Glossary: Liens, Taxes and Government Powers +15New York · bất động sản · Tiếng Việt

Quyền cầm giữ là một yêu cầu pháp lý đối với một tài sản cụ thể cho đến khi khoản nợ được thanh toán. Cản trở là bất kỳ quyền hoặc lợi ích nào gây trở ngại cho việc sử dụng hoặc chuyển nhượng. Quyền cầm giữ không tự nguyện được áp đặt mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu (ví dụ: thuế, các khoản đánh giá). Quyền cầm giữ của thợ xây bảo đảm chi phí nhân công và vật liệu được cung cấp cho các công trình cải tạo. Quyền cầm giữ của người mua bảo đảm tiền đặt cọc của người mua.

• ✓Quyền cầm giữ gắn liền với tài sản cho đến khi khoản nợ được thanh toán
• ✓Quyền cầm giữ không tự nguyện (như thuế) được áp đặt mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu
• ✓Quyền cầm giữ của thợ xây bảo đảm thanh toán cho nhân công và vật liệu cho các công trình cải tạo

Giá trị định giá là giá trị được gán cho bất động sản làm cơ sở để đánh thuế, do người định giá xác định. Ad Valorem có nghĩa là theo giá trị. Đánh giá là một khoản phí để chi trả phần chi phí tương ứng của một công trình cải thiện (đường phố/hệ thống cống). Đánh giá đặc biệt tài trợ cho một công trình công cộng mang lại lợi ích cho bất động sản được đánh giá. Bán tài sản vì thuế là việc bán bất động sản sau khi không nộp thuế. Thuế chuyển nhượng được đánh vào bất động sản thuộc di sản.

• ✓Giá trị định giá là cơ sở để đánh thuế bất động sản, do người định giá ấn định
• ✓Thuế ad valorem được đánh theo giá trị
• ✓Đánh giá đặc biệt tài trợ cho một công trình công cộng đặc biệt mang lại lợi ích cho bất động sản

Quyền Cảnh Sát là quyền của một cơ quan chính trị để ban hành và thực thi các luật nhằm duy trì trật tự công cộng, an toàn, sức khỏe, đạo đức và phúc lợi. Quyền Tư Hữu là quyền của chính phủ để chiếm thu tài sản để sử dụng công cộng bằng cách khai chiến với bồi thường công bằng. Khai Chiến là việc lấy tài sản riêng tư để sử dụng công cộng với bồi thường. Suy Tàng là sự hoàn trả tài sản cho Nhà Nước khi chủ sở hữu chết mà không có di chúc và người thừa kế hoặc bỏ bê nó.

• ✓Quyền tư hữu cho phép chính phủ chiếm thu tài sản để sử dụng công cộng với bồi thường công bằng
• ✓Khai chiến là việc thực hiện quyền tư hữu
• ✓Suy tàng hoàn trả tài sản cho Nhà Nước khi chủ sở hữu chết mà không có di chúc và không có người thừa kế

Sắc lệnh phân vùng quy định loại hình và mục đích sử dụng mà bất động sản có thể được sử dụng trong các khu vực cụ thể. Khu vực phân vùng là một khu được dành riêng cho mục đích sử dụng cụ thể. Giấy phép ngoại lệ cho phép phát triển mà nếu không thì phân vùng không cho phép. Quy chuẩn xây dựng đặt ra các yêu cầu về kết cấu, và Giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng (CO) chứng nhận rằng một tòa nhà đủ điều kiện để sử dụng. Khoảng lùi là khoảng cách từ một đường mà trong đó không được xây dựng công trình.

• ✓Sắc lệnh phân vùng điều chỉnh loại hình và mục đích sử dụng bất động sản trong các khu vực
• ✓Giấy phép ngoại lệ cho phép mục đích sử dụng mà phân vùng không cho phép trong trường hợp khác
• ✓Giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng chứng nhận rằng một tòa nhà đủ điều kiện để sử dụng

Không cá nhân, công ty hợp danh, LLC hay công ty nào có thể nộp hoặc duy trì một vụ kiện trong bất kỳ tòa án nào để khôi phục tiền bù thường xuyên cho các dịch vụ bất động sản mà không cần chứng tỏ và chứng minh rằng họ là một nhà môi giới hoặc người bán được cấp phép hợp pháp vào ngày phát sinh nguyên nhân của vụ kiện.

• ✓Phải có giấy phép vào ngày phát sinh nguyên nhân của vụ kiện để khiếu nại hoa hồng
• ✓Áp dụng cho việc mua, bán, trao đổi, cho thuê, cho thuê hoặc đàm phán khoản vay
• ✓Giấy phép là điều kiện tiên quyết để duy trì hành động khiếu nại hoa hồng

Khi sự liên kết của một nhân viên bán hàng bị chấm dứt, người môi giới phải thông báo cho sở. Một người môi giới kế nhiệm phải thông báo cho sở về sự thay đổi kèm theo phí. Không có nhân viên bán hàng nào được thực hiện bất kỳ hành động nào trong những điều cấm của bài viết sau khi chấm dứt cho đến khi được liên kết với một người môi giới được cấp phép.

