Article 14. Property Condition Disclosure Act (§460-467) +15New York · bienes raíces · Español

Todo vendedor de propiedad residencial (vivienda de 1 a 4 familias, excluyendo condominios y cooperativas) debe completar, firmar y entregar una declaración de condición de la propiedad al comprador antes de que el comprador firme un contrato de venta vinculante. Una copia firmada por ambas partes se adjunta al contrato.

• ✓Declaración de condición requerida para viviendas de 1 a 4 familias antes del contrato vinculante
• ✓Excluye condominios, cooperativas, terrenos sin mejorar y propiedades HOA sin dominio pleno
• ✓La copia firmada debe adjuntarse al contrato de compra

La declaración se basa en el conocimiento real del vendedor. Cubre información general, factores ambientales (zonas de inundación, certificados FEMA, humedales, tanques, amianto, plomo, radón, moho) y sistemas estructurales y mecánicos. Una declaración falsa o incompleta intencional puede exponer al vendedor a reclamaciones del comprador.

• ✓La declaración se basa únicamente en el conocimiento real del vendedor
• ✓Cubre zonas de inundación, certificados FEMA, riesgos ambientales y sistemas estructurales/mecánicos
• ✓Una declaración intencionalmente falsa expone al vendedor a reclamaciones del comprador

No se requiere divulgación para transferencias por orden judicial, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, ventas de ejecución hipotecaria, transferencias fiduciarias, transferencias entre copropietarios, transferencias a cónyuge/parientes en línea directa, acuerdos de divorcio, transferencias gubernamentales, construcción nueva nunca habitada, ventas del alguacil o acciones de partición.

• ✓Las transferencias ordenadas por la corte, ejecuciones hipotecarias y transferencias fiduciarias están exentas
• ✓Las transferencias a cónyuge/parientes en línea directa y construcción nueva nunca habitada están exentas
• ✓Las transferencias gubernamentales, del alguacil y de partición están exentas

Un vendedor que proporciona (o no proporciona/no revisa) una declaración de divulgación es responsable solo por incumplimiento intencional, por daños reales. Si el vendedor adquiere conocimiento que hace inexacta la declaración, debe entregar una declaración revisada, pero nunca después de la transferencia del título o la ocupación del comprador.

• ✓El vendedor es responsable solo por incumplimiento intencional, por daños reales
• ✓Declaración revisada requerida si el vendedor adquiere conocimiento materialmente modificado
• ✓No se requiere revisión después de la transferencia del título u ocupación del comprador

Un agente de listado debe informar oportunamente al vendedor de sus obligaciones conforme a la Ley. Un agente de comprador (o agente de vendedor que trata con un comprador no representado) debe informar al comprador de sus derechos y obligaciones antes de que el comprador firme un contrato vinculante. El cumplimiento releva al agente de responsabilidades adicionales y pasivos conforme a la Ley.

• ✓El agente de listado debe informar al vendedor de sus obligaciones de divulgación
• ✓El agente de comprador debe informar al comprador antes de la firma de un contrato vinculante
• ✓El cumplimiento releva al agente de responsabilidad conforme a la Ley

Es ilegal discriminar en vivienda basándose en raza, credo, color, origen nacional, orientación sexual, estado militar, sexo, edad, discapacidad, estado civil o estado familiar. Esto se aplica a la negación de venta/alquiler, términos discriminatorios y publicidad discriminatoria.

• ✓Las clases protegidas incluyen raza, credo, color, origen nacional, orientación sexual, estado militar, sexo, edad, discapacidad, estado civil, estado familiar
• ✓Se aplica a viviendas, terrenos y espacios comerciales
• ✓Se prohíben los anuncios e investigaciones discriminatorios

Exenciones limitadas se aplican a viviendas bifamiliares ocupadas por el propietario, alquiler de habitaciones por un ocupante-propietario, alquileres entre personas del mismo sexo y viviendas para personas mayores (55+/62+). Es específicamente ilegal que un corredor de bienes raíces o agente de ventas se niegue a vender/alquilar o discrimine en función de clases protegidas.

• ✓Las viviendas bifamiliares ocupadas por el propietario y los alquileres de habitaciones ocupadas por el propietario tienen exenciones limitadas
• ✓Las viviendas para personas mayores (55+/62+) están exentas en cuanto a edad y estado familiar
• ✓Se prohíbe específicamente a los corredores/agentes de ventas participar en prácticas discriminatorias

Es ilegal hacer, imprimir o publicar cualquier aviso, declaración o anuncio relacionado con la venta o alquiler de una vivienda que indique preferencia, limitación o discriminación basada en raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

• ✓Clases protegidas federales: raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional
• ✓Prohíbe avisos, declaraciones y anuncios discriminatorios

Un vendedor que ofrece bienes raíces sin servicio eléctrico de servicios públicos debe proporcionar un aviso escrito al comprador antes de aceptar una oferta de compra. Un vendedor de propiedad sujeta a un recargo de servicios públicos de electricidad/gas debe proporcionar un aviso escrito que indique el tipo, propósito, monto y frecuencia de pago. Los pozos de gas natural sin tope también deben divulgarse.

• ✓Aviso escrito requerido antes de aceptar una oferta de compra por falta de servicio eléctrico
• ✓El aviso de recargo de servicios públicos debe indicar tipo, propósito, monto y frecuencia
• ✓Los pozos de gas natural sin tope deben divulgarse al comprador
• ✓Los compradores que sufren pérdidas pueden recuperar daños reales

Un corredor no debe mezclar el dinero de un cliente con el suyo propio y debe mantener una cuenta bancaria especial de depósito separada (asegurada por el gobierno federal), con depósitos realizados dentro de tres días hábiles. El corredor debe rendir cuentas y remitir los fondos al cliente dentro de un plazo razonable.

• ✓El corredor no puede mezclar los fondos del cliente con sus propios fondos
• ✓Los fondos del cliente depositados en una cuenta especial separada dentro de 3 días hábiles
• ✓Los fondos deben estar en una cuenta bancaria asegurada por el gobierno federal; los intereses no serán retenidos por el corredor

Ningún corredor/agente de ventas puede inducir a un propietario a vender/listar representando la entrada de personas de una categoría protegida particular en el vecindario. La solicitud está prohibida después de aviso escrito del propietario. Un hallazgo de práctica discriminatoria ilegal es evidencia presuntiva de falta de confiabilidad sujeta a disciplina.

• ✓El blockbusting basado en clases protegidas está prohibido
• ✓Sin solicitud después del aviso escrito del propietario de no solicitar
• ✓El hallazgo de discriminación es evidencia presuntiva de falta de confiabilidad

Los listados exclusivos de propiedades residenciales deben incluir una explicación firmada o con iniciales (tipo mínimo de 6 puntos) que distinga entre «derecho exclusivo de venta» (comisión adeudada incluso si el propietario encuentra al comprador) y «agencia exclusiva» (sin comisión si el propietario encuentra al comprador). Los listados MLS deben dar a los propietarios la opción de presentar ofertas a través del agente listador o corredor de ventas.

• ✓Derecho exclusivo de venta significa que se debe comisión incluso si el propietario encuentra al comprador
• ✓Agencia exclusiva significa que no se debe comisión si el propietario encuentra al comprador
• ✓La explicación debe estar en tipo de letra de al menos seis puntos y debe estar firmada o con iniciales

Los corredores deben asegurar que cada licenciatario proporcione un aviso de divulgación de vivienda justa en el primer contacto sustancial para todos los bienes raíces (residenciales, comerciales, terrenos vacantes). Los corredores deben mostrar avisos de vivienda justa en las oficinas y casas abiertas, y publicar enlaces en los sitios web. Los reconocimientos firmados deben conservarse durante tres años.

• ✓Se requiere aviso de divulgación de vivienda justa en el primer contacto sustancial para todos los tipos de propiedades
• ✓Los avisos de vivienda justa deben mostrarse en oficinas, casas abiertas y en sitios web
• ✓El reconocimiento firmado debe conservarse durante al menos tres años; la divulgación oral es insuficiente

Un corredor no puede comprar una propiedad que figura en su listado sin revelar su posición verdadera al propietario de la lista. Antes de comprar una propiedad para un cliente en la que el corredor tiene un interés, debe divulgar a todas las partes. Antes de vender una propiedad en la que tiene un interés, debe informar al comprador.

• ✓El corredor debe divulgar su posición al comprar una propiedad que figura en su listado
• ✓Debe divulgar su interés a todas las partes al comprar para un cliente
• ✓Debe divulgar su interés al comprador al vender propiedad propia

Un corredor debe aclarar a qué parte representa y no puede recibir compensación de más de una parte sin conocimiento y consentimiento pleno. Los corredores no pueden negociar con una parte sobre la lista exclusiva de otro corredor, inducir el incumplimiento de un contrato u ofrecer una propiedad a la venta sin autorización del propietario.

