주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
유치권(Lien)은 채무가 이행될 때까지 특정 부동산에 대한 법적 청구권입니다. 부담(Encumbrance)은 사용 또는 이전을 방해하는 모든 권리나 이익입니다. 비자발적 유치권(Involuntary Lien)은 소유자의 동의 없이 부과됩니다(예: 세금, 부과금). 공사업자 유치권(Mechanic's Lien)은 개량을 위해 제공된 노동력과 자재의 대금을 보장합니다. 매수인 유치권(Vendee's Lien)은 매수인의 계약금을 보장합니다.
과세평가액(Assessed Valuation)은 과세의 기준으로 부동산에 부여되는 가치이며, 평가관(Assessor)이 결정합니다. 종가세(Ad Valorem)는 가치에 따라 부과됨을 의미합니다. 부과금(Assessment)은 개선 공사(도로/하수도) 비용의 분담액을 충당하기 위한 청구입니다. 특별부과금(Special Assessment)은 해당 과세 대상 부동산에 특히 이익을 주는 공공 개선 사업에 자금을 지원합니다. 세금 매각(Tax Sale)은 세금 미납 후 부동산을 매각하는 것입니다. 이전세(Transfer Tax)는 상속 재산에 부과됩니다.
경찰권(Police Power)은 정치 주체가 공공 질서, 안전, 건강, 풍속 및 복지를 위해 법을 제정하고 집행할 권리입니다. 공용수용권(Eminent Domain)은 정부가 공공용도로 사용하기 위해 정당한 보상을 지급하고 수용(condemnation)을 통해 재산을 취득할 권리입니다. 수용(Condemnation)은 보상을 지급하고 사유재산을 공공용도로 사용하기 위해 취하는 것입니다. 국고귀속(Escheat)은 소유자가 유언 없이 사망하고 상속인 또는 분배받을 자가 없거나 재산을 포기할 때 재산이 주(State)로 귀속되는 것입니다.
조닝 조례는 특정 지역에서 부동산이 어떤 유형과 용도로 사용될 수 있는지를 규정합니다. 구역(Zone)은 특정 용도로 지정된 지역입니다. 배리언스(Variance)는 조닝에서 달리 허용되지 않는 개발을 승인합니다. 건축 코드(Building Code)는 구조 요건을 정하며, 점유 허가증(Certificate of Occupancy, CO)은 건물이 점유에 적합함을 인증합니다. 셋백(Setback)은 건물을 세울 수 없는 경계선으로부터의 거리입니다.
어떤 개인, 파트너십, LLC 또는 법인도 청구 원인이 발생한 날짜에 정당히 허가받은 중개인 또는 판매원이었음을 주장하고 입증하지 않고는 부동산 서비스에 대한 보상 회수를 위해 어떤 법원에서도 소송을 제기하거나 유지할 수 없습니다.
판매원의 협회 연관성이 종료될 때, 중개인은 부서에 통지해야 합니다. 승계 중개인은 수수료와 함께 변경 사항을 부서에 통지해야 합니다. 어떤 판매원도 신규 면허 중개인과 연관되기 전까지 종료 후 본 조항의 금지 사항에 해당하는 행위를 수행할 수 없습니다.
판매원의 위반 행위는 중개인이 실제 지식을 가지고 있었거나 통지 후 위법한 거래의 이익을 보유한 경우를 제외하고는 중개인의 면허 취소/정지의 원인이 되지 않습니다. 중개인이 무면허 판매원을 자신의 회사와 연관시킨 경우 중개인은 경죄로 유죄입니다.
부동산(Real Property)은 토지와 일반적으로 그 위에 세워지거나 부착된 모든 것을 말한다. 동산(Personal Property, Chattel)은 부동산이 아닌 모든 재산이다. 정착물(Fixtures)은 토지나 개량물에 부착되어 부동산의 일부가 된 동산이다. 매도증서(Bill of Sale)는 동산의 소유권을 매도인으로부터 매수인에게 이전한다.
연안권(Riparian Rights)은 강과 같은 자연 수로에 접한 토지를 소유한 소유자에게 속합니다. 해안권(Littoral Rights)은 호수, 대양 또는 바다와 같은 수역에 접한 토지를 소유한 소유자에게 속합니다. 용수권(Water Rights)은 관개, 동력 또는 소비를 위한 물 사용을 허용합니다. 자연증가(Accretion)는 자연적으로 토지를 더하고; 침식(Erosion)은 토지를 깎아내며; 급변(Avulsion)은 갑작스러운 상실/추가이고; 충적(Alluvion)은 점진적인 물 퇴적물에 적용됩니다.
지역권(Easement)은 대중 또는 개인이 타인의 토지 위에서, 그 위를 지나거나 그 안을 통과하여 행사하는 권리입니다. 통행권(Right-of-Way)은 지역권 또는 허가에 따라 타인의 토지를 통과할 수 있는 권리입니다. 부속물(Appurtenance)은 부동산 외부에 있는 것이지만 해당 토지에 속하는 것입니다(예: 통행권). 침범(Encroachment)은 도로, 보도 또는 타인의 부동산을 침해하는 건물이나 장애물입니다. 공동벽(Party Wall)은 두 부동산의 경계선에 걸쳐 있습니다.
1에이커는 43,560제곱피트와 같습니다. 메츠 앤 바운즈(Metes and Bounds)는 경계선을 끝점과 각도로 설명합니다. 모뉴먼트(Monument)는 토지의 위치를 확립하는 고정된 측량 기준점입니다. 측량(Survey)은 필지를 측정하고 그 면적을 확인합니다. 플랫 북(Plat Book)은 토지를 도로, 블록, 필지로 구분하여 보여주는 공공 지도를 수록합니다. 소재지(Situs)는 부동산의 위치입니다.
본 조항의 모든 위반은 경범죄입니다. 단일의 금지된 행위가 위반을 구성합니다. 법무장관이 기소합니다. 위반자는 받은 금액 이상 그 금액의 4배까지의 벌금에 대해 책임을 질 수 있으며, 이는 피해자가 회수할 수 있습니다.
본 조항은 수취인, 심판관, 관리자, 유언집행자, 후견인 또는 법원 명령/판결에 따라 행동하는 기타 인물, 공무원이 공무를 수행하는 경우, 또는 변호사에게 적용되지 않습니다.
중개인이나 판매원은 매물 계약 체결 후 판매자 소개, 제안 수락 후 구매자 소개, 또는 구매자 대리인 계약 체결 후 부동산 소개에 대한 소개 수수료를 요구하거나 받을 수 없습니다. 단, 합리적인 사유가 존재하는 경우는 제외됩니다. 위반 시 GBL 349조에 따른 기만 행위로 간주됩니다.
국무장관은 부동산 중개인이 가치 하락의 우려를 야기하는 집중적인 청탁이 일어나는 한정된 지역에서 매물 청탁을 자제하도록 지시하는 비청탁 명령을 채택할 수 있습니다. 중단 지시 구역은 소유자가 청탁 회피 진술서를 제출하도록 허용합니다. 명령은 5년을 초과할 수 없습니다.
비거주자는 본 조항을 준수하여 라이선스를 취득할 수 있습니다. 상호 협력 주에 확정된 사업장을 가진 비거주자 브로커는 뉴욕 사무실을 유지할 필요가 없습니다. 비거주자는 국무장관을 소송 서비스 대리인으로 지정하는 취소 불가능한 동의서를 제출해야 합니다.
주요 정의된 용어는 판매자 중개인, 구매자 중개인, 이중 중개인(양 당사자를 대리), 지정된 판매 중개인(양쪽을 대리하는 중개인 아래서 한 의뢰인을 대리하도록 지정됨), 그리고 중개인 중개인(상장/구매자/세입자 중개인과 협력하지만 다른 회사에서 근무)이 포함됩니다.
리스팅 에이전트는 리스팅 계약을 체결하기 전에 공시 양식을 제공하고 서명된 승인을 받아야 합니다. 판매자/임대인 에이전트는 구매자/세입자와의 첫 실질적 접촉 시에 이를 제공해야 합니다. 구매자/세입자 에이전트는 대리인 계약을 체결하기 전에 그리고 판매자와의 첫 실질적 접촉 시에 이를 제공해야 합니다.