• ✓Người môi giới phải thông báo cho sở khi sự liên kết của nhân viên bán hàng bị chấm dứt
• ✓Nhân viên bán hàng không được thực hiện các hành động được cấp phép cho đến khi được liên kết với một người môi giới mới
• ✓Người môi giới kế nhiệm phải thông báo cho sở về sự thay đổi

Không có sự vi phạm nào của nhân viên bán hàng sẽ là nguyên nhân để hủy bỏ hoặc tạm đình chỉ giấy phép của người môi giới trừ khi người môi giới có kiến thức thực tế hoặc nhận được lợi ích từ một giao dịch sai trái sau khi nhận thông báo. Một người môi giới có tội phạm về tội nhẹ vì có nhân viên bán hàng không có giấy phép liên quan đến công ty của họ.

• ✓Người môi giới chịu trách nhiệm về sự vi phạm của nhân viên bán hàng chỉ khi có kiến thức thực tế hoặc nhận được lợi ích
• ✓Người môi giới có tội phạm về tội nhẹ vì sử dụng nhân viên bán hàng không có giấy phép
• ✓Việc nhận lợi ích sau khi nhận thông báo về hành vi sai trái tạo ra trách nhiệm

Bất động sản là đất và nói chung là mọi thứ được dựng lên trên hoặc gắn liền với đất. Động sản (chattel) là bất kỳ tài sản nào không phải là bất động sản. Vật cố định là động sản được gắn vào đất hoặc công trình cải tạo đến mức trở thành một phần của bất động sản. Chứng thư bán hàng chuyển quyền sở hữu động sản từ người bán sang người mua.

• ✓Bất động sản bao gồm đất và mọi thứ gắn liền với đất
• ✓Động sản (chattel) là bất kỳ thứ gì không phải là bất động sản
• ✓Vật cố định là động sản được gắn vào đến mức trở thành bất động sản

Quyền riparian thuộc về chủ sở hữu có đất giáp với dòng nước tự nhiên như sông. Quyền littoral thuộc về chủ sở hữu có đất giáp với vùng nước như hồ, đại dương hoặc biển. Quyền sử dụng nước cho phép dùng nước để tưới tiêu, phát điện hoặc tiêu thụ. Bồi tụ làm tăng đất do tự nhiên; xói lở làm mất đất; avulsion là mất hoặc thêm đột ngột; alluvion áp dụng cho trầm tích nước bồi đắp dần.

• ✓Quyền riparian áp dụng cho sông hoặc dòng nước; quyền littoral áp dụng cho hồ, đại dương và biển
• ✓Bồi tụ làm tăng đất dần dần; xói lở làm mất đất; avulsion là thay đổi đột ngột
• ✓Adverse possession đòi hỏi việc chiếm hữu thực tế, công khai, hiển nhiên, độc quyền và liên tục trong thời hạn luật định

Quyền địa dịch là quyền được công chúng hoặc cá nhân thực hiện trên, qua, hoặc xuyên qua đất của người khác. Quyền đi qua là quyền đi qua đất của người khác theo quyền địa dịch hoặc giấy phép. Vật phụ thuộc là thứ nằm ngoài bất động sản nhưng thuộc về đất (ví dụ: quyền đi qua). Lấn chiếm là công trình xây dựng hoặc vật cản xâm phạm vào đường cao tốc, vỉa hè hoặc tài sản của người khác. Tường chung nằm vắt qua đường ranh giới của hai bất động sản.

• ✓Quyền địa dịch là quyền sử dụng đất của người khác
• ✓Quyền đi qua cho phép đi qua đất của người khác theo quyền địa dịch hoặc giấy phép
• ✓Lấn chiếm xâm phạm hoặc xâm nhập vào tài sản của người khác

Một Acre bằng 43.560 feet vuông. Metes and Bounds mô tả các đường ranh giới bằng các điểm đầu cuối và góc. Một Monument là một điểm khảo sát cố định xác lập vị trí đất. Một Survey đo một thửa đất và xác định diện tích của nó. Một Plat Book chứa các bản đồ công khai thể hiện việc phân chia đất thành đường phố, khu nhà và lô đất. Situs là vị trí của một bất động sản.

• ✓Một acre bằng 43.560 feet vuông
• ✓Metes and bounds mô tả ranh giới bằng các điểm, góc và khoảng cách
• ✓Một cuộc khảo sát xác định các số đo, ranh giới và diện tích của một thửa đất

Bất kỳ vi phạm nào của bài viết là một tội nhẹ; một hành động bị cấm duy nhất cấu thành một vi phạm. Tổng chưởng lý công tố. Một người vi phạm có thể phải chịu hình phạt không ít hơn số tiền nhận được và tối đa bốn lần số tiền đó, có thể được bộ phận bị thiệt hại thu hồi.

• ✓Bất kỳ vi phạm nào của bài viết là một tội nhẹ
• ✓Hình phạt tối đa bốn lần số tiền nhận được có thể được bộ phận bị thiệt hại thu hồi
• ✓Tổng chưởng lý công tố các vụ việc hình sự

Bài viết này không áp dụng cho những người nhận tài sản, trọng tài, quản lý tài sản, thực hiện di chúc, người giám hộ hoặc những người khác hành động theo lệnh/phán quyết của tòa án, các cán bộ công quyền thực hiện nhiệm vụ chính thức, hoặc luật sư.

• ✓Những người có trách nhiệm fiduciary được chỉ định bởi tòa án được miễn giấy phép
• ✓Luật sư và cán bộ công quyền được miễn giấy phép

Không có người môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào có thể yêu cầu hoặc nhận phí giới thiệu để tìm người bán sau khi ký hợp đồng niêm yết, tìm người mua sau khi chấp nhận lời đề nghị, hoặc tìm tài sản sau khi ký hợp đồng đại lý của người mua, trừ khi có lý do chính đáng. Các vi phạm là hành vi lừa dối theo GBL 349.

• ✓Không có phí giới thiệu sau khi ký hợp đồng niêm yết/lời đề nghị/đại lý người mua trừ khi có lý do chính đáng
• ✓Vi phạm cấu thành hành vi lừa dối theo phần 349 của GBL

Bộ trưởng Nhà nước có thể áp dụng các lệnh cấm kêu gọi chỉ đạo các môi giới từ chối kêu gọi các danh sách trong một khu vực xác định chịu sự kêu gọi mạnh mẽ gây sợ hãi về sự suy giảm giá trị. Các khu vực cấm hoạt động cho phép chủ sở hữu nộp các bản tuyên bố để tránh kêu gọi. Các lệnh không được vượt quá năm năm.

• ✓Lệnh cấm kêu gọi không được có hiệu lực quá năm năm
• ✓Các khu vực cấm hoạt động cho phép chủ sở hữu nộp các bản tuyên bố cấm kêu gọi
• ✓Các văn phòng mới trong các khu vực cấm kêu gọi yêu cầu sự phê duyệt trước của DOS

Những người không phải cư dân có thể được cấp phép bằng cách tuân thủ điều khoản. Một nhà môi giới không phải cư dân có nơi kinh doanh xác định ở một tiểu bang có tương huỷ không cần phải duy trì văn phòng ở NY. Những người không phải cư dân phải nộp sự chịu thuận lợi không thể hủy bỏ chỉ định Bộ trưởng Bộ Ngoại vụ làm đại lý phục vụ quá trình tố tụng.

• ✓Những nhà môi giới không phải cư dân có văn phòng ở tiểu bang có tương huỷ không cần duy trì văn phòng NY
• ✓Người không phải cư dân phải nộp sự chịu thuận lợi không thể hủy bỏ chỉ định Bộ trưởng Bộ Ngoại vụ làm đại lý
• ✓Các thành viên gia đình quân nhân có thể được cấp phép có thông tin xác thực tương đương ngoài tiểu bang

Các thuật ngữ được xác định chính bao gồm đại lý bên bán, đại lý bên mua, đại lý kép (hoạt động cho cả hai bên), đại lý bán hàng được chỉ định (được giao để đại diện cho một khách hàng theo một broker đại diện cho cả hai), và đại lý của broker (hợp tác với đại lý niêm yết/mua/người thuê nhưng làm việc cho một công ty khác).

• ✓Đại lý kép hoạt động như cả đại lý mua và đại lý bán trong cùng một giao dịch
• ✓Đại lý bán hàng được chỉ định đại diện cho một khách hàng khi broker đại diện cho cả hai
• ✓Đại lý của broker không có mối quan hệ trực tiếp với chủ thể; không chịu trách nhiệm thay thế

Một đại lý listing phải cung cấp mẫu công bố và lấy được xác nhận đã ký trước khi ký kết hợp đồng listing. Một đại lý của người bán/chủ nhà phải cung cấp nó tại lần liên hệ thực chất đầu tiên với người mua/người thuê. Một đại lý của người mua/người thuê phải cung cấp nó trước khi ký kết hợp đồng đại lý và tại lần liên hệ thực chất đầu tiên với người bán.

• ✓Đại lý listing công bố trước khi ký kết hợp đồng listing
• ✓Đại lý của người bán công bố cho người mua tại lần liên hệ thực chất đầu tiên
• ✓Đại lý của người mua công bố trước khi ký kết hợp đồng đại lý

Đại lý phải cung cấp bản sao xác nhận đã ký và lưu giữ nó trong ít nhất ba năm. Nếu một bên từ chối ký, đại lý phải lập một bản tuyên bố bằng văn bản dưới lời thề về sự từ chối và lưu giữ nó trong ba năm.

• ✓Xác nhận đã ký phải được lưu giữ trong ít nhất ba năm
• ✓Nếu bên từ chối ký, đại lý phải lập một tuyên bố dưới lời thề về sự từ chối
• ✓Sự đồng ý được thông báo trước về đại lý kép phải được thực hiện bằng văn bản

Một đại lý của người bán hoặc người mua có các khoản nợ fiduciary: chăm sóc hợp lý, lòng trung thành không chia rẽ, tính bảo mật, công khai đầy đủ, tuân thủ và nghĩa vụ kế toán. Khi giao dịch với bên khác, một đại lý phải thực hiện kỹ năng hợp lý, giao dịch trung thực và công khai các sự kiện quan trọng.

• ✓Các khoản nợ fiduciary: chăm sóc hợp lý, lòng trung thành không chia rẽ, tính bảo mật, công khai đầy đủ, tuân thủ, kế toán
• ✓Các đại lý kép không thể cung cấp đầy đủ các khoản nợ fiduciary
• ✓Phần này chỉ áp dụng cho bất động sản dân cư (1-4 gia đình, căn hộ chung cư, căn hộ hợp tác)

Bất kỳ người nào vi phạm bất kỳ điều khoản nào của bài viết là có tội về một hành vi nhẹ; một hành động bị cấm duy nhất cấu thành một vi phạm. Các hành động hình sự được công tố viên đại diện tổng quát truy tố. Một người phạm tội đã nhận tiền có thể phải chịu hình phạt không dưới số tiền nhận được và không quá bốn lần số tiền đó.

• ✓Vi phạm bài viết là một hành vi nhẹ
• ✓Một hành động bị cấm duy nhất cấu thành một vi phạm
• ✓Hình phạt có thể thu hồi bởi bên bị thiệt hại: lên đến bốn lần số tiền nhận được
• ✓Công tố viên đại diện tổng quát truy tố các hành động hình sự

Thư Ký Nhà Nước có thể thi hành bài viết, điều tra các vi phạm và triệu tập các cá nhân và hồ sơ. Những người có giấy phép phải cung cấp thông tin khi được yêu cầu. Tiền phạt cho các vi phạm §442-h không có giấy phép: tối đa $150 lần đầu, $500 lần thứ hai, $1,000 lần thứ ba và những lần tiếp theo.

• ✓Thư Ký Nhà Nước có thể điều tra và triệu tập để thi hành
• ✓Những người có giấy phép phải cung cấp thông tin kinh doanh theo yêu cầu
• ✓Tiền phạt §442-h không có giấy phép: $150 lần đầu, $500 lần thứ hai, $1,000 lần thứ ba trở lên

Thẩm định giá là việc ước tính giá trị của một bất động sản do một thẩm định viên chuyên nghiệp thực hiện. Phương pháp vốn hóa thu nhập ước tính giá trị bằng cách vốn hóa năng suất và thu nhập. Phương pháp so sánh giá bán so sánh giá bán của các bất động sản tương tự. Phương pháp chi phí cộng giá trị đất (khi còn trống) vào chi phí tái tạo của tòa nhà trừ đi khấu hao. Đối chiếu là giai đoạn cuối cùng, khi thẩm định viên xem xét dữ liệu để ước tính giá trị.

• ✓Ba phương pháp thẩm định giá là vốn hóa thu nhập, so sánh giá bán và chi phí
• ✓Phương pháp chi phí cộng giá trị đất vào chi phí tái tạo trừ đi khấu hao
• ✓Đối chiếu là bước thẩm định cuối cùng để ước tính giá trị của bất động sản

Giá trị thị trường (Market Value) là mức giá có khả năng xảy ra cao nhất mà một bất động sản nên đạt được trên thị trường mở trong một khoảng thời gian hợp lý với các bên được thông tin đầy đủ và không bị ép buộc. Giá thị trường (Market Price) là giá bán thực tế. Khấu hao là sự mất giá trị do tuổi tác, sự xuống cấp hoặc sự lỗi thời. Sự lỗi thời kinh tế (bên ngoài) phát sinh từ các lực lượng kinh tế bên ngoài; Sự lỗi thời là sự mất mát do thiết kế hoặc thi công đã lỗi thời. Chi phí tái tạo là chi phí sao chép chính xác.

• ✓Giá trị thị trường là mức giá có khả năng xảy ra cao nhất trong một thị trường mở, được thông tin đầy đủ và giao dịch độc lập
• ✓Giá thị trường là giá bán thực tế, có thể khác với giá trị thị trường
• ✓Khấu hao là kết quả của sự xuống cấp vật lý, sự lỗi thời chức năng hoặc sự lỗi thời kinh tế

Các quy định không áp dụng cho những người nhận (receiver), trọng tài (referee), quản lý tài sản (administrator), người thực thi di chúc (executor), người bảo hộ (guardian) hoặc những người khác được tòa án chỉ định hoạt động theo lệnh của tòa án; các công chức nhân dân thực hiện nhiệm vụ chính thức; hoặc các luật sư.

• ✓Những người được chỉ định bởi tòa án hoạt động theo lệnh tòa án được miễn trừ
• ✓Các công chức nhân dân thực hiện nhiệm vụ chính thức được miễn trừ
• ✓Các luật sư được miễn trừ

Một người không cư trú có thể được cấp giấy phép bằng cách tuân thủ tất cả các điều khoản, trừ trường hợp một người môi giới không cư trú duy trì nơi kinh doanh ở một tiểu bang có tính chất tương hỗ không cần phải duy trì tại NY. Những người không cư trú phải nộp lệnh chỉ định không thể thu hồi chỉ định Bộ trưởng Tư pháp làm đại lý phục vụ quá trình. Các thành viên của hộ gia đình quân nhân có thể đủ điều kiện với các chứng chỉ tương đương ở ngoài tiểu bang.

• ✓Người môi giới không cư trú ở tiểu bang có tính chất tương hỗ không cần phải duy trì nơi kinh doanh tại NY
• ✓Phải nộp lệnh chỉ định không thể thu hồi chỉ định Bộ trưởng Tư pháp làm đại lý phục vụ quá trình
• ✓Tính chất tương hỗ phụ thuộc vào tiểu bang khác cung cấp các quyền lợi tương tự
• ✓Các thành viên hộ gia đình quân nhân có thể đủ điều kiện với các chứng chỉ tương đương

Không phải là một khiếm khuyết quan trọng khi chủ sở hữu/cư dân bị nhiễm HIV/AIDS hoặc bất động sản là địa điểm xảy ra vụ giết người, tự tử hoặc các cái chết khác, hoặc tội phạm hình sự. Không có nguyên nhân hành động nào phát sinh từ việc không tiết lộ các sự kiện này, và không tiết lộ không phải là cơ sở để xử kỷ luật.

• ✓Tình trạng HIV/AIDS và các cái chết trên bất động sản không phải là sự kiện quan trọng
• ✓Không có nguyên nhân hành động hoặc kỷ luật do không tiết lộ các sự kiện này
• ✓Người mua có thể gửi yêu cầu bằng văn bản, nhưng người bán có thể chọn có phản hồi hay không

Đó không phải là một khiếm khuyết cơ bản rằng chủ sở hữu/cư dân bị nghi ngờ hoặc từng bị nghi ngờ nhiễm HIV/AIDS hoặc một bệnh tật ít có khả năng lây truyền qua cư trú, hoặc rằng tài sản là nơi xảy ra vụ giết người, tự sát, chết người, hoặc tội phạm hình sự. Không có lý do hành động phát sinh từ việc không công khai những sự thật này, và việc không công khai này không phải là cơ sở để xử kỷ luật.

• ✓Tình trạng HIV/AIDS của cư dân không phải là một sự thật cơ bản
• ✓Vụ giết người, tự sát, chết người hoặc tội phạm hình sự trên tài sản không phải là một sự thật cơ bản
• ✓Không có lý do hành động vì không công khai những sự thật này
• ✓Không phải là cơ sở để xử kỷ luật đối với đại lý/môi giới

Mặc dù không phải là vấn đề cơ bản, một người mua cho rằng thông tin đó quan trọng có thể gửi truy vấn bằng văn bản khi đàm phán hoặc đưa ra một lời mua bona fide. Người bán có thể lựa chọn có phản hồi hay không, tuân theo các luật bảo vệ quyền riêng tư. Phần này có hiệu lực trước các luật địa phương không phù hợp.

• ✓Người mua có thể gửi truy vấn bằng văn bản để yêu cầu thông tin không phải là vấn đề cơ bản nhưng quan trọng
• ✓Người bán có thể lựa chọn có phản hồi hay không
• ✓Phần này có hiệu lực trước các luật địa phương không phù hợp

Di chúc định đoạt tài sản của một người để có hiệu lực sau khi chết. Testate nghĩa là một người chết để lại di chúc hợp lệ; Intestate nghĩa là chết không có di chúc (hoặc có di chúc không hợp lệ), do đó di sản được chuyển cho những người thừa kế theo pháp luật. Descent là việc chuyển giao tài sản của một chủ sở hữu không có di chúc cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật. Probate xác lập tính hợp lệ của di chúc của một người đã chết.

• ✓Testate = chết có di chúc hợp lệ; intestate = chết không có di chúc hợp lệ
• ✓Tài sản của người chết không có di chúc được chuyển cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật
• ✓Probate xác lập hoặc chứng minh tính hợp lệ của di chúc của một người đã chết

Người thực thi di chúc (Executor) (nam/pháp nhân) hoặc nữ người thực thi di chúc (Executrix) thực hiện các quy định của di chúc; Người quản lý di sản (Administrator) do tòa án chỉ định khi một người chết không để lại di chúc (intestate). Devise là tặng dữ bất động sản bằng di chúc, được người nhận tặng dữ (Devisee) nhận từ người tặng dữ (Devisor). Bequest là phần tài sản được cho bằng di chúc; Bequeath là để lại bằng di chúc. Tòa án Surrogate (Tòa án Probate) có thẩm quyền đối với di chúc và di sản.

• ✓Executor/executrix được nêu tên trong di chúc; administrator do tòa án chỉ định trong trường hợp chết không để lại di chúc
• ✓Devise là tặng dữ bất động sản bằng di chúc cho người nhận tặng dữ
• ✓Tòa án Surrogate có thẩm quyền đối với việc chứng thực di chúc và giải quyết di sản

Sau buổi họp công khai và điều tra, Thủ tướng Ngoại vụ có thể thông qua lệnh không tiếp cận khách hàng hướng các nhà môi giới và nhân viên bán hàng phải tránh tiếp cận người mua liên quan đến danh sách bất động sản nhà ở trong một khu vực được xác định, nơi những lần tiếp cận khách hàng yêu cầu đã khiến chủ sở hữu lo sợ giá trị bất động sản sẽ giảm do sự thay đổi nhân khẩu học của khu phố. Các lệnh không thể vượt quá năm năm nhưng có thể được áp dụng lại.

• ✓Lệnh không tiếp cận khách hàng yêu cầu buổi họp công khai và điều tra hợp lý
• ✓Lệnh không thể có hiệu lực quá năm năm
• ✓Có thể cấm thư, bưu thiếp, cuộc gọi, đi từng nhà, và các tờ rơi
• ✓Các văn phòng mới trong khu vực cần sự phê duyệt trước từ Thủ tướng Ngoại vụ

Bộ trưởng có thể thành lập một khu vực ngừng tiếp cận và bãi bỏ cho phép chủ sở hữu nộp một bản khai của chủ sở hữu chỉ ra rằng họ không muốn bị tiếp cận. Không có broker/salesperson nào được phép tiếp cận chủ sở hữu trên danh sách ngừng tiếp cận và bãi bỏ hiện tại. Các khu vực không được vượt quá năm năm nhưng có thể được áp dụng lại.

• ✓Chủ sở hữu có thể nộp các bản khai để được đặt trên danh sách ngừng tiếp cận và bãi bỏ
• ✓Không tiếp cận các chủ sở hữu trên danh sách ngừng tiếp cận và bãi bỏ hiện tại
• ✓Khu vực ngừng tiếp cận và bãi bỏ không được có hiệu lực lâu hơn năm năm
• ✓Danh sách được sửa đổi và in lại ít nhất hàng năm trước ngày 31 tháng 12

Hội Đồng Bất Động Sản Tiểu Bang bao gồm Thư Ký Tiểu Bang, Thứ Trưởng Dịch Vụ Tài Chính, và 13 thành viên bổ sung. Ít nhất năm thành viên phải là những người môi giới được cấp phép có hơn 10 năm kinh nghiệm; những người còn lại là thành viên công chúng. Các thành viên phục vụ hai năm một nhiệm kỳ và không thành viên nào được phục vụ quá 10 năm trong suốt cuộc đời.

• ✓Hội Đồng có Thư Ký Tiểu Bang, Thứ Trưởng Dịch Vụ Tài Chính, cộng với 13 thành viên
• ✓Ít nhất 5 thành viên là những người môi giới có hơn 10 năm kinh nghiệm
• ✓Các thành viên phục vụ hai năm một nhiệm kỳ, tối đa 10 năm trong suốt cuộc đời
• ✓Hội Đồng phải họp ít nhất ba lần mỗi năm

Hội Đồng có thể ban hành các quy tắc ảnh hưởng đến các nhà môi giới/người bán hàng, ngoại trừ các vấn đề dành riêng cho Thư Ký của Nhà Nước (commingling, accounts, property management, mua tài sản niêm yết của nhà môi giới, dẫn dắt vi phạm hợp đồng, hồ sơ). Thư Ký của Nhà Nước quản lý độc quyền §§441 và 442-h và các quy tắc về xử lý tiền của khách hàng.

• ✓Thư Ký của Nhà Nước có quyền hạn độc quyền về commingling và các quy tắc quỹ của khách hàng
• ✓Hội Đồng không thể ban hành quy tắc về các vấn đề §§441 và 442-h
• ✓Hội Đồng không thể ban hành yêu cầu giáo dục liên tục vượt quá các phần của §442-k

Việc Công nhận là một tuyên bố chính thức trước một viên chức có thẩm quyền rằng việc thực hiện một chứng thư là hành vi và việc làm của chính người đó. Công chứng viên thực hiện việc công nhận và tuyên thệ cho các bản khai có tuyên thệ. Bản khai có tuyên thệ là một tuyên bố bằng văn bản đã tuyên thệ. Chứng thư là một văn bản pháp lý có ảnh hưởng đến quyền của các bên. Giấy ủy quyền cho phép một người đại diện hành động thay mặt người ký.

• ✓Việc công nhận được thực hiện trước một viên chức có thẩm quyền xác nhận việc thực hiện
• ✓Công chứng viên thực hiện việc công nhận và tuyên thệ
• ✓Giấy ủy quyền cho phép một người đại diện hành động trong phạm vi được chỉ định

Caveat Emptor có nghĩa là “hãy để người mua cẩn thận” — người mua tự chịu rủi ro khi mua. Laches là sự chậm trễ hoặc cẩu thả trong việc khẳng định các quyền hợp pháp. Duress là sự ép buộc trái pháp luật buộc một người thực hiện hành vi trái với ý chí của họ. Damages là khoản bồi thường có thể đòi lại cho thiệt hại. Judgment là quyết định chính thức của tòa án về quyền của các bên. Lis Pendens đưa ra thông báo rằng có vụ kiện tụng đang chờ xử lý ảnh hưởng đến quyền sở hữu. Statute of Limitations cấm các hành động sau một khoảng thời gian nhất định.

• ✓Caveat emptor đặt rủi ro kiểm tra lên người mua
• ✓Lis pendens đưa ra thông báo về vụ kiện tụng đang chờ xử lý ảnh hưởng đến quyền sở hữu
• ✓Statute of limitations cấm các hành động sau một khoảng thời gian được xác định

Bảo lãnh thực hiện (Performance Bond) bảo đảm việc hoàn thành một công việc theo hợp đồng. Bảo lãnh hoàn thành (Completion Bond) bảo đảm việc phát triển phân khu được hoàn tất. Người bảo lãnh (Surety) bảo đảm việc thực hiện của một bên khác. Vốn sở hữu (Equity) là quyền lợi của chủ sở hữu đối với bất động sản vượt trên các khoản cầm giữ (liens) đối với tài sản đó. Tổng thu nhập (Gross Income) là tổng thu nhập trước chi phí. Dịch vụ nợ (Debt Service) là số tiền hàng năm phải trả để hoàn trả tiền đã vay.

• ✓Bảo lãnh thực hiện bảo đảm hoàn thành hợp đồng; bảo lãnh hoàn thành bảo đảm hoàn thành phân khu
• ✓Người bảo lãnh bảo đảm việc thực hiện của bên khác
• ✓Vốn sở hữu là giá trị của chủ sở hữu trong bất động sản vượt trên các khoản cầm giữ

Alienation là việc chuyển nhượng tài sản cho người khác. Conveyance là việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Conversion là thay đổi từ một mục đích sử dụng sang mục đích khác. Real Estate Syndicate là một quan hệ đối tác cho một dự án bất động sản có trách nhiệm giới hạn hoặc không giới hạn. Plottage là giá trị đơn vị tăng được tạo ra bằng cách sáp nhập các lô đất nhỏ hơn thành một quyền sở hữu duy nhất. Partition là sự chia tách bất động sản được sở hữu theo cổ phần không xác định.

• ✓Alienation và Conveyance đều đề cập đến việc chuyển nhượng tài sản/quyền sở hữu
• ✓Plottage là giá trị gia tăng từ việc sáp nhập các lô đất nhỏ hơn thành một lô
• ✓Partition chia tách bất động sản được giữ theo cổ phần không xác định

Người bán phải gửi thông báo bằng văn bản trước khi chấp nhận đề nghị mua nếu không có dịch vụ điện công cộng, hoặc nếu tài sản phải chịu khoản phụ phí tiện ích điện/khí đốt (nêu rõ loại, mục đích, số tiền và cơ sở thanh toán). Người bán có kiến thức thực tế về các giếng khí đốt không được nắp phải công khai trước hợp đồng.

• ✓Yêu cầu thông báo bằng văn bản về không có dịch vụ tiện ích điện trước khi chấp nhận đề nghị
• ✓Công khai phí phụ tiện ích phải nêu rõ loại, mục đích, số tiền và cơ sở thanh toán
• ✓Các giếng khí đốt không được nắp phải được công khai nếu người bán có kiến thức thực tế

Không có môi giới hoặc nhân viên bán hàng nào được phép yêu cầu hoặc nhận phí giới thiệu cho một giới thiệu liên quan đến việc tìm người bán sau khi ký hợp đồng niêm yết chính thức, tìm người mua sau khi chấp nhận lời đề nghị chính thức, hoặc tìm bất động sản sau khi ký hợp đồng đại lý mua hàng chính thức, trừ khi có lý do chính đáng cho khoản thanh toán.

• ✓Không có phí giới thiệu sau khi ký hợp đồng niêm yết (tìm người bán)
• ✓Không có phí giới thiệu sau khi chấp nhận lời đề nghị mua (tìm người mua)
• ✓Không có phí giới thiệu sau khi ký hợp đồng đại lý mua hàng (tìm bất động sản)
• ✓Hành vi vi phạm là hành động lừa dối theo GBL mục 349

Khi hợp đồng mua bán được trình bày cho tài sản nằm một phần hoặc toàn bộ trong một khu vực nông nghiệp, người cấp quyền phải cung cấp thông báo theo quy định thông báo cho cư dân rằng các hoạt động nông nghiệp (tiếng ồn, bụi, mùi) xảy ra. Thông báo phải được ký bởi cả người cấp quyền và người nhận quyền trước khi bán.

• ✓Thông báo khu vực nông nghiệp được yêu cầu cho tài sản trong các khu vực như vậy
• ✓Thông báo phải được ký bởi cả người cấp quyền và người nhận quyền trước khi bán
• ✓Không cung cấp thông báo không ngăn cản việc ghi danh sách hành động

Các bản ghi điện tử và tài liệu giấy được số hóa đáp ứng các yêu cầu rằng các công cụ phải là bản gốc, bằng văn bản, được ký, hoặc được công chứng. Ghi chép điện tử là tùy chọn cho từng thư ký hạt; không hạt nào được yêu cầu chấp nhận ghi chép điện tử.

• ✓Các bản ghi điện tử đáp ứng các yêu cầu bản gốc/văn bản/chữ ký/công chứng
• ✓Việc tham gia ghi chép điện tử là tùy chọn cho mỗi thư ký hạt

Các thuật ngữ đại lý chính: Đại lý của người bán đại diện cho người bán; đại lý của người mua đại diện cho người mua; đại lý kép hoạt động cho cả hai bên trong cùng một giao dịch; đại lý bán hàng được chỉ định được giao nhiệm vụ đại diện cho một khách hàng khi người khác được đại diện bởi cùng một người môi giới; đại lý của người môi giới hợp tác nhưng không làm việc cho cùng một công ty và không có mối quan hệ khách hàng trực tiếp.

• ✓Đại lý kép đại diện cho người mua và người bán trong cùng một giao dịch
• ✓Đại lý bán hàng được chỉ định làm việc dưới sự giám sát của người môi giới cho một khách hàng
• ✓Đại lý của người môi giới không có mối quan hệ trực tiếp với chính quyền
• ✓Điều này chỉ áp dụng cho các giao dịch bất động sản dân cư

Một đại lý niêm yết phải cung cấp biểu mẫu tiết lộ cho người bán/chủ nhà trước khi ký kết thỏa thuận niêm yết. Các đại lý của người bán/chủ nhà cung cấp nó cho người mua/người thuê tại lần tiếp xúc thực chất đầu tiên. Các đại lý của người mua/người thuê cung cấp nó trước khi ký kết thỏa thuận. Phải có được xác nhận đã ký và giữ lại trong ít nhất ba năm.

• ✓Đại lý niêm yết cung cấp biểu mẫu trước khi ký kết thỏa thuận niêm yết
• ✓Đại lý của người bán cung cấp cho người mua tại lần tiếp xúc thực chất đầu tiên
• ✓Phải có được xác nhận đã ký, giữ lại ít nhất 3 năm
• ✓Nếu bên từ chối ký, đại lý lập một bản khai báo bằng văn bản dưới lời tuyên thệ

Một môi giới có thể đại diện cho cả người mua và người bán chỉ khi cả hai đưa ra sự chấp thuận có thông tin bằng văn bản. Một đại lý kép không thể cung cấp toàn bộ phạm vi nhiệm vụ thân fiduciary và từ bỏ sự trung thành không chia cắt. Sự chấp thuận có thông tin trước có thể được cung cấp trên mẫu công khai.

• ✓Đại lý kép yêu cầu sự chấp thuận có thông tin bằng văn bản từ cả hai bên
• ✓Đại lý kép không thể cung cấp sự trung thành không chia cắt
• ✓Sự chấp thuận có thông tin trước có thể được chỉ định trên mẫu công khai
• ✓Mỗi đại lý bán hàng được chỉ định tự vệ cho khách hàng tương ứng của họ

Đại lý của người bán/người mua/chủ nhà/người thuê có các nghĩa vụ tín thác không giới hạn: chăm sóc hợp lý, lòng trung thành không chia, tính bảo mật, công bố đầy đủ, sự tuân thủ và nghĩa vụ tính toán. Trong các giao dịch với bên kia, đại lý phải thực hiện kỹ năng hợp lý, giao dịch trung thực và thiện chí, và tiết lộ các sự kiện có tác động hạt nhân đến giá trị.

• ✓Các nghĩa vụ tín thác: chăm sóc hợp lý, lòng trung thành không chia, tính bảo mật, công bố đầy đủ, sự tuân thủ, kế toán
• ✓Đại lý không đại diện cho lợi ích của bên kia
• ✓Phải giao dịch trung thực, công bằng và thiện chí với bên kia
• ✓Luật chung về đại lý không bị giới hạn hoặc thay đổi bởi phần này