Glossary: Liens, Taxes and Government Powers +15New York · real estate · Filipino

Ang Lien ay isang legal na pag-angkin sa isang partikular na ari-arian hanggang mabayaran ang isang utang. Ang Encumbrance ay anumang karapatan o interes na nakakasagabal sa paggamit o paglilipat. Ang Involuntary Lien ay ipinapataw nang walang pahintulot ng may-ari (hal., mga buwis, mga pagtatasa). Ang Mechanic's Lien ay nagsisiguro sa halaga ng paggawa at mga materyales na ibinigay para sa mga pagpapabuti. Ang Vendee's Lien ay nagsisiguro sa deposito ng bumibili.

• ✓Ang lien ay nakakabit sa ari-arian hanggang mabayaran ang utang
• ✓Ang involuntary lien (tulad ng mga buwis) ay ipinapataw nang walang pahintulot ng may-ari
• ✓Ang mechanic's lien ay nagsisiguro ng bayad para sa paggawa at mga materyales sa mga pagpapabuti

Ang Assessed Valuation ay ang halagang itinatakda sa ari-arian bilang batayan ng pagbubuwis, na tinutukoy ng Assessor. Ang Ad Valorem ay nangangahulugang ayon sa halaga. Ang Assessment ay isang singil upang masakop ang proporsyonal na bahagi ng halaga ng isang pagpapabuti (kalye/imburnal). Ang Special Assessment ay nagpopondo ng pampublikong pagpapabuti na nakikinabang sa ari-ariang tinatasa. Ang Tax Sale ay nagbebenta ng ari-arian pagkatapos ng hindi pagbabayad ng buwis. Ang Transfer Tax ay ipinapataw sa ari-arian ng estate.

• ✓Ang assessed valuation ay batayan ng pagbubuwis ng ari-arian, itinatakda ng assessor
• ✓Ang ad valorem na buwis ay ipinapataw ayon sa halaga
• ✓Ang special assessment ay nagpopondo ng pampublikong pagpapabuti na lalong nakikinabang sa ari-arian

Ang Police Power ay ang karapatan ng isang katawan ng politika na magbuo at magpatibay ng mga batas para sa pagkakasunod-sunod ng publiko, kaligtasan, kalusugan, moral, at kapakanan. Ang Eminent Domain ay ang karapatan ng pamahalaan na makuha ang ari-arian para sa pampublikong paggamit sa pamamagitan ng pagkondena kasama ang patas na kabayaran. Ang Condemnation ay ang pagkuha ng pribadong ari-arian para sa pampublikong paggamit na may kompensasyon. Ang Escheat ay ang pagbabalik ng ari-arian sa Estado kapag ang may-ari ay namatay nang walang testamento at mga tagapamana o itinayo ito.

• ✓Ang eminent domain ay nagpapahintulot sa pamahalaan na kumuha ng ari-arian para sa pampublikong paggamit na may patas na kabayaran
• ✓Ang condemnation ay ang pagsasagawa ng eminent domain
• ✓Ang escheat ay nagbabalik ng ari-arian sa Estado kapag ang may-ari ay namatay nang walang testamento at walang mga tagapamana

Ang zoning ordinance ay nagtatakda ng uri at gamit na maaaring ipagawa sa ari-arian sa mga partikular na lugar. Ang zone ay isang lugar na itinakda para sa partikular na gamit. Ang variance ay nagbibigay ng pahintulot sa pagpapaunlad na hindi pinapayagan kung hindi man ng zoning. Ang building code ay nagtatakda ng mga kinakailangan sa estruktura, at ang Certificate of Occupancy (CO) ay nagpapatunay na ang isang gusali ay angkop para tirahan o gamitin. Ang setback ay ang distansya mula sa isang linya kung saan walang gusali ang maaaring itayo.

• ✓Ang zoning ordinance ay nagreregula ng uri at gamit ng ari-arian sa mga lugar
• ✓Ang variance ay nagbibigay ng pahintulot sa gamit na hindi pinapayagan kung hindi man ng zoning
• ✓Ang Certificate of Occupancy ay nagpapatunay na ang isang gusali ay angkop para tirahan o gamitin

Walang tao, partnership, LLC o corporation na maaaring magsampa o mapanatili ng aksyon sa anumang korte para sa pagkuha ng kabayaran para sa mga serbisyong real estate nang hindi nagsasaad at napatunayan na sila ay isang duly licensed broker o salesperson sa petsa na ang cause of action ay lumitaw.

• ✓Dapat na licensed sa petsa na ang cause of action ay lumitaw upang makasue para sa komisyon
• ✓Naaangkop sa pagbili, pagbebenta, pagpalit, pag-aralan, pag-upa o pakikipag-negotiate ng mga pautang
• ✓Ang lisensya ay isang pangunahing kinakailangan upang mapanatili ang isang aksyon para sa komisyon

Kapag naterminate ang pakikipag-ugnayan ng isang salesperson, ang broker ay dapat magbigay ng notisya sa departamento. Ang isang successor broker ay dapat magbigay ng notisya sa departamento ng pagbabago kasama ang bayad. Walang salesperson ang maaaring magsagawa ng anumang aksyon sa loob ng mga pagbabawal ng artikulo pagkatapos ng pagtatapos hanggang sa maging kasosyo ng isang lisensyadong broker.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng notisya sa departamento kapag naterminate ang pakikipag-ugnayan ng salesperson
• ✓Ang salesperson ay hindi maaaring magsagawa ng lisensyadong aksyon hanggang sa maging kasosyo ng bagong broker
• ✓Ang successor broker ay dapat magbigay ng notisya sa departamento ng pagbabago

Walang paglabag ng isang salesperson ang magiging dahilan para sa pagkakansela o pagsuspensyon ng lisensya ng broker maliban kung mayroon ang broker ng aktwal na kaalaman o nakatanggap ng benepisyo mula sa isang maling transaksyon pagkatapos ng abiso. Ang isang broker ay may kakayahan na maging guilty ng misdemeanor dahil sa pagkakaroon ng walang lisensyang salesperson na nauugnay sa kanilang kumpanya.

• ✓Ang broker ay responsable lamang para sa paglabag ng salesperson kung may aktwal na kaalaman o nakatanggap ng benepisyo
• ✓Ang broker ay guilty ng misdemeanor kung may walang lisensyang salesperson sa kanilang firm
• ✓Ang pagtanggap ng benepisyo pagkatapos ng abiso ng maling gawi ay lumilikha ng responsibilidad

Ang real property ay lupain at sa pangkalahatan ay anumang itinayo o ikinabit dito. Ang personal property (chattel) ay anumang ari-arian na hindi real property. Ang mga fixture ay personal property na ikinabit sa lupa o mga improvement kaya nagiging bahagi ng real property. Ang Bill of Sale ay naglilipat ng titulo ng personal property mula sa vendor tungo sa vendee.

• ✓Kasama sa real property ang lupa at anumang nakakabit dito
• ✓Ang personal property (chattel) ay anumang hindi real property
• ✓Ang mga fixture ay personal property na ikinabit upang maging real property

Ang Riparian Rights ay nabibilang sa may-ari na ang lupa ay nasa hangganan ng natural na daluyan ng tubig tulad ng ilog. Ang Littoral Rights ay nabibilang sa may-ari na ang lupa ay nasa hangganan ng anyong tubig tulad ng lawa, karagatan, o dagat. Ang Water Rights ay nagpapahintulot sa paggamit ng tubig para sa irigasyon, enerhiya, o pagkonsumo. Ang Accretion ay nagdaragdag ng lupa sa pamamagitan ng kalikasan; ang Erosion ay nag-aalis ng lupa; ang Avulsion ay biglaang pagkawala o pagdaragdag; ang Alluvion ay tumutukoy sa unti-unting deposito ng tubig.

• ✓Ang mga riparian right ay para sa mga ilog o daluyan ng tubig; ang mga littoral right ay para sa mga lawa, karagatan, at dagat
• ✓Ang accretion ay unti-unting nagdaragdag ng lupa; ang erosion ay nag-aalis nito; ang avulsion ay biglaang pagbabago
• ✓Ang adverse possession ay nangangailangan ng aktwal, lantad at notoryo, eksklusibo, at tuloy-tuloy na pag-okupa sa loob ng itinakdang panahon ng batas

Ang easement ay karapatang ginagamit ng publiko o ng mga indibidwal sa, ibabaw, o sa pamamagitan ng lupain ng iba. Ang right-of-way ay karapatang dumaan sa lupain ng iba sa ilalim ng easement o lisensya. Ang appurtenance ay bagay sa labas ng ari-arian na kabilang sa lupa (hal., right-of-way). Ang encroachment ay gusali o harang na sumisingit sa highway, sidewalk, o ari-arian ng iba. Ang party wall ay tumatawid sa hangganan ng dalawang ari-arian.

• ✓Ang easement ay karapatang gamitin ang lupain ng iba
• ✓Ang right-of-way ay nagpapahintulot ng pagdaan sa lupain ng iba sa ilalim ng easement o lisensya
• ✓Ang encroachment ay sumisingit o lumalabag sa ari-arian ng iba

Ang isang Acre ay katumbas ng 43,560 square feet. Ang Metes and Bounds ay naglalarawan ng mga linya ng hangganan sa pamamagitan ng mga puntong terminal at anggulo. Ang isang Monument ay isang fixed na punto ng surveyor na nagtatatag ng lokasyon ng lupa. Ang isang Survey ay sumusukat ng isang parsela at tinitiyak ang lawak nito. Ang Plat Book ay naglalaman ng mga pampublikong mapa na nagpapakita ng paghahati ng lupa sa mga kalye, bloke, at lote. Ang Situs ay ang lokasyon ng isang ari-arian.

• ✓Ang isang acre ay katumbas ng 43,560 square feet
• ✓Ang metes and bounds ay naglalarawan ng mga hangganan sa pamamagitan ng mga punto, anggulo, at distansya
• ✓Ang isang survey ay tinitiyak ang mga sukat, hangganan, at lawak ng isang parsela

Ang kahit anong paglalabas ng artikulo ay isang maliit na krimen; isang solong ipinagbabawal na aksyon ay bumubuo ng isang paglalabas. Ang Attorney General ay nagsasagawa ng pagsusulong. Ang isang gumagawa ng kalagayan ay maaaring maging pananagutan para sa isang multa na hindi bababa sa kabuuang natanggap at hanggang apat na beses ang halagang iyon, na maaaring makuha ng ang nasakdal na tao.

• ✓Ang kahit anong paglalabas ng artikulo ay isang maliit na krimen
• ✓Multa hanggang apat na beses ang kabuuang natanggap na maaaring makuha ng ang nasakdal na tao
• ✓Ang Attorney General ay nagsasagawa ng mga kriminal na aksyon

Ang artikulo ay hindi nalalapat sa mga receiver, referee, administrator, executor, guardian, o iba pang mga taong kumilos ayon sa court order/judgment, mga public officer na nagsasagawa ng opisyal na tungkulin, o mga abogado.

• ✓Ang mga fiduciary na itinalagang ng hukay ay walang pangangailangan ng lisensya
• ✓Ang mga abogado at mga public officer ay walang pangangailangan ng lisensya

Walang broker o salesperson ang maaaring magdemanda o tumanggap ng referral fee para sa paghahanap ng seller pagkatapos ng pagpirma ng listing agreement, paghahanap ng buyer pagkatapos tanggapin ang offer, o paghahanap ng property pagkatapos ng pagpirma ng buyer's agency agreement, maliban kung may reasonable cause. Ang mga paglabas ay mga deceptive acts ayon sa GBL 349.

• ✓Walang referral fee pagkatapos ng listing/offer/buyer agreement na pinirma maliban kung may reasonable cause
• ✓Ang paglabas ay bumubuo ng deceptive act ayon sa GBL section 349

Ang Secretary of State ay maaaring magadopt ng mga nonsolicitation order na nag-direkta sa mga broker na tumigil mula sa pagsolicita ng mga listings sa isang tinukoy na lugar na napapailalim sa malakas na solicitation na nagsisigdang takot ng pagbaba ng mga halaga. Ang Cease-and-desist zones ay nagpapahintulot sa mga may-ari na magfile ng mga pahayag upang maiwasan ang solicitation. Ang mga order ay hindi maaaring lumampas sa limang taon.

• ✓Ang nonsolicitation order ay hindi maaaring epektibo ng higit sa limang taon
• ✓Ang Cease-and-desist zones ay nagpapahintulot sa mga may-ari na magfile ng no-solicitation statements
• ✓Ang mga bagong opisina sa nonsolicitation areas ay nangangailangan ng pang-unawa na DOS approval

Ang mga hindi residente ay maaaring makatanggap ng lisensya sa pamamagitan ng pagsunod sa artikulo. Ang isang hindi residenteng broker na may tiyak na lugar ng negosyo sa isang estado na may reciprocal na relasyon ay hindi kailangang mapanatili ang isang opisina sa NY. Ang mga hindi residente ay dapat magsamita ng walang mababagong pahintulot na nagtatalaga sa Secretary of State bilang ahente para sa serbisyo ng proseso.

• ✓Ang mga hindi residenteng broker na may mga opisina sa estado na may reciprocal na relasyon ay hindi kailangang mapanatili ang NY office
• ✓Ang hindi residente ay dapat magsamita ng walang mababagong pahintulot na nagtatalaga sa Secretary of State bilang ahente
• ✓Ang mga miyembro ng pamilya ng military ay maaaring bigyan ng mga lisensya na may katumbas na mga kredensyal na labas ng estado

Ang mga pangunahing tinukoy na termino ay kinabibilangan ng agent ng nagbebenta, agent ng bumibili, dual agent (kumilos para sa parehong partido), itinalagang sales agent (itinalaga upang kumatawan sa isang kliyente sa ilalim ng isang broker na kumakatawan sa pareho), at agent ng broker (nakikipagtulungan sa isang listing/bumibili/tenant agent ngunit gumagana para sa ibang kumpanya).

• ✓Ang dual agent ay gumagana bilang parehong agent ng bumibili at nagbebenta sa parehong transaksyon
• ✓Ang itinalagang sales agent ay kumakatawan sa isang kliyente kapag ang broker ay kumakatawan sa pareho
• ✓Ang agent ng broker ay walang direktang relasyon sa principal; walang vicarious liability

Ang isang listing agent ay dapat magbigay ng disclosure form at makakuha ng signed acknowledgment bago pumasok sa listing agreement. Ang isang seller's/landlord's agent ay dapat magbigay nito sa unang substantive contact sa buyer/tenant. Ang isang buyer's/tenant's agent ay dapat magbigay nito bago pumasok sa agency agreement at sa unang substantive contact sa seller.

• ✓Ang listing agent ay nagbubunyag bago pumasok sa listing agreement
• ✓Ang seller's agent ay nagbubunyag sa buyer sa unang substantive contact
• ✓Ang buyer's agent ay nagbubunyag bago pumasok sa buyer agency agreement

Ang ahente ay dapat magbigay ng kopya ng nilagdaang pagkilala at panatilihin ito ng hindi bababa sa tatlong taon. Kung ang isang partido ay tumanggi na mag-sign, ang ahente ay dapat magsulat ng isang deklarasyon sa ilalim ng panumpat ng pagtanggi at panatilihin ito sa loob ng tatlong taon.

• ✓Ang nilagdaang pagkilala ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa tatlong taon
• ✓Kung ang partido ay tumanggi na mag-sign, ang ahente ay dapat gumawa ng isang sworn declaration ng pagtanggi
• ✓Ang advance informed consent sa dual agency ay dapat nasa sulat

Ang isang agent ng nagbebenta o bumibili ay may mga fiduciary duties: maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, pagiging kumpidensyal, buong pagbubunyag, pagsunod, at duty na magbigay ng account. Sa pakikipag-ugnayan sa ibang partido, dapat magsagawa ang isang agent ng maingat na kasanayan, makipagtransaksyon nang tapat, at ibulanteng ang mga makabuluang katotohanan.

• ✓Fiduciary duties: maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, pagiging kumpidensyal, buong pagbubunyag, pagsunod, at accounting
• ✓Ang mga dual agents ay hindi maaaring magbigay ng buong hanay ng fiduciary duties
• ✓Ang seksyon ay nalalapat lamang sa residential real property (1-4 pamilya, condo, co-op)

Ang sinumang nagbabigay ng pagkakataon sa anumang probisyon ng artikulo ay may kasanayan sa isang misdemeanor; isang solong ipinagbabawal na aksyon ay bumubuo ng isang paglabag. Ang mga criminal na aksyon ay pinoprosekuwa ng Attorney General. Ang isang tagasala na tumanggap ng pera ay maaaring maging pananagutan para sa isang penalty na hindi bababa sa halagang natanggap at hindi higit sa apat na beses na iyon na halaga.

• ✓Ang paglabag sa artikulo ay isang misdemeanor
• ✓Isang solong ipinagbabawal na aksyon ay bumubuo ng isang paglabag
• ✓Penalty na makukuha ng nasirang partido: hanggang apat na beses ang nakatanggap na halaga
• ✓Ang Attorney General ay nag-prosekuwa ng mga criminal na aksyon

Ang Sekretaryo ng Estado ay maaaring magpatupad ng artikulo, magsimula ng imbestigasyon, at magpadala ng subpoena sa mga tao at mga rekord. Ang mga may-lisensya ay dapat magbigay ng impormasyon kapag hiniling. Mga multa para sa walang-lisensyang §442-h na paglalabas: hanggang $150 una, $500 pangalawa, $1,000 pangatlo at susunod.

• ✓Ang Sekretaryo ay maaaring magsimula ng imbestigasyon at magpadala ng subpoena para sa pagpapatupad
• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat magbigay ng hinihiling na impormasyon sa negosyo
• ✓Walang-lisensyang §442-h na multa: $150 una, $500 pangalawa, $1,000 pangatlo at higit pa

Ang pagtatasa ay isang pagtataya ng halaga ng isang ari-arian na ginagawa ng isang dalubhasang appraiser. Ang Paraang Kapitalisasyon ng Kita ay nagtataya ng halaga sa pamamagitan ng pagkakapitalisa sa produktibidad at kita. Ang Paraang Paghahambing ng Benta ay naghahambing ng mga presyo ng benta ng mga katulad na ari-arian. Ang Paraan ng Gastos ay nagdaragdag ng halaga ng lupa (bilang bakante) sa gastos ng reproduksyon ng gusali na binawasan ng depresasyon. Ang rekonsiliasyon ay ang huling yugto kung saan sinusuri ng appraiser ang datos upang mataya ang halaga.

• ✓Ang tatlong paraan ng pagtatasa ay kapitalisasyon ng kita, paghahambing ng benta, at gastos
• ✓Ang paraan ng gastos ay nagdaragdag ng halaga ng lupa sa gastos ng reproduksyon na binawasan ng depresasyon
• ✓Ang rekonsiliasyon ay ang huling hakbang sa pagtatasa na nagtataya ng halaga ng ari-arian

Ang Market Value (Halaga sa Pamilihan) ay ang pinaka-malamang na presyo na dapat makuha ng isang ari-arian sa isang bukas na pamilihan sa loob ng makatwirang panahon kasama ang may-alam na mga partido na walang pinipilit. Ang Market Price (Presyo sa Pamilihan) ay ang aktwal na presyo ng pagbebenta. Ang Depresasyon ay ang pagkawala ng halaga dahil sa pagtanda, pagkasira, o obsolesens. Ang Economic (external) Obsolescence ay nagmumula sa mga panlabas na puwersang pang-ekonomiya; ang Obsolescence ay pagkawala dahil sa lumang disenyo o konstruksyon. Ang Reproduction Cost ay ang gastos ng eksaktong pagkopya.

• ✓Ang market value ay ang pinaka-malamang na presyo sa isang bukas, may-alam, at arm’s-length na pamilihan
• ✓Ang market price ay ang aktwal na presyo ng pagbebenta, na maaaring naiiba sa market value
• ✓Ang depresasyon ay nagreresulta mula sa pisikal na pagkasira, functional na obsolesens, o economic na obsolesens

Ang mga probisyon ay hindi nalalapat sa mga receiver, referee, administrator, executor, guardian o iba pang mga taong inihalal ng korte na kumilos sa ilalim ng isang order ng korte; mga pampublikong opisyal na nagsasagawa ng opisyal na mga tungkulin; o mga abogado.

• ✓Ang mga fiduciary na inihalal ng korte na kumilos sa ilalim ng order ng korte ay natatangi
• ✓Ang mga pampublikong opisyal na nagsasagawa ng opisyal na mga tungkulin ay natatangi
• ✓Ang mga abogado ay natatangi

Ang isang hindi residente ay maaaring makatanggap ng lisensya sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng probisyon, maliban na ang isang hindi residenteng broker na may lugar ng negosyo sa isang reciprocal state ay hindi na kailangang magkaroon ng isa sa NY. Ang mga hindi residente ay dapat magsampa ng irrevocable consent na nagtatalaga sa Secretary of State bilang agent para sa service of process. Ang mga miyembro ng armed forces households ay maaaring makakuha ng kwalipikasyon sa pamamagitan ng katumbas na out-of-state credentials.

• ✓Ang hindi residenteng broker sa reciprocal state ay hindi na kailangang magkaroon ng lugar ng negosyo sa NY
• ✓Dapat magsampa ng irrevocable consent na nagtatalaga sa Secretary of State bilang agent para sa proseso
• ✓Ang reciprocity ay nakadepende sa ibang estado na nag-aalok ng parehong pribilehiyo
• ✓Ang mga miyembro ng military household ay maaaring makakuha ng kwalipikasyon sa pamamagitan ng katumbas na credentials

Hindi ito isang material defect na ang may-ari/naninirahan ay o ay bihira ay nahawa ng HIV/AIDS, o na ang property ay lugar ng homicide, suicide, o ibang kamatayan, o felony crime. Walang cause of action na lumilitaw para sa pagkabigo na ibunyag ang mga katotohang ito, at ang pagkabigo ay hindi batayan para sa disciplinary action.

• ✓Ang HIV/AIDS status at mga kamatayan sa property ay hindi material facts
• ✓Walang cause of action o discipline para sa pagkabigo na ibunyag ang mga katotohang ito
• ✓Ang buyer ay maaaring magsumite ng written inquiry, ngunit ang seller ay maaaring pumili kung sasagot o hindi

Hindi ito isang makabuluhang depekto na ang may-ari/naninirahan ay o ay hinihinalaan na nahawa ng HIV/AIDS o isang sakit na hindi madaling maipasa sa pamamagitan ng paggamit ng property, o na ang property ay siyto ng pagpatay, pagpapakamatay sa sarili, kamatayan, o felony. Walang dahilan ng aksyon para sa pagkabigo na ibunyag ang mga katotohanan na ito, at ang ganitong pagkabigo ay hindi batayan para sa disiplinary na aksyon.

• ✓Ang status ng HIV/AIDS ng naninirahan ay hindi isang makabuluhang katotohanan
• ✓Ang pagpatay, pagpapakamatay sa sarili, kamatayan o felony sa property ay hindi isang makabuluhang katotohanan
• ✓Walang dahilan ng aksyon para sa pagkabigo na ibunyag ang mga katotohanan na ito
• ✓Hindi batayan para sa disiplinary na aksyon laban sa agent/broker

Bagaman hindi ito materyal, ang isang mamimili na naniniwala na mahalaga ang ganitong impormasyon ay maaaring magsumite ng nakasulat na pag-itatanong kapag nagne-negotiate o gumagawa ng bona fide na alok. Ang nagbebenta ay maaaring pumili kung sasagot, napapailalim sa mga batas sa privacy. Ang seksyong ito ay nangunguna sa hindi pare-parehong lokal na batas.

• ✓Ang mamimili ay maaaring magsumite ng nakasulat na pag-itatanong para sa mahalagang hindi-materyal na impormasyon
• ✓Ang nagbebenta ay maaaring pumili kung sasagot
• ✓Ang seksyon ay nangunguna sa hindi pare-parehong lokal na batas

Ang isang Will ay nagtatakda ng paglalaan ng ari-arian ng isang tao na magkakabisa pagkatapos ng kamatayan. Ang testate ay nangangahulugang namatay ang isang tao na may iniwang wastong testamento; ang intestate ay nangangahulugang namatay na walang testamento (o may depektibong testamento), kaya ang estate ay napupunta sa mga distributee ayon sa batas. Ang descent ay ang paglipat ayon sa pagpapatakbo ng batas ng ari-arian ng isang intestate na may-ari patungo sa mga distributee. Ang probate ay nagpapatunay sa testamento ng isang namatay na tao.

• ✓Testate = namatay na may wastong testamento; intestate = namatay na walang wastong testamento
• ✓Ang ari-arian ng intestate ay napupunta sa mga distributee ayon sa itinakda ng batas
• ✓Ang probate ay nagpapatunay o nagpapatibay ng bisa ng testamento ng isang namatay na tao

Ang isang Executor (lalaki/entidad) o Executrix (babae) ay nagsasagawa ng mga probisyon ng isang testamento; ang Administrator ay itinatalaga ng korte kapag ang isang tao ay namatay na intestate. Ang Devise ay isang kaloob ng real estate sa pamamagitan ng testamento, na tinatanggap ng Devisee mula sa Devisor. Ang Bequest ay ang ibinibigay ng isang testamento; ang Bequeath ay ang ipamana sa pamamagitan ng testamento. Ang Surrogate's Court (Probate Court) ay may hurisdiksyon sa mga testamento at estate.

• ✓Ang executor/executrix ay pinangalanan sa isang testamento; ang administrator ay itinatalaga ng korte para sa intestacy
• ✓Ang devise ay isang kaloob ng real estate sa pamamagitan ng testamento sa devisee
• ✓Ang Surrogate's Court ay may hurisdiksyon sa pagpapatunay ng mga testamento at pag-aayos ng mga estate

Pagkatapos ng pampublikong pagdinig at imbestigasyon, ang Secretary of State ay maaaring magpatibay ng isang order na walang pakikipag-ugnayan na naglalahad sa mga broker at salesman na abstain mula sa pakikipag-ugnayan para sa residential real estate listings sa isang tinukoy na lugar kung saan ang matinding pakikipag-ugnayan ay nagdulot sa mga may-ari ng takot sa pagbagsak ng halaga dahil sa pagbabago ng demographics ng komunidad. Ang mga order ay hindi maaaring lumampas sa limang taon ngunit maaaring muling ipatibay.

• ✓Ang order na walang pakikipag-ugnayan ay nangangailangan ng pampublikong pagdinig at makatwirang imbestigasyon
• ✓Ang order ay hindi maaaring maging epektibo ng higit sa limang taon
• ✓Maaaring ipagbawal ang mga liham, postcard, tawag, door-to-door, at mga handbill
• ✓Ang mga bagong opisina sa zone ay nangangailangan ng paunang pahintulot mula sa Secretary of State

Ang Secretary ay maaaring magtatag ng isang cease and desist zone na nagbibigay-daan sa mga may-ari na magsampa ng isang owner's statement na nagpapahiwatig na hindi nila nais na solicited. Walang broker/salesperson na maaaring mag-solicit sa isang may-ari na nasa kasalukuyang cease and desist list. Ang mga zones ay hindi maaaring lumampas sa limang taon ngunit maaaring muling tanggapin.

• ✓Ang mga may-ari ay maaaring magsampa ng mga pahayag upang malagyan ng cease and desist list
• ✓Walang paghahatid ng solicitation sa mga may-ari na nasa kasalukuyang cease and desist list
• ✓Ang cease and desist zone ay hindi maaaring epektibo nang mas mahaba sa limang taon
• ✓Ang listahan ay binibigyan ng pagbabago at inihahanda muli ng hindi bababa sa isang beses bawat taon sa pamamagitan ng Disyembre 31

Ang State Real Estate Board ay binubuo ng Secretary of State, Superintendent of Financial Services, at 13 karagdagang miyembro. Kahit ilan sa mga ito ay dapat na licensed brokers na may mahigit 10 taong karanasan; ang iba ay public members. Ang mga miyembro ay nagsisilbi sa loob ng dalawang taon at walang miyembro ang maaaring maglingkod ng higit sa 10 taon sa buong buhay.

• ✓Ang Board ay may Secretary of State, Superintendent of Financial Services, at 13 miyembro
• ✓Kahit ilan sa mga miyembro ay brokers na may 10 o higit pang taong karanasan
• ✓Ang mga miyembro ay nagsisilbi sa dalawang taon, maximum 10 taon sa buong buhay
• ✓Ang Board ay dapat magsagawa ng pagpupulong kahit tatlong beses bawat taon

Ang Board ay maaaring gumawa ng mga patakaran na nakakaapekto sa mga broker/salesperson, maliban sa mga bagay na nakalaan eksklusibo para sa Secretary of State (commingling, accounts, property management, pagbili ng broker sa nakalista na ari-arian, pag-udyok ng paglabas ng kontrata, mga rekord). Ang Secretary of State ay eksklusibong nag-aadminister ng §§441 at 442-h at mga patakaran sa paghawak ng pondo ng mga kliyente.

• ✓Ang Secretary of State ay may eksklusibong awtoridad sa commingling at mga patakaran tungkol sa pondo ng mga kliyente
• ✓Ang Board ay hindi maaaring magbigay ng patakaran sa §§441 at 442-h na mga bagay
• ✓Ang Board ay hindi maaaring gumawa ng mga patakaran sa patuloy na edukasyon na lampas sa §442-k subdivisions

Ang Pagpapatunay ay isang pormal na pagpapahayag sa harap ng isang awtorisadong opisyal na ang pagsasagawa ng isang instrumento ay sariling kilos at gawa ng tao. Ang Notaryo Publiko ay tumatanggap ng mga pagpapatunay at nagpapapanumpa para sa mga affidavit. Ang Affidavit ay isang sinumpaang nakasulat na pahayag. Ang Instrumento ay isang nakasulat na legal na dokumento na nakakaapekto sa mga karapatan ng mga partido. Ang Power of Attorney ay nagbibigay ng awtoridad sa isang ahente na kumilos sa ngalan ng lumagda.

• ✓Ang pagpapatunay ay ginagawa sa harap ng isang awtorisadong opisyal na nagpapatunay sa pagsasagawa
• ✓Ang notaryo publiko ay tumatanggap ng mga pagpapatunay at nagpapapanumpa
• ✓Ang power of attorney ay nagbibigay ng awtoridad sa isang ahente na kumilos hanggang sa lawak na nakasaad

Ang Caveat Emptor ay nangangahulugang “maging maingat ang bumibili” — ang bumibili ay bumibili sa sarili niyang panganib. Ang Laches ay ang pagkaantala o kapabayaan sa paggigiit ng mga legal na karapatan. Ang Duress ay ilegal na pagpilit na nagtutulak sa isang tao na gumawa ng isang bagay laban sa kanyang kalooban. Ang damages ay ang kabayarang maaaring makuha para sa pinsala. Ang Judgment ay pormal na desisyon ng hukuman sa mga karapatan ng mga partido. Ang Lis Pendens ay nagbibigay ng abiso na may nakabinbing paglilitis na nakakaapekto sa titulo. Ang Statute of Limitations ay humahadlang sa mga aksyon pagkatapos ng itinakdang panahon.

• ✓Inilalagay ng caveat emptor ang panganib ng pagsusuri sa bumibili
• ✓Ang lis pendens ay nagbibigay ng abiso ng nakabinbing paglilitis na nakakaapekto sa titulo
• ✓Ang statute of limitations ay humahadlang sa mga aksyon pagkatapos ng tinukoy na yugto ng panahon

Ang Performance Bond ay nagsisiguro ng pagkumpleto ng isang gawain ayon sa kontrata. Ang Completion Bond ay nagsisiguro na matatapos ang pagpapaunlad ng subdivision. Ang Surety ay nagsisiguro sa pagganap ng iba. Ang Equity ay ang interes ng may-ari sa real estate na lampas sa mga lien laban dito. Ang Gross Income ay ang kabuuang kita bago ang mga gastos. Ang Debt Service ay ang taunang halagang binabayaran upang bayaran ang hiniram na pera.

• ✓Ang performance bond ay nagsisiguro ng pagkumpleto ng kontrata; ang completion bond ay nagsisiguro ng pagkumpleto ng subdivision
• ✓Ang surety ay nagsisiguro sa pagganap ng ibang partido
• ✓Ang equity ay ang halaga ng may-ari sa property na lampas sa mga lien

Ang Alienation ay ang pagpapalipat ng ari-arian sa iba. Ang Conveyance ay nagpapalipat ng pamagat ng lupa. Ang Conversion ay pagbabago mula sa isang paggamit tungo sa iba. Ang Real Estate Syndicate ay isang pakikipagtulungan para sa isang proyektong real estate na may limitado o walang hanggang pananagutan. Ang Plottage ay ang nadagdagang halaga ng yunit na nilikha sa pamamagitan ng pagsasama ng mas maliliit na parsela sa isang pagmamay-ari. Ang Partition ay ang paghahati ng real property na pagmamay-ari sa hindi nakahiwalay na bahagi.

• ✓Ang Alienation at Conveyance ay parehong tumutukoy sa pagpapalipat ng ari-arian/pamagat
• ✓Ang Plottage ay dagdag na halaga mula sa pagsasama ng mas maliliit na parsela sa isa
• ✓Ang Partition ay naghahati ng real property na hawak sa hindi nakahiwalay na bahagi

Ang mga nagbebenta ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso bago tumanggap ng alok sa pagbili kung walang serbisyong electric utility, o kung ang pag-aari ay sumusunod sa electric/gas utility surcharge (na nagsasaad ng uri, layunin, halaga, at batayan ng pagbabayad). Ang mga nagbebenta na may aktwal na kaalaman tungkol sa uncapped natural gas wells ay dapat magbunyag bago ang kontrata.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso ng walang serbisyong electric utility bago tumanggap ng alok
• ✓Ang pagsasahayaan ng utility surcharge ay dapat nagsasaad ng uri, layunin, halaga, at batayan ng pagbabayad
• ✓Ang uncapped gas wells ay dapat ibigay kung ang nagbebenta ay may aktwal na kaalaman

Walang broker o salesperson na maaaring humiling o makatanggap ng referral fee para sa isang referral na may kaugnayan sa paghahanap ng isang nagbebenta pagkatapos na nilagdaan ang isang bona fide listing, paghahanap ng isang bumibili pagkatapos na tanggapin ang isang bona fide offer, o paghahanap ng isang property pagkatapos na nilagdaan ang isang bona fide buyer's agency agreement, maliban kung may reasonable cause para sa pagbabayad.