• ✓Sin compensación de más de una parte sin conocimiento y consentimiento pleno
• ✓Sin negociación con partes bajo la lista exclusiva de otro corredor
• ✓Sin inducir incumplimiento de contrato u ofertas de propiedad no autorizadas

Ningún corredor puede celebrar un contrato de listado a precio neto (reteniendo la diferencia entre la cantidad neta al vendedor y el precio de venta). Ningún corredor puede ser parte de un listado exclusivo con continuación automática más allá de la fecha de terminación fija.

• ✓Los contratos de listado a precio neto están prohibidos
• ✓Los listados exclusivos no pueden contener cláusulas de continuación automática

La supervisión del corredor consiste en orientación personal regular, frecuente y consistente, así como vigilancia. Los corredores deben mantener registros de transacciones durante tres años (nombres/direcciones, contrato de compra, comisión, acuerdo de listado). El servicio de vendedor a tiempo completo requiere un mínimo de 35 horas por semana durante 50 semanas por año.

• ✓Los registros de transacciones deben mantenerse durante tres años
• ✓La experiencia a tiempo completo es de 35 horas por semana durante 50 semanas por año
• ✓Los agentes de ventas no pueden poseer acciones con derecho a voto en su corporación de corretaje

Solo un corredor de bienes raíces puede colocar anuncios de propiedades. Los anuncios deben identificar al corredor/agencia inmobiliaria con dirección o teléfono. Los nombres de equipos deben usar el término «equipo» e incluir el nombre de la agencia inmobiliaria; los títulos como «asociado de ventas» están prohibidos. Los anuncios deben ser honestos y no pueden garantizar ganancias futuras.

• ✓Solo un corredor de bienes raíces puede colocar anuncios de propiedades
• ✓Los anuncios deben incluir el nombre del corredor/agencia inmobiliaria y la dirección o teléfono
• ✓Los nombres de equipos deben usar «equipo» e incluir el nombre de la agencia inmobiliaria

Cuando se presenta un contrato de compraventa de una propiedad parcial o totalmente ubicada dentro de un distrito agrícola, el otorgante potencial debe entregar un aviso informando a los residentes que la propiedad se encuentra dentro de un distrito agrícola y que ocurren actividades agrícolas (ruido, polvo, olores). El aviso debe ser firmado por el otorgante y el tomador antes de la venta.

• ✓El otorgante debe entregar el aviso de distrito agrícola al tomador potencial
• ✓El aviso debe ser firmado por el otorgante y el tomador antes de la venta
• ✓El incumplimiento en proporcionar el aviso no impide que el oficial de registro presente la escritura

Los requisitos de que un instrumento registrado sea original, en papel, por escrito o firmado se satisfacen mediante documentos en papel digitalizados o registros electrónicos. El registro electrónico es discrecional para cada escribano del condado; una vez permitido, el condado acepta registros electrónicos.

• ✓Los registros digitalizados/electrónicos satisfacen los requisitos de originalidad, papel, escritura y firma
• ✓La participación del escribano del condado en el registro electrónico es discrecional
• ✓La firma electrónica satisface los requisitos de notarización/reconocimiento

Todo vendedor de propiedad inmueble residencial conforme a un contrato de compraventa inmobiliaria debe completar y firmar una declaración de condición de la propiedad y entregarla al comprador o al agente del comprador antes de que el comprador firme un contrato de venta vinculante. Una copia firmada por ambas partes debe adjuntarse al contrato de compraventa.

• ✓Declaración de divulgación entregada antes de que el comprador firme el contrato de venta vinculante
• ✓Copia firmada por el vendedor y el comprador adjunta al contrato de compraventa
• ✓Propiedad inmueble residencial = vivienda unifamiliar a cuatrifamiliar; excluye condominios, cooperativas y terrenos vacantes
• ✓Basada en el conocimiento real del vendedor; no constituye una garantía

La declaración de divulgación cubre información general, elementos ambientales, estructurales y mecánicos. Las preguntas notables sobre inundaciones incluyen llanura aluvial de la FEMA, Área de Riesgo Especial de Inundación (100 años), Riesgo Moderado (500 años), requisitos de seguro contra inundaciones federal, asistencia previa de la FEMA/SBA, seguro contra inundaciones existente y certificados de elevación de la FEMA.

