Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · real estate · Filipino

Ang Fee Simple (Fee Absolute) ay ganap na pagmamari-ari na may walang kondisyong kapangyarihang magbenta o mag-iwan, na lumilipat sa mga mana. Ang isang Fiduciary ay gumagawa ng negosyo o nangangasiwa ng pera/ari-arian para sa kabutihan ng iba, na nagsasaad ng malaking tiwala at pagtitiwala. Ang mga Fixtures ay personal na ari-arian na nakakabit sa lupa na nagiging tunay na ari-arian.

• ✓Ang fee simple ay ang pinakamataas at pinakaganap na anyo ng pagmamari-ari
• ✓Ang isang fiduciary ay may tungkulin na magbigay ng tiwala at pagtitiwala sa principal
• ✓Ang mga fixture ay nakakabit na personal na ari-arian na nagiging bahagi ng tunay na ari-arian

Ang foreclosure ay isang proseso kung saan ang ari-arian na inilaan bilang seguridad ay ibinebenta upang bayaran ang utang pagkatapos ng default. Ang grantee ay nakakatanggap ng titulo; ang grantor ay naghahatid ng real estate sa pamamagitan ng deed (ang nagbebenta). Ang gross lease ay may lessor na sumasaklaw sa lahat ng property charges ng pagmamayari.

• ✓Ang foreclosure ay nagbebenta ng ari-ariang naipangako upang matugunan ang utang pagkatapos ng default
• ✓Ang grantor ay naghahatid at ang grantee ay nakakatanggap ng titulo
• ✓Sa isang gross lease, ang lessor ay nagbabayad ng lahat ng property charges

Ang Group Boycott ay isang kasunduan sa mga miyembro ng industriya upang ibukod ang iba mula sa patas na pagkilala. Ang Market Allocation ay isang kasunduan na tumigil sa kompetisyon sa mga tiyak na lugar ng merkado. Ang mga ito ay ipinagbabawal na hindi mapagkakatiwalaan na gawain.

• ✓Ang mga group boycotts upang ibukod ang mga kakompetensya ay ilegal na pagsisikil sa kalakalan
• ✓Ang mga kasunduan sa market allocation na naghahati ng mga teritoryo ay ipinagbabawal
• ✓Ang parehong ito ay mga hindi mapagkakatiwalaan na gawain sa ilalim ng antitrust na prinsipyo

Ang Joint Tenancy ay pagmamay-ari ng dalawa o higit pang tao na bawat isa ay may walang hatid na interes at karapatan ng survivorship. Ang Junior Mortgage ay pangalawa sa lien kumpara sa isang nakaraang mortgage. Ang Involuntary Lien ay ipinapataw nang walang pahintulot ng may-ari (hal., buwis, espesyal na pagtataya).

• ✓Ang joint tenancy ay may kasamang karapatan ng survivorship
• ✓Ang junior mortgage ay subordinate sa isang umiiral na naunang mortgage
• ✓Ang involuntary liens (buwis, pagtataya) ay lumilitaw nang walang pahintulot ng may-ari

Ang Lease ay isang kontrata na nagbibigay ng karapatan sa pagmamay-ari para sa renta sa buhay, sa loob ng isang tiyak na panahon ng taon, o ayon sa kagustuhan. Ang Leasehold ay ang interes sa ari-arian ng lessee. Ang Lessee ay nagrenta ng ari-arian batay sa lease; ang Lessor ay nag-alok nito sa iba. Ang Lien ay isang legal na claim sa ari-arian hanggang sa masatisfy ang utang.

• ✓Ang isang lease ay nagbibigay ng karapatan sa pagmamay-ari para sa bayad o renta
• ✓Ang lessee ay ang tenant at ang lessor ay ang landlord sa ilalim ng isang lease
• ✓Ang isang lien ay nakakabit sa ari-arian hanggang sa masatisfy ang napakahusay na utang

Ang Listing ay isang kontrata ng pagtatrabaho sa pagitan ng principal at agent na nag-authorize sa agent na magsagawa ng mga serbisyo na kinabibilangan ang ari-arian ng principal. Ang Life Estate ay naghahatid ng titulo para sa panahon ng buhay ng grantee; ang Life Tenant ay naghahawak nito. Ang Littoral Rights ay tumutukoy sa lupa na nakabatay sa isang katawan ng tubig tulad ng lawa o karagatan.

• ✓Ang listing ay isang kontrata ng pagtatrabaho na nag-authorize sa agent na kumilos para sa may-ari
• ✓Ang life estate ay tumatagal lamang sa panahon ng buhay ng isang tao
• ✓Ang littoral rights ay naaaply sa lupa na nakabatay sa mga lawa, karagatan, o dagat

Ang Mortgage ay lumilikha ng lien sa real estate bilang security para sa isang utang. Ang Mortgagee ay nagpapahiram ng pera at tumatanggap ng mortgage; ang Mortgagor ay humihingi ng utang at nagbibigay ng mortgage. Ang Mortgage Commitment ay isang pormal na pagpapahiwatig na ang isang lender ay magbibigay ng loan sa mga tinukoy na kondisyon. Ang Mechanic's Lien ay nagsisiguro ng presyo ng paggawa at materyales para sa mga pagpapabuti.

• ✓Ang mortgagor ay ang borrower; ang mortgagee ay ang lender
• ✓Ang mortgage ay lumilikha ng lien bilang security para sa utang
• ✓Ang mechanic's lien ay nagsisiguro ng pagbabayad para sa paggawa at materyales sa mga pagpapabuti

Ang Net Listing ay nagtakda ng presyong hindi bababa kung saan hindi ibebenta ng may-ari; ang broker ay nakakatanggap ng anumang halaga na lampas sa net amount bilang commission (tingnan ang Rule 175.19). Ang Open Listing ay ibinibigay sa anumang bilang ng mga broker, kung saan lamang ang broker na unang naghahatid ng handa, handang, at may kakayahang bumili ay nakakatanggap ng bayad; ang isang benta ay awtomatikong nagtatapos ng listing.

• ✓Sa net listing, ang commission ng broker ay ang halaga na lampas sa net price ng may-ari (tingnan ang Rule 175.19)
• ✓Ang open listing ay nagbabayad lamang sa broker na unang nakakuha ng handa, handang, at may kakayahang bumili
• ✓Ang isang benta ay awtomatikong nagtatapos ng open listing

Ang Nonsolicitation Order ay isang panuntunan na pinagsama ng Secretary of State na nagbabawal sa lahat ng uri ng pakikipag-ugnayan sa mga may-ari ng tahanan sa isang natukoy na lugar, pinagsama pagkatapos ng isang pampublikong pagdinig kapag ang mga pakikipag-ugnayan ay nagsanhi ng takot sa mga may-ari na bumaba ang halaga dahil sa mga tao ng ibang lahi, etniko, relihiyon, o lipunan na paglalakbay.

• ✓Ang nonsolicitation order ay nangangailangan ng pampublikong pagdinig bago ang pagsasama
• ✓Ito ay nakatuon sa mga lugar kung saan ang mga pakikipag-ugnayan ay ginamit ang takot batay sa lahi, etniko, at relihiyon
• ✓Ito ay nagbabawal sa anumang o lahat ng pakikipag-ugnayan sa mga may-ari ng tahanan sa natukoy na heograpikong lugar

Ang Price Fixing ay ang pagkukumpiyansa upang magtatag ng nakaayos na bayad o presyo para sa mga serbisyo o produkto — isang ipinagbabawal na paglalabas ng antitrust. Ang Principal ay ang nagtatrabaho ng isang ahente o broker (ang kliyente). Ang Proration ay naglalaan ng mga gastos sa pagtatapos at mga kredito sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta.

• ✓Ang price fixing ay isang ilegalong conspiracy upang magtakda ng mga bayad o presyo
• ✓Ang principal ay ang kliyente at nagtatrabaho ng broker
• ✓Ang proration ay naglalaan ng mga gastos sa pagtatapos at mga kredito sa panahon ng pagtatapos

Ang Halaga ng Merkado ay ang pinaka-malamang na presyo na dapat dalhin ng isang property sa isang bukas na merkado sa loob ng maingat na panahon, na may informed na bumili at nagbebenta, hindi sa ilalim ng duress. Ang Marketable na Titulo ay napakalikas laban sa depekto na ang isang court ng equity ay magpapatupad ng pagtanggap nito ng isang mamimili. Ang Presyo ng Merkado ay ang aktwal na presyong pagbili.

• ✓Ang halaga ng merkado ay ipinapalagay na may informed na partido na kumilos nang walang duress sa isang bukas na merkado
• ✓Ang presyo ng merkado ay ang aktwal na presyong pagbili, naiiba sa halaga ng merkado
• ✓Ang marketable na titulo ay sapat na walang depekto upang pilitin ang pagtanggap ng isang mamimili

Ang Multiple Listing ay isang pagsasaayos sa pagitan ng mga miyembro ng Real Estate Board kung saan bawat broker ay nagbabahagi ng mga listing upang kung may resulta sa benta, ang komisyon ay nahahati sa pagitan ng listing broker at ang selling broker (tingnan ang Rule 175.24).

• ✓Ang multiple listing ay nagbabahagi ng mga listing sa mga miyembro ng board
• ✓Ang komisyon ay hinati sa pagitan ng listing broker at ang selling broker
• ✓Ang multiple listing ay pinamamahalaan ng Rule 175.24

Ang Opsyon ay isang karapatan, ibinigay para sa isinasaalang-alang, upang bumili o magrenta sa loob ng isang tinukoy na panahon; kung hindi ito isinasagawa, ang may-ari nito ay walang pananagutan, ngunit kung ito ay isinasagawa, ang nagbibigay ay dapat magsagawa. Ang Kapangyarihan ng Abogado ay nagbibigay-daan sa isang ahente na kumilos sa halip ng iba. Ang Aluguel ng Porsyento ay batay sa isang porsyento ng dami ng benta na may karaniwang minimum na aluguel.

• ✓Ang isang opsyon ay nagbibigay ng karapatan na bumili o magrenta nang walang obligasyon, para sa isinasaalang-alang
• ✓Kung ang isang opsyon ay isinasagawa, ang nagbibigay ay dapat magsagawa
• ✓Ang isang porsyento na aluguel ay nakabase sa dami ng benta, karaniwan na may isang minimum

Ang Police Power ay ang karapatan ng gobyerno na magbuo at magpatupad ng mga batas para sa public order, kaligtasan, kalusugan, moral, at kabutihan ng publiko. Ang Points ay mga diskwento na itinakda ng mga nagpapautang upang taasan ang kanilang loan yields. Ang Purchase Money Mortgage ay ibinibigay ng tagapangako bilang bahagi ng pagbabayad ng presyo ng pagbili.

• ✓Ang police power ay batayan ng zoning at building codes para sa public welfare
• ✓Ang points ay mga diskwentong singil ng nagpapautang na nagpapataas ng loan yield
• ✓Ang purchase money mortgage ay ibinibigay ng bumibili tungo sa presyo ng pagbili

Ang pagkansela o suspensyon ng lisensya ng isang broker ay nagreresulta sa suspensyon ng lisensya ng bawat salesperson na nauugnay sa broker na iyon, habang naghihintay ng pagbabago ng asosasyon o pag-expiration ng suspensyon ng broker. Ang ganitong suspensyon ay itinuturing na pagwawakas ng asosasyon.

• ✓Ang pagkansela o suspensyon ng broker ay nagsususpende sa lisensya ng lahat ng may kaugnay na salesperson
• ✓Ang salesperson ay maaaring magbago ng asosasyon upang maalis ang suspensyon
• ✓Ang suspensyon ay itinuturing na pagwawakas ng asosasyon sa broker

Bago tanggihan ang isang aplikasyon, dapat ibigay ng departamento ang isinusulat na notipikasyon sa applicant ng mga dahilan at bigyan ng pagkakataon na makinig. Ang applicant ay dapat humiling ng isang pagdinig nang isinulat sa loob ng 30 araw o ang pagtanggi ay magiging final. Bago bawiin/suspindihin o magbigay ng multa, dapat ibigay ng departamento ang notipikasyon sa licensee nang hindi bababa sa 10 araw bago ang pagdinig.

• ✓Ang applicant ay dapat humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa notipikasyon
• ✓Kinakailangan ang 10 araw na paunang notipikasyon bago ang pagdinig ng revocation/suspension
• ✓Ang departamento ay maaaring suspindihin ang lisensya habang naghihintay ng pagdinig
• ✓Ang broker ng salesperson ay dapat din na manotipikahan tungkol sa mga acusasyon

Ang pagkawalang-bisa o pagsuspinde ng lisensya ng broker ay nagreresulta sa pagsuspinde ng lisensya ng bawat nauugnay na nagbebenta, na naghihintay ng pagbabago ng pakikipugnayan o pagtatapos ng panahon ng suspensyon ng broker. Ito ay itinuturing na pagtigil ng pakikipugnayan.

• ✓Ang pagkawalang-bisa o pagsuspinde ng broker ay nagsuspinde sa lahat ng nauugnay na nagbebenta
• ✓Ang nagbebenta ay maaaring magbago ng pakikipugnayan upang maibalik ang lisensya
• ✓Ang suspensyon ay itinuturing na pagtigil ng pakikipugnayan

Bago tanggihan ang isang aplikasyon, dapat ipahayag ng departamento sa applicant sa pamamagitan ng sulat ang mga dahilan at magbigay ng pagkakataon na makinig. Ang applicant ay dapat humiling ng hearing sa loob ng 30 araw o ang pagtanggi ay magiging huling desisyon. Bago ipagwalang-bisa o suspindihin, dapat ibigay ang hindi bababa sa 10 araw na abiso ng mga akusasyon.

• ✓Ang applicant ay dapat humiling ng hearing sa loob ng 30 araw mula sa abiso ng pagtanggi
• ✓Kinakailangan ang hindi bababa sa 10 araw na abiso bago ang hearing ng pagpawalang-bisa o suspensyon
• ✓Dapat inotisyuhan ang broker kapag ang aplikasyon o lisensya ng salesperson ay apektado

Ang Lease ay isang kontrata kung saan, kapalit ng konsiderasyon (upa), inililipat ng isang may karapatan sa possession ang mga karapatang iyon sa iba para sa habang-buhay, takdang bilang ng taon, o ayon sa kagustuhan. Ang Lessor (Landlord) ay nagpapaupa sa iba; ang Lessee (Tenant) ang pinagpapaupahan ng ari-arian. Ang upa ay kabayaran na ibinabayad para sa paggamit ng real estate.

• ✓Ang isang lease ay naglilipat ng possession kapalit ng konsiderasyon (upa)
• ✓Ang lessor/landlord ay nagpapaupa ng ari-arian; ang lessee/tenant ang tumatanggap ng possession
• ✓Ang tenant ay binibigyan ng possession para sa takdang panahon o ayon sa kagustuhan

Ang Gross Lease ay nangangailangan na ang lessor ay sumagot sa lahat ng bayarin sa ari-arian na nagmumula sa pagmamay-ari. Ang Percentage Lease ay nagbabase ng upa sa porsyento ng dami ng benta, kadalasan may minimum. Ang Graduated Leases ay nagbibigay ng gradwal na pagbabago sa upa sa mga itinakdang pagitan, ginagamit sa mga pangmatagalang lease. Ang Ground Rent ay kita ng pinahusay na ari-arian na ikinikredito sa lupa mismo.

• ✓Sa isang gross lease, binabayaran ng lessor ang lahat ng bayarin sa ari-arian
• ✓Ang percentage lease ay nagbabase ng upa sa porsyento ng dami ng benta
• ✓Ang mga graduated lease ay nagbabago ng upa sa mga itinakdang pagitan sa paglipas ng panahon

Ang Eviction ay isang legal na proseso ng isang landlord upang mabalik ang pagkamit ng ari-arian. Ang Actual Eviction ay ang paglabas mula sa pagkamit ng ari-arian sa pamamagitan ng puwersa o proseso ng batas. Ang Constructive Eviction ay isang kaguluhan ng landlord na gumagawang hindi angkop ang mga lugar para sa layunin ng pag-lease. Ang Dispossess Proceedings ay isang summary na proseso upang alisin ang isang tenant dahil sa hindi pagbabayad o paglabag. Ang Surrender ay pagwawakas ng lease sa pamamagitan ng mutual consent. Ang Holdover Tenant ay nananatili pagkatapos ng expiration ng lease; ang Tenant at Sufferance ay nagpapanatili ng pagkamit pagkatapos ang legal na titulo ay nagtatapos.

• ✓Ang Constructive eviction ay nangyayari kapag ang landlord ay gumagawang hindi angkop ang mga lugar para sa kanilang layunin
• ✓Ang Dispossess proceedings ay nag-aalis ng mga tenant dahil sa hindi pagbabayad o paglabag
• ✓Ang Surrender ay nagwawakas ng lease sa pamamagitan ng mutual consent ng lessor at lessee

Ang Demising Clause ay ang bahagi kung saan nagpapaupa ang landlord at tinatanggap ng tenant ang property. Ang Cancellation Clause ay nagpapahintulot sa isang partido na wakasan ang mga obligasyon kapag nangyari ang isang tinukoy na pangyayari. Ang Subletting ay isang pagpapaupa ng tenant sa iba na humahawak sa ilalim ng tenant. Ang Quiet Enjoyment ay ang karapatang gamitin ang property nang walang panghihimasok sa paghawak.

• ✓Ang subletting ay isang lease ng tenant sa ibang partido na humahawak sa ilalim ng tenant
• ✓Pinoprotektahan ng quiet enjoyment ang paggamit ng tagahawak nang walang panghihimasok
• ✓Ang cancellation clause ay nagpapahintulot sa isang partido na wakasan ang mga obligasyon sa isang itinakdang pangyayari

Ang Mortgage ay isang nakasulat na instrumento na lumilikha ng lien sa real estate bilang seguridad para sa isang tinukoy na utang, kadalasan sa anyo ng bond. Ang Mortgagee ay nagpapautang ng pera at tumatanggap ng mortgage; ang Mortgagor ay nangungutang at nagbibigay ng mortgage bilang seguridad. Ang Bond ay ebidensiya ng personal na utang na sinigurado ng isang mortgage o lien.

• ✓Ang isang mortgage ay lumilikha ng lien sa real estate bilang seguridad para sa isang utang
• ✓Ang mortgagee ay ang nagpapautang; ang mortgagor ay ang nangungutang
• ✓Ang isang bond ay ebidensiya ng personal na utang na sinigurado ng mortgage

Ang foreclosure ay ang proseso kung saan ang naisanglang ari-arian ay ibinebenta upang bayaran ang utang kapag nag-default. Ang deficiency judgment ay ibinibigay kapag ang seguridad ay hindi ganap na nakapagbabayad ng utang. Ang equity of redemption ay ang karapatan ng may-ari na bawiin ang ari-arian bago ang foreclosure sale sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang, interes, at mga gastos. Sakop din ng redemption ang pagbawi ng ari-arian pagkatapos ng tax sale.

• ✓Ang foreclosure ay nagbebenta ng naisanglang ari-arian upang bayaran ang na-default na utang
• ✓Ang deficiency judgment ay sumasaklaw sa kakulangan kapag ang seguridad ay hindi nakapagbabayad ng utang
• ✓Ang equity of redemption ay nagpapahintulot na bawiin ang ari-arian bago ang foreclosure sale sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang, interes, at mga gastos

Ang Purchase Money Mortgage ay ibinibigay ng grantee bilang bahagyang pagbabayad sa presyo ng pagbili. Ang Blanket Mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang ari-arian, kadalasang ginagamit sa financing ng subdivision. Ang Junior Mortgage / Second Mortgage ay pangalawa sa lien kumpara sa naunang mortgage. Ang Wraparound Loan ay sumasaklaw sa mga umiiral nang loan. Ang Equity Loan ay isang junior loan na nakabatay sa porsiyento ng equity.

• ✓Ang purchase money mortgage ay ibinibigay ng bumibili bilang bahagyang pagbabayad sa presyo
• ✓Ang blanket mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang ari-arian
• ✓Ang junior/second mortgage ay nasa likod ng naunang mortgage sa priyoridad ng lien

Ang Defeasance Clause ay nagpapahintulot sa mortgagor na tubusin ang ari-arian kapag nabayaran na ang obligasyon. Ang Alienation (Due on Sale) Clause ay nagpapahintulot sa lender na hingin ang buong pagbabayad kung naipagbili ang collateral. Ang Prepayment Clause ay nagpapahintulot na bayaran ang utang bago ito maging due. Ang Subordination Clause ay nagpapahintulot sa isang mas huling mortgage na manguna kaysa sa umiiral nang mortgage. Ang Release Clause sa isang blanket mortgage ay nagpapalaya sa isang bahagi ng ari-arian kapag may bahagyang pagbabayad.

• ✓Ang alienation (due on sale) clause ay nangangailangan ng buong pagbabayad kapag naipagbili ang collateral
• ✓Ang prepayment clause ay nagpapahintulot na bayaran ang mortgage bago ito maging due
• ✓Ang subordination clause ay nagpapahintulot sa isang mas huling mortgage na manguna kaysa sa umiiral nang mortgage

Ang amortization ay ang unti-unting pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng pana-panahong mga hulog. Ang mga puntos ay mga singil na diskwento na ipinapataw ng mga nagpapautang upang mapataas ang kita ng pautang. Ang usury ay ang pagsingil ng interes na mas mataas kaysa sa legal na pinapayagan. Ang Mortgage Commitment ay pormal na pahayag ng isang nagpapautang na magbibigay ito ng pautang sa mga tinukoy na tuntunin. Ang Estoppel Certificate / Mortgage Reduction Certificate ay nagsasaad ng balanseng dapat bayaran sa mortgage. Ang Satisfaction Piece ay nagtatala ng pagbabayad ng utang sa mortgage.

• ✓Ang usury ay ang pagsingil ng interes na mas mataas kaysa sa antas na pinapayagan ng batas
• ✓Ang mga puntos ay mga singil sa diskwento ng nagpapautang na nagpapataas ng kita ng pautang
• ✓Ang satisfaction piece ay nagtatala at kumikilala ng pagbabayad ng utang sa mortgage

Ang isang broker ay maaari lamang magbayad ng mga bahagi ng komisyon sa isang lisensyadong salesperson na nauugnay sa kanila, sa ibang lisensyadong broker, o sa isang out-of-state broker. Hindi maaaring magbayad ang mga broker ng bahagi ng komisyon sa isang partido sa transaksyon para sa lisensyadong aktibidad, ngunit maaaring mag-alok ng mga rebate sa mga mamimili/nagbebenta/mga tenant/landlord na hindi para sa lisensyadong aktibidad.

• ✓Ang mga komisyon ay maaari lamang ihati sa mga lisensyadong salesperson/broker o out-of-state broker
• ✓Walang paghahati ng komisyon sa isang partido sa transaksyon para sa lisensyadong aktibidad
• ✓Ang mga rebate sa mamimili/nagbebenta/landlord/tenant ay pinapayagan kung hindi para sa lisensyadong aktibidad

Ang mga aksyon ng Departamento na nagbibigay, tumutanggi, nagsasawalang-bisa, sinususmisyon, nagpapatala ng multa, o nagbibigay ng babala sa isang lisensya ay napapailalim sa pagsusuri sa ilalim ng Artikulo 78 ng Civil Practice Law and Rules sa inisiatiba ng aplikante, nagtatampok ng lisensya, o nakasaklaw na tao.

• ✓Ang mga aksyon ng Departamento ay mapapalitan sa ilalim ng CPLR Artikulo 78
• ✓Ang pagsusuri ay available sa aplikante, nagtatampok ng lisensya, o nakasaklaw na tao

Ang Racial Steering ay ang ilegaldong kasanayan ng pag-impluwensya sa pagpili ng tahanan ng isang tao batay sa lahi. Ang Red-Lining ay ang ilegaldong pagtanggi na magpahiram ng pera sa loob ng isang partikular na lugar para sa iba't ibang dahilan. Ang dalawa ay ipinagbabawal na mga paglabas ng patas na pamumuhay.

• ✓Ang racial steering ay ilegaldong nag-direct sa mga mamimili batay sa lahi — ito ay ipinagbabawal
• ✓Ang red-lining (pagtanggi na magpahiram sa partikular na mga lugar) ay ilegaldang
• ✓Ang dalawang kasanayan ay lumalabas sa patas na batas sa pamumuhay

Ang Statute of Frauds ay isang batas ng estado na nangangailangan na ang ilang mga kontrata ay dapat na nakasulat upang maging enforceable. Ang Statute of Limitations ay nagbabara ng lahat ng karapatan ng aksyon pagkatapos ng itinakdang panahon mula nang lumitaw ang dahilan ng aksyon. Ang Special Assessment ay itinaas laban sa ari-arian upang magbayad para sa isang pampublikong pagpapabuti na nakinabang sa ito. Ang Specific Performance ay nagsisikap na ipilit ang isang partido na tuparin ang mga kondisyon ng kontrata.

• ✓Ang Statute of Frauds ay nangangailangan na ang ilang mga kontrata sa real estate ay dapat na nakasulat
• ✓Ang Statute of Limitations ay nagbabara ng mga aksyon pagkatapos ng isang itinakdang panahon
• ✓Ang Specific Performance ay isang remedyo na equitable na nagsisikap na ipilit ang pagtatapos ng kontrata

Ang Quit Claim Deed ay naghahatid lamang ng mga karapatan o interes ng grantor nang walang anumang covenants, na madalas gamitin upang alisin ang isang cloud mula sa title. Ang Referee's Deed ay naghahatid ng property na nabenta sa ilalim ng judicial order (halimbawa, foreclosure o partition). Ang Quiet Title Suit ay nagtatanggal ng isang defect, cloud, o suspicion tungkol sa legal rights ng isang owner.

• ✓Ang quit claim deed ay naghahatid ng interes nang walang warranties at ginagamit upang linasin ang title clouds
• ✓Ang referee's deed ay resulta ng isang court-ordered sale tulad ng foreclosure
• ✓Ang quiet title suit ay nagtatanggal ng clouds na nakakaapekto sa legal rights ng isang owner

Ang Redemption ay ang karapatan ng mortgagor na bilihin ang property sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang pagkatapos ng expiration date ngunit bago ang foreclosure sale, at ang karapatan ng may-ari na muling makuha ang property pagkatapos ng tax sale. Ang Right of Survivorship ay nagbibigay-daan sa isang surviving joint owner na magmana ng interes ng deceased owner — isang feature ng joint tenancy at tenancy by the entirety.

• ✓Ang Equity of redemption ay nagpapahintulot sa mortgagor na muling makuha ang property bago ang foreclosure sale sa pamamagitan ng pagbabayad ng utang
• ✓Ang Right of survivorship ay nagpapasa ng interes ng deceased joint owner sa survivor
• ✓Ang Right of survivorship ay natatangi sa joint tenancy at tenancy by the entirety

Ang Subordination Clause ay nagpapahintulot sa paglalagay ng mas bagong mortgage na may priyoridad kaysa sa isang umiiral na isa. Ang Subletting ay isang pag-upa ng isang tenant sa iba na nagsasagawa sa ilalim ng tenant. Ang Subagent ay isang ahente ng isang taong kumilos na bilang ahente ng isang principal. Ang Second Mortgage ay ginawa bilang dagdag sa isang umiiral na unang mortgage.

• ✓Ang subordination clause ay nagbibigay-daan sa bagong mortgage na magkaroon ng priyoridad kaysa sa umiiral na isa
• ✓Ang subletting ay lumilikha ng tenancy sa ilalim ng orihinal na tenant
• ✓Ang subagent ay gumagana para sa principal sa pamamagitan ng iba pang ahente

Ang isang Riparian Owner ay nagmamari ng lupa na nakaharap sa isang ilog o water course. Ang Riparian Rights ay nagbibigay ng makatuwaran na paggamit at kasiyahan ng tubig na dumadaloy sa buong pag-aari (mula sa 'riverbank'). Ang Sales Contract ay isang kasunduan ng bumibili at nagbebenta sa mga kondisyon ng pagbebenta. Ang Satisfaction Piece ay sumusubaybay sa pagbabayad ng mortgage debt.

• ✓Ang riparian rights ay naaayon sa lupa na nakaharap sa dumadalong water courses tulad ng mga ilog
• ✓Ang littoral rights ay naaayon sa standing water (lakes/oceans); riparian sa dumadalong tubig
• ✓Ang satisfaction piece ay kinikilala at sinusubaybayan ang bayad ng mortgage

Ang aksyon ng departamento sa pagbibigay, pagtanggi, pagpapabago, pagsasaad, suspensyon, pagpapataw ng multa o pagsisenyas sa isang lisensya ay napapailalim sa pagsusuri sa pamamagitan ng isang proseso sa ilalim ng Artikulo 78 ng Civil Practice Law and Rules, sa inisyatiba ng aplikante, nagtatangkilik ng lisensya, o taong nasiyang.

• ✓Ang pagsusuri ay sa pamamagitan ng Artikulo 78 CPLR na proseso
• ✓Available sa aplikante, nagtatangkilik ng lisensya, o taong nasiyang
• ✓Sumasaklaw sa pagbibigay, pagtanggi, pagsasaad, suspensyon, pagpapataw ng multa at pagsisenyas na mga aksyon

Walang broker na dapat magbayad ng anumang bahagi ng komisyon para sa mga serbisyo sa real estate sa anumang tao maliban kung ang taong iyon ay isang duly licensed salesperson na regular na nauugnay sa broker, isang duly licensed broker, o isang taong regular na nakikipag-ugnayan sa real estate brokerage sa isang estado sa labas ng New York. Maaaring mag-alok ang broker ng bahagi ng komisyon sa buyer/seller/landlord/tenant, ngunit hindi para sa pagganap ng mga licensed activities.

• ✓Ang komisyon ay maaaring hatiin lamang sa mga licensed salespersons/brokers o out-of-state brokers
• ✓Maaaring magbayad sa walang-lisensyang corporation/LLC kung ang lahat ng mga shareholder/member ay nauugnay bilang licensees
• ✓Ang broker ay hindi maaaring magbayad sa isang partido sa transaksyon para sa mga licensed activities
• ✓Maaaring mag-alok ng bahagi ng komisyon sa buyer/seller/landlord/tenant hindi para sa licensed activity

Walang salesperson ang dapat makatanggap o magpahayag ng kahilingan para sa anumang uri ng kompensasyon mula sa sinumang tao maliban sa isang duly licensed na real estate broker na kung saan ang salesperson ay nauugnay, para sa anumang serbisyong isinagawa sa pagtatasa, pagbili, pagbebenta, pagpapalit, pag-alok, pag-upa o pakikipag-negotiate ng pautang sa real estate.

• ✓Ang salesperson ay maaari lamang makatanggap ng kompensasyon mula sa broker na kanilang nauugnay
• ✓Hindi makakakuha ng direktang kompensasyon mula sa mga kliyente o ibang mga tao
• ✓Naaayon sa lahat ng uri ng trabahong real estate service

Walang salesperson na makakatanggap o makakahiling kompensasyon mula sa sinuman maliban sa lisensyadong broker kung saan sila nauugnay para sa mga serbisyo sa pagpapahalaga, pagbili, pagbebenta, pagpapalit, pag-lease, pag-renta, o pakikipag-ugnayan sa loan.

• ✓Ang salesperson ay maaaring makatanggap ng kompensasyon lamang mula sa kanilang nauugnay na broker
• ✓Walang direktang kompensasyon mula sa mga bumibili/nagbebenta ang pinapayagan

Kapag naterminate ang asosasyon ng isang salesman, ang broker ay dapat magbigay ng abiso sa Department of State. Ang salesman ay hindi maaaring magsagawa ng mga aksyon sa pagbrokerage pagkatapos ng pagterminate hanggang sa maging kasosyo ng bagong lisensyadong broker.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng abiso sa DOS kapag naterminate ang asosasyon ng salesman
• ✓Ang successor broker ay dapat magbigay ng abiso sa DOS ng pagbabago na may $1 na bayad
• ✓Ang salesman ay hindi maaaring kumilos hanggang sa maging kasosyo ng bagong broker

Ang isang broker ay hindi liable para sa mga paglabas ng salesperson maliban kung ang broker ay may aktwal na kaalaman o napanatili ang mga benepisyo pagkatapos ng notisya ng mababang pag-uugali. Ang broker ay may kasalanan ng misdemeanor para sa pagkakaroon ng hindi lisensyadong salesperson.

• ✓Broker ay liable lamang na may aktwal na kaalaman o pagpapanatili ng mga benepisyo pagkatapos ng notisya
• ✓Broker ay may kasalanan ng misdemeanor para sa paghahatid ng hindi lisensyadong salesperson

Walang sinumang maaaring magsampa ng aksyon upang mabawi ang kompensasyon para sa mga serbisyong real estate nang hindi inaatas at napatunayan na sila ay isang tamang lisensyadong broker o salesperson sa petsa ng pagsisimula ng kausa.

• ✓Dapat na lisensyado sa petsa ng pagsisimula ng kausa upang makasampa ng kasong pangkomisyon
• ✓Nalalapat sa lahat ng serbisyo sa pagbili/pagbebenta/pag-arenta/negosasyon ng pautang

Ang Tenancy in Common ay pagmamay-ari ng dalawa o higit pang tao bawat isa ay may undivided interest ngunit WALANG karapatan ng survivorship. Ang Tenancy by the Entirety ay umiiral lamang sa pagitan ng asawa at asawang may pantay na pagpossess at karapatan ng survivorship. Ang Tenancy at Will ay isang lisensya upang umangkop sa kalooban ng may-ari.

• ✓Ang Tenancy in common ay walang karapatan ng survivorship
• ✓Ang Tenancy by the entirety ay umiiral lamang sa pagitan ng mga maybang at may kasamang survivorship
• ✓Ang Tenancy at will ay tumatagal lamang ayon sa kasiyahan ng may-ari

Valid ay nangangahulugang may bindang kapangyarihan at legally sufficient. Void ay nangangahulugang walang kapangyarihan o epekto at hindi maaaring ipatupad. Voidable ay nangangahulugang maaaring ipahayag bilang void ngunit hindi void maliban kung may aksyon upang gawin itong ganoon. Ang Variance ay nag-authorize ng property development sa paraan na hindi kaya ng zoning.

• ✓Ang valid contract ay legally binding at enforceable
• ✓Ang void contract ay walang legal effect sa lahat
• ✓Ang voidable contract ay enforceable hanggang ang isang partido ay kumilos upang bawiin ito

Ang Testate ay nangangahulugang mamatay na may valid na testamento. Ang Title ay patunay ng legal na pagmamari. Ang Title Insurance ay nagbibigay ng proteksyon sa may-ari laban sa pagkawala mula sa mga depekto sa title. Ang Title Search ay nagsusuri ng mga public records upang matukoy ang pagmamari at mga encumbrances. Ang Tie-in Arrangement ay isang kontrata kung saan ang isang transaksyon ay nakadepende sa iba.

• ✓Ang Testate ay nangangahulugang mamatay na may valid na testamento (kabaligtaran ng intestate)
• ✓Ang title insurance ay nagpoprotekta laban sa mga pagkawala mula sa mga depekto sa title
• ✓Ang title search ay nagpapakita ng pagmamari at mga encumbrances sa mga public records

Ang Transfer Tax ay sinusuri sa ilalim ng mga partikular na kondisyon sa ari-arian na pag-aari ng isang estate. Ang Usury ay ang pagkuha ng rate ng interes na mas mataas kaysa sa pinapayagan ng batas sa isang pautang. Ang Tax Sale ay ang pagbebenta ng ari-arian pagkatapos ng panahon ng hindi pagbabayad ng mga buwis.

• ✓Ang usury ay ang pagkuha ng interes na higit sa legal na maximum
• ✓Ang tax sale ay nangyayari pagkatapos ng hindi pagbabayad ng mga buwis
• ✓Maaaring mag-apply ang transfer tax sa ari-arian ng estate sa ilalim ng ilang mga kondisyon

Ang Zone ay isang lugar na itinakda para sa partikular na paggamit na napapailalim sa mga paghihigpit. Ang Zoning Ordinance ay nagbibigay-diin sa uri at paggamit kung saan maaaring gamitin ang ari-arian sa mga partikular na lugar. Ang Variance ay nagbibigay-pahintulot sa development na kontraryo sa zoning. Ang Waiver ay renunciation o pagkukumpromiso ng claim, karapatan, o pribilehiyo. Ang Warranty Deed ay nagbibigay ng garantiya ng titulo sa grantee.

• ✓Ang zoning ordinance ay nag-aayos ng mga pinahintulutang paggamit ng ari-arian ayon sa lugar
• ✓Ang variance ay nagpapahintulot ng paggamit na hindi pa rin pinarangalan ng zoning
• ✓Ang warranty deed ay nagbibigay ng garantiya ng grantor ng magandang titulo