Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · املاک · فارسی

بلاک بستینگ یک عمل غیرقانونی است که در آن مالکان خانه را با ایجاد ترس از ورود اقلیت‌های نژادی و کاهش ارزش ملک، تشویق به فروش سریع‌تر و معمولاً پایین‌تر از قیمت بازار می‌کند. هدایت نژادی عمل غیرقانونی تأثیرگذاری بر انتخاب مسکن فرد بر اساس نژاد وی است.

• ✓بلاک بستینگ فروش های ناشی از وحشت را بر اساس ترس از ورود اقلیت‌ها تشویق می‌کند — غیرقانونی
• ✓هدایت نژادی به طور غیرقانونی خریداران را بر اساس نژاد هدایت می‌کند
• ✓هر دو اقدام قوانین عادلانه مسکن را در ایالات متحده نیویورک نقض می‌کنند

رد خط قرمز امتناع از وام‌دهی پول در منطقه خاصی به دلایل مختلف است. این شیوه تحت قانون مسکن/وام منصفانه غیرقانونی است.

• ✓رد خط قرمز امتناع غیرقانونی از وام‌دهی در منطقه جغرافیایی خاص است
• ✓رد خط قرمز به صراحت توسط قانون ممنوع است

منطقه توقف و ممانعت قانونی است که توسط دبیر کل دولت برای منع تقاضای مستقیم از مالکان خانه‌ای در فهرست توقف و ممانعت تدوین شده است. فهرست توقف و ممانعت شامل مالکان خانه‌ای است که بیانیه‌ای برای ابراز تمایل خود به عدم تقاضا ثبت کرده‌اند؛ تقاضای آنان ممنوع است و متخلفین با تعلیق یا لغو مواجه می‌شوند. دستور بدون تقاضا، تقاضای هر یا تمام نوع را در منطقه معینی ممنوع می‌کند، پس از جلسه عمومی که زمانی تصویب می‌شود که تقاضاها ترس از کاهش ارزش به دلیل افراد با پیشینه‌های مختلف ایجاد کنند.

• ✓تقاضای مالکان خانه‌ای در فهرست توقف و ممانعت ممنوع ��ست و موجب تعلیق یا لغو می‌شود
• ✓دستور بدون تقاضا نیاز به برگزاری جلسه عمومی قبل از تصویب دارد
• ✓هر دو توسط دبیر کل دولت تصویب و اجرا می‌شوند

چندین شیوه به طور غیرقانونی تجارت را محدود می‌کنند: تعیین قیمت (توطئه برای تعیین هزینه‌ها/قیمت‌های ثابت)، تخصیص بازار (توافق برای اجتناب از رقابت در مناطق خاص)، تحریم گروهی (محروم کردن اعضا از مشارکت منصفانه در تجارت)، ترتیب وابسته (قرارداد که در آن یک معامله به معاملۀ دیگری وابسته است)، و محدودیت تجارت (شیوه‌هایی که برای محدود کردن رقابت یا ایجاد انحصار طراحی شده‌اند).

• ✓تعیین قیمت (توطئه در مورد هزینه‌ها/قیمت‌ها) محدودیت غیرقانونی تجارت است
• ✓تخصیص بازار و تحریم‌های گروهی به طور غیرقانونی رقابت را محدود می‌کنند
• ✓ترتیبات وابسته یک معامله را به معاملۀ دیگری وابسته می‌کنند

منطقه توقف و منع (Cease and Desist Zone) قانونی است که توسط دبیر ایالت تصویب شده و دعوت مستقیم مالکان خانه در فهرست توقف و منع را ممنوع می‌کند. این فهرست زمانی تصویب می‌شود که مالکان خانه در یک منطقه تعریف‌شده دارای درخواست‌های مکرر و شدید باشند. فهرست توقف و منع شامل مالکانی است که اظهارنامه‌ای مبنی بر عدم تمایل به دعوت ثبت کرده‌اند. دعوت مالکان ثبت‌شده ممنوع است.

