§440. Definitions +8New York · bất động sản · Tiếng Việt

Nhà môi giới bất động sản là bất kỳ người, công ty, LLC hoặc tập đoàn nào, thay mặt người khác và để lấy phí, hoa hồng hoặc xem xét có giá trị khác, niêm yết, bán, trao đổi, mua, cho thuê hoặc đàm phán bán/cho thuê bất động sản, thu tiền thuê, đàm phán các khoản vay (ngoại trừ các khoản vay thế chấp nhà ở), hoặc tham gia với tư cách là người chuyển nhượng thuê. Cũng bao gồm việc thực hiện các chức năng như vậy trong việc bán lại chung cư từ các đề nghị hợp tác bất động sản.

• ✓Nhà môi giới hoạt động 'thay mặt người khác và để lấy phí, hoa hồng hoặc xem xét có giá trị khác'
• ✓Lợi ích trong bất động sản bao gồm bán một doanh nghiệp trong đó giá trị bất động sản không chỉ là phụ
• ✓Không bao gồm chuyển nhượng hợp đồng thuê và giao dịch chứng khoán theo Article 23-A GBL
• ✓Không bao gồm các khoản vay thế chấp nhà ở như được định nghĩa trong section 590 của luật ngân hàng

Một nhân viên môi giới bất động sản được cấp phép là một môi giới bất động sản được cấp phép chọn làm việc dưới tên và sự giám sát của một cá nhân môi giới khác hoặc môi giới được cấp phép theo sở hữu chung, tên thương mại, LLC hoặc tập đoàn. Hoạt động kinh doanh của họ được điều chỉnh hoàn toàn bởi các quy định liên quan đến những người bán hàng.

• ✓Phải là môi giới được cấp phép lựa chọn làm việc dưới sự giám sát của môi giới khác
• ✓Hoạt động kinh doanh được điều chỉnh hoàn toàn bởi các quy định liên quan đến những người bán hàng
• ✓Có thể giữ lại giấy phép môi giới riêng biệt dưới sở hữu cá nhân, sở hữu chung, LLC hoặc tập đoàn

Một nhân viên bán hàng là một người liên kết với một nhà môi giới bất động sản được cấp phép để niêm yết, bán, mua, đàm phán mua/bán/trao đổi bất động sản, đàm phán các khoản vay (không phải vay thế chấp), cho thuê/thuê tài sản, hoặc thu tiền thuê nhà thay mặt cho nhà môi giới.

• ✓Phải liên kết với một nhà môi giới bất động sản được cấp phép
• ✓Thực hiện các chức năng thay mặt cho nhà môi giới
• ✓Không được phép đàm phán vay thế chấp như được định nghĩa trong mục 590 của luật ngân hàng

Môi giới bất động sản là bất kỳ cá nhân, công ty, LLC hoặc tập đoàn nào, để phục vụ cho người khác và để lấy phí, hoa hồng hoặc các xem xét có giá trị khác, liệt kê, bán, trao đổi, mua hoặc cho thuê bất động sản, hoặc thương lượng các giao dịch như vậy, thu tiền thuê, thương lượng các khoản vay thế chấp không dân cư, hoặc hoạt động như một người chuyển dời khách hàng. Nó bao gồm việc bán lại tài sản căn hộ từ các đề nghị syndication và bán kinh doanh trong đó giá trị bất động sản không phải là vấn đề nhỏ.

• ✓Môi giới phải hành động 'cho người khác' và 'để lấy phí, hoa hồng hoặc xem xét có giá trị khác'
• ✓Quyền lợi trong bất động sản bao gồm việc bán kinh doanh trong đó bất động sản không phải là vấn đề nhỏ, nhưng không bao gồm việc chuyển nhượng hợp thuê
• ✓Loại trừ những người được đăng ký theo GBL bài viết 23-A hoặc luật chứng khoán liên bang để bán kinh doanh

Nhân viên bán hàng là một người liên kết với một nhà môi giới được cấp phép để niêm yết, bán, mua, đàm phán mua/bán/trao đổi bất động sản, đàm phán các khoản vay không phải thế chấp, cho thuê/thuê tài sản hoặc thu tiền thuê nhà thay mặt cho nhà môi giới.

• ✓Nhân viên bán hàng phải liên kết với một nhà môi giới được cấp phép
• ✓Thực hiện các chức năng môi giới thay mặt cho nhà môi giới
• ✓Bao gồm bán lại căn hộ chung cư từ các đề nghị syndication

Một nhân viên chuyển nhà thuê giám sát/tổ chức/điều phối việc chuyển nhà của các tenant thương mại hoặc dân cư từ các tòa nhà sẽ được phá dỡ, sửa chữa hoặc thay đổi, để lấy phí. Trưởng phòng là một đối tác môi giới được cấp phép đã chọn làm trưởng phòng và phải đã hoạt động như một đối tác môi giới được cấp phép trong ít nhất hai trong bốn năm trước khi được bổ nhiệm.

• ✓Trưởng phòng phải đã hoạt động là đối tác môi giới ít nhất 2 trong 4 năm trước khi bổ nhiệm
• ✓Trưởng phòng thực hiện cùng một nhiệm vụ giám sát đối với nhân viên bán hàng như một môi giới
• ✓Nhân viên chuyển nhà thuê xử lý chuyển nhà để lấy phí, hoa hồng hoặc xem xét có giá trị

Một broker bất động sản liên kết là một broker được cấp phép chọn làm việc dưới tên và sự giám sát của một broker hoặc công ty khác. Hoạt động của họ được điều chỉnh bởi các quy định áp dụng cho những người bán hàng, mặc dù họ vẫn giữ giấy phép broker của mình.

• ✓Broker liên kết làm việc dưới sự giám sát của một broker khác
• ✓Hoạt động được điều chỉnh bởi các quy tắc liên quan đến những người bán hàng
• ✓Cũng có thể giữ lại giấy phép broker cá nhân riêng biệt

Một nhân viên chuyển nhà thuê giám sát/phối hợp việc chuyển nhà thuê của các tenant thương mại hoặc dân cư từ các tòa nhà chuẩn bị phá hủy, tái thiết, hoặc thay đổi. Một trưởng phòng là một môi giới liên kết cấp phép đã lựa chọn quản lý một văn phòng và phải hoạt động tích cực trong ít nhất 2 trong 4 năm trước khi được bổ nhiệm.

• ✓Trưởng phòng phải hoạt động tích cực như một môi giới liên kết trong 2 trong 4 năm trước
• ✓Trưởng phòng thực hiện cùng một nhiệm vụ giám sát như một môi giới cấp phép
• ✓Nhân viên chuyển nhà thuê xử lý việc chuyển nhà cho các tòa nhà chuẩn bị phá hủy hoặc thay đổi

Để đủ điều kiện cấp giấy phép môi giới bất động sản dựa trên hoạt động của nhân viên bán hàng, người nộp đơn phải tích lũy 3.500 điểm kinh nghiệm, tương đương hai năm kinh nghiệm toàn thời gian. Các điểm được ghi theo một lịch trình xác định các danh mục giao dịch.

• ✓3.500 điểm tương đương hai năm kinh nghiệm toàn thời gian
• ✓3.500 tổng cộng điểm là cần thiết để đủ điều kiện cấp giấy phép môi giới dựa trên hoạt động của nhân viên bán hàng

Theo yêu cầu của sở, trước hoặc sau khi cấp phép, người nộp đơn phải nhanh chóng cung cấp tài liệu hoặc bằng chứng để chứng minh bất kỳ kinh nghiệm nào được yêu cầu. Không cung cấp bằng chứng được yêu cầu hoặc đưa ra yêu cầu kinh nghiệm sai là lý do để từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép.

• ✓Không nhanh chóng cung cấp tài liệu được yêu cầu là lý do để từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Bất kỳ yêu cầu kinh nghiệm sai nào là lý do để từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Người nộp đơn có trách nhiệm chứng minh rằng họ thực sự đã thực hiện công việc được yêu cầu

Để đủ tiêu chuẩn cấp giấy phép môi giới bất động sản dựa trên hoạt động của nhân viên bán hàng, người nộp đơn phải tích lũy 3.500 điểm kinh nghiệm. 3.500 điểm này tương đương với hai năm kinh nghiệm toàn thời gian. Các điểm được ghi có theo lịch điểm kinh nghiệm chính thức dựa trên loại giao dịch được thực hiện.

• ✓3.500 điểm tương đương với hai năm kinh nghiệm toàn thời gian
• ✓3.500 tổng điểm được yêu cầu để đủ tiêu chuẩn cấp giấy phép môi giới dựa trên hoạt động của nhân viên bán hàng

Theo yêu cầu của bộ phận, trước hoặc sau khi cấp phép, người nộp đơn phải cung cấp tài liệu hoặc bằng chứng khác để chứng minh bất kỳ hoặc tất cả những kinh nghiệm được yêu cầu. Người nộp đơn chịu trách nhiệm chứng minh với sự hài lòng của bộ phận rằng họ thực sự đã thực hiện công việc liên quan đến giao dịch bất động sản được yêu cầu.

• ✓Không cung cấp kịp thời tài liệu được yêu cầu là lý do để từ chối đơn xin, hoặc tạm ngừng/thu hồi giấy phép
• ✓Bất kỳ yêu cầu giả mạo kinh nghiệm nào đều là lý do để từ chối đơn xin, hoặc tạm ngừng/thu hồi giấy phép
• ✓Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ thực sự đã thực hiện công việc được yêu cầu

Không có người nào, công ty hợp danh, LLC hay công ty có thể hoạt động như một người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng mà không trước tiên có được giấy phép. Những người nộp đơn làm người môi giới phải từ 20 tuổi trở lên; những người nộp đơn làm nhân viên bán hàng phải trên 18 tuổi.

• ✓Người môi giới phải có độ tuổi từ hai mươi (20) tuổi trở lên
• ✓Nhân viên bán hàng phải trên mười tám (18) tuổi
• ✓Không có giấy phép nếu chưa lần đầu tiên có được nó như được quy định trong bài viết
• ✓Các hiệp hội người thuê nhà và các tổ chức phi lợi nhuận được NYC ủy quyền quản lý tài sản thành phố được miễn

Không có người nào bị kết tội về tội phạm ở tiểu bang này hoặc nơi khác có quyền được cấp giấy phép trừ khi thư ký đưa ra quyết định phù hợp với tất cả các yêu cầu pháp định applicable bao gồm Điều 23-A của luật sửa chữa rằng các bản án không cấu thành rào cản đối với cấp giấy phép. Phải đáp ứng các yêu cầu của mục 3-503 của luật Tổng quát về Nghĩa vụ.

• ✓Bản án yêu cầu quyết định của thư ký theo Điều 23-A của luật sửa chữa rằng nó không phải là rào cản
• ✓Người xin phải đáp ứng các yêu cầu của mục 3-503 của luật Tổng quát về Nghĩa vụ
• ✓Áp dụng cho các bản án ở tiểu bang này hoặc nơi khác

Không có người nào được phép hoạt động như một nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng mà không lần đầu tiên xin cấp giấy phép. Các nhà môi giới phải từ 20 tuổi trở lên; nhân viên bán hàng phải trên 18 tuổi.

• ✓Các ứng viên nhà môi giới phải từ 20 tuổi trở lên
• ✓Các ứng viên nhân viên bán hàng phải trên 18 tuổi
• ✓Không ai được phép tự xưng là nhà môi giới/nhân viên bán hàng mà không có giấy phép

Một người bị kết tội về một tội danh không thể được cấp phép trừ khi thư ký xác định rằng bản án không cấm cấp phép (theo Luật Cải Cách bộ 23-A). Các hội viên của cư dân và các công ty phi lợi nhuận được phép quản lý tài sản dân cư NYC được miễn trừ.

• ✓Bản án về tội hình sự có thể cấm cấp phép trừ khi thư ký xác định khác đi theo Luật Cải Cách bộ 23-A
• ✓Phải đáp ứng các yêu cầu của mục 3-503 của GOL
• ✓Các hội viên của cư dân và các công ty phi lợi nhuận quản lý tài sản dân cư NYC được miễn trừ

Lịch điểm gán những giá trị cụ thể cho hoạt động bán hàng nhà ở. Một bán nhà riêng lẻ, chung cư, đơn vị co-op, nhà chung cư đa gia đình (2 đến 8 đơn vị), hoặc trang trại (có nhà ở, dưới 100 acres) kiếm được 250 điểm. Danh sách độc quyền kiếm được 10 điểm, danh sách mở kiếm được 1 điểm, các binders có hiệu lực kiếm được 25 điểm, và một giao dịch co-op được cả người bán và người mua phê duyệt nhưng không đạt được phê duyệt của Hội đồng Giám đốc kiếm được 100 điểm.

• ✓Bán nhà riêng lẻ, chung cư, co-op, hoặc nhà chung cư 2-8 đơn vị = 250 điểm
• ✓Danh sách nhà ở độc quyền = 10 điểm; danh sách mở = 1 điểm
• ✓Binders có hiệu lực = 25 điểm; phê duyệt hội đồng co-op không thành công = 100 điểm

Các khoản cho thuê hoặc cho thuê lại có hiệu lực kiếm được 25 điểm, danh sách cho thuê độc quyền kiếm được 5 điểm, và danh sách cho thuê mở kiếm được 1 điểm. Hoạt động quản lý bất động sản tính 2 điểm cho mỗi lần gia hạn hợp đồng cho thuê và 1 điểm cho mỗi lần thu tiền thuê mỗi người thuê mỗi năm.