• ✓La declaración incluye divulgaciones de zona de inundación (SFHA, 100/500 años)
• ✓El requisito de seguro contra inundaciones por asistencia federal en casos de desastre se transfiere a los propietarios futuros
• ✓Responda todas las preguntas según el conocimiento real del vendedor
• ✓Una estructura construida antes de 1978 sugiere investigación sobre pintura a base de plomo

No se requiere una declaración del estado de la propiedad para transferencias por orden judicial, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, ventas por ejecución hipotecaria, transferencias por fiduciarios, entre copropietarios, a cónyuge o parientes en línea directa, entre cónyuges por divorcio, hacia/desde el gobierno, propiedad nueva no habitada, por un alguacil, o de conformidad con una acción de partición.

• ✓Las transferencias ordenadas por la corte y las transferencias por ejecución hipotecaria están exentas
• ✓Las transferencias a cónyuge o parientes en línea directa están exentas
• ✓La propiedad nueva no habitada está exenta
• ✓Las transferencias por alguacil o acción de partición están exentas

Si un vendedor adquiere conocimiento que hace que una divulgación anterior sea materialmente inexacta, el vendedor debe entregar una declaración revisada lo antes posible, pero nunca después de la transferencia del título o la ocupación. Un vendedor que proporciona (o no proporciona) una divulgación es responsable solo por incumplimiento voluntario y por los daños reales del comprador.

• ✓Declaración revisada requerida si la divulgación se vuelve materialmente inexacta
• ✓No se requiere revisión después de la transferencia del título u ocupación
• ✓El vendedor es responsable solo por incumplimiento voluntario, por daños reales
• ✓Históricamente se otorgó crédito pero la ley actual impone solo responsabilidad por incumplimiento voluntario

Un agente de listado debe informar oportunamente a cada vendedor de sus obligaciones conforme al artículo. Un agente que representa al comprador (o un agente del vendedor que trata con un comprador no representado) debe informar oportunamente al comprador sobre sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato vinculante. El cumplimiento de estos deberes exime al agente de responsabilidad adicional.

• ✓El agente de listado debe informar al vendedor sobre las obligaciones de divulgación
• ✓El agente debe informar al comprador sobre sus derechos y obligaciones antes de un contrato vinculante
• ✓El cumplimiento de estos deberes exime al agente de responsabilidad adicional conforme al artículo

El curso para agentes de bienes raíces suma 80 horas (77 horas de instrucción + 3 horas de examen) con materias obligatorias que incluyen Ley de Agencia (11 horas) y Derechos Humanos/Vivienda Justa (6 horas). El curso para corredores suma 78 horas (75 horas de instrucción + 3 horas de examen) y requiere que el curso para agentes sea un requisito previo.

• ✓Curso para agentes: 77 horas de instrucción más examen de 3 horas (80 horas en total)
• ✓Curso para corredores: 75 horas de instrucción más examen de 3 horas (78 horas en total)
• ✓El curso para corredores requiere la finalización previa del curso para agentes

Las solicitudes de inscripción al curso deben presentarse 60 días antes del inicio del curso. Los estudiantes no pueden faltar más del 10 % del tiempo de clase. Los instructores deben lograr 100 puntos según experiencia, enseñanza y logros académicos. Los cursos no pueden estar afiliados a un corredor de bienes raíces o franquicia, ni estar controlados por estos.

• ✓La asistencia requiere no faltar más del 10 % del tiempo de clase
• ✓Los instructores deben lograr 100 puntos en la escala de calificación
• ✓Los cursos aprobados no pueden ser controlados por un corredor de bienes raíces, tasador o franquicia

Los programas de aprendizaje a distancia requieren división en unidades/módulos principales, un mecanismo de incumplimiento temporal, declaraciones de finalización firmadas y un examen final supervisado en Nueva York. Los registros deben conservarse durante tres años. Los estudiantes deben completar cursos a distancia dentro de 12 meses.

• ✓El aprendizaje a distancia requiere un examen final supervisado en Nueva York
• ✓El curso a distancia debe completarse dentro de 12 meses
• ✓Los registros se conservan durante tres años

Es ilegal rehusar, negar o discriminar en la venta/renta/arrendamiento de viviendas por razón de raza, credo, color, origen nacional, orientación sexual, estado militar, sexo, edad, discapacidad, estado marital o estado familiar. Los actos prohibidos incluyen rehusar vender/rentar, discriminar en los términos e imprimir anuncios discriminatorios.

• ✓Las clases protegidas incluyen raza, credo, color, origen nacional, orientación sexual, estado militar, sexo, edad, discapacidad, estado marital y estado familiar
• ✓Es ilegal rehusar vender/rentar o representar falsamente la disponibilidad
• ✓Es ilegal imprimir o distribuir declaraciones o anuncios discriminatorios
• ✓Se aplica a propietarios, agentes administradores, corredores y agentes de ventas

Aplican ciertas exenciones: renta en un edificio de dos familias ocupado por el propietario; restricción de todas las habitaciones al mismo sexo; renta de habitaciones en una vivienda ocupada por el propietario; y restricciones de edad/estado familiar para viviendas para personas mayores (62+ o 55+ según los estándares de la Ley Federal de Vivienda Justa). Las disposiciones de edad no se aplican a personas menores de 18 años.

• ✓Los alquileres en edificios de dos familias ocupados por el propietario pueden estar exentos
• ✓Las restricciones de renta de habitaciones del mismo sexo están exentas
• ✓Las exenciones para viviendas de personas mayores de 55+/62+ aplican a edad/estado familiar
• ✓Las disposiciones de edad no se aplican a personas menores de 18 años

No se expide ninguna licencia de renovación a menos que se completen 22.5 horas de educación continua aprobada dentro de los dos años anteriores. La educación continua puede ser impartida por colegios acreditados, escuelas vocacionales, juntas inmobiliarias y sociedades profesionales. Excluidas: preparación de exámenes, habilidades de oficina mecánica, promoción de ventas y temas no inmobiliarios.

• ✓Se requieren 22.5 horas de educación continua aprobada en los dos años anteriores a la renovación
• ✓La preparación de exámenes, habilidades de oficina y promoción de ventas no califican como educación continua
• ✓El curso no puede ser controlado por un corredor o franquicia

El crédito de educación continua se acepta sobre la base de asistencia; los instructores reciben dos horas de crédito por hora enseñada. Ningún curso de educación continua cuenta más de una vez por ciclo de renovación de dos años. Los proveedores de educación continua de vivienda justa deben grabar en video cada curso y conservarlo durante al menos un año.

• ✓Los instructores ganan 2 horas de crédito por hora enseñada
• ✓Ningún curso de educación continua cuenta más de una vez por ciclo de renovación
• ✓Los cursos de educación continua de vivienda justa deben ser grabados en video y conservados durante un año

Conforme a 42 USCA §3604, es ilegal hacer, imprimir o publicar cualquier aviso, declaración o anuncio respecto a la venta o alquiler de una propiedad que indique preferencia, limitación o discriminación basada en raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional, o la intención de manifestar tal preferencia.

• ✓Clases protegidas a nivel federal: raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional
• ✓Es ilegal indicar preferencia, limitación o discriminación en la publicidad
• ✓Incluye la intención de manifestar tal preferencia o limitación

Un solicitante de una licencia de corredor debe poseer dos años de experiencia a tiempo completo como agente de ventas licenciado bajo la supervisión de un corredor, o experiencia inmobiliaria general a tiempo completo equivalente durante al menos tres años, acreditada de acuerdo con un sistema de puntos.

• ✓El corredor requiere 2 años de experiencia a tiempo completo como agente de ventas O 3 años de experiencia equivalente
• ✓La experiencia se acredita de acuerdo con un sistema de puntos en la Parte 179

Una orden de no solicitud ordena a todos los corredores/agentes de ventas que se abstengan de solicitar listados para la venta de bienes residenciales en un área designada. Las formas prohibidas incluyen cartas, tarjetas postales, volantes, llamadas telefónicas, visitas puerta a puerta y publicaciones públicas. Los anuncios de periódicos de circulación general no están prohibidos.

• ✓Las órdenes de no solicitud prohíben la solicitud directa de listados en áreas designadas
• ✓Prohibido: cartas, llamadas, volantes, visitas puerta a puerta, publicaciones públicas
• ✓Los anuncios de periódicos de circulación general están permitidos

Un corredor no debe mezclar el dinero o la propiedad de un cliente con la suya propia y debe mantener una cuenta bancaria especial separada para depósitos de clientes, realizados dentro de tres días hábiles. Los fondos deben estar en una cuenta asegurada por el gobierno federal. Los depósitos de seguridad del inquilino deben cumplir con la sección 7-103 de la Ley de Obligaciones Generales.

• ✓No mezclar el dinero del cliente con el dinero personal del corredor
• ✓Depósito en cuenta bancaria especial separada dentro de tres días hábiles
• ✓Los fondos deben estar en una cuenta bancaria asegurada por el gobierno federal
• ✓Depósitos de seguridad del inquilino manejados de conformidad con la sección 7-103 de la Ley de Obligaciones Generales

Un corredor no debe celebrar ni ser parte de un contrato de listado neto para bienes raíces. Ningún corredor debe ser parte de un contrato de listado exclusivo que contenga una continuación automática del período de listado más allá de la fecha de terminación establecida.

• ✓Los contratos de listado neto están prohibidos
• ✓Los listados exclusivos no pueden contener cláusulas de continuación automática
• ✓Un listado neto permite al corredor retener la diferencia por encima de un monto neto especificado

En todos los contratos de comisión que proporcionen un anuncio exclusivo de propiedad residencial, el corredor debe adjuntar/imprimir y hacer que el propietario firme una explicación (tipo mínimo de seis puntos) que distinga entre «derecho exclusivo de venta» (el propietario debe pagar comisión incluso si encuentra comprador) y «agencia exclusiva» (sin comisión si el propietario encuentra comprador).

• ✓Explicación de anuncio exclusivo requerida en tipo mínimo de seis puntos
• ✓Derecho exclusivo de venta: comisión adeudada incluso si el propietario encuentra comprador
• ✓Agencia exclusiva: sin comisión si el propietario encuentra comprador
• ✓El propietario debe firmar o rubricar la explicación

Ningún corredor/agente de ventas podrá inducir a un propietario a vender representando la entrada de personas de una clase protegida particular (redlining). Un hallazgo de práctica discriminatoria ilegal es evidencia presuntiva de falta de confiabilidad sujeta a disciplina, incluyendo revocación. Un aviso escrito del propietario expresando el deseo de no ser solicitado prohíbe solicitación adicional.

• ✓Se prohíbe el redlining (inducir la venta mediante representaciones de clases protegidas)
• ✓Un hallazgo de práctica discriminatoria es evidencia presuntiva de falta de confiabilidad
• ✓Un aviso escrito del propietario de no solicitación vincula al corredor y a todos los agentes asociados

Un corredor debe asegurar que cada titular de licencia asociado proporcione un aviso de divulgación de vivienda justa (que contenga disposiciones de la Ley de Derechos Humanos) en el primer contacto sustancial para todas las propiedades inmuebles, incluyendo bienes comerciales y terrenos baldíos. Los corredores deben mostrar y mantener un aviso de vivienda justa en cada oficina y en sitios web, y tenerlo disponible en las jornadas de puertas abiertas.

• ✓Aviso de divulgación de vivienda justa proporcionado en el primer contacto sustancial para todas las propiedades
• ✓Acuse de recibo firmado (copia impresa) conservado no menos de tres años
• ✓Aviso de vivienda justa mostrado en cada oficina y en las páginas de inicio de sitios web
• ✓La divulgación oral no satisface el requisito

Un corredor debe, dentro de un tiempo razonable, rendir cuenta al cliente y remitir los fondos cobrados. Al gestionar propiedades, un corredor no debe aceptar comisión, descuento o ganancia alguna sobre los gastos sin el conocimiento y consentimiento pleno del cliente.

• ✓El corredor debe rendir cuentas y remitir los fondos del cliente dentro de un tiempo razonable
• ✓Sin ganancia secreta ni descuento sobre los gastos realizados para el cliente
• ✓Se requiere conocimiento pleno y consentimiento del cliente para cualquier ganancia sobre gastos del cliente

Un corredor no debe comprar directa ni indirectamente una propiedad listada con él sin antes revelar su verdadera posición al propietario listador. Antes de comprar o vender una propiedad en la que el corredor tiene un interés, debe divulgarlo. Un corredor debe aclarar para qué parte actúa y no puede recibir compensación de más de una parte sin el conocimiento y consentimiento plenos.

• ✓El corredor debe revelar su verdadera posición antes de comprar una propiedad listada
• ✓Debe revelar su interés antes de comprar para un cliente o vender su propia propiedad
• ✓Sin compensación de más de una parte sin conocimiento y consentimiento plenos

Un corredor no debe negociar directamente con un propietario que tiene un contrato escrito exclusivo existente con otro corredor; no debe inducir a una parte a romper un contrato para sustituirlo por uno nuevo; no debe ofrecer una propiedad sin autorización del propietario; y no debe colocar un letrero sin el consentimiento del propietario.

• ✓No negociar con el propietario bajo un listado exclusivo de otro corredor
• ✓No inducir el incumplimiento de un contrato de venta o arrendamiento
• ✓No ofrecer una propiedad ni colocar un letrero sin la autorización o consentimiento del propietario

Un agente debe entregar inmediatamente una copia de cualquier instrumento a cualquier parte que lo ejecute cuando sea preparado por el agente. Un agente debe ejercer supervisión regular, frecuente y consistente de los agentes de ventas. La participación de un agente de ventas significa servicio activo bajo supervisión de al menos 35 horas por semana durante 50 semanas por año.

• ✓Entrega inmediata de copia del instrumento a las partes que lo ejecutan
• ✓La supervisión significa orientación y vigilancia regular, frecuente y consistente
• ✓Experiencia calificada = 35 horas/semana durante 50 semanas por año

Cada corredor debe mantener registros durante tres años de cada transacción de venta residencial, incluidos nombres/direcciones, contrato de compra, comisión y acuerdo de listado. Un agente de ventas no puede ser propietario de acciones con derecho a voto en la corporación de corretaje autorizada con la que está asociado. Al término de la relación, el agente de ventas debe entregar toda la información de listado al corredor.

• ✓Los registros se mantienen durante tres años para transacciones residenciales
• ✓El agente de ventas no puede ser propietario de acciones con derecho a voto en la corporación de corretaje asociada
• ✓El agente de ventas debe entregar la información de listado al corredor al término de la relación

Solo un corredor de bienes raíces puede colocar anuncios para la venta o arrendamiento de propiedades. Los anuncios deben identificar al anunciante como corredor o proporcionar el nombre del corredor/agencia inmobiliaria con dirección o teléfono. Los titulares de licencia ddeben hacer publicidad bajo su nombre autorizado; los apodos requieren que se muestre el nombre completo. El tipo de licencia debe ser exacto; se prohíben los títulos de « agente de ventas » o simplemente « corredor ».

• ✓Solo un corredor puede colocar anuncios de propiedades
• ✓Los anuncios deben incluir el nombre del corredor/agencia inmobiliaria y la dirección o teléfono
• ✓Debe hacer publicidad bajo su nombre autorizado; el apodo requiere el nombre completo
• ✓Se prohíben los títulos de « agente de ventas », « agente de ventas autorizado » o simplemente « corredor »

Los nombres de equipo deben incluir nombres completos de titulares de licencia o ir seguidos de « de/en [corredor/correduría] », deben usar el término « equipo » y no pueden usar « asociado », « bienes raíces » o « grupo ». La señalización en la propiedad listada debe identificar al corredor o correduría representante. Las tarjetas de presentación deben contener dirección comercial, tipo de licencia, nombre de la correduría y número de teléfono de la oficina.

• ✓Los nombres de equipo deben usar « equipo » e incluir o hacer referencia a la correduría
• ✓Los términos « asociado », « bienes raíces », « grupo » están prohibidos en nombres de equipo
• ✓Los carteles de venta deben identificar al corredor o correduría representante
• ✓Las tarjetas de presentación deben contener dirección, tipo de licencia, nombre de la correduría y número de teléfono de la oficina

El curso de calificación para agentes inmobiliarios totaliza 77 horas de instrucción (80 con examen final de 3 horas), incluyendo Derecho de Agencia (11 horas), Asuntos Jurídicos (10 horas), Derechos Humanos y Vivienda Equitativa (6 horas), e Inmuebles Comerciales/de Inversión (10 horas). El curso de calificación para corredores totaliza 75 horas de instrucción (78 con examen) requiriendo la finalización previa del curso para agentes.

• ✓Curso para agentes: 77 horas de instrucción más examen final de 3 horas = 80 horas totales
• ✓Curso para corredores: 75 horas de instrucción más examen final de 3 horas = 78 horas totales
• ✓El curso para corredores requiere la finalización previa del curso para agentes
• ✓El curso para agentes incluye 11 horas de Derecho de Agencia y 6 horas de Vivienda Equitativa

La asistencia se calcula en una hora equivalente a 50 minutos más un descanso de 10 minutos. Ningún estudiante recibe crédito si falta más del 10 por ciento del tiempo prescrito. Los exámenes finales no pueden realizarse sin cumplir con el requisito de asistencia. La reprobación del examen final constituye la reprobación del curso.

• ✓Una hora de instrucción equivale a 50 minutos más un descanso de 10 minutos
• ✓Sin crédito si falta más del 10 por ciento del tiempo prescrito
• ✓No se puede realizar el examen final sin cumplir con el requisito de asistencia
• ✓La reprobación del examen final constituye la reprobación del curso

Ningún curso aprobado puede estar afiliado a ni estar controlado por ningún corredor de bienes raíces, agente de ventas, tasador, empresa, compañía o franquicia. Las escuelas pagan una cuota de registro anual de $300, más $150 por cada ubicación adicional, y una cuota única de $25 por instructor. Los registros deben conservarse durante tres años.

• ✓Los cursos no pueden ser controlados por un corredor de bienes raíces, tasador, empresa o franquicia
• ✓La cuota de registro anual de la escuela es de $300 más $150 por cada ubicación adicional
• ✓Los registros se conservan durante tres años y están disponibles para inspección
• ✓El aprendizaje a distancia requiere un examen final supervisado dentro del Estado de Nueva York

No se expide ninguna licencia de renovación a ningún corredor o agente de ventas a menos que el titular de la licencia proporcione evidencia de completar 22.5 horas de educación continua aprobada dentro del período de dos años inmediatamente anterior a la renovación. Los cursos deben ser aprobados por el departamento para contar para crédito.

• ✓Se requieren 22.5 horas de educación continua aprobada dentro del período de renovación de dos años
• ✓Los cursos deben ser aprobados por el departamento para contar para crédito
• ✓Los temas inaceptables incluyen preparación para exámenes, habilidades de oficina y promoción de ventas

Un titular de licencia que enseña un curso aprobado recibe crédito de dos horas por cada hora de enseñanza real impartida. Ningún curso de educación continua cuenta para crédito más de una vez dentro del ciclo de renovación de dos años. Un curso suplementario completado de 30 o 32 horas puede obtener crédito de educación continua, pero no puede trasladar horas excedentes.

• ✓El crédito de enseñanza es de dos horas por hora de enseñanza real
• ✓Ningún curso de educación continua cuenta más de una vez en un ciclo de dos años
• ✓No hay traslado de horas excedentes al siguiente ciclo de renovación

Toda entidad aprobada para proporcionar instrucción sobre vivienda justa/discriminación debe crear una grabación de video y audio de cada curso en su totalidad, mantenida durante al menos un año después de la fecha en que el curso fue proporcionado a un estudiante, y sujeta a auditoría del Departamento.

• ✓El curso de vivienda justa debe grabarse completamente en video y audio
• ✓La grabación debe mantenerse durante al menos un año después de proporcionar el curso
• ✓La grabación está sujeta a auditoría del Departamento

Una orden de no solicitud ordena a todos los corredores y agentes de ventas abstenerse de solicitar listados para la venta de propiedades residenciales dentro de un área designada. Las solicitudes prohibidas incluyen cartas, tarjetas postales, llamadas, visitas puerta a puerta, folletos y anuncios públicos. Un área de no solicitud incluye propiedades en ambos lados de las calles limítrofes.

• ✓La orden prohíbe toda solicitud de listados de venta en el área designada
• ✓La propiedad residencial incluye unidades unifamiliares a trifamiliares, cooperativas y condominios
• ✓El área de no solicitud incluye propiedades en ambos lados de las calles limítrofes
• ✓Los anuncios en periódicos de circulación general no están prohibidos

Un solicitante de una licencia de corredor debe poseer dos años de experiencia a tiempo completo como agente de ventas autorizado bajo supervisión de un corredor, o experiencia equivalente a tiempo completo en bienes raíces generales durante al menos tres años. El crédito se otorga de acuerdo con un sistema de puntos.

• ✓Dos años a tiempo completo como agente de ventas autorizado bajo supervisión de un corredor
• ✓O tres años de experiencia equivalente a tiempo completo en bienes raíces generales
• ✓Experiencia acreditada de acuerdo con un sistema de puntos