• ✓دعوت مالکان خانه در فهرست توقف و منع برای دارندگان مجوز ممنوع است
• ✓متخلفان مشمول تعلیق یا لغو مجوز می‌شوند
• ✓دبیر ایالت پس از تعیین درخواست‌های شدید یا مکرر این مناطق را تأسیس می‌کند

ممزوج کردن به معنی اختلاط وجوه مشتری با حساب شخصی یا عمومی دلال است. این یک عمل ممنوع است. مفاهیم وکالتی مرتبط شامل کمیسیون (مبلغ مستحق دلال برای خدمات) و کاویات امپتور ('خریدار احتیاط کند' — خریدار با ریسک خود خریداری می‌کند) می‌باشد.

• ✓ممزوج کردن وجوه مشتری با حساب شخصی یا عمومی دلال ممنوع است
• ✓کاویات امپتور به معنی این است که خریدار باید ملک را بررسی کند و با ریسک خود خریداری کند

اطلاع ساختگی دانشی است که توسط قانون مفروض شده است زیرا یک فرد می‌تواند یک واقعیت را از طریق کوشش واجب (مثلاً از طریق ثبت اسناد عمومی) کشف کند. قرارداد توافقی است که از لحاظ قانونی قابل اجرا بین طرف‌های صالح است. شرط احتمالی نیاز دارد که یک رویداد خاص اتفاق بیفتد قبل از اینکه قرارداد بتواند کامل شود. عوض کردار هر چیزی است که برای ترغیب دیگری برای ورود به قرارداد داده می‌شود.

• ✓اطلاع ساختگی توسط قانون از طریق ثبت اسناد عمومی مفروض شده است
• ✓یک قرارداد معتبر به طرف‌های صالح نیاز دارد و از لحاظ قانونی قابل اجرا است
• ✓شرط احتمالی باید قبل از تکمیل قرارداد برآورده شود

محکومیت عبارت است از گرفتن اموال خصوصی برای استفاده عمومی با پرداخت غرامت منصفانه، با استفاده از حق تملک برتر دولت. گواهینامه سکونت (CO) توسط یک مقام دولتی صادر می‌شود و گواهی می‌دهد که یک ساختمان برای سکونت مناسب است. قرارداد فروش شرطی عنوان مالکیت را در فروشنده نگاه می‌دارد تا زمانی که شرایط قرارداد برآورده شوند.

• ✓محکومیت برای گرفتن اموال برای استفاده عمومی نیاز به غرامت منصفانه به مالک دارد
• ✓گواهینامه سکونت تأیید می‌کند که یک ساختمان برای سکونت آماده و مناسب است
• ✓در قرارداد فروش شرطی، عنوان مالکیت با فروشنده باقی می‌ماند تا زمانی که شرایط برآورده شوند

هر دلال مجاز باید یک محل کسب و کار مشخص در داخل ایالت را حفظ کند و یک تابلو به خوبی قابل خواندن از پیاده‌رو را نصب کند که نام و فعالیت را به عنوان دلال مجاز ملک نشان دهد. در ساختمان‌های آپارتمان/هتل، نام و عبارت «دلال مجاز ملک» باید در جایی که نام ساکنان فهرست‌شده است نصب گردد. برای هر دفتر شاخه، مجوز تکمیلی الزامی است.

• ✓دلال باید یک محل کسب و کار مشخص در داخل ایالت حفظ کند
• ✓تابلو باید از پیاده‌رو قابل خواندن باشد و نام و فعالیت را نشان دهد
• ✓برای هر دفتر شاخه مجوز تکمیلی و هزینه مورد نیاز است
• ✓دفتر شاخه باید تحت نظارت مستقیم دلال یا مدیر دفتر منصوب باشد
• ✓محل اقامت اصلی تنها برای قرار دادن تلفن اقامت روی کارت‌ها محل کسب و کار نیست

مدت گواهینامه دوره ای دو ساله است. گواهینامه کارگزار باید در جای اصلی تجارت به صورت واضح و مشهود در تمام اوقات نمایش داده شود، و گواهینامه های شعبه نیز باید در آنجا نمایش داده شوند. نمایش گواهینامه منقضی شده ممنوع است.

