Article 14. Property Condition Disclosure Act (§460-467) +15New York · real estate · Filipino

Bawat nagbebenta ng residential real property (1-4 family dwelling, hindi condos/co-ops) ay dapat kumpletuhin, pumirma, at maghatid ng property condition disclosure statement sa bumibili bago ang bumibili ay pumirma ng binding contract of sale. Ang kopyang pumirma ng pareho ay nakakabit sa kontrata.

• ✓Disclosure statement ay kinakailangan para sa 1-4 family dwellings bago ang binding contract
• ✓Nag-exclude ng condos, co-ops, unimproved land, at non-fee-simple HOA property
• ✓Ang signed na kopya ay dapat ikabit sa purchase contract

Ang pahayag ay batay sa aktwal na kaalaman ng nagbebenta. Sumasaklaw ito sa pangkalahatang impormasyon, kapaligiran (baha, FEMA, wetlands, tangke, asbestos, lead, radon, amag), istruktura, at mekanikal na sistema. Ang sadyang maling o hindi kumpletong pahayag ay maaaring magdulot ng mga klaimahan mula sa bumibili.

• ✓Ang pahayag ay batay lamang sa aktwal na kaalaman ng nagbebenta
• ✓Sumasaklaw sa mga flood zone, FEMA sertipiko, environmental hazard, at istruktura/mekanikal na sistema
• ✓Ang sadyang maling pahayag ay nagbubukas ng pinto sa mga klaimahan mula sa bumibili

Ang disclosure ay hindi kinakailangan para sa mga transfer sa pamamagitan ng court order, deed in lieu of foreclosure, foreclosure sales, fiduciary transfers, co-owner transfers, transfers sa mga spouse/lineal relatives, divorce settlements, government transfers, new construction na hindi pa ginagamit, sheriff sales, o partition actions.

• ✓Ang court-ordered, foreclosure, at fiduciary transfers ay walang kailangang disclosure
• ✓Ang transfers sa mga spouse/lineal relatives at bagong hindi pa ginagamit na construction ay walang kailangang disclosure
• ✓Ang government, sheriff, at partition transfers ay walang kailangang disclosure

Ang isang nagbebenta na nagbibigay (o nabigong magbigay/baguhin) ng isang disclosure statement ay responsable lamang para sa isang may intensyon na pagkabigo, para sa aktwal na pinsala. Kung ang nagbebenta ay nakakuha ng kaalaman na ginagawang hindi tumpak ang pahayag, dapat nilang ihatid ang isang binagong pahayag, ngunit hindi kailanman pagkatapos ng paglipat ng titulo o pag-occupy ng mamimili.

• ✓Ang nagbebenta ay responsable lamang para sa may intensyon na pagkabigo, para sa aktwal na pinsala
• ✓Kinakailangan ang binagong pahayag kung ang nagbebenta ay nakakuha ng materyal na nagbabagong kaalaman
• ✓Walang pagbabago na kinakailangan pagkatapos ng paglipat ng titulo o pag-occupy ng mamimili

Ang isang listing agent ay dapat na mapaghanda sa pagbibigay ng impormasyon sa nagbebenta tungkol sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Batas. Ang isang buyer's agent (o seller's agent na nakikitungo sa isang hindi kumakatawan na bumibili) ay dapat na magbigay ng impormasyon sa bumibili tungkol sa mga karapatan/obligasyon bago ang bumibili ay lumilagda ng isang binding contract. Ang pagsunod sa mga ito ay nagpapalikas sa ahente mula sa karagdagang tungkulin at responsibilidad.

• ✓Ang listing agent ay dapat na magbigay ng impormasyon sa nagbebenta tungkol sa mga obligasyong kailangan ibunyag
• ✓Ang buyer's agent ay dapat na magbigay ng impormasyon sa bumibili bago ang paglutas ng binding contract
• ✓Ang pagsunod sa mga kinakailangan ay nagpapalikas sa ahente mula sa responsibilidad sa ilalim ng Batas

Ito ay labis na inaasahang magdiskrimina sa pabahay batay sa lahi, relihiyon, kulay, pang-asal na pinagmulan, seksuwal na oryentasyon, status sa militar, kasarian, edad, kapansanan, estado ng kasal, o pamilyang pamilya. Ito ay naaangkop sa pagtanggi na magbenta o magrent, diskriminatoryang mga tuntunin, at diskriminatoryang pagpapahayag.

• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng lahi, relihiyon, kulay, pang-asal na pinagmulan, seksuwal na oryentasyon, status sa militar, kasarian, edad, kapansasan, estado ng kasal, at pamilyang pamilya
• ✓Nalalapat sa mga pabahay, lupa, at komersyal na espasyo
• ✓Ang diskriminatoryang pagpapahayag at mga katanungan ay ipinagbabawal

Limitadong mga pagbibigay-daan ang nalalapat sa mga pamilyang dalawang-tahanan na nakatira ng may-ari, pag-renta ng mga kwarto ng isang residente na may-ari, same-sex na pag-renta, at senior housing (55+/62+). Partikular na labas sa batas para sa isang real estate broker o salesperson na tumanggi magbenta/mag-renta o makipagtransaksyon nang may diskriminasyon batay sa mga protektadong kategorya.

