Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · العقارات · العربية

الملكية الكاملة (الملكية المطلقة) هي ملكية مطلقة مع سلطة التصرف غير المشروطة والتي تنتقل للورثة. الشخص الموثوق به هو من يجري معاملات تجارية أو يتعامل مع الأموال والممتلكات لصالح الآخرين، مما يعني ثقة واعتماد كبير. الملحقات هي ممتلكات شخصية مرتبطة بالأرض بحيث تصبح ممتلكات عقارية.

• ✓الملكية الكاملة هي أعلى وأكثر أشكال الملكية اكتمالاً
• ✓الشخص الموثوق به عليه واجب تقديم الثقة والاعتماد للموكل
• ✓الملحقات هي ممتلكات شخصية مرتبطة تصبح جزءاً من الممتلكات العقارية

الحجز على العقار هو إجراء يتم بموجبه بيع العقار المرهون كضمان لسداد الدين في حالة التخلف عن السداد. يتلقى المتلقي الملكية؛ ينقل المانح العقار من خلال العقد (البائع). في عقد الإيجار الإجمالي، يتحمل المؤجر جميع رسوم الملكية.

• ✓يبيع الحجز على العقار العقار المرهون لسداد الدين بعد التخلف عن السداد
• ✓ينقل المانح الملكية ويتلقى المتلقي الملكية
• ✓في عقد الإيجار الإجمالي، يدفع المؤجر جميع رسوم الملكية

المقاطعة الجماعية هي اتفاق بين أعضاء الصناعة لاستبعاد الآخرين من المشاركة العادلة. تقسيم السوق هو اتفاق على الامتناع عن المنافسة في مناطق سوق محددة. هذه ممارسات مضادة للمنافسة محظورة.

• ✓المقاطعات الجماعية لاستبعاد المنافسين هي قيود تجارية غير قانونية
• ✓اتفاقيات تقسيم السوق التي تقسم الأراضي محظورة
• ✓كلاهما من الممارسات المضادة للمنافسة بموجب مبادئ مكافحة الاحتكار

الملكية المشتركة هي ملكية شخصين أو أكثر، لكل منهما مصلحة غير مقسمة وحق البقاء على قيد الحياة. الرهن العقاري الثانوي هو ثانٍ في الرهن مقارنة برهن عقاري سابق. الرهن القسري يفرض بدون موافقة صاحب العقار (على سبيل المثال، الضرائب والتقييمات الخاصة).

• ✓الملكية المشتركة تتضمن حق البقاء على قيد الحياة
• ✓الرهن العقاري الثانوي يكون تابعاً للرهن العقاري السابق الموجود
• ✓الرهون القسرية (الضرائب والتقييمات) تنشأ بدون موافقة صاحب العقار

عقد الإيجار هو عقد ينقل حقوق الحيازة مقابل الإيجار للحياة أو لفترة من السنوات أو برغبة الطرف. الحيازة الإيجارية هي مصلحة الملكية للمستأجر. المستأجر يستأجر الممتلكات بموجب عقد إيجار؛ والمؤجر يؤجرها لآخر. الرهن هو مطالبة قانونية على الممتلكات حتى يتم الوفاء بالدين.

• ✓ينقل عقد الإيجار حقوق الحيازة مقابل الإيجار
• ✓المستأجر هو المستأجر والمؤجر هو المالك بموجب عقد إيجار
• ✓يرتبط الرهن بالممتلكات حتى يتم الوفاء بالدين الأساسي

الإدراج هو عقد توظيف بين الموكل والوكيل يخول الوكيل تقديم خدمات تتعلق بممتلكات الموكل. التركة مدى الحياة تنقل الملكية لمدة حياة المستقبل؛ يحتفظ بها ساكن التركة مدى الحياة. حقوق الضفاف تتعلق بالأراضي المجاورة لمسطح مائي مثل بحيرة أو محيط.

• ✓الإدراج هو عقد توظيف يخول الوكيل التصرف نيابة عن المالك
• ✓التركة مدى الحياة تستمر فقط لمدة حياة الشخص
• ✓حقوق الضفاف تنطبق على الأراضي المجاورة للبحيرات والمحيطات أو البحار

يُنشئ الرهن رهناً على العقار كضمان للديون. يقدم المرتهِن (Mortgagee) الأموال ويأخذ الرهن؛ يقترض المرتهَن (Mortgagor) ويقدم الرهن. التزام الرهن هو إشارة رسمية على أن المقرض سيمنح قرضاً بشروط محددة. يؤمّن رهن الحرفي سعر العمل والمواد للتحسينات.