• ✓مدت گواهینامه دو سال است
• ✓گواهینامه کارگزار باید به صورت واضح و مشهود در جای اصلی تجارت نمایش داده شود
• ✓نمایش گواهینامه منقضی شده ممنوع است

هرگاه یک دلال یا فروشنده دارای مجوز به جرم خطیر، جرم جنسی یا جرم خشونت جنسی محکوم شود، باید ظرف پنج روز از اعلام حکم، یک نسخه تصدیق شده از حکم محکومیت را به وزارت دولت ارسال کند.

• ✓باید ظرف پنج روز از اعلام حکم گزارش شود
• ✓ارسال نسخه تصدیق شده از حکم محکومیت به وزارت دولت
• ✓مربوط به جرایم خطیر، جرایم جنسی یا جرایم خشونت جنسی است

هر دلال دارای مجوز باید یک محل کسب و کار معین در نیویورک داشته باشد و یک تابلوی واضح قابل خواندن از پیاده رو را نصب کند. دفاتر شاخه ای نیاز به مجوزهای تکمیلی دارند. محل اقامت اصلی تنها به دلیل داشتن شماره تلفن مسکونی روی کارت های تجاری، محل کسب و کار به حساب نمی آید.

• ✓دلال باید یک محل کسب و کار معین در نیویورک را حفظ نماید
• ✓تابلو باید از پیاده رو قابل خواندگی باشد و نام و «دلال دارای مجوز ملک» را نشان دهد
• ✓هر دفتر شاخه ای نیاز به مجوز تکمیلی و نظارت مستقیم دارد

مجوز کارگزار باید به طور آشکار در مکان اصلی کسب‌وکار نمایش داده شود. اطلاع کتبی تغییر آدرس باید با هزینه 10 دلار برای هر دارنده مجوز ثبت شود؛ عدم اطلاع باعث تعلیق مجوز می‌شود.

• ✓مجوز باید به طور آشکار در مکان اصلی کسب‌وکار نمایش داده شود
• ✓تغییر آدرس نیازمند اطلاع کتبی و هزینه ثبت 10 دلار برای هر دارنده مجوز است
• ✓عدم اطلاع تغییر آدرس منجر به تعلیق مجوز می‌شود

بخش یک کارت جیبی صادر می‌کند که شامل عکس، نام و آدرس تجاری است که باید در صورت درخواست نمایش داده شود. کارت‌های تکراری هزینه ۱۰ دلار دارند. مدت اعتبار گواهینامه یک دوره دو سال است.

• ✓کارت جیبی باید در صورت درخواست نمایش داده شود
• ✓مدت اعتبار گواهینامه دو سال است
• ✓هزینه کارت جیبی تکراری ۱۰ دلار است

دارندگان پروانه‌ای که به جنایت، جرم جنسی یا جرم خشونت جنسی محکوم شده باشند، باید نسخه تصدیق‌شده‌ای از حکم محکومیت را ظرف پنج روز پس از صدور حکم به وزارت ایالت ارسال کنند.

• ✓محکومیت جنایت/جرائم جنسی باید ظرف ۵ روز پس از صدور حکم گزارش شود
• ✓نسخه تصدیق‌شده حکم به وزارت ایالت ارسال شود

اطلاع کتبی برای هرگونه تغییر در آدرس اصلی مکان کسب‌وکار باید به اداره داده شود، با هزینه $10 برای هر دارنده مجوز. هزینه تغییر آدرس $10 است؛ تغییر نام/وضعیت مجوز دلال $150 است؛ تغییر نام فروشنده $50 است؛ ثبت رکورد انجمن $20 است.

• ✓هزینه تغییر آدرس برای هر دارنده مجوز $10 است
• ✓تغییر نام/وضعیت مجوز دلال $150 است
• ✓هزینه تغییر نام فروشنده $50 است؛ هزینه رکورد انجمن $20 است
• ✓عدم اطلاع‌رسانی تغییر آدرس باعث تعلیق مجوز می‌شود

پروانه‌ای که برای دلال مالک واحد صادر شده است، می‌تواند پس از مرگ توسط دولتی‌التعیین سرپرست/ناظر تا 120 روز برای تکمیل معاملات ناتمام استفاده شود، و برای دلایل موجه می‌توان آن را 120 روز دیگر تمدید کرد. پروانه با عنوان «متوفی» به همراه تاریخ و نام ناظر ثبت‌شده است.