• ✓Ang may-ari na nakatira sa dalawang-tahanan at mga pag-renta ng kwarto ng may-ari ay may limitadong mga pagbibigay-daan
• ✓Ang senior housing (55+/62+) ay exempted tungkol sa edad at status ng pamilya
• ✓Ang mga broker/salesperson ay partikular na ipinagbabawal mula sa diskriminatoryong kasanayan

Ito ay labis na isinasaad na gawing hindi pinapayagan ang gumawa, maglimbag, o maglathala ng anumang paunawa, pahayag, o anunsyo tungkol sa pagbebenta o pag-upa ng isang tahanan na nagpapahiwatig ng anumang kagustuhan, limitasyon, o diskriminasyon batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, estado ng pamilya, o bansang pinagmulan.

• ✓Mga pandaigdigang protektadong klase: lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, estado ng pamilya, bansang pinagmulan
• ✓Pinapagbawalan ang diskriminasyong paunawa, pahayag, at anunsyo

Ang isang nagbebenta ng real property na walang electric utility service ay dapat magbigay ng written notice sa bumibili bago tumanggap ng purchase offer. Ang nagbebenta ng property na napapailalim sa electric/gas utility surcharge ay dapat magbigay ng written notice na naglalaman ng uri, layunin, halaga, at frequency ng pagbabayad. Ang uncapped natural gas wells ay dapat din sabihin sa bumibili.

• ✓Written notice ay kinakailangan bago tumanggap ng purchase offer para sa walang electric service
• ✓Ang utility surcharge notice ay dapat magsaad ng uri, layunin, halaga at frequency
• ✓Ang uncapped natural gas wells ay dapat sabihin sa purchaser
• ✓Ang mga purchaser na nagsuffer ng loss ay maaaring makakuha ng actual damages

Ang isang broker ay hindi dapat magkombina ng pera ng principal sa kanilang sarili at dapat mapanatili ang isang hiwalay na special escrow bank account (na may federal insurance), na may mga deposito na ginawa sa loob ng tatlong araw ng negosyo. Ang broker ay dapat magbigay ng account at ipadala ang pera sa kliyente sa loob ng makatwirang panahon.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring pagsamahin ang pondo ng kliyente sa kanilang sariling pondo
• ✓Ang pondo ng kliyente ay idineposito sa hiwalay na special account sa loob ng 3 araw ng negosyo
• ✓Ang mga pondo ay dapat nasa federally insured na bank account; ang interes ay hindi retinido ng broker

Walang broker/salesperson na maaaring mag-udyok sa isang may-ari na magbenta/maglist sa pamamagitan ng pagrepresenta ng pagpasok ng mga taong mula sa isang partikular na protektadong kategorya sa barangay. Ang pakikipag-ugnayan ay ipinagbabawal pagkatapos ng nakasulat na paalala mula sa may-ari. Ang paghahanap ng walang patutunguhang diskriminatibong kasanayan ay presumptibong katibayan ng kawalan ng pagiging maaasahan na sumusailalim sa disiplina.

• ✓Ang blockbusting batay sa mga protektadong klase ay ipinagbabawal
• ✓Walang pakikipag-ugnayan pagkatapos ng nakasulat na paalala mula sa may-ari na hindi makipag-ugnayan
• ✓Ang paghahanap ng diskriminasyon ay presumptibong katibayan ng kawalan ng pagiging maaasahan

Ang exclusive listings ng residential property ay dapat magsama ng signed/initialed na paliwanag (minimum 6-point type) na nagpapakita ng pagkakaiba sa pagitan ng 'exclusive right to sell' (may commission kahit ang owner ang nakahanap ng buyer) at 'exclusive agency' (walang commission kung ang owner ang nakahanap ng buyer). Ang MLS listings ay dapat magbigay sa mga owner ng opsyon na magsumite ng offers sa pamamagitan ng listing o selling broker.

• ✓Ang exclusive right to sell ay nangangahulugang may commission na dapat bayaran kahit ang owner mismo ang nakahanap ng buyer
• ✓Ang exclusive agency ay nangangahulugang walang commission kung ang owner mismo ang nakahanap ng buyer
• ✓Ang paliwanag ay dapat sa pinakamaliit na anim na punto (six-point type) at dapat ilagay ang signature o initial

Ang mga broker ay dapat masiguro na bawat lisensyado ay nagbibigay ng abiso ng pagbubunyag ng patas na pabahay sa unang makabuluhang kontak para sa lahat ng ari-arian (residential, komersyal, walang lupa). Ang mga broker ay dapat magpakita ng abiso ng patas na pabahay sa mga opisina at bukas na bahay, at maglagay ng mga link sa mga website. Ang mga nilagdaang kinikilala ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon.

• ✓Kinakailangan ang abiso ng pagbubunyag ng patas na pabahay sa unang makabuluhang kontak para sa lahat ng uri ng ari-arian
• ✓Ang mga abiso ng patas na pabahay ay dapat ipakita sa mga opisina, bukas na bahay, at sa mga website
• ✓Ang mga nilagdaang kinikilala ay dapat panatilihin sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon; hindi sapat ang oral na pagbubunyag

Ang isang broker ay hindi maaaring bumili ng property na naka-list sa kanila nang hindi ginagawang kilala ang kanilang tunay na posisyon sa may-ari ng listing. Bago bumili ng property para sa isang kliyente kung saan ang broker ay may interes, dapat nilang sabihin sa lahat ng partido. Bago magbenta ng property kung saan sila ay may interes, dapat nilang ipaalam sa mamimili.