• ✓Walang referral fee pagkatapos na nilagdaan ang listing agreement (paghahanap ng nagbebenta)
• ✓Walang referral fee pagkatapos na tanggapin ang offer to purchase (paghahanap ng bumibili)
• ✓Walang referral fee pagkatapos na nilagdaan ang buyer's agency agreement (paghahanap ng property)
• ✓Ang paglabag ay isang deceptive act sa ilalim ng GBL section 349

Kapag ang isang kontrata sa pagbili ay ipinasok para sa ari-arian na bahagi o lubos na nasa loob ng isang agricultural district, ang grantor ay dapat maghatid ng isang natakdang notisya na nagbibigay-alam sa mga residente na ang mga aktibidad sa pagsasaka (ingay, alikabok, mga amoy) ay nangyayari. Ang notisya ay dapat mapirmahan ng grantor at grantee bago ang pagbebenta.

• ✓Ang agricultural district notice ay kailangan para sa ari-arian sa naturang mga distrito
• ✓Ang notisya ay dapat mapirmahan ng pareho ang grantor at grantee bago ang pagbebenta
• ✓Ang kabiguan na maghatid ay hindi pumipigil sa pag-record ng deed

Ang mga electronic records at digitized paper documents ay sumasagot sa mga pangangailangan na ang mga instruments ay original, nakasulat, nilagdaan, o notarized. Ang electronic recording ay discretionary para sa bawat county clerk; walang county na kinakailangang tumanggap ng electronic recording.

• ✓Ang electronic records ay sumasagot sa original/writing/signature/notarization na mga pangangailangan
• ✓Ang electronic recording participation ay discretionary bawat county clerk

Mga pangunahing termino sa agency: Ang agent ng nagbebenta ay kumakatawan sa nagbebenta; ang agent ng bumibili ay kumakatawan sa bumibili; ang dalawang-partido na agent ay kumilos para sa parehong mga partido sa parehong transaksyon; ang itinalagang sales agent ay itinalaga upang kumatawan sa isang kliyente kapag ang iba ay kinakatawan ng parehong broker; ang agent ng broker ay nakikipagtulungan ngunit hindi gumagana para sa parehong firma at walang direktang relasyon sa kliyente.

• ✓Ang dalawang-partido na agent ay kumakatawan sa bumibili at nagbebenta sa parehong transaksyon
• ✓Ang itinalagang sales agent ay nagtatrabaho sa ilalim ng sumusubaybay na broker para sa isang kliyente
• ✓Ang agent ng broker ay walang direktang relasyon sa principal
• ✓Ang seksyon ay nalalapat lamang sa mga transaksyon ng residential real property

Ang isang listing agent ay dapat magbigay ng disclosure form sa nagbebenta/landlord bago pumasok sa isang listing agreement. Ang mga agents ng nagbebenta/landlord ay nagbibigay nito sa mga bumibili/tenants sa unang substantive contact. Ang mga agents ng bumibili/tenant ay nagbibigay nito bago pumasok sa agreement. Ang isang nilagdaang acknowledgment ay dapat makuha at mapanatili sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon.

• ✓Ang listing agent ay nagbibigay ng form bago pumasok sa listing agreement
• ✓Ang agent ng nagbebenta ay nagbibigay sa bumibili sa unang substantive contact
• ✓Dapat makuha ang nilagdaang acknowledgment, pinanatili ang hindi bababa sa 3 taon
• ✓Kung ang partido ay tumanggi na pumirma, ang agent ay nagsasaad ng isang nakasulat na deklarasyon sa ilalim ng oath

Ang isang broker ay maaaring kumatawan sa parehong buyer at seller lamang kung ang parehong magbibigay ng written informed consent. Ang isang dual agent ay hindi maaaring magbigay ng buong hanay ng fiduciary duties at tumitigil ang undivided loyalty. Ang advance informed consent sa dual agency o dual agency na may designated sales agents ay maaaring ibigay sa disclosure form.

• ✓Ang dual agency ay nangangailangan ng written informed consent mula sa parehong partido
• ✓Ang dual agent ay hindi maaaring magbigay ng undivided loyalty
• ✓Ang advance informed consent ay maaaring ipahiwatig sa disclosure form
• ✓Ang bawat designated sales agent ay nagtataguyod para sa kanilang respective client

Ang isang ahente ng nagbebenta/bumibili/nagpapaupa/nag-uupa ay may mga pananagutang fiduciary nang walang limitasyon: maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, pagiging kumpidensyal, buong pagsasahayag, pagsunod at pananagutang mag-account. Sa mga transaksyon sa ibang partido, ang ahente ay dapat magsanggalang may matalinong kasanayan, makipagtransaksyon nang totoo at sa mabuting pananampalataya, at magpahayag ng mga katotohang malaking epekto sa halaga.

• ✓Mga pananagutang fiduciary: maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, pagiging kumpidensyal, buong pagsasahayag, pagsunod, accounting
• ✓Ang ahente ay hindi kumakatawan sa mga interes ng ibang partido
• ✓Dapat makipagtransaksyon nang totoo, makatarungan at sa mabuting pananampalataya sa ibang partido
• ✓Ang karaniwang batas ng ahensya ay hindi limitado o binago ng seksyong ito