• ✓Cho thuê hoặc cho thuê lại có hiệu lực = 25 điểm
• ✓Danh sách cho thuê độc quyền = 5 điểm; danh sách mở = 1 điểm
• ✓Quản lý bất động sản: gia hạn hợp đồng cho thuê = 2 điểm; thu tiền thuê mỗi người thuê/năm = 1 điểm

Hầu hết các loại giao dịch bán hàng thương mại kiếm 400 điểm mỗi loại, bao gồm người nộp thuế, tòa nhà văn phòng, tòa nhà căn hộ (9+ đơn vị), trung tâm mua sắm, nhà máy/kho công nghiệp, khách sạn/nhà nghỉ, garage/bãi đỗ xe tạm thời, căn hộ chung cư thương mại nhiều đơn vị, khu phát triển thương mại đô thị, và các loại giao dịch bán hàng thay thế. Một căn hộ chung cư thương mại cho một người thuê duy nhất kiếm 250 điểm và các danh sách bán hàng thương mại kiếm 10 điểm.

• ✓Hầu hết các loại bán hàng thương mại (văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn, kho, căn hộ 9+ đơn vị) = 400 điểm mỗi loại
• ✓Căn hộ chung cư thương mại cho một người thuê duy nhất = 250 điểm
• ✓Danh sách bán hàng thương mại = 10 điểm

Các điểm thuê bao thương mại thay đổi theo tổng doanh thu cho thuê: các hợp đồng thuê mới kiếm được 150 ($1-$200K), 250 ($200K-$1M), hoặc 400 (trên $1M); gia hạn kiếm được 75, 125, hoặc 200 tương ứng. Tài chính thương mại (bao gồm nhà ở có hơn bốn đơn vị) kiếm được 200 ($1-$500K), 300 ($500K-$5M), hoặc 400 (trên $5M).

• ✓Hợp đồng thuê bao thương mại mới trên $1M = 400 điểm; $200K-$1M = 250; $1-$200K = 150
• ✓Tài chính thương mại trên $5M = 400 điểm; $500K-$5M = 300; $1-$500K = 200
• ✓Danh sách thuê bao thương mại = 10 điểm

Lịch điểm kinh nghiệm gán các giá trị điểm cụ thể cho hoạt động bán nhà ở. Một ngôi nhà gia đình đơn, condo, đơn vị co-op, đa gia đình (2 đến 8 đơn vị), hoặc trang trại (có nhà ở, dưới 100 mẫu) kiếm được 250 điểm. Danh sách độc quyền kiếm được 10 điểm, danh sách mở kiếm được 1 điểm, binder được thực hiện kiếm được 25 điểm, và giao dịch co-op được phê duyệt bởi người bán và người mua nhưng không được phê duyệt của Hội đồng Quản trị kiếm được 100 điểm.

• ✓Bán nhà gia đình đơn, condo, co-op, đa gia đình (2-8 đơn vị), trang trại = 250 điểm
• ✓Danh sách độc quyền = 10 điểm; danh sách mở = 1 điểm
• ✓Binder được thực hiện = 25 điểm; giao dịch không được phê duyệt hội đồng co-op = 100 điểm

Bán các lô đất trống hoặc đất dưới 100 mẫu Anh kiếm được 50 điểm, trong khi bán đất trống trên 100 mẫu Anh kiếm được 150 điểm. Tồn tại một hạng mục 'Khác' nhưng phải được giải thích đầy đủ để nhận tín chỉ.

• ✓Bán các lô đất trống/đất dưới 100 mẫu Anh = 50 điểm
• ✓Bán đất trống trên 100 mẫu Anh = 150 điểm
• ✓Hạng mục 'Khác' phải được giải thích đầy đủ để kiếm được tín chỉ

Hoạt động cho thuê nhà ở mang lại các giá trị điểm thấp hơn. Các khoản cho thuê hoặc cho thuê lại được thực hiện kiếm được 25 điểm mỗi khoản, danh sách cho thuê độc quyền kiếm được 5 điểm, danh sách cho thuê mở kiếm được 1 điểm. Quản lý tài sản kiếm được 2 điểm cho mỗi lần gia hạn hợp thuê và 1 điểm cho mỗi lần thu tiền thuê cho mỗi người thuê mỗi năm.

• ✓Cho thuê hoặc cho thuê lại được thực hiện = 25 điểm
• ✓Danh sách cho thuê độc quyền nhà ở = 5 điểm; danh sách mở = 1 điểm
• ✓Quản lý tài sản: gia hạn hợp thuê = 2 điểm; thu tiền cho thuê cho mỗi người thuê/năm = 1 điểm

Hầu hết các giao dịch bán hàng thương mại kiếm được 400 điểm mỗi giao dịch, bao gồm người nộp thuế, tòa nhà văn phòng, tòa nhà căn hộ (9 đơn vị trở lên), trung tâm mua sắm, nhà máy/kho công nghiệp, khách sạn/nhà nghỉ, bãi đỗ xe/garage tạm thời, condoinium thương mại đa đơn vị, khu phát triển thương mại đô thị và các giao dịch bán hàng loại thay thế. Một condoinium thương mại một đối tượng kiếm được 250 điểm, và danh sách bán hàng thương mại kiếm được 10 điểm.

• ✓Hầu hết bán hàng thương mại (văn phòng, căn hộ 9+ đơn vị, trung tâm mua sắm, khách sạn, v.v.) = 400 điểm
• ✓Condoinium thương mại một đối tượng = 250 điểm
• ✓Danh sách bán hàng thương mại = 10 điểm

Các điểm cho thuê thương mại được tính theo tổng giá trị tiền thuê. Hợp đồng cho thuê mới: $1–$200,000 = 150 điểm; $200,000–$1 triệu = 250 điểm; trên $1 triệu = 400 điểm. Gia hạn: $1–$200,000 = 75 điểm; $200,000–$1 triệu = 125 điểm; trên $1 triệu = 200 điểm. Danh sách cho thuê thương mại được 10 điểm.

• ✓Điểm hợp đồng cho thuê mới berkisar từ 150 đến 400 dựa trên tổng giá trị tiền thuê
• ✓Điểm gia hạn berkisar từ 75 đến 200 dựa trên tổng giá trị tiền thuê
• ✓Danh sách cho thuê thương mại = 10 điểm

Tài chính thương mại (bao gồm các bất động sản dân cư có hơn bốn đơn vị) kiếm được điểm dựa trên số tiền vay: $1–$500,000 = 200 điểm; $500,000–$5,000,000 = 300 điểm; trên $5,000,000 = 400 điểm. Khác: bán những lô đất trống/đất dưới 100 mẫu = 50 điểm; đất trống hơn 100 mẫu = 150 điểm; các danh mục 'Khác' phải được giải thích đầy đủ.

• ✓Điểm tài chính thương mại dao động từ 200 đến 400 dựa trên số tiền vay
• ✓Đất trống dưới 100 mẫu = 50 điểm; hơn 100 mẫu = 150 điểm
• ✓Kinh nghiệm 'Khác' phải được giải thích đầy đủ để nhận tín dụng

Những người nộp đơn làm broker phải hoàn thành ít nhất 152 giờ các khóa học bất động sản được phê duyệt và phải có kinh nghiệm làm nhân viên bán hàng được cấp phép dưới sự giám sát của broker trong ít nhất hai năm HOẶC có kinh nghiệm tương đương trong lĩnh vực bất động sản chung trong ít nhất ba năm. Đơn đăng ký yêu cầu bằng chứng đáng tin cậy, năng lực, hiểu biết đầy đủ tiếng Anh, và hiểu biết về deed, mortgage, hợp đồng, cơ quan và công bằng nhà ở.

• ✓Giáo dục broker yêu cầu ít nhất 152 giờ các khóa học được phê duyệt
• ✓Kinh nghiệm: 2 năm làm nhân viên bán hàng được cấp phép HOẶC 3 năm kinh nghiệm bất động sản chung tương đương
• ✓Phải hoàn thành đào tạo năng lực văn hóa
• ✓Phải vượt qua kỳ thi viết do bộ phận hành chính thực hiện

Không cấp giấy phép nhân viên bán hàng trừ khi người nộp đơn đã tham dự ít nhất 77 giờ và hoàn thành thành công một khóa học bất động sản được phê duyệt. Người nộp đơn cũng phải tham gia kỳ thi viết kiểm tra kiến thức về hợp đồng, tài sản thực, đại lý, công bằng trong nhà ở và các nghĩa vụ đạo đức.

• ✓Giáo dục nhân viên bán hàng yêu cầu ít nhất 77 giờ các khóa học được phê duyệt
• ✓Phải vượt qua kỳ thi viết về hợp đồng, tài sản thực, đại lý và công bằng trong nhà ở
• ✓Đơn xin cấp phép phải nêu tên của người môi giới mà người nộp đơn sẽ liên kết với

Không cấp giấy phép gia hạn trừ khi người được cấp giấy phép đã hoàn thành ít nhất 22,5 giờ giáo dục liên tục trong khoảng thời gian hai năm, bao gồm ít nhất 2 giờ năng lực văn hóa, 3 giờ fair housing/chống phân biệt, 2 giờ implicit bias, 2,5 giờ thực hành kinh doanh đạo đức, 1 giờ vấn đề pháp lý gần đây và 1 giờ luật về đại lý (2 giờ đại lý cho kỳ salesperson ban đầu).

• ✓Yêu cầu 22,5 giờ giáo dục liên tục trong khoảng thời gian hai năm
• ✓Bao gồm: 2 giờ năng lực văn hóa, 3 giờ fair housing, 2 giờ implicit bias, 2,5 giờ ethics
• ✓Yêu cầu ít nhất 1 giờ vấn đề pháp lý gần đây và 1 giờ luật về đại lý
• ✓Kỳ salesperson ban đầu yêu cầu 2 giờ hướng dẫn về đại lý
• ✓Không có khóa học CE nào được tính nhiều hơn một lần trong chu kỳ hai năm

Những người nộp đơn xin cấp phép broker phải hoàn thành ít nhất 152 giờ các khóa học bất động sản được phê duyệt, vượt qua bài thi viết, và có hoặc 2 năm kinh nghiệm hoạt động như một người bán hàng được cấp phép hoặc 3 năm kinh nghiệm bất động sản chung tương đương. Một người bán hàng được cấp phép có thể ghi có 77 giờ đã hoàn thành (bao gồm 6 giờ công bằng nhà ở) trong 152 giờ nếu hoàn thành trong vòng 8 năm.

• ✓Broker yêu cầu 152 giờ coursework được phê duyệt
• ✓Broker yêu cầu 2 năm làm người bán hàng HOẶC 3 năm kinh nghiệm tương đương
• ✓Coursework phải bao gồm hướng dẫn công bằng nhà ở/phân biệt đối xử và giám sát broker

Không cấp phép người bán hàng trừ khi ứng viên tham dự ít nhất 77 giờ và hoàn thành thành công một khóa học bất động sản được phê duyệt, cộng với vượt qua kỳ thi viết để kiểm tra kiến thức về hợp đồng, bất động sản, đại lý, nhà ở công bằng và đạo đức.

• ✓Người bán hàng yêu cầu 77 giờ khóa học được phê duyệt
• ✓Phải vượt qua kỳ thi viết về hợp đồng, tài sản, đại lý và nhà ở công bằng
• ✓Đơn xin phải bao gồm thông tin GOL phần 3-503

Không cấp lại giấy phép trừ khi người được cấp phép hoàn thành ít nhất 22.5 giờ CE trong hai năm trước đó, bao gồm 2 giờ năng lực văn hóa, 3 giờ công bằng nhà ở/phân biệt đối xử, 2 giờ thiên kiến tiềm ẩn, 2.5 giờ thực hành kinh doanh đạo đức, 1 giờ các vấn đề pháp lý gần đây, và 1 giờ luật về đại lý (2 giờ đại lý cho kỳ hạn ban đầu).

• ✓Yêu cầu 22.5 giờ CE cho mỗi lần gia hạn hai năm
• ✓Phải bao gồm 3 giờ công bằng nhà ở, 2 giờ thiên kiến tiềm ẩn, 2 giờ năng lực văn hóa
• ✓Kỳ hạn nhân viên bán hàng ban đầu yêu cầu 2 giờ hướng dẫn về đại lý

Giấy phép có thể được gia hạn bằng cách nộp đơn và thanh toán phí. Thời hạn gia hạn là hai năm kể từ khi giấy phép trước đó hết hạn. Những người nộp đơn không gia hạn trong thời hạn này có thể bắt buộc phải vượt qua kỳ thi viết. Các khoản phí không được hoàn lại.

• ✓Thời hạn gia hạn là hai năm kể từ ngày hết hạn
• ✓Không gia hạn trong thời hạn quy định có thể yêu cầu vượt qua kỳ thi viết
• ✓Những người trong quân đội được miễn yêu cầu thi lại
• ✓Các khoản phí được quy định trong phần này không được hoàn lại

Các giấy phép có thể được gia hạn khi nộp đơn xin và thanh toán phí. Thời hạn gia hạn là 2 năm kể từ ngày hết hạn. Các ứng viên không gia hạn trong thời hạn này phải vượt qua kỳ thi viết. Các đơn xin phải có xác nhận dưới hình phạt khai man.

• ✓Thời hạn gia hạn là 2 năm kể từ ngày hết hạn
• ✓Không gia hạn trong thời hạn quy định yêu cầu thi lại kỳ thi viết
• ✓Các thành viên quân đội được miễn kiểm tra lại

Các khoản phí được quy định trong mục này là không hoàn lại. Giấy phép không còn hiệu lực vượt quá thời hạn của nó nếu bằng chứng tham dự không được gửi và chấp nhận trước khi hết hạn, mặc dù một gia hạn tạm thời có thể được cấp nếu lỗi không do người giữ giấy phép gây ra.

• ✓Các khoản phí là không hoàn lại
• ✓Giấy phép sẽ lập tức hết hiệu lực nếu bằng chứng CE không được gửi trước khi hết hạn
• ✓Bộ Phòng có thể cấp gia hạn tạm thời nếu sự chậm trễ không do người giữ giấy phép gây ra

Đại lý là mối quan hệ giữa chủ thể và đại lý phát sinh từ hợp đồng (minh thị hoặc hàm ý, bằng văn bản hoặc bằng miệng) trong đó một đại lý được tuyển dụng để hành động thay mặt cho chủ thể với bên thứ ba. Đại lý tiến hành giao dịch kinh doanh cho người khác theo quyền hạn của họ. Người tín thác hành động vì lợi ích của người khác với sự tin tưởng và niềm tin lớn lao. Chủ thể là nhà tuyển dụng/khách hàng của đại lý hoặc môi giới.

• ✓Đại lý phát sinh từ hợp đồng express hoặc implied, bằng văn bản hoặc bằng miệng
• ✓Người tín thác xử lý tiền/tài sản không phải của họ với sự tin tưởng và niềm tin
• ✓Chủ thể là nhà tuyển dụng (khách hàng) của đại lý hoặc môi giới

Đại lý kép có nghĩa là đại diện cho cả hai bên chính (người bán và người mua) trong một giao dịch. Đại lý phụ là đại diện của một người đã hoạt động như đại diện của bên chính.

• ✓Đại lý kép = đại diện cho người bán và người mua trong một giao dịch
• ✓Đại lý phụ là đại diện của đại lý của bên chính

Hoa hồng là số tiền phải trả cho một nhà môi giới bất động sản vì các dịch vụ trong tư cách đó. Khách hàng là người mà nhà môi giới được tuyển dụng. Trộn lẫn có nghĩa là trộn tiền của khách hàng với tài khoản cá nhân hoặc chung của nhà môi giới, điều này bị cấm.

• ✓Hoa hồng là khoản bù đắp cho nhà môi giới vì các dịch vụ môi giới
• ✓Trộn lẫn tiền của khách hàng với tài khoản cá nhân hoặc chung của nhà môi giới bị cấm
• ✓Khách hàng là bên mà nhà môi giới được tuyển dụng

Niêm yết là một hợp đồng lao động cho phép một đại lý thực hiện các dịch vụ cho chủ sở hữu liên quan đến tài sản. Đại lý độc quyền (Exclusive Agency) cho phép broker độc quyền được hưởng tiền hoa hồng trừ khi chủ sở hữu bán trực tiếp. Quyền bán độc quyền (Exclusive Right to Sell) cho phép broker được bồi thường ngay cả khi chủ sở hữu hoặc broker khác bán. Niêm yết mở (Open Listing) chỉ bồi thường cho broker đầu tiên tìm được người mua sẵn sàng, có khả năng và có ý định, và tự động chấm dứt khi bán. Niêm yết ròng (Net Listing) là giá dưới đó chủ sở hữu sẽ không bán, với broker giữ lại phần chênh lệch, được quy định theo Rule 175.19.

• ✓Quyền bán độc quyền (Exclusive Right to Sell) trả tiền cho broker ngay cả khi chủ sở hữu bán bất động sản
• ✓Niêm yết mở (Open Listing) chỉ trả tiền cho broker đầu tiên tìm được người mua sẵn sàng, có khả năng và có ý định
• ✓Niêm yết ròng (Net Listing) được quy định theo Rule 175.19

Multiple Listing là một sắp xếp giữa các thành viên của Hội đồng Bất động sản theo đó mỗi người môi giới chia sẻ các danh sách để nếu có giao dịch bán, hoa hồng được chia giữa người môi giới niêm yết và người môi giới bán. Được điều chỉnh bởi Quy tắc 175.24.

• ✓Multiple Listing chia hoa hồng giữa người môi giới niêm yết và người môi giới bán
• ✓Multiple Listing được điều chỉnh bởi Quy tắc 175.24

Realtor là một từ được đặt bằng nhãn hiệu mà chỉ có thể được sử dụng bởi một thành viên hoạt động của một sàn giao dịch bất động sản địa phương liên kết với Hiệp hội Quốc gia các Sàn Giao Dịch Bất Động Sản. Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là một tổ chức có thành viên chủ yếu bao gồm các môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng.

• ✓Realtor chỉ có thể được sử dụng bởi một thành viên hoạt động của một sàn giao dịch bất động sản địa phương liên kết với NAR
• ✓Sàn Giao Dịch Bất Động Sản bao gồm chủ yếu các môi giới và nhân viên bán hàng

Đại lý là mối quan hệ giữa chủ sở hữu và đại lý phát sinh từ một hợp đồng (được thể hiện rõ ràng hoặc ngụ ý, bằng văn bản hoặc miệng) trong đó một đại lý được sử dụng để hành động thay mặt chủ sở hữu trong giao dịch với bên thứ ba. Đại lý là người đảm nhận thực hiện kinh doanh hoặc quản lý công việc cho người khác theo quyền hạn của người đó.

• ✓Đại lý phát sinh từ một hợp đồng có thể được thể hiện rõ ràng hoặc ngụ ý, bằng văn bản hoặc miệng
• ✓Một đại lý hành động thay mặt chủ sở hữu với các bên thứ ba

Blockbusting là hành vi bất hợp pháp nhằm thuyết phục chủ nhà trong một khu vực bán nhanh, thường dưới giá thị trường, bằng cách tạo ra nỗi sợ rằng sự vào cuộc của các nhóm thiểu số sẽ khiến giá trị tài sản giảm. Một Binder là thỏa thuận bao gồm tiền đặt cọc như bằng chứng lòng tốt của người mua.

• ✓Blockbusting kích thích bán tháo hoảng loạn bằng cách khai thác nỗi sợ về sự vào cuộc của các nhóm thiểu số — nó là bất hợp pháp
• ✓Binder chứng minh lòng tốt và bao gồm tiền đặt cọc cho giao dịch mua bất động sản

Các thuật ngữ chính định nghĩa việc nhận chịu và chứng thư tài sản bao gồm: Abstract of Title (tóm tắt của tất cả các công cụ ghi danh ảnh hưởng đến chứng thư, theo thứ tự ghi danh); Acquisition (quá trình mà một người nhận chịu tài sản); Adverse Possession (nhận chịu chứng thư thông qua việc sở hữu thực tế, công khai, nổi tiếng, độc quyền và liên tục dưới yêu cầu quyền trong khoảng thời gian theo quy định); và Alienation (chuyển nhượng tài sản cho người khác).

• ✓Adverse Possession yêu cầu sở hữu phải thực tế, công khai, nổi tiếng, độc quyền và liên tục dưới yêu cầu quyền trong khoảng thời gian theo quy định
• ✓Abstract of Title liệt kê các công cụ ghi danh theo thứ tự chúng được ghi danh
• ✓Một Acre bằng 43,560 feet vuông

Ba phương pháp định giá được xác định: Phương Pháp Vốn Hóa Thu Nhập (giá trị thông qua vốn hóa năng suất và thu nhập); Phương Pháp So Sánh Bán Hàng (khả năng so sánh với giá bán của các tài sản tương tự); và Phương Pháp Chi Phí (cộng tất cả các phần được định giá riêng biệt, tức là giá trị đất trống cộng với chi phí xây dựng lại, trừ khấu hao). Định giá là ước tính giá trị tài sản của bất động sản do một người định giá chuyên gia thực hiện.

• ✓Phương Pháp Chi Phí = giá trị đất (trống) + chi phí xây dựng lại − khấu hao
• ✓Phương Pháp So Sánh Bán Hàng dựa vào khả năng so sánh với giá bán của các tài sản tương tự
• ✓Phương Pháp Vốn Hóa Thu Nhập ước tính giá trị từ năng suất và thu nhập

Điều Khoản Chuyển Nhượng (còn gọi là 'điều khoản đáo hạn khi bán') cho phép người cho vay yêu cầu thanh toán toàn bộ số dư khoản vay nếu tài sản đảm bảo được bán. Trả Góp là việc thanh toán dần nợ thông qua các khoản trả định kỳ. Chịu Trách Nhiệm Thế Chấp xảy ra khi người nhận quyền sử dụng đất đai chấp nhận và phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với nợ thế chấp hiện tại. Thanh Toán Thế Chấp Ballon là một khoản thanh toán lớn trong thời hạn, thường ở cuối kỳ hạn.

• ✓Điều khoản chuyển nhượng ('điều khoản đáo hạn khi bán') cho phép người cho vay yêu cầu thanh toán toàn bộ khi tài sản đảm bảo được bán
• ✓Trong chịu trách nhiệm thế chấp, người nhận quyền sử dụng đất đai phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với nợ thế chấp
• ✓Thanh toán ballon là một khoản thanh toán lớn thường xảy ra vào cuối kỳ hạn thế chấp