47 トピック · 2026-09-17 更新
完全所有権(Fee Absolute)は、相続人に引き継がれる無条件の処分権を持つ絶対的な所有権です。受託者(Fiduciary)は他者の利益のために事業を取引し、金銭・財産を管理し、これは大きな信頼と確信を意味します。不動産に附属する動産は、土地に密接に附属しているため、不動産の一部となります。
競売は、担保として質入れされた不動産が債務不履行時に債務を返済するために売却される手続きです。被付与人は所有権を取得し、付与人は証書（売却者）により不動産を譲渡します。総額リースでは、賃貸人が所有権に関連するすべての不動産費用を負担します。
グループボイコットとは、取引メンバー間の合意により、他者を公正な参加から除外することです。市場分割とは、特定の市場地域での競争を控えることに合意することです。これらは禁止される反競争的慣行です。
共有テナンシーとは、2名以上の者が各々分割されない権益と生存者取得権を有する所有です。ジュニアモーゲージは先行モーゲージに対して後順位です。非自発的先順位抵当権は所有者の同意なく課せられます(例:税金、特別賦課金)。
リース(Lease)は、人生の期間、一定期間、または随時での使用に対して賃料を対価として占有権を譲渡する契約です。リースホールド(Leasehold)はリーシーの不動産利益です。リーシーはリース契約に基づいて不動産を賃借し、リーサーはそれを他人に賃貸します。リエン(Lien)は基本的な債務が満たされるまでの不動産に対する法的請求権です。
リスティング(Listing)は、仲介人が本人の資産に関連するサービスを実行することを認める本人と仲介人との間の雇用契約です。終身不動産権(Life Estate)は、受益者の生存期間にわたってのみ所有権を譲渡し、終身不動産権者(Life Tenant)がこれを保有します。沿岸権(Littoral Rights)は、湖や海などの水域に隣接する土地に関連する権利です。
抵当権（Mortgage）は債務の担保として不動産に対する先取特権を設定します。抵当権者（Mortgagee）は資金を貸し付けて抵当権を取得し、抵当権設定者（Mortgagor）は資金を借り入れて抵当権を提供します。抵当権約定（Mortgage Commitment）は、貸し手が指定された条件でローンを供与することを示す正式な表示です。建設業者先取特権（Mechanic's Lien）は、改善工事の労働力と材料費の支払いを担保します。
ネットリスティングは、所有者が売却しない価格を下限として設定し、ブローカーは純額を超える金額を手数料として保有します（規則175.19参照）。オープンリスティングは複数のブローカーに提供され、準備ができており、意思があり、能力のある買い手を最初に見つけたブローカーのみが報酬を受け取ります。売却はリスティングを自動的に終了します。
勧誘禁止命令は、定義された地域の住宅所有者に対するあらゆる種類の勧誘を禁止する国務長官が採択した規則であり、公聴会後に採択されます。これは、勧誘活動により、異なる人種、民族、宗教、または社会的背景を持つ人々が転入することで資産価値が低下することを懸念する所有者が生じた地域に適用されます。
価格カルテルは、サービスまたは製品の固定手数料または価格を設定するための共謀であり、禁止された独占禁止法違反です。本人(Principal)はエージェントまたはブローカーの雇用主(クライアント)です。按分(Proration)は、決算時に決算費用とクレジットを買い手と売り手の間で按分します。
市場価値は、情報を十分に持つ買い手と売り手が強制されることなく、開放市場で合理的な期間にわたって不動産がもたらすべき最も可能性の高い価格です。譲渡可能な所有権は欠陥が無いため、衡平法院が買い手による受け入れを強制することができる所有権です。市場価格は実際の売却価格です。
複数上場とは、不動産委員会の会員ブローカー間の協定であり、各ブローカーが上場物件を共有し、売却が成立した場合には、手数料が上場ブローカーと売却ブローカーの間で分割されるものです（規則175.24を参照）。
オプションとは、一定期間内に不動産を購入または賃借する権利で、対価を受け取って付与されます。オプションを行使しない場合、保有者は責任を負いませんが、行使した場合、付与者は履行しなければなりません。委任状は、代理人が他の人に代わって行動する権限を与えます。パーセンテージリースの家賃は販売量の一定割合に基づいており、通常最低賃料があります。
警察権は、公共秩序、安全、衛生、道徳および福利を目的として法律を制定・執行する政府の権利です。ポイントは、貸し手が融資利回りを高めるために課す割引手数料です。購入資金担保抵当権（Purchase Money Mortgage）は、受取人が購入価格の一部支払いとして提供するものです。
ブローカーの免許の取消または停止は、そのブローカーに関連する各営業員の免許を停止させ、この停止は協会の変更またはブローカーの停止期間の満了まで継続します。このような停止は、ブローカーとの協会関係の中断と見なされます。
申請を拒否する前に、部門は申請者に理由を書面で通知し、聴聞会の機会を与える必要があります。申請者は通知後30日以内に書面で聴聞会を請求しなければならず、そうしない場合は拒否が最終決定されます。ライセンスの取消・停止または罰金処分前に、部門は聴聞会の少なくとも10日前にライセンシーに通知する必要があります。
ブローカー免許の取消または停止は、協会の変更またはブローカーの停止期間の終了まで、関連する各セールスパーソンの免許を停止させます。これは協会関係の解除と見なされます。
申請を拒否する前に、部門は申請者に拒否理由を書面で通知し、聴聞の機会を与える必要があります。申請者は拒否通知から30日以内に聴聞を請求する必要があり、そうしなければ拒否は最終的になります。免許の取消/停止前に、最低10日間の告発通知を与える必要があります。
賃貸借（Lease）とは、対価（賃料）と引き換えに、占有権を有する者が、終身、一定期間、または随意（at will）で、その権利を他者に譲渡する契約である。賃貸人（Lessor、大家）は他者に賃貸し、賃借人（Lessee、テナント）は不動産を賃借する者である。賃料は不動産の使用に対して支払われる補償である。
グロスリースでは、賃貸人が所有に伴うすべての物件諸費用を負担する。パーセンテージリースは、売上高の一定割合を賃料の基準とし、通常は最低賃料を伴う。段階的リースは、定められた間隔で賃料が段階的に変動するもので、長期賃貸借で用いられる。地代は、改良された不動産の収益を土地自体に帰属させるものである。
立ち退きとは、賃貸人が占有を回復するための法的手続である。現実の立ち退きとは、強制または法的手続によって占有を失わされることである。構成的立ち退きとは、賃貸人による妨害により、賃貸目的に適さない状態にされることである。占有排除手続とは、賃料不払いまたは契約違反を理由に賃借人を排除する略式手続である。合意解除とは、双方の合意による賃貸借の解除である。居残り賃借人は賃貸借期間満了後も残る者であり、容認占有賃借人は適法な権原が終了した後も占有を続ける者である。
デマイジング条項(Demising Clause)とは、賃貸人が不動産を賃貸し、賃借人がその物件を引き受ける条項である。解除条項(Cancellation Clause)とは、特定の偶発事象が生じた場合に当事者が義務を終了できるようにするものである。転貸(Subletting)とは、賃借人が、その賃借人の下で権利を有する相手方に賃貸することである。平穏享受権(Quiet Enjoyment)とは、占有を妨害されることなく不動産を使用する権利である。
モーゲージとは、通常はボンドの形式で、特定の債務を担保するために不動産にリーエンを設定する書面である。モーゲジーは資金を貸し付け、モーゲージを取得する。モーゲジャーは借り入れを行い、担保としてモーゲージを提供する。ボンドは、モーゲージまたはリーエンによって担保された人的債務の証拠である。
抵当権実行とは、債務不履行の際に担保提供された財産を売却して債務を弁済する手続である。担保が債務を完全に満たさない場合、不足額判決が下される。受戻権（Equity of Redemption）は、債務、利息および費用を支払うことで抵当権実行売却前に財産を取り戻す所有者の権利である。受戻権は、税金売却後に財産を取り戻すことも含む。
