Article 14. Property Condition Disclosure Act (§460-467) +15New York · रियल एस्टेट · हिन्दी

आवासीय रियल एस्टेट की प्रत्येक बिक्री (1-4 पारिवारिक आवास, कोंडो/को-ऑप नहीं) को क्रेता को बाध्यकारी विक्रय अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण विवरण पूरा करना, हस्ताक्षर करना और सौंपना होगा। दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित प्रति अनुबंध से जुड़ी होती है।

• ✓बाध्यकारी अनुबंध से पहले 1-4 पारिवारिक आवासों के लिए प्रकटीकरण विवरण आवश्यक है
• ✓कोंडो, को-ऑप, अविकसित भूमि, और गैर-शुल्क-साधारण HOA संपत्ति को बाहर करता है
• ✓हस्ताक्षरित प्रति क्रय अनुबंध से जुड़ी होनी चाहिए

यह कथन विक्रेता के वास्तविक ज्ञान पर आधारित है। यह सामान्य जानकारी, पर्यावरणीय (बाढ़, FEMA, आर्द्रभूमि, टंकियां, एस्बेस्टॉस, सीसा, रेडॉन, मोल्ड), संरचनात्मक और यांत्रिक प्रणालियों को शामिल करता है। जानबूझकर गलत या अधूरा कथन विक्रेता को खरीदार के दावों के अधीन कर सकता है।

• ✓कथन केवल विक्रेता के वास्तविक ज्ञान पर आधारित है
• ✓बाढ़ क्षेत्रों, FEMA प्रमाणपत्रों, पर्यावरणीय खतरों और संरचनात्मक/यांत्रिक प्रणालियों को शामिल करता है
• ✓जानबूझकर गलत कथन विक्रेता को खरीदार के दावों के अधीन करता है

न्यायालय के आदेश, बंधक के बजाय विलेख, बंधक विक्रय, न्यासी हस्तांतरण, सह-मालिक हस्तांतरण, पति/पत्नी या सीधे रिश्तेदारों को हस्तांतरण, तलाक निपटान, सरकारी हस्तांतरण, कभी बसा नहीं नया निर्माण, शेरिफ विक्रय, या विभाजन कार्रवाई के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है।

• ✓न्यायालय द्वारा आदेशित, बंधक, और न्यासी हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓पति/पत्नी या सीधे रिश्तेदारों को हस्तांतरण और कभी बसा नहीं नया निर्माण छूट प्राप्त हैं
• ✓सरकारी, शेरिफ, और विभाजन हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं

एक विक्रेता जो प्रकटीकरण विवरण प्रदान करता है (या प्रदान करने/संशोधित करने में विफल रहता है) केवल जानबूझकर विफलता के लिए, वास्तविक क्षति के लिए दायी है। यदि विक्रेता को ऐसा ज्ञान प्राप्त होता है जो विवरण को गलत बनाता है, तो उन्हें संशोधित विवरण प्रदान करना चाहिए, लेकिन स्वामित्व के हस्तांतरण या खरीदार के कब्जे के बाद कभी नहीं।

• ✓विक्रेता केवल जानबूझकर विफलता के लिए, वास्तविक क्षति के लिए दायी है
• ✓यदि विक्रेता को भौतिक रूप से परिवर्तनशील ज्ञान प्राप्त होता है तो संशोधित विवरण आवश्यक है
• ✓स्वामित्व हस्तांतरण या खरीदार के कब्जे के बाद संशोधन आवश्यक नहीं है

एक लिस्टिंग एजेंट को विक्रेता को अधिनियम के तहत उनके दायित्वों के बारे में समय पर सूचित करना चाहिए। एक खरीदार के एजेंट (या अप्रतिनिधित्व वाले खरीदार के साथ काम करने वाले विक्रेता के एजेंट) को खरीदार द्वारा बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को अधिकारों/दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए। अनुपालन एजेंट को आगे के कर्तव्यों और दायित्व से मुक्त करता है।

• ✓लिस्टिंग एजेंट को विक्रेता को प्रकटीकरण दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓खरीदार के एजेंट को बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को सूचित करना चाहिए
• ✓अनुपालन अधिनियम के तहत एजेंट को दायित्व से मुक्त करता है

जाति, पंथ, रंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, सैन्य स्थिति, लिंग, आयु, विकलांगता, वैवाहिक स्थिति, या पारिवारिक स्थिति के आधार पर आवास में भेदभाव करना गैरकानूनी है। यह बिक्री/किराये से इनकार, भेदभावपूर्ण शर्तें, और भेदभावपूर्ण विज्ञापन पर लागू होता है।

• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, पंथ, रंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, सैन्य स्थिति, लिंग, आयु, विकलांगता, वैवाहिक स्थिति, पारिवारिक स्थिति शामिल हैं
• ✓आवास, भूमि और वाणिज्यिक स्थान पर लागू होता है
• ✓भेदभावपूर्ण विज्ञापन और पूछताछ निषिद्ध हैं

मालिक द्वारा कब्जे वाली दो-पारिवारिक आवासीय संपत्तियों, मालिक-किरायेदार द्वारा कमरों के किराये, समान-लिंग किराये और वरिष्ठ आवास (55+/62+) के लिए सीमित छूटें लागू होती हैं। यह विशेष रूप से अवैध है कि एक रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता संरक्षित वर्गों के आधार पर बिक्री/किराये से इनकार करें या भेदभाव करें।

• ✓मालिक द्वारा कब्जे वाली दो-पारिवारिक और मालिक द्वारा कब्जे वाली कमरे की किराये पर सीमित छूटें हैं
• ✓वरिष्ठ आवास (55+/62+) आयु और पारिवारिक स्थिति के संबंध में मुक्त है
• ✓ब्रोकर/विक्रेताओं को भेदभावपूर्ण प्रथाओं से विशेष रूप से प्रतिबंधित किया जाता है

किसी आवास की बिक्री या किराये के संबंध में कोई नोटिस, बयान, या विज्ञापन बनाना, प्रकाशित करना या मुद्रित करना गैरकानूनी है जो जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, या राष्ट्रीय मूल के आधार पर किसी प्राथमिकता, सीमा, या भेदभाव का संकेत देता है।

• ✓संघीय संरक्षित वर्ग: जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल
• ✓भेदभावपूर्ण नोटिस, बयान और विज्ञापनों पर प्रतिबंध

बिना विद्युत उपयोगिता सेवा वाली अचल संपत्ति प्रदान करने वाले विक्रेता को क्रय प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले क्रेता को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए। विद्युत/गैस उपयोगिता अधिभार के अधीन संपत्ति के विक्रेता को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए जिसमें प्रकार, उद्देश्य, राशि और भुगतान आवृत्ति का उल्लेख हो। अनियंत्रित प्राकृतिक गैस कुओं का भी प्रकटीकरण करना आवश्यक है।

• ✓बिना विद्युत सेवा के लिए क्रय प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓उपयोगिता अधिभार सूचना में प्रकार, उद्देश्य, राशि और आवृत्ति का विवरण होना चाहिए
• ✓अनियंत्रित प्राकृतिक गैस कुओं का क्रेता को प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓नुकसान उठाने वाले क्रेता वास्तविक हानि की वसूली कर सकते हैं

एक दलाल अपने प्रधान के धन को अपने स्वयं के धन के साथ मिश्रित नहीं कर सकता है और एक अलग विशेष एस्क्रो बैंक खाता (संघीय बीमाकृत) बनाए रखना चाहिए, जिसमें तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर जमा किया जाना चाहिए। दलाल को खाते का विवरण प्रदान करना चाहिए और उचित समय के भीतर धन को ग्राहक को भेजना चाहिए।

• ✓दलाल ग्राहक के धन को अपने स्वयं के धन के साथ मिश्रित नहीं कर सकता है
• ✓ग्राहक के धन को 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर अलग विशेष खाते में जमा किया जाना चाहिए
• ✓धन एक संघीय बीमाकृत बैंक खाते में होना चाहिए; ब्याज दलाल द्वारा धारण नहीं किया जाता है

कोई भी ब्रोकर/विक्रयकर्ता किसी विशेष संरक्षित श्रेणी के व्यक्तियों के पड़ोस में प्रवेश का प्रतिनिधित्व करके मालिक को बेचने/सूचीबद्ध करने के लिए प्रेरित नहीं कर सकता। मालिक की लिखित सूचना के बाद याचिका निषिद्ध है। गैरकानूनी भेदभावपूर्ण अभ्यास की खोज अविश्वसनीयता का प्रमाणिक साक्ष्य है जो अनुशासन के अधीन है।

• ✓संरक्षित वर्गों के आधार पर ब्लॉकबस्टिंग निषिद्ध है
• ✓मालिक की लिखित सूचना के बाद कोई याचिका नहीं
• ✓भेदभाव निष्कर्ष अविश्वसनीयता का प्रमाणिक साक्ष्य है

आवासीय संपत्ति की एक्सक्लूसिव लिस्टिंग में 'एक्सक्लूसिव राइट टू सेल' (कमीशन देय यदि मालिक को खरीदार मिले) और 'एक्सक्लूसिव एजेंसी' (कमीशन नहीं यदि मालिक को खरीदार मिले) के बीच अंतर करने वाली एक हस्ताक्षरित/आद्याक्षर व्याख्या (न्यूनतम 6-बिंदु प्रकार) शामिल होनी चाहिए। एमएलएस लिस्टिंग मालिकों को लिस्टिंग ब्रोकर या विक्रय ब्रोकर के माध्यम से ऑफर प्रस्तुत करने का विकल्प देना चाहिए।

• ✓एक्सक्लूसिव राइट टू सेल का अर्थ है कि यदि मालिक को खरीदार मिले तब भी कमीशन देय है
• ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी का अर्थ है कि यदि मालिक को खरीदार मिले तो कमीशन नहीं देय है
• ✓व्याख्या कम से कम छह-बिंदु प्रकार में होनी चाहिए और हस्ताक्षरित/आद्याक्षर होनी चाहिए

ब्रोकरों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक लाइसेंसधारी सभी रियल प्रॉपर्टी (आवासीय, वाणिज्यिक, खाली भूमि) के लिए पहले वास्तविक संपर्क पर निष्पक्ष आवास प्रकटीकरण सूचना प्रदान करता है। ब्रोकरों को कार्यालयों और खुली हुई संपत्तियों में निष्पक्ष आवास सूचनाएं प्रदर्शित करनी चाहिए, और वेबसाइटों पर लिंक पोस्ट करने चाहिए। हस्ताक्षरित स्वीकृति तीन वर्षों तक रखी जानी चाहिए।

• ✓पहले वास्तविक संपर्क पर सभी संपत्ति प्रकारों के लिए निष्पक्ष आवास प्रकटीकरण सूचना आवश्यक है
• ✓निष्पक्ष आवास सूचनाएं कार्यालयों, खुली हुई संपत्तियों और वेबसाइटों पर प्रदर्शित की जानी चाहिए
• ✓हस्ताक्षरित स्वीकृति कम से कम तीन वर्षों तक रखी जानी चाहिए; मौखिक प्रकटीकरण अपर्याप्त है

एक ब्रोकर अपने साथ सूचीबद्ध संपत्ति को खरीद नहीं सकता है जब तक कि वह अपनी वास्तविक स्थिति सूचीबद्ध मालिक के लिए ज्ञात न करे। किसी क्लाइंट के लिए संपत्ति खरीदने से पहले जिसमें ब्रोकर की रुचि है, उन्हें सभी पक्षों को प्रकट करना चाहिए। अपनी स्वयं की रुचि वाली संपत्ति बेचने से पहले, उन्हें क्रेता को सूचित करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को अपने साथ सूचीबद्ध संपत्ति खरीदते समय स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓किसी क्लाइंट के लिए खरीदते समय सभी पक्षों को रुचि का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓अपनी स्वयं की संपत्ति बेचते समय क्रेता को रुचि का प्रकटीकरण करना चाहिए

एक ब्रोकर को यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह किस पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है और पूर्ण ज्ञान और सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों से मुआवजा नहीं प्राप्त कर सकता है। ब्रोकर दूसरे ब्रोकर की एक्सक्लूसिव लिस्टिंग के तहत किसी पक्ष के साथ बातचीत नहीं कर सकते, अनुबंध के उल्लंघन को प्रेरित नहीं कर सकते, या मालिक की अनुमति के बिना संपत्ति की पेशकश नहीं कर सकते।

• ✓ज्ञान और सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों से कोई मुआवजा नहीं
• ✓दूसरे ब्रोकर की एक्सक्लूसिव लिस्टिंग के तहत पक्षों के साथ कोई बातचीत नहीं
• ✓अनुबंध के उल्लंघन को प्रेरित करना या अनुमति के बिना संपत्ति की पेशकश करना नहीं

कोई भी ब्रोकर नेट लिस्टिंग अनुबंध में प्रवेश नहीं कर सकता है (विक्रेता की नेट राशि और विक्रय मूल्य के बीच का अंतर रखते हुए)। कोई भी ब्रोकर निर्धारित समाप्ति तारीख से परे स्वचालित जारीता वाली एक्सक्लूसिव लिस्टिंग का पक्ष नहीं हो सकता है।

• ✓नेट लिस्टिंग अनुबंध प्रतिबंधित हैं
• ✓एक्सक्लूसिव लिस्टिंग में स्वचालित जारीता खंड नहीं हो सकते हैं

ब्रोकर निरीक्षण में नियमित, बार-बार, सुसंगत व्यक्तिगत मार्गदर्शन और निरीक्षण शामिल होता है। ब्रोकर को लेनदेन के रिकॉर्ड तीन वर्षों के लिए रखने चाहिए (नाम/पते, खरीद अनुबंध, कमीशन, सूचीबद्ध समझौता)। पूर्णकालिक विक्रय व्यक्ति सेवा के लिए प्रति वर्ष 50 सप्ताह में कम से कम 35 घंटे/सप्ताह की आवश्यकता होती है।

• ✓लेनदेन के रिकॉर्ड को तीन वर्षों के लिए बनाए रखना चाहिए
• ✓पूर्णकालिक अनुभव प्रति वर्ष 50 सप्ताह में 35 घंटे/सप्ताह है
• ✓विक्रय व्यक्ति अपने ब्रोकरेज निगम में मतदान शेयर का मालिकाना नहीं हो सकते

केवल एक ब्रोकर ही संपत्ति के लिए विज्ञापन दे सकता है। विज्ञापनों में ब्रोकर/ब्रोकरेज का नाम, पता या फोन नंबर होना चाहिए। टीम के नामों में 'टीम' शब्द का उपयोग करना चाहिए और ब्रोकरेज का नाम शामिल होना चाहिए; 'बिक्रय सहयोगी' जैसी पदवियाँ निषिद्ध हैं। विज्ञापन ईमानदार होने चाहिए, और भविष्य के मुनाफे की गारंटी नहीं दे सकते।

• ✓केवल एक ब्रोकर ही संपत्ति विज्ञापन दे सकता है
• ✓विज्ञापनों में ब्रोकर/ब्रोकरेज का नाम और पता या फोन नंबर शामिल होना चाहिए
• ✓टीम के नामों में 'टीम' शब्द का उपयोग करना चाहिए और ब्रोकरेज का नाम शामिल होना चाहिए

जब कृषि जिले के भीतर आंशिक या पूर्ण रूप से संपत्ति के लिए क्रय और विक्रय अनुबंध प्रस्तुत किया जाता है, तो संभावित दानकर्ता को निवासियों को सूचित करने वाली एक सूचना प्रदान करनी चाहिए कि संपत्ति कृषि जिले के भीतर है और कृषि गतिविधियां (शोर, धूल, गंध) होती हैं। सूचना को बिक्री से पहले दानकर्ता और अनुदानकर्ता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

• ✓दानकर्ता को संभावित अनुदानकर्ता को कृषि जिला सूचना प्रदान करनी चाहिए
• ✓सूचना को बिक्री से पहले दानकर्ता और अनुदानकर्ता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓प्रदान करने में विफलता पंजीकरण अधिकारी को विलेख दाखिल करने से नहीं रोकती है

रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ के मूल, कागज़, लिखित या हस्ताक्षरित होने की आवश्यकताओं को डिजिटाइज़्ड कागज़ दस्तावेज़ या इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड द्वारा पूरा किया जाता है। इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डिंग प्रत्येक काउंटी क्लर्क के लिए विवेकाधीन है; एक बार अनुमति दिए जाने के बाद, काउंटी इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डिंग स्वीकार करता है।

• ✓डिजिटाइज़्ड/इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड मूल, कागज़, लेखन और हस्ताक्षर आवश्यकताओं को पूरा करते हैं
• ✓इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डिंग में काउंटी क्लर्क की भागीदारी विवेकाधीन है
• ✓इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर नोटरीकरण/स्वीकृति आवश्यकताओं को पूरा करता है

आवासीय रियल एस्टेट की हर बिक्री, रियल एस्टेट खरीद अनुबंध के अनुसार, में विक्रेता को संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण विवरण पूरा करना और हस्ताक्षर करना होगा और खरीदार या खरीदार के एजेंट को विक्रय के बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसे प्रदान करना होगा। दोनों द्वारा हस्ताक्षरित एक प्रति खरीद अनुबंध से जुड़ी होनी चाहिए।

• ✓प्रकटीकरण विवरण खरीदार द्वारा बाध्यकारी विक्रय अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित प्रति खरीद अनुबंध से जुड़ी होनी चाहिए
• ✓आवासीय रियल एस्टेट = 1-4 परिवार आवास, कंडो, को-ऑप और खाली भूमि को छोड़ता है
• ✓विक्रेता के वास्तविक ज्ञान पर आधारित; कोई वारंटी नहीं

प्रकटीकरण विवरण में सामान्य जानकारी, पर्यावरणीय, संरचनात्मक और यांत्रिक वस्तुएं शामिल हैं। उल्लेखनीय बाढ़ प्रश्नों में FEMA बाढ़ का मैदान, विशेष बाढ़ खतरे वाला क्षेत्र (100-वर्षीय), मध्यम जोखिम (500-वर्षीय), संघीय बाढ़ बीमा आवश्यकताएं, पूर्व FEMA/SBA सहायता, मौजूदा बाढ़ बीमा और FEMA ऊंचाई प्रमाणपत्र शामिल हैं।

• ✓विवरण में बाढ़ क्षेत्र (SFHA, 100/500-वर्षीय) प्रकटीकरण शामिल हैं
• ✓संघीय आपदा सहायता बाढ़ बीमा आवश्यकता भविष्य के मालिकों को हस्तांतरित होती है
• ✓विक्रेता के वास्तविक ज्ञान के आधार पर सभी प्रश्नों का उत्तर दें
• ✓1978 से पहले बनी संरचना सीसा-आधारित पेंट जांच को प्रोत्साहित करती है

संपत्ति की स्थिति का प्रकटीकरण विवरण न्यायालय के आदेश द्वारा हस्तांतरण, बंधक के स्थान पर विलेख, बंधक बिक्री, विश्वस्त व्यक्तियों द्वारा हस्तांतरण, सह-मालिकों के बीच, पति या रैखिक रिश्तेदारों को, तलाक के माध्यम से पति-पत्नी के बीच, सरकार को/से, नई निर्मित निर्जन संपत्ति, शेरिफ द्वारा, या विभाजन कार्यवाही के अनुसार के लिए आवश्यक नहीं है।

• ✓न्यायालय द्वारा आदेशित और बंधक हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓पति या रैखिक रिश्तेदारों को हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓नई निर्मित निर्जन संपत्ति छूट प्राप्त है
• ✓शेरिफ द्वारा या विभाजन कार्यवाही के अनुसार हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं

यदि विक्रेता को ऐसा ज्ञान प्राप्त होता है जो पिछली प्रकटीकरण को भौतिक रूप से गलत बनाता है, तो विक्रेता को यथाशीघ्र संशोधित विवरण प्रदान करना चाहिए, लेकिन शीर्षक या अधिभोग के हस्तांतरण के बाद कभी नहीं। एक विक्रेता जो प्रकटीकरण प्रदान करता है (या प्रदान करने में विफल रहता है) केवल जानबूझकर विफलता और क्रेता के वास्तविक नुकसान के लिए देयता है।

• ✓यदि प्रकटीकरण भौतिक रूप से गलत हो जाता है तो संशोधित विवरण आवश्यक है
• ✓शीर्षक या अधिभोग के हस्तांतरण के बाद कोई संशोधन आवश्यक नहीं है
• ✓विक्रेता केवल जानबूझकर विफलता और वास्तविक नुकसान के लिए देयता है
• ✓ऐतिहासिक रूप से क्रेडिट दिया गया था लेकिन वर्तमान अधिनियम केवल जानबूझकर विफलता देयता लागू करता है

एक लिस्टिंग एजेंट को समय पर प्रत्येक विक्रेता को अनुच्छेद के तहत उनके दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए। खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाले एजेंट (या अप्रतिनिधित्व वाले खरीदार के साथ काम करने वाले विक्रेता के एजेंट) को बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को अधिकारों और दायित्वों के बारे में समय पर सूचित करना चाहिए। इन दायित्वों का पालन करने से एजेंट को अनुच्छेद के तहत आगे की देयता से मुक्ति मिलती है।

• ✓लिस्टिंग एजेंट को विक्रेता को प्रकटीकरण दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓एजेंट को बाध्यकारी अनुबंध से पहले खरीदार को अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓दायित्वों का पालन करने से अनुच्छेद के तहत एजेंट को आगे की देयता से राहत मिलती है

विक्रेता का पाठ्यक्रम कुल 80 घंटे (77 निर्देश + 3 परीक्षा) का है जिसमें एजेंसी का कानून (11 घंटे) और मानवाधिकार/न्यायसंगत आवास (6 घंटे) जैसे आवश्यक विषय शामिल हैं। दलाल का पाठ्यक्रम कुल 78 घंटे (75 निर्देश + 3 परीक्षा) का है और इसके लिए विक्रेता के पाठ्यक्रम को पूरा करना आवश्यक शर्त है।

• ✓विक्रेता पाठ्यक्रम: 77 निर्देश घंटे प्लस 3 घंटे की परीक्षा (कुल 80)
• ✓दलाल पाठ्यक्रम: 75 निर्देश घंटे प्लस 3 घंटे की परीक्षा (कुल 78)
• ✓दलाल पाठ्यक्रम के लिए विक्रेता के पाठ्यक्रम को पहले पूरा करना आवश्यक है

पाठ्यक्रम आवेदन पाठ्यक्रम से 60 दिन पहले किए जाने चाहिए। छात्र पाठ्यक्रम समय के 10% से अधिक समय नहीं छोड़ सकते। प्रशिक्षकों को अनुभव, शिक्षण और शैक्षणिक उपलब्धि के आधार पर 100 अंक प्राप्त करने चाहिए। पाठ्यक्रम ब्रोकर या फ्रेंचाइज़ी के साथ संबद्ध या नियंत्रित नहीं हो सकते।

• ✓उपस्थिति के लिए पाठ्यक्रम समय के 10% से अधिक समय नहीं छोड़ना आवश्यक है
• ✓प्रशिक्षकों को योग्यता पैमाने पर 100 अंक प्राप्त करने चाहिए
• ✓अनुमोदित पाठ्यक्रम ब्रोकर, मूल्यांककर्ता या फ्रेंचाइज़ी द्वारा नियंत्रित नहीं हो सकते

दूरस्थ शिक्षा कार्यक्रमों के लिए प्रमुख इकाइयों/मॉड्यूल में विभाजन, समय-डिफ़ॉल्ट तंत्र, हस्ताक्षरित पूर्णता विवरण, और न्यूयॉर्क के भीतर एक प्रशिक्षित अंतिम परीक्षा की आवश्यकता होती है। रिकॉर्ड तीन वर्ष तक बनाए रखे जाने चाहिए। छात्रों को 12 महीने के भीतर दूरस्थ पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए।

• ✓दूरस्थ शिक्षा के लिए न्यूयॉर्क में प्रशिक्षित अंतिम परीक्षा आवश्यक है
• ✓दूरस्थ पाठ्यक्रम 12 महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड तीन वर्ष के लिए बनाए रखे जाते हैं

जाति, पंथ, रंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, सैन्य स्थिति, लिंग, आयु, विकलांगता, वैवाहिक स्थिति, या पारिवारिक स्थिति के आधार पर आवास की बिक्री/किराये/पट्टे में इनकार करना, नकारना या भेदभाव करना गैरकानूनी है। निषिद्ध कार्यों में बिक्री/किराये से इनकार करना, शर्तों में भेदभाव करना, और भेदभावपूर्ण विज्ञापन प्रकाशित करना शामिल हैं।

• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, पंथ, रंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, सैन्य स्थिति, लिंग, आयु, विकलांगता, वैवाहिक और पारिवारिक स्थिति शामिल हैं
• ✓बिक्री/किराये से इनकार करना या गलत तरीके से अनुपलब्धता का प्रतिनिधित्व करना गैरकानूनी है
• ✓भेदभावपूर्ण बयान या विज्ञापन प्रकाशित या प्रसारित करना गैरकानूनी है
• ✓यह मालिकों, प्रबंधन एजेंटों, दलालों और विक्रय प्रतिनिधियों पर लागू होता है

कुछ छूटें लागू होती हैं: मालिक के कब्जे वाली इमारत में दो परिवारों से अधिक नहीं का किराया; सभी कमरों को समान लिंग तक सीमित करना; मालिक के कब्जे वाले आवास में कमरों का किराया; और वरिष्ठ आवास के लिए आयु/पारिवारिक स्थिति प्रतिबंध (62 वर्ष या अधिक या संघीय उचित आवास अधिनियम मानकों के अनुसार 55 वर्ष या अधिक)। आयु प्रावधान 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों पर लागू नहीं होते हैं।

• ✓मालिक के कब्जे वाली दो परिवार की इमारत के किराये को छूट दी जा सकती है
• ✓समान लिंग कमरे किराये प्रतिबंध छूट प्राप्त हैं
• ✓55+/62+ वरिष्ठ आवास छूट आयु/पारिवारिक स्थिति पर लागू होती हैं
• ✓आयु प्रावधान 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों पर लागू नहीं होते हैं

नवीनीकरण लाइसेंस तभी जारी किया जाता है जब पूर्ववर्ती दो वर्षों में 22.5 घंटे की अनुमोदित CE पूरी की गई हो। CE मान्यता प्राप्त कॉलेजों, व्यावसायिक स्कूलों, रियल एस्टेट बोर्डों और व्यावसायिक समितियों द्वारा दी जा सकती है। बहिष्कृत: परीक्षा की तैयारी, कार्यालय कौशल, बिक्रय प्रचार, और गैर-रियल एस्टेट विषय।

• ✓नवीनीकरण से पहले दो वर्षों में 22.5 घंटे की अनुमोदित CE आवश्यक है
• ✓परीक्षा की तैयारी, कार्यालय कौशल और बिक्रय प्रचार CE के लिए योग्य नहीं हैं
• ✓पाठ्यक्रम दलाल या फ्रेंचाइज़ द्वारा नियंत्रित नहीं हो सकता

सीई क्रेडिट उपस्थिति के आधार पर स्वीकार किए जाते हैं; प्रशिक्षकों को पढ़ाए गए प्रत्येक घंटे के लिए दो घंटे का क्रेडिट मिलता है। कोई भी सीई पाठ्यक्रम दो वर्ष के नवीनीकरण चक्र में एक बार से अधिक नहीं गिना जाता है। उचित आवास सीई प्रदाताओं को प्रत्येक पाठ्यक्रम को वीडियो रिकॉर्ड करना चाहिए और कम से कम एक वर्ष के लिए इसे संरक्षित रखना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षकों को पढ़ाए गए प्रत्येक घंटे के लिए 2 घंटे का क्रेडिट प्राप्त होता है
• ✓कोई भी सीई पाठ्यक्रम नवीनीकरण चक्र में एक बार से अधिक नहीं गिना जाता है
• ✓उचित आवास सीई पाठ्यक्रमों को वीडियो रिकॉर्ड किया जाना चाहिए और एक वर्ष के लिए संरक्षित रखा जाना चाहिए

42 USCA §3604 के तहत, किसी आवास की बिक्री या किराए के संबंध में कोई भी नोटिस, विवरण या विज्ञापन प्रकाशित करना, जो जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, या राष्ट्रीय मूल के आधार पर किसी प्राथमिकता, सीमा या भेदभाव का संकेत देता है, या ऐसी प्राथमिकता बनाने का इरादा रखता है, यह अवैध है।

• ✓संघीय संरक्षित वर्ग: जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल
• ✓विज्ञापन में किसी भी प्राथमिकता, सीमा या भेदभाव का संकेत देना अवैध है
• ✓ऐसी प्राथमिकता या सीमा बनाने के इरादे को शामिल करता है

ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक को एक ब्रोकर की देखरेख में लाइसेंसप्राप्त विक्रयकर्ता के रूप में दो वर्ष का पूर्णकालिक अनुभव होना चाहिए, या कम से कम तीन वर्षों का समतुल्य पूर्णकालिक सामान्य रियल एस्टेट अनुभव होना चाहिए, जिसे बिंदु प्रणाली के अनुसार स्वीकृत किया जाता है।

• ✓ब्रोकर के लिए 2 वर्ष का पूर्णकालिक विक्रयकर्ता अनुभव या 3 वर्ष का समतुल्य आवश्यक है
• ✓भाग 179 में बिंदु प्रणाली के अनुसार अनुभव को स्वीकृत किया जाता है

असंदर्भन आदेश सभी दलालों/बिक्रय व्यक्तियों को किसी निर्दिष्ट क्षेत्र में आवासीय संपत्ति की बिक्री के लिए सूचियों के लिए आग्रह करने से रोकता है। निषिद्ध रूप में पत्र, पोस्टकार्ड, हैंडबिल, टेलीफोन कॉल, दरवाजे-दर-दरवाजा कॉल और सार्वजनिक पोस्टिंग शामिल हैं। सामान्य परिसंचरण के समाचार पत्र विज्ञापन निषिद्ध नहीं हैं।

• ✓असंदर्भन आदेश निर्दिष्ट क्षेत्रों में सूचियों के प्रत्यक्ष आग्रह को निषिद्ध करता है
• ✓निषिद्ध: पत्र, कॉल, हैंडबिल, दरवाजे-दर-दरवाजा, सार्वजनिक पोस्टिंग
• ✓सामान्य परिसंचरण के समाचार पत्र विज्ञापन अनुमति प्राप्त हैं

एक ब्रोकर प्रिंसिपल के धन या संपत्ति को अपने स्वयं के धन या संपत्ति के साथ मिश्रित नहीं कर सकता है और क्लाइंट जमाओं के लिए तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर एक अलग विशेष बैंक खाता बनाए रखना चाहिए। धन संघीय रूप से बीमित खाते में होना चाहिए। किरायेदार सुरक्षा जमा सामान्य दायित्व कानून के §7-103 का पालन करना चाहिए।

• ✓प्रिंसिपल के धन को ब्रोकर के स्वयं के धन के साथ मिश्रित न करना
• ✓तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर अलग विशेष बैंक खाते में जमा करना
• ✓धन संघीय रूप से बीमित बैंक खाते में होना चाहिए
• ✓किरायेदार सुरक्षा जमा GOL §7-103 के अनुसार संभाले जाएं

एक ब्रोकर अचल संपत्ति के लिए नेट लिस्टिंग अनुबंध नहीं बना सकता या दर्ज नहीं कर सकता। कोई भी ब्रोकर एक विशेष लिस्टिंग अनुबंध का पक्ष नहीं हो सकता जिसमें निर्धारित समाप्ति तारीख के बाद लिस्टिंग अवधि की स्वचालित निरंतरता हो।

• ✓नेट लिस्टिंग अनुबंध निषिद्ध हैं
• ✓विशेष लिस्टिंग में स्वचालित निरंतरता खंड नहीं हो सकते
• ✓एक नेट लिस्टिंग ब्रोकर को निर्दिष्ट नेट राशि से ऊपर का अंतर रखने देता है

आवासीय संपत्ति की एक्सक्लूसिव लिस्टिंग प्रदान करने वाली सभी कमीशन समझौतों में, दलाल को न्यूनतम छह-पॉइंट प्रकार में एक व्याख्या संलग्न/मुद्रित करनी चाहिए और गृहस्वामी को हस्ताक्षर करवाने चाहिए जो 'एक्सक्लूसिव बिक्री के अधिकार' (मालिक को कमीशन देना होगा भले ही मालिक खरीदार ढूंढे) को 'एक्सक्लूसिव एजेंसी' (यदि मालिक खरीदार ढूंढे तो कोई कमीशन नहीं) से अलग करे।

• ✓न्यूनतम छह-पॉइंट प्रकार में एक्सक्लूसिव लिस्टिंग व्याख्या आवश्यक है
• ✓एक्सक्लूसिव बिक्री के अधिकार: भले ही मालिक खरीदार ढूंढे, कमीशन देय है
• ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी: यदि मालिक खरीदार ढूंढे तो कोई कमीशन नहीं
• ✓गृहस्वामी को व्याख्या पर हस्ताक्षर या प्रारंभिक करना चाहिए

कोई भी ब्रोकर/विक्रय व्यक्ति किसी मालिक को किसी विशेष संरक्षित वर्ग के व्यक्तियों के प्रवेश का प्रतिनिधित्व करके बेचने के लिए प्रेरित नहीं कर सकता (ब्लॉकबस्टिंग)। अवैध भेदभावपूर्ण प्रथा की खोज अविश्वसनीयता का प्राक्कल्पनिक साक्ष्य है जो अनुशासन के अधीन है जिसमें लाइसेंस रद्द करना भी शामिल है। मालिक की लिखित अनुरोध न करने की सूचना आगे की प्रस्तावना को प्रतिबंधित करती है।

• ✓ब्लॉकबस्टिंग (संरक्षित-वर्ग प्रतिनिधित्व के माध्यम से बिक्री को प्रेरित करना) प्रतिबंधित है
• ✓भेदभावपूर्ण प्रथा की खोज अविश्वसनीयता का प्राक्कल्पनिक साक्ष्य है
• ✓मालिक की लिखित सूचना प्रस्तावना न करने के लिए ब्रोकर और सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों को बाध्य करती है

एक दलाल को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक संबद्ध लाइसेंसधारी सभी वास्तविक संपत्ति के लिए पहले वास्तविक संपर्क पर न्यायसंगत आवास प्रकटीकरण सूचना (मानव अधिकार कानून प्रावधान युक्त) प्रदान करे, जिसमें वाणिज्यिक और रिक्त भूमि शामिल है। दलालों को प्रत्येक कार्यालय में और वेबसाइटों पर न्यायसंगत आवास सूचना प्रदर्शित और बनाए रखनी चाहिए, और इसे खुले घरों में उपलब्ध रखना चाहिए।

• ✓सभी संपत्ति के लिए पहले वास्तविक संपर्क पर न्यायसंगत आवास प्रकटीकरण सूचना प्रदान की जाए
• ✓हस्ताक्षरित स्वीकृति (हार्डकॉपी) कम से कम तीन वर्ष के लिए रखी जाए
• ✓न्यायसंगत आवास सूचना प्रत्येक कार्यालय में और वेबसाइट होमपेज पर प्रदर्शित की जाए
• ✓मौखिक प्रकटीकरण आवश्यकता को संतुष्ट नहीं करता है

एक दलाल को उचित समय के भीतर क्लाइंट को खाते का विवरण प्रस्तुत करना चाहिए और एकत्र की गई किसी भी राशि को भेजना चाहिए। संपत्ति का प्रबंधन करते समय, एक दलाल को क्लाइंट की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना व्यय पर कोई आयोग, छूट या लाभ स्वीकार नहीं करना चाहिए।

• ✓दलाल को उचित समय के भीतर खाते का विवरण प्रस्तुत करना चाहिए और क्लाइंट की राशि भेजनी चाहिए
• ✓क्लाइंट के लिए किए गए व्यय पर कोई गुप्त लाभ या छूट नहीं
• ✓क्लाइंट व्यय पर किसी भी लाभ के लिए पूर्ण जानकारी और सहमति आवश्यक है

एक ब्रोकर सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से अपने पास सूचीबद्ध संपत्ति खरीद नहीं सकता, जब तक कि वह पहले अपनी वास्तविक स्थिति सूचीबद्ध मालिक के सामने प्रकट न कर दे। संपत्ति खरीदने/बेचने से पहले जिसमें ब्रोकर का हित है, उन्हें इसका प्रकटीकरण करना चाहिए। ब्रोकर को स्पष्ट करना चाहिए कि वह किस पक्ष के लिए कार्य करता है और पूर्ण ज्ञान और सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा नहीं प्राप्त कर सकता।

• ✓ब्रोकर को सूचीबद्ध संपत्ति खरीदने से पहले अपनी वास्तविक स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓क्लाइंट के लिए खरीदारी करने से पहले या अपनी संपत्ति बेचने से पहले हित का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓पूर्ण ज्ञान और सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा नहीं

एक दलाल किसी मालिक के साथ सीधे बातचीत नहीं कर सकता जिसके पास किसी अन्य दलाल के साथ एक मौजूदा एक्सक्लूसिव लिखित अनुबंध है; एक पक्ष को अनुबंध तोड़ने के लिए प्रेरित नहीं कर सकता; मालिक की अनुमति के बिना संपत्ति की पेशकश नहीं कर सकता; और मालिक की सहमति के बिना संकेत नहीं लगा सकता।

• ✓किसी अन्य दलाल की एक्सक्लूसिव सूची के तहत मालिक के साथ बातचीत न करें
• ✓बिक्री या पट्टे के अनुबंध के उल्लंघन को प्रेरित न करें
• ✓मालिक की अनुमति/सहमति के बिना संपत्ति की पेशकश या संकेत न लगाएं

एक ब्रोकर को तुरंत किसी भी उपकरण की प्रति किसी भी पक्ष को देनी चाहिए जो इसे निष्पादित करता है जहां ब्रोकर द्वारा तैयार किया जाता है। एक ब्रोकर को विक्रयकर्मियों की नियमित, बार-बार और सुसंगत निरीक्षण का अभ्यास करना चाहिए। विक्रयकर्मी की भागीदारी का मतलब वर्ष में 50 सप्ताह के लिए प्रति सप्ताह कम से कम 35 घंटे की देखरेख में सक्रिय सेवा है।

• ✓उपकरण की प्रति तुरंत निष्पादित करने वाले पक्षों को वितरित की जाए
• ✓निरीक्षण का अर्थ है नियमित, बार-बार, सुसंगत मार्गदर्शन और निरीक्षण
• ✓योग्य अनुभव = 35 घंटे/सप्ताह 50 सप्ताह प्रति वर्ष

प्रत्येक दलाल को तीन वर्षों के लिए प्रत्येक आवासीय विक्रय लेनदेन के रिकॉर्ड रखने चाहिए जिसमें नाम/पते, क्रय अनुबंध, कमीशन, सूची समझौता शामिल हैं। एक विक्रय प्रतिनिधि उस लाइसेंस प्राप्त दलाली निगम के मतदान शेयर का स्वामी नहीं हो सकता जिससे वह संबद्ध है। समाप्ति पर, विक्रय प्रतिनिधि को सभी सूची जानकारी दलाल को सौंपनी चाहिए।

• ✓आवासीय लेनदेन के लिए तीन वर्षों के लिए रिकॉर्ड बनाए रखा जाता है
• ✓विक्रय प्रतिनिधि संबद्ध दलाली निगम में मतदान स्टॉक का स्वामी नहीं हो सकता
• ✓समाप्ति के समय विक्रय प्रतिनिधि को सभी सूची जानकारी दलाल को सौंपनी चाहिए

केवल एक रियल एस्टेट ब्रोकर संपत्ति की बिक्री/पट्टे के लिए विज्ञापन दे सकता है। विज्ञापनों में विज्ञापनदाता को ब्रोकर के रूप में पहचाना जाना चाहिए या ब्रोकर/ब्रोकरेज का नाम पता या फोन नंबर के साथ प्रदान करना चाहिए। लाइसेंसधारियों को अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए; उपनाम के लिए पूरा नाम दिखाना आवश्यक है। लाइसेंस प्रकार सटीक होना चाहिए; 'सेल्स एसोसिएट' या केवल 'ब्रोकर' शीर्षक निषिद्ध हैं।

• ✓केवल एक ब्रोकर संपत्ति विज्ञापन दे सकता है
• ✓विज्ञापनों में ब्रोकर/ब्रोकरेज का नाम और पता या फोन नंबर शामिल होना चाहिए
• ✓लाइसेंस प्राप्त नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए; उपनाम के लिए पूरा नाम आवश्यक है
• ✓'सेल्स एसोसिएट', 'लाइसेंसप्राप्त सेल्स एजेंट', या केवल 'ब्रोकर' शीर्षक निषिद्ध हैं

टीम के नाम में पूर्ण लाइसेंस प्राप्त नाम होने चाहिए या 'at/of [broker/brokerage]' के बाद होने चाहिए, 'टीम' शब्द का उपयोग करना चाहिए, और 'associate', 'realty', या 'group' का उपयोग नहीं कर सकते। सूचीबद्ध संपत्ति पर संकेतन प्रतिनिधि ब्रोकर या ब्रोकरेज की पहचान करना चाहिए। व्यवसायिक कार्ड में व्यवसायिक पता, लाइसेंस प्रकार, ब्रोकरेज का नाम, और कार्यालय फोन होना चाहिए।

• ✓टीम के नाम में 'टीम' शब्द का उपयोग करना चाहिए और ब्रोकरेज को शामिल या संदर्भित करना चाहिए
• ✓'associate', 'realty', 'group' शब्द टीम के नाम में निषिद्ध हैं
• ✓विक्रय संकेत को प्रतिनिधि ब्रोकर/ब्रोकरेज की पहचान करनी चाहिए
• ✓व्यवसायिक कार्ड में पता, लाइसेंस प्रकार, ब्रोकरेज का नाम, और कार्यालय फोन होना चाहिए

विक्रेता की योग्यता पाठ्यक्रम कुल 77 निर्देश घंटे हैं (3 घंटे की अंतिम परीक्षा के साथ 80), जिसमें एजेंसी का कानून (11), कानूनी मुद्दे (10), मानवाधिकार और उचित आवास (6), और वाणिज्यिक/निवेश संपत्ति (10) शामिल हैं। दलाल की योग्यता पाठ्यक्रम कुल 75 निर्देश घंटे हैं (परीक्षा के साथ 78) जिसके लिए विक्रेता के पाठ्यक्रम की पूर्व पूर्णता आवश्यक है।

• ✓विक्रेता पाठ्यक्रम: 77 निर्देश घंटे प्लस 3 घंटे की अंतिम परीक्षा = कुल 80
• ✓दलाल पाठ्यक्रम: 75 निर्देश घंटे प्लस 3 घंटे की अंतिम परीक्षा = कुल 78
• ✓दलाल पाठ्यक्रम के लिए विक्रेता के पाठ्यक्रम की पूर्व पूर्णता आवश्यक है
• ✓विक्रेता पाठ्यक्रम में 11 घंटे एजेंसी का कानून और 6 घंटे उचित आवास शामिल हैं

उपस्थिति की गणना एक घंटे के रूप में की जाती है जो 50 मिनट के बराबर है जिसमें 10 मिनट का ब्रेक होता है। कोई भी छात्र को निर्धारित समय की 10 प्रतिशत से अधिक अनुपस्थिति में क्रेडिट नहीं मिलता है। उपस्थिति की आवश्यकता को पूरा किए बिना अंतिम परीक्षा नहीं ली जा सकती। अंतिम परीक्षा में विफलता पाठ्यक्रम में विफलता के रूप में मानी जाती है।

• ✓शिक्षण का एक घंटा 50 मिनट और एक 10 मिनट का ब्रेक है
• ✓निर्धारित समय की 10 प्रतिशत से अधिक अनुपस्थिति में कोई क्रेडिट नहीं
• ✓उपस्थिति की आवश्यकता को पूरा किए बिना अंतिम परीक्षा नहीं ली जा सकती
• ✓अंतिम परीक्षा में विफलता पाठ्यक्रम में विफलता के बराबर है

कोई भी अनुमोदित पाठ्यक्रम किसी भी रियल एस्टेट दलाल, विक्रयकर्ता, मूल्यांकनकर्ता, फर्म, कंपनी या फ्रेंचाइज़ी के साथ संबद्ध या नियंत्रित नहीं हो सकता। स्कूल $300 की वार्षिक पंजीकरण फीस का भुगतान करते हैं, साथ ही प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $150, और प्रत्येक शिक्षक के लिए एक बार की $25 फीस। रिकॉर्ड तीन वर्ष के लिए बनाए रखे जाने चाहिए।

• ✓पाठ्यक्रम दलाल, मूल्यांकनकर्ता, फर्म या फ्रेंचाइज़ी द्वारा नियंत्रित नहीं हो सकते
• ✓वार्षिक स्कूल पंजीकरण फीस $300 है साथ ही प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $150
• ✓तीन वर्ष के लिए रिकॉर्ड बनाए रखे जाते हैं और निरीक्षण के लिए उपलब्ध हैं
• ✓दूरस्थ शिक्षा के लिए न्यूयॉर्क राज्य के भीतर प्रश्नवाचक अंतिम परीक्षा की आवश्यकता है

किसी भी ब्रोकर या विक्रेता को नवीनीकरण लाइसेंस जारी नहीं किया जाता है जब तक कि लाइसेंसधारी नवीनीकरण से तुरंत पहले की दो-वर्षीय अवधि के भीतर अनुमोदित सतत शिक्षा के 22.5 घंटे पूरे करने का प्रमाण प्रदान न करे। पाठ्यक्रमों को क्रेडिट के लिए गिने जाने के लिए विभाग द्वारा अनुमोदित होना चाहिए।

• ✓दो-वर्षीय नवीनीकरण अवधि के भीतर अनुमोदित CE के 22.5 घंटे आवश्यक हैं
• ✓पाठ्यक्रमों को क्रेडिट के लिए गिने जाने के लिए विभाग द्वारा अनुमोदित होना चाहिए
• ✓अस्वीकार्य विषयों में परीक्षा तैयारी, कार्यालय कौशल और बिक्रय प्रचार शामिल हैं

एक लाइसेंसधारी जो अनुमोदित पाठ्यक्रम सिखाता है, उसे वास्तविक शिक्षण के प्रत्येक घंटे के लिए दो घंटे की क्रेडिट दी जाती है। कोई भी CE पाठ्यक्रम दो वर्ष की नवीनीकरण चक्र के भीतर एक से अधिक बार क्रेडिट के लिए गणना नहीं किया जा सकता है। एक पूर्ण 30-घंटे या 32-घंटे के सप्लीमेंटल पाठ्यक्रम को CE क्रेडिट प्राप्त हो सकता है लेकिन अतिरिक्त घंटों को आगे नहीं ले जा सकता है।

• ✓शिक्षण क्रेडिट वास्तविक शिक्षण के प्रति घंटे दो घंटे है
• ✓कोई भी CE पाठ्यक्रम दो वर्ष के चक्र में एक से अधिक बार गणना नहीं किया जा सकता है
• ✓अगले नवीनीकरण चक्र में अतिरिक्त घंटों का स्थानांतरण नहीं है

न्यायसंगत आवास/भेदभाव निर्देश प्रदान करने के लिए अनुमोदित प्रत्येक संस्था को अपने पाठ्यक्रम की संपूर्णता में वीडियो और ऑडियो रिकॉर्डिंग बनानी चाहिए, जिसे पाठ्यक्रम छात्र को प्रदान किए जाने की तारीख के बाद कम से कम एक वर्ष तक बनाए रखना चाहिए, और यह विभाग के ऑडिट के अधीन है।

• ✓न्यायसंगत आवास पाठ्यक्रम को संपूर्णता में वीडियो और ऑडियो के साथ रिकॉर्ड किया जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्डिंग को पाठ्यक्रम प्रदान किए जाने के बाद कम से कम एक वर्ष तक बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्डिंग विभाग के ऑडिट के अधीन है

एक गैर-आग्रह आदेश सभी दलालों और विक्रय व्यक्तियों को एक निर्दिष्ट क्षेत्र में आवासीय संपत्ति की बिक्री के लिए सूचियों के आग्रह से बचने का निर्देश देता है। निषिद्ध आग्रहों में पत्र, पोस्टकार्ड, कॉल, दरवाज़े-दर-दरवाज़े, पर्चियां और सार्वजनिक पोस्टिंग शामिल हैं। एक गैर-आग्रह क्षेत्र में सीमा सड़कों के दोनों ओर की संपत्तियां शामिल हैं।

• ✓आदेश निर्दिष्ट क्षेत्र में बिक्री सूचियों के लिए सभी आग्रहों को प्रतिबंधित करता है
• ✓आवासीय संपत्ति में 1-3 पारिवारिक, सहकारी और कंडो इकाइयां शामिल हैं
• ✓गैर-आग्रह क्षेत्र में सीमा सड़कों के दोनों ओर शामिल हैं
• ✓सामान्य प्रचलन के समाचार पत्र विज्ञापन निषिद्ध नहीं हैं

ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदनकर्ता के पास ब्रोकर की देखरेख में लाइसेंसप्राप्त विक्रेता के रूप में दो वर्ष का पूर्णकालिक अनुभव होना चाहिए, या सामान्य रियल एस्टेट में कम से कम तीन वर्ष का समकक्ष पूर्णकालिक अनुभव होना चाहिए। अनुभव को एक बिंदु प्रणाली के अनुसार स्वीकृति दी जाती है।

• ✓ब्रोकर की देखरेख में लाइसेंसप्राप्त विक्रेता के रूप में दो वर्ष पूर्णकालिक
• ✓अथवा सामान्य रियल एस्टेट में तीन वर्ष का समकक्ष पूर्णकालिक अनुभव
• ✓अनुभव को बिंदु प्रणाली के अनुसार स्वीकृति दी जाती है