Glossary of Real Estate Terms — F through L +10New York · रियल एस्टेट · हिन्दी

फी सिम्पल (फी एब्सोल्यूट) बिना शर्त निपटान की शक्ति के साथ पूर्ण स्वामित्व है, जो वारिसों को प्राप्त होता है। एक फिड्यूशरी दूसरे के लाभ के लिए व्यवसाय करता है या पैसा/संपत्ति संभालता है, जिसमें बहुत आत्मविश्वास और विश्वास निहित है। फिक्सचर व्यक्तिगत संपत्ति है जो भूमि से इस तरह जुड़ी होती है कि वह वास्तविक संपत्ति बन जाती है।

• ✓फी सिम्पल स्वामित्व का सर्वोच्च, सबसे पूर्ण रूप है
• ✓एक फिड्यूशरी को प्रधान के प्रति आत्मविश्वास और विश्वास के कर्तव्य हैं
• ✓फिक्सचर संलग्न व्यक्तिगत संपत्ति है जो वास्तविक संपत्ति का हिस्सा बन जाती है

बेदखली एक प्रक्रिया है जिसमें संपत्ति जो सुरक्षा के रूप में प्रतिबद्ध है, डिफ़ॉल्ट पर ऋण चुकाने के लिए बेची जाती है। अनुदानग्राही को शीर्षक प्राप्त होता है; अनुदानकर्ता विलेख द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण करता है (विक्रेता)। एक सकल पट्टे में, पट्टेदार सभी संपत्ति के स्वामित्व शुल्क का भुगतान करता है।

• ✓बेदखली डिफ़ॉल्ट के बाद ऋण को संतुष्ट करने के लिए प्रतिबद्ध संपत्ति बेचती है
• ✓अनुदानकर्ता हस्तांतरण करता है और अनुदानग्राही को शीर्षक प्राप्त होता है
• ✓सकल पट्टे में, पट्टेदार सभी संपत्ति शुल्क का भुगतान करता है

समूह बहिष्कार व्यापार सदस्यों के बीच एक समझौता है जो दूसरों को निष्पक्ष भागीदारी से बाहर करता है। बाजार आवंटन विशिष्ट बाजार क्षेत्रों में प्रतिस्पर्धा से परहेज करने का एक समझौता है। ये प्रतिबंधित प्रतिस्पर्धा विरोधी प्रथाएं हैं।

• ✓प्रतिद्वंद्वियों को बाहर करने के लिए समूह बहिष्कार व्यापार के गैर-कानूनी प्रतिबंध हैं।
• ✓क्षेत्रों को विभाजित करने वाले बाजार आवंटन समझौते निषिद्ध हैं।
• ✓दोनों प्रतिस्पर्धा विरोधी सिद्धांतों के तहत प्रतिस्पर्धा विरोधी प्रथाएं हैं।

संयुक्त किरायेदारी दो या अधिक व्यक्तियों द्वारा स्वामित्व है जिनमें से प्रत्येक के पास अविभाजित हित और उत्तराधिकार का अधिकार है। एक जूनियर बंधक पिछले बंधक के लिए दूसरा ग्रहणाधिकार है। एक अनैच्छिक ग्रहणाधिकार मालिक की सहमति के बिना लगाया जाता है (उदाहरण के लिए, कर, विशेष मूल्यांकन)।

• ✓संयुक्त किरायेदारी में उत्तराधिकार का अधिकार शामिल है
• ✓एक जूनियर बंधक एक मौजूदा पूर्व बंधक के अधीन है
• ✓अनैच्छिक ग्रहणाधिकार (कर, मूल्यांकन) मालिक की सहमति के बिना उत्पन्न होते हैं

पट्टा एक अनुबंध है जो किराए के लिए जीवन काल, वर्षों की अवधि, या इच्छानुसार कब्जे के अधिकार का हस्तांतरण करता है। पट्टेदारी पट्टा-धारक की संपत्ति हित है। पट्टा-धारक पट्टे के तहत संपत्ति किराए पर लेता है; पट्टा-दाता इसे दूसरे को किराए पर देता है। ग्रहणाधिकार संपत्ति पर कानूनी दावा है जब तक कि कर्ज संतुष्ट न हो जाए।

• ✓पट्टा विचार (किराया) के बदले कब्जे का हस्तांतरण करता है
• ✓पट्टा-धारक पट्टे के तहत किरायेदार है और पट्टा-दाता जमींदार है
• ✓ग्रहणाधिकार संपत्ति से जुड़ा रहता है जब तक अंतर्निहित कर्ज संतुष्ट न हो जाए

एक सूची प्रमुख और एजेंट के बीच एक रोजगार अनुबंध है जो एजेंट को प्रमुख की संपत्ति से संबंधित सेवाएं प्रदान करने के लिए अधिकृत करता है। एक जीवन संपत्ति अनुदानकर्ता के जीवन की अवधि के लिए शीर्षक प्रदान करता है; जीवन किरायेदार इसे धारण करता है। लिटोरल अधिकार एक जल निकाय जैसे झील या महासागर के साथ सीमावर्ती भूमि से संबंधित हैं।

• ✓एक सूची एक रोजगार अनुबंध है जो एक एजेंट को मालिक के लिए कार्य करने के लिए अधिकृत करता है
• ✓एक जीवन संपत्ति केवल एक व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए रहती है
• ✓लिटोरल अधिकार झीलों, महासागरों या समुद्रों के साथ सीमावर्ती भूमि पर लागू होते हैं

एक बंधक (मॉर्टगेज) अचल संपत्ति पर ऋण की सुरक्षा के रूप में एक ग्रहणाधिकार (लिएन) बनाता है। बंधकग्राहक (मॉर्टगेजी) धन उधार देता है और बंधक लेता है; बंधकदाता (मॉर्टगेजर) उधार लेता है और बंधक देता है। बंधक प्रतिबद्धता (मॉर्टगेज कमिटमेंट) एक औपचारिक संकेत है कि एक ऋणदाता निर्दिष्ट शर्तों पर ऋण प्रदान करेगा। एक यांत्रिक ग्रहणाधिकार (मेकेनिक्स लिएन) सुधार के लिए श्रम और सामग्रियों की कीमत को सुरक्षित करता है।

• ✓बंधकदाता उधारकर्ता है; बंधकग्राहक ऋणदाता है
• ✓एक बंधक ऋण की सुरक्षा के रूप में एक ग्रहणाधिकार बनाता है
• ✓एक यांत्रिक ग्रहणाधिकार सुधार पर श्रम और सामग्रियों के भुगतान को सुरक्षित करता है

एक नेट लिस्टिंग एक मूल्य निर्धारित करती है जिससे नीचे मालिक बिक्री नहीं करेगा; ब्रोकर नेट राशि से अधिक किसी भी अधिशेष को कमीशन के रूप में रखता है (नियम 175.19 देखें)। एक खुली लिस्टिंग किसी भी संख्या में ब्रोकरों को दी जाती है, केवल वह ब्रोकर जो पहले एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार प्रदान करता है, मुआवजा अर्जित करता है; एक बिक्री स्वचालित रूप से लिस्टिंग को समाप्त कर देती है।

• ✓एक नेट लिस्टिंग में, ब्रोकर का कमीशन मालिक की नेट कीमत से अधिक है (नियम 175.19 देखें)
• ✓एक खुली लिस्टिंग केवल उस ब्रोकर को भुगतान करती है जो पहले एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार को सुरक्षित करता है
• ✓एक बिक्री स्वचालित रूप से एक खुली लिस्टिंग को समाप्त कर देती है

अनुरोध निषेध आदेश राज्य सचिव द्वारा अपनाया गया एक नियम है जो एक परिभाषित क्षेत्र में गृहस्वामियों के प्रति सभी प्रकार के अनुरोध को प्रतिबंधित करता है। यह आदेश सार्वजनिक सुनवाई के बाद तब अपनाया जाता है जब अनुरोधों के कारण गृहस्वामियों को यह भय होता है कि संपत्ति के मूल्य में गिरावट हो सकती है क्योंकि विभिन्न जाति, धर्म, धार्मिक या सामाजिक पृष्ठभूमि के व्यक्ति वहां स्थानांतरित हो रहे हैं।

• ✓अनुरोध निषेध आदेश को अपनाने से पहले सार्वजनिक सुनवाई की आवश्यकता होती है
• ✓यह उन क्षेत्रों को लक्षित करता है जहां अनुरोधों ने जाति, जातीयता या धर्म के आधार पर भय का शोषण किया था
• ✓यह परिभाषित भौगोलिक क्षेत्र में गृहस्वामियों के किसी भी या सभी अनुरोधों को प्रतिबंधित करता है

मूल्य निर्धारण सेवाओं या उत्पादों के लिए निश्चित शुल्क या कीमतें स्थापित करने का एक षड्यंत्र है — एक निषिद्ध एंटीट्रस्ट उल्लंघन। प्रिंसिपल एक एजेंट या ब्रोकर (क्लाइंट) का नियोक्ता है। प्रोरेशन क्रेताओं और विक्रेताओं के बीच समापन लागत और क्रेडिट को आवंटित करता है।

• ✓मूल्य निर्धारण शुल्क या कीमतें निर्धारित करने के लिए एक अवैध षड्यंत्र है
• ✓प्रिंसिपल ब्रोकर का क्लाइंट और नियोक्ता है
• ✓प्रोरेशन समापन पर समापन लागत और क्रेडिट को आवंटित करता है

बाजार मूल्य सबसे संभावित कीमत है जो एक संपत्ति को खुले बाजार में एक उचित समय अवधि में लानी चाहिए, जहाँ खरीदार और विक्रेता दोनों सूचित हों और कोई भी दबाव में न हो। विपणन योग्य शीर्षक इतना त्रुटि मुक्त होता है कि न्यायसंगत न्यायालय खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति लागू कर सकता है। बाजार कीमत वास्तविक विक्रय कीमत है।

• ✓बाजार मूल्य सूचित पक्षों को मानता है जो खुले बाजार में दबाव के बिना कार्य कर रहे हैं।
• ✓बाजार कीमत वास्तविक विक्रय कीमत है, जो बाजार मूल्य से अलग है।
• ✓विपणन योग्य शीर्षक दोषों से पर्याप्त रूप से मुक्त है ताकि खरीदार की स्वीकृति अनिवार्य हो सके।

बहु-सूची रीयल एस्टेट बोर्ड सदस्यों के बीच एक व्यवस्था है जहाँ प्रत्येक ब्रोकर सूचियाँ साझा करता है ताकि यदि विक्रय होता है, तो कमीशन सूचीकृत ब्रोकर और विक्रय ब्रोकर के बीच विभाजित किया जाता है (नियम 175.24 देखें)।

• ✓बहु-सूची बोर्ड सदस्यों के बीच सूचियाँ साझा करती है
• ✓कमीशन सूचीकृत ब्रोकर और विक्रय ब्रोकर के बीच विभाजित किया जाता है
• ✓बहु-सूची नियम 175.24 द्वारा शासित है

विकल्प एक अधिकार है, जो प्रतिफल के लिए दिया जाता है, एक निर्दिष्ट समय के भीतर खरीद या पट्टे के लिए; यदि इसका प्रयोग नहीं किया जाता है, तो धारक का कोई दायित्व नहीं है, लेकिन यदि इसका प्रयोग किया जाता है, तो प्रदाता को प्रदर्शन करना चाहिए। वकालत नामा एक एजेंट को किसी अन्य की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है। प्रतिशत पट्टे का किराया बिक्री मात्रा के प्रतिशत पर आधारित है, जिसमें आमतौर पर न्यूनतम किराया होता है।

• ✓एक विकल्प बिना दायित्व के खरीदने/पट्टे का अधिकार देता है, प्रतिफल के लिए
• ✓यदि विकल्प का प्रयोग किया जाता है, तो प्रदाता को प्रदर्शन करना चाहिए
• ✓प्रतिशत पट्टा किराए को बिक्री मात्रा पर आधारित करता है, आमतौर पर न्यूनतम के साथ

पुलिस शक्ति सार्वजनिक व्यवस्था, सुरक्षा, स्वास्थ्य, नैतिकता और कल्याण के लिए कानून बनाने और लागू करने का सरकार का अधिकार है। अंक उधारदाताओं द्वारा लगाए जाने वाले छूट शुल्क हैं जो उनकी ऋण उपज को बढ़ाते हैं। क्रय धन बंधक क्रेता द्वारा खरीद मूल्य के आंशिक भुगतान के रूप में दिया जाता है।

• ✓पुलिस शक्ति सार्वजनिक कल्याण के लिए जोनिंग और निर्माण संहिता का आधार है
• ✓अंक उधारदाता छूट शुल्क हैं जो ऋण उपज को बढ़ाते हैं
• ✓क्रय धन बंधक क्रेता द्वारा खरीद मूल्य की ओर दिया जाता है

किसी दलाल के लाइसेंस का रद्दीकरण या निलंबन उस दलाल से जुड़े प्रत्येक विक्रेता के लाइसेंस को निलंबित करता है, जब तक कि संस्था में परिवर्तन न हो या दलाल का निलंबन समाप्त न हो जाए। ऐसे निलंबन को दलाल के साथ संस्था का विच्छेद माना जाता है।

• ✓दलाल के रद्दीकरण/निलंबन से सभी जुड़े विक्रेताओं के लाइसेंस निलंबित हो जाते हैं
• ✓विक्रेता अपने लाइसेंस का निलंबन हटाने के लिए दूसरे दलाल से जुड़ सकता है
• ✓निलंबन को दलाल के साथ संस्था का विच्छेद माना जाता है

आवेदन को अस्वीकार करने से पहले, विभाग को आवेदक को कारणों की लिखित सूचना देनी चाहिए और सुनवाई का अवसर प्रदान करना चाहिए। आवेदक को सूचना के 30 दिनों के भीतर लिखित रूप से सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए अन्यथा अस्वीकृति अंतिम हो जाती है। पुनरुद्धार/निलंबन या जुर्माना लगाने से पहले, विभाग को सुनवाई से कम से कम 10 दिन पहले लाइसेंसधारी को सूचित करना चाहिए।

• ✓आवेदक को सूचना के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए
• ✓पुनरुद्धार/निलंबन सुनवाई से 10 दिन पहले की सूचना आवश्यक है
• ✓विभाग सुनवाई से पहले लाइसेंस को निलंबित कर सकता है
• ✓विक्रेता के ब्रोकर को भी आरोपों की सूचना दी जानी चाहिए

ब्रोकर के लाइसेंस का रद्द करना या निलंबित करना, संबंधित प्रत्येक सेल्सपर्सन के लाइसेंस को निलंबित करता है, संगठन परिवर्तन या ब्रोकर के निलंबन अवधि की समाप्ति के लंबित रहते हुए। इसे संगठन से असंबद्धता के रूप में माना जाता है।

• ✓ब्रोकर का रद्दीकरण/निलंबन सभी संबंधित सेल्सपर्सन को निलंबित करता है
• ✓सेल्सपर्सन लाइसेंस को पुनः स्थापित करने के लिए दूसरे संगठन में स्थानांतरित हो सकते हैं
• ✓निलंबन को संगठन से असंबद्धता के रूप में माना जाता है

आवेदन को अस्वीकार करने से पहले, विभाग को आवेदक को लिखित रूप में कारण की सूचना देनी चाहिए और सुनवाई का अवसर प्रदान करना चाहिए। आवेदक को इनकार की सूचना के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए अन्यथा इनकार अंतिम हो जाता है। रद्द करने/निलंबित करने से पहले, कम से कम 10 दिनों की आरोपों की सूचना दी जानी चाहिए।

• ✓आवेदक को इनकार नोटिस के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए
• ✓रद्दीकरण/निलंबन सुनवाई से पहले कम से कम 10 दिनों की सूचना आवश्यक है
• ✓जब विक्रेता के आवेदन/लाइसेंस को प्रभावित किया जाए तो दलाल को सूचित किया जाना चाहिए

लीज़ एक अनुबंध है जिसमें प्रतिफल (किराया) के बदले में, कब्ज़े का हक़ रखने वाला व्यक्ति ऐसे अधिकार किसी अन्य को जीवन भर, वर्षों की अवधि के लिए, या इच्छानुसार हस्तांतरित करता है। पट्टादाता (मकान मालिक) किसी अन्य को संपत्ति किराए पर देता है; पट्टाधारी (किरायेदार) वह व्यक्ति है जिसे संपत्ति किराए पर दी जाती है। किराया अचल संपत्ति के उपयोग के लिए दिया जाने वाला प्रतिफल है।

• ✓लीज़ प्रतिफल (किराया) के बदले कब्ज़ा हस्तांतरित करता है
• ✓पट्टादाता/मकान मालिक संपत्ति किराए पर देता है; पट्टाधारी/किरायेदार को कब्ज़ा मिलता है
• ✓किरायेदार को निश्चित अवधि के लिए या इच्छानुसार कब्ज़ा दिया जाता है

सकल पट्टे में पट्टादाता को स्वामित्व से उत्पन्न संपत्ति के सभी शुल्क वहन करने होते हैं। प्रतिशत पट्टा किराए को बिक्री मात्रा के प्रतिशत पर आधारित करता है, आमतौर पर एक न्यूनतम के साथ। क्रमिक पट्टे निर्दिष्ट अंतरालों पर क्रमिक किराया परिवर्तन प्रदान करते हैं, जिनका उपयोग दीर्घकालिक पट्टों में किया जाता है। भूमि किराया सुधारित संपत्ति की आय है जिसे स्वयं भूमि के खाते में जमा किया जाता है।

• ✓सकल पट्टे में पट्टादाता संपत्ति के सभी शुल्कों का भुगतान करता है
• ✓प्रतिशत पट्टा किराए को बिक्री मात्रा के प्रतिशत पर आधारित करता है
• ✓क्रमिक पट्टे समय के साथ निर्दिष्ट अंतरालों पर किराया बदलते हैं

बेदखली मकान मालिक द्वारा कब्ज़ा वापस पाने की कानूनी कार्यवाही है। वास्तविक बेदखली बल या कानूनी प्रक्रिया द्वारा कब्ज़े से बाहर किए जाने को कहते हैं। रचनात्मक बेदखली मकान मालिक द्वारा ऐसा व्यवधान है जो परिसर को उसके पट्टे के प्रयोजन के लिए अनुपयुक्त बना देता है। बेदखली कार्यवाही अदायगी न करने या उल्लंघन पर किरायेदार को बेदखल करने की संक्षिप्त प्रक्रिया है। समर्पण आपसी सहमति से पट्टे को रद्द करना है। अतिकालिक किरायेदार पट्टे की समाप्ति के बाद भी रहता है; सफरेंस पर किरायेदार वैध अधिकार समाप्त होने के बाद भी कब्ज़ा बनाए रखता है।

• ✓रचनात्मक बेदखली तब होती है जब मकान मालिक परिसर को उसके प्रयोजन के लिए अनुपयुक्त बना देता है
• ✓बेदखली कार्यवाही किरायेदारों को अदायगी न करने या उल्लंघन के कारण बेदखल करती है
• ✓समर्पण पट्टादाता और पट्टेदार की आपसी सहमति से पट्टे को रद्द करता है

डिमाइज़िंग क्लॉज़ वह खंड है जहाँ मकान मालिक संपत्ति पट्टे पर देता है और किरायेदार उसे ग्रहण करता है। रद्दीकरण खंड किसी पक्ष को निर्दिष्ट आकस्मिक घटना पर दायित्व समाप्त करने की अनुमति देता है। उपपट्टा किरायेदार द्वारा किसी अन्य को पट्टे पर देना है जो किरायेदार के अधीन धारण करता है। शांत उपभोग संपत्ति का उपयोग कब्जे में हस्तक्षेप के बिना करने का अधिकार है।

• ✓उपपट्टा किरायेदार द्वारा किसी अन्य पक्ष को दिया गया पट्टा है जो किरायेदार के अधीन धारण करता है
• ✓शांत उपभोग धारक के उपयोग को बिना हस्तक्षेप के संरक्षित करता है
• ✓रद्दीकरण खंड किसी पक्ष को निर्धारित आकस्मिक घटना पर दायित्व समाप्त करने देता है

बंधक एक लिखित विलेख है जो किसी निर्दिष्ट ऋण के लिए प्रतिभूति के रूप में अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार सृजित करता है, सामान्यतः बॉण्ड के रूप में। बंधकग्राही धन उधार देता है और बंधक लेता है; बंधककर्ता उधार लेता है और प्रतिभूति के रूप में बंधक देता है। बॉण्ड किसी बंधक या ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित व्यक्तिगत ऋण का प्रमाण है।

• ✓एक बंधक ऋण के लिए प्रतिभूति के रूप में अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार सृजित करता है
• ✓बंधकग्राही ऋणदाता है; बंधककर्ता उधारकर्ता है
• ✓बॉण्ड बंधक द्वारा सुरक्षित व्यक्तिगत ऋण का प्रमाण है

फोरक्लोज़र वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा डिफ़ॉल्ट होने पर ऋण चुकाने के लिए बंधकित संपत्ति बेची जाती है। डिफिशिएंसी जजमेंट तब दर्ज किया जाता है जब प्रतिभूति ऋण को पूरी तरह संतुष्ट नहीं करती। रेडेम्प्शन की इक्विटी मालिक का अधिकार है कि वह ऋण, ब्याज और लागतें चुकाकर फोरक्लोज़र बिक्री से पहले संपत्ति वापस पा सके। रेडेम्प्शन कर बिक्री के बाद संपत्ति वापस पाने को भी सम्मिलित करता है।

• ✓फोरक्लोज़र डिफ़ॉल्ट किए गए ऋण को चुकाने के लिए बंधकित संपत्ति बेचता है
• ✓डिफिशिएंसी जजमेंट उस कमी को कवर करता है जब प्रतिभूति ऋण को पूरा नहीं कर पाती
• ✓रेडेम्प्शन की इक्विटी ऋण, ब्याज और लागतें चुकाकर फोरक्लोज़र बिक्री से पहले संपत्ति वापस पाने की अनुमति देती है

क्रय-धन बंधक (Purchase Money Mortgage) खरीद मूल्य के आंशिक भुगतान के रूप में ग्रांटी द्वारा दिया जाता है। एक ब्लैंकेट बंधक (Blanket Mortgage) एक से अधिक संपत्ति को कवर करता है, जिसका उपयोग अक्सर उपविभाजन वित्तपोषण में किया जाता है। एक अधीनस्थ बंधक / द्वितीय बंधक (Junior Mortgage / Second Mortgage) पूर्व बंधक की तुलना में ग्रहणाधिकार में दूसरे स्थान पर होता है। एक रैपअराउंड ऋण (Wraparound Loan) मौजूदा ऋणों को समाहित करता है। एक इक्विटी ऋण (Equity Loan) इक्विटी के प्रतिशत पर आधारित अधीनस्थ ऋण होता है।

• ✓क्रय-धन बंधक क्रेता द्वारा कीमत के आंशिक भुगतान के रूप में दिया जाता है।
• ✓ब्लैंकेट बंधक एक से अधिक संपत्ति को कवर करता है।
• ✓अधीनस्थ/द्वितीय बंधक ग्रहणाधिकार प्राथमिकता में पूर्व बंधक के बाद आता है।

एक डिफ़ीज़न्स क्लॉज़ बंधककर्ता को दायित्व चुकाने पर संपत्ति छुड़ाने की अनुमति देता है। एक एलिएनेशन (ड्यू ऑन सेल) क्लॉज़ ऋणदाता को यह अधिकार देता है कि संपार्श्विक बेचे जाने पर पूरा भुगतान मांगा जाए। एक प्रीपेमेंट क्लॉज़ बकाया राशि को देय होने से पहले चुकाने की अनुमति देता है। एक सबऑर्डिनेशन क्लॉज़ किसी बाद के मॉर्टगेज को मौजूदा मॉर्टगेज पर प्राथमिकता लेने की अनुमति देता है। ब्लैंकेट मॉर्टगेज में एक रिलीज़ क्लॉज़ आंशिक भुगतान पर संपत्ति के एक हिस्से को मुक्त करता है।

• ✓एक एलिएनेशन (ड्यू ऑन सेल) क्लॉज़ संपार्श्विक बेचे जाने पर पूरा भुगतान आवश्यक करता है
• ✓एक प्रीपेमेंट क्लॉज़ देय होने से पहले मॉर्टगेज चुकाने की अनुमति देता है
• ✓एक सबऑर्डिनेशन क्लॉज़ किसी बाद के मॉर्टगेज को मौजूदा मॉर्टगेज पर प्राथमिकता लेने की अनुमति देता है

परिशोधन आवधिक किस्तों द्वारा ऋण का क्रमिक भुगतान है। पॉइंट्स ऋणदाताओं द्वारा ऋण प्रतिफल बढ़ाने के लिए लगाए जाने वाले छूट प्रभार हैं। अधिव्याज कानूनी रूप से अनुमत से अधिक ब्याज लगाना है। बंधक प्रतिबद्धता ऋणदाता का औपचारिक संकेत है कि वह निर्दिष्ट शर्तों पर ऋण देगा। एस्टॉपल प्रमाणपत्र / बंधक न्यूनीकरण प्रमाणपत्र बंधक पर देय शेष राशि निर्धारित करता है। संतुष्टि विलेख बंधक ऋण के भुगतान को अभिलिखित करता है।

• ✓अधिव्याज कानूनी रूप से अनुमत दर से अधिक ब्याज लगाना है।
• ✓पॉइंट्स ऋणदाता द्वारा लगाए जाने वाले छूट प्रभार हैं जो ऋण प्रतिफल बढ़ाते हैं।
• ✓संतुष्टि विलेख बंधक ऋण के भुगतान को अभिलेखित और स्वीकार करता है।

एक ब्रोकर केवल एक लाइसेंस प्राप्त विक्रय व्यक्ति जो उनके साथ जुड़ा हो, दूसरे लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, या बाहर के राज्य के ब्रोकर को कमीशन शेयर दे सकता है। ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए लेनदेन के पक्ष को कमीशन का कोई हिस्सा नहीं दे सकते, लेकिन लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए नहीं होने पर क्रेता/विक्रेता/किरायेदार/जमींदार को छूट दे सकते हैं।

• ✓कमीशन केवल लाइसेंस प्राप्त विक्रय व्यक्तियों/ब्रोकरों या बाहर के राज्य के ब्रोकरों के साथ विभाजित किया जा सकता है
• ✓लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए लेनदेन के पक्ष को कमीशन विभाजन नहीं
• ✓यदि लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए नहीं हो तो क्रेता/विक्रेता/जमींदार/किरायेदार को छूट की अनुमति है