購入資金モーゲージ（Purchase Money Mortgage）は、譲受人（買主）が購入代金の一部支払として提供するモーゲージです。包括モーゲージ（Blanket Mortgage）は複数の物件を担保とし、しばしば区画開発融資で用いられます。ジュニアモーゲージ / 第二モーゲージは、先順位モーゲージより担保権の優先順位が低くなります。ラップアラウンドローンは既存のローンを包含します。エクイティローンは、エクイティの割合に基づくジュニアローンです。
ディフィーザンス条項は、モーゲージ債務者が債務を弁済すると担保不動産を回復できるようにする。譲渡（売却時全額弁済）条項は、担保物件が売却された場合に貸し手が全額弁済を要求できるようにする。前払い条項は、債務の期限前に弁済することを認める。劣後条項は、後に行われたモーゲージが既存のモーゲージより優先されることを認める。包括モーゲージにおける解除条項は、一部弁済により物件の一部を担保から解放する。
アモチゼーション（償却）とは、定期的な分割払いによって債務を徐々に返済することです。ポイントは、ローンの利回りを高めるために貸し手が課す割引手数料です。高利（Usury）とは、法律で認められた利率を超える利息を課すことです。モーゲージ・コミットメントとは、貸し手が特定の条件でローンを供与することを正式に示すものです。エストッペル証明書 / モーゲージ減額証明書は、モーゲージの未払残高を記載します。サティスファクション・ピース（完済証書）は、モーゲージ債務の支払いを記録します。
ブローカーは、自分に関連する免許を持つセールスパーソン、別の免許を持つブローカー、または州外ブローカーにのみ手数料シェアを支払うことができます。ブローカーは免許を持つ活動について取引当事者に手数料の一部を支払うことはできませんが、免許を持たない活動については買主/売主/テナント/大家にリベートを提供することができます。
ライセンスの付与、拒否、取消、停止、罰金、または懲戒に関する部門の措置は、申請者、ライセンス保有者、または被害者の請求により、民事訴訟規則第78条に基づく審査の対象となる。
人種的ステアリング(Racial Steering)は、人種に基づいて人の住宅選択に影響を与える違法な行為です。レッドライニング(Red-Lining)は、様々な理由で特定の地域内での金銭貸付を違法に拒否する行為です。両方の慣行は公正住宅違反として禁止されています。
詐欺防止法は、特定の契約が強制可能であるためには書面である必要があることを定める州法です。消滅時効法は、請求原因が発生してから一定期間経過後、すべての訴訟権を消滅させます。特別賦課金(Special Assessment)は、不動産に利益をもたらす公共改善事業の費用を支払うために、当該不動産に対して賦課されます。強制執行(Specific Performance)は、当事者に契約条件の履行を強制します。
放棄権利書（Quit Claim Deed）は、譲与人の権利または利益のみを譲渡し、一切の約束がなく、タイトルの瑕疵を除去する際によく使用されます。審判官権利書（Referee's Deed）は、司法命令に基づいて売却された不動産を譲渡します（例：差し押さえまたは分割）。タイトル明確化訴訟（Quiet Title Suit）は、所有者の法的権利に影響を与える瑕疵、曇り、または疑惑を除去します。
償還権は抵当権者が差し押さえ売却期限後であるが差し押さえ販売前に債務を返済することで不動産を取り戻す権利であり、また所有者が租税売却後に不動産を回復する権利です。生存者の承継権により、生存している共有所有者は死亡した所有者の利益を承継することができ、これは共有テナンシーおよび全体テナンシーの特徴です。
劣後条項は、既存の抵当権よりも優先権を持つ後続の抵当権を設定することができます。転貸は、賃借人が自分の賃借権を保有する別の者に賃貸することです。副エージェントは、既に委任人のエージェントとして活動している者のエージェントです。第二抵当権は、既存の第一抵当権に加えて設定されます。