• ✓پروانه تا 120 روز پس از مرگ دلال مالک واحد قابل استفاده است
• ✓برای دلایل موجه می‌توان آن را برای 120 روز اضافی تمدید کرد
• ✓تنها برای تکمیل معاملات املاک ناتمام که پیش از مرگ در جریان بوده است
• ✓پروانه با «متوفی»، تاریخ مرگ و نام ناظر ثبت‌شده است

اداره برای هر دارندۀ پروانه یک کارت جیبی صادر می‌کند که حاوی عکس، نام، آدرس محل کسب‌وکار و (برای نمایندگان فروش) نام و آدرس کارگزار است. کارت‌ها باید بر اساس تقاضا نمایش داده شوند. کارت تکراری به ازای ۱۰ دلار و با ارائۀ مدرک از دست رفتن صادر می‌شود.

• ✓کارت جیبی باید بر اساس تقاضا نمایش داده شود
• ✓شامل عکس، نام و آدرس محل کسب‌وکار دارندۀ پروانه است
• ✓برای نمایندۀ فروش، نام و آدرس کارگزار را نیز شامل می‌شود
• ✓هزینۀ کارت تکراری ۱۰ دلار است

مجوز دلالی متوفی که دارای یک مالک بود می‌تواند توسط سرپرست/اجرا‌کننده وصیت تا ۱۲۰ روز (قابل تمدید) برای تکمیل معاملات در حال انجام استفاده شود. تغییر نام/وضعیت برای دلالان ۱۵۰ دلار و برای فروشندگان ۵۰ دلار هزینه دارد؛ هزینه ثبت رابطه انجمن ۲۰ دلار است.

• ✓مجوز دلال متوفی تنها مالک می‌تواند توسط دارایی تا ۱۲۰ روز استفاده شود
• ✓هزینه تغییر نام/وضعیت دلال ۱۵۰ دلار است؛ تغییر نام فروشنده ۵۰ دلار است
• ✓هزینه ثبت رابطه انجمن ۲۰ دلار است

قرارداد توافق قانونی‌اجرایی بین طرف‌های صلاحیت‌دار برای انجام یا عدم انجام کارهای خاص است که از طریق آن هر طرف یک حق کسب می‌کند. عوض‌الجزیه هر چیزی است که برای القای طرف دیگر به ورود در قرارداد داده می‌شود. توافق ذهنی زمانی رخ می‌دهد که تمام طرف‌ها با ماهیت و شرایط موافق باشند. قرارداد می‌تواند باطل (بدون نیروی قانونی)، قابل ابطال (قابل اعلام باطل اما تا زمان اقدام معتبر)، یا معتبر (از نظر قانونی کافی) باشد.

• ✓یک قرارداد معتبر نیازمند طرف‌های صلاحیت‌دار، عوض‌الجزیه و توافق ذهنی است
• ✓عوض‌الجزیه هر چیزی است که برای القای طرف دیگر به قرارداد داده می‌شود
• ✓باطل = بدون نیروی قانونی؛ قابل ابطال = تا زمان اقدام معتبر

قانون تقلب مستلزم آن است که برخی از قرارداد‌ها به صورت کتبی باشند تا از لحاظ قانونی قابل اجرا باشند. اجرای خاص یک راه‌حل دادگاه مدنی است که متهم را ملزم می‌کند تا شرایط یک توافق را انجام دهد. یک دعوای اجرای خاص یک اقدام قضایی است برای اجبار یک متولی متخلف به رعایت مقررات قرارداد.

• ✓قانون تقلب مستلزم آن است که برخی از قرارداد‌ها به صورت کتبی باشند تا قابل اجرا باشند
• ✓اجرای خاص ملزم به انجام شرایط یک قرارداد است

سند یک اسناد کتبی است که به طور صحیح تنفیذ شده و تسلیم داده شده است و مالکیت را برای ملک نقل می‌کند. سند ضمانت مالکیت را برای دریافت‌کننده ضمانت می‌دهد. سند ترک‌ادعا فقط سهم صادرکننده را بدون هیچ قرارداد نقل می‌کند و اغلب برای حذف ابهام در عنوان استفاده می‌شود. سند داور ملکی را که به دستور قضایی در مورد توقیف یا تقسیم فروخته شده، نقل می‌کند. صادرکننده نقل می‌کند؛ دریافت‌کننده مالکیت را دریافت می‌کند.

• ✓سند باید به طور صحیح تنفیذ شده و تسلیم داده شده باشد تا مالکیت را نقل کند
• ✓سند ضمانت مالکیت را ضمانت می‌دهد؛ سند ترک‌ادعا فقط سهم موجود را بدون هیچ قرارداد نقل می‌کند
• ✓سند ترک‌ادعا اغلب برای حذف ابهام در عنوان استفاده می‌شود

قرارداد فروش (Sales Contract) یک توافق نامه کتبی است که در آن خریدار موافقت می‌کند تا خریداری کند و فروشنده موافقت می‌کند تا با شرایط معین بفروشد. اسناد تعهد (Binder) توافقی است که پرداخت پیش‌پرداخت را به عنوان شاهد حسن نیت پوشش می‌دهد. پول نیت (Earnest Money) پیش‌پرداختی است که حسن نیت را نشان می‌دهد. گزینه (Option) حقی است که برای بازاء، برای خریداری یا اجاره‌ی ملک با شرایط معین در مدت زمان معین داده می‌شود؛ اگر اعمال نشود، دارنده مسئول خسارتی نیست.

• ✓قرارداد فروش یک پیمان کتبی است که خریدار و فروشنده را به شرایط بند می‌کند
• ✓پول نیت/اسناد تعهد حسن نیت خریدار را نشان می‌دهد
• ✓اگر گزینه اعمال نشود، دارنده هیچ مسئولیتی برای خسارات ندارد

بند Habendum بند «داشتن و نگهداری» است که ملکیت اعطاشده را تعریف یا محدود میکند. محدودیت سند استفاده از زمین را محدود میکند (برای مثال، علیه فروش الکل یا در مورد اندازه/نوع/ارزش ساختمان). محدودیت یک محدودیتی در سند یا زنجیره عنوان است. تعهدات توافقنامههایی هستند که در اسناد نوشته شدهاند و وعده عملکرد یا عدمعملکرد اعمال خاص را میدهند.

• ✓بند habendum مقدار ملکیت اعطاشده را تعریف یا محدود میکند
• ✓محدودیتهای سند و تعهدات استفاده از ملک را محدود میکند
• ✓محدودیتها در سند یا اسناد مکتوب در زنجیره عنوان ظاهر میشوند

سند دلیل مالکیت/تصرف قانونی است. سند قابل فروش به اندازهای بدون نقص است که دادگاه عدالت پذیر اجرای پذیرش آن را تایید خواهد کرد. ابر بر سند یک ادعای معوق است که سند مالک را خدشهدار میکند. رنگ سند ظاهراً سند خوب است اما در واقع سند نیست. ثبت ورود یک سند در ثبت عام است. اطلاع ساختگی دانشی است که قانون اسناد میکند زیرا میتوان آن را از طریق ثبتهای عام کشف کرد.

• ✓سند قابل فروش به اندازهای بدون نقص است که دادگاه اجرای پذیرش آن را تایید خواهد کرد
• ✓ابر بر سند یک ادعای معوق است که مالکیت را خدشهدار میکند
• ✓ثبت اطلاع ساختگی را از طریق ثبتهای عام فراهم میکند

جستجوی عنوان، سوابق عمومی را بررسی میکند تا مالکیت و تعهدات ملکی را تعیین کند. بیمه عنوان، دارنده را در برابر خسارت ناشی از نقصهای عنوان جبران میکند. چکیده عنوان، همه اسناد ثبتشدهای را که بر عنوان تأثیر میگذارند، به ترتیب ثبت خلاصه میکند. زنجیره عنