier ne doit pas conclure ou être partie à un contrat de listing net pour un bien immobilier. Aucun courtier ne doit être partie à un contrat de listing exclusif contenant une reconduction automatique de la période de listing au-delà de la date de résiliation convenue.

• ✓Les contrats de listing net sont interdits
• ✓Les listings exclusifs ne peuvent pas contenir de clauses de reconduction automatique
• ✓Un listing net permet au courtier de conserver la différence au-dessus d'un montant net spécifié

Dans tous les contrats de commission prévoyant une inscription exclusive d'un bien résidentiel, le courtier doit joindre/imprimer et faire signer par le propriétaire une explication (minimum six points de type) distinguant le « droit exclusif de vente » (le propriétaire doit payer une commission même s'il trouve un acheteur) de l'« agence exclusive » (aucune commission si le propriétaire trouve un acheteur).

• ✓Explication d'inscription exclusive requise en minimum six points de type
• ✓Droit exclusif de vente : commission due même si le propriétaire trouve un acheteur
• ✓Agence exclusive : aucune commission si le propriétaire trouve un acheteur
• ✓Le propriétaire doit signer ou parapher l'explication

Aucun courtier/agent immobilier ne peut inciter un propriétaire à vendre en représentant l'entrée de personnes d'une catégorie protégée particulière (blocage). Une constatation de pratique discriminatoire illégale constitue une preuve présomptive de manque de fiabilité pouvant entraîner une sanction, y compris la révocation. Un avis écrit du propriétaire exprimant le souhait de ne pas être démarché interdit tout démarchage ultérieur.

• ✓Le blocage (inciter à la vente par des représentations fondées sur une catégorie protégée) est interdit
• ✓La constatation d'une pratique discriminatoire constitue une preuve présomptive de manque de fiabilité
• ✓Un avis écrit du propriétaire refusant le démarchage lie le courtier et tous les agents immobiliers associés

Un courtier doit s'assurer que chaque titulaire de licence associé fournit un avis de divulgation en matière de logement équitable (contenant les dispositions de la Loi sur les droits de l'homme) au premier contact substantiel pour tous les biens immobiliers, y compris les biens commerciaux et les terres vacantes. Les courtiers doivent afficher et maintenir un avis de logement équitable dans chaque bureau et sur les sites Web, et le rendre disponible aux portes ouvertes.

• ✓Avis de divulgation en matière de logement équitable fourni au premier contact substantiel pour tous les biens
• ✓Accusé de réception signé (copie papier) conservé pendant au moins trois ans
• ✓Avis de logement équitable affiché dans chaque bureau et sur les pages d'accueil des sites Web
• ✓La divulgation orale ne satisfait pas à l'exigence

Un courtier doit, dans un délai raisonnable, rendre compte au client et remettre les fonds collectés. Lors de la gestion de propriété, un courtier ne doit accepter aucune commission, rabais ou profit sur les dépenses sans la connaissance complète et le consentement du client.

• ✓Le courtier doit rendre compte et remettre les fonds du client dans un délai raisonnable
• ✓Aucun profit ou rabais secret sur les dépenses engagées pour le client
• ✓Connaissance complète et consentement requis pour tout profit sur les dépenses du client

Un courtier ne doit pas acheter directement ou indirectement une propriété inscrite chez lui sans d'abord divulguer sa véritable position au propriétaire vendeur. Avant d'acheter ou de vendre une propriété dans laquelle le courtier a un intérêt, il doit le divulguer. Un courtier doit clarifier pour quelle partie il agit et ne peut recevoir de rémunération de plus d'une partie que si ce dernier en a pleine connaissance et consentement.

• ✓Le courtier doit divulguer sa véritable position avant d'acheter une propriété inscrite
• ✓Doit divulguer son intérêt avant d'acheter pour un client ou de vendre sa propre propriété
• ✓Aucune rémunération de plus d'une partie sans pleine connaissance et consentement

Un courtier ne doit pas négocier directement avec un propriétaire qui a un contrat écrit exclusif existant avec un autre courtier ; ne doit pas inciter une partie à résilier un contrat pour le remplacer par un nouveau ; ne doit pas proposer une propriété sans autorisation du propriétaire ; et ne doit pas placer une pancarte sans le consentement du propriétaire.

• ✓Pas de négociation avec le propriétaire en vertu d'une annonce exclusive d'un autre courtier
• ✓Pas d'incitation à la rupture d'un contrat de vente ou de location
• ✓Pas de proposition de propriété ou de placement de pancarte sans l'autorisation ou le consentement du propriétaire

Un courtier doit immédiatement remettre une copie de tout instrument à toute partie l'exécutant, lorsque préparé par le courtier. Un courtier doit exercer une supervision régulière, fréquente et cohérente des agents commerciaux. La participation d'un agent commercial signifie un service actif sous supervision d'au moins 35 heures par semaine pendant 50 semaines par an.

• ✓Remise d'une copie de l'instrument immédiatement aux parties exécutantes
• ✓La supervision signifie un encadrement et une surveillance réguliers, fréquents et cohérents
• ✓Expérience admissible = 35 heures/semaine pendant 50 semaines par an

Chaque courtier doit conserver les dossiers pendant trois ans de chaque transaction de vente résidentielle, y compris les noms et adresses, le contrat d'achat, la commission et l'accord d'inscription. Un agent immobilier ne peut pas posséder d'actions ordinaires de la société de courtage agréée avec laquelle il est associé. À la cessation d'emploi, l'agent immobilier doit remettre au courtier toutes les informations d'inscription.

• ✓Les dossiers sont conservés pendant trois ans pour les transactions résidentielles
• ✓L'agent immobilier ne peut pas posséder d'actions ordinaires de la société de courtage associée
• ✓L'agent immobilier doit remettre les informations d'inscription au courtier à la cessation d'emploi

Seul un courtier immobilier peut placer des annonces pour la vente ou la location de propriétés. Les annonces doivent identifier l'annonceur en tant que courtier ou fournir le nom du courtier/agence immobilière avec l'adresse ou le téléphone. Les titulaires de licence doivent faire la publicité sous leur nom autorisé; les surnoms nécessitent l'affichage du nom complet. Le type de licence doit être exact; les titres « agent commercial » ou simplement « courtier » sont interdits.

• ✓Seul un courtier peut placer des annonces de propriétés
• ✓Les annonces doivent inclure le nom du courtier/agence immobilière et l'adresse ou le téléphone
• ✓Doit faire la publicité sous le nom autorisé; le surnom nécessite le nom complet
• ✓Les titres « agent commercial », « agent commercial agréé », ou simplement « courtier » sont interdits

Les noms d'équipe doivent inclure les noms complets des titulaires de licence ou être suivis de « at/of [courtier/courtage] », doivent utiliser le terme « équipe » et ne peuvent pas utiliser « associé », « immobilier » ou « groupe ». La signalisation sur la propriété inscrite doit identifier le courtier ou le courtage représentant. Les cartes de visite doivent contenir l'adresse commerciale, le type de licence, le nom du courtage et le numéro de téléphone du bureau.

• ✓Les noms d'équipe doivent utiliser « équipe » et inclure ou référencer le courtage
• ✓Les termes « associé », « immobilier », « groupe » sont interdits dans les noms d'équipe
• ✓Les panneaux à vendre doivent identifier le courtier ou le courtage représentant
• ✓Les cartes de visite doivent contenir l'adresse, le type de licence, le nom du courtage et le numéro de téléphone du bureau

Le cours de qualification pour les agents immobiliers totalise 77 heures d'instruction (80 avec l'examen final de 3 heures), incluant Droit de l'agence (11 heures), Enjeux juridiques (10 heures), Droits de la personne et équité en matière de logement (6 heures), et Propriétés commerciales/d'investissement (10 heures). Le cours de qualification pour les courtiers totalise 75 heures d'instruction (78 avec l'examen) nécessitant l'accomplissement préalable du cours pour agents.

• ✓Cours pour agents : 77 heures d'instruction plus examen final de 3 heures = 80 heures au total
• ✓Cours pour courtiers : 75 heures d'instruction plus examen final de 3 heures = 78 heures au total
• ✓Le cours pour courtiers nécessite l'accomplissement préalable du cours pour agents
• ✓Le cours pour agents comprend 11 heures de Droit de l'agence et 6 heures d'équité en matière de logement

La présence est calculée sur une heure équivalant à 50 minutes avec une pause de 10 minutes. Aucun étudiant ne reçoit de crédit s'il est absent plus de 10 pour cent du temps prescrit. Les examens finaux ne peuvent pas être passés sans satisfaire aux exigences de présence. L'échec à l'examen final constitue l'échec du cours.

• ✓Une heure d'instruction équivaut à 50 minutes plus une pause de 10 minutes
• ✓Pas de crédit si absent plus de 10 pour cent du temps prescrit
• ✓Impossible de passer l'examen final sans satisfaire aux exigences de présence
• ✓L'échec à l'examen final constitue l'échec du cours

Aucun cours approuvé ne peut être affilié à ou contrôlé par un courtier immobilier, un agent immobilier, un évaluateur, une entreprise, une société ou une franchise. Les écoles paient des frais d'enregistrement annuels de 300 $, plus 150 $ par site supplémentaire, et une taxe unique de 25 $ par instructeur. Les dossiers doivent être conservés pendant trois ans.

• ✓Les cours ne peuvent pas être contrôlés par un courtier immobilier, un évaluateur, une entreprise ou une franchise
• ✓Les frais d'enregistrement annuels de l'école s'élèvent à 300 $ plus 150 $ par site supplémentaire
• ✓Les dossiers sont conservés pendant trois ans et disponibles pour inspection
• ✓L'apprentissage à distance nécessite un examen final surveillé dans l'État de New York

Aucun permis de renouvellement n'est délivré à un courtier ou à un agent immobilier à moins que le titulaire du permis ne fournisse la preuve d'avoir suivi 22,5 heures de formation continue approuvée au cours de la période de deux ans précédant immédiatement le renouvellement. Les cours doivent être approuvés par le département pour être admissibles au crédit.

• ✓22,5 heures de formation continue approuvée requises au cours de la période de renouvellement de deux ans
• ✓Les cours doivent être approuvés par le département pour être admissibles au crédit
• ✓Les sujets inacceptables comprennent la préparation aux examens, les compétences de bureau et la promotion des ventes

Un titulaire de licence qui enseigne un cours approuvé reçoit un crédit de deux heures pour chaque heure d'enseignement réel dispensé. Aucun cours de formation continue ne compte pour le crédit plus d'une fois au cours du cycle de renouvellement de deux ans. Un cours supplémentaire complété de 30 ou 32 heures peut générer un crédit de formation continue, mais ne peut pas reporter les heures excédentaires.

• ✓Le crédit d'enseignement est de deux heures par heure d'enseignement réel
• ✓Aucun cours de formation continue ne compte plus d'une fois au cours d'un cycle de deux ans
• ✓Pas de report des heures excédentaires au cycle de renouvellement suivant

Toute entité agréée pour dispenser une instruction sur l'équité en matière de logement/discrimination doit créer un enregistrement vidéo et audio de chaque cours dans son intégralité, conservé pendant au moins un an à compter de la date à laquelle le cours a été fourni à un étudiant, et soumis à l'audit du Département.

• ✓Le cours sur l'équité en matière de logement doit être enregistré intégralement en vidéo et audio
• ✓L'enregistrement doit être conservé au moins un an après la prestation du cours
• ✓L'enregistrement est soumis à l'audit du Département

Une ordonnance de non-sollicitation enjoint à tous les courtiers et vendeurs de s'abstenir de solliciter des mandats de vente de propriétés résidentielles dans une zone désignée. Les sollicitations interdites comprennent les lettres, les cartes postales, les appels téléphoniques, le démarchage porte-à-porte, les prospectus et les affichages publics. Une zone de non-sollicitation comprend les propriétés des deux côtés des rues limitrophes.

• ✓L'ordonnance interdit toute sollicitation de mandats de vente dans la zone désignée
• ✓La propriété résidentiable comprend les unités unifamiliales à triplex, les coopératives et les condominiums
• ✓La zone de non-sollicitation comprend les deux côtés des rues limitrophes
• ✓Les annonces dans les journaux d'intérêt général ne sont pas interdites

Un candidat à une licence de courtier doit posséder deux ans d'expérience à temps plein en tant qu'agent immobilier autorisé sous supervision d'un courtier, ou une expérience équivalente à temps plein dans l'immobilier général pendant au moins trois ans. Le crédit est accordé selon un système de points.

• ✓Deux ans à temps plein en tant qu'agent immobilier autorisé sous supervision d'un courtier
• ✓OU trois ans d'expérience équivalente à temps plein dans l'immobilier général
• ✓Expérience créditée selon un système de points