Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਸਮੂਚਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ (Fee Absolute) ਬਿਨਾ ਸ਼ਰਤ ਵਿਕ੍ਰਿਆ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਪੂਰਣ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜੋ ਵਾਰਸਾਂ ਨੂੰ ਵਾਸਤ ਹੋਵੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਧਾਰਕ (Fiduciary) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਵਪਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰੁਪਿਆ/ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵੱਡਾ ਭਰੋਸਾ ਅਤੇ ਅਮਾਨਤ ਅਰਥ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਥਿਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਚੱਲ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਹਨ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਅਜਿਹੀ ਜੁੜੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਸਥਿਰ ਸੰਪਤੀ ਬਣ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਸਮੂਚਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਮਾਲਕਾਨੇ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਪੂਰਨ ਰੂਪ ਹੈ
• ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਧਾਰਕ ਮੁੱਖ ਲਈ ਭਰੋਸੇ ਅਤੇ ਆਸ ਦੇ ਕਰਤੱਵ ਜ਼ਬਾਬਦੇਹ ਹੈ
• ✓ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਚੱਲ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਸਥਿਰ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਹਿਸਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਜਬਤੀ ਇੱਕ ਵਿਧੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਮਾਨਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਖੂੰਹ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਹਤਾ ਨੂੰ ਸਿਰਲੇਖ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਦਾਤਾ ਨੇ ਡੀਡ (ਵਿਕਰੇਤਾ) ਦੁਆਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ, ਲੀਜ਼ ਦਾਤਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰਚਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਬਤੀ ਨਿਯਮਿਤ ਖੂੰਹ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਦੀ ਹੈ
• ✓ਦਾਤਾ ਸਥਾਨਾਂਤਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਤਾ ਨੂੰ ਸਿਰਲੇਖ ਮਿਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ, ਲੀਜ਼ ਦਾਤਾ ਸਾਰੇ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰਚਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਗਰੁੱਪ ਬਾਈਕਾਟ ਵਪਾਰ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਆਂ ਬਖਸ਼ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਿਰਧਾਰਨ ਖਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿਚ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੋਂ ਪਰਹੇਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਇਕ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਸ਼ੇਧ ਅਨੁਚਿਤ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਹਨ।

• ✓ਮੁਕਾਬਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣ ਲਈ ਗਰੁੱਪ ਬਾਈਕਾਟ ਵਪਾਰ ਦੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡਣ ਵਾਲੀਆਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਿਰਧਾਰਨ ਸਮਝੌਤਾ ਨਿਸ਼ੇਧ ਹਨ
• ✓ਦੋਵੇਂ ਅਨੁਚਿਤ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਨੁਚਿਤ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਹਨ

ਸੰਯੁਕਤ ਟੇਨੈਂਸੀ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਹਰ ਇੱਕ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਹਿੱਸਾ ਅਤੇ ਜੀਵਿਤ ਰਹਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਜੂਨੀਅਰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਪਿਛਲੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿਚ ਦੂਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੈ। ਅਣਬਿਰਤੀ ਲੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ: ਟੈਕਸ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਲਾਂਕਣ)।

• ✓ਸੰਯੁਕਤ ਟੇਨੈਂਸੀ ਵਿਚ ਜੀਵਿਤ ਰਹਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਜੂਨੀਅਰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੇ ਅਧਿਨ ਹੈ
• ✓ਅਣਬਿਰਤੀ ਲੀਨ (ਟੈਕਸ, ਮੁਲਾਂਕਣ) ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਲੀਜ਼ (Lease) ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਠੇਕਾ ਹੈ ਜੋ ਜੀਵਨ ਭਰ, ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਜਾਂ ਘਟਾਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਹੱਕ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ (Leasehold) ਲਿਸੀ ਦਾ ਸੰਪੱਤੀ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਲਿਸੀ ਲੀਜ਼ ਠੇਕੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ; ਲੈਸਰ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਿਅਨ (Lien) ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਅਵਾ ਹੈ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਸੁਲਝਣ ਤੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਉੱਤੇ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਤਿਫਲ (ਕਿਰਾਇਆ) ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਬਜ਼ਾ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਿਸੀ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਿਰਾਇਆ ਦਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਲੈਸਰ ਜ਼ਮੀਂਦਾਰ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ ਲਿਅਨ ਅੰਤਰਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਲਿਸਟਿੰਗ ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਨੌਕਰੀ ਦਾ ਒ਪਰਾ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੀਵਨ ਭੂਮੀ ਅਧਿਕਾਰ ਅਨੁਦਾਨਕਰਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜੀਵਨ ਭੂਮੀ ਅਧਿਕਾਰ ਧਾਰਕ ਇਸ ਨੂੰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਤਟੀ ਅਧਿਕਾਰ ਝੀਲ ਜਾਂ ਸਮੁੰਦਰ ਵਰਗੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਸਰੀਰ ਤੋਂ ਸੰਲੱਗਣ ਵਾਲੀ ਭੂਮੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ।

• ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਨੌਕਰੀ ਦਾ ਒ਪਰਾ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੀਵਨ ਭੂਮੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕੇਵਲ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਚਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਤਟੀ ਅਧਿਕਾਰ ਝੀਲਾਂ, ਸਮੁੰਦਰਾਂ ਜਾਂ ਸਮੁੰਦਰਾਂ ਤੋਂ ਸੰਲੱਗਣ ਵਾਲੀ ਭੂਮੀ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ

رہن (Mortgage) قرض کی حفاظت کے لیے حقیقی جائیداد پر نقل دج درج کرتا ہے۔ رہن دار (Mortgagee) پیسے دیتے ہیں اور رہن حاصل کرتے ہیں؛ رہن کاری (Mortgagor) پیسے لیتا ہے اور رہن دیتا ہے۔ رہن کا معاہدہ (Mortgage Commitment) یہ ظاہر کرتا ہے کہ قرض دینے والا مقررہ شرائط پر قرض دے گا۔ کاریگری نقل درج (Mechanic's Lien) بہتری کے کام کے لیے مزدوری اور سامان کی قیمت کو محفوظ کرتا ہے۔

• ✓رہن کاری قرض لینے والا ہے؛ رہن دار قرض دینے والا ہے
• ✓رہن قرض کی حفاظت کے لیے نقل درج بناتا ہے
• ✓کاریگری نقل درج بہتری کے کام کے لیے مزدوری اور سامان کی ادائیگی کو محفوظ کرتا ہے

ਨੈੱਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਮਾਲਕ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੈੱਟ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੋਈ ਵੀ ਰਕਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਜੋਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 175.19 ਵੇਖੋ)। ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਖਿਆ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਾਰ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਵਿਕਰੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਸਵੈਚਾਲਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਤਮ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਨੈੱਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਨੈੱਟ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਹੈ (ਨਿਯਮ 175.19 ਵੇਖੋ)
• ✓ਓਪਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਿਰਫ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਓਪਨ ਲ���ਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਸਵੈਚਾਲਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਤਮ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਗੈਰ-ਸਮਾਂ ਹੁਕਮ ਰਾਜ ਸਕੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਅਪਣਾਇਆ ਗਿਆ ਨਿਯਮ ਹੈ ਜੋ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਸਮਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਪਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸਮਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀ ਨਸਲ, ਨਸਲ, ਧਰਮ, ਜਾਂ ਸਮਾਜਿਕ ਪਾਸ਼ਬ੍ਰਸ਼ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੱਲਾਂ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਡਰ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਸਮਾਂ ਹੁਕਮ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਉਹ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸਮਾਂ ਨਸਲ, ਨਸਲ, ਧਰਮ ਦੀਆਂ ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ
• ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਭੌਗੋਲਿਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਕੋਈ ਜਾਂ ਸਾਰੀ ਸਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੀਮਤ ਨਿਸ਼ਚਯ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਾਂ ਉਤਪਾਦਾਂ ਲਈ ਨਿਸ਼ਚਤ ਫੀ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਹੈ — ਇਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਅਨਿਯਮ ਵਿਰੋਧੀ ਉਲੰਘਣ ਹੈ। ਮੂਲ ਮਾਲਕ (Principal) ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਮਾਲਕ (ਗ੍ਰਾਹਕ) ਹੈ। ਅਨੁਪਾਤ (Proration) ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਕ੍ਰੇਡਿਟਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕੀਮਤ ਨਿਸ਼ਚਯ ਫੀ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਹੈ
• ✓ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਗ੍ਰਾਹਕ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਪਾਤ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਕ੍ਰੇਡਿਟਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਸਮੇ ਵੰਡਦਾ ਹੈ

ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਉਹ ਸਭ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵੀ ਮੂਲ੍ਯ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਖੁੱਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮਨੁੱਖੀ ਸਮਝ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ, ਕੋਈ ਮਜਬੂਰੀ ਤੋਲ ਕੇ, ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਸਤਾਂਤਰਣਯੋਗ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨੁਕਸ ਤੋਂ ਇੰਨਾ ਸੁਤੰਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਨਿਆਂ ਅਦਾਲਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਹੈ।

• ✓ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਸਮਝਦਾਰ ਪਾਸੇਆਂ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰੀ ਤੋਲ ਖੁੱਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦੀ ਮੰਨਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਭਿੰਨ ਹੈ
• ✓ਹਸਤਾਂਤਰਣਯੋਗ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨੁਕਸਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ

ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ ਸੁਲਝ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਕਮੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡਿਆ ਜਾਵੇ (ਨਿਯਮ 175.24 ਵੇਖੋ)।

• ✓ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਮੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯਮ 175.24 ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਆਪਸ਼ਨ ਇਕ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਇਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਜੇ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇ। ਅਧਿਕਾਰ ਪੱਤਰ ਇਕ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਥਾਂ ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ ਮਾਲ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਵਾਲੀਅਮ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਹੈ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਨਾਲ।

• ✓ਆਪਸ਼ਨ ਬਿਨਾ ਬਾਧਿਤਾ ਦੇ ਖਰੀਦ/ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਆਪਸ਼ਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ ਮਾਲ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਵਾਲੀਅਮ ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਨਾਲ

ਪੁਲਿਸ ਪਾਵਰ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਜਨਤਕ ਵਿਵਸਥਾ, ਸੁਰੱਖਿਆ, ਸਿਹਤ, ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਕਲਿਆਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਪੁਆਇੰਟ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਵਾਪਸੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਲਗਾਏ ਗਏ ਛੂਟ ਖਰਚ ਹਨ। ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਵਾਲਾ ਮੌਰਟਗੇਜ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਧਿਆਨ ਅਦਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪੁਲਿਸ ਪਾਵਰ ਜਨਤਕ ਕਲਿਆਣ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕੋਡ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਪੁਆਇੰਟ ਉਧਾਰ ਵਾਪਸੀ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਛੂਟ ਖਰਚ ਹਨ
• ✓ਖਰੀਦ ਪੈਸੇ ਵਾਲਾ ਮੌਰਟਗੇਜ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਵੱਲ ਖਰੀਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੱਕ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਰੋਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨਾ/ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਸਭ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਰੋਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਮਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਾਰਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਇਨਕਾਰ ਅੰਤਿਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ/ਮੁਤੱਲਕ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਰੱਦ ਕਰਨ/ਮੁਤੱਲਕ ਕਰਨ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਪੂਰਵ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਭਾਗ ਸੁਣਵਾ��� ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਤੱਲਕ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵੀ ਦੋਸ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰਿਵੋਕ ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਡ ਹੋਣਾ ਸਬੰਧਿਤ ਹਰ ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਅਸਬੰਧ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਰਿਵੋਕ/ਸਸਪੈਂਡ ਸਾਰੇ ਸਬੰਧਿਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਨੂੰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਅਸਬੰਧ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਸਵੀਕ੍ਰਤੀ ਦੇ ਕਾਰਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕ੍ਰਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕ੍ਰਤੀ ਅੰਤਿਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ/ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਦੋਸ਼ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕ੍ਰਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ/ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ, ਪ੍ਰਤੀਫਲ (ਕਿਰਾਇਆ) ਲਈ, ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਉਹ ਹੱਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਜੀਵਨ ਭਰ, ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਜਾਂ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ (at will) ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੈਸਰ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਲੈਸੀ (ਕਿਰਾਏਦਾਰ) ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕਿਰਾਇਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੈ।

• ✓ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਤੀਫਲ (ਕਿਰਾਇਆ) ਲਈ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਲੈਸਰ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਲੈਸੀ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਗ੍ਰੋਸ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਚੁੱਕਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ ਸਮੇਤ। ਪੜਾਅਵਾਰ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਅੰਤਰਾਲਾਂ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਪੜਾਅਵਾਰ ਬਦਲਾਅ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਮਾਈ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਹੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਗ੍ਰੋਸ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਭਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਪੜਾਅਵਾਰ ਲੀਜ਼ਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਅੰਤਰਾਲਾਂ 'ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ

ਬੇਦਖਲੀ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਜ਼ੋਰ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ। ਰਚਨਾਤਮਕ ਬੇਦਖਲੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਅਜਿਹੀ ਖਲਲ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਸਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਬਣਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਕਬਜ਼ਾ-ਖੋਹ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕੱਢਣ ਲਈ ਸੰਖੇਪ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹਨ। ਸਰੈਂਡਰ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਪਟੇ ਦਾ ਰੱਦ ਹੋਣਾ ਹੈ। ਹੋਲਡਓਵਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪਟੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ; ਟੈਨੈਂਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਕ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਰਚਨਾਤਮਕ ਬੇਦਖਲੀ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਸਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਬਣਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਬਜ਼ਾ-ਖੋਹ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੱਢਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਸਰੈਂਡਰ ਘਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਪਟਾ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਡਿਮਾਈਜ਼ਿੰਗ ਕਲਾਜ਼ (Demising Clause) ਉਹ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲੀਜ਼ ’ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਕੈਂਸਲੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ (Cancellation Clause) ਇੱਕ ਧਿਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤੀ ਘਟਨਾ ਵਾਪਰਨ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਬਲੈਟਿੰਗ (Subletting) ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਕੁਆਇਟ ਐਂਜਾਏਮੈਂਟ (Quiet Enjoyment) ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਬਿਨਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦਖਲ ਦੇ।

• ✓ਸਬਲੈਟਿੰਗ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਧਿਰ ਨੂੰ ਕੀਤੀ ਲੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੁਆਇਟ ਐਂਜਾਏਮੈਂਟ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਦਖਲ ਦੇ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੈਂਸਲੇਸ਼ਨ ਕਲਾਜ਼ ਇੱਕ ਧਿਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤੀ ਘਟਨਾ ’ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬਾਂਡ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ। ਮੌਰਗੇਜੀ ਪੈਸਾ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਦਾ ਹੈ; ਮੌਰਗੇਜਰ ਉਧਾਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬਾਂਡ ਮੌਰਗੇਜ ਜਾਂ ਲੀਨ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੈ।

• ✓ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੌਰਗੇਜੀ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਮੌਰਗੇਜਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਾਂਡ ਮੌਰਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੈ

ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਉਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਭਰਨ ਲਈ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਕਰਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਭਰਦੀ, ਤਾਂ ਘਾਟੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ (Deficiency Judgment) ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਐਕਵਿਟੀ ਆਫ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਖਰਚੇ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਲੈਣਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਏ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਭਰਨ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦਾ ਹੈ।
• ✓ਘਾਟੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਉਦੋਂ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਕਰਜ਼ਾ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਐਕਵਿਟੀ ਆਫ ਰੀਡੈਂਪਸ਼ਨ ਕਰਜ਼ਾ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਖਰਚੇ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਪਰਚੇਜ਼ ਮਨੀ ਮੌਰਗੇਜ ਗ੍ਰਾਂਟੀ (ਖਰੀਦਦਾਰ) ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਲੈਂਕਿਟ ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਜੂਨੀਅਰ ਮੌਰਗੇਜ / ਸੈਕੰਡ ਮੌਰਗੇਜ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲੀਨ ਵਿੱਚ ਦੂਜੇ ਸਥਾਨ ਉੱਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰੈਪਰਾਊਂਡ ਲੋਨ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਟਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਇਕਵਿਟੀ ਲੋਨ ਇਕਵਿਟੀ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਇੱਕ ਜੂਨੀਅਰ ਲੋਨ ਹੈ।

• ✓ਪਰਚੇਜ਼ ਮਨੀ ਮੌਰਗੇਜ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬਲੈਂਕਿਟ ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੂਨੀਅਰ / ਸੈਕੰਡ ਮੌਰਗੇਜ ਲੀਨ ਪ੍ਰਾਇਰਟੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਦਰਜਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਡੀਫੀਜ਼ੈਂਸ ਧਾਰਾ ਮੌਰਗੇਜਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਲੀਏਨੇਸ਼ਨ (ਵਿਕਰੀ ਤੇ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ) ਧਾਰਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕੋਲੈਟਰਲ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਧਾਰਾ ਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਇਸਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਬਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਲੈਂਕਟ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਰਿਲੀਜ਼ ਧਾਰਾ ਅੰਸ਼ਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਲੀਏਨੇਸ਼ਨ (ਵਿਕਰੀ ਤੇ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ) ਧਾਰਾ ਜਦੋਂ ਕੋਲੈਟਰਲ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਧਾਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਸਬਆਰਡੀਨੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉੱਤੇ ਤਰਜੀਹ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ

ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਭੁਗਤਾਨ ਹੈ। ਪੁਆਇੰਟ ਉਹ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਖਰਚੇ ਹਨ ਜੋ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੀਲਡ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਲਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਯੂਜ਼ਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਵਾਲੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਲਾਉਣਾ ਹੈ। ਮੌਰਗੇਜ ਕਮਿਟਮੈਂਟ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਰਸਮੀ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਐਸਟੋਪਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ / ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਡਕਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸੈਟਿਸਫੈਕਸ਼ਨ ਪੀਸ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

• ✓ਯੂਜ਼ਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਵਾਲੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਲਾਉਣਾ ਹੈ
• ✓ਪੁਆਇੰਟ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਖਰਚੇ ਹਨ ਜੋ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੀਲਡ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੈਟਿਸਫੈਕਸ਼ਨ ਪੀਸ ਮੌਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਦਾ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਕੋਈ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਪਰ ਜਿੱਥੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ/ਭਾੜੇਦਾਰ/ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸਪਰਸਨ/ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਬਰੋਕਰ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੰਡ ਨਹੀਂ
• ✓ਜਿੱਥੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਾਲਕ/ਭਾੜੇਦਾਰ ਨੂੰ ਛੂਟ ਅਨੁਮਤ ਹੈ

ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਨਜੂਰੀ, ਅਸਵੀਕਾਰ, ਰੱਦ, ਮੁਲਤਵੀ, ਜੁਰਮਾਨਾ, ਜਾਂ ਨਿੰਦਾ ਸਬੰਧੀ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਕਾਰਜ ਦਾ ਸਿਵਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 78 ਅਧੀਨ ਆਵੇਦਨਕਾਰ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਤੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓CPLR ਆਰਟੀਕਲ 78 ਦੇ ਅਧੀਨ ਜਾਂਚਯੋਗ ਵਿਭਾਗ ਕਾਰਜ
• ✓ਆਵੇਦਨਕਾਰ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਜਾਂਚ

ਨਸਲੀ ਸਟੀਅਰਿੰਗ (Racial Steering) ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਚੋਣ ਨੂੰ ਨਸਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਥਾ ਹੈ। ਰੈੱਡ-ਲਾਈਨਿੰਗ (Red-Lining) ਵਿਭਿੰਨ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਦੀ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਤੋਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਇਨਕਾਰ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਅਮਲ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਾਸਿਤ ਹਨ।

• ✓ਨਸਲੀ ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਸਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਇਹ ਪ੍ਰਾਸਿਤ ਹੈ।
• ✓ਰੈੱਡ-ਲਾਈਨਿੰਗ (ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ) ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
• ✓ਦੋਵੇਂ ਅਮਲ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਜਾਲ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨ ਇੱਕ ਰਾਜ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਰੂਰੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਚੁੱਖੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਜਦੋਂ ਦਾਅਵਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਰੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਖਾਸ ਲਗਾਲ (Special Assessment) ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਜਨਤਾਈ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਕਾਰਜਾਂਵਾਈ (Specific Performance) ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਚੁੱਖੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਜਾਲ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨ ਕੁਝ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਚੁੱਖਿਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਂ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਾਸ ਕਾਰਜਾਂਵਾਈ ਚੁੱਖਾ ਸੰਪੂਰਣਤਾ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਿਆਪ ਨਿਵਾਰਨ ਹੈ

ਛੱਡ ਦਾਅਵਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Quit Claim Deed) ਸਿਰਫ ਮਾਲਕਾਣੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਮਲਕਿਅਤ ਦੇ ਬੱਦਲ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰੈਫਰੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Referee's Deed) ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਤਹਿਤ ਵੇਚੀ ਗਈ ਮਲਕਿਅਤ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾ: ਜਬਤੀ ਜਾਂ ਵੰਡ)। ਮਲਕਿਅਤ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਕਦਮਾ (Quiet Title Suit) ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸ, ਬੱਦਲ ਜਾਂ ਸ਼ੱਕ ਨੂੰ ਹਟਾਉਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਛੱਡ ਦਾਅਵਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਾਰੰਟੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਸਵਾਇਮ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਲਕਿਅਤ ਦੇ ਬੱਦਲ ਨੂੰ ਸਾਫ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਰੈਫਰੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਤਹਿਤ ਸੇਲ ���ਿਵੇਂ ਜਬਤੀ ਤੋਂ ਨਿਕਲਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਕਿਅਤ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਕਦਮਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੁਕਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਂਦਾ ਹੈ

ਰਿਡੈਮਪਸ਼ਨ ਇੱਕ ਮੌਰਟਗੇਜ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਰ ਫੋਰਕਲੋਜਰ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਕਿ ਟੈਕਸ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕੇ। ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਇੱਕ ਜੀਵਤ ਜੋਡ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮ੃ਤ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ—ਇਹ ਜੋਡ ਟਾਂਦ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਟਾਂਦ ਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ।

• ✓ਇਕਵਿਟੀ ਆਫ ਰਿਡੈਮਪਸ਼ਨ ਮੌਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜਰ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮ੃ਤ ਜੋਡ ਮਾਲਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਜੀਵਤ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਜੋਡ ਟਾਂਦ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਟਾ���ਦ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਜੁੜਿਆ ਹੈ

ਅधीनता ਧਾਰਾ ਇਕ ਬਾद ਵਾਲਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਰੱਖਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਉप-ਭਾੜੇ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਦੂਸਰੇ ਨੂੰ ਭਾੜਾ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਂਦਾ ਹੈ। ਇਕ ਉप-ਐਜੰਟ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਐਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਐਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਮੌਜੂਦਾ ਪਹਿਲੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੇ ਵਾਧੂ ਵਜੋਂ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅधीनता ਧਾਰਾ ਨਵੇਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਉप-ਭਾੜੇ ਨਾਲ ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ
• ✓ਉप-ਐਜੰਟ ਦੂਸਰੇ ਐਜੰਟ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਨਦੀ ਮਾਲਕ (Riparian Owner) ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਨਦੀ ਜਾਂ ਜਲ ਵਹਾਓ ਦੇ ਬਾਜੂ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ। ਨਦੀ ਅਧਿਕਾਰ (Riparian Rights) ਸੰਪੱਤੀ ਦੁਆਰਾ ਵਹਿ ਰਹੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਵਾਲੇ ਉਪਯੋਗ ਅਤੇ ਭੋਗ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ (ਨਦੀ ਦੇ ਤੱਟ ਤੋਂ ਲਿਆ ਗਿਆ)। ਵਿਕਰੀ ਒ਰਾਰ (Sales Contract) ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ। ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (Satisfaction Piece) ਬੰਧਕ ਕਰਜ਼ ਦੀ ਅਦਾਈਗੀ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨਦੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨਦੀ ਵਰਗੇ ਵਹਿਣ ਵਾਲੇ ਜਲ ਮਾਰਗ ਦੇ ਬਾਜੂ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਤੱਟੀ ਅਧਿਕਾਰ (Littoral rights) ਸਥਿਰ ਜਲ (ਝੀਲਾਂ/ਸਮੁੰਦਰ) ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਨਦੀ ਅਧਿਕਾਰ ਵਹਿਣ ਵਾਲੇ ਪਾਣੀ ਉੱਤੇ
• ✓ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬੰਧਕ ਦੀ ਅਦਾਈਗੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਅਸਵੀਕਾਰ, ਨਵਿਆਉਣ, ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ, ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਜਾਂ ਝਿੜਕ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸਿਵਲ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਲਾਅ ਐਂਡ ਰੂਲਜ਼ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 78 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਪਾਰਟੀ ਦੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਵੇਖਭਾਲ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ।

• ✓ਸਮੀਖਿਆ ਆਰਟੀਕਲ 78 CPLR ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਪਾਰਟੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ
• ✓ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਅਸਵੀਕਾਰ, ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ, ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਝਿੜਕ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਨਿਊਯਾਰਕ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਲੱਗਾ ਹੋਇਆ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾ ਹੋ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਸਮਸਤ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ/ਸਦੱਸ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ ਤਾਂ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ/LLC ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਲਈ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਕੋਈ ਵਿਕ੍ਰੈਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਖਰੀਦ, ਵਿਕ੍ਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ, ਕਿਰਾਉ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਸਮਝੌਤਾ ਸੰਬੰਧੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੇਵਾ ਦੇ ਲਈ, ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਹੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਕਾਰ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕ੍ਰੈਤਾ ਸਿਰਫ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ
• ✓ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਜਾਂ ਹੋਰ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ
• ✓ਇਹ ਸਾਰੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਵਾ ਕਾਰਜ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਕੋਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੂਲਾਂਕਨ, ਖਰੀਦ, ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਲੀਜ਼, ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੀ ਮੁਜ਼ਾਕਰਾਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਖਰੀਦਾਰਾਂ/ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਮੁਆਵਜਾ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸੰਗਤ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਸਕ੍ਰੇਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਮਾਪਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਜੁੜਾਉਣ ਤੱਕ ਮਧਿਆਸਥੀ ਕੰਮ ਕਰ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸੰਗਤ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ 'ਤੇ DOS ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ $1 ਫੀਸ ਸਹਿਤ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ DOS ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਜੁੜਾਉਣ ਤੱਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਵਾਸਤਵਿਕ ਗਿਆਨ ਨਹੀਂ ਸੀ ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਰੱਖੇ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਵਾਸਤਵਿਕ ਗਿਆਨ ਜਾਂ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਾਅਦ ਲਾਭ ਦੀ ਧਾਰਣਾ ਦੇ ਨਾਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ
• ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਨਹ ਕਰੇ ਅਤੇ ਸਿੱਧ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਉਹ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਹੋਂਦ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸਠਿਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪੁਰਸਨ ਸੀ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਖਰੀਦ/ਵਿਕ੍ਰੇ/ਲੀਜ਼/ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਚ ਸੇਵਾਵਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਸਾਂਝੇ ਕਬਜ਼ਾ (Tenancy in Common) ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੈ ਜਿਥੇ ਹਰ ਇੱਕ ਕੋਲ ਅਭਾਗੇ ਹੁਏ ਹਿੱਸੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਜੀਵਿਤ ਰਹਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਪੂਰੇ ਹੱਕ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ (Tenancy by the Entirety) ਸਿਰਫ ਪਤੀ ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਵਿਚਕਾਰ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਰਾਬਰ ਕਬਜ਼ਾ ਅਤੇ ਜੀਵਿਤ ਰਹਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਛਾ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ (Tenancy at Will) ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਛਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਹੈ।

• ✓ਸਾਂਝੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਜੀਵਿਤ ਰਹਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓ਪੂਰੇ ਹੱਕ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸਿਰਫ ਪਤੀ ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਵਿਚਕਾਰ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਅਤੇ ਜੀਵਿਤ ਰਹਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ
• ✓ਇਛਾ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਸਿਰਫ ਮਾਲਕ ਦੀ ਖੁਸ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਚਲਦਾ ਹੈ

ਵੈਧ (Valid) ਦਾ ਮਤਲਬ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ। ਬਾਤਲ (Void) ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੋਈ ਸ਼ਕਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣਾ। ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ (Voidable) ਦਾ ਮਤਲਬ ਬਾਤਲ ਹੋਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੈ ਪਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬਾਤਲ ਨਹੀਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਪਾਸੇ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਪਰਿਵਰਤਨ (Variance) ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤਰੱਕੀ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਵੈਧ ਅਨੁਬੰਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਬਾਤਲ ਅਨੁਬੰਧ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਸਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਅਨੁਬੰਧ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਪਾਸੇ ਇਸਨੂੰ ਬਾਤਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

ਵਸੀਅਤ (Testate) ਦਾ ਮਤਲਬ ਵੈਧ ਵਸੀਅਤ ਛੱਡ ਕੇ ਮਰਨਾ ਹੈ। ਮਲਕਾਣਾ (Title) ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਲਕਾਣੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੈ। ਮਲਕਾਣਾ ਬੀਮਾ (Title Insurance) ਮਲਕਾਣੇ ਦੀ ਖਾਮੀ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮਲਕਾਣਾ ਖੋਜ (Title Search) ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਮਲਕਾਣਾ ਅਤੇ ਬੋਝ ਦਾ ਪਤਾ ਚਲ ਸਕੇ। ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਇਕਰਾਰ (Tie-in Arrangement) ਉਹ ਒ਪਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੌਦਾ ਦੂਸਰੇ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੋ।

• ✓ਵਸੀਅਤ ਦਾ ਅਰਥ ਵੈਧ ਵਸੀਅਤ ਛੱਡ ਕੇ ਮਰਨਾ ਹੈ (ਬਿਨਾ ਵਸੀਅਤ ਦਾ ਉਲਟ)
• ✓ਮਲਕਾਣਾ ਬੀਮਾ ਮਲਕਾਣੇ ਦੀ ਖਾਮੀ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਕਾਣਾ ਖੋਜ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਮਲਕਾਣਾ ਅਤੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਸਤਿਹ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੂਦ ਕਿਸੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸੁਦ ਦੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵਧੀ ਹੋਈ ਸੁਦ ਦੀ ਦਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਸੇਲ ਟੈਕਸ ਦੀ ਅਦਾਈ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੈ।

• ✓ਸੂਦ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਤਮ ਸੁਦ ਦੀ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੁਦ ਦੀ ਦਰ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਹੈ
• ✓ਟੈਕਸ ਸੇਲ ਟੈਕਸ ਦੀ ਅਦਾਈ ਨਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਧੀਨ ਸਤਿਹ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਜ਼ੋਨ ਇੱਕ ਖਾਸ ਉਪਯੋਗ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਹੈ। ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿਚ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲਗਾਈ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਉਪਯੋਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵੈਰੀਏਂਸ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਤੋਂ ਉਲਟ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਾਫ਼ੀ ਕਿਸੇ ਦਾਅਵੇ, ਅਧਿਕਾਰ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਦਾ ਤਿਆਗ ਜਾਂ ਸਮਰਪਣ ਹੈ। ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਗਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਗ੍ਰੰਥੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਖੇਤਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵੈਰੀਏਂਸ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਾਰੰਟੀ ਡੀਡ ਗ੍ਰਾਨਟਰ ਦੇ ਚੰਗੇ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਗ੍ਰੰਥੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