Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · immobilier · Français

La Propriété en Pleine Propriété (Propriété Absolue) est une propriété absolue avec un pouvoir de disposition inconditionnelle, se transmettant aux héritiers. Un Fiduciaire effectue des transactions commerciales ou gère l'argent/les biens au profit d'autrui, impliquant une grande confiance et un grand crédit. Les Accessoires Immobiliers sont des biens personnels si étroitement attachés au terrain qu'ils deviennent des biens immobiliers.

• ✓La propriété en pleine propriété est la forme de propriété la plus élevée et la plus complète
• ✓Un fiduciaire a des devoirs de confiance et de crédit envers le mandant
• ✓Les accessoires immobiliers sont des biens personnels attachés qui deviennent partie intégrante du bien immobilier

La saisie immobilière est une procédure par laquelle un bien immobilier donné en garantie est vendu pour payer la dette en cas de défaut de paiement. Le bénéficiaire reçoit le titre de propriété ; le constituant cède l'immeuble par acte (le vendeur). Un bail brut oblige le bailleur à supporter toutes les charges de propriété.

• ✓La saisie immobilière vend le bien donné en garantie pour satisfaire la dette après défaut de paiement
• ✓Le constituant cède et le bénéficiaire reçoit le titre de propriété
• ✓Dans un bail brut, le bailleur paie toutes les charges de propriété

Un boycott collectif est un accord entre membres du secteur pour exclure d'autres de la participation équitable. L'allocation des marchés est un accord de s'abstenir de concurrence dans des zones de marché spécifiques. Ce sont des pratiques anticoncurrentielles interdites.

• ✓Les boycotts collectifs pour exclure les concurrents sont des entraves à la concurrence interdites
• ✓Les accords d'allocation des marchés divisant les territoires sont interdits
• ✓Les deux sont des pratiques anticoncurrentielles selon les principes antitrust

La Copropriété est la propriété par deux personnes ou plus, chacune ayant un droit indivis et le droit de survie. Une Hypothèque Secondaire est deuxième en rang de privilège par rapport à une hypothèque antérieure. Un Privilège Involontaire est imposé sans consentement du propriétaire (par exemple, impôts fonciers, cotisations spéciales).

• ✓La copropriété comprend le droit de survie
• ✓Une hypothèque secondaire est subordonnée à une hypothèque antérieure existante
• ✓Les privilèges involontaires (impôts, cotisations) naissent sans le consentement du propriétaire

Un Bail est un contrat transférant les droits de possession contre un loyer pour la vie, une période d'années, ou à volonté. Un Droit de bail est l'intérêt patrimonial du preneur. Le Preneur loue un bien en vertu d'un bail ; le Bailleur le loue à un tiers. Un Privilège est une créance légale sur un bien jusqu'au paiement de la dette.

• ✓Un bail transfère la possession en contrepartie d'une considération (loyer)
• ✓Le preneur est le locataire et le bailleur est le propriétaire en vertu d'un bail
• ✓Un privilège s'attache à un bien jusqu'au paiement de la dette sous-jacente

Une Inscription est un contrat d'emploi entre un mandant et un agent autorisant l'agent à fournir des services concernant la propriété du mandant. Un Usufruit viager transfère le titre pour la durée de la vie du bénéficiaire ; l'Usufruitier le détient. Les Droits littoraux concernent les terres bordant un plan d'eau comme un lac ou un océan.

• ✓Une inscription est un contrat d'emploi autorisant un agent à agir pour le propriétaire
• ✓Un usufruit viager ne dure que pendant la durée de la vie d'une personne
• ✓Les droits littoraux s'appliquent aux terres bordant les lacs, océans ou mers

Une hypothèque crée un privilège sur un immeuble comme garantie d'une dette. Le créancier hypothécaire prête de l'argent et détient l'hypothèque; le débiteur hypothécaire emprunte et constitue l'hypothèque. Un engagement hypothécaire est une indication formelle qu'un prêteur accordera un prêt selon des conditions spécifiées. Un privilège du mécanicien garantit le paiement de la main-d'œuvre et des matériaux pour les améliorations.

• ✓Le débiteur hypothécaire est l'emprunteur; le créancier hypothécaire est le prêteur
• ✓Une hypothèque crée un privilège comme garantie de la dette
• ✓Un privilège du mécanicien garantit le paiement de la main-d'œuvre et des matériaux pour les améliorations

Une Annonce au Prix Net fixe un prix minimum en dessous duquel le propriétaire n'acceptera pas de vendre ; le courtier conserve tout excédent sur le montant net comme commission (voir Règle 175.19). Une Annonce Ouverte est donnée à un nombre quelconque de courtiers, seul le courtier qui produit en premier un acheteur prêt, disposé et capable étant rémunéré ; une vente met fin automatiquement à l'annonce.

• ✓Dans une annonce au prix net, la commission du courtier est l'excédent sur le prix net du propriétaire (voir Règle 175.19)
• ✓Une annonce ouverte rémunère uniquement le courtier qui sécurise en premier un acheteur prêt, disposé et capable
• ✓Une vente met automatiquement fin à une annonce ouverte

Une Ordonnance de non-démarchage est une règle adoptée par le Secrétaire d'État interdisant tous les types de démarchage auprès des propriétaires dans une zone définie, adoptée après une audience publique lorsque le démarchage a incité les propriétaires à craindre une diminution des valeurs immobilières due à l'installation de personnes d'origines raciales, ethniques, religieuses ou sociales différentes.

• ✓Une ordonnance de non-démarchage exige une audience publique avant son adoption
• ✓Elle cible les zones où le démarchage a exploité les craintes fondées sur la race, l'ethnicité ou la religion
• ✓Elle interdit tout démarchage, partiel ou total, des propriétaires dans la zone géographique définie

L'entente sur les prix est une conspiration visant à établir des honoraires ou des prix fixes pour des services ou des produits — une violation interdite du droit de la concurrence. Le mandant est l'employeur d'un agent ou d'un courtier (le client). La prorata répartit les frais de clôture et les crédits entre les acheteurs et les vendeurs.

• ✓L'entente sur les prix est une conspiration illégale visant à fixer les honoraires ou les prix
• ✓Le mandant est le client et l'employeur du courtier
• ✓La prorata répartit les frais de clôture et les crédits à la clôture

La valeur marchande est le prix le plus probable qu'une propriété devrait atteindre sur un marché ouvert sur une période raisonnable, avec un acheteur et un vendeur informés, aucun n'étant sous contrainte. Un titre commercialisable est tellement exempt de défauts qu'un tribunal d'équité en forcera l'acceptation par un acheteur. Le prix du marché est le prix de vente réel.

• ✓La valeur marchande suppose des parties informées agissant sans contrainte sur un marché ouvert
• ✓Le prix du marché est le prix de vente réel, distinct de la valeur marchande
• ✓Le titre commercialisable est suffisamment exempt de défauts pour obliger l'acceptation par un acheteur

La mise en commun des inscriptions est un arrangement entre les membres d'un conseil immobilier où chaque courtier partage ses inscriptions de sorte que si une vente en résulte, la commission est divisée entre le courtier inscripteur et le courtier vendeur (voir la Règle 175.24).

• ✓La mise en commun des inscriptions partage les inscriptions entre les membres du conseil
• ✓La commission est divisée entre le courtier inscripteur et le courtier vendeur
• ✓La mise en commun des inscriptions est régie par la Règle 175.24

Une Option est un droit, accordé contre contrepartie, d'acheter ou de louer dans un délai spécifié ; si elle n'est pas exercée, le titulaire n'a aucune responsabilité, mais si elle est exercée, le constituant doit exécuter. Une Procuration autorise un mandataire à agir au nom d'une autre personne. La Rente à Pourcentage est basée sur un pourcentage du volume des ventes avec un loyer minimum habituel.

• ✓Une option donne le droit d'acheter/louer sans obligation, contre contrepartie
• ✓Si une option est exercée, le constituant doit exécuter
• ✓Une rente à pourcentage base le loyer sur le volume des ventes, généralement avec un minimum

Le pouvoir de police est le droit du gouvernement d'édicter et d'appliquer les lois pour l'ordre public, la sécurité, la santé, la moralité et le bien-être. Les points sont des frais de rabais imposés par les prêteurs pour augmenter le rendement de leurs prêts. Une hypothèque de financement d'achat est accordée par l'acheteur comme paiement partiel du prix d'achat.

• ✓Le pouvoir de police sous-tend le zonage et les codes du bâtiment pour le bien-être public
• ✓Les points sont des frais de rabais du prêteur qui augmentent le rendement du prêt
• ✓Une hypothèque de financement d'achat est accordée par l'acheteur vers le prix d'achat

La révocation ou la suspension de la licence d'un courtier a pour effet de suspendre la licence de chaque agent immobilier associé à ce courtier, en attente d'un changement d'association ou de l'expiration de la suspension du courtier. Cette suspension est réputée constituer une interruption d'association.

• ✓La révocation ou la suspension de la licence du courtier suspend les licences de tous les agents immobiliers associés
• ✓L'agent immobilier peut changer d'association pour lever la suspension
• ✓La suspension est réputée constituer une interruption d'association avec le courtier

Avant de refuser une demande, le département doit notifier le demandeur par écrit des motifs et lui offrir la possibilité d'être entendu. Le demandeur doit demander une audience par écrit dans les 30 jours suivant la notification, sinon le refus devient définitif. Avant la révocation/suspension ou l'imposition d'une amende, le département doit notifier le titulaire de la licence au moins 10 jours avant l'audience.

• ✓Le demandeur doit demander une audience dans les 30 jours suivant la notification
• ✓Un avis de 10 jours avant l'audience de révocation/suspension est obligatoire
• ✓Le département peut suspendre une licence en attente d'une audience
• ✓Le courtier du vendeur doit également être notifié des accusations

La révocation ou la suspension de la licence d'un courtier a pour effet de suspendre la licence de chaque vendeur associé, en attente d'un changement d'association ou de l'expiration de la période de suspension du courtier. Ceci est réputé une discontinuation d'association.

• ✓La révocation/suspension du courtier suspend tous les vendeurs associés
• ✓Le vendeur peut changer d'association pour restaurer sa licence
• ✓La suspension est réputée discontinuation d'association

Avant de refuser une demande, le département doit notifier au demandeur par écrit les raisons et lui donner l'occasion d'être entendu. Le demandeur doit demander une audience dans les 30 jours ou le refus devient définitif. Avant la révocation ou la suspension, un préavis d'au moins 10 jours des accusations doit être donné.

• ✓Le demandeur doit demander une audience dans les 30 jours suivant la notification de refus
• ✓Un préavis d'au moins 10 jours requis avant l'audience de révocation/suspension
• ✓Le courtier doit être notifié lorsque la demande ou la licence d'un agent immobilier est affectée

Un bail est un contrat par lequel, moyennant une contrepartie (le loyer), une personne ayant droit à la possession transfère ces droits à une autre à vie, pour une durée déterminée ou à volonté. Le bailleur (propriétaire) loue à un autre ; le preneur (locataire) est celui à qui le bien immobilier est loué. Le loyer est la compensation versée pour l'utilisation d'un bien immobilier.

• ✓Un bail transfère la possession moyennant une contrepartie (loyer)
• ✓Le bailleur/propriétaire loue le bien ; le preneur/locataire reçoit la possession
• ✓Le locataire reçoit la possession pour une période fixe ou à volonté

Un bail brut (Gross Lease) oblige le bailleur à assumer toutes les charges de la propriété découlant de la propriété. Un bail à pourcentage (Percentage Lease) fixe le loyer sur un pourcentage du chiffre d'affaires, généralement avec un minimum. Les baux progressifs (Graduated Leases) prévoient des modifications progressives du loyer à intervalles déterminés, utilisés dans les baux de longue durée. La rente foncière (Ground Rent) correspond aux revenus d'un bien amélioré imputés au terrain lui-même.

• ✓Dans un bail brut, le bailleur paie toutes les charges de la propriété
• ✓Un bail à pourcentage fixe le loyer sur un pourcentage du chiffre d'affaires
• ✓Les baux progressifs modifient le loyer à intervalles déterminés au fil du temps

L’expulsion est une procédure judiciaire par laquelle un bailleur recouvre la possession. L’expulsion effective consiste à être privé de la possession par la force ou par voie de justice. L’éviction constructive est une perturbation causée par le bailleur qui rend les lieux impropres à leur usage locatif. Les procédures de dépossession sont une procédure sommaire visant à expulser un locataire pour non-paiement ou manquement. La reddition de bail est l’annulation d’un bail par consentement mutuel. Un locataire se maintenant dans les lieux reste après l’expiration du bail ; un locataire précaire conserve la possession après la fin d’un titre légal.

• ✓L’éviction constructive se produit lorsque le bailleur rend les lieux impropres à leur destination
• ✓Les procédures de dépossession expulsent les locataires pour non-paiement ou manquement
• ✓La reddition de bail annule un bail par consentement mutuel du bailleur et du preneur

Une clause de mise à bail (Demising Clause) est celle par laquelle le bailleur donne à bail et le preneur prend le bien. Une clause de résiliation (Cancellation Clause) permet à une partie de mettre fin à ses obligations en cas d'éventualité déterminée. La sous-location est une location consentie par un locataire à une autre personne qui tient ses droits du locataire. La jouissance paisible (Quiet Enjoyment) est le droit d'utiliser le bien sans trouble de la possession.

• ✓La sous-location est un bail conclu par un locataire avec un tiers qui tient ses droits du locataire
• ✓La jouissance paisible protège l'utilisation du bien par le possesseur sans interférence
• ✓Une clause de résiliation permet à une partie de mettre fin à ses obligations en cas d'éventualité déterminée

Une hypothèque est un acte écrit créant un privilège sur un bien immobilier en garantie d'une dette déterminée, généralement sous la forme d'une obligation. Le créancier hypothécaire prête les fonds et reçoit l'hypothèque ; le débiteur hypothécaire emprunte et donne l'hypothèque en garantie. Une obligation est la preuve d'une dette personnelle garantie par une hypothèque ou un privilège.

• ✓Une hypothèque crée un privilège sur un bien immobilier en garantie d'une dette
• ✓Le créancier hypothécaire est le prêteur ; le débiteur hypothécaire est l'emprunteur
• ✓Une obligation est la preuve de la dette personnelle garantie par l'hypothèque

La saisie immobilière est la procédure par laquelle un bien grevé est vendu pour payer une dette en cas de défaut. Un jugement de déficit est rendu lorsque la garantie ne satisfait pas entièrement la dette. Le droit de rachat est le droit du propriétaire de récupérer le bien avant la vente de saisie immobilière en payant la dette, les intérêts et les frais. Le rachat couvre aussi la récupération du bien après une vente pour taxes.

• ✓La saisie immobilière vend le bien grevé pour satisfaire une dette impayée
• ✓Un jugement de déficit couvre l'insuffisance lorsque la garantie ne satisfait pas la dette
• ✓Le droit de rachat permet de récupérer le bien avant la vente de saisie immobilière en payant la dette, les intérêts et les frais

Une hypothèque d’acquisition (Purchase Money Mortgage) est consentie par l’acquéreur en paiement partiel du prix d’achat. Une hypothèque globale (Blanket Mortgage) couvre plus d’un bien, souvent utilisée pour le financement d’un lotissement. Une hypothèque de rang inférieur ou deuxième hypothèque (Junior Mortgage / Second Mortgage) est subordonnée à une hypothèque antérieure dans l’ordre des sûretés. Un prêt enveloppant (Wraparound Loan) englobe des prêts existants. Un prêt sur valeur nette (Equity Loan) est un prêt de rang inférieur fondé sur un pourcentage de la valeur nette.

• ✓Une hypothèque d’acquisition est consentie par l’acheteur en paiement partiel du prix
• ✓Une hypothèque globale couvre plus d’un bien
• ✓Une hypothèque de rang inférieur ou deuxième hypothèque est subordonnée à une hypothèque antérieure dans l’ordre de priorité des sûretés

Une clause de libération (defeasance) permet au débiteur hypothécaire de récupérer la propriété en payant l’obligation. Une clause d’aliénation (exigibilité à la vente) permet au prêteur d’exiger le remboursement intégral si la garantie est vendue. Une clause de remboursement anticipé permet de rembourser la dette avant son échéance. Une clause de subordination permet à une hypothèque postérieure d’avoir priorité sur une hypothèque existante. Une clause de mainlevée dans une hypothèque globale libère une partie du bien lors d’un paiement partiel.

• ✓Une clause d’aliénation (exigibilité à la vente) exige le remboursement intégral lorsque la garantie est vendue
• ✓Une clause de remboursement anticipé permet de rembourser l’hypothèque avant son échéance
• ✓Une clause de subordination permet à une hypothèque postérieure d’avoir priorité sur une hypothèque existante

L'amortissement est le remboursement progressif d'une dette au moyen de versements périodiques. Les points sont des frais d'escompte imposés par les prêteurs pour augmenter le rendement des prêts. L'usure consiste à percevoir un intérêt supérieur au taux légalement autorisé. Un engagement hypothécaire est l'indication formelle d'un prêteur qu'il accordera un prêt selon des conditions déterminées. Un certificat d'estoppel / certificat de réduction hypothécaire indique le solde dû sur l'hypothèque. Une pièce de satisfaction constate le paiement d'une dette hypothécaire.

• ✓L'usure consiste à percevoir un intérêt supérieur au taux légalement autorisé
• ✓Les points sont des frais d'escompte du prêteur qui augmentent le rendement du prêt
• ✓Une pièce de satisfaction constate et reconnaît le paiement d'une dette hypothécaire

Un courtier ne peut verser des parts de commission qu'à un agent immobilier agréé qui lui est associé, à un autre courtier agréé ou à un courtier hors État. Les courtiers ne peuvent pas verser une partie de la commission à une partie à la transaction pour une activité agréée, mais peuvent offrir des rabais aux acheteurs/vendeurs/locataires/propriétaires pour une activité non agréée.

• ✓Les commissions ne peuvent être partagées qu'avec des agents immobiliers/courtiers agréés ou des courtiers hors État
• ✓Pas de partage de commission avec une partie à la transaction pour une activité agréée
• ✓Les rabais aux acheteurs/vendeurs/propriétaires/locataires sont autorisés s'ils ne concernent pas une activité agréée

Les actions du Département accordant, refusant, révoquant, suspendant, imposant une amende ou réprimandant une licence sont soumises à un examen en vertu de l'Article 78 de la Loi sur la Pratique Civile et les Règles, à l'instance du demandeur, du titulaire, ou de la personne lésée.

• ✓Les actions du Département sont examinables en vertu de l'Article 78 du CPLR
• ✓L'examen est disponible pour le demandeur, le titulaire de licence, ou la personne lésée

La discrimination raciale dans l'orientation immobilière est la pratique illégale d'influencer le choix de logement d'une personne en fonction de sa race. Le refus de prêt est le refus illégal d'accorder des prêts dans une zone spécifique pour diverses raisons. Ces deux pratiques constituent des violations illégales des lois sur le logement équitable.

• ✓La discrimination raciale dans l'orientation immobilière oriente illégalement les acheteurs en fonction de la race — elle est interdite
• ✓Le refus de prêt (refus d'accorder des prêts dans des zones spécifiques) est illégal
• ✓Ces deux pratiques violent la loi sur le logement équitable

Le Statute of Frauds est une loi d'État exigeant que certains contrats soient rédigés par écrit pour être exécutoires. Le Statute of Limitations empêche toute action en justice après une période déterminée à partir du moment où la cause d'action naît. Une Cotisation Spéciale est levée contre une propriété pour financer une amélioration publique qui en bénéficie. La Specific Performance oblige une partie à exécuter les termes du contrat.

• ✓Le Statute of Frauds exige que certains contrats immobiliers soient rédigés par écrit
• ✓Le Statute of Limitations empêche les actions en justice après une période déterminée
• ✓La Specific Performance est un recours en equity qui oblige l'exécution du contrat

Un Acte de Renonciation ne transmet que les droits ou intérêts du constituant sans aucune clause, souvent utilisé pour dissiper une charge grevant le titre. Un Acte du Trésorier transmet une propriété vendue en vertu d'une ordonnance judiciaire (par exemple, saisie ou partage). Une Action en Purge de Titre supprime un vice, une charge ou un doute concernant les droits légaux d'un propriétaire.

• ✓Un acte de renonciation transmet les intérêts sans garanties et est utilisé pour clarifier les charges grevant le titre
• ✓Un acte du trésorier résulte d'une vente ordonnée par le tribunal, comme une saisie
• ✓Une action en purge de titre supprime les charges affectant les droits légaux d'un propriétaire

Le droit de rachat est le droit d'un créancier gagiste de racheter le bien en payant la dette après l'expiration du délai mais avant la vente aux enchères en cas de forclusion, ainsi que le droit du propriétaire de récupérer le bien après une vente pour impôts non payés. Le droit de survie permet à un copropriétaire survivant de succéder aux intérêts du propriétaire décédé — une caractéristique de la copropriété conjointe et de la copropriété par l'intégralité.

• ✓Le droit de rachat permet à un créancier gagiste de récupérer le bien avant la vente aux enchères en cas de forclusion en payant la dette
• ✓Le droit de survie transmet les intérêts du copropriétaire décédé au survivant
• ✓Le droit de survie caractérise la copropriété conjointe et la copropriété par l'intégralité

Une clause de subordination permet de placer une hypothèque ultérieure qui a priorité sur une hypothèque existante. La sous-location est une location par un locataire à une autre personne qui détient ses droits du locataire. Un sous-agent est un agent d'une personne agissant déjà en tant qu'agent d'un mandant. Une deuxième hypothèque est consentie en sus d'une première hypothèque existante.

• ✓Une clause de subordination permet à une nouvelle hypothèque de prendre priorité sur une hypothèque existante
• ✓La sous-location crée un droit de location en vertu du locataire initial
• ✓Un sous-agent travaille pour le mandant par l'intermédiaire d'un autre agent

Un Propriétaire Riverain possède un terrain bordant une rivière ou un cours d'eau. Les Droits Riverains accordent l'usage et la jouissance raisonnables de l'eau s'écoulant devant la propriété (du terme « rive »). Un Contrat de Vente est un accord entre l'acheteur et le vendeur sur les conditions de vente. Un Acte de Satisfaction enregistre le paiement d'une dette hypothécaire.

• ✓Les droits riverains s'appliquent aux terrains bordant des cours d'eau courants comme les rivières
• ✓Les droits littoraux s'appliquent aux eaux stagnantes (lacs/océans); les droits riverains aux eaux courantes
• ✓Un acte de satisfaction reconnaît et enregistre le remboursement d'une hypothèque

L'action du département en accordant, refusant, renouvelant, révoquant, suspendant, infligeant une amende ou réprimandant une licence est sujette à examen par une procédure en vertu de l'article 78 de la Loi et des Règles de Pratique Civile, à l'instance du demandeur, du titulaire de la licence ou de la personne lésée.

• ✓L'examen se fait par procédure Article 78 CPLR
• ✓Disponible au demandeur, au titulaire de la licence ou à la personne lésée
• ✓Couvre les actions d'octroi, de refus, de révocation, de suspension, d'amende et de réprimande

Aucun courtier ne doit verser une part de commission pour services immobiliers à une personne à moins que celle-ci soit un agent immobilier dûment autorisé régulièrement associé au courtier, un courtier dûment autorisé, ou une personne régulièrement engagée dans l'intermédiation immobilière dans un État en dehors de New York. Un courtier peut offrir une partie de la commission à l'acheteur/vendeur/propriétaire/locataire, mais non pour l'exercice d'activités réglementées.

• ✓La commission ne peut être partagée qu'avec des agents immobiliers/courtiers autorisés ou des courtiers hors État
• ✓Peut rémunérer une société/LLC non autorisée si tous ses actionnaires/associés sont des professionnels autorisés
• ✓Le courtier ne peut pas rémunérer une partie à la transaction pour des activités réglementées
• ✓Peut offrir une portion de commission à l'acheteur/vendeur/propriétaire/locataire non pour une activité réglementée

Aucun agent immobilier ne doit recevoir ni exiger une rémunération de quelque nature que ce soit d'une personne autre qu'un courtier immobilier dûment agréé avec lequel l'agent est associé, pour tout service rendu dans l'évaluation, l'achat, la vente, l'échange, la location, la mise en location ou la négociation d'un prêt sur un bien immobilier.

• ✓L'agent immobilier ne peut recevoir une rémunération que du courtier auquel il est associé
• ✓Ne peut recevoir aucune rémunération directement des clients ou d'autres personnes
• ✓S'applique à tous les travaux de services immobiliers

Aucun agent immobilier ne peut recevoir ou exiger une rémunération de quiconque autre que le courtier agréé avec lequel il est associé pour les services d'évaluation, d'achat, de vente, d'échange, de location, de mise en location ou de négociation d'un prêt.

• ✓L'agent immobilier ne peut recevoir une rémunération que de son courtier associé
• ✓Aucune rémunération directe des acheteurs/vendeurs n'est autorisée

Lorsque l'association d'un courtier en immeubles est résiliée, le courtier doit notifier le Département d'État. Un courtier en immeubles ne peut pas exercer des actes de courtage après la résiliation jusqu'à ce qu'il soit associé à un nouveau courtier titulaire d'une licence.

• ✓Le courtier doit notifier le Département d'État lorsque l'association du courtier en immeubles est résiliée
• ✓Le courtier successeur doit notifier le Département d'État du changement avec des frais de 1 $
• ✓Le courtier en immeubles ne peut pas agir jusqu'à ce qu'il soit associé à un nouveau courtier

Un courtier n'est pas responsable des violations commises par un agent immobilier, sauf s'il avait connaissance effective ou s'il a conservé les avantages après notification d'inconduite. Un courtier est coupable d'un délit pour avoir employé un agent immobilier non autorisé.

• ✓Le courtier n'est responsable que s'il avait connaissance effective ou s'il a conservé les avantages après notification
• ✓Le courtier est coupable d'un délit pour avoir employé un agent immobilier non autorisé

Aucune personne ne peut intenter une action en recouvrement de rémunération pour des services immobiliers sans alléguer et prouver qu'elle était un courtier ou un agent immobilier dûment agréé à la date où la cause d'action a surgi.

• ✓Doit être autorisé à la date où la cause d'action a surgi pour poursuivre en commission
• ✓S'applique à tous les services d'achat/vente/location/négociation de prêt

La Tenancy in Common est une propriété par deux ou plusieurs personnes, chacune ayant un droit indivis, MAIS SANS droit de survie. La Tenancy by the Entirety n'existe qu'entre mari et femme avec possession égale et droit de survie. La Tenancy at Will est une licence d'occupation selon la volonté du propriétaire.

• ✓La Tenancy in Common n'a pas de droit de survie
• ✓La Tenancy by the Entirety n'existe qu'entre conjoints et inclut le droit de survie
• ✓La Tenancy at Will ne dure que selon le bon vouloir du propriétaire

Valide signifie avoir force obligatoire et suffisance légale. Nul signifie n'avoir aucune force ni effet et être inexécutable. Annulable signifie susceptible d'être jugé nul mais non nul à moins qu'une action soit prise pour le rendre tel. Une Variance autorise le développement d'une propriété d'une manière autrement non permise par le zonage.

• ✓Un contrat valide est juridiquement contraignant et exécutoire
• ✓Un contrat nul n'a aucun effet juridique
• ✓Un contrat annulable est exécutoire jusqu'à ce qu'une partie agisse pour l'annuler

Testament signifie décéder avec un testament valide. Le titre de propriété est la preuve de la possession légitime. L'assurance titres indemnise le titulaire contre les pertes résultant de vices du titre. Une recherche de titre examine les documents publics pour déterminer la propriété et les servitudes. Un accord de vente liée est un contrat où une transaction dépend d'une autre.

• ✓Testament signifie décéder avec un testament valide (opposé à succession ab intestat)
• ✓L'assurance titres protège contre les pertes résultant de vices du titre
• ✓Une recherche de titre révèle la propriété et les servitudes dans les documents publics

Une Taxe de Mutation est prélevée sous certaines conditions sur les biens appartenant à une succession. L'Usure consiste à réclamer un taux d'intérêt supérieur à celui autorisé par la loi sur un prêt. Une Vente Fiscale est la vente d'un bien après une période de non-paiement des impôts.

• ✓L'usure est le fait de facturer des intérêts supérieurs au maximum légal
• ✓Une vente fiscale intervient après le non-paiement des impôts
• ✓La taxe de mutation peut s'appliquer aux biens successoraux sous certaines conditions

Une Zone est une superficie délimitée pour un usage spécifique soumise à des restrictions. Une Ordonnance de Zonage précise le type et l'usage auquel la propriété peut être destinée dans des zones spécifiques. Une Variance autorise le développement contraire au zonage. Une Renonciation est l'abandon ou la cession d'une réclamation, d'un droit ou d'un privilège. Un Acte de Garantie garantit le titre au bénéficiaire.

• ✓Une ordonnance de zonage réglemente les usages autorisés de la propriété par zone
• ✓Une variance permet un usage non autrement autorisé par le zonage
• ✓Un acte de garantie fournit la garantie du titre valide du constituant