Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · bienes raíces · Español

La Propiedad en Pleno Dominio (Propiedad Absoluta) es una propiedad absoluta con poder incondicional de disposición, que desciende a los herederos. Un Fiduciario realiza negocios o maneja dinero/propiedad en beneficio de otro, implicando gran confianza y fe. Los Accesorios Inmobiliarios son bienes personales tan adheridos al terreno que se convierten en bienes raíces.

• ✓La propiedad en pleno dominio es la forma de propiedad más alta y completa
• ✓Un fiduciario tiene deberes de confianza y fe hacia el principal
• ✓Los accesorios inmobiliarios son bienes personales adheridos que se convierten en parte de la propiedad raíz

La ejecución hipotecaria es un procedimiento mediante el cual la propiedad gravada como garantía se vende para pagar la deuda en caso de incumplimiento. El beneficiario recibe el título de propiedad; el otorgante transmite bienes raíces por escritura (el vendedor). En un arrendamiento bruto, el arrendador paga todos los gastos de propiedad.

• ✓La ejecución hipotecaria vende la propiedad gravada para satisfacer la deuda después del incumplimiento
• ✓El otorgante transmite y el beneficiario recibe el título de propiedad
• ✓En un arrendamiento bruto, el arrendador paga todos los gastos de propiedad

Un Boicot Colectivo es un acuerdo entre miembros del comercio para excluir a otros de la participación justa. La Asignación de Mercado es un acuerdo de abstenerse de competir en áreas de mercado específicas. Estas son prácticas anticompetitivas prohibidas.

• ✓Los boicots colectivos para excluir competidores son restricciones ilegales del comercio
• ✓Los acuerdos de asignación de mercado que dividen territorios están prohibidos
• ✓Ambos son prácticas anticompetitivas bajo los principios antimonopolio

La Tenencia Conjunta es la propiedad de dos o más personas, cada una con un interés indiviso y el derecho de supervivencia. Una Hipoteca Secundaria es segunda en gravamen respecto a una hipoteca anterior. Un Gravamen Involuntario se impone sin consentimiento del propietario (por ejemplo, impuestos, tasaciones especiales).

• ✓La tenencia conjunta incluye el derecho de supervivencia
• ✓Una hipoteca secundaria es subordinada a una hipoteca anterior existente
• ✓Los gravámenes involuntarios (impuestos, tasaciones) surgen sin consentimiento del propietario

Un Arrendamiento es un contrato que transfiere derechos de posesión a cambio de renta por vida, un plazo de años, o a voluntad. Un Derecho de Arrendamiento es el interés patrimonial del arrendatario. El Arrendatario alquila una propiedad bajo un arrendamiento; el Arrendador se la alquila a otro. Un Gravamen es un reclamo legal sobre una propiedad hasta que se satisfaga la deuda subyacente.

• ✓Un arrendamiento transfiere la posesión a cambio de una contraprestación (renta)
• ✓El arrendatario es el inquilino y el arrendador es el propietario bajo un arrendamiento
• ✓Un gravamen se adjunta a una propiedad hasta que se satisfaga la deuda subyacente

Un Listado es un contrato de empleo entre un principal y un agente que autoriza al agente a realizar servicios relacionados con la propiedad del principal. Un Usufructo Vitalicio transfiere el título durante la vida del beneficiario; el Usufructuario lo posee. Los Derechos Litorales se relacionan con terrenos que bordean un cuerpo de agua como un lago u océano.

• ✓Un listado es un contrato de empleo que autoriza a un agente a actuar en nombre del propietario
• ✓Un usufructo vitalicio dura solamente durante la vida de una persona
• ✓Los derechos litorales se aplican a terrenos que bordean lagos, océanos o mares

Una hipoteca crea un gravamen sobre bienes raíces como garantía de una deuda. El acreedor hipotecario presta dinero y toma la hipoteca; el deudor hipotecario toma prestado y otorga la hipoteca. Un compromiso de hipoteca es una indicación formal de que un prestamista otorgará un préstamo en términos especificados. Un gravamen del contratista garantiza el pago de mano de obra y materiales para mejoras.