부동산 중개인은 서명된 승인서 사본을 제공하고 최소 3년간 유지해야 합니다. 당사자가 서명을 거부하는 경우, 부동산 중개인은 거부에 대한 서면 선서 선언을 작성하여 3년간 보관해야 합니다.
판매인 또는 구매인 중개인은 합리적인 주의, 절대적 충성, 비밀보장, 완전한 공시, 복종, 계산 의무 등의 신탁 의무를 진다. 상대방과의 거래에서 중개인은 합리적인 기술을 행사하고 성실하게 거래하며 중대한 사실을 공시하여야 한다.
본 조항을 위반하는 모든 사람은 경범죄로 유죄입니다. 단일 금지 행위는 위반을 구성합니다. 형사 소송은 뉴욕 주 법무장관이 기소합니다. 금전을 수령한 위반자는 수령한 금액 이상 4배 이하의 벌금을 부과받을 수 있습니다.
국무장관은 이 조항을 시행하고, 위반 사항을 조사하며, 증인 및 기록에 대해 소환장을 발부할 수 있습니다. 면허 소유자는 요청 시 정보를 제공해야 합니다. 무면허 §442-h 위반에 대한 벌금: 첫 번째 최대 $150, 두 번째 $500, 세 번째 이상 $1,000.
감정평가는 전문 감정평가사가 부동산의 가치를 추정하는 것입니다. 소득환원 접근법은 생산성과 소득을 환원하여 가치를 추정합니다. 매매사례 비교 접근법은 유사 부동산의 매매가격을 비교합니다. 원가 접근법은 건물의 재생산비용에서 감가상각을 뺀 금액에 토지 가치(공지로서)를 더합니다. 조정(Reconciliation)은 감정평가사가 자료를 검토하여 가치를 추정하는 최종 단계입니다.
시장가치(Market Value)는 정보를 갖춘 당사자들이 강압 없이 합리적인 기간에 공개 시장에서 부동산이 거래될 가능성이 가장 높은 가격입니다. 시장가격(Market Price)은 실제 판매 가격입니다. 감가상각(Depreciation)은 나이, 열화 또는 진부화로 인한 가치 손실입니다. 경제적(외부) 진부화(Economic Obsolescence)는 외부 경제 요인으로부터 발생합니다. 진부화(Obsolescence)는 구식 설계/건설로 인한 손실입니다. 재현 원가(Reproduction Cost)는 정확한 복제의 비용입니다.
본 규정은 법원 명령에 따라 행동하는 수령인, 중재인, 관리인, 유언집행인, 후견인 또는 기타 법원이 지정한 사람; 공무상 직무를 수행하는 공무원; 또는 변호사에게 적용되지 않습니다.
비거주자는 모든 규정을 준수하여 라이선스를 취득할 수 있습니다. 단, 호혜적 주에서 사업장을 유지하는 비거주자 중개인은 뉴욕에서 사업장을 유지할 필요가 없습니다. 비거주자는 국무장관을 소송 서비스 담당인으로 지정하는 취소 불가능한 동의서를 제출해야 합니다. 군인 가족 구성원은 동등한 주외 자격증으로 적격이 될 수 있습니다.
소유자/점유자가 HIV/AIDS에 감염되었거나 감염된 적이 있다는 사실, 또는 해당 부동산이 살인, 자살 또는 기타 사망, 또는 중죄 범죄의 현장이었다는 사실은 실질적 결함이 아닙니다. 이러한 사실의 공개 실패로 인해 소송이 제기되지 않으며, 실패는 징계 조치의 근거가 되지 않습니다.
소유자/점유자가 HIV/AIDS 또는 점유를 통해 전염될 가능성이 없는 질병에 감염되었거나 감염되었을 것으로 의심되는 사실, 또는 부동산이 살인, 자살, 사망 또는 중죄의 현장이었던 사실은 물질적 결함이 아닙니다. 이러한 사실의 공개 실패로 인해 어떤 소송도 발생하지 않으며, 이러한 실패는 징계 조치의 근거가 되지 않습니다.
중요하지 않은 정보이지만, 구매자가 협상 또는 진정한 제안을 할 때 이러한 정보를 중요하다고 생각하면 서면 문의를 제출할 수 있습니다. 판매자는 개인정보 보호법을 준수하되 응답 여부를 선택할 수 있습니다. 본 조항은 상충되는 지역법을 우선합니다.
유언장(Will)은 사망 후 효력이 발생하도록 자신의 재산을 처분한다. 유언상속(Testate)은 유효한 유언장을 남기고 사망하는 것을 의미하고, 무유언상속(Intestate)은 유언장이 없거나 결함이 있는 유언장을 남기고 사망하는 것을 의미하며, 이 경우 유산은 법에 따라 분배수령인(distributees)에게 상속된다. 상속(Descent)은 무유언 소유자의 재산이 법의 작용에 따라 분배수령인에게 이전되는 것이다. 검인(Probate)은 사망자의 유언장을 확립한다.
유언 집행자(남성/법인)는 유언의 조항을 이행하며, 유언 없이 사망한 경우 법원이 관리자를 임명합니다. 유산 증여(Devise)는 유언으로 인한 부동산 증여이며, 수증자(Devisee)가 유언자(Devisor)로부터 받습니다. 유증(Bequest)은 유언으로 주어지는 것이며, 유증하다(Bequeath)는 유언으로 물려주는 것입니다. 대리인 법원(Surrogate's Court, 유산검증법원)은 유언 및 유산에 대한 관할권을 가집니다.
공개 청문회 및 조사 후, 주무관(Secretary of State)은 주민들이 지역 인구통계 변화로 인한 자산 가치 하락을 우려하게 만드는 집중적인 권유가 발생한 특정 지역에서 중개인 및 중개사원이 주택 부동산 매물을 권유하지 않도록 지시하는 비권유 명령을 채택할 수 있습니다. 명령은 5년을 초과할 수 없지만 재채택될 수 있습니다.
국무장관은 소유자가 접촉을 받고 싶지 않음을 나타내는 소유자 진술서를 제출할 수 있도록 하는 중단 및 중지 구역을 설정할 수 있습니다. 중단 및 중지 목록에 있는 현재 소유자에게는 중개인/영업사원이 접촉할 수 없습니다. 구역은 5년을 초과할 수 없지만 재채택될 수 있습니다.
주(State) 부동산 위원회는 국무부장관(Secretary of State), 금융서비스감독관(Superintendent of Financial Services), 그리고 13명의 추가 위원으로 구성됩니다. 최소 5명은 10년 이상의 경험을 가진 공인 중개인이어야 하며, 나머지는 일반 위원입니다. 위원들은 2년 임기를 수행하며, 어떤 위원도 평생 10년을 초과하여 근무할 수 없습니다.
위원회는 중개인/판매인에게 영향을 미치는 규칙을 제정할 수 있으나, 국무장관이 독점적으로 보유한 사항(자금 혼합, 계정, 부동산 관리, 중개인의 상장 부동산 매입, 계약 위반 유도, 기록)은 제외된다. 국무장관은 §§441 및 442-h를 독점적으로 관리하며 고객 자금 처리 규칙을 제정한다.
공증확인(Acknowledgment)은 권한 있는 공무원 앞에서 어떤 법률문서의 작성이 본인의 행위이자 본인의 증서임을 공식적으로 선언하는 것입니다. 공증인은 공증확인을 받고 선서진술서를 위한 선서를 주관합니다. 선서진술서(Affidavit)는 선서된 서면 진술입니다. 법률문서(Instrument)는 당사자들의 권리에 영향을 미치는 서면 법률 문서입니다. 위임장(Power of Attorney)은 대리인이 서명자를 대신하여 행동하도록 권한을 부여합니다.
Caveat Emptor는 “매수자 주의”를 의미하며, 매수자는 자신의 위험 부담으로 구매합니다. Laches는 법적 권리를 주장하는 데 있어서의 지연 또는 태만입니다. Duress는 자신의 의사에 반하여 행위를 강요하는 불법적 구속입니다. Damages는 손해에 대해 회복할 수 있는 배상금입니다. Judgment는 당사자의 권리에 대한 법원의 공식 결정입니다. Lis Pendens는 권원에 영향을 미치는 소송이 계류 중임을 통지합니다. Statute of Limitations는 정해진 기간이 지나면 소를 제기하지 못하도록 합니다.
이행보증(Performance Bond)은 계약에 따라 사업이 완수됨을 보장한다. 완공보증(Completion Bond)은 구획 개발이 완료됨을 보장한다. 보증인(Surety)은 타인의 이행을 보장한다. 지분(Equity)은 해당 부동산에 설정된 담보권을 초과하는 소유자의 부동산상 이익이다. 총소득(Gross Income)은 비용 공제 전의 총수입이다. 부채상환액(Debt Service)은 차입금을 상환하기 위해 매년 지급하는 금액이다.
Alienation(양도)은 재산을 타인에게 이전하는 것입니다. Conveyance(권원 이전)는 토지의 권원을 이전합니다. Conversion(용도 변경)은 한 용도에서 다른 용도로 바꾸는 것입니다. Real Estate Syndicate(부동산 신디케이트)는 제한 책임 또는 무제한 책임을 지는 부동산 사업을 위한 조합입니다. Plottage(플로티지)는 더 작은 필지를 하나의 소유권으로 결합하여 생기는 증가된 단위 가치입니다. Partition(분할)은 공유지분으로 소유된 부동산의 분할입니다.
판매자는 전기 공급 서비스가 제공되지 않거나 부동산이 전기/가스 유틸리티 할증료(유형, 목적, 금액 및 납부 기준 명시)의 대상인 경우 구매 제안을 수락하기 전에 서면 통지를 제공해야 합니다. 마개가 없는 천연가스정에 대한 실제 지식을 가진 판매자는 계약 전에 공시해야 합니다.
중개인 또는 판매인은 진정한 목록 계약이 체결된 후 판매인을 찾기 위한 소개, 진정한 구매 제안이 수락된 후 구매인을 찾기 위한 소개, 또는 진정한 구매인 대리 계약이 체결된 후 부동산을 찾기 위한 소개에 대해 소개 수수료를 요구하거나 수령할 수 없습니다. 단, 합리적인 지불 사유가 있는 경우는 제외합니다.
매매계약이 농업지구 내에 전부 또는 부분적으로 위치한 부동산에 대해 제시될 때, 양도인은 주민들에게 농업 활동(소음, 먼지, 악취)이 발생함을 알리는 소정의 공지를 전달해야 합니다. 공지는 판매 전에 양도인과 양수인이 서명해야 합니다.
전자 기록 및 디지털화된 서면 문서는 서류가 원본이고, 서면이며, 서명되었거나 공증되어야 한다는 요구사항을 충족합니다. 전자 기록은 각 카운티 서기관의 재량사항이며, 어떤 카운티도 전자 기록을 수락할 의무가 없습니다.
주요 중개인 용어: 판매인 중개인은 판매인을 대리함; 구매인 중개인은 구매인을 대리함; 이중 중개인은 동일 거래에서 양당사자를 대리함; 지정 판매인은 동일 중개인이 다른 고객을 대리할 때 한 고객을 대리하도록 지정됨; 중개인 중개인은 협력하지만 동일 법인에서 근무하지 않으며 직접적인 고객 관계가 없음.
리스팅 에이전트는 리스팅 계약을 체결하기 전에 판매자/임대인에게 공시 양식을 제공해야 합니다. 판매자/임대인의 에이전트는 첫 실질적 접촉 시 구매자/임차인에게 제공합니다. 구매자/임차인의 에이전트는 계약 체결 전에 제공합니다. 서명된 확인서를 취득하여 최소 3년간 유지해야 합니다.
중개인이 매수인과 매도인 모두를 대리할 수 있는 것은 양쪽 모두가 서면으로 정보공개 동의를 한 경우뿐입니다. 이중 대리인은 완전한 범위의 신탁 의무를 제공할 수 없으며 배타적 충성을 포기합니다. 이중 대리인 또는 지정된 판매 대리인을 통한 이중 대리인에 대한 사전 정보공개 동의는 공시 양식에 표시될 수 있습니다.
판매자/구매자/임대인/임차인의 중개인은 제한 없이 다음과 같은 신탁의무를 진다: 합리적 주의, 무조건적 충성, 기밀유지, 완전공개, 복종의무 및 계산의무. 상대방과의 거래에서 중개인은 합리적 기술을 행사하고, 정직하고 성실하게 거래하며, 가치에 중대한 영향을 미치는 사실을 공개해야 한다.
New York 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →