💰
طرفین و اسناد وام
financing رهن (مورتگج) یک قلب بر ملک را به عنوان تضمین بدهی ایجاد میکند. قرضدهنده (مورتگجی) پول قرض میدهد و رهن را میگیرد؛ قرضگیرنده (مورتگجر) وام میگیرد و رهن را میدهد. تعهد رهن (مورتگج کمیتمنت) نشان رسمی است که قرضدهنده با شرایط مشخصشده وام پرداخت خواهد کرد. قلب صنعتگری (مکانیکس لین) قیمت نیروی کار و مصالح را برای بهبودها تضمین میکند.
قوانین کلیدی
- ✓قرضگیرنده وامگیرنده است؛ قرضدهنده وامدهنده است
- ✓رهن یک قلب به عنوان تضمین بدهی ایجاد میکند
- ✓قلب صنعتگری پرداخت نیروی کار و مصالح برای بهبودها را تضمین میکند
📌
محدودیتهای فهرست خالص
agency فهرست خالص قیمتی را تعیین میکند که مالک زیر آن فروخت نخواهد کرد؛ دلال هر مبلغ اضافی بر مبلغ خالص را بهعنوان کمیسیون نگاه میدارد (قاعده 175.19 را ببینید). فهرست باز به هر تعداد دلال داده میشود، تنها دلالی که ابتدا یک خریدار آماده، تمایلدار و توانمند پیدا کند مستحق پاداش است؛ فروش بهطور خودکار فهرست را خاتمه میدهد.
قوانین کلیدی
- ✓در فهرست خالص، کمیسیون دلال مبلغی بیشتر از قیمت خالص مالک است (قاعده 175.19 را ببینید)
- ✓فهرست باز تنها دلالی را پاداش میدهد که ابتدا یک خریدار آماده، تمایلدار و توانمند را تأمین کند
- ✓فروش بهطور خودکار فهرست باز را خاتمه میدهد
📌
دستور ممنوعیت تقاضا
fairhousing دستور ممنوعیت تقاضا قاعدهای است که توسط دبیر دولت تصویب شده و هرگونه درخواست را به سوی مالکان خانه در منطقه تعریفشدهای ممنوع میکند. این دستور پس از برگزاری جلسهای علنی تصویب میشود که درخواستها باعث ترس مالکان خانهها از کاهش ارزش اموال خود شدهاند، زیرا اشخاصی با ریشههای نژادی، قومی، مذهبی یا اجتماعی متفاوت در این منطقه مهاجرت میکنند.
قوانین کلیدی
- ✓دستور ممنوعیت تقاضا نیاز به برگزاری جلسهای علنی قبل از تصویب دارد
- ✓این دستور مناطقی را هدف قرار میدهد که درخواستها در آنها بر اساس نژاد، قومیت یا مذهب ترسهای مردم را مورد بهرهبرداری قرار دادهاند
- ✓این دستور هرگونه یا تمام درخواستهای مالکان خانهها در منطقه جغرافیایی تعریفشده را ممنوع میسازد
📌
قانون انحصار: تعیین قیمت
agency تعیین قیمت توطئه برای تعیین هزینههای ثابت یا قیمتهای خدمات یا محصولات است — یک نقض ممنوع قانون انحصار. اصل شخص کارفرمای یک نماینده یا کارگزار (کلاینت) است. تقسیم متناسب هزینههای بستهشدن و اعتبارات را بین خریداران و فروشندگان تخصیص میدهد.
قوانین کلیدی
- ✓تعیین قیمت توطئهای غیرقانونی برای تعیین هزینهها یا قیمتها است
- ✓اصل شخص کلاینت و کارفرمای کارگزار است
- ✓تقسیم متناسب هزینههای بستهشدن و اعتبارات را در زمان بستهشدن تخصیص میدهد
💰
ارزش بازار و سند قابل تسلیم
financing ارزش بازار احتمالترین قیمتی است که یک ملک باید در بازار باز در طی دوره منطقیای، با خریدار و فروشنده آگاه و بدون فشار، به دست آورد. سند قابل تسلیم تا جایی از عیوب آزاد است که دادگاه انصاف میتواند پذیرش آن را از خریدار اجباری کند. قیمت بازار قیمت فروش واقعی است.
قوانین کلیدی
- ✓ارزش بازار فرض میکند که طرفین آگاهشده بدون فشار در بازار باز عمل میکنند.
- ✓قیمت بازار قیمت فروش واقعی است، متمایز از ارزش بازار.
- ✓سند قابل تسلیم به اندازهای از عیوب آزاد است که میتواند پذیرش خریدار را الزامی کند.
📌
ترتیبات فهرستهای متعدد
agency فهرستهای متعدد یک توافق میان اعضای هیئت ملکخانگی است که در آن هر کارگزار فهرستها را به اشتراک میگذارد، بطوریکه اگر فروشی صورت گیرد، کمیسیون بین کارگزار ثبتکننده و کارگزار فروشنده تقسیم میشود (قاعده 175.24 را ببینید).
قوانین کلیدی
- ✓فهرستهای متعدد فهرستها را میان اعضای هیئت به اشتراک میگذارند
- ✓کمیسیون بین کارگزار ثبتکننده و کارگزار فروشنده تقسیم میشود
- ✓فهرستهای متعدد توسط قاعده 175.24 تنظیم میشوند
📝
گزینه و وکالت نامه
contracts گزینه حقی است که برای عوض دادن، در یک مدت زمان مشخص، برای خریداری یا اجاره دهی داده می شود؛ اگر اعمال نشود، صاحب گزینه مسئولیتی ندارد، اما اگر اعمال شود، اعطا کننده باید عملکرد را انجام دهد. وکالت نامه یک نماینده را برای عمل به نیابت از شخص دیگری مجاز می کند. اجاره درصدی بر اساس درصدی از حجم فروش است که معمولاً دارای حداقل اجاره است.
قوانین کلیدی
- ✓گزینه حقی است برای خریداری یا اجاره بدون تعهد، برای عوض دادن
- ✓اگر گزینه اعمال شود، اعطا کننده باید عملکرد را انجام دهد
- ✓اجاره درصدی اجاره را بر اساس حجم فروش بندی می کند، معمولاً با حداقل
💰
قدرت پلیسی و امتیازات
financing قدرت پلیسی حق دولت برای تصویب و اجرای قوانین برای نظم عمومی، ایمنی، بهداشت، اخلاق و رفاه است. امتیازات شارژهای تخفیف اعمال شده توسط وامدهندگان برای افزایش بازدهی وام آنها هستند. وام رهنی پول خرید توسط خریدار به عنوان پرداخت جزئی قیمت خرید داده میشود.
قوانین کلیدی
- ✓قدرت پلیسی پایهای برای منطقهبندی و قوانین ساختمانی برای رفاه عمومی است
- ✓امتیازات شارژهای تخفیف وامدهنده هستند که بازدهی وام را افزایش میدهند
- ✓وام رهنی پول خرید توسط خریدار به سمت قیمت خرید داده میشود