• ✓El deudor hipotecario es el prestatario; el acreedor hipotecario es el prestamista
• ✓Una hipoteca crea un gravamen como garantía de la deuda
• ✓Un gravamen del contratista garantiza el pago de mano de obra y materiales para mejoras

Un Listado de Precio Neto establece un precio por debajo del cual el propietario no venderá; el corredor retiene cualquier cantidad que exceda el precio neto como comisión (ver Regla 175.19). Un Listado Abierto se otorga a cualquier número de corredores, siendo compensado únicamente el corredor que primero presente un comprador dispuesto, capacitado y capaz; una venta termina automáticamente el listado.

• ✓En un listado de precio neto, la comisión del corredor es la cantidad que excede el precio neto del propietario (ver Regla 175.19)
• ✓Un listado abierto paga solo al corredor que asegure primero un comprador dispuesto, capacitado y capaz
• ✓Una venta termina automáticamente un listado abierto

Una Orden de No Solicitación es una regla adoptada por el Secretario de Estado que prohíbe todos los tipos de solicitación a propietarios de viviendas en un área definida, adoptada después de una audiencia pública cuando las solicitaciones causaron que los propietarios temieran la disminución de valores debido a que personas de diferentes razas, orígenes étnicos, religiosos o antecedentes sociales se mudaban al área.

• ✓Una orden de no solicitación requiere una audiencia pública antes de su adopción
• ✓Tiene como objetivo áreas donde la solicitación explotó temores basados en raza, etnia o religión
• ✓Prohíbe cualquier solicitación, parcial o total, de propietarios de viviendas en el área geográfica definida

La fijación de precios es una conspiración para establecer honorarios o precios fijos para servicios o productos — una violación antimonopolio prohibida. El mandante es el empleador de un agente o corredor (el cliente). La prorrateo asigna los costos de cierre y créditos entre compradores y vendedores.

• ✓La fijación de precios es una conspiración ilegal para establecer honorarios o precios
• ✓El mandante es el cliente y empleador del corredor
• ✓La prorrateo asigna los costos de cierre y créditos en el cierre

El valor de mercado es el precio más probable que una propiedad debería alcanzar en un mercado abierto durante un período razonable, con un comprador y vendedor informados, ninguno bajo coacción. Un título comercializable está tan libre de defectos que un tribunal de equidad obligará su aceptación por parte de un comprador. El precio de mercado es el precio de venta real.

• ✓El valor de mercado asume partes informadas actuando sin coacción en un mercado abierto
• ✓El precio de mercado es el precio de venta real, distinto del valor de mercado
• ✓El título comercializable está suficientemente libre de defectos para obligar la aceptación del comprador

El Listado Múltiple es un arreglo entre miembros de la Junta Inmobiliaria donde cada corredor comparte listados de manera que si resulta una venta, la comisión se divide entre el corredor que lista y el corredor que vende (ver Regla 175.24).

• ✓El listado múltiple comparte listados entre los miembros de la junta
• ✓La comisión se divide entre el corredor que lista y el corredor que vende
• ✓El listado múltiple se rige por la Regla 175.24

Una Opción es un derecho, otorgado a cambio de una contraprestación, de comprar o arrendar dentro de un plazo especificado; si no se ejerce, el titular no tiene responsabilidad, pero si se ejerce, el otorgante debe cumplir. Un Poder Notarial autoriza a un agente a actuar en nombre de otra persona. La Renta de Porcentaje se basa en un porcentaje del volumen de ventas con un alquiler mínimo habitual.

• ✓Una opción otorga el derecho de comprar/arrendar sin obligación, a cambio de una contraprestación
• ✓Si se ejerce una opción, el otorgante debe cumplir
• ✓Una renta de porcentaje basa el alquiler en el volumen de ventas, generalmente con un mínimo

El poder de policía es el derecho del gobierno de promulgar y hacer cumplir leyes para el orden público, la seguridad, la salud, la moral y el bienestar. Los puntos son cargos de descuento que los prestamistas imponen para aumentar el rendimiento de sus préstamos. Una hipoteca de dinero de compra es otorgada por el comprador como pago parcial del precio de compra.

• ✓El poder de policía subyace en las ordenanzas de zonificación y códigos de construcción para el bienestar público
• ✓Los puntos son cargos de descuento del prestamista que aumentan el rendimiento del préstamo
• ✓Una hipoteca de dinero de compra es otorgada por el comprador hacia el precio de compra

La revocación o suspensión de la licencia de un corredor de bienes raíces tiene el efecto de suspender la licencia de cada agente de ventas asociado con ese corredor, en espera de un cambio de asociación o vencimiento de la suspensión del corredor. Tal suspensión se considera una discontinuación de la asociación.