• ✓المرتهَن هو المقترض؛ المرتهِن هو المقرض
• ✓ينشئ الرهن رهناً كضمان للديون
• ✓يؤمّن رهن الحرفي الدفع مقابل العمل والمواد على التحسينات

تحدد القائمة الصافية سعراً لن يبيع المالك دونه؛ يحتفظ الوسيط بأي مبلغ يتجاوز المبلغ الصافي كعمولة (انظر القاعدة 175.19). يتم منح القائمة المفتوحة لأي عدد من الوسطاء، حيث يحصل على التعويض فقط الوسيط الذي ينتج أولاً مشتراً مستعداً وراغباً وقادراً؛ البيع ينهي القائمة تلقائياً.

• ✓في القائمة الصافية، تكون عمولة الوسيط هي المبلغ الذي يتجاوز السعر الصافي للمالك (انظر القاعدة 175.19)
• ✓تدفع القائمة المفتوحة فقط للوسيط الذي يؤمن أولاً مشتراً مستعداً وراغباً وقادراً
• ✓البيع ينهي القائمة المفتوحة تلقائياً

أمر عدم المطالبة هو قاعدة اعتمدتها وزارة الدولة تحظر جميع أنواع المطالبة تجاه أصحاب المنازل في منطقة محددة، تم اعتمادها بعد جلسة استماع علنية عندما تسببت المطالبات في خوف أصحاب المنازل من انخفاض القيم بسبب انتقال أشخاص من أعراق أو أصول عرقية أو دينية أو خلفيات اجتماعية مختلفة.

• ✓يتطلب أمر عدم المطالبة جلسة استماع علنية قبل الاعتماد
• ✓يستهدف المناطق التي تم فيها استغلال المطالبات للمخاوف بناءً على العرق والأصل العرقي والدين
• ✓يحظر أي مطالبة أو جميع المطالبات الموجهة لأصحاب المنازل في المنطقة الجغرافية المحددة

تحديد الأسعار هو التآمر لتحديد رسوم أو أسعار ثابتة للخدمات أو المنتجات — وهو انتهاك لمكافحة الاحتكار محظور. المبدأ الأساسي هو صاحب العمل للوكيل أو الوسيط (العميل). يوزع التقسيم النسبي تكاليف الإغلاق والائتمانات بين المشترين والبائعين.

• ✓تحديد الأسعار هو تآمر غير قانوني لتحديد الرسوم أو الأسعار
• ✓المبدأ الأساسي هو عميل صاحب العمل للوسيط
• ✓يوزع التقسيم النسبي تكاليف الإغلاق والائتمانات عند الإغلاق

قيمة السوق هي السعر الأكثر احتمالاً الذي يجب أن تحققه الممتلكات في سوق مفتوحة خلال فترة زمنية معقولة، مع وجود مشتري وبائع مطلعين، وليس تحت إكراه. الملكية القابلة للتسويق خالية من العيوب إلى الحد الذي تفرض فيه محكمة الإنصاف قبول المشتري لها. سعر السوق هو السعر البيعي الفعلي.

• ✓تفترض قيمة السوق وجود أطراف مطلعة تتصرف بدون إكراه في سوق مفتوحة
• ✓سعر السوق هو السعر البيعي الفعلي، وهو مختلف عن قيمة السوق
• ✓الملكية القابلة للتسويق خالية من العيوب بشكل كاف لإجبار قبول المشتري

الإدراج المتعدد هو اتفاق بين أعضاء مجلس العقارات حيث يشارك كل وسيط قوائمه بحيث إذا نتجت بيعة، يتم تقسيم العمولة بين وسيط الإدراج ووسيط البيع (انظر القاعدة 175.24).

• ✓الإدراج المتعدد يشارك القوائم بين أعضاء المجلس
• ✓يتم تقسيم العمولة بين وسيط الإدراج ووسيط البيع
• ✓يحكم الإدراج المتعدد القاعدة 175.24

الخيار هو حق، يُمنح بمقابل، لشراء أو استئجار خلال فترة زمنية محددة؛ إذا لم يتم ممارسته، فإن صاحبه لا يتحمل أي التزام، ولكن إذا تمت ممارسته، يجب على المانح أن ينفذ. يفوّض توكيل السلطة وكيلاً للتصرف نيابة عن شخص آخر. يستند إيجار النسبة المئوية على نسبة مئوية من حجم المبيعات مع الحد الأدنى للإيجار المعتاد.

• ✓يعطي الخيار حقاً في الشراء أو الإيجار بدون التزام، مقابل اعتبار
• ✓إذا تمت ممارسة الخيار، يجب على المانح أن ينفذ
• ✓يستند إيجار النسبة المئوية على حجم المبيعات، عادة مع الحد الأدنى

السلطة الشرطية هي حق الحكومة في سن وتنفيذ القوانين من أجل النظام العام والسلامة والصحة والأخلاق والرفاهية العامة. النقاط هي رسوم خصم يفرضها المقرضون لزيادة عوائد قروضهم. الرهن العقاري لأموال الشراء هو الرهن الذي يقدمه المشتري كجزء من سعر الشراء.

• ✓السلطة الشرطية هي أساس تقسيم المناطق والأكواد البنائية لصالح الجمهور
• ✓النقاط هي رسوم خصم يفرضها المقرضون مما يزيد من عائد القرض
• ✓الرهن العقاري لأموال الشراء هو رهن يقدمه المشتري نحو سعر الشراء

إن إلغاء أو تعليق رخصة الوسيط يؤدي إلى تعليق رخصة كل شخص بيع مرتبط بذلك الوسيط، في انتظار تغيير الارتباط أو انتهاء صلاحية تعليق الوسيط. يُعتبر هذا التعليق بمثابة انقطاع الارتباط.

• ✓إلغاء أو تعليق رخصة الوسيط يعلق رخصة جميع أشخاص البيع المرتبطين
• ✓يمكن لشخص البيع تغيير ارتباطه لإزالة التعليق
• ✓يُعتبر التعليق بمثابة انقطاع الارتباط مع الوسيط

قبل رفض الطلب، يجب على الإدارة إخطار مقدم الطلب كتابياً بالأسباب وإتاحة فرصة للاستماع. يجب على مقدم الطلب أن يطلب جلسة استماع كتابياً خلال 30 يوماً وإلا أصبح الرفض نهائياً. قبل إلغاء/إيقاف أو فرض غرامة، يجب على الإدارة إخطار صاحب الترخيص قبل 10 أيام على الأقل من الجلسة.

• ✓يجب على مقدم الطلب أن يطلب جلسة استماع خلال 30 يوماً من الإخطار
• ✓مطلوب إخطار مسبق بمدة 10 أيام على الأقل قبل جلسة الإلغاء/الإيقاف
• ✓قد تقوم الإدارة بإيقاف الترخيص قيد انتظار الجلسة
• ✓يجب إخطار وسيط صاحب الترخيص أيضاً بالتهم الموجهة

إن إلغاء أو إيقاف ترخيص الوسيط يؤدي إلى إيقاف ترخيص كل موظف بيع مرتبط به، في انتظار تغيير الانتساب أو انتهاء فترة الإيقاف للوسيط. يعتبر هذا بمثابة توقف الانتساب.

• ✓إلغاء أو إيقاف ترخيص الوسيط يعلق جميع موظفي البيع المرتبطين
• ✓يمكن لموظف البيع تغيير الانتساب لاستعادة الترخيص
• ✓يعتبر الإيقاف بمثابة توقف الانتساب

قبل رفض الطلب، يجب على الإدارة إخطار مقدم الطلب كتابياً بالأسباب وإتاحة فرصة للاستماع. يجب على مقدم الطلب طلب جلسة استماع في غضون 30 يوماً وإلا أصبح الرفض نهائياً. قبل إلغاء الرخصة أو إيقافها، يجب تقديم إشعار بالاتهامات لا يقل عن 10 أيام.

• ✓يجب على مقدم الطلب طلب جلسة استماع في غضون 30 يوماً من تاريخ إشعار الرفض
• ✓يتطلب إشعار لا يقل عن 10 أيام قبل جلسة الاستماع لإلغاء أو إيقاف الرخصة
• ✓يجب إخطار الوسيط عندما تتأثر طلب التقديم أو رخصة موظف البيع

عقد الإيجار هو عقد يقوم بموجبه شخص له حق الحيازة، مقابل عوض (الإيجار)، بنقل تلك الحقوق إلى شخص آخر مدى الحياة، أو لمدة سنوات، أو حسب الرغبة. المؤجر (المالك) يؤجر لشخص آخر؛ المستأجر هو الشخص الذي تُؤجَّر له العقار. الإيجار هو التعويض المدفوع مقابل استخدام العقار.

• ✓ينقل عقد الإيجار الحيازة مقابل عوض (الإيجار)
• ✓المؤجر/المالك يؤجر العقار؛ والمستأجر يتلقى الحيازة
• ✓يُمنح المستأجر الحيازة لمدة محددة أو حسب الرغبة

عقد الإيجار الإجمالي (Gross Lease) يلزم المؤجر بتغطية جميع نفقات العقار الناتجة عن الملكية. عقد الإيجار بنسبة مئوية (Percentage Lease) يحدد الإيجار على أساس نسبة مئوية من حجم المبيعات، عادة مع حد أدنى. عقود الإيجار المتدرجة (Graduated Leases) توفر تغييرات متدرجة في الإيجار على فترات محددة، وتُستخدم في عقود الإيجار طويلة الأجل. إيجار الأرض (Ground Rent) هو أرباح العقار المحسّن المنسوبة إلى الأرض نفسها.

• ✓في عقد الإيجار الإجمالي، يدفع المؤجر جميع نفقات العقار
• ✓عقد الإيجار بنسبة مئوية يحدد الإيجار على أساس نسبة مئوية من حجم المبيعات
• ✓عقود الإيجار المتدرجة تغيّر الإيجار على فترات محددة بمرور الوقت

الإخلاء هو إجراء قانوني من صاحب العقار لاستعادة الحيازة. الإخلاء الفعلي هو إزالة من الحيازة بالقوة أو بموجب عملية قانونية. الإخلاء البناء هو إزعاج من صاحب العقار يجعل الأماكن غير مناسبة لغرض الإيجار. إجراءات الحرمان هي عملية موجزة لإزالة المستأجر بسبب عدم الدفع أو الإخلال. الاستسلام هو إلغاء العقد برضا متبادل. المستأجر المتبقي يبقى بعد انتهاء العقد؛ المستأجر بالتسامح يحتفظ بالحيازة بعد انتهاء اللقب القانوني.

• ✓يحدث الإخلاء البناء عندما يجعل صاحب العقار الأماكن غير مناسبة لغرضها
• ✓إجراءات الحرمان تزيل المستأجرين بس��ب عدم الدفع أو الإخلال
• ✓الاستسلام يلغي العقد برضا متبادل من المؤجر والمستأجر

بند Demising هو البند الذي يؤجر فيه المالك العقار ويتسلم المستأجر العقار. بند الإلغاء يسمح لطرف بإنهاء الالتزامات عند تحقق طارئ محدد. التأجير من الباطن هو تأجير من مستأجر إلى آخر يحوز بموجب المستأجر. التمتع الهادئ هو الحق في استخدام العقار دون التدخل في الحيازة.

• ✓التأجير من الباطن هو إيجار من مستأجر إلى طرف آخر يحوز بموجب المستأجر
• ✓التمتع الهادئ يحمي استخدام الحائز دون تدخل
• ✓بند الإلغاء يسمح لطرف بإنهاء الالتزامات عند تحقق طارئ محدد

الرهن العقاري هو صك مكتوب ينشئ حق امتياز على عقار كضمان لدين محدد، عادة في شكل سند. يقرض المرتهن المال ويأخذ الرهن؛ يقترض الراهن ويمنح الرهن كضمان. السند هو دليل على دين شخصي مضمون برهن أو حق امتياز.

• ✓ينشئ الرهن حق امتياز على العقار كضمان لدين
• ✓المرتهن هو المقرض؛ الراهن هو المقترض
• ✓السند هو دليل على الدين الشخصي المضمون بالرهن

البيع الجبري هو الإجراء الذي يُباع بموجبه العقار المرهون لسداد دين عند التعثر. يُصدر حكم العجز عندما لا يفي الضمان بالدين بالكامل. حق الفداء هو حق المالك في استرداد العقار قبل بيعه جبريًا عبر دفع الدين والفائدة والتكاليف. يشمل الاسترداد أيضًا استرداد العقار بعد بيعه لتحصيل الضريبة.

• ✓البيع الجبري يبيع العقار المرهون لسداد دين متعثر
• ✓حكم العجز يغطي النقص عندما يفشل الضمان في الوفاء بالدين
• ✓حق الفداء يسمح باسترداد العقار قبل بيعه جبريًا عبر دفع الدين والفائدة والتكاليف

رهن ثمن الشراء (Purchase Money Mortgage) يقدمه الممنوح له (grantee) كجزء من دفع سعر الشراء. الرهن الشامل (Blanket Mortgage) يغطي أكثر من عقار واحد، ويُستخدم غالبًا في تمويل تقسيم الأراضي. الرهن الثانوي / الرهن الثاني (Junior Mortgage / Second Mortgage) يأتي في المرتبة الثانية في حق الحجز بعد رهن سابق. قرض الالتفاف (Wraparound Loan) يشمل القروض القائمة. قرض حقوق الملكية (Equity Loan) هو قرض ثانوي يستند إلى نسبة من حقوق الملكية.

• ✓رهن ثمن الشراء يقدمه المشتري كجزء من دفع الثمن
• ✓الرهن الشامل يغطي أكثر من عقار واحد
• ✓الرهن الثانوي/الثاني يأتي خلف رهن سابق في أولوية حق الحجز

يسمح بند الإسقاط (Defeasance Clause) للراهن باسترداد العقار عند سداد الالتزام. ويسمح بند التصرف (Alienation أو Due on Sale) للمُقرِض بالمطالبة بالسداد الكامل إذا بيع الضمان. ويسمح بند السداد المسبق (Prepayment Clause) بسداد الدين قبل حلول أجله. ويسمح بند التبعية (Subordination Clause) لرهن لاحق بأن يتقدم على رهن قائم. ويسمح بند الإفراج (Release Clause) في الرهن الشامل (blanket mortgage) بتحرير جزء من العقار عند سداد جزء من المبلغ.

• ✓يشترط بند التصرف (due on sale) السداد الكامل عند بيع الضمان
• ✓يسمح بند السداد المسبق بسداد الرهن العقاري قبل حلول أجله
• ✓يسمح بند التبعية لرهن لاحق بأن يتقدم على رهن قائم

الإطفاء هو السداد التدريجي للدين من خلال أقساط دورية. النقاط هي رسوم خصم يفرضها المقرضون لرفع عائد القرض. الربا هو فرض فائدة تتجاوز الحد المسموح به قانونًا. تعهد الرهن العقاري هو إفادة رسمية من المقرض بأنه سيمنح قرضًا بشروط محددة. شهادة إستوبل / شهادة تخفيض الرهن العقاري تبين الرصيد المستحق على الرهن العقاري. وثيقة السداد تسجل سداد دين الرهن العقاري.

• ✓الربا هو فرض فائدة تتجاوز السعر المسموح به قانونيًا
• ✓النقاط هي رسوم خصم يفرضها المقرض لرفع عائد القرض
• ✓وثيقة السداد تسجل وتقر بسداد دين الرهن العقاري

يجوز للوسيط أن يدفع حصص العمولة فقط إلى موظف مبيعات مرخص مرتبط بهم، أو وسيط مرخص آخر، أو وسيط خارج الولاية. لا يجوز للوسطاء دفع جزء من العمولة لطرف في المعاملة للنشاط المرخص له، لكن قد يقدمون خصومات للمشترين/البائعين/المستأجرين/الملاك إذا لم تكن للنشاط المرخص له.

• ✓يمكن تقسيم العمولات فقط مع موظفي المبيعات/الوسطاء المرخصين أو الوسطاء خارج الولاية
• ✓لا يوجد تقسيم عمولة لطرف في المعاملة للنشاط المرخص له
• ✓يُسمح بالخصومات للمشتري/البائع/الملاك/المستأجر إذا لم تكن للنشاط المرخص له

إجراءات الإدارة المتعلقة بمنح أو رفض أو إلغاء أو إيقاف أو فرض غرامات أو توبيخ الترخيص تخضع للمراجعة بموجب المادة 78 من قانون الممارسة المدنية والقواعد بناءً على طلب من المتقدم أو صاحب الترخيص أو الشخص المتضرر.

• ✓إجراءات الإدارة التي تخضع للمراجعة بموجب المادة 78 من CPLR
• ✓إتاحة المراجعة للمتقدم أو صاحب الترخيص أو الشخص المتضرر

التوجيه العنصري هو الممارسة غير القانونية للتأثير على اختيار السكن للشخص بناءً على العرق. الخطوط الحمراء هي الرفض غير القانوني للإقراض في منطقة معينة لأسباب مختلفة. كلا الممارستين محظورتان كانتهاكات لقوانين الإسكان العادل.

• ✓يوجه التوجيه العنصري المشترين بشكل غير قانوني بناءً على العرق — إنه محظور
• ✓الخطوط الحمراء (رفض الإقراض في مناطق معينة) غير قانونية
• ✓كلا الممارستين ينتهكان قانون الإسكان العادل

قانون الاحتيال هو قانون الولاية الذي يتطلب كتابة عقود معينة لكي تكون قابلة للتنفيذ. ينص قانون التقادم على منع جميع الحقوق في الإجراء بعد فترة محددة من نشوء سبب الإجراء. يتم فرض تقييم خاص على الممتلكات لدفع تكاليف تحسين عام يستفيد منها. الأداء المحدد يجبر الطرف على تنفيذ شروط العقد.

• ✓يتطلب قانون الاحتيال كتابة عقود عقارات معينة
• ✓يمنع قانون التقادم الإجراءات بعد فترة زمنية محددة
• ✓الأداء المحدد هو إجراء عادل يجبر على إكمال العقد

تنقل وثيقة Quit Claim فقط حقوق أو مصالح الممنوح بدون أي عهود، وغالباً ما تُستخدم لإزالة عيب من السند. تنقل وثيقة الحكم (Referee's Deed) الملكية المباعة بموجب أمر قضائي (مثل الحبس العقاري أو التقسيم). تزيل دعوى تصفية السند أي عيب أو عيب أو شك يتعلق بالحقوق القانونية للمالك.

• ✓تنقل وثيقة quit claim المصالح بدون ضمانات وتُستخدم لتطهير عيوب السند
• ✓وثيقة الحكم هي نتيجة بيع بأمر من المحكمة مثل الحبس العقاري
• ✓تزيل دعوى تصفية السند أي عيوب تؤثر على الحقوق القانونية للمالك

الاسترجاع هو حق المرتهن في استرجاع الممتلكات بدفع الدين بعد انتهاء صلاحيته وقبل بيع الرهن القسري، وحق المالك في استرجاع الممتلكات بعد بيع الضرائب. يسمح حق البقاء لمالك مشترك ناجٍ بوراثة حصة المالك المتوفى — وهي ميزة للملكية المشتركة والملكية بالكامل.

• ✓يسمح حق الاسترجاع العادل للمرتهن باسترجاع الممتلكات قبل بيع الرهن القسري بدفع الدين
• ✓ينقل حق البقاء حصة مالك مشترك متوفى إلى الناجي
• ✓يتميز حق البقاء بالملكية المشتركة والملكية بالكامل

تسمح شرط التبعية بوضع رهن لاحق يأخذ الأولوية على رهن موجود. التأجير من الباطن هو تأجير من قبل مستأجر إلى آخر يملكها بموجب المستأجر. الوكيل الفرعي هو وكيل شخص يعمل بالفعل كوكيل لصاحب مشروع. الرهن الثاني يتم إجراؤه بالإضافة إلى رهن أول موجود.

• ✓تسمح شرط التبعية برهن جديد أن يأخذ الأولوية على رهن موجود
• ✓التأجير من الباطن ينشئ عقد إيجار بموجب المستأجر الأصلي
• ✓الوكيل الفرعي يعمل لصاحب المشروع من خلال وكيل آخر

مالك ريبيريان يمتلك أرضا تحد نهرا أو مسار مائي. تمنح حقوق ريبيريان استخداما معقولا والتمتع بالمياه المتدفقة عبر الممتلكات (من 'riverbank'). عقد البيع هو اتفاق بين المشتري والبائع على شروط البيع. قطعة الرضا تسجل دفع دين الرهن العقاري.

• ✓تنطبق حقوق ريبيريان على الأراضي المحاذية لمسارات المياه المتدفقة مثل الأنهار
• ✓تنطبق حقوق الساحل على المياه الراكدة (الأرض والمحيطات)؛ ريبيريان على المياه المتدفقة
• ✓تقر قطعة الرضا وتسجل سداد الرهن العقاري

إجراء القسم فيما يتعلق بمنح أو رفض أو تجديد أو إلغاء أو إيقاف أو فرض غرامة على ترخيص أو إنذار صاحبه يخضع للمراجعة من خلال إجراء بموجب المادة 78 من قانون الإجراءات المدنية والقواعد، بناءً على طلب المتقدم أو صاحب الترخيص أو الشخص المتضرر.

• ✓المراجعة تتم بموجب إجراء المادة 78 CPLR
• ✓متاحة للمتقدم وصاحب الترخيص أو الشخص المتضرر
• ✓تغطي إجراءات المنح والرفض والإلغاء والإيقاف وفرض الغرامات والإنذارات

لا يجوز لأي وسيط عقاري أن يدفع أي جزء من عمولة خدمات العقارات إلى أي شخص ما لم يكن هذا الشخص وسيط مبيعات مرخصاً بشكل صحيح ومرتبطاً بشكل منتظم بالوسيط، أو وسيط عقاري مرخصاً بشكل صحيح، أو شخصاً يعمل بشكل منتظم في وساطة العقارات في ولاية خارج نيويورك. يجوز للوسيط أن يعرض جزءاً من العمولة على المشتري/البائع/المالك/المستأجر، لكن ليس للقيام بأنشطة مرخصة.

• ✓يمكن تقسيم العمولة فقط مع وسطاء المبيعات/الوسطاء المرخصين أو الوسطاء خارج الولاية
• ✓يمكن الدفع لشركة/شركة ذات مسؤولية محدودة غير مرخصة إذا كان جميع المساهمين/الأعضاء مرتبطين كحاملي تراخيص
• ✓لا يجوز للوسيط دفع طرف في المعاملة مقابل القيام بأنشطة مرخصة
• ✓يجوز تقديم جزء من العمولة للمشتري/البائع/المالك/المستأجر وليس للنشاط المرخص

لا يجوز لأي موظف مبيعات أن يتلقى أو يطلب أي نوع من التعويض من أي شخص آخر غير وسيط عقارات مرخص بشكل صحيح مرتبط به موظف المبيعات، لأي خدمة تقدم في تقييم أو شراء أو بيع أو تبادل أو تأجير أو استئجار أو التفاوض على قرض على العقارات.

• ✓يجوز لموظف المبيعات أن يتلقى التعويض فقط من الوسيط المرتبط به
• ✓لا يمكن تلقي التعويض مباشرة من العملاء أو الأشخاص الآخرين
• ✓ينطبق على جميع أعمال خدمات العقارات

لا يجوز لأي موظف مبيعات أن يتلقى أو يطالب بتعويض من أي شخص آخر غير وسيط مرخص يكون مرتبطاً به مقابل الخدمات المتعلقة بتقييم أو شراء أو بيع أو تبديل أو إيجار أو تأجير أو التفاوض على قرض.

• ✓قد يتلقى موظف المبيعات التعويض فقط من الوسيط المرخص المرتبط به
• ✓لا يُسمح بالتعويض المباشر من المشترين/البائعين

عندما يتم إنهاء ارتباط وكيل المبيعات، يجب على الوسيط إخطار قسم الدولة. لا يمكن لوكيل المبيعات القيام بأعمال الوساطة بعد الإنهاء حتى يرتبط مع وسيط مرخص جديد.

• ✓يجب على الوسيط إخطار قسم الدولة (DOS) عند إنهاء ارتباط وكيل المبيعات
• ✓يجب على الوسيط الخليفة إخطار قسم الدولة بالتغيير برسم قدره دولار واحد
• ✓لا يمكن لوكيل المبيعات التصرف حتى يرتبط مع وسيط جديد

الوسيط غير مسؤول عن انتهاكات موظف المبيعات ما لم يكن لدى الوسيط معرفة فعلية أو احتفظ بالمزايا بعد إشعاره بسوء السلوك. الوسيط مذنب بجنحة لتوظيف موظف مبيعات بدون ترخيص.