• ✓Ang broker ay dapat magpahayag ng posisyon kapag bumibili ng property na naka-list sa kanila
• ✓Dapat magpahayag ng interes sa lahat ng partido kapag bumibili para sa isang kliyente
• ✓Dapat magpahayag ng interes sa mamimili kapag nagbebenta ng sariling property

Ang isang broker ay dapat linawin kung aling partido ang kanilang kinakatawan at hindi maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang buong kaalaman at pahintulot. Ang mga broker ay hindi maaaring makipag-negotiate sa isang partido sa eksklusibong listing ng iba pang broker, hikayatin ang paglabag sa kontrata, o mag-alok ng property para sa benta nang walang pahintulot ng may-ari.

• ✓Walang kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang kaalaman at pahintulot
• ✓Walang pakikipag-negotiate sa mga partido sa ilalim ng eksklusibong listing ng iba pang broker
• ✓Walang pag-uudyok sa paglabag sa kontrata o walang pahintulot na alok ng property

Walang broker na maaaring pumasok sa isang net listing contract (na nagreretain ng pagkakaiba sa pagitan ng net amount sa seller at ng presyo ng benta). Walang broker na maaaring maging partido sa isang exclusive listing na may automatic continuation lampas sa nakatakdang petsa ng pagtatapos.

• ✓Ang mga net listing contracts ay ipinagbabawal
• ✓Ang mga exclusive listings ay hindi maaaring maglaman ng automatic continuation clauses

Ang broker supervision ay binubuo ng regular, madalas, consistent na personal guidance at oversight. Ang mga broker ay dapat mapanatili ang transaction records sa loob ng tatlong taon (mga pangalan/address, purchase contract, commission, listing agreement). Ang full-time salesperson service ay nangangailangan ng hindi bababa sa 35 oras/linggo para sa 50 linggo bawat taon.

• ✓Ang mga records ng transactions ay dapat mapanatili ng tatlong taon
• ✓Ang full-time experience ay 35 oras/linggo para sa 50 linggo bawat taon
• ✓Ang mga salesperson ay hindi maaaring magkaroon ng voting stock sa kanilang brokerage corporation

Lamang ang broker ang maaaring maglagay ng mga advertisement para sa property. Ang mga advertisement ay dapat makilala ang broker/brokerage na may address o phone number. Ang mga pangalan ng team ay dapat gumamit ng salitang 'team' at isama ang pangalan ng brokerage; ang mga pamagat tulad ng 'sales associate' ay ipinagbabawal. Ang mga ad ay dapat maging totoo, at hindi maaaring garantisahin ang hinaharap na kita.

• ✓Lamang ang broker ang maaaring maglagay ng mga advertisement para sa property
• ✓Ang mga advertisement ay dapat kasama ang pangalan at address o phone number ng broker/brokerage
• ✓Ang mga pangalan ng team ay dapat gumamit ng 'team' at isama ang pangalan ng brokerage

Kapag ang isang kontrata ng pagbili at pagbebenta ay inilahad para sa ari-arian na bahagi o lubos na loob ng isang sakahang distrikto, ang inaasahang grantor ay dapat maghahatid ng abiso na nagbibigay-alam sa mga residente na ang ari-arian ay nakalagay sa loob ng sakahang distrikto at nagaganap ang mga gawain sa pagsasaka (ingay, alikabok, amoy). Ang abiso ay dapat pirmahin ng grantor at grantee bago ang pagbebenta.

• ✓Ang grantor ay dapat maghatid ng abiso tungkol sa sakahang distrikto sa inaasahang grantee
• ✓Ang abiso ay dapat pirmahin ng parehong grantor at grantee bago ang pagbebenta
• ✓Ang pagkabigo sa pagbibigay ay hindi pumipigil sa recording officer mula sa pagfail ng deed

Ang mga pangangailangan na ang isang recorded instrument ay maging original, sa papel, na nakasulat o nilagdaan ay nasiyahan ng mga digitized na papel na dokumento o electronic records. Ang electronic recording ay discretionary para sa bawat county clerk; kapag pinahintulutan na, tinatanggap ng county ang electronic recordings.

• ✓Ang mga digitized/electronic records ay sumasagot sa original, papel, sulat, at signature requirements
• ✓Ang county clerk participation sa electronic recording ay discretionary
• ✓Ang electronic signature ay sumasagot sa notarization/acknowledgment requirements

Ang bawat nagbebenta ng residential real property ayon sa isang real estate purchase contract ay dapat kumpletuhin at lagdaan ang property condition disclosure statement at ihahatid ito sa bumibili o sa agent ng bumibili bago ang bumibili ay pumirma ng binding contract of sale. Ang kopya na nilagdaan ng pareho ay dapat ilakay sa purchase contract.

• ✓Disclosure statement na ihahatid bago ang bumibili ay pumirma ng binding contract of sale
• ✓Kopya na nilagdaan ng seller at buyer na ilakay sa purchase contract
• ✓Residential real property = 1-4 family dwelling, hindi kasama ang condos, co-ops, vacant land
• ✓Batay sa aktwal na kaalaman ng seller; hindi isang warranty

Ang disclosure statement ay sumasaklaw sa pangkalahatang impormasyon, kapaligiran, istraktura, at mekanika. Ang mga pangunahing tanong tungkol sa baha ay kinabibilangan ng FEMA floodplain, Special Flood Hazard Area (100-taon), Moderate Risk (500-taon), mga pangangailangan sa federal flood insurance, nakaraang FEMA/SBA assistance, umiiral na flood insurance, at FEMA elevation certificates.

• ✓Ang statement ay nagsasama ng flood zone (SFHA, 100/500-taon) disclosures
• ✓Ang federal disaster assistance flood insurance requirement ay naipapasa sa mga susunod na may-ari
• ✓Sagutin ang lahat ng mga katanungan batay sa aktwal na kaalaman ng nagbebenta
• ✓Ang istruktura na itinayo bago 1978 ay nag-uudyok sa lead-based paint investigation

Ang pahayag ng kondisyon ng ari-arian ay hindi kinakailangan para sa mga paglilipat sa pamamagitan ng order ng korte, akta na kapalit ng foreclosure, benta sa foreclosure, paglilipat ng mga fiduciary, sa pagitan ng mga kasama sa pagmamay-ari, sa asawa o mga lineal na kamag-anak, sa pagitan ng mga asawa sa pamamagitan ng divorce, sa/mula sa pamahalaan, bagong itinayong walang luntiang ari-arian, ng sheriff, o ayon sa aksyon ng partition.

• ✓Ang mga paglilipat na iniutos ng korte at foreclosure ay hindi kasama
• ✓Ang mga paglilipat sa asawa o mga lineal na kamag-anak ay hindi kasama
• ✓Ang bagong itinayong walang luntiang ari-arian ay hindi kasama
• ✓Ang mga paglilipat ng sheriff o aksyon ng partition ay hindi kasama

Kung ang isang nagbebenta ay nakakuha ng kaalaman na ginagawang materyal na hindi tumpak ang nakaraang pagsisiwalat, ang nagbebenta ay dapat maghatid ng binagong pahayag sa lalong madaling panahon, ngunit hindi kailanman pagkatapos ng pagpapalit ng titulo o pag-occupy. Ang nagbebenta na nagbigay (o hindi nagbigay) ng pagsisiwalat ay responsable lamang para sa sadyang kabiguan at para sa aktwal na pinsala ng bumili.

• ✓Binagong pahayag na kinakailangan kung ang pagsisiwalat ay nagiging materyal na hindi tumpak
• ✓Walang kinakailangang pagbabago pagkatapos ng pagpapalit ng titulo o pag-occupy
• ✓Ang nagbebenta ay responsable lamang para sa sadyang kabiguan, para sa aktwal na pinsala
• ✓Ang historikal na credit ay ibinigay ngunit ang kasalukuyang batas ay nagtatagay lamang ng sadyang kabiguan na responsibilidad

Ang isang listing agent ay dapat na mapapanatili ang bawat nagbebenta tungkol sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Artikulo. Ang isang ahente na kumakatawan sa bumibili (o ang isang agent ng nagbebenta na nakikipag-ugnayan sa isang hindi kinakatawang bumibili) ay dapat na mapapanatili ang bumibili tungkol sa mga karapatan at obligasyon bago pumirma ng isang binding contract. Ang pagtupad sa mga tungkuling ito ay nagpapahintulot sa ahente mula sa karagdagang pananagutan.

• ✓Ang listing agent ay dapat na ipaalam sa nagbebenta ang mga obligasyon sa pagsasahayong
• ✓Ang ahente ay dapat na ipaalam sa bumibili ang mga karapatan at obligasyon bago ang binding contract
• ✓Ang pagtupad sa mga tungkulin ay nagpapahintulot sa ahente mula sa karagdagang pananagutan sa ilalim ng artikulo

Ang kurso ng salesperson ay umaabot ng 80 oras (77 pagsasanay + 3 eksamen) na may mga pangangailangan na paksa tulad ng Law of Agency (11 oras) at Human Rights/Fair Housing (6 oras). Ang kurso ng broker ay umaabot ng 78 oras (75 pagsasanay + 3 eksamen) na nangangailangan ng kurso ng salesperson bilang paunang kondisyon.

• ✓Salesperson course: 77 oras ng pagsasanay plus 3-oras na eksamen (80 kabuuan)
• ✓Broker course: 75 oras ng pagsasanay plus 3-oras na eksamen (78 kabuuan)
• ✓Ang broker course ay nangangailangan ng naunang pagkumpleto ng salesperson course

Ang mga aplikasyon para sa kurso ay dapat isubmit 60 araw bago ang kurso. Ang mga estudyante ay hindi maaaring magpabaya ng higit sa 10% ng oras ng kurso. Ang mga instruktor ay dapat makakuha ng 100 puntos batay sa karanasan, pagtuturo, at akademikong tagumpay. Ang mga kurso ay hindi maaaring maging affiliated sa o kontrolado ng isang broker o franchise.

• ✓Ang pagdalo ay nangangailangan ng hindi mahigit 10% na pagliban sa oras ng kurso
• ✓Ang mga instruktor ay dapat makakuha ng 100 puntos sa kaliskis ng pagkualipika
• ✓Ang mga aprubadong kurso ay hindi maaaring kontrolado ng isang broker, appraiser, o franchise

Ang mga programa ng distance learning ay nangangailangan ng paghahati sa malalaking unit/module, isang time-default mechanism, mga pinirmahang pahayag ng pagkumpleto, at isang proctored final exam sa loob ng NY. Ang mga rekord ay dapat panatilihin ng tatlong taon. Ang mga estudyante ay dapat makumpleto ang distance course sa loob ng 12 buwan.

