Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · bất động sản · Tiếng Việt

Blockbusting là hành vi bất hợp pháp của việc thúc đẩy chủ nhà bán nhanh, thường dưới giá thị trường, bằng cách tạo ra nỗi sợ hãi rằng sự gia nhập của một nhóm thiểu số sẽ gây ra sự sụt giảm giá trị tài sản. Racial Steering là hành vi bất hợp pháp của việc ảnh hưởng đến lựa chọn nhà ở của một người dựa trên chủng tộc của họ.

• ✓Blockbusting thúc đẩy bán panic dựa trên nỗi sợ hãi về sự gia nhập của thiểu số — bất hợp pháp
• ✓Racial Steering bất hợp pháp dẫn dắt người mua dựa trên chủng tộc
• ✓Cả hai hành vi đều vi phạm luật nhà ở công bằng

Cấm đỏ là việc từ chối cho vay tiền trong một khu vực cụ thể vì nhiều lý do khác nhau. Hành động này là bất hợp pháp theo luật về nhà ở công bằng và cho vay.

• ✓Cấm đỏ là việc từ chối cho vay một cách bất hợp pháp trong một khu vực địa lý cụ thể
• ✓Cấm đỏ bị cấm rõ ràng theo luật

Khu Vực Ngừng Hoạt Động là một quy tắc của Bộ trưởng Nhà nước cấm tiếp cận trực tiếp các chủ nhà có tên trong danh sách ngừng hoạt động. Danh Sách Ngừng Hoạt Động chứa các chủ nhà đã nộp các tuyên bố bày tỏ mong muốn không được tiếp cận; việc tiếp cận họ bị cấm và những người vi phạm sẽ phải đối mặt với tạm ngừng hoặc thu hồi giấy phép. Lệnh Cấm Tiếp Cận cấm mọi hoặc tất cả các hoạt động tiếp cận trong một khu vực xác định, được thông qua sau khi tổ chức buổi họp công khai khi các hoạt động tiếp cận gây ra lo sợ về sự suy giảm giá trị do những người có nền tảng khác nhau chuyển vào.

• ✓Tiếp cận các chủ nhà trong danh sách ngừng hoạt động bị cấm và là lý do để tạm ngừng/thu hồi giấy phép
• ✓Lệnh Cấm Tiếp Cận yêu cầu buổi họp công khai trước khi thông qua
• ✓Cả hai được thông qua/thực thi bởi Bộ trưởng Nhà nước

Một số thực hành hạn chế giao dịch một cách bất hợp pháp: Định Giá (âm mưu để thiết lập phí/giá cố định), Phân Bổ Thị Trường (thỏa thuận tránh cạnh tranh trong các khu vực cụ thể), Tẩy Chay Tập Thể (loại trừ các thành viên khỏi sự tham gia giao dịch công bằng), Sắp Xếp Ràng Buộc (hợp đồng trong đó một giao dịch phụ thuộc vào giao dịch khác), và Hạn Chế Giao Dịch (các thực hành được thiết kế để hạn chế cạnh tranh hoặc tạo ra độc quyền).

• ✓Định giá (âm mưu về phí/giá) là một hạn chế giao dịch bất hợp pháp
• ✓Phân bổ thị trường và tẩy chay tập thể hạn chế cạnh tranh một cách trái phép
• ✓Các sắp xếp ràng buộc làm cho một giao dịch phụ thuộc vào giao dịch khác

Khu Vực Dừng và Danh Sách Đình Chỉ là một quy tắc được Bộ trưởng Nhà nước thông qua nhằm cấm tiếp cận trực tiếp các chủ nhà trong danh sách dừng và đình chỉ, được thông qua khi các chủ nhà trong một khu vực xác định đã phải chịu sự tiếp cận dài dòng và lặp lại. Danh Sách Dừng và Đình Chỉ chứa các chủ nhà đã nộp các tuyên bố bày tỏ mong muốn không bị tiếp cận. Việc tiếp cận các chủ nhà trong danh sách là bị cấm.

• ✓Việc tiếp cận các chủ nhà trong danh sách dừng và đình chỉ bị cấm đối với những người có giấy phép
• ✓Những người vi phạm phải chịu đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Bộ trưởng Nhà nước thiết lập các khu vực này sau khi xác định đã xảy ra sự tiếp cận dài dòng hoặc lặp lại

Commingling là việc trộn lẫn tiền của khách hàng với tài khoản cá nhân hoặc tài khoản chung của nhân viên môi giới. Đây là một thực hành bị cấm. Các khái niệm fiduciary liên quan bao gồm Commission (số tiền phải trả cho nhân viên môi giới vì các dịch vụ) và Caveat Emptor ('hãy để người mua cẩn thận' — người mua mua với rủi ro của riêng họ).

• ✓Việc trộn lẫn tiền của khách hàng với tài khoản cá nhân hoặc tài khoản chung của nhân viên môi giới là bị cấm
• ✓Caveat emptor có nghĩa là người mua phải kiểm tra tài sản và mua với rủi ro của riêng họ

Constructive Notice là kiến thức được pháp luật quy định vì một người có thể phát hiện ra một sự thật thông qua sự cẩn trọng thích hợp (ví dụ, qua các hồ sơ công khai). Hợp Đồng là một thỏa thuận có hiệu lực pháp lý giữa các bên có năng lực. Contingency yêu cầu một sự kiện cụ thể xảy ra trước khi hợp đồng có thể hoàn thành. Consideration là bất kỳ thứ gì được đưa ra để thuyết phục người khác ký hợp đồng.

• ✓Constructive notice được pháp luật quy định thông qua các hồ sơ công khai được ghi chép
• ✓Một hợp đồng hợp lệ yêu cầu các bên có năng lực và có hiệu lực pháp lý
• ✓Một contingency phải được đáp ứng trước khi hợp đồng có thể hoàn thành

Tịch thu là sự chiếm hữu tài sản tư nhân cho mục đích công cộng với bồi thường công bằng, thực hiện quyền lực tối cao. Giấy chứng nhận Sử dụng (CO) do cơ quan chính phủ cấp nhằm chứng thực rằng một tòa nhà phù hợp để sử dụng. Hợp đồng Bán hàng Có Điều kiện giữ quyền sở hữu ở người bán cho đến khi các điều kiện hợp đồng được thực hiện.

• ✓Tịch thu yêu cầu bồi thường công bằng cho chủ sở hữu khi tài sản được chiếm hữu cho mục đích công cộng
• ✓Giấy chứng nhận Sử dụng chứng thực rằng một tòa nhà đã sẵn sàng và phù hợp để sử dụng
• ✓Theo hợp đồng bán hàng có điều kiện, quyền sở hữu vẫn ở với người bán cho đến khi các điều kiện được thực hiện

Mỗi broker được cấp phép phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định trong tiểu bang và phải đặt một biển hiệu rõ ràng có thể nhìn thấy từ vỉa hè ghi tên và tên kinh doanh của broker bất động sản được cấp phép. Trong các tòa nhà chung cư/khách sạn, tên và các từ 'broker bất động sản được cấp phép' phải được đăng ở nơi liệt kê tên cư dân. Cần cấp phép bổ sung cho mỗi chi nhánh.

• ✓Broker phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định trong tiểu bang
• ✓Biển hiệu phải có thể nhìn thấy từ vỉa hè với tên và tên kinh doanh
• ✓Mỗi chi nhánh yêu cầu cấp phép bổ sung và phí
• ✓Chi nhánh phải chịu sự giám sát trực tiếp của broker hoặc người quản lý văn phòng được chỉ định
• ✓Địa chỉ cư trú chính không phải là địa điểm kinh doanh chỉ để bao gồm số điện thoại cư trú trên thẻ

Kỳ hạn cấp phép là một khoảng thời gian hai năm. Giấy phép môi giới phải được trưng bày rõ ràng tại địa điểm kinh doanh chính mọi lúc, và các giấy phép văn phòng chi nhánh phải được trưng bày tại đó. Trưng bày giấy phép hết hạn bị cấm.

• ✓Kỳ hạn cấp phép là hai năm
• ✓Giấy phép môi giới phải được trưng bày rõ ràng tại địa điểm kinh doanh chính
• ✓Trưng bày giấy phép hết hạn bị cấm

Bất cứ khi nào một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép bị kết án về một tội phạm hình sự, tội xâm hại tình dục hoặc tội xâm hại tình dục bạo lực, họ phải gửi một bản sao được chứng thực của bản án kết tội đến bộ ngoại giao trong vòng năm ngày kể từ khi tuyên án.

• ✓Phải báo cáo trong vòng năm ngày kể từ khi tuyên án
• ✓Gửi bản sao được chứng thực của bản án kết tội đến bộ ngoại giao
• ✓Áp dụng cho tội phạm hình sự, tội xâm hại tình dục hoặc tội xâm hại tình dục bạo lực

Mỗi môi giới được cấp phép phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định ở New York và đăng một biển hiệu rõ ràng có thể đọc được từ vỉa hè. Các chi nhánh yêu cầu giấy phép bổ sung. Một nơi cư trú chính không được coi là địa điểm kinh doanh chỉ vì có số điện thoại nhà riêng trên danh thiếp kinh doanh.

• ✓Môi giới phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định ở New York
• ✓Biển hiệu phải có thể đọc được từ vỉa hè và hiển thị tên cùng với 'licensed real estate broker'
• ✓Mỗi chi nhánh yêu cầu một giấy phép bổ sung và giám sát trực tiếp

Giấy phép của nhà môi giới phải được hiển thị rõ ràng tại địa điểm kinh doanh chính. Thông báo bằng văn bản về thay đổi địa chỉ phải được nộp kèm theo khoản phí $10 cho mỗi người giữ giấy phép; không thông báo sẽ dẫn đến tạm dừng giấy phép.

• ✓Giấy phép phải được hiển thị rõ ràng tại địa điểm kinh doanh chính
• ✓Thay đổi địa chỉ yêu cầu thông báo bằng văn bản và khoản phí $10 cho mỗi người giữ giấy phép
• ✓Không thông báo thay đổi địa chỉ sẽ dẫn đến tạm dừng giấy phép

Bộ phận cấp thẻ túi chứa ảnh, tên và địa chỉ kinh doanh phải được xuất trình khi được yêu cầu. Thẻ trùng lặp có giá $10. Thời hạn giấy phép là một khoảng thời gian hai năm.

• ✓Thẻ túi phải được xuất trình khi được yêu cầu
• ✓Thời hạn giấy phép là hai năm
• ✓Phí thẻ trùng lặp là $10

Một người có giấy phép bị kết án về tội phạm nghiêm trọng, tội danh tính dục, hoặc tội danh bạo lực tính dục phải gửi một bản sao được chứng thực của bản án tới sở trong vòng năm ngày kể từ khi tuyên án.

• ✓Phải báo cáo kết án về tội phạm nghiêm trọng/tội danh tính dục trong vòng 5 ngày kể từ khi tuyên án
• ✓Bản sao được chứng thực của bản án phải được gửi tới Sở Ngoại giao

Thông báo bằng văn bản phải được cung cấp cho bộ phận đối với bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ văn phòng chính, với phí $10 cho mỗi người được cấp phép. Phí thay đổi địa chỉ là $10; thay đổi tên/trạng thái giấy phép broker là $150; thay đổi tên người bán hàng là $50; nộp hồ sơ hiệp hội là $20.

• ✓Phí thay đổi địa chỉ là $10 cho mỗi licensee
• ✓Thay đổi tên/trạng thái giấy phép broker là $150
• ✓Phí thay đổi tên salesperson là $50; phí nộp hồ sơ hiệp hội là $20
• ✓Không thông báo thay đổi địa chỉ sẽ dẫn đến tạm dừng giấy phép

Giấy phép cấp cho một môi giới độc quyền có thể được sử dụng sau khi chết của họ bởi người quản lý/thực thi di chúc được bổ nhiệm hợp pháp trong tối đa 120 ngày để hoàn thành các giao dịch chưa hoàn thành, có thể kéo dài thêm 120 ngày nếu có lý do chính đáng. Giấy phép được xác thực bằng dòng chữ 'deceased' kèm theo ngày tháng và tên của người thực thi di chúc.

• ✓Giấy phép có thể sử dụng được tối đa 120 ngày sau khi môi giới độc quyền qua đời
• ✓Có thể kéo dài thêm 120 ngày nếu có lý do chính đáng
• ✓Chỉ để hoàn thành các giao dịch bất động sản chưa hoàn thành đang trong quá trình trước khi chết
• ✓Giấy phép được xác thực bằng 'deceased', ngày tháng cái chết và tên của người thực thi di chúc

Bộ phận cấp thẻ túi cho mỗi người được cấp phép có chứa ảnh, tên, địa chỉ kinh doanh và (đối với nhân viên bán hàng) tên và địa chỉ của người môi giới. Các thẻ phải được xuất trình khi được yêu cầu. Có thể cấp bản sao với giá $10 khi có bằng chứng mất thẻ.

• ✓Thẻ túi phải được xuất trình khi được yêu cầu
• ✓Chứa ảnh, tên và địa chỉ kinh doanh của người được cấp phép
• ✓Đối với nhân viên bán hàng, bao gồm tên và địa chỉ của người môi giới
• ✓Phí thẻ bản sao là $10

Giấy phép của một nhà môi giới chủ duy nhất đã mất có thể được sử dụng bởi người quản lý di sản/thực hiện trong tối đa 120 ngày (có thể gia hạn) để hoàn thành các giao dịch đang chờ xử lý. Thay đổi tên/trạng thái có giá $150 cho nhà môi giới, $50 cho nhân viên bán hàng; phí hồ sơ hiệp hội là $20.

• ✓Giấy phép của nhà môi giới chủ duy nhất đã mất có thể được sử dụng tối đa 120 ngày bởi di sản
• ✓Phí thay đổi tên/trạng thái của nhà môi giới là $150; thay đổi tên nhân viên bán hàng là $50
• ✓Phí nộp hồ sơ hiệp hội liên kết là $20

Hợp đồng là một thỏa thuận có giá trị pháp lý giữa các bên có năng lực để làm hoặc không làm những điều nhất định, trong đó mỗi bên có được một quyền. Cân nhắc là bất kỳ điều gì được cung cấp để thuyết phục người khác ký hợp đồng. Sự Đồng Thuận xảy ra khi tất cả các bên đều đồng ý về nội dung và các điều khoản. Hợp đồng có thể là vô hiệu (không có hiệu lực), có thể hủy ngang (có thể được tuyên bố vô hiệu nhưng hợp lệ cho đến khi có hành động), hoặc hợp lệ (đủ hợp lệ về mặt pháp lý).

• ✓Một hợp đồng hợp lệ đòi hỏi các bên có năng lực, cân nhắc, và sự đồng thuận
• ✓Cân nhắc là bất kỳ điều gì được cung cấp để thuyết phục người khác ký hợp đồng
• ✓Vô hiệu = không có hiệu lực; có thể hủy ngang = hợp lệ cho đến khi hành động làm cho nó vô hiệu

Statute of Frauds yêu cầu các hợp đồng nhất định phải có dạng văn bản để có thể thực thi theo pháp luật. Specific Performance là biện pháp khắc phục của toà án công bằng bắt buộc bị đơn thực hiện các điều khoản của một thỏa thuận. Hành động Specific Performance là một vụ kiện toà án để bắt buộc một chủ sở hữu vỡ hợp đồng tuân thủ các điều khoản hợp đồng.

• ✓Statute of Frauds yêu cầu các hợp đồng nhất định phải có dạng văn bản để có thể thực thi
• ✓Specific performance bắt buộc thực hiện các điều khoản của một hợp đồng

Giấy Chứng Thực là một công cụ pháp lý viết rõ ràng, được thực hiện và chuyển giao đúng quy định, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản bất động sản. Giấy Bảo Lãnh là bảo đảm quyền sở hữu cho người nhận. Giấy Từ Bỏ Quyền chỉ chuyển nhượng lợi ích của người chuyển nhượng mà không có bất kỳ điều khoản nào, thường được sử dụng để loại bỏ khiếu nại lên quyền sở hữu. Giấy của Trọng Tài chuyển nhượng tài sản được bán theo lệnh tòa án trong quá trình tịch thu hoặc phân chia. Người chuyển nhượng chuyển giao; người nhận được quyền sở hữu.

• ✓Một giấy chứng thực phải được thực hiện và chuyển giao đúng quy định để chuyển nhượng quyền sở hữu
• ✓Giấy bảo lãnh bảo đảm quyền sở hữu; giấy từ bỏ quyền chỉ chuyển nhượng lợi ích hiện tại mà không có điều khoản nào
• ✓Giấy từ bỏ quyền thường được sử dụng để loại bỏ khiếu nại lên quyền sở hữu

Hợp Đồng Bán Hàng (Sales Contract) là một thỏa thuận bằng văn bản trong đó người mua đồng ý mua và người bán đồng ý bán theo các điều khoản đã đặt. Binder là một thỏa thuận bao gồm tiền cọc làm bằng chứng về thiện chí. Earnest Money là tiền cọc để thể hiện thiện chí. Quyền Chọn là một quyền, được cấp để xem xét, để mua hoặc thuê tài sản theo các điều khoản chỉ định trong một thời gian chỉ định; nếu không được thực hiện, người nắm giữ sẽ không chịu trách nhiệm.

• ✓Hợp đồng bán hàng là một hợp đồng bằng văn bản ràng buộc người mua và người bán với các điều khoản
• ✓Tiền cọc/binder thể hiện thiện chí của người mua
• ✓Nếu quyền chọn không được thực hiện, người nắm giữ không phải chịu trách nhiệm về thiệt hại

Habendum Clause là điều khoản 'to have and to hold' xác định hoặc giới hạn bất động sản được cấp. Deed Restriction hạn chế sử dụng đất đai (ví dụ: cấm bán rượu hoặc giới hạn kích thước/loại/giá trị của tòa nhà). Restriction là một hạn chế trong deed hoặc chuỗi tiêu đề. Covenants là các thỏa thuận được viết vào deeds hứa thực hiện hoặc không thực hiện những hành động nhất định.

• ✓Habendum clause xác định/giới hạn số lượng bất động sản được cấp
• ✓Deed restrictions và covenants hạn chế việc sử dụng tài sản
• ✓Các restrictions xuất hiện trong deed hoặc các công cụ pháp lý trong chuỗi tiêu đề

Chứng Chỉ Quyền Sở Hữu là bằng chứng về quyền sở hữu hoặc sở hữu hợp pháp. Chứng Chỉ Quyền Sở Hữu Có Thể Bán được là không có khuyết điểm đến mức một tòa án công bằng sẽ bắt buộc chấp nhận. Đám Mây trên Chứng Chỉ là một yêu cầu chưa giải quyết sẽ làm hỏng chứng chỉ của chủ sở hữu. Vẻ Ngoài của Chứng Chỉ có vẻ là chứng chỉ tốt nhưng thực tế không phải là chứng chỉ. Đăng Ký là việc nhập một công cụ vào hồ sơ công cộng. Thông Báo Xây Dựng là kiến thức được áp dụng theo luật vì nó có thể được phát hiện thông qua hồ sơ công cộng.

• ✓Chứng chỉ có thể bán được là miễn phí từ khuyết điểm đủ để tòa án sẽ bắt buộc chấp nhận
• ✓Một đám mây trên chứng chỉ là một yêu cầu chưa giải quyết làm hỏng quyền sở hữu
• ✓Đăng ký cung cấp thông báo xây dựng thông qua hồ sơ công cộng

Tra cứu quyền sở hữu xem xét hồ sơ công để xác định quyền sở hữu và các quyền cản trở. Bảo hiểm quyền sở hữu bồi thường cho người được bảo hiểm khi bị tổn thất do khiếm khuyết quyền sở hữu. Bản tóm tắt quyền sở hữu tóm lược tất cả văn bản đã được ghi nhận ảnh hưởng đến quyền sở hữu theo thứ tự ghi nhận. Chuỗi quyền sở hữu là lịch sử chuyển nhượng từ bằng khoán gốc. Torrens Title là hệ thống đăng ký quyền sở hữu đất do tiểu bang vận hành, thể hiện quyền sở hữu và các quyền cản trở mà không cần tra cứu hồ sơ công.

• ✓Bảo hiểm quyền sở hữu bồi thường cho người được bảo hiểm chống lại tổn thất do khiếm khuyết quyền sở hữu
• ✓Bản tóm tắt quyền sở hữu tóm lược các văn bản đã được ghi nhận theo thứ tự thời gian
• ✓Torrens title đăng ký quyền sở hữu đất để có tình trạng dễ dàng xác định

Một Deed là một tài liệu bằng văn bản, được thực hiện và chuyển giao đúng cách, chuyển nhượng quyền sở hữu cho bất động sản. Hạn chế Deed giới hạn việc sử dụng đất (ví dụ: chống bán rượu hoặc về kích thước/loại/giá trị của các cải tiến). Một Mệnh đề Defeasance trong một thế chấp cho phép người thế chấp hoàn lại tài sản khi thanh toán các nghĩa vụ cho chủ nợ.

• ✓Một deed phải được thực hiện và chuyển giao để chuyển nhượng quyền sở hữu
• ✓Hạn chế deed giới hạn cách sử dụng được phép của đất
• ✓Một mệnh đề defeasance cho phép người thế chấp hoàn lại tài sản khi thanh toán đầy đủ

Đại Lý Kép có nghĩa là đại diện cho cả hai bên chính — người bán và người mua — trong một giao dịch. Ép buộc là sự ràng buộc bất hợp pháp buộc một người phải hành động trái với ý muốn của họ. Thủ tục Trục Xuất là quy trình tóm tắt mà chủ nhà sử dụng để loại bỏ người thuê do không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng cho thuê.

• ✓Đại lý kép là đại diện cho cả người bán và người mua trong cùng một giao dịch
• ✓Ép buộc là sự ràng buộc bất hợp pháp có thể làm vô hiệu hóa sự đồng ý
• ✓Thủ tục trục xuất cho phép chủ nhà loại bỏ người thuê do không trả tiền hoặc vi phạm

Quyền kiểm soát tối cao là quyền của chính phủ để lấy tài sản cho mục đích công cộng cần thiết bằng cách tịch thu với mức bồi thường công bằng. Escheat là sự trở lại của tài sản cho Nhà nước khi chủ sở hữu bỏ bỏ hoặc chết mà không có di chúc hoặc người thừa kế. Escrow là một thỏa thuận bằng văn bản đặt các công cụ hoặc tài sản với bên thứ ba để giao khi điều kiện được thực hiện (xem Quy tắc 175.1).

• ✓Quyền kiểm soát tối cao yêu cầu mục đích công cộng cần thiết và bồi thường công bằng
• ✓Escheat trả lại tài sản cho Nhà nước khi không có người thừa kế và không có di chúc
• ✓Escrow liên quan đến bên thứ ba trung lập giữ tài sản hoặc công cụ chờ đợi thực hiện điều kiện

Độc quyền Đại lý (Exclusive Agency) thuê một người môi giới loại trừ tất cả những người môi giới khác, nhưng nếu chủ sở hữu bán tài sản bằng chính mình, không có hoa hồng nào phải trả. Độc quyền Quyền Bán (Exclusive Right to Sell) cấp cho người môi giới khoản bù đắp ngay cả khi chủ sở hữu hoặc người môi giới khác bán trong thời hạn. Cả hai loại danh sách đều được điều chỉnh bởi Rule 175.24.

• ✓Theo độc quyền đại lý, chủ sở hữu có thể bán cá nhân mà không phải trả hoa hồng
• ✓Theo độc quyền quyền bán, người môi giới kiếm được hoa hồng bất kể ai bán
• ✓Cả hai loại danh sách được chi phối bởi Rule 175.24

Descent xảy ra khi chủ sở hữu chết mà không có di chúc và tài sản được chuyển nhượng theo luật pháp cho những người thừa kế. Devise là một món quà bất động sản được trao trong di chúc; Devisee nhận nó và Devisor để lại nó. Depreciation là sự mất giá trị do tuổi thọ, suy thoái vật lý hoặc lỗi thời về chức năng/kinh tế.

• ✓Descent áp dụng khi chủ sở hữu chết mà không có di chúc (không có will)
• ✓Devise là một món quà bất động sản được thực hiện thông qua di chúc
• ✓Depreciation có thể là vật lý, chức năng hoặc kinh tế (lỗi thời)

Quyền Địa Dư là một quyền được công chúng hoặc cá nhân thực hiện trên, phía trên hoặc xuyên qua đất đai của người khác. Vi Phạm Lãnh Thổ là một tòa nhà hoặc chướng ngại vật xâm nhập vào đường cao tốc/vỉa hè hoặc xâm phạm tài sản của người khác. Lien Encumbrance là bất kỳ quyền hoặc lợi ích nào trong đất đai cản trở việc sử dụng hoặc chuyển nhượng của nó. Tiền Chứng Thực Thiện Chí là một khoản thanh toán trước thể hiện thiện chí.

• ✓Quyền địa dư cấp cho người sử dụng đất đai của người khác mà không có quyền sở hữu
• ✓Vi phạm lãnh thổ là một sự xâm nhập trái phép vào tài sản của người khác
• ✓Lien encumbrance cản trở việc sử dụng hoặc chuyển nhượng đất đai

Trục xuất là một thủ tục pháp lý của chủ nhà để khôi phục quyền sở hữu. Trục xuất thực tế là khi một người bị tống khỏi quyền sở hữu bằng lực lượng hoặc quy trình pháp lý. Trục xuất xây dựng là bất kỳ sự xáo trộn nào của chủ nhà làm cho các căn cứ không phù hợp với mục đích cho thuê.

• ✓Trục xuất thực tế bắt buộc loại bỏ người thuê khỏi quyền sở hữu
• ✓Trục xuất xây dựng xảy ra khi chủ nhà làm cho địa điểm không phù hợp cho sử dụng
• ✓Trục xuất là một thủ tục pháp lý để khôi phục quyền sở hữu tài sản bất động sản

Phí cấp phép broker là $155 cộng với khoản phụ phí chống phân biệt đối xử trong nhà ở là $30. Phí cấp phép salesperson là $55 cộng với khoản phụ phí $10. Các khoản phụ phí được gửi vào quỹ chống phân biệt đối xử trong nhà ở để hỗ trợ các nỗ lực kiểm tra công bằng nhà ở trên toàn tiểu bang.

• ✓Phí cấp phép broker là $155 cộng với $30 phụ phí
• ✓Phí cấp phép salesperson là $55 cộng với $10 phụ phí
• ✓Các khoản phụ phí hỗ trợ các nỗ lực kiểm tra công bằng nhà ở trên toàn tiểu bang
• ✓Phí kỳ thi là $15

Phí cấp chứng chỉ broker là $155 cộng với $30 phí bổ sung cho quỹ chống phân biệt đối xử trong nhà ở. Phí cấp chứng chỉ salesperson là $55 cộng với $10 phí bổ sung. Phí thi là $15.

• ✓Phí broker: $155 cộng với $30 phí anti-discrimination surcharge
• ✓Phí salesperson: $55 cộng với $10 phí anti-discrimination surcharge
• ✓Phí thi là $15

Nếu người được cấp phép là một công ty, giấy phép cho phép chủ tịch hoặc viên chức được chỉ định hoạt động như một người môi giới; cần có giấy phép bổ sung cho mỗi viên chức khác. Quy tắc tương tự áp dụng cho các partnership (một thành viên) và LLCs (một thành viên/quản lý). Không có giấy phép nhân viên bán hàng nào có thể được cấp cho viên chức, thành viên, quản lý hoặc đối tác được cấp phép như một người môi giới.

• ✓Mỗi viên chức/thành viên/quản lý bổ sung hoạt động như một người môi giới đòi hỏi giấy phép riêng biệt
• ✓Không có giấy phép nhân viên bán hàng cho viên chức, thành viên, quản lý hoặc đối tác được cấp phép như một người môi giới
• ✓Giấy phép bổ sung hết hạn vào cùng ngày với giấy phép thực thể

Giấy phép công ty cho phép chủ tịch hoặc sĩ quan được chỉ định hoạt động như một môi giới; các sĩ quan bổ sung cần có giấy phép riêng biệt. Giấy phép nhân viên bán hàng không thể được cấp cho các sĩ quan, thành viên/quản lý LLC hoặc thành viên của một môi giới có giấy phép.

• ✓Các sĩ quan/thành viên bổ sung cần giấy phép môi giới riêng biệt với cùng một khoản phí
• ✓Không có giấy phép nhân viên bán hàng nào có thể được cấp cho một sĩ quan công ty, thành viên/quản lý LLC hoặc đối tác
• ✓Một môi giới cá nhân trở thành sĩ quan/thành viên phải nộp đơn như một đại diện

Sở có thể thu hồi hoặc tạm thời đình chỉ giấy phép, hoặc áp đặt tiền phạt không vượt quá $2,000, hoặc đưa ra lời cảnh cáo khi bị kết tội về vi phạm, khai báo sai lệch thực chất trong đơn xin, gian lận/thực hành gian lận, quảng cáo không trung thực/sáo/gây hiểu nhầm, chứng tỏ không đáng tin hoặc bất cấp, hoặc vi phạm Điều 15 của luật hành pháp (nhân quyền).

• ✓Mức phạt cao nhất là $2,000 phải trả cho bộ nhân sự
• ✓50% tiền phạt được chuyển vào quỹ chống phân biệt trong nhà ở
• ✓Căn cứ bao gồm gian lận, không đáng tin, bất cấp, quảng cáo gây hiểu nhầm
• ✓Vi phạm Điều 15 của luật hành pháp (nhân quyền) là căn cứ cho kỷ luật

Tất cả các giấy phép và thẻ túi phải được trả lại cho sở trong vòng năm ngày sau khi nhận thông báo về từ chối cấp hoặc tạm dừng. Bất cứ khi nào giấy phép bị từ chối cấp, người đó không đủ điều kiện để được cấp lại cho đến khi hết một năm kể từ ngày từ chối cấp.

• ✓Các giấy phép và thẻ túi phải được trả lại trong vòng 5 ngày kể từ thông báo từ chối cấp hoặc tạm dừng
• ✓Cấm cấp lại giấy phép trong một năm sau khi bị từ chối cấp
• ✓Cấm trưng bày giấy phép bị từ chối cấp hoặc tạm dừng

Giấy phép sẽ bị tạm dừng do không tuân thủ trát yêu cầu/trát hầu tòa/lệnh bắt giữ liên quan đến hỗ trợ con cái hoặc nợ quá hạn trong hỗ trợ con cái/hỗ trợ vợ/chồng được tòa án chuyên đến. Tạm dừng không được gỡ cho đến khi tòa án hoặc đơn vị thu thập hỗ trợ phát hành thông báo rằng tất cả nợ quá hạn đã được thanh toán.

• ✓Giấy phép bị tạm dừng do nợ quá hạn hỗ trợ con cái hoặc không tuân thủ các thủ tục hỗ trợ
• ✓Phiên tòa chỉ xác định xem nợ quá hạn đã được thanh toán hay chưa
• ✓Tạm dừng không được gỡ cho đến khi thanh toán đầy đủ được xác lập

Đồng sở hữu theo Joint Tenancy là hình thức sở hữu của hai hoặc nhiều người với quyền lợi không bị chia tách và quyền sống sót. Tenancy in Common là hình thức sở hữu với quyền lợi không bị chia tách NHƯNG KHÔNG có quyền sống sót. Tenancy by the Entirety chỉ tồn tại giữa vợ và chồng với quyền sống sót. Quyền sống sót cho phép người đồng sở hữu còn sống được kế thừa quyền lợi của người đã chết.

• ✓Joint tenancy và tenancy by the entirety bao gồm quyền sống sót
• ✓Tenancy in common KHÔNG có quyền sống sót
• ✓Tenancy by the entirety chỉ tồn tại giữa vợ và chồng

Fee (Fee Simple/Fee Absolute) là quyền sở hữu tuyệt đối với quyền định đoạt không điều kiện, được truyền lại cho người thừa kế. Estate là mức độ, số lượng, bản chất và phạm vi lợi ích trong bất động sản. Life Estate chuyển giao quyền sở hữu trong suốt thời gian sống của người được cấp; Life Tenant nắm giữ quyền đó. Remainder có hiệu lực sau khi một estate trước đó chấm dứt, và thuộc về Remainderman. Estate in Reversion (Reversionary Interest) là phần còn lại dành cho grantor.

• ✓Fee simple là quyền sở hữu tuyệt đối với quyền định đoạt không điều kiện.
• ✓Life estate kéo dài trong suốt thời gian sống của người được cấp.
• ✓Khi một estate trước đó chấm dứt, remainder được chuyển cho remainderman; reversion quay trở lại grantor.

Estate at Will là việc chiếm hữu trong một thời hạn không xác định, có thể bị chấm dứt tùy ý bởi một trong hai bên. Leasehold là quyền sở hữu mà người thuê có được theo hợp đồng thuê. Freehold là một quyền lợi không thấp hơn quyền sở hữu trọn đời (thuật ngữ đã ngừng sử dụng từ ngày 1 tháng 9 năm 1967). Seizin là việc chiếm hữu đất đai của người khẳng định có ít nhất quyền sở hữu trọn đời.

• ✓Estate at will có thể bị chấm dứt tùy ý bởi một hoặc cả hai bên.
• ✓Leasehold là quyền lợi của người thuê theo hợp đồng thuê.
• ✓Freehold đề cập đến một quyền lợi không thấp hơn quyền sở hữu trọn đời.

Bộ có thể thu hồi hoặc tạm ngừng cấp phép, áp đặt khoản phạt không quá $2,000, hoặc cảnh báo theo lệnh khi phạm tội, trình bày sai sự thật, gian lận, quảng cáo gây hiểu nhầm, không đáng tin cậy, không đủ năng lực, hoặc vi phạm Luật Nhân quyền. Năm mươi phần trăm các khoản phạt được chuyển vào quỹ chống phân biệt đối xử trong nhà ở.

• ✓Mức phạt tối đa là $2,000 phải trả cho Bộ Nhà nước
• ✓Căn cứ bao gồm gian lận, không đáng tin cậy, không đủ năng lực, và vi phạm các quy định công bằng trong nhà ở
• ✓50% các khoản tiền phạt được chuyển vào quỹ chống phân biệt đối xử trong nhà ở

Khi bị thu hồi hoặc tạm ngừng, các giấy phép và thẻ túi phải được hoàn trả trong vòng 5 ngày. Không được phép hiển thị giấy phép đã bị thu hồi hoặc tạm ngừng. Một người có giấy phép bị thu hồi không đủ điều kiện để cấp giấy phép lại trong một năm kể từ ngày thu hồi.

• ✓Giấy phép và thẻ túi phải được hoàn trả trong vòng 5 ngày
• ✓Người có giấy phép bị thu hồi không đủ điều kiện cấp lại trong một năm
• ✓Không được phép hiển thị giấy phép đã bị thu hồi hoặc tạm ngừng

Giấy phép có thể bị tạm dừng vì không tuân thủ lệnh truy tập/lệnh trảm hoặc nợ trợ cấp. Một phiên tòa chỉ xác định xem nợ trợ cấp đã được thanh toán hay chưa; tạm dừng chỉ được hủy khi nhận được thông báo từ tòa án hoặc đơn vị hỗ trợ xác nhận thanh toán đầy đủ.

• ✓Giấy phép bị tạm dừng vì nợ trợ cấp cho con em sau khi được tòa án chuyển hạng
• ✓Phiên tòa chỉ xác định xem nợ trợ cấp đã được thanh toán hay chưa
• ✓Tạm dừng chỉ được hủy khi có bằng chứng thanh toán đầy đủ