• ✓الوسيط مسؤول فقط مع وجود معرفة فعلية أو الاحتفاظ بالمزايا بعد الإشعار
• ✓الوسيط مذنب بجنحة لتوظيف موظف مبيعات بدون ترخيص

لا يجوز لأي شخص رفع دعوى للمطالبة بتعويض عن خدمات العقارات دون الادعاء والإثبات بأنه كان وسيطاً أو مندوب بيع مرخصاً قانونياً في التاريخ الذي نشأت فيه السبب

• ✓يجب أن يكون مرخصاً في تاريخ نشوء السبب لرفع دعوى العمولة
• ✓ينطبق على جميع خدمات الشراء والبيع والتأجير والتفاوض على القروض

الملكية بالمشاع هي ملكية يمتلكها شخصان أو أكثر، لكل منهما حصة غير مقسومة ولكن بدون حق البقاء على قيد الحياة. الملكية المشتركة بين الزوجين توجد فقط بين الزوج والزوجة بحيازة متساوية وحق البقاء على قيد الحياة. الملكية حسب الرغبة هي رخصة للعيش حسب رغبة المالك.

• ✓الملكية بالمشاع ليس لها حق البقاء على قيد الحياة
• ✓الملكية المشتركة بين الزوجين توجد فقط بين الزوجين وتشمل حق البقاء على قيد الحياة
• ✓الملكية حسب الرغبة تستمر فقط حسب رغبة المالك

صحيح يعني أن له قوة ملزمة وكافٍ قانونيًا. باطل يعني أنه لا يملك قوة أو تأثير وغير قابل للتنفيذ. قابل للإبطال يعني أنه يمكن الحكم عليه بأنه باطل لكنه ليس باطلاً إلا إذا اتخذ أحد الأطراف إجراء لجعله كذلك. التباين يصرح بتطوير الممتلكات بطريقة غير مسموحة بها بخلاف ذلك من خلال تقسيم المناطق.

• ✓العقد الصحيح ملزم قانونًا وقابل للتنفيذ
• ✓العقد الباطل لا يترتب عليه أي أثر قانوني على الإطلاق
• ✓العقد القابل للإبطال قابل للتنفيذ حتى يقوم أحد الطرفين بإجراء لإبطاله

الوصية تعني الموت مع وجود وصية صحيحة. الملكية هي إثبات الملكية القانونية. التأمين على الملكية يحمي صاحب الملك من الخسارة الناجمة عن عيوب الملكية. يفحص البحث عن الملكية السجلات العامة لتحديد الملكية والأعباء. اتفاق الربط هو عقد تعتمد فيه معاملة واحدة على معاملة أخرى.

• ✓الوصية تعني الموت مع وجود وصية صحيحة (عكس الوصية البدون وصية)
• ✓التأمين على الملكية يحمي من الخسارة الناجمة عن عيوب الملكية
• ✓يكشف البحث عن الملكية عن الملكية والأعباء في السجلات العامة

تُفرض ضريبة التحويل في ظروف معينة على الممتلكات التي تنتمي إلى عقار. الربا هو فرض معدل فائدة أعلى من المعدل المسموح به بموجب القانون على القرض. بيع الضريبة هو بيع الممتلكات بعد فترة من عدم دفع الضرائب.

• ✓الربا هو فرض فائدة أعلى من الحد الأقصى القانوني
• ✓يحدث بيع الضريبة بعد عدم دفع الضرائب
• ✓قد تنطبق ضريبة التحويل على ممتلكات العقار في ظروف معينة

المنطقة هي منطقة محددة لاستخدام معين يخضع للقيود. تحدد مرسوم التقسيم المناطقي نوع الاستخدام الذي قد يتم وضع الممتلكات فيه في مناطق معينة. يسمح التباين بالتطور المخالف للتقسيم المناطقي. التنازل هو التخلي أو الاستسلام لمطالبة أو حق أو امتياز. تضمن سند الضمان الملكية للمانح.

• ✓يتحكم مرسوم التقسيم المناطقي في الاستخدامات المسموحة للممتلكات حسب المنطقة
• ✓يسمح التباين بالاستخدام الذي لا يرخصه التقسيم المناطقي بخلاف ذلك
• ✓يوفر سند الضمان ضمان المانح لملكية جيدة