Glossary: Liens, Taxes and Government Powers +15New York · bienes raíces · Español

Un gravamen es una reclamación legal sobre una propiedad específica hasta que se salde una deuda. Una carga es cualquier derecho o interés que interfiere con el uso o la transferencia. Un gravamen involuntario se impone sin el consentimiento del propietario (p. ej., impuestos, contribuciones de mejora). Un gravamen de mecánico garantiza el precio de la mano de obra y los materiales suministrados para mejoras. Un gravamen del comprador garantiza el depósito de un comprador.

• ✓Un gravamen se adhiere a la propiedad hasta que se salde la deuda.
• ✓Un gravamen involuntario (como los impuestos) se impone sin el consentimiento del propietario.
• ✓Un gravamen de mecánico garantiza el pago de la mano de obra y los materiales en las mejoras.

La Valuación Catastral (Assessed Valuation) es el valor que se asigna a una propiedad como base para la tributación, determinado por el Tasador (Assessor). Ad Valorem significa según la valuación. Una Contribución de Mejoras (Assessment) es un cargo para cubrir una parte proporcional del costo de una mejora (calle/alcantarillado). Una Contribución Especial (Special Assessment) financia una mejora pública que beneficia a la propiedad evaluada. Una Venta por Impuestos (Tax Sale) vende la propiedad tras el impago de impuestos. Un Impuesto de Transferencia (Transfer Tax) se cobra sobre los bienes de una herencia.

• ✓La valuación catastral es la base de la tributación de la propiedad y la determina el tasador
• ✓Los impuestos ad valorem se cobran según la valuación
• ✓Una contribución especial financia una mejora pública que beneficia especialmente a la propiedad

El poder de policía es el derecho de una entidad política a promulgar y hacer cumplir leyes para el orden público, la seguridad, la salud, la moral y el bienestar. El dominio eminente (Eminent Domain) es el derecho del gobierno a adquirir propiedad para uso público mediante expropiación (Condemnation) con una compensación justa. La expropiación (Condemnation) es la toma de propiedad privada para uso público con compensación. El escheat (reversión al Estado) es la reversión de la propiedad al Estado cuando el propietario muere sin testamento y sin derechohabientes o la abandona.

• ✓El dominio eminente permite al gobierno tomar propiedad para uso público con una compensación justa
• ✓La expropiación es el ejercicio del dominio eminente
• ✓El escheat revierte la propiedad al Estado cuando un propietario muere intestado sin derechohabientes

Una ordenanza de zonificación especifica el tipo y el uso que puede darse a una propiedad en áreas específicas. Una zona es un área reservada para un uso específico. Una variación autoriza un desarrollo que de otro modo no estaría permitido por la zonificación. Un código de construcción establece requisitos estructurales, y un certificado de ocupación (CO) certifica que un edificio es apto para ocupación. Un retiro (setback) es la distancia desde una línea dentro de la cual no puede erigirse ningún edificio.

• ✓Una ordenanza de zonificación regula el tipo y el uso de la propiedad en áreas.
• ✓Una variación autoriza un uso que de otro modo no está permitido por la zonificación.
• ✓Un certificado de ocupación certifica que un edificio es apto para ocupación.

Ninguna persona, asociación, LLC o corporación puede presentar o mantener una demanda en ningún tribunal para recuperar compensación por servicios inmobiliarios sin alegar y probar que era un corredor o agente de bienes raíces debidamente autorizado en la fecha en que surgió la causa de acción.

• ✓Debe tener licencia en la fecha en que surgió la causa de acción para demandar por comisión
• ✓Se aplica a la compra, venta, intercambio, arrendamiento, alquiler o negociación de préstamos
• ✓La licencia es un requisito previo para mantener una demanda por comisión

Cuando se termina la asociación de un agente de ventas, el corredor debe notificar al departamento. Un corredor sucesor debe notificar al departamento del cambio con una tarifa. Ningún agente de ventas debe realizar ningún acto dentro de las prohibiciones del artículo después de la terminación hasta asociarse con un corredor con licencia.

• ✓El corredor debe notificar al departamento cuando se termina la asociación del agente de ventas
• ✓El agente de ventas no puede realizar actos autorizados hasta asociarse con un nuevo corredor con licencia
• ✓El corredor sucesor debe notificar al departamento del cambio

Ninguna violación cometida por un agente de ventas será causa de revocación o suspensión de la licencia del corredor a menos que el corredor tuviera conocimiento real o retuviera los beneficios de una transacción fraudulenta después de recibir notificación. Un corredor es culpable de un delito menor por tener un agente de ventas sin licencia asociado con su empresa.

• ✓El corredor es responsable de la violación del agente solo con conocimiento real o retención de beneficios
• ✓El corredor es culpable de un delito menor por emplear a un agente de ventas sin licencia
• ✓La retención de beneficios después de la notificación de mala conducta crea responsabilidad

Los bienes inmuebles son la tierra y, por lo general, todo lo que se erige o se fija a ella. Los bienes muebles (chattel) son cualquier propiedad que no sea un bien inmueble. Los accesorios fijos son bienes muebles adheridos a la tierra o a las mejoras de tal manera que pasan a formar parte de los bienes inmuebles. Una escritura de venta (Bill of Sale) transfiere el título de los bienes muebles del vendedor al comprador.

• ✓Los bienes inmuebles incluyen la tierra y todo lo que esté fijado a ella
• ✓Los bienes muebles (chattel) son cualquier cosa que no sea un bien inmueble
• ✓Los accesorios fijos son bienes muebles adheridos de modo que pasan a ser bienes inmuebles

Los derechos ribereños pertenecen a un propietario cuyo terreno colinda con un curso de agua natural, como un río. Los derechos litorales pertenecen a un propietario cuyo terreno colinda con una masa de agua, como un lago, un océano o un mar. Los derechos de agua permiten usar el agua para riego, energía o consumo. La acreción añade terreno por acción de la naturaleza; la erosión desgasta el terreno; la avulsión es una pérdida o adición repentina; el aluvión se aplica a los depósitos graduales de agua.

• ✓Los derechos ribereños se aplican a ríos y cursos de agua; los derechos litorales a lagos, océanos y mares
• ✓La acreción añade terreno gradualmente; la erosión lo desgasta; la avulsión es un cambio repentino
• ✓La posesión adversa requiere una ocupación real, abierta, notoria, exclusiva y continua durante el período previsto por la ley

Una servidumbre es un derecho ejercido por el público o por particulares sobre, por encima o a través del terreno de otros. Un derecho de paso es el derecho de pasar por el terreno de otro bajo una servidumbre o una licencia. Una pertenencia es algo fuera de la propiedad que pertenece al terreno (p. ej., un derecho de paso). Una invasión es un edificio u obstrucción que invade una carretera, una acera o la propiedad de otro. Una pared medianera se extiende sobre la línea divisoria de dos propiedades.

• ✓Una servidumbre es un derecho a usar el terreno de otro
• ✓Un derecho de paso permite el paso por el terreno de otro bajo servidumbre o licencia
• ✓Una invasión invade o entra ilegalmente en la propiedad de otro

Un acre equivale a 43,560 pies cuadrados. Metes and bounds describe los linderos con puntos terminales y ángulos. Un monument (monumento) es un punto fijo del agrimensor que establece la ubicación del terreno. Un survey (levantamiento topográfico) mide una parcela y determina su área. Un plat book (libro de planos) contiene mapas públicos que muestran la división de la tierra en calles, manzanas y lotes. El situs es la ubicación de una propiedad.

• ✓Un acre equivale a 43,560 pies cuadrados
• ✓Metes and bounds describe los linderos mediante puntos, ángulos y distancias
• ✓Un levantamiento topográfico determina las medidas, los linderos y el área de una parcela

Cualquier violación del artículo es un delito menor; un acto prohibido único constituye una infracción. El Fiscal General inicia la persecución. Un infractor puede ser responsable de una multa de no menos que la cantidad recibida y hasta cuatro veces esa cantidad, recuperable por la persona agraviada.

• ✓Cualquier violación del artículo es un delito menor
• ✓Multa de hasta cuatro veces la cantidad recibida, recuperable por la persona agraviada
• ✓El Fiscal General persigue las acciones penales

El artículo no se aplica a los receptores, árbitros, administradores, albaceas, tutores u otras personas que actúan por orden/sentencia judicial, funcionarios públicos que desempeñan funciones oficiales o abogados.

• ✓Los fiduciarios designados por el tribunal están exentos de obtener una licencia
• ✓Los abogados y los funcionarios públicos están exentos

Ningún corredor ni agente de ventas puede exigir o recibir una comisión de referencia por haber encontrado un vendedor después de que se firme un acuerdo de listado, haber encontrado un comprador después de que se acepte una oferta, o haber encontrado una propiedad después de que se firme un acuerdo de agencia del comprador, a menos que exista una causa razonable. Las violaciones constituyen actos engañosos según la GBL 349.

• ✓Sin comisión de referencia después de que se firme el acuerdo de listado/oferta/comprador, a menos que exista causa razonable
• ✓La violación constituye un acto engañoso bajo la sección 349 de la GBL

El Secretario de Estado puede adoptar órdenes de no solicitud que dirijan a los corredores a abstenerse de solicitar listados en un área definida sujeta a solicitud intensa que causa temor a la disminución de valores. Las zonas de cese permiten a los propietarios presentar declaraciones para evitar la solicitud. Las órdenes no pueden exceder cinco años.

• ✓Una orden de no solicitud no puede ser efectiva por más de cinco años
• ✓Las zonas de cese permiten a los propietarios presentar declaraciones de no solicitud
• ✓Las nuevas oficinas en áreas de no solicitud requieren aprobación previa del Departamento de Estado

Los no residentes pueden ser autorizados conformándose al artículo. Un corredor no residente con un lugar definido de negocios en un estado recíproco no necesita mantener una oficina en Nueva York. Los no residentes deben presentar un consentimiento irrevocable designando al Secretario de Estado como agente para la notificación de procesos.

• ✓Los corredores no residentes con oficinas en estados recíprocos no necesitan mantener una oficina en Nueva York
• ✓El no residente debe presentar un consentimiento irrevocable designando al Secretario de Estado como agente para la notificación
• ✓Los miembros de familias militares pueden obtener licencias con credenciales equivalentes fuera del estado

Los términos clave definidos incluyen agente del vendedor, agente del comprador, agente dual (actúa para ambas partes), agente de ventas designado (asignado para representar a un cliente cuando el corredor representa a ambos), y agente del corredor (coopera con un agente de listado/comprador/inquilino pero trabaja para una firma diferente).

• ✓El agente dual actúa como agente del comprador y del vendedor en la misma transacción
• ✓El agente de ventas designado representa a un cliente cuando el corredor representa a ambas partes
• ✓El agente del corredor no tiene relación directa con el mandante; sin responsabilidad vicaria

Un agente de listado debe proporcionar el formulario de divulgación y obtener un reconocimiento firmado antes de celebrar un acuerdo de listado. Un agente del vendedor/propietario debe proporcionarlo en el primer contacto sustancial con un comprador/inquilino. Un agente del comprador/inquilino debe proporcionarlo antes de celebrar un acuerdo de agencia del comprador y en el primer contacto sustancial con el vendedor.

• ✓El agente de listado divulga antes de celebrar el acuerdo de listado
• ✓El agente del vendedor divulga al comprador en el primer contacto sustancial
• ✓El agente del comprador divulga antes de celebrar el acuerdo de agencia del comprador

El agente debe proporcionar una copia del reconocimiento firmado y mantenerlo durante al menos tres años. Si una parte se niega a firmar, el agente debe redactar una declaración escrita bajo juramento de la negativa y conservarla durante tres años.

• ✓El reconocimiento firmado debe retenerse durante al menos tres años
• ✓Si una parte se niega a firmar, el agente debe hacer una declaración jurada de la negativa
• ✓El consentimiento informado previo para la agencia dual debe ser por escrito

Un agente que representa a un vendedor o comprador tiene deberes fiduciarios: diligencia razonable, lealtad indivisa, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y deber de rendir cuentas. En tratos con la otra parte, un agente debe ejercer habilidad razonable, actuar honestamente y revelar hechos materiales.

• ✓Deberes fiduciarios: diligencia razonable, lealtad indivisa, confidencialidad, divulgación completa, obediencia, deber de rendir cuentas
• ✓Los agentes duales no pueden proporcionar la gama completa de deberes fiduciarios
• ✓Esta sección se aplica solo a propiedades residenciales (1-4 familias, condominio, cooperativa)

Cualquier persona que viole cualquier disposición del artículo es culpable de un delito menor; un solo acto prohibido constituye una infracción. Las acciones penales son perseguidas por el Fiscal General. Un infractor que recibió dinero puede ser responsable de una multa de no menos de la cantidad recibida y no más de cuatro veces esa cantidad.

• ✓La violación del artículo es un delito menor
• ✓Un solo acto prohibido constituye una infracción
• ✓Multa recuperable por la persona perjudicada: hasta cuatro veces la cantidad recibida
• ✓El Fiscal General persigue las acciones penales

El Secretario de Estado puede hacer cumplir el artículo, investigar violaciones y citar a personas y expedientes. Los licenciatarios deben proporcionar información cuando se solicite. Multas por violaciones §442-h sin licencia: hasta $150 primera, $500 segunda, $1,000 tercera y posteriores.

• ✓El Secretario puede investigar y citar para hacer cumplir la ley
• ✓Los licenciatarios deben proporcionar la información comercial solicitada
• ✓Multas §442-h sin licencia: $150 primera, $500 segunda, $1,000 tercera y posteriores

Una tasación es una estimación del valor de una propiedad realizada por un tasador experto. El enfoque de capitalización de ingresos estima el valor capitalizando la productividad y los ingresos. El enfoque de comparación de ventas compara los precios de venta de propiedades similares. El enfoque de costo suma el valor del terreno (como si estuviera vacante) al costo de reproducción del edificio menos la depreciación. La conciliación es la etapa final en la que el tasador revisa los datos para estimar el valor.

• ✓Los tres enfoques de tasación son la capitalización de ingresos, la comparación de ventas y el costo
• ✓El enfoque de costo suma el valor del terreno al costo de reproducción menos la depreciación
• ✓La conciliación es el paso final de la tasación que estima el valor de la propiedad

El valor de mercado es el precio más probable que una propiedad debería alcanzar en un mercado abierto durante un período razonable, entre partes informadas y sin coacción. El precio de mercado es el precio de venta real. La depreciación es la pérdida de valor por antigüedad, deterioro u obsolescencia. La obsolescencia económica (externa) surge de fuerzas económicas externas; la obsolescencia funcional es la pérdida por diseño o construcción obsoletos. El costo de reproducción es el costo de una duplicación exacta.

• ✓El valor de mercado es el precio más probable en un mercado abierto, informado y entre partes independientes (en condiciones de plena competencia)
• ✓El precio de mercado es el precio de venta real, que puede diferir del valor de mercado
• ✓La depreciación resulta del deterioro físico, la obsolescencia funcional o la obsolescencia económica

Las disposiciones no aplican a receptores, árbitros, administradores, albaceas, tutores u otras personas designadas por el tribunal actuando bajo orden judicial; funcionarios públicos que desempeñan deberes oficiales; o abogados litigantes.