विभाग द्वारा लाइसेंस प्रदान करने, अस्वीकार करने, रद्द करने, निलंबित करने, जुर्माना लगाने या फटकार लगाने संबंधी कार्य आवेदक, लाइसेंस धारक या प्रभावित व्यक्ति की याचिका पर नागरिक प्रक्रिया कानून और नियमों के अनुच्छेद 78 के अंतर्गत समीक्षा के अधीन हैं।

• ✓विभाग के कार्य CPLR अनुच्छेद 78 के अंतर्गत समीक्षा योग्य हैं
• ✓आवेदक, लाइसेंस धारक या प्रभावित व्यक्ति के लिए समीक्षा उपलब्ध है

नस्लीय निर्देशन एक गैरकानूनी प्रथा है जिसमें किसी व्यक्ति की आवास पसंद को नस्ल के आधार पर प्रभावित किया जाता है। रेड-लाइनिंग विभिन्न कारणों से किसी विशिष्ट क्षेत्र में पैसा उधार देने से कानूनी रूप से इनकार करना है। दोनों ही उचित आवास कानून का उल्लंघन हैं।

• ✓नस्लीय निर्देशन गैरकानूनी रूप से क्रेताओं को नस्ल के आधार पर निर्देशित करता है — यह निषिद्ध है
• ✓रेड-लाइनिंग (विशिष्ट क्षेत्रों में उधार देने से इनकार) गैरकानूनी है
• ✓दोनों प्रथाएं उचित आवास कानून का उल्लंघन करती हैं

धोखाधड़ी की विधि एक राज्य कानून है जिसके लिए कुछ अनुबंधों को लागू करने योग्य होने के लिए लिखित रूप में होना आवश्यक है। सीमा की विधि किसी कारण के उत्पन्न होने के समय से एक निर्धारित अवधि के बाद सभी कानूनी कार्रवाई के अधिकार को रोकती है। एक विशेष मूल्यांकन संपत्ति के लिए लाभकारी सार्वजनिक सुधार के लिए भुगतान करने के लिए संपत्ति के विरुद्ध लगाया जाता है। विशिष्ट प्रदर्शन एक पक्ष को अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य करता है।

• ✓धोखाधड़ी की विधि के लिए कुछ रियल एस्टेट अनुबंधों को लिखित रूप में होना आवश्यक है
• ✓सीमा की विधि एक निर्धारित समय अवधि के बाद कानूनी कार्रवाई को रोकती है
• ✓विशिष्ट प्रदर्शन एक न्यायसंगत उपाय है जो अनुबंध पूरा करने को बाध्य करता है

क्विट क्लेम विलेख केवल प्रदानकर्ता के अधिकार या हित को बिना किसी वाचा के प्रदान करता है, अक्सर शीर्षक पर बादल हटाने के लिए उपयोग किया जाता है। रेफरी विलेख न्यायालय के आदेश के तहत बेचे गए संपत्ति को प्रदान करता है (जैसे, फौजदारी या विभाजन)। शांत शीर्षक मुकदमा मालिक के कानूनी अधिकारों से संबंधित किसी दोष, बादल या संदेह को हटाता है।

• ✓क्विट क्लेम विलेख बिना वारंटी के हित को प्रदान करता है और शीर्षक बादलों को स्पष्ट करने के लिए उपयोग किया जाता है
• ✓रेफरी विलेख फौजदारी जैसी अदालत द्वारा आदेशित बिक्री का परिणाम है
• ✓शांत शीर्षक मुकदमा मालिक के कानूनी अधिकारों को प्रभावित करने वाले बादलों को हटाता है

मोचन एक बंधकर्ता का संपत्ति को मोचन करने का अधिकार है जो ऋण का भुगतान करके समाप्ति तिथि के बाद लेकिन फोरक्लोजर बिक्री से पहले किया जा सकता है, और एक मालिक का कर बिक्री के बाद संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अधिकार है। जीवित रहने का अधिकार एक जीवित संयुक्त मालिक को मृत मालिक के हित में सफल होने की अनुमति देता है — यह संयुक्त किरायेदारी और संपूर्णता द्वारा किरायेदारी की एक विशेषता है।

• ✓मोचन की न्यायसंगतता एक बंधकर्ता को फोरक्लोजर बिक्री से पहले ऋण का भुगतान करके संपत्ति को पुनः प्राप्त करने देती है
• ✓जीवित रहने का अधिकार एक मृत संयुक्त मालिक के हित को जीवित रहने वाले को हस्तांतरित करता है
• ✓जीवित रहने का अधिकार संयुक्त किरायेदारी और संपूर्णता द्वारा किरायेदारी की विशेषता है

एक अधीनता खंड एक बाद के बंधक को रखने की अनुमति देता है जो एक मौजूदा बंधक पर प्राथमिकता लेता है। उप-पट्टा एक किरायेदार द्वारा दूसरे को पट्टा देना है जो किरायेदार के अधीन रहता है। एक उप-एजेंट एक व्यक्ति का एजेंट है जो पहले से ही एक प्रधान का एजेंट है। एक दूसरा बंधक एक मौजूदा पहले बंधक के अतिरिक्त बनाया जाता है।

• ✓एक अधीनता खंड एक नए बंधक को एक मौजूदा बंधक पर प्राथमिकता लेने देता है
• ✓उप-पट्टा मूल किरायेदार के अधीन एक काश्तकारी बनाता है
• ✓एक उप-एजेंट दूसरे एजेंट के माध्यम से प्रधान के लिए काम करता है

एक जलीय मालिक एक नदी या जलधारा से सटी भूमि का मालिक है। जलीय अधिकार संपत्ति से बहने वाले पानी के उचित उपयोग और आनंद को प्रदान करते हैं (नदी के किनारे से)। विक्रय अनुबंध खरीदार और विक्रेता के बीच बिक्री की शर्तों पर एक समझौता है। संतुष्टि दस्तावेज़ एक बंधक ऋण के भुगतान को दर्ज करता है।

• ✓जलीय अधिकार नदियों जैसी बहती जलधाराओं से सटी भूमि पर लागू होते हैं
• ✓लिटोरल अधिकार स्थिर जल (झीलों/महासागरों) पर लागू होते हैं; जलीय अधिकार बहते पानी पर लागू होते हैं
• ✓एक संतुष्टि दस्तावेज़ एक बंधक के भुगतान की स्वीकृति और रिकॉर्डिंग देता है

लाइसेंस प्रदान करने, अस्वीकार करने, नवीनीकृत करने, रद्द करने, निलंबित करने, जुर्माना लगाने या फटकार लगाने में विभाग की कार्रवाई नागरिक प्रक्रिया कानून और नियमों के अनुच्छेद 78 के तहत कार्यवाही द्वारा समीक्षा के अधीन है, आवेदक, लाइसेंस धारक, या प्रभावित व्यक्ति के आवेदन पर।

• ✓समीक्षा अनुच्छेद 78 CPLR कार्यवाही के माध्यम से है
• ✓आवेदक, लाइसेंस धारक, या प्रभावित व्यक्ति के लिए उपलब्ध
• ✓लाइसेंस प्रदान, अस्वीकार, रद्द, निलंबन, जुर्माना और फटकार कार्यों को शामिल करता है

कोई भी दलाल किसी भी व्यक्ति को रियल एस्टेट सेवाओं के लिए कमीशन का कोई भी हिस्सा नहीं दे सकता है जब तक कि वह व्यक्ति ठीक से लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधि न हो जो नियमित रूप से दलाल के साथ जुड़ा हो, ठीक से लाइसेंस प्राप्त दलाल हो, या न्यूयॉर्क से बाहर किसी राज्य में नियमित रूप से रियल एस्टेट दलाली में लगा हो। दलाल क्रेता/विक्रेता/जमींदार/किरायेदार को कमीशन का हिस्सा प्रदान कर सकता है, लेकिन लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों के लिए नहीं।

• ✓कमीशन केवल लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों/दलालों या राज्य-बाहरी दलालों के साथ विभाजित किया जा सकता है
• ✓यदि सभी शेयरधारक/सदस्य लाइसेंसधारी के रूप में जुड़े हों तो अलाइसेंसप्राप्त निगम/एलएलसी को भुगतान कर सकता है
• ✓दलाल लेनदेन के पक्ष को लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों के लिए भुगतान नहीं कर सकता है
• ✓लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए नहीं होने पर क्रेता/विक्रेता/जमींदार/किरायेदार को कमीशन का हिस्सा प्रदान कर सकता है

कोई भी विक्रय प्रतिनिधि किसी भी प्रकार का मुआवजा किसी भी व्यक्ति से प्राप्त नहीं कर सकता या मांग नहीं कर सकता, सिवाय एक उचित रूप से लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर से जिसके साथ विक्रय प्रतिनिधि संबद्ध है, रियल एस्टेट पर मूल्यांकन, खरीद, बिक्रय, विनिमय, पट्टे पर देना, किराए पर देना या ऋण की बातचीत करने में किए गए किसी भी सेवा के लिए।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि केवल उस ब्रोकर से मुआवजा प्राप्त कर सकता है जिसके साथ वह संबद्ध है
• ✓ग्राहकों या अन्य व्यक्तियों से सीधे मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकता
• ✓सभी रियल एस्टेट सेवा कार्य पर लागू होता है

कोई भी विक्रय प्रतिनिधि अपने संबंधित लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के अलावा किसी और से मूल्यांकन, खरीद, बिक्री, विनिमय, पट्टा, किराये या ऋण सहायता के सेवाओं के लिए मुआवजा प्राप्त या मांग नहीं कर सकता।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि केवल अपने संबंधित ब्रोकर से मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं
• ✓खरीदारों/विक्रेताओं से सीधा मुआवजा अनुमत नहीं है

जब किसी विक्रयकर्ता की संस्था समाप्त हो जाती है, तो ब्रोकर को राज्य विभाग को सूचित करना होगा। विक्रयकर्ता एक नए लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ संबद्ध होने तक समाप्ति के बाद मध्यस्थता कार्य नहीं कर सकता।

• ✓विक्रयकर्ता की संस्था समाप्त होने पर ब्रोकर को DOS को सूचित करना होगा
• ✓उत्तराधिकारी ब्रोकर को $1 शुल्क के साथ परिवर्तन की सूचना DOS को देनी होगी
• ✓विक्रयकर्ता को नए ब्रोकर के साथ संबद्ध होने तक कार्य नहीं करना चाहिए

एक दलाल विक्रय व्यक्ति के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी नहीं है जब तक कि दलाल को वास्तविक ज्ञान नहीं था या गलत आचरण की सूचना के बाद लाभ प्राप्त नहीं किए। एक दलाल बिना लाइसेंस के विक्रय व्यक्ति नियुक्त करने के लिए अपराध का दोषी है।

• ✓दलाल केवल वास्तविक ज्ञान या सूचना के बाद लाभ प्राप्ति के साथ उत्तरदायी है
• ✓दलाल बिना लाइसेंस के विक्रय व्यक्ति को नियुक्त करने के लिए अपराध का दोषी है

कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट सेवाओं के लिए मुआवजे की वसूली के लिए कार्रवाई नहीं कर सकता है जब तक वह यह आरोप न लगाए और सिद्ध न करे कि वह उस तारीख को एक उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या विक्रेता थे जिस दिन कार्रवाई का कारण उत्पन्न हुआ था।

• ✓कमीशन के लिए मुकदमा करने के लिए कार्रवाई के कारण की तारीख पर लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓सभी खरीद/बिक्रय/पट्टे/ऋण वार्ता सेवाओं पर लागू होता है

सामान्य किरायेदारी दो या अधिक व्यक्तियों द्वारा स्वामित्व है जिनमें से प्रत्येक के पास अविभाजित हित है लेकिन उत्तराधिकार का अधिकार नहीं है। पूर्ण किरायेदारी केवल पति-पत्नी के बीच मौजूद है जिसमें समान कब्जा और उत्तराधिकार का अधिकार है। इच्छानुसार किरायेदारी मालिक की इच्छा के अनुसार कब्जा करने का लाइसेंस है।

• ✓सामान्य किरायेदारी का उत्तराधिकार का कोई अधिकार नहीं है
• ✓पूर्ण किरायेदारी केवल पति-पत्नी के बीच मौजूद है और उत्तराधिकार को शामिल करती है
• ✓इच्छानुसार किरायेदारी केवल मालिक की सुविधा के अनुसार रहती है

वैध का अर्थ है बाध्यकारी शक्ति रखना और कानूनी रूप से पर्याप्त होना। शून्य का अर्थ है कोई शक्ति या प्रभाव न रखना और अप्रवर्तनीय होना। शून्यकरणीय का अर्थ है शून्य घोषित किए जाने में सक्षम होना लेकिन जब तक इसे शून्य करने के लिए कार्रवाई न की जाए तब तक शून्य नहीं होना। एक विचरण संपत्ति के विकास को इस तरीके से अधिकृत करता है जो अन्यथा क्षेत्र नियमों द्वारा अनुमति नहीं है।

• ✓एक वैध अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी और प्रवर्तनीय है
• ✓एक शून्य अनुबंध का कोई कानूनी प्रभाव नहीं है
• ✓एक शून्यकरणीय अनुबंध तब तक प्रवर्तनीय है जब तक कोई पक्ष इसे शून्य करने के लिए कार्य नहीं करता

वसीयतनामा का अर्थ है वैध वसीयत के साथ मृत्यु होना। शीर्षक कानूनी स्वामित्व का प्रमाण है। शीर्षक बीमा धारक को शीर्षक में कमियों से होने वाले नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति करता है। एक शीर्षक खोज सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करके स्वामित्व और बाध्यताओं को निर्धारित करती है। एक टाई-इन व्यवस्था एक अनुबंध है जहां एक लेनदेन दूसरे पर निर्भर करता है।

• ✓वसीयतनामा का अर्थ है वैध वसीयत के साथ मृत्यु होना (अंतरराज्यीय के विपरीत)
• ✓शीर्षक बीमा शीर्षक में कमियों से होने वाले नुकसान से सुरक्षा प्रदान करता है
• ✓एक शीर्षक खोज सार्वजनिक रिकॉर्ड में स्वामित्व और बाध्यताओं को प्रकट करती है

स्थानांतरण कर एक संपत्ति पर कुछ शर्तों के तहत लगाया जाता है जो एक संपत्ति से संबंधित है। सूदखोरी कानून द्वारा अनुमत दर से अधिक ब्याज दर की मांग करना है। कर बिक्री कर के गैर-भुगतान की अवधि के बाद संपत्ति की बिक्री है।

• ✓सूदखोरी कानूनी अधिकतम से अधिक ब्याज लगाना है
• ✓कर बिक्री कर के गैर-भुगतान के बाद होती है
• ✓स्थानांतरण कर कुछ शर्तों के तहत संपत्ति संपत्ति पर लागू हो सकता है

एक ज़ोन एक विशिष्ट उपयोग के लिए निर्धारित क्षेत्र है जो प्रतिबंधों के अधीन है। एक जोनिंग अध्यादेश निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति के प्रकार और उपयोग को निर्दिष्ट करता है। एक भिन्नता जोनिंग के विपरीत विकास को अधिकृत करती है। एक छूट दावे, अधिकार या विशेषाधिकार का त्याग या समर्पण है। एक वारंटी विलेख प्रदानकर्ता द्वारा अच्छे शीर्षक की गारंटी देता है।

• ✓एक जोनिंग अध्यादेश क्षेत्र के अनुसार संपत्ति के अनुमत उपयोग को नियंत्रित करता है
• ✓एक भिन्नता ऐसे उपयोग की अनुमति देती है जो अन्यथा जोनिंग द्वारा अधिकृत नहीं है
• ✓एक वारंटी विलेख प्रदानकर्ता द्वारा अच्छे शीर्षक की गारंटी प्रदान करता है