주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
완전소유권(Fee Absolute)은 상속인에게 내려가는 무조건적인 처분권을 가진 절대적 소유권입니다. 신탁자(Fiduciary)는 다른 사람의 이익을 위해 사업을 거래하거나 금전/재산을 관리하며, 이는 큰 신뢰와 확신을 암시합니다. 부동산에 부착된 동산은 그렇게 밀접하게 결합되어 부동산의 일부가 됩니다.
폐지 절차는 담보로 제공된 부동산이 채무 불이행 시 채무를 상환하기 위해 판매되는 절차입니다. 양수인은 소유권을 취득하고, 양도인은 증서(판매자)를 통해 부동산을 양도합니다. 총액 임대차는 임대인이 소유권의 모든 부동산 비용을 부담합니다.
집단 거래 거절(Group Boycott)은 무역 회원들 간의 합의로 다른 사람들을 공정한 참여에서 배제하는 것입니다. 시장 분할(Market Allocation)은 특정 시장 지역에서의 경쟁을 자제하기로 하는 합의입니다. 이들은 금지된 반경쟁적 행위입니다.
공동 임차는 2명 이상의 사람이 각각 분할되지 않은 이익과 생존권을 가지고 소유하는 것입니다. 주니어 모기지는 이전 모기지에 대해 선순위 저당권입니다. 비자발적 선순위 저당권은 소유자의 동의 없이 부과됩니다(예: 세금, 특별 부과금).
임차(Lease)는 삶의 기간, 정해진 기간 또는 수의계약으로 임차료를 대가로 점유권을 이전하는 계약입니다. 차지권(Leasehold)은 임차인의 부동산 이익입니다. 임차인은 임차 계약에 따라 부동산을 임차하며, 임대인은 타인에게 이를 임차해줍니다. 유치권(Lien)은 채무가 해제될 때까지 부동산에 대한 법적 청구권입니다.
리스팅(Listing)은 의뢰인과 중개인 사이의 고용 계약으로, 중개인이 의뢰인의 부동산과 관련된 서비스를 수행할 권한을 부여합니다. 평생 부동산권(Life Estate)은 수취인의 생존 기간 동안만 소유권을 이전하며, 평생 부동산권자(Life Tenant)가 이를 보유합니다. 연안권(Littoral Rights)은 호수나 바다와 같은 수역에 인접한 토지와 관련된 권리입니다.
저당권(Mortgage)은 부채에 대한 담보로 부동산에 대한 유치권을 설정합니다. 저당권자(Mortgagee)는 돈을 빌려주고 저당권을 취득하며, 저당권자(Mortgagor)는 돈을 빌리고 저당권을 제공합니다. 저당권 약정(Mortgage Commitment)은 대출기관이 지정된 조건으로 대출을 제공할 것임을 나타내는 공식적인 표시입니다. 기술자 유치권(Mechanic's Lien)은 개선 공사에 대한 노동력 및 재료비를 담보합니다.
순넷 리스팅은 소유자가 판매하지 않을 최저 가격을 설정하며, 브로커는 순넷 금액을 초과하는 부분을 수수료로 보유합니다(규칙 175.19 참조). 오픈 리스팅은 여러 브로커에게 제공되며, 준비되어 있고 의사가 있으며 능력이 있는 구매자를 먼저 찾은 브로커만 보상을 받습니다. 판매는 리스팅을 자동으로 종료합니다.
비수렴청 명령은 정의된 지역의 주택 소유자에 대한 모든 유형의 수렴청을 금지하는 국무장관이 채택한 규칙으로, 공청회 후 채택되며, 수렴청으로 인해 소유자들이 다른 인종, 민족, 종교 또는 사회적 배경을 가진 사람들이 이사올 경우 자산 가치 하락을 우려하게 된 지역에 적용됩니다.
가격 담합은 서비스 또는 제품의 고정 수수료 또는 가격을 설정하기 위한 공모로, 금지된 독점금지법 위반입니다. 본인(Principal)은 에이전트 또는 브로커의 고용주(클라이언트)입니다. 배분(Proration)은 결산 시 종료 비용과 크레딧을 구매자와 판매자 간에 배분합니다.
시장가치는 정보를 충분히 갖춘 매수자와 매도자가 강압 없이 합리적인 기간 동안 개방된 시장에서 부동산이 가져야 할 가장 가능성 있는 가격입니다. 양도가능한 소유권은 결함이 없어서 형평법원이 매수자의 수용을 강제할 수 있는 정도의 소유권입니다. 시장가격은 실제 판매가격입니다.
복수 상장은 부동산 위원회 회원 브로커들 간의 협약으로, 각 브로커가 상장 목록을 공유하며 판매가 성사될 경우 수수료를 상장 브로커와 판매 브로커 간에 분할하는 것입니다(규칙 175.24 참조).
옵션은 일정 기간 내에 부동산을 매매하거나 임차할 수 있는 권리로, 대가를 받고 부여됩니다. 옵션을 행사하지 않으면 소유자는 책임이 없지만, 행사하면 부여자는 이행해야 합니다. 위임장은 대리인이 다른 사람을 대신하여 행동할 수 있는 권한을 부여합니다. 퍼센티지 임차료는 판매량의 일정 비율을 기반으로 하며 보통 최소 임차료가 있습니다.
경찰권은 공공질서, 안전, 보건, 도덕 및 복지를 위해 법을 제정하고 집행할 수 있는 정부의 권리입니다. 포인트는 대출 기관이 대출 수익률을 높이기 위해 부과하는 할인 수수료입니다. 구매자금담보부채권(Purchase Money Mortgage)은 수취인이 구매 대금의 부분 지불로 제공합니다.
중개인의 면허 취소 또는 정지는 그 중개인과 연계된 각 영업사원의 면허를 정지시키며, 이는 협회 변경 또는 중개인의 정지 기간 만료 시까지 유지됩니다. 이러한 정지는 중개인과의 협회 관계 단절로 간주됩니다.
신청을 거부하기 전에 부서는 신청자에게 거부 사유를 서면으로 통지하고 청문회 기회를 제공해야 합니다. 신청자는 통지 후 30일 이내에 서면으로 청문회를 요청해야 하며, 그렇지 않으면 거부가 최종화됩니다. 라이선스 취소/정지 또는 벌금 부과 전에 부서는 청문회 최소 10일 전에 라이선시에게 통지해야 합니다.
중개인 면허의 취소 또는 정지는 협회 변경 또는 중개인 정지 기간 만료 시까지 연관된 각 판매원의 면허를 정지시킵니다. 이는 협회 관계 해지로 간주됩니다.
신청을 거부하기 전에 부서는 신청자에게 거부 사유를 서면으로 통지하고 청문의 기회를 제공해야 합니다. 신청자는 거부 통지로부터 30일 이내에 청문을 요청해야 하며, 그렇지 않으면 거부가 최종적으로 확정됩니다. 면허 취소/정지 전에 최소 10일의 혐의 통지가 제공되어야 합니다.
임대차(Lease)는 대가(임대료)를 받고, 점유할 권리가 있는 사람이 다른 사람에게 평생, 정해진 연수, 또는 임의로(at will) 그 권리를 이전하는 계약이다. 임대인(Lessor, 집주인)은 다른 사람에게 임대하고; 임차인(Lessee, 세입자)은 부동산을 임대받는 사람이다. 임대료는 부동산 사용에 대해 지급되는 보상이다.
그로스 리스는 임대인이 소유에 따른 모든 부동산 비용을 부담하도록 요구한다. 비율 임대차는 임대료를 매출액의 비율에 기초하며, 일반적으로 최소 임대료가 있다. 단계적 임대차는 정해진 간격마다 임대료가 단계적으로 변동하도록 하며, 장기 임대차에 사용된다. 지대는 개량된 부동산의 수익을 토지 자체에 귀속시키는 것이다.
퇴거는 임대인이 점유를 회복하기 위한 법적 절차입니다. 실제 퇴거는 강제 또는 법적 절차에 의해 점유에서 쫓겨나는 것입니다. 구성적 퇴거는 임대인의 방해로 임차 목적에 부적합하게 만드는 것입니다. 점유배제 절차는 임대료 미납 또는 계약 위반을 이유로 임차인을 축출하는 약식 절차입니다. 임대차의 합의 해지란 상호 합의에 의한 임대차의 취소입니다. 계속 점유 임차인은 임대차 기간 만료 후에도 남아 있는 임차인이고, 관용 점유 임차인은 적법한 권원이 종료된 후에도 점유를 유지하는 임차인입니다.
디마이징 조항(Demising Clause)은 임대인이 부동산을 임대하고 임차인이 해당 부동산을 인수하는 조항이다. 해지 조항(Cancellation Clause)은 특정 우발사건이 발생하면 당사자가 의무를 종료할 수 있게 하는 조항이다. 전대(Subletting)는 임차인이 그 임차인 아래에서 권리를 보유하는 다른 사람에게 임대하는 것이다. 평온한 향유(Quiet Enjoyment)는 점유를 방해받지 않고 부동산을 사용할 권리이다.
저당권(Mortgage)은 일반적으로 채무증서(Bond)의 형태로 특정 채무를 담보하기 위해 부동산에 담보권(Lien)을 설정하는 서면 증서이다. 저당권자(Mortgagee)는 돈을 대여하고 저당권을 취득하며, 저당권설정자(Mortgagor)는 돈을 차용하고 담보로 저당권을 제공한다. 채무증서(Bond)는 저당권이나 담보권으로 담보된 개인 채무의 증거이다.
담보권 실행은 채무불이행 시 담보로 제공된 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차이다. 담보가 채무를 전부 충족시키지 못할 때 부족판결(Deficiency Judgment)이 내려진다. 상환권(Equity of Redemption)은 소유자가 채무, 이자 및 비용을 지급하여 담보권 실행 매각 전에 부동산을 되찾을 수 있는 권리이다. 상환권은 세금 매각 후 부동산을 되찾는 것도 포함한다.
매입자금 모기지(Purchase Money Mortgage)는 양수인(매수인)이 매입 대금의 일부 지급으로 제공하는 모기지입니다. 포괄 모기지(Blanket Mortgage)는 둘 이상의 부동산을 담보로 하며, 종종 구획 개발 자금 조달에 사용됩니다. 후순위 모기지 / 2순위 모기지는 선순위 모기지보다 담보권 순위가 낮습니다. 랩어라운드 대출은 기존 대출을 포괄합니다. 에퀴티 대출은 지분의 비율에 기초한 후순위 대출입니다.
소멸 조항은 모기지 채무자가 채무를 이행하면 담보 부동산을 되찾을 수 있게 합니다. 양도(매각 시 전액 상환) 조항은 담보가 매각될 경우 대출 기관이 전액 상환을 요구할 수 있게 합니다. 조기상환 조항은 채무 만기 전에 상환할 수 있게 합니다. 후순위화 조항은 나중에 설정된 모기지가 기존 모기지보다 우선순위를 갖도록 합니다. 포괄 모기지의 해제 조항은 일부 상환 시 부동산의 일부에 대한 담보를 해제합니다.
분할상환(Amortization)은 정기 할부금으로 채무를 점진적으로 상환하는 것입니다. 포인트(Points)는 대출 수익률을 높이기 위해 대출기관이 부과하는 할인 수수료입니다. 고리대(Usury)는 법적으로 허용된 이자보다 더 높은 이자를 부과하는 것입니다. 모기지 커미트먼트(Mortgage Commitment)는 대출기관이 명시된 조건으로 대출을 제공하겠다는 공식적인 의사 표시입니다. 금반언 증명서(Estoppel Certificate) / 모기지 감액 증명서(Mortgage Reduction Certificate)는 모기지상 지급해야 할 잔액을 명시합니다. 모기지 변제 증서(Satisfaction Piece)는 모기지 채무의 지급을 기록합니다.
브로커는 자신과 연관된 공인된 판매원, 다른 공인된 브로커, 또는 주 외 브로커에게만 수수료 지분을 지급할 수 있습니다. 브로커는 공인된 활동에 대해 거래 당사자에게 수수료의 일부를 지급할 수 없지만, 공인된 활동이 아닌 경우 구매자/판매자/세입자/건물주에게 리베이트를 제공할 수 있습니다.
라이선스 부여, 거부, 취소, 정지, 벌금 부과, 또는 견책에 관한 부서 조치는 신청자, 라이선스 소유자, 또는 피해자의 청구에 따라 민사소송법 및 규칙 제78조에 따라 심사 대상이 된다.
인종차별적 방향 설정(Racial Steering)은 인종에 따라 사람의 주택 선택에 영향을 미치는 불법적인 행위입니다. 레드라이닝(Red-Lining)은 여러 이유로 특정 지역 내에서 금전 대출을 거부하는 불법 행위입니다. 두 관행 모두 공정 주택 위반으로 금지되어 있습니다.
사기 방지법은 특정 계약이 강제 가능하려면 서면으로 작성되어야 한다는 주(州) 법입니다. 소멸 시효법은 청구 원인이 발생한 때로부터 일정 기간이 지난 후 모든 소송 권리를 박탈합니다. 특별 부과금(Special Assessment)은 부동산에 이익을 주는 공공 개선 사업의 비용을 충당하기 위해 부동산에 부과됩니다. 구체적 이행(Specific Performance)은 한 당사자가 계약 조건을 이행하도록 강제합니다.
포기권리증서(Quit Claim Deed)는 양도인의 권리나 이해관계만을 양도하며 어떤 약정도 없으며, 종종 권리증서의 하자를 제거하기 위해 사용됩니다. 심판관권리증서(Referee's Deed)는 법원 명령에 따라 판매된 부동산을 양도합니다(예: 압류 또는 분할). 권리증서명확화소송(Quiet Title Suit)은 소유자의 법적 권리에 영향을 미치는 하자, 하자 또는 의혹을 제거합니다.
상환권은 담보권자가 압류 판매 만기 후이지만 경매 전에 부채를 상환하여 재산을 되찾을 수 있는 권리이며, 소유자가 조세 판매 후 재산을 회수할 수 있는 권리입니다. 생존자 승계권은 생존한 공동 소유자가 사망한 소유자의 이익을 승계할 수 있게 하며, 이는 공동 임차권과 전체 임차권의 특징입니다.
종속성 조항은 기존 저당권보다 우선순위를 갖는 후순위 저당권을 설정할 수 있게 해줍니다. 전대는 임차인이 자신의 임차권을 보유한 다른 사람에게 임차시키는 것입니다. 부에이전트는 이미 위임인의 에이전트로 활동하고 있는 사람의 에이전트입니다. 2순위 저당권은 기존의 1순위 저당권에 추가하여 설정됩니다.
하천 소유자(Riparian Owner)는 강이나 수로에 인접한 토지를 소유한 사람입니다. 하천권(Riparian Rights)은 재산을 지나는 흐르는 물의 합리적인 사용과 향유를 허용합니다(강변에서 유래). 매매계약(Sales Contract)은 매수인과 매도인이 매매 조건에 합의하는 계약입니다. 만족 증서(Satisfaction Piece)는 모기지 채무의 변제를 기록합니다.
면허 부여, 거부, 갱신, 취소, 정지, 벌금 부과 또는 경고와 관련된 부서의 조치는 민사소송법 및 규칙(Civil Practice Law and Rules) 제78조에 따른 절차를 통해 신청자, 면허 보유자 또는 피해를 입은 자의 신청에 의해 심사를 받을 수 있습니다.
어떤 중개인도 부동산 서비스에 대한 수수료의 일부를 정식으로 허가받은 중개인에게 정기적으로 소속된 판매원, 정식으로 허가받은 중개인, 또는 뉴욕 주 외의 주에서 정기적으로 부동산 중개 업무에 종사하는 자 이외의 어떤 사람에게도 지급할 수 없다. 중개인은 수수료의 일부를 구매자/판매자/임차인/임대인에게 제시할 수 있지만, 허가받은 활동을 수행하는 대가로는 지급할 수 없다.
판매원은 부동산 감정, 구매, 판매, 교환, 임차, 임대 또는 부동산 담보 대출 협상과 관련된 서비스를 제공한 대가로, 자신이 소속된 정당한 면허를 소유한 부동산 중개인 외의 다른 사람으로부터 어떤 종류의 보상도 받거나 요구할 수 없습니다.
판매원은 자신이 소속된 허가받은 중개인 이외의 누구로부터도 부동산 감정, 구매, 판매, 교환, 임차, 임대 또는 대출 협상 서비스에 대한 보상을 받거나 요구할 수 없습니다.
판매원의 협회 관계가 종료될 때, 중개인은 주 국무부에 통지해야 합니다. 판매원은 새로운 공인 중개인과 협회를 맺을 때까지 종료 후 중개업 행위를 수행할 수 없습니다.
중개인은 중개인이 실제 지식을 가지고 있거나 위반 통지 후 이익을 유지한 경우를 제외하고는 판매사원의 위반에 대해 책임이 없습니다. 중개인이 무허가 판매사원을 고용한 경우 경범죄로 유죄입니다.
부동산 서비스에 대한 보상을 청구하는 소송을 제기하려면 소송 원인 발생 당시에 정식으로 인가된 중개인 또는 판매원이었음을 주장하고 입증해야 합니다.
공유지분소유(Tenancy in Common)는 2인 이상이 각각 분할되지 않은 이익을 가지지만 생존자 승계권이 없는 소유 형태입니다. 부부 전체 소유(Tenancy by the Entirety)는 부부 간에만 존재하며 동등한 점유와 생존자 승계권을 포함합니다. 임의 점유(Tenancy at Will)는 소유자의 의사에 따라 점유할 수 있는 라이선스입니다.
유효(Valid)는 구속력이 있고 법적으로 충분함을 의미합니다. 무효(Void)는 효력이 없고 집행 불가능함을 의미합니다. 취소 가능(Voidable)은 무효로 판정될 수 있지만 조치를 취하지 않으면 무효가 아닌 것을 의미합니다. 변량 허가(Variance)는 지역 규정에서 달리 허용되지 않는 방식의 부동산 개발을 인가합니다.
유언장(Testate)은 유효한 유언장을 남기고 사망하는 것을 의미합니다. 소유권(Title)은 합법적인 소유권의 증거입니다. 소유권보험(Title Insurance)은 소유권 결함으로 인한 손실로부터 보유자를 보호합니다. 소유권 조사(Title Search)는 공공 기록을 검토하여 소유권과 부담을 확인합니다. 결합 계약(Tie-in Arrangement)은 한 거래가 다른 거래에 의존하는 계약입니다.
양도세는 유산에 속한 부동산에 대해 특정 조건 하에서 부과됩니다. 고리대금은 대출에 대해 법으로 허용된 이자율보다 높은 이자율을 청구하는 행위입니다. 세금 판매는 세금 미납 기간 후 부동산의 판매입니다.
구역(Zone)은 특정 용도로 지정되고 제한을 받는 지역입니다. 지역 조례(Zoning Ordinance)는 특정 지역에서 재산을 사용할 수 있는 유형과 용도를 규정합니다. 변차(Variance)는 지역 조례를 위반하는 개발을 승인합니다. 포기(Waiver)는 청구권, 권리 또는 특권의 포기 또는 포기입니다. 보증 증서(Warranty Deed)는 피양수인에게 소유권을 보증합니다.
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