河川沿岸所有者(Riparian Owner)とは、川または水路に隣接する土地を所有する者です。河川権(Riparian Rights)は、物件を通過する流水の合理的な使用と享受を認めます(河岸から由来)。売買契約(Sales Contract)は、買い手と売り手が売却条件に合意する契約です。抵当権抹消証書(Satisfaction Piece)は、抵当権債務の弁済を記録します。
ライセンスの付与、拒否、更新、取消、停止、罰金またはいましめに関する部門の措置は、民事訴訟法規則第78条に基づく手続を通じて、申請者、ライセンス保有者または被害者の申し立てにより審査を受けることができます。
いかなる仲介人も、正規に免許を持つ仲介人に定期的に所属する販売員、正規に免許を持つ仲介人、またはニューヨーク州外の州で定期的に不動産仲介業務に従事する者以外の何人に対しても、不動産サービスの手数料の一部を支払うことができない。仲介人は手数料の一部を購入者/売却者/地主/借主に提示することができるが、免許を必要とする活動の対価として支払うことはできない。
セールスパーソンは、不動産の鑑定、購入、販売、交換、賃借、賃貸、または不動産ローンの交渉に関連するサービスの提供に対して、自らが所属する正当な免許を持つ不動産ブローカー以外の者から、いかなる種類の報酬も受け取ったり、要求したりすることはできません。
セールスパーソンは、不動産の鑑定、買付、売却、交換、賃貸、リース、またはローン交渉サービスに関して、自分が所属する許可を受けた仲介業者以外の者から報酬を受け取ったり要求したりしてはなりません。
セールスパーソンの提携が終了した場合、ブローカーは州国務長官局に通知する必要があります。セールスパーソンは、終了後、新しい公認ブローカーと提携するまで、仲介行為を実行することはできません。
ブローカーは、ブローカーが実際の知識を有していた場合、または不正行為の通知後に利益を保持した場合を除き、営業担当者の違反について責任を負いません。ブローカーが無免許の営業担当者を雇用した場合、ブローカーは軽罪で有罪となります。
不動産サービスに対する報酬請求訴訟を提起する者は、訴訟原因が発生した日付において、正当に認可されたブローカーまたはセールスパーソンであったことを主張し、立証しなければなりません。
共有（Tenancy in Common）は、2人以上の者が各自の分割されていない権益を有するが、生存者取得権のない所有形態です。夫婦全体所有（Tenancy by the Entirety）は夫婦間にのみ存在し、等しい占有と生存者取得権を含みます。随意占有（Tenancy at Will）は、所有者の意思に基づいて占有する許可です。
有効（Valid）は拘束力があり法的に十分であることを意味します。無効（Void）は効力がなく執行不可能であることを意味します。取消可能（Voidable）は無効と判定される可能性がありますが、措置が講じられなければ無効ではないことを意味します。差異許可（Variance）は、ゾーニングで別の方法では許可されていない方法での不動産開発を認可します。
遺言状（Testate）とは、有効な遺言を残して死亡することを意味します。権利証書（Title）は合法的な所有権の証拠です。権利証書保険（Title Insurance）は、権利証書の欠陥による損失から保有者を補償します。権利証書の検索（Title Search）は公式記録を調査して、所有権と負担を確認します。結合契約（Tie-in Arrangement）は、一つの取引が他の取引に依存する契約です。
譲渡税は、相続に属する不動産に対して特定の条件下で課せられます。高利貸しは、ローンに対して法律で許可されている以上の利率を請求する行為です。税金売却は、税金の未払い期間後の不動産の売却です。
ゾーン(Zone)とは、特定の用途のために指定された制限を受ける地域です。ゾーニング条例(Zoning Ordinance)は、特定の地域で財産を使用できるタイプと用途を規定しています。差異(Variance)は、ゾーニングに反する開発を認可します。放棄(Waiver)は、請求権、権利、または特権の放棄または放棄です。保証書(Warranty Deed)は、受取人に対して所有権を保証します。
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