• ✓Ang distance learning ay nangangailangan ng proctored final exam sa NY
• ✓Ang distance course ay dapat makumpleto sa loob ng 12 buwan
• ✓Ang mga rekord ay dapat panatilihin ng tatlong taon

Ito ay labis na laban sa batas na tumanggi, tanggihan, o magpahayag ng diskriminasyon sa pagbebenta/pag-upa/pag-lease ng pabahay dahil sa lahi, pilosopiya, kulay, pangunahing pinagmulan, oryentasyon sa kasarian, military status, kasarian, edad, kapansanan, civil status, o pamilya na status. Ang mga ipinagbabawal na gawain ay kinabibilangan ng pagtanggi na magbenta/mag-upa, pagpapahayag ng diskriminasyon sa mga tuntunin, at pagpapahayag ng diskriminasyong mga anunsyo.

• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng lahi, pilosopiya, kulay, pangunahing pinagmulan, oryentasyon sa kasarian, military status, kasarian, edad, kapansasan, civil status, pamilya na status
• ✓Labis na laban sa batas na tumanggi na magbenta/mag-upa o magbigay ng maling pagpapahayag ng hindi pagkaagad
• ✓Labis na laban sa batas na mag-print o magpakalat ng diskriminasyong mga pahayag o anunsyo
• ✓Nalalapat sa mga may-ari, managing agents, brokers at salespersons

Ang ilang mga pagbibigay-daan ay gumagana: pag-upa sa isang gusali na pag-aari ng may-ari na may hindi higit sa dalawang pamilya; paghihigpit ng lahat ng mga kuwarto sa parehong kasarian; pag-upa ng mga kuwarto sa isang tahanan na pag-aari ng may-ari; at edad/paghihigpit sa katayuang pamilya para sa senior housing (62+ o 55+ ayon sa mga pamantayan ng federal Fair Housing Act). Ang mga probisyon tungkol sa edad ay hindi naaangkop sa mga taong wala pang 18 taong gulang.

• ✓Ang mga pag-upa sa gusali na may dalawang pamilya na pag-aari ng may-ari ay maaaring magkaroon ng pagbibigay-daan
• ✓Ang mga paghihigpit sa pag-upa ng kuwarto na pareho ang kasarian ay may pagbibigay-daan
• ✓Ang mga pagbibigay-daan para sa senior housing 55+/62+ ay gumagana sa edad at katayuang pamilya
• ✓Ang mga probisyon tungkol sa edad ay hindi naaangkop sa mga taong wala pang 18 taong gulang

Walang bagong lisensya na inilalabas maliban kung 22.5 oras ng aprubadong CE ay nakumpleto sa loob ng nakaraang dalawang taon. Ang CE ay maaaring ibigay ng mga akreditadong kolehiyo, vocational schools, real estate boards, at propesyonal na lipunan. Hindi kasama: exam prep, mechanical office skills, sales promotion, at mga paksa na hindi real estate.

• ✓22.5 oras ng aprubadong CE ay kinakailangan sa loob ng dalawang taon bago ang pagpapabago ng lisensya
• ✓Ang exam prep, office skills, at sales promotion ay hindi kwalipikado para sa CE
• ✓Ang kurso ay hindi maaaring kontrolin ng broker o franchise

Ang CE credit ay tinatanggap batay sa pagdalo; ang mga instructor ay nakakatanggap ng dalawang oras na credit sa bawat oras na itinuro. Walang CE course na maaaring mabilang nang higit sa isang beses sa bawat dalawang taong renewal cycle. Ang mga fair housing CE provider ay dapat mag-video record ng bawat course at panatilihin ito ng hindi bababa sa isang taon.

• ✓Ang mga instructor ay kumikita ng 2 oras na credit sa bawat oras na itinuro
• ✓Walang CE course na maaaring mabilang nang higit sa isang beses sa renewal cycle
• ✓Ang mga fair housing CE course ay dapat maging video recorded at panatilihin sa loob ng isang taon

Sa ilalim ng 42 USCA §3604, ito ay labis na kriminal na gumawa, mag-print, o magpublish ng anumang paunawa, pahayag o advertisement tungkol sa pagbebenta o pag-upa ng isang tahanan na nagpapakita ng anumang kagustuhan, limitasyon, o diskriminasyon batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan pamilya, o paunang-disposisyon sa nayon, o layunin na gumawa ng ganitong kagustuhan.

• ✓Pandaigdigang protektadong klase: lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan pamilya, paunang-disposisyon sa nayon
• ✓Labis na kriminal na ipakita ang anumang kagustuhan, limitasyon o diskriminasyon sa advertising
• ✓Kasama ang layunin na gumawa ng ganitong kagustuhan o limitasyon

Ang isang aplikante para sa lisensya ng broker ay dapat magkaroon ng dalawang taong full-time na karanasan bilang isang lisensyadong nagbebenta sa ilalim ng pangangasiwa ng isang broker, o katumbas na full-time na pangkalahatang karanasan sa real estate na hindi bababa sa tatlong taon, na kinikilala ayon sa isang sistema ng puntos.

• ✓Ang broker ay nangangailangan ng 2 taong full-time na karanasan bilang nagbebenta O 3 taong katumbas
• ✓Ang karanasan ay kinikilala ayon sa isang sistema ng puntos sa Bahagi 179

Ang isang nonsolicitation order ay nagtuturo sa lahat ng brokers/salespersons na manatiling abstinente mula sa paghahanap ng mga listing para sa pagbebenta ng residential property sa isang itinalagang lugar. Ang mga ipinagbabawal na paraan ay kinabibilangan ng mga sulat, postcards, handbills, mga tawag sa telepono, door-to-door na mga tawag, at mga pampublikong posting. Ang mga newspaper ads ng pangkalahatang sirkulasyon ay hindi ipinagbabawal.

• ✓Ang mga nonsolicitation orders ay nagbabantay sa direktang paghahanap ng mga listing sa mga itinalagang lugar
• ✓Ipinagbabawal: mga sulat, tawag, handbills, door-to-door, mga pampublikong posting
• ✓Ang mga newspaper ads ng pangkalahatang sirkulasyon ay pinapayagan

Ang isang broker ay hindi dapat magkampur ng pera o yaman ng principal sa kanilang sarili at dapat mapanatili ang isang hiwalay na special bank account para sa client deposits, na ginawa sa loob ng tatlong business days. Ang mga pera ay dapat nasa federally insured account. Ang tenant security deposits ay dapat sumusunod sa §7-103 ng General Obligations Law.

• ✓Walang commingling ng pera ng principal sa sariling pera ng broker
• ✓Deposit sa hiwalay na special bank account sa loob ng tatlong business days
• ✓Ang mga pera ay dapat nasa federally insured bank account
• ✓Ang tenant security deposits ay pinangangasiwaan ayon sa GOL §7-103

Ang isang broker ay hindi dapat gumawa o pumasok sa isang net listing contract para sa real property. Walang broker ang dapat maging partido sa isang exclusive listing contract na naglalaman ng automatic continuation ng listing period lampas sa fixed termination date.

• ✓Ang net listing contracts ay ipinagbabawal
• ✓Ang exclusive listings ay hindi maaaring maglaman ng automatic continuation clauses
• ✓Ang net listing ay nagpapahintulot sa broker na panatilihin ang pagkakaiba sa itaas ng isang specified net amount

Sa lahat ng mga kasunduan sa komisyon na nagbibigay ng eksklusibong listing ng residential property, ang broker ay dapat mag-attach/mag-print at magkuha ng pirma ng homeowner sa isang pagpapaliwanag (minimum anim na punto ng font) na nagpapahiwalay ng 'eksklusibong karapatan sa pagbebenta' (ang may-ari ay may utang na komisyon kahit na ang may-ari ay makahanap ng bumili) mula sa 'eksklusibong ahensya' (walang komisyon kung ang may-ari ay makahanap ng bumili).

• ✓Ang pagpapaliwanag ng eksklusibong listing ay kinakailangan sa minimum anim na punto ng font
• ✓Eksklusibong karapatan sa pagbebenta: may utang na komisyon kahit na ang may-ari ay makahanap ng bumili
• ✓Eksklusibong ahensya: walang komisyon kung ang may-ari ay makahanap ng bumili
• ✓Ang homeowner ay dapat mag-sign o mag-initial sa pagpapaliwanag

Walang broker/salesperson ang dapat maghinok sa isang may-ari na magbenta sa pamamagitan ng pagrepresenta ng pagpasok ng mga tao mula sa isang partikular na protektadong klase (blockbusting). Ang paghahanap ng unlawful discriminatory practice ay presumptive evidence ng untrustworthiness na subject sa discipline kasama ang revocation. Ang written owner notice ng no-solicit desire ay nagbabawal ng karagdagang solicitation.

• ✓Ang blockbusting (pag-induce ng benta sa pamamagitan ng protected-class representations) ay ipinagbabawal
• ✓Ang finding ng discriminatory practice ay presumptive evidence ng untrustworthiness
• ✓Ang written owner notice hindi solicit ay nakakabit sa broker at lahat ng associated licensees

Ang isang broker ay dapat masiguro na bawat associated licensee ay nagbibigay ng fair housing disclosure notice (naglalaman ng Human Rights Law provisions) sa unang substantive contact para sa lahat ng real property kasama ang commercial at vacant land. Ang mga broker ay dapat magpakita at mapanatili ang fair housing notice sa bawat opisina at sa websites, at gawing available ito sa open houses.

• ✓Fair housing disclosure notice ay ibinibigay sa unang substantive contact para sa lahat ng property
• ✓Signed acknowledgment (hardcopy) ay napanatili hindi bababa sa tatlong taon
• ✓Fair housing notice ay ipinakikita sa bawat opisina at sa website homepages
• ✓Ang oral disclosure ay hindi sumasagot sa kinakailangan

Ang isang broker ay dapat sa loob ng makatotohang panahon magbigay ng account sa kliyente at ipadala ang anumang nakolektang pera. Kapag nagpapamahalaan ng ari-arian, ang isang broker ay hindi dapat tumanggap ng anumang komisyon, diskwento o kita sa mga gastusin nang walang kumpletong kaalaman at pahintulot ng kliyente.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng account at ipadala ang pera ng kliyente sa loob ng makatotohang panahon
• ✓Walang nakatagong kita o diskwento sa mga gastusin na ginawa para sa kliyente
• ✓Kumpletong kaalaman at pahintulot ay kinakailangan para sa anumang kita sa mga gastusin ng kliyente

Ang isang broker ay hindi direkta o indirektang bumili ng property na nakalista sa kanila nang hindi unang ipinahayag ang kanilang tunay na posisyon sa may-ari ng listing. Bago bumili/magbenta ng property kung saan may interes ang broker, dapat itong ipahayag. Ang isang broker ay dapat na malinaw kung aling partido ang kanilang kinakatawan at hindi maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido maliban sa buong kaalaman at pahintulot.

• ✓Ang broker ay dapat na magsahayag ng tunay na posisyon bago bumili ng nakalisting property
• ✓Dapat magsahayag ng interes bago bumili para sa kliyente o magbenta ng sariling property
• ✓Walang kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang buong kaalaman at pahintulot

Ang isang broker ay hindi dapat direktang makipag-ugnayan sa isang may-ari na may umiiral na eksklusibong nakasulat na kontrata sa ibang broker; hindi dapat hikayatin ang isang partido na magwala ng kontrata upang magpalit ng bago; hindi dapat mag-alok ng ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari; at hindi dapat maglagay ng tanda nang walang pahintulot ng may-ari.

• ✓Walang pakikipag-ugnayan sa may-ari na nasa ilalim ng eksklusibong listing ng ibang broker
• ✓Walang pag-udyok sa paglabag sa kontrata ng benta o pag-arkila
• ✓Walang pag-alok ng ari-arian o paglagay ng tanda nang walang pahintulot o pagkakataon ng may-ari

Ang isang broker ay dapat kaagad na maghatid ng kopya ng anumang instrumento sa sinumang partido na nagsasagawa nito kung ito ay inihanda ng broker. Ang isang broker ay dapat magsagawa ng regular, madalas at pare-parehong pagsusuperbisyon ng mga sales representative. Ang pakikibahagi ng sales representative ay nangangahulugang aktibong serbisyo sa ilalim ng pagsusuperbisyon ng hindi bababa sa 35 oras bawat linggo para sa 50 linggo bawat taon.

• ✓Kopya ng instrumento ay ihahatid kaagad sa mga partido na nagsasagawa
• ✓Ang pagsusuperbisyon ay nangangahulugang regular, madalas at pare-parehong gabay at pangangasiwa
• ✓Ang kwalipikadong karanasan = 35 oras/linggo para sa 50 linggo bawat taon

Ang bawat broker ay dapat magpanatili ng mga rekord sa loob ng tatlong taon para sa bawat residential sale transaction kasama ang mga pangalan/address, purchase contract, commission, at listing agreement. Ang isang salesman ay hindi maaaring magkaroon ng voting shares ng stock sa licensed brokerage corporation kung saan siya kasosyo. Sa pagkatapos ng paglilingkod, ang salesman ay dapat ipadala ang lahat ng listing information sa broker.

• ✓Ang mga rekord ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon para sa residential transactions
• ✓Ang salesman ay hindi maaaring magkaroon ng voting stock sa associated brokerage corporation
• ✓Ang salesman ay dapat magpadala ng lahat ng listing information sa broker kapag nagkamatayan ang kanilang paglilingkod

Lamang ang isang real estate broker ang maaaring maglagay ng mga advertisement para sa pagbebenta/pag-upa ng property. Ang mga advertisement ay dapat makilala ang advertiser bilang isang broker o magbigay ng broker/brokerage name kasama ang address o phone number. Ang mga licensee ay dapat mag-advertise sa ilalim ng kanilang licensed name; ang mga nickname ay kailangan ipakita ang buong pangalan. Ang license type ay dapat tumpak; ang mga titulo na 'sales associate' o simpleng 'broker' ay ipinagbabawal.

• ✓Lamang ang isang broker ang maaaring maglagay ng property advertisements
• ✓Ang mga advertisement ay dapat kasama ang broker/brokerage name at address o phone number
• ✓Dapat mag-advertise sa ilalim ng licensed name; ang nickname ay nangangailangan ng buong pangalan
• ✓Ang mga titulo na 'sales associate', 'licensed sales agent', o simpleng 'broker' ay ipinagbabawal

Ang mga pangalan ng koponan ay dapat magsama ng buong lisensyadong mga pangalan o susundan ng 'sa/ng [broker/brokerage]', dapat gamitin ang terminong 'team', at hindi maaaring gumamit ng 'associate', 'realty', o 'group'. Ang mga palatandaan sa nakalista na ari-arian ay dapat tukuyin ang representative broker o brokerage. Ang mga business card ay dapat maglaman ng business address, uri ng lisensya, pangalan ng brokerage, at office phone.

• ✓Ang mga pangalan ng koponan ay dapat gumagamit ng 'team' at isama o tumukoy sa brokerage
• ✓Ang mga terminong 'associate', 'realty', 'group' ay ipinagbabawal sa mga pangalan ng koponan
• ✓Ang mga para sa pagbebenta ng palatandaan ay dapat tukuyin ang representative broker/brokerage
• ✓Ang mga business card ay kailangan ng address, uri ng lisensya, pangalan ng brokerage, office phone

Ang qualifying course ng salesperson ay umabot sa 77 oras ng pagtuturo (80 kasama ang 3-oras na final exam), kabilang ang Law of Agency (11), Legal Issues (10), Human Rights and Fair Housing (6), at Commercial/Investment Properties (10). Ang broker's qualifying course ay umabot sa 75 oras ng pagtuturo (78 kasama ang exam) na nangangailangan ng nakaraang pagsasagawa ng salesperson's course.