• ✓Los fiduciarios designados por el tribunal que actúan bajo orden judicial están exentos
• ✓Los funcionarios públicos que desempeñan deberes oficiales están exentos
• ✓Los abogados litigantes están exentos

Un no residente puede obtener una licencia cumpliendo con todas las disposiciones, excepto que un agente de bienes raíces no residente que mantenga un lugar de negocios en un estado recíproco no necesita mantener uno en Nueva York. Los no residentes deben presentar un consentimiento irrevocable designando al Secretario de Estado como agente para la notificación de procesos. Los miembros de familias de las fuerzas armadas pueden calificar con credenciales equivalentes fuera del estado.

• ✓Un agente de bienes raíces no residente en un estado recíproco no necesita mantener un lugar de negocios en Nueva York
• ✓Debe presentar un consentimiento irrevocable designando al Secretario de Estado como agente para la notificación de procesos
• ✓La reciprocidad depende de que el otro estado ofrezca los mismos privilegios
• ✓Los miembros de familias de las fuerzas armadas pueden calificar con credenciales equivalentes fuera del estado

No es un defecto material que el propietario/ocupante esté o haya estado infectado con VIH/SIDA, o que la propiedad haya sido el sitio de un homicidio, suicidio u otra muerte, o un crimen grave. No surge ninguna causa de acción por la falta de divulgación de estos hechos, y la falta no es motivo para acción disciplinaria.

• ✓El estado de VIH/SIDA y las muertes en la propiedad no son hechos materiales
• ✓No hay causa de acción ni disciplina por omisión de divulgar estos hechos
• ✓El comprador puede presentar una consulta escrita, pero el vendedor puede elegir si responder o no

No es un defecto material que el propietario u ocupante esté o haya estado sospechoso de estar infectado con VIH/SIDA o una enfermedad poco probable de ser transmitida por ocupación, o que la propiedad haya sido el sitio de un homicidio, suicidio, muerte o delito grave. No surge causa de acción por incumplimiento en divulgar estos hechos, y tal incumplimiento no constituye motivo para acción disciplinaria.

• ✓El estado de VIH/SIDA del ocupante no es un hecho material
• ✓Homicidio, suicidio, muerte o delito grave en la propiedad no es un hecho material
• ✓No hay causa de acción por incumplimiento en divulgar estos hechos
• ✓No constituye motivo para acción disciplinaria contra el agente o corredor

Aunque no sea información material, un comprador que considere tal información importante puede presentar una consulta escrita durante la negociación u oferta de buena fe. El vendedor puede optar por responder o no, sujeto a las leyes de privacidad. Esta sección prevalece sobre las leyes locales inconsistentes.

• ✓El comprador puede presentar una consulta escrita para información no material importante
• ✓El vendedor puede elegir si responder o no
• ✓Esta sección prevalece sobre las leyes locales inconsistentes

Un testamento (Will) dispone de los bienes de una persona y surte efecto después de su muerte. Testamentaria (testate) significa que una persona fallece dejando un testamento válido; intestada (intestate) significa fallecer sin testamento (o con uno defectuoso), por lo que el caudal hereditario se transmite a los herederos legales (distributees) conforme a la ley. La sucesión legal (descent) es la transmisión por ministerio de la ley de los bienes de un propietario que fallece intestado a sus herederos legales. La validación testamentaria (probate) establece el testamento de una persona fallecida.

