Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · bất động sản · Tiếng Việt

Fee Simple (Fee Absolute) là quyền sở hữu tuyệt đối với quyền xử lý không điều kiện, truyền cho người thừa kế. Người Tín thác là người giao dịch kinh doanh hoặc quản lý tiền/tài sản vì lợi ích của người khác, biểu thị sự tin tưởng và tín dụng lớn. Các Tài sản cố định là tài sản cá nhân gắn liền với đất đai sao cho trở thành tài sản bất động sản.

• ✓Fee simple là hình thức sở hữu cao nhất và hoàn chỉnh nhất
• ✓Người tín thác có nhiệm vụ cung cấp sự tin tưởng và tín dụng cho người giao phó
• ✓Các tài sản cố định là tài sản cá nhân được gắn chặt trở thành một phần của tài sản bất động sản

Tịch thu tài sản là quy trình bán tài sản được thế chấp như một biện pháp bảo đảm để trả nợ khi vay mượn bị vi phạm. Grantee nhận được quyền sở hữu; grantor chuyển nhượng bất động sản thông qua giấy chứng thực (người bán). Một hợp đồng thuê toàn bộ có chủ nhà thanh toán tất cả các khoản phí tài sản.

• ✓Tịch thu tài sản bán tài sản được thế chấp để thanh toán nợ sau khi vay mượn bị vi phạm
• ✓Grantor chuyển nhượng và grantee nhận được quyền sở hữu
• ✓Trong hợp đồng thuê toàn bộ, chủ nhà thanh toán tất cả các khoản phí tài sản

Tẩy chay tập thể là một thỏa thuận giữa các thành viên ngành để loại trừ người khác khỏi sự tham gia công bằng. Phân chia Thị trường là một thỏa thuận từ chối cạnh tranh trong các khu vực thị trường cụ thể. Đây là những hoạt động chống cạnh tranh bị cấm.

• ✓Các tẩy chay tập thể để loại trừ đối thủ cạnh tranh là những hạn chế giao dịch bất hợp pháp
• ✓Các thỏa thuận phân chia thị trường chia cắt lãnh thổ bị cấm
• ✓Cả hai đều là những hoạt động chống cạnh tranh theo nguyên tắc chống độc quyền

Quyền Sở Hữu Chung là sự sở hữu của hai hoặc nhiều người, mỗi người có lợi ích không chia cắt và quyền sống sót. Thế chấp Phụ là thứ hai trong quyền cầm giữ so với thế chấp trước đó. Quyền Cầm Giữ Bắt Buộc được áp đặt mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu (ví dụ: thuế, đánh giá đặc biệt).

• ✓Quyền sở hữu chung bao gồm quyền sống sót
• ✓Thế chấp phụ là quyền thứ cấp đối với thế chấp hiện hữu trước đó
• ✓Quyền cầm giữ bắt buộc (thuế, đánh giá) phát sinh mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu

Hợp đồng thuê là một hợp đồng chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản để đổi lấy tiền thuê trong suốt cuộc đời, trong một khoảng thời gian nhất định hoặc theo ý muốn. Quyền thuê nhà là lợi ích tài sản của người thuê. Người thuê là bên thuê tài sản theo hợp đồng thuê; chủ thuê là bên cho thuê nó cho người khác. Quyền cầm giữ là một yêu sách pháp lý đối với tài sản cho đến khi khoản nợ được thanh toán.

• ✓Hợp đồng thuê chuyển giao quyền chiếm hữu để đổi lấy tiền thuê
• ✓Người thuê là người thuê và chủ thuê là chủ nhà theo hợp đồng thuê
• ✓Quyền cầm giữ gắn liền với tài sản cho đến khi khoản nợ cơ bản được thanh toán

Niêm yết là hợp đồng tuyển dụng giữa chủ sở hữu và đại lý cho phép đại lý cung cấp dịch vụ liên quan đến tài sản của chủ sở hữu. Địa Sản Trọn Đời chuyển quyền sở hữu trong suốt đời của người nhận cấp; Người Thuê Địa Sản Trọn Đời giữ nó. Quyền Ven Bờ liên quan đến đất liền kề với một vùng nước như hồ hoặc đại dương.

• ✓Niêm yết là hợp đồng tuyển dụng cho phép đại lý hành động thay mặt chủ sở hữu
• ✓Địa sản trọn đời chỉ kéo dài trong suốt thời gian sống của một người
• ✓Quyền ven bờ áp dụng cho đất liền kề với các hồ, đại dương hoặc biển

Thế Chấp tạo ra một lien trên bất động sản làm bảo đảm cho một khoản nợ. Người cho vay (Mortgagee) cho vay tiền và nắm giữ thế chấp; người vay (Mortgagor) vay tiền và cấp thế chấp. Cam kết thế chấp là một chỉ dẫn chính thức rằng một người cho vay sẽ cấp vay theo các điều khoản được chỉ định. Lien của Thợ Sửa Chữa bảo đảm giá của lao động và vật liệu cho các cải tiến.

• ✓Mortgagor là người vay; mortgagee là người cho vay
• ✓Thế chấp tạo ra một lien làm bảo đảm cho khoản nợ
• ✓Lien của thợ sửa chữa bảo đảm thanh toán cho lao động và vật liệu trên các cải tiến

Danh sách giá Net thiết lập một mức giá dưới đó chủ sở hữu sẽ không bán; người môi giới giữ lại bất kỳ khoản tiền vượt quá số tiền net làm hoa hồng (xem Quy tắc 175.19). Danh sách mở được cấp cho bất kỳ số lượng nào những người môi giới, chỉ có người môi giới đầu tiên tìm được người mua sẵn sàng, có ý định và có khả năng mới nhận được tiền bù đắp; một lần bán sẽ kết thúc danh sách một cách tự động.

• ✓Trong danh sách giá net, hoa hồng của người môi giới là khoản tiền vượt quá giá net của chủ sở hữu (xem Quy tắc 175.19)
• ✓Danh sách mở chỉ trả tiền cho người môi giới đầu tiên tìm được người mua sẵn sàng, có ý định và có khả năng
• ✓Một lần bán sẽ kết thúc danh sách mở một cách tự động

Lệnh Không Xin Được là một quy tắc được Bộ trưởng Nhà nước thông qua nhằm cấm tất cả các loại xin cầu đối với chủ nhân nhà ở trong một khu vực được xác định, được thông qua sau khi có cuộc họp công cộng khi các đơn xin cầu đã gây ra nỗi sợ hãi cho chủ nhân rằng giá trị sẽ giảm do những người có chủng tộc, dân tộc, tôn giáo hoặc nền tảng xã hội khác chuyển vào.

• ✓Lệnh không xin được yêu cầu phải có cuộc họp công cộng trước khi thông qua
• ✓Nó nhắm vào những khu vực nơi các đơn xin cầu khai thác nỗi sợ hãi dựa trên chủng tộc, dân tộc, và tôn giáo
• ✓Nó cấm tất cả hoặc bất kỳ xin cầu nào đối với chủ nhân nhà ở trong khu vực địa lý được xác định

Thỏa thuận giá là sự thống nhất để thiết lập các khoản phí hoặc giá cố định cho các dịch vụ hoặc sản phẩm — một vi phạm chống độc quyền bị cấm. Chủ thể chính là người sử dụng lao động của một đại lý hoặc môi giới (khách hàng). Phân bổ phân bổ chi phí đóng cửa và các khoản tín dụng giữa người mua và người bán.

• ✓Thỏa thuận giá là một âm mưu bất hợp pháp để thiết lập các khoản phí hoặc giá
• ✓Chủ thể chính là khách hàng và người sử dụng lao động của môi giới
• ✓Phân bổ phân bổ chi phí đóng cửa và các khoản tín dụng vào lúc đóng cửa

Giá Trị Thị Trường là giá có khả năng nhất mà một bất động sản phải đạt được trên thị trường mở trong một khoảng thời gian hợp lý, với người mua và người bán có thông tin đầy đủ, không bị ép buộc. Tiêu Đề Có Thể Bán không có khiếm khuyết đến mức một tòa án công bằng sẽ bắt buộc người mua chấp nhận nó. Giá Thị Trường là giá bán thực tế.

• ✓Giá trị thị trường giả định các bên có thông tin tin hoạt động mà không bị ép buộc trên thị trường mở
• ✓Giá thị trường là giá bán thực tế, khác biệt với giá trị thị trường
• ✓Tiêu đề có thể bán không có khiếm khuyết đủ để buộc người mua chấp nhận

Multiple Listing là một thỏa thuận giữa các thành viên của Hội Bất Động Sản trong đó mỗi nhà môi giới chia sẻ danh sách các bất động sản để nếu có kết quả bán hàng, hoa hồng sẽ được chia giữa nhà môi giới đăng ký và nhà môi giới bán hàng (xem Quy tắc 175.24).

• ✓Multiple listing chia sẻ danh sách giữa các thành viên hội đồng
• ✓Hoa hồng được chia giữa nhà môi giới đăng ký và nhà môi giới bán hàng
• ✓Multiple listing được quản lý theo Quy tắc 175.24

Quyền chọn là một quyền, được cấp để xem xét, để mua hoặc thuê trong một khoảng thời gian được chỉ định; nếu không được thực hiện, người nắm giữ không có trách nhiệm pháp lý, nhưng nếu được thực hiện, người cấp phải thực hiện. Giấy ủy quyền cho phép một đại lý hành động thay mặt người khác. Tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm dựa trên một tỷ lệ phần trăm khối lượng bán hàng với mức thuê tối thiểu thông thường.

• ✓Quyền chọn cấp một quyền để mua/thuê mà không có nghĩa vụ, để xem xét
• ✓Nếu quyền chọn được thực hiện, người cấp phải thực hiện
• ✓Tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng, thường có mức tối thiểu

Quyền Cảnh Sát là quyền của chính phủ để ban hành và thực thi các luật pháp vì lợi ích công cộng, an toàn, sức khỏe, đạo đức và phúc lợi. Điểm là các khoản chiết khấu do người cho vay áp dụng để tăng lợi suất khoản vay của họ. Thế chấp Tiền Mua là loại thế chấp do người mua cấp như một phần thanh toán giá mua.

• ✓Quyền cảnh sát là cơ sở cho zoning và mã xây dựng vì phúc lợi công cộng
• ✓Điểm là các khoản chiết khấu do người cho vay áp dụng nhằm tăng lợi suất khoản vay
• ✓Thế chấp tiền mua là loại thế chấp được cấp bởi người mua cho giá mua

Sự thu hồi hoặc tạm ngừng giấy phép của một môi giới dẫn đến tạm ngừng giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng liên kết với môi giới đó, trong khi chờ thay đổi liên kết hoặc hết hạn tạm ngừng của môi giới. Sự tạm ngừng này được coi là ngừng liên kết.

• ✓Thu hồi hoặc tạm ngừng giấy phép của môi giới làm tạm ngừng giấy phép của tất cả nhân viên bán hàng liên kết
• ✓Nhân viên bán hàng có thể thay đổi liên kết để hủy bỏ tạm ngừng
• ✓Tạm ngừng được coi là ngừng liên kết với môi giới

Trước khi từ chối một đơn xin, bộ phận phải thông báo bằng văn bản cho người nộp đơn về các lý do và cung cấp cơ hội được lắng nghe. Người nộp đơn phải yêu cầu buổi làm việc bằng văn bản trong vòng 30 ngày hoặc quyết định từ chối sẽ trở thành cuối cùng. Trước khi thu hồi/tạm đình chỉ hoặc phạt, bộ phận phải thông báo cho người giữ giấy phép ít nhất 10 ngày trước buổi làm việc.

• ✓Người nộp đơn phải yêu cầu buổi làm việc trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo
• ✓Cần có thông báo trước ít nhất 10 ngày trước buổi làm việc về thu hồi/tạm đình chỉ
• ✓Bộ phận có thể tạm đình chỉ giấy phép trong khi chờ buổi làm việc
• ✓Công ty môi giới của người bán hàng cũng phải được thông báo về các cáo buộc

Việc thu hồi hoặc tạm dừng giấy phép của môi giới sẽ dẫn đến tạm dừng giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng liên kết, trong khi chờ thay đổi mối liên kết hoặc hết hạn thời gian tạm dừng của môi giới. Điều này được coi là sự ngừng liên kết.

• ✓Việc thu hồi hoặc tạm dừng giấy phép của môi giới sẽ tạm dừng tất cả nhân viên bán hàng liên kết
• ✓Nhân viên bán hàng có thể thay đổi mối liên kết để khôi phục giấy phép
• ✓Tạm dừng được coi là sự ngừng liên kết

Trước khi từ chối một đơn xin cấp phép, bộ phận phải thông báo bằng văn bản cho người nộp đơn về các lý do và cơ hội được lắng nghe. Người nộp đơn phải yêu cầu phiên họp trong vòng 30 ngày hoặc quyết định từ chối sẽ có hiệu lực cuối cùng. Trước khi thu hồi/tạm đình chỉ, phải gửi thông báo về các cáo buộc ít nhất 10 ngày.

• ✓Người nộp đơn phải yêu cầu phiên họp trong vòng 30 ngày kể từ thông báo từ chối
• ✓Yêu cầu thông báo ít nhất 10 ngày trước phiên họp thu hồi/tạm đình chỉ
• ✓Phải thông báo cho môi giới khi đơn xin cấp phép hoặc giấy phép của nhân viên bán hàng bị ảnh hưởng

Hợp đồng thuê là một hợp đồng trong đó, để đổi lấy khoản đối giá (tiền thuê), một người có quyền chiếm hữu chuyển giao các quyền đó cho người khác trong suốt cuộc đời, theo thời hạn nhiều năm, hoặc tùy ý. Bên cho thuê (Chủ nhà) cho người khác thuê; Bên thuê (Người thuê) là người được thuê bất động sản. Tiền thuê là khoản đền bù được trả cho việc sử dụng bất động sản.

• ✓Hợp đồng thuê chuyển giao quyền chiếm hữu để đổi lấy khoản đối giá (tiền thuê)
• ✓Bên cho thuê/chủ nhà cho thuê bất động sản; bên thuê/người thuê nhận quyền chiếm hữu
• ✓Người thuê được trao quyền chiếm hữu trong một thời hạn cố định hoặc tùy ý

Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease) yêu cầu bên cho thuê chịu mọi khoản phí tài sản phát sinh từ quyền sở hữu. Hợp đồng thuê theo tỷ lệ phần trăm (Percentage Lease) tính tiền thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh số bán hàng, thường có mức tối thiểu. Hợp đồng thuê tăng dần (Graduated Leases) cung cấp các thay đổi tiền thuê theo mức tăng dần tại các khoảng thời gian đã định, được dùng trong các hợp đồng thuê dài hạn. Tiền thuê đất (Ground Rent) là thu nhập từ bất động sản đã được cải tạo được ghi có cho chính thửa đất.

• ✓Trong hợp đồng thuê gộp, bên cho thuê trả mọi khoản phí tài sản
• ✓Hợp đồng thuê theo tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh số bán hàng
• ✓Hợp đồng thuê tăng dần thay đổi tiền thuê tại các khoảng thời gian đã định theo thời gian

Trục Xuất là một thủ tục pháp lý của chủ nhà để lấy lại quyền sở hữu. Trục Xuất Thực Tế là việc bị đuổi khỏi quyền sở hữu bằng vũ lực hoặc theo quy trình pháp luật. Trục Xuất Xây Dựng là sự quấy rối của chủ nhà làm cho những địa điểm không phù hợp cho mục đích cho thuê. Thủ Tục Dispossess là quy trình tóm tắt để loại bỏ người thuê vì không thanh toán hoặc vi phạm. Thỏa Thuận là hủy bỏ hợp đồng cho thuê bằng sự đồng ý chung. Người Thuê Lâu Dài vẫn ở lại sau khi hợp đồng hết hạn; Người Thuê Tại Chỗ giữ quyền sở hữu sau khi quyền pháp lý kết thúc.

• ✓Trục Xuất Xây Dựng xảy ra khi chủ nhà làm cho những địa điểm không phù hợp cho mục đích của họ
• ✓Thủ Tục Dispossess loại bỏ người thuê vì không thanh toán hoặc vi phạm
• ✓Thỏa Thuận hủy bỏ hợp đồng cho thuê bằng sự đồng ý chung của chủ cho thuê và người thuê

Điều khoản Demising là điều khoản trong đó bên cho thuê cho thuê và bên thuê nhận tài sản. Điều khoản Hủy bỏ cho phép một bên chấm dứt nghĩa vụ khi xảy ra một tình huống được chỉ định. Cho thuê lại là việc một bên thuê cho thuê cho một bên khác và bên đó giữ quyền thuê dưới bên thuê. Quyền Hưởng thụ Yên tĩnh là quyền sử dụng tài sản mà không bị can thiệp vào quyền chiếm hữu.

• ✓Cho thuê lại là việc bên thuê cho thuê cho một bên khác mà bên đó giữ quyền thuê dưới bên thuê
• ✓Quyền hưởng thụ yên tĩnh bảo vệ việc sử dụng của người chiếm hữu mà không bị can thiệp
• ✓Điều khoản hủy bỏ cho phép một bên chấm dứt nghĩa vụ theo một tình huống đã định

Thế chấp (Mortgage) là một văn bản tạo ra quyền cầm giữ trên bất động sản để bảo đảm cho một khoản nợ được xác định, thường dưới hình thức một chứng thư nợ (bond). Bên nhận thế chấp (mortgagee) cho vay tiền và nhận thế chấp; bên thế chấp (mortgagor) vay tiền và giao thế chấp làm bảo đảm. Chứng thư nợ (bond) là bằng chứng về khoản nợ cá nhân được bảo đảm bằng thế chấp hoặc quyền cầm giữ.

• ✓Thế chấp tạo ra quyền cầm giữ trên bất động sản để bảo đảm cho một khoản nợ
• ✓Bên nhận thế chấp là bên cho vay; bên thế chấp là bên vay
• ✓Chứng thư nợ là bằng chứng về khoản nợ cá nhân được bảo đảm bằng thế chấp

Foreclosure là thủ tục trong đó tài sản đã được thế chấp được bán để trả khoản nợ khi vỡ nợ. Phán quyết thiếu hụt được ban hành khi tài sản bảo đảm không thanh toán đầy đủ khoản nợ. Quyền chuộc lại tài sản là quyền của chủ sở hữu được đòi lại tài sản trước khi bán đấu giá foreclosure bằng cách trả nợ, lãi và chi phí. Việc chuộc lại cũng bao gồm đòi lại tài sản sau khi bán tài sản để thu thuế.

• ✓Foreclosure bán tài sản đã thế chấp để thỏa mãn khoản nợ bị vỡ nợ
• ✓Phán quyết thiếu hụt bao trả phần thiếu khi tài sản bảo đảm không thỏa mãn khoản nợ
• ✓Quyền chuộc lại cho phép đòi lại tài sản trước khi bán đấu giá foreclosure bằng cách trả nợ, lãi và chi phí

Thế chấp tiền mua (Purchase Money Mortgage) được người nhận chuyển nhượng (grantee) đưa ra để thanh toán một phần giá mua. Thế chấp bao phủ (Blanket Mortgage) bao gồm nhiều hơn một bất động sản, thường được sử dụng trong tài trợ phân lô. Thế chấp cấp dưới / Thế chấp thứ hai (Junior Mortgage / Second Mortgage) đứng thứ hai về quyền cầm giữ sau một thế chấp trước đó. Khoản vay bao trùm (Wraparound Loan) bao gồm các khoản vay hiện có. Khoản vay vốn chủ sở hữu (Equity Loan) là một khoản vay cấp dưới dựa trên tỷ lệ phần trăm vốn chủ sở hữu.

• ✓Thế chấp tiền mua được người mua đưa ra như một phần thanh toán giá mua
• ✓Thế chấp bao phủ bao gồm nhiều hơn một bất động sản
• ✓Thế chấp cấp dưới/thứ hai xếp sau một thế chấp trước đó về thứ tự ưu tiên quyền cầm giữ

Điều khoản Defeasance cho phép bên thế chấp (mortgagor) chuộc lại tài sản sau khi thanh toán nghĩa vụ. Điều khoản Chuyển nhượng (Alienation hay Due on Sale) cho phép bên cho vay yêu cầu thanh toán toàn bộ nếu tài sản thế chấp bị bán. Điều khoản Trả trước (Prepayment) cho phép trả hết nợ trước khi đến hạn. Điều khoản Xếp sau (Subordination) cho phép một khoản thế chấp sau có quyền ưu tiên hơn khoản thế chấp hiện có. Điều khoản Giải phóng (Release) trong một khoản thế chấp bao gồm nhiều tài sản (blanket mortgage) giải phóng một phần tài sản khi thanh toán một phần.

• ✓Điều khoản chuyển nhượng (due on sale) yêu cầu thanh toán toàn bộ khi tài sản thế chấp bị bán
• ✓Điều khoản trả trước cho phép trả hết khoản thế chấp trước khi đến hạn
• ✓Điều khoản xếp sau cho phép một khoản thế chấp sau có quyền ưu tiên hơn khoản thế chấp hiện có

Khấu hao là việc trả dần nợ bằng các kỳ thanh toán định kỳ. Điểm là các khoản phí chiết khấu do người cho vay áp đặt để tăng lợi suất khoản vay. Usury là việc tính lãi suất cao hơn mức pháp luật cho phép. Cam kết cho vay thế chấp là xác nhận chính thức của người cho vay rằng họ sẽ cấp một khoản vay theo các điều khoản cụ thể. Giấy chứng nhận estoppel / Giấy chứng nhận giảm thế chấp ghi rõ số dư còn nợ trên khoản thế chấp. Văn bản xác nhận thanh toán thế chấp ghi nhận việc thanh toán một khoản nợ thế chấp.

• ✓Usury là việc tính lãi suất cao hơn mức lãi suất pháp luật cho phép
• ✓Điểm là phí chiết khấu của người cho vay làm tăng lợi suất khoản vay
• ✓Văn bản xác nhận thanh toán thế chấp ghi nhận và xác nhận việc thanh toán một khoản nợ thế chấp

Một môi giới chỉ có thể trả các phần hoa hồng cho một người bán hàng được cấp phép liên kết với họ, một môi giới được cấp phép khác, hoặc một môi giới ngoài tiểu bang. Các môi giới không được trả một phần hoa hồng cho một bên trong giao dịch để thực hiện hoạt động được cấp phép, nhưng có thể cung cấp chiết khấu cho những người mua/bán/thuê/chủ nhà không phải để thực hiện hoạt động được cấp phép.

• ✓Hoa hồng chỉ có thể được chia với các người bán hàng/môi giới được cấp phép hoặc môi giới ngoài tiểu bang
• ✓Không chia hoa hồng cho bên trong giao dịch để thực hiện hoạt động được cấp phép
• ✓Chiết khấu cho người mua/bán/chủ nhà/người thuê được phép nếu không phải để thực hiện hoạt động được cấp phép

Các hành động của Bộ cấp, từ chối, thu hồi, tạm ngừng, phạt tiền hoặc nhắc nhở liên quan đến giấy phép phải được xem xét theo Điều 78 của Luật Thực hành Dân sự và Quy tắc theo yêu cầu của người xin phép, chủ sở hữu giấy phép hoặc người bị ảnh hưởng.

• ✓Các hành động của Bộ có thể xem xét được theo Điều 78 CPLR
• ✓Quyền xem xét có sẵn cho người xin phép, chủ sở hữu giấy phép hoặc người bị ảnh hưởng

Racial Steering là hành vi bất hợp pháp ảnh hưởng đến lựa chọn nhà ở của một người dựa trên chủng tộc. Red-Lining là sự từ chối bất hợp pháp để cho vay tiền trong một khu vực cụ thể vì nhiều lý do khác nhau. Cả hai là những vi phạm luật nhà ở công bằng bị cấm.

• ✓Racial steering bất hợp pháp hướng dẫn những người mua dựa trên chủng tộc — nó bị cấm
• ✓Red-lining (từ chối cho vay trong các khu vực cụ thể) là bất hợp pháp
• ✓Cả hai hành vi vi phạm luật nhà ở công bằng

Luật Gian Lận là một luật tiểu bang yêu cầu một số hợp đồng phải được viết bằng chữ để có thể thực thi được. Luật Hạn Chế Thời Hạn cấm mọi quyền khởi kiện sau một khoảng thời gian nhất định kể từ khi nguyên nhân khởi kiện phát sinh. Một Đánh Giá Đặc Biệt được áp dụng đối với tài sản để trả cho một cải tiến công cộng mang lại lợi ích cho nó. Hiệu Lực Cụ Thể bắt buộc một bên phải thực hiện các điều khoản hợp đồng.

• ✓Luật Gian Lận yêu cầu một số hợp đồng bất động sản phải được viết bằng chữ
• ✓Luật Hạn Chế Thời Hạn cấm các hành động sau một khoảng thời gian nhất định
• ✓Hiệu Lực Cụ Thể là một biện pháp công bằng bắt buộc phải hoàn thành hợp đồng

Quit Claim Deed chuyển nhượng chỉ các quyền hoặc lợi ích của người cấp mà không có bất kỳ cam kết nào, thường được sử dụng để loại bỏ một cloud từ title. Referee's Deed chuyển nhượng tài sản được bán theo lệnh của tòa án (ví dụ: foreclosure hoặc partition). Quiet Title Suit loại bỏ một khiếm khuyết, cloud, hoặc nghi ngờ liên quan đến quyền pháp lý của chủ sở hữu.

• ✓Quit claim deed chuyển nhượng lợi ích mà không có bảo đảm và được sử dụng để làm sạch title clouds
• ✓Referee's deed là kết quả của một cuộc bán đấu giá được lệnh của tòa án như foreclosure
• ✓Quiet title suit loại bỏ các clouds ảnh hưởng đến quyền pháp lý của chủ sở hữu

Redemption là quyền của người đi vay thế chấp để chuộc lại tài sản bằng cách thanh toán khoản nợ sau ngày hết hạn nhưng trước khi bán tài sản bị phát hành nợ, và quyền của chủ sở hữu để lấy lại tài sản sau khi bán đấu giá thuế. Right of Survivorship cho phép chủ sở hữu kết hôn sống sót tiếp tục sở hữu lợi ích của chủ sở hữu đã khuất — một đặc điểm của joint tenancy và tenancy by the entirety.

• ✓Equity of redemption cho phép người đi vay thế chấp lấy lại tài sản trước khi bán tài sản bị phát hành nợ bằng cách thanh toán khoản nợ
• ✓Right of survivorship chuyển lợi ích của chủ sở hữu kết hôn đã khuất cho người sống sót
• ✓Right of survivorship là đặc trưng của joint tenancy và tenancy by the entirety

Một Mệnh đề Cấp dưới cho phép đặt một khoản thế chấp sau này có ưu tiên hơn một khoản thế chấp hiện có. Cho thuê lại là việc một người thuê cho người khác thuê dưới quyền của người thuê đó. Một Đại lý phụ là đại lý của một người đã hoạt động như đại lý của một chủ thể. Một Khoản thế chấp lần hai được thực hiện ngoài một khoản thế chấp lần một hiện có.

• ✓Một mệnh đề cấp dưới cho phép một khoản thế chấp mới có ưu tiên hơn một khoản thế chấp hiện có
• ✓Cho thuê lại tạo ra một tư cách là người thuê dưới người thuê ban đầu
• ✓Một đại lý phụ làm việc cho chủ thể thông qua một đại lý khác

Chủ sở hữu Riparian sở hữu đất giáp với sông hoặc con đường nước. Quyền Riparian cấp quyền sử dụng và hưởng thụ hợp lý nước chảy qua tài sản (từ 'riverbank'). Hợp đồng Bán hàng là thỏa thuận giữa người mua và người bán về các điều khoản bán hàng. Giấy Thỏa thuận Thỏa thuận ghi lại việc thanh toán nợ thế chấp.

• ✓Quyền riparian áp dụng cho đất giáp với các con đường nước chảy như sông
• ✓Quyền bờ biển áp dụng cho nước đứng (hồ/đại dương); riparian cho nước chảy
• ✓Giấy thỏa thuận Thỏa thuận công nhận và ghi lại việc thanh toán thế chấp

Hành động của bộ phận trong việc cấp, từ chối, gia hạn, thu hồi, tạm ngừng, phạt tiền hoặc nhắc nhở một giấy phép phải chịu sự xem xét thông qua một thủ tục theo Điều 78 của Luật Thủ Tục Dân Sự và Quy Tắc, theo đơn xin cấp, người nắm giữ giấy phép hoặc người bị ảnh hưởng.

• ✓Xem xét thông qua thủ tục Điều 78 CPLR
• ✓Có sẵn cho người đơn xin cấp, người nắm giữ giấy phép hoặc người bị ảnh hưởng
• ✓Bao gồm các hành động cấp, từ chối, thu hồi, tạm ngừng, phạt tiền và nhắc nhở

Không có nhà môi giới nào được phép trả bất kỳ phần nào của hoa hồng cho các dịch vụ bất động sản cho bất kỳ người nào trừ khi người đó là nhân viên bán hàng được cấp phép đầy đủ thường xuyên liên kết với nhà môi giới, một nhà môi giới được cấp phép đầy đủ, hoặc một người thường xuyên tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản ở một tiểu bang bên ngoài New York. Nhà môi giới có thể đề nghị một phần hoa hồng cho người mua/người bán/chủ nhà/người thuê, nhưng không phải để thực hiện các hoạt động được cấp phép.

• ✓Hoa hồng chỉ có thể chia sẻ với những nhân viên bán hàng/nhà môi giới được cấp phép hoặc những nhà môi giới ngoài tiểu bang
• ✓Có thể trả tiền cho công ty/LLC không được cấp phép nếu tất cả các cổ đông/thành viên đều liên kết với tư cách là những người được cấp phép
• ✓Nhà môi giới không được phép trả tiền cho một bên trong giao dịch để thực hiện các hoạt động được cấp phép
• ✓Có thể đề nghị một phần hoa hồng cho người mua/người bán/chủ nhà/người thuê không phải để thực hiện các hoạt động được cấp phép

Không có nhân viên bán hàng nào được phép nhận hoặc yêu cầu bất kỳ loại bồi thường nào từ bất kỳ người nào khác ngoài một người môi giới bất động sản được cấp phép hợp pháp mà nhân viên bán hàng được liên kết, cho bất kỳ dịch vụ nào được cung cấp trong việc định giá, mua, bán, trao đổi, cho thuê, thuê hoặc đàm phán khoản vay trên bất động sản.

• ✓Nhân viên bán hàng chỉ có thể nhận bồi thường từ người môi giới mà họ được liên kết
• ✓Không thể nhận bồi thường trực tiếp từ khách hàng hoặc những người khác
• ✓Áp dụng cho tất cả các công việc dịch vụ bất động sản

Không có nhân viên bán hàng nào được phép nhận hoặc yêu cầu bồi thường từ bất kỳ ai khác ngoài người môi giới được cấp phép mà họ được liên kết để cung cấp dịch vụ về định giá, mua, bán, trao đổi, cho thuê, thuê mướn hoặc đàm phán khoản vay.

• ✓Nhân viên bán hàng chỉ có thể nhận bồi thường từ người môi giới được liên kết của họ
• ✓Không được phép bồi thường trực tiếp từ người mua/bán

Khi liên kết của một nhân viên bán hàng bị chấm dứt, người môi giới phải thông báo cho Bộ Nhà nước. Một nhân viên bán hàng không thể thực hiện các hoạt động môi giới sau khi chấm dứt cho đến khi liên kết với một người môi giới được cấp phép mới.

• ✓Người môi giới phải thông báo cho DOS khi liên kết của nhân viên bán hàng chấm dứt
• ✓Người môi giới kế tiếp phải thông báo cho DOS về thay đổi với phí $1
• ✓Nhân viên bán hàng không thể hoạt động cho đến khi liên kết với người môi giới mới

Một broker không chịu trách nhiệm pháp lý cho các vi phạm của salesperson trừ khi broker có kiến thức thực tế hoặc giữ lại các lợi ích sau khi nhận thông báo về hành vi sai trái. Broker có tội danh Misdemeanor vì sử dụng salesperson không có giấy phép.

• ✓Broker chỉ chịu trách nhiệm khi có kiến thức thực tế hoặc giữ lại lợi ích sau khi nhận thông báo
• ✓Broker có tội danh Misdemeanor vì sử dụng salesperson không có giấy phép

Không có người nào có thể khởi kiện để bồi thường tiền công dịch vụ bất động sản mà không lMainActivity ra cáo buộc và chứng minh rằng họ là người môi giới hoặc nhân viên bán hàng được cấp giấy phép hợp pháp vào ngày phát sinh nguyên nhân

• ✓Phải có giấy phép vào ngày phát sinh nguyên nhân để kiện đòi hoa hồng
• ✓Áp dụng cho tất cả các dịch vụ mua/bán/cho thuê/đàm phán khoản vay

Tenancy in Common là quyền sở hữu của hai hoặc nhiều người, mỗi người có quyền lợi ích không chia cắt nhưng KHÔNG có quyền sống sót. Tenancy by the Entirety chỉ tồn tại giữa vợ chồng với quyền sở hữu bình đẳng và quyền sống sót. Tenancy at Will là giấy phép chiếm dụng theo ý muốn của chủ sở hữu.

• ✓Tenancy in common không có quyền sống sót
• ✓Tenancy by the entirety chỉ tồn tại giữa vợ chồng và bao gồm quyền sống sót
• ✓Tenancy at will kéo dài chỉ theo ý muốn của chủ sở hữu

Hợp lệ có nghĩa là có hiệu lực ràng buộc và đủ pháp lý. Vô hiệu có nghĩa là không có hiệu lực hoặc ảnh hưởng và không có thể thực thi được. Có thể vô hiệu có nghĩa là có thể được tuyên bố vô hiệu nhưng không vô hiệu trừ khi có hành động để làm cho nó trở nên như vậy. Variance cho phép phát triển bất động sản theo cách mà zoning không cho phép.

• ✓Một hợp đồng hợp lệ có hiệu lực ràng buộc và có thể thực thi được
• ✓Một hợp đồng vô hiệu hoàn toàn không có hiệu lực pháp lý
• ✓Một hợp đồng có thể vô hiệu có thể thực thi được cho đến khi một bên thực hiện hành động để làm cho nó vô hiệu

Testate có nghĩa là chết với một di chúc hợp lệ. Chứng thư quyền sở hữu là bằng chứng của quyền sở hữu hợp pháp. Bảo hiểm chứng thư bảo vệ người sở hữu khỏi tổn thất do các khiếm khuyết của chứng thư. Tìm kiếm chứng thư kiểm tra các hồ sơ công khai để xác định quyền sở hữu và các ghi nhận. Thỏa thuận Liên kết là hợp đồng mà một giao dịch phụ thuộc vào giao dịch khác.

• ✓Testate có nghĩa là chết với một di chúc hợp lệ (trái ngược với intestate)
• ✓Bảo hiểm chứng thư bảo vệ khỏi tổn thất do các khiếm khuyết của chứng thư
• ✓Tìm kiếm chứng thư cho thấy quyền sở hữu và các ghi nhận trong các hồ sơ công khai

Thuế Chuyển Nhượng được tính phí trong những điều kiện nhất định đối với tài sản thuộc về một bất động sản thừa kế. Lãi Suất Lách Luật là việc tính lãi suất cao hơn mức tối đa được phép theo pháp luật đối với một khoản vay. Bán Đấu Giá Thuế là việc bán tài sản sau khi không thanh toán thuế trong một thời gian.

• ✓Lãi suất lách luật là tính lãi suất cao hơn mức tối đa theo pháp luật
• ✓Bán đấu giá thuế xảy ra sau khi không thanh toán thuế
• ✓Thuế chuyển nhượng có thể áp dụng cho tài sản bất động sản thừa kế trong những điều kiện nhất định

Một Zone là một khu vực được quy định cho mục đích sử dụng cụ thể tùm theo các hạn chế. Một Zoning Ordinance xác định loại và mục đích sử dụng mà tài sản có thể được sử dụng trong các khu vực cụ thể. Một Variance cho phép phát triển trái ngược với zoning. Một Waiver là việc từ bỏ hoặc nhượng bộ một yêu cầu, quyền hoặc đặc quyền. Một Warranty Deed bảo đảm quyền sở hữu cho người được cấp.

• ✓Một zoning ordinance điều chỉnh các mục đích sử dụng được phép của tài sản theo khu vực
• ✓Một variance cho phép sử dụng không được phép khác bởi zoning
• ✓Một warranty deed cung cấp bảo đảm của người cấp về quyền sở hữu tốt