• ✓Salesperson course: 77 oras ng pagtuturo plus 3-oras na final exam = 80 kabuuan
• ✓Broker course: 75 oras ng pagtuturo plus 3-oras na final exam = 78 kabuuan
• ✓Broker course ay nangangailangan ng nakaraang pagsasagawa ng salesperson's course
• ✓Salesperson course ay kinabibilangan ng 11 oras Law of Agency at 6 oras Fair Housing

Ang pagdalo ay kinakalkula bilang isang oras na katumbas ng 50 minuto na may 10-minutong pahinga. Walang estudyante na makakatanggap ng kredito kung wala nang higit sa 10 porsyento ng inilaan na oras. Ang panghuling pagsusulit ay hindi maaaring gawin nang hindi natutugunan ang pagdalo. Ang kabiguan sa panghuling pagsusulit ay bumubuo ng kabiguan sa kurso.

• ✓Ang isang oras ng pagtuturo ay katumbas ng 50 minuto plus 10-minutong pahinga
• ✓Walang kredito kung wala nang higit sa 10 porsyento ng inilaan na oras
• ✓Hindi maaaring sumali sa panghuling pagsusulit nang hindi natutugunan ang kinakailangan sa pagdalo
• ✓Ang kabiguan sa panghuling pagsusulit ay bumubuo ng kabiguan sa kurso

Walang naaprubahang kurso ang maaaring maging affiliate o kontrolado ng anumang real estate broker, salesperson, appraiser, firm, kumpanya o franchise. Ang mga paaralan ay nagbabayad ng $300 taunang registration fee, plus $150 bawat karagdagang lokasyon, at isang one-time $25 bayad bawat guro. Ang mga record ay dapat panatilihin ng tatlong taon.

• ✓Ang mga kurso ay hindi maaaring kontrolado ng broker, appraiser, firm o franchise
• ✓Ang taunang school registration fee ay $300 plus $150 bawat karagdagang lokasyon
• ✓Ang mga record ay dapat panatilihin ng tatlong taon at available para sa inspection
• ✓Ang distance learning ay nangangailangan ng proctored final exam sa loob ng NY State

Walang bagong lisensya na inilalabas sa anumang broker o salesperson kung hindi nag-aalok ng patunay ng pagkumpleto ng 22.5 oras ng aprubadong patuloy na edukasyon sa loob ng dalawang taong panahon na agad na nauna sa pagpapabago. Ang mga kurso ay dapat aprubahan ng departamento upang mabigyan ng kredito.

• ✓Kinakailangan ang 22.5 oras ng aprubadong CE sa loob ng dalawang taong panahon ng pagpapabago
• ✓Ang mga kurso ay dapat aprubahan ng departamento upang mabigyan ng kredito
• ✓Ang mga hindi matanggap na paksa ay kinabibilangan ng pagsasanay sa pagsusulit, kasanayan sa opisina, at promosyon ng benta

Ang isang lisensyado na nagtuturo ng isang aprubadong kurso ay nakakatanggap ng dalawang oras ng kredito para sa bawat oras ng aktwal na pagtuturo na isinagawa. Walang CE na kurso ang kumikita ng kredito nang higit sa isang beses sa loob ng dalawang taong siklo ng pagpapabago. Ang isang nakompletong 30-oras o 32-oras na karagdagang kurso ay maaaring kumita ng CE na kredito ngunit hindi maaaring magdala ng labis na oras.

• ✓Ang kredito sa pagtuturo ay dalawang oras bawat oras ng aktwal na pagtuturo
• ✓Walang CE na kurso ang kumikita ng kredito nang higit sa isang beses sa loob ng dalawang taong siklo
• ✓Walang pag-abot ng labis na oras sa susunod na siklo ng pagpapabago

Bawat entidad na aprubado upang magbigay ng fair housing/discrimination instruction ay dapat lumikha ng video at audio recording ng bawat kurso sa buong kalagihan, na pinapanatili ng hindi bababa sa isang taon pagkatapos ng petsa na ibinigay ang kurso sa isang estudyante, at napapailalim sa audit ng Department.

• ✓Ang fair housing course ay dapat na ma-record na may video at audio sa buong kalagihan
• ✓Ang recording ay pinapanatili ng hindi bababa sa isang taon matapos bigyan ng kurso
• ✓Ang recording ay napapailalim sa audit ng Department

Ang nonsolicitation order ay nagtuturo sa lahat ng mga broker at salesperson na huminto sa paghahanap ng mga listing para sa pagbebenta ng residential property sa loob ng isang itinalagang lugar. Ang mga bawal na solicitation ay kinabibilangan ng mga liham, postcard, mga tawag, door-to-door, handbill at public posting. Ang nonsolicitation area ay nagsasama ng mga property sa parehong panig ng boundary street.

• ✓Ang order ay nagbabawal ng lahat ng solicitation para sa sale listing sa itinalagang lugar
• ✓Ang residential property ay kinabibilangan ng 1-3 family, co-op at condo unit
• ✓Ang nonsolicitation area ay sumasaklaw sa parehong panig ng boundary street
• ✓Ang newspaper ad ng general circulation ay hindi bawal

Ang isang aplikante para sa lisensya ng broker ay dapat magkaroon ng dalawang taon ng buong-oras na karanasan bilang isang lisensyadong nagbebenta sa ilalim ng pangangasiwa ng broker, o katumbas na buong-oras na karanasan sa pangkalahatang real estate sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon. Ang kredito ay ibinibigay ayon sa isang point system.

• ✓Dalawang taon buong-oras bilang lisensyadong nagbebenta sa ilalim ng pangangasiwa ng broker
• ✓O tatlong taon katumbas na buong-oras na pangkalahatang karanasan sa real estate
• ✓Karanasan na kredito ayon sa isang point system