• ✓Testamentaria (testate) = fallecer con un testamento válido; intestada (intestate) = fallecer sin un testamento válido
• ✓Los bienes de la sucesión intestada se transmiten a los herederos legales (distributees) según lo prescribe la ley
• ✓La validación testamentaria (probate) establece/prueba la validez del testamento de una persona fallecida

Un albacea (hombre/entidad) o una albacea (mujer) ejecuta las disposiciones de un testamento; un administrador es nombrado por el tribunal cuando una persona muere intestada. Un devise (legado de bienes inmuebles) es un legado de bienes inmuebles hecho por testamento, que recibe el devisee (legatario) del devisor (testador). Un bequest (legado) es lo que se da por testamento; bequeath (legar) es transmitir por testamento. El Surrogate's Court (Tribunal de Sucesiones) tiene jurisdicción sobre testamentos y sucesiones.

• ✓Un albacea (ejecutor o ejecutriz) se designa en un testamento; un administrador es nombrado por el tribunal en caso de sucesión intestada
• ✓Un devise es un legado de bienes inmuebles por testamento para el devisee (legatario)
• ✓El Surrogate's Court (Tribunal de Sucesiones) tiene jurisdicción sobre la validación de testamentos y la liquidación de sucesiones

Después de una audiencia pública e investigación, el Secretario de Estado puede adoptar una orden de no solicitación que ordene a los corredores y agentes de bienes raíces abstenerse de solicitar listados de bienes raíces residenciales en un área definida donde las solicitudes intensas han causado que los propietarios teman la disminución de valores debido a cambios demográficos del vecindario. Las órdenes no pueden exceder cinco años pero pueden ser readoptadas.

• ✓La orden de no solicitación requiere audiencia pública e investigación razonable
• ✓La orden no puede ser efectiva por más de cinco años
• ✓Puede prohibir cartas, tarjetas postales, llamadas, puerta a puerta, folletos
• ✓Las nuevas oficinas en la zona necesitan aprobación previa del Secretario de Estado

El Secretario puede establecer una zona de cese y desistimiento que permita a los propietarios presentar una declaración del propietario indicando que no desean ser solicitados. Ningún corredor/agente de bienes raíces puede solicitar a un propietario en la lista actual de cese y desistimiento. Las zonas no pueden exceder cinco años pero pueden ser readoptadas.

• ✓Los propietarios pueden presentar declaraciones para ser incluidos en la lista de cese y desistimiento
• ✓Prohibición de solicitud a propietarios en la lista actual de cese y desistimiento
• ✓La zona de cese y desistimiento no puede ser efectiva por más de cinco años
• ✓Lista revisada e reimpresa al menos anualmente antes del 31 de diciembre

La Junta Estatal de Bienes Raíces está compuesta por el Secretario de Estado, el Superintendente de Servicios Financieros y 13 miembros adicionales. Al menos cinco deben ser corredores licenciados con 10 o más años de experiencia; el resto son miembros del público. Los miembros sirven términos de dos años y ningún miembro puede servir más de 10 años durante su vida.

• ✓La Junta tiene al Secretario de Estado, el Superintendente de Servicios Financieros, más 13 miembros
• ✓Al menos 5 miembros son corredores con 10 o más años de experiencia
• ✓Los miembros sirven términos de dos años, máximo 10 años durante su vida
• ✓La Junta debe reunirse al menos tres veces por año

La Junta puede promulgar reglas que afecten a los corredores/agentes de ventas, excepto los asuntos reservados exclusivamente al Secretario de Estado (mezcla de fondos, cuentas, administración de propiedades, compra de propiedad listada por el corredor, inducción al incumplimiento, registros). El Secretario de Estado administra exclusivamente los §§ 441 y 442-h y establece reglas sobre el manejo de fondos de clientes.

• ✓El Secretario de Estado tiene autoridad exclusiva sobre la mezcla de fondos y las reglas de fondos de clientes
• ✓La Junta no puede regular asuntos de los §§ 441 y 442-h
• ✓La Junta no puede promulgar requisitos de educación continua más allá de las subdivisiones del § 442-k

Un reconocimiento es una declaración formal ante un funcionario autorizado de que la ejecución de un instrumento es su acto y hecho. Un notario público toma reconocimientos y administra juramentos para declaraciones juradas. Una declaración jurada es una declaración escrita bajo juramento. Un instrumento es un documento legal escrito que afecta los derechos de las partes. Un poder notarial autoriza a un agente a actuar en nombre del firmante.

• ✓Un reconocimiento se realiza ante un funcionario autorizado que confirma la ejecución
• ✓Un notario público toma reconocimientos y administra juramentos
• ✓Un poder notarial autoriza a un agente a actuar en la medida indicada

Caveat Emptor significa “que el comprador tenga cuidado” — el comprador compra bajo su propio riesgo. Laches es la demora o negligencia al hacer valer derechos legales. Duress (coacción) es una restricción ilegal que obliga a realizar un acto contra la propia voluntad. Damages (daños y perjuicios) son la indemnización recuperable por una lesión o daño. Judgment (sentencia) es la decisión formal de un tribunal sobre los derechos de las partes. Lis Pendens da aviso de que hay litigio pendiente que afecta el título. Statute of Limitations (prescripción) impide acciones después de un plazo determinado.

• ✓Caveat emptor pone el riesgo del examen en el comprador
• ✓Una lis pendens da aviso de litigio pendiente que afecta el título
• ✓La prescripción impide acciones después de un período de tiempo definido

Una fianza de cumplimiento garantiza la finalización de un proyecto conforme al contrato. Una fianza de terminación garantiza que se complete el desarrollo de una subdivisión. Un fiador garantiza el cumplimiento de otra parte. El equity es el interés del propietario en un bien inmueble por encima de los gravámenes que pesan sobre él. El ingreso bruto es el ingreso total antes de gastos. El servicio de la deuda es el monto anual pagado para reembolsar dinero prestado.

• ✓Una fianza de cumplimiento garantiza la finalización del contrato; una fianza de terminación garantiza la finalización de una subdivisión
• ✓Un fiador garantiza el cumplimiento de otra parte
• ✓El equity es el valor del propietario en la propiedad por encima de los gravámenes

La enajenación es la transferencia de una propiedad a otra persona. Una conveyance (transmisión) transfiere el título de un terreno. La conversión es el cambio de un uso a otro. Un sindicato inmobiliario (Real Estate Syndicate) es una asociación para una empresa inmobiliaria con responsabilidad limitada o ilimitada. El plottage es el mayor valor unitario creado al ensamblar parcelas más pequeñas en una sola propiedad. La partición es la división de bienes inmuebles poseídos en cuotas indivisas.

• ✓La enajenación y la conveyance se refieren ambas a la transferencia de propiedad o título
• ✓El plottage es el valor agregado por ensamblar parcelas más pequeñas en una sola
• ✓La partición divide bienes inmuebles poseídos en cuotas indivisas

Los vendedores deben proporcionar un aviso escrito antes de aceptar una oferta de compra si no se proporciona servicio eléctrico de servicios públicos, o si la propiedad está sujeta a un recargo de servicios públicos eléctricos o de gas (indicando tipo, propósito, cantidad y base de pago). Los vendedores con conocimiento real de pozos de gas natural sin tapar deben divulgar esta información antes del contrato.

• ✓Aviso escrito de falta de servicio eléctrico de servicios públicos requerido antes de aceptar la oferta
• ✓La divulgación de recargo de servicios públicos debe indicar tipo, propósito, cantidad y base de pago
• ✓Los pozos de gas sin tapar deben divulgarse si el vendedor tiene conocimiento real de ellos

Ningún corredor de bienes raíces ni agente de ventas puede exigir o recibir una tarifa de referencia por una referencia relacionada con encontrar un vendedor después de que se firme un listado de buena fe, encontrar un comprador después de que se acepte una oferta de buena fe, o encontrar una propiedad después de que se firme un acuerdo de agencia de comprador de buena fe, a menos que exista causa razonable para el pago.

• ✓Sin tarifa de referencia después de que se firme el acuerdo de listado (encontrar vendedor)
• ✓Sin tarifa de referencia después de que se acepte la oferta de compra (encontrar comprador)
• ✓Sin tarifa de referencia después de que se firme el acuerdo de agencia de comprador (encontrar propiedad)
• ✓La violación es un acto engañoso bajo la sección 349 de la GBL

Cuando se presenta un contrato de compra para una propiedad parcial o totalmente ubicada dentro de un distrito agrícola, el otorgante debe entregar un aviso prescrito informando a los residentes que ocurren actividades agrícolas (ruido, polvo, olores). El aviso debe ser firmado por el otorgante y el beneficiario antes de la venta.

• ✓Se requiere aviso de distrito agrícola para propiedades ubicadas en tales distritos
• ✓El aviso debe ser firmado por el otorgante y el beneficiario antes de la venta
• ✓La falta de entrega del aviso no impide el registro de la escritura

Los registros electrónicos y los documentos en papel digitalizados satisfacen los requisitos de que los instrumentos sean originales, por escrito, firmados o notariados. El registro electrónico es discrecional para cada escribano del condado; ningún condado está obligado a aceptar registro electrónico.

• ✓Los registros electrónicos satisfacen los requisitos de originalidad, forma escrita, firma y notarización
• ✓La participación en registro electrónico es discrecional para cada escribano del condado

Términos clave de agencia: el agente del vendedor representa al vendedor; el agente del comprador representa al comprador; el agente dual actúa por ambas partes en la misma transacción; el agente de ventas designado se asigna para representar a un cliente cuando otro es representado por el mismo corredor; el agente del corredor coopera pero no trabaja para la misma empresa y no tiene relación directa con el cliente.

• ✓El agente dual representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción
• ✓El agente de ventas designado trabaja bajo la supervisión del corredor para un cliente
• ✓El agente del corredor no tiene relación directa con el principal
• ✓Esta sección se aplica únicamente a transacciones de bienes raíces residenciales

Un agente de listado debe proporcionar el formulario de divulgación al vendedor/propietario antes de celebrar un contrato de listado. Los agentes del vendedor/propietario lo proporcionan a los compradores/inquilinos en el primer contacto sustancial. Los agentes del comprador/inquilino lo proporcionan antes de celebrar el contrato. Se debe obtener un reconocimiento firmado y conservarlo durante al menos tres años.

• ✓El agente de listado proporciona el formulario antes de celebrar el contrato de listado
• ✓El agente del vendedor proporciona el formulario al comprador en el primer contacto sustancial
• ✓Debe obtener un reconocimiento firmado, conservado durante al menos 3 años
• ✓Si la parte se niega a firmar, el agente presenta una declaración escrita bajo juramento

Un corredor puede representar tanto al comprador como al vendedor solo si ambas partes dan su consentimiento informado por escrito. Un agente dual no puede proporcionar el rango completo de deberes fiduciarios y renuncia a la lealtad indivisa. El consentimiento informado previo a la agencia dual o agencia dual con agentes de ventas designados puede indicarse en el formulario de divulgación.

• ✓La agencia dual requiere consentimiento informado por escrito de ambas partes
• ✓Un agente dual no puede proporcionar lealtad indivisa
• ✓El consentimiento informado previo puede indicarse en el formulario de divulgación
• ✓Los agentes de ventas designados defienden respectivamente a su cliente

Un agente del vendedor/comprador/propietario/inquilino tiene deberes fiduciarios sin limitación: cuidado razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y deber de rendir cuentas. En los tratos con la otra parte, el agente debe ejercer habilidad razonable, actuar honesta y de buena fe, y divulgar hechos que afecten materialmente el valor.

• ✓Deberes fiduciarios: cuidado razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia, contabilidad
• ✓El agente no representa los intereses de la otra parte
• ✓Debe tratar honesta, justa y de buena fe con la otra parte
• ✓La ley común de agencia no está limitada ni alterada por esta sección