• ✓La revocación o suspensión de la licencia del corredor suspende las licencias de todos los agentes de ventas asociados
• ✓El agente de ventas puede cambiar de asociación para levantar la suspensión
• ✓La suspensión se considera una discontinuación de la asociación con el corredor

Antes de denegar una solicitud, el departamento debe notificar al solicitante por escrito de las razones y ofrecerle la oportunidad de ser escuchado. El solicitante debe solicitar una audiencia por escrito dentro de 30 días de la notificación; de lo contrario, la denegación se vuelve definitiva. Antes de revocar/suspender o imponer una multa, el departamento debe notificar al licenciatario al menos 10 días antes de la audiencia.

• ✓El solicitante debe solicitar una audiencia dentro de 30 días de la notificación
• ✓Se requiere notificación previa de 10 días antes de la audiencia de revocación/suspensión
• ✓El departamento puede suspender una licencia en espera de una audiencia
• ✓El corredor del agente de ventas también debe ser notificado de los cargos

La revocación o suspensión de la licencia de un corredor tiene el efecto de suspender la licencia de cada vendedor asociado, en espera de un cambio de asociación o la expiración del período de suspensión del corredor. Esto se considera una discontinuación de la asociación.

• ✓La revocación/suspensión del corredor suspende a todos los vendedores asociados
• ✓El vendedor puede cambiar de asociación para restaurar su licencia
• ✓La suspensión se considera una discontinuación de la asociación

Antes de denegar una solicitud, el departamento debe notificar al solicitante por escrito las razones y darle la oportunidad de ser escuchado. El solicitante debe solicitar una audiencia dentro de 30 días o la denegación se vuelve definitiva. Antes de la revocación o suspensión, se debe dar aviso de al menos 10 días de los cargos.

• ✓El solicitante debe solicitar una audiencia dentro de 30 días de la notificación de denegación
• ✓Se requiere aviso de al menos 10 días antes de la audiencia de revocación/suspensión
• ✓El corredor debe ser notificado cuando la solicitud o licencia de un agente de ventas se vea afectada

Un arrendamiento es un contrato en el que, mediante una contraprestación (renta), una persona con derecho a la posesión transfiere dichos derechos a otra de por vida, por un plazo de años o a voluntad. El arrendador (propietario) arrienda a otro; el arrendatario (inquilino) es aquel a quien se le arrienda la propiedad. La renta es la compensación pagada por el uso de bienes inmuebles.

• ✓Un arrendamiento transfiere la posesión mediante una contraprestación (renta)
• ✓El arrendador/propietario arrienda la propiedad; el arrendatario/inquilino recibe la posesión
• ✓Al inquilino se le otorga la posesión por un período fijo o a voluntad

Un arrendamiento bruto (Gross Lease) exige que el arrendador cubra todos los cargos de la propiedad derivados de la titularidad. Un arrendamiento porcentual (Percentage Lease) basa la renta en un porcentaje del volumen de ventas, generalmente con un mínimo. Los arrendamientos escalonados (Graduated Leases) prevén cambios graduales de la renta a intervalos establecidos, utilizados en arrendamientos a largo plazo. La renta del suelo (Ground Rent) son las ganancias de la propiedad mejorada acreditadas al terreno mismo.

• ✓En un arrendamiento bruto, el arrendador paga todos los cargos de la propiedad
• ✓Un arrendamiento porcentual basa la renta en un porcentaje del volumen de ventas
• ✓Los arrendamientos escalonados cambian la renta a intervalos establecidos con el tiempo

El desalojo es un procedimiento legal mediante el cual un arrendador recupera la posesión. El desalojo real es ser privado de la posesión por la fuerza o por proceso legal. El desalojo constructivo es una interferencia del arrendador que hace que el inmueble no sea apto para el fin para el que fue arrendado. Los procedimientos de desposesión son un proceso sumario para expulsar a un inquilino por falta de pago o incumplimiento. La entrega voluntaria del arrendamiento es la cancelación de un contrato de arrendamiento por consentimiento mutuo. Un arrendatario que permanece después del vencimiento sigue en posesión después de que expira el arrendamiento; un arrendatario en tolerancia conserva la posesión después de que termina el título legal.

• ✓El desalojo constructivo ocurre cuando el arrendador hace que el inmueble no sea apto para su propósito
• ✓Los procedimientos de desposesión expulsan a los inquilinos por falta de pago o incumplimiento
• ✓La entrega voluntaria del arrendamiento cancela un contrato de arrendamiento por consentimiento mutuo del arrendador y del arrendatario

Una Cláusula de Demise (Demising Clause) es aquella en la que el arrendador da en arrendamiento y el arrendatario toma la propiedad. Una Cláusula de Cancelación permite a una parte poner fin a sus obligaciones ante una contingencia especificada. El subarrendamiento es un arrendamiento que hace un arrendatario a otro que tiene derechos derivados del arrendatario. El Disfrute Pacífico (Quiet Enjoyment) es el derecho a usar la propiedad sin interferencia en la posesión.

• ✓El subarrendamiento es un arrendamiento que un arrendatario hace a otra parte que tiene derechos derivados del arrendatario
• ✓El disfrute pacífico protege el uso del poseedor sin interferencia
• ✓Una cláusula de cancelación permite a una parte poner fin a sus obligaciones ante una contingencia determinada

Una hipoteca es un instrumento escrito que crea un gravamen sobre bienes inmuebles como garantía de una deuda específica, generalmente en forma de bono. El acreedor hipotecario presta el dinero y recibe la hipoteca; el deudor hipotecario pide prestado y otorga la hipoteca como garantía. Un bono es evidencia de una deuda personal garantizada por una hipoteca o gravamen.

• ✓Una hipoteca crea un gravamen sobre bienes inmuebles como garantía de una deuda
• ✓El acreedor hipotecario es el prestamista; el deudor hipotecario es el prestatario
• ✓Un bono es evidencia de la deuda personal garantizada por la hipoteca

La ejecución hipotecaria es el procedimiento mediante el cual se vende una propiedad gravada para pagar una deuda en caso de incumplimiento. Se dicta una sentencia de deficiencia cuando la garantía no satisface completamente la deuda. El derecho de redención es el derecho del propietario a recuperar la propiedad antes de la venta de ejecución hipotecaria pagando la deuda, los intereses y los costos. La redención también cubre la recuperación de la propiedad después de una venta por impuestos.

• ✓La ejecución hipotecaria vende la propiedad gravada para satisfacer una deuda incumplida
• ✓Una sentencia de deficiencia cubre el faltante cuando la garantía no satisface la deuda
• ✓El derecho de redención permite recuperar la propiedad antes de la venta de ejecución hipotecaria pagando la deuda, los intereses y los costos

Una hipoteca de precio de compra (Purchase Money Mortgage) es otorgada por el cesionario como pago parcial del precio de compra. Una hipoteca global (Blanket Mortgage) cubre más de una propiedad y se usa a menudo en el financiamiento de subdivisiones. Una hipoteca subordinada o segunda hipoteca (Junior Mortgage / Second Mortgage) es secundaria en el gravamen respecto de una hipoteca anterior. Un préstamo envolvente (Wraparound Loan) engloba préstamos existentes. Un préstamo sobre el valor neto (Equity Loan) es un préstamo subordinado basado en un porcentaje del valor neto.

• ✓Una hipoteca de precio de compra es otorgada por el comprador como pago parcial del precio
• ✓Una hipoteca global cubre más de una propiedad
• ✓Una hipoteca subordinada o segunda hipoteca queda detrás de una hipoteca anterior en prioridad de gravamen

Una cláusula de extinción (defeasance) permite al deudor hipotecario recuperar la propiedad al pagar la obligación. Una cláusula de alienación (pago total al vender) permite al prestamista exigir el pago total si se vende la garantía. Una cláusula de pago anticipado permite pagar la deuda antes de su vencimiento. Una cláusula de subordinación permite que una hipoteca posterior tenga prioridad sobre una hipoteca existente. Una cláusula de liberación en una hipoteca global libera una parte de la propiedad tras un pago parcial.

• ✓Una cláusula de alienación (pago total al vender) exige el pago total cuando se vende la garantía
• ✓Una cláusula de pago anticipado permite pagar la hipoteca antes de su vencimiento
• ✓Una cláusula de subordinación permite que una hipoteca posterior tenga prioridad sobre una hipoteca existente

La amortización es el pago gradual de una deuda mediante cuotas periódicas. Los puntos son cargos de descuento impuestos por los prestamistas para aumentar el rendimiento de los préstamos. La usura es cobrar intereses superiores a los legalmente permitidos. Un compromiso hipotecario es la indicación formal de un prestamista de que otorgará un préstamo en términos especificados. Un certificado de estoppel / certificado de reducción hipotecaria establece el saldo adeudado de la hipoteca. Una constancia de satisfacción registra el pago de una deuda hipotecaria.

• ✓La usura es cobrar intereses por encima de la tasa legalmente permitida
• ✓Los puntos son cargos de descuento del prestamista que aumentan el rendimiento del préstamo
• ✓Una constancia de satisfacción registra y reconoce el pago de una deuda hipotecaria

Un corredor solo puede pagar participaciones de comisión a un agente inmobiliario con licencia asociado con él, a otro corredor con licencia o a un corredor fuera del estado. Los corredores no pueden pagar parte de la comisión a una parte de la transacción por actividad con licencia, pero pueden ofrecer descuentos a compradores/vendedores/inquilinos/propietarios si no es por actividad con licencia.

• ✓Las comisiones solo se pueden compartir con agentes inmobiliarios/corredores con licencia o corredores fuera del estado
• ✓Sin reparto de comisión a una parte de la transacción por actividad con licencia
• ✓Se permiten descuentos a compradores/vendedores/propietarios/inquilinos si no se relacionan con actividad con licencia

Las acciones del Departamento que otorguen, rechacen, revoquen, suspendan, impongan multa o amonesten una licencia están sujetas a revisión conforme al Artículo 78 de la Ley de Práctica Civil y Reglas, a instancia del solicitante, titular de licencia, o persona perjudicada.

• ✓Las acciones del Departamento son revisables conforme al Artículo 78 de la Ley de Práctica Civil y Reglas
• ✓La revisión está disponible para el solicitante, el titular de la licencia, o la persona perjudicada

El direccionamiento racial es la práctica ilegal de influir en la elección de vivienda de una persona basada en su raza. Las políticas de línea roja son la negativa ilegal a otorgar préstamos en un área específica por varias razones. Ambas prácticas son violaciones prohibidas de las leyes de vivienda justa.

• ✓El direccionamiento racial dirige ilegalmente a los compradores basado en la raza — está prohibido
• ✓Las políticas de línea roja (negarse a prestar en áreas específicas) son ilegales
• ✓Ambas prácticas violan las leyes de vivienda justa

El Estatuto de Fraudes es una ley estatal que requiere que ciertos contratos estén por escrito para ser exigibles. El Estatuto de Limitaciones impide toda acción legal después de un período establecido desde que surge la causa de acción. Una Evaluación Especial se impone contra una propiedad para pagar una mejora pública que la beneficia. El Cumplimiento Específico obliga a una parte a cumplir los términos del contrato.

• ✓El Estatuto de Fraudes requiere que ciertos contratos de bienes raíces estén por escrito
• ✓El Estatuto de Limitaciones impide acciones legales después de un período de tiempo establecido
• ✓El Cumplimiento Específico es un remedio de equidad que obliga a la ejecución del contrato

Una Escritura de Renuncia solo transmite los derechos o intereses del otorgante sin garantías, frecuentemente utilizada para eliminar un gravamen del título. Una Escritura del Síndico transmite la propiedad vendida por orden judicial (por ejemplo, ejecución hipotecaria o partición). Un Juicio de Saneamiento de Título elimina defectos, gravámenes o dudas respecto a los derechos legales del propietario.

• ✓Una escritura de renuncia transmite intereses sin garantías y se utiliza para aclarar gravámenes del título
• ✓Una escritura del síndico resulta de una venta ordenada por el tribunal, como una ejecución hipotecaria
• ✓Un juicio de saneamiento de título elimina los gravámenes que afectan los derechos legales del propietario

El derecho de redención es el derecho de un acreedor hipotecario de redimir la propiedad pagando la deuda después de la fecha de vencimiento pero antes de una venta por ejecución hipotecaria, y el derecho del propietario de recuperar la propiedad después de una venta por impuestos no pagados. El derecho de supervivencia permite que un copropietario sobreviviente suceda al interés del propietario fallecido — una característica de la tenencia conjunta y la tenencia por la totalidad.

• ✓El derecho de redención patrimonial permite al acreedor hipotecario recuperar la propiedad antes de la venta por ejecución hipotecaria pagando la deuda
• ✓El derecho de supervivencia transmite el interés del copropietario fallecido al sobreviviente
• ✓El derecho de supervivencia caracteriza la tenencia conjunta y la tenencia por la totalidad

Una cláusula de subordinación permite colocar una hipoteca posterior que tiene prioridad sobre una hipoteca existente. El subarriendo es el arrendamiento que realiza un inquilino a otra persona que detenta sus derechos del inquilino. Un subagente es un agente de una persona que ya actúa como agente de un principal. Una segunda hipoteca se constituye además de una primera hipoteca existente.

• ✓Una cláusula de subordinación permite que una nueva hipoteca tenga prioridad sobre una hipoteca existente
• ✓El subarriendo crea una relación de arrendamiento bajo el inquilino original
• ✓Un subagente trabaja para el principal a través de otro agente

Un Propietario Ribereño es dueño de una tierra que bordea un río o curso de agua. Los Derechos Ribereños otorgan el uso y disfrute razonables del agua que fluye frente a la propiedad (del término « orilla »). Un Contrato de Venta es un acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre los términos de la venta. Un Acta de Satisfacción registra el pago de una deuda hipotecaria.

• ✓Los derechos ribereños se aplican a terrenos que bordean cursos de agua corriente como ríos
• ✓Los derechos litorales se aplican a aguas estancadas (lagos/océanos); los derechos ribereños se aplican a aguas corriente
• ✓Un acta de satisfacción reconoce y registra el pago de una hipoteca

La acción del departamento al otorgar, rechazar, renovar, revocar, suspender, multar o reprender una licencia está sujeta a revisión mediante un procedimiento conforme al Artículo 78 de la Ley de Práctica Civil y Reglas, a instancia del solicitante, titular de la licencia o persona agraviada.

• ✓La revisión se realiza mediante procedimiento del Artículo 78 CPLR
• ✓Disponible para el solicitante, titular de la licencia o persona agraviada
• ✓Cubre acciones de otorgamiento, rechazo, revocación, suspensión, multa y represión

Ningún corredor de bienes raíces debe pagar ninguna parte de una comisión por servicios inmobiliarios a ninguna persona a menos que esa persona sea un agente de ventas debidamente autorizado regularmente asociado con el corredor, un corredor debidamente autorizado, o una persona regularmente dedicada a la intermediación inmobiliaria en un estado fuera de Nueva York. Un corredor puede ofrecer parte de la comisión al comprador/vendedor/propietario/inquilino, pero no por la realización de actividades autorizadas.

• ✓La comisión solo puede dividirse con agentes de ventas/corredores autorizados o corredores fuera del estado
• ✓Puede pagar a una corporación/LLC no autorizada si todos sus accionistas/miembros están asociados como profesionales autorizados
• ✓El corredor no puede pagar a una de las partes de la transacción por actividades autorizadas
• ✓Puede ofrecer una porción de comisión al comprador/vendedor/propietario/inquilino no por actividad autorizada

Ningún vendedor debe recibir ni exigir compensación de ningún tipo de ninguna persona que no sea un corredor de bienes raíces debidamente autorizado con el que el vendedor esté asociado, por cualquier servicio prestado en la tasación, compra, venta, intercambio, arrendamiento, alquiler o negociación de un préstamo sobre bienes raíces.

• ✓El vendedor solo puede recibir compensación del corredor con el que está asociado
• ✓No puede recibir compensación directamente de clientes u otras personas
• ✓Se aplica a todos los trabajos de servicios inmobiliarios

Ningún agente de ventas puede recibir o exigir compensación de nadie que no sea el corredor de seguros con el que está asociado por servicios de tasación, compra, venta, intercambio, arrendamiento, renta o negociación de un préstamo.

• ✓El agente de ventas solo puede recibir compensación de su corredor asociado
• ✓No se permite compensación directa de compradores/vendedores

Cuando se termina la asociación de un agente de seguros, el corredor debe notificar al Departamento de Estado. Un agente de seguros no puede realizar actos de corretaje después de la terminación hasta que esté asociado con un nuevo corredor licenciado.

• ✓El corredor debe notificar al Departamento de Estado cuando se termina la asociación del agente de seguros
• ✓El corredor sucesor debe notificar al Departamento de Estado del cambio con una tarifa de $1
• ✓El agente de seguros no puede actuar hasta que esté asociado con un nuevo corredor

Un corredor no es responsable por las violaciones de un agente de ventas a menos que el corredor haya tenido conocimiento real o haya retenido los beneficios después de recibir aviso de conducta indebida. Un corredor es culpable de un delito menor por tener un agente de ventas sin licencia.

• ✓El corredor es responsable solo con conocimiento real o retención de beneficios después del aviso
• ✓El corredor es culpable de un delito menor por emplear a un agente de ventas sin licencia

Ninguna persona podrá interponer una demanda para recuperar compensación por servicios inmobiliarios sin alegar y probar que era un corredor o agente de bienes raíces debidamente licenciado en la fecha en que surgió la causa de acción.

• ✓Debe estar licenciado en la fecha en que surgió la causa de acción para demandar por comisión
• ✓Se aplica a todos los servicios de compra/venta/arrendamiento/negociación de préstamos

La Tenencia en Común es propiedad de dos o más personas, cada una con un derecho indiviso pero SIN derecho de supervivencia. La Tenencia por Totalidad existe solo entre esposo y esposa con posesión igual y derecho de supervivencia. La Tenencia a Voluntad es una licencia para ocupar según la voluntad del propietario.

• ✓La Tenencia en Común no tiene derecho de supervivencia
• ✓La Tenencia por Totalidad existe solo entre cónyuges e incluye derecho de supervivencia
• ✓La Tenencia a Voluntad dura solo según el placer del propietario

Válido significa tener fuerza vinculante y suficiencia legal. Nulo significa no tener fuerza ni efecto y ser inaplicable. Anulable significa capaz de ser declarado nulo pero no nulo a menos que se tome medidas para hacerlo así. Una Varianza autoriza el desarrollo de una propiedad de una manera que no es permitida por la zonificación.

• ✓Un contrato válido es legalmente vinculante y exigible
• ✓Un contrato nulo no tiene efecto legal alguno
• ✓Un contrato anulable es exigible hasta que una de las partes actúe para anularlo

Testamentaría significa fallecer con un testamento válido. El título de propiedad es prueba de propiedad legítima. El seguro de título indemniza al tenedor por pérdidas derivadas de defectos de título. Una búsqueda de título examina registros públicos para determinar la propiedad y gravámenes. Un acuerdo vinculado es un contrato en el que una transacción depende de otra.

• ✓Testamentaría significa fallecer con un testamento válido (opuesto a sucesión intestada)
• ✓El seguro de título protege contra pérdidas derivadas de defectos de título
• ✓Una búsqueda de título revela propiedad y gravámenes en registros públicos

El Impuesto de Transferencia se cobra bajo ciertas condiciones sobre bienes pertenecientes a una herencia. La Usura es cobrar una tasa de interés mayor que la permitida por ley en un préstamo. Una Venta Fiscal es la venta de una propiedad después de un período de falta de pago de impuestos.

• ✓La usura es cobrar intereses por encima del máximo legal
• ✓Una venta fiscal ocurre después del incumplimiento en el pago de impuestos
• ✓El impuesto de transferencia puede aplicarse a bienes hereditarios bajo ciertas condiciones

Una Zona es un área delimitada para uso específico sujeta a restricciones. Una Ordenanza de Zonificación especifica el tipo y uso al que se puede destinar la propiedad en áreas específicas. Una Varianza autoriza el desarrollo contrario a la zonificación. Una Renuncia es la abdicación o abandono de una demanda, derecho o privilegio. Una Escritura de Garantía garantiza el título al beneficiario.

• ✓Una ordenanza de zonificación regula los usos permitidos de la propiedad por área
• ✓Una varianza permite el uso no autorizado de otra manera por la zonificación
• ✓Una escritura de garantía proporciona la garantía del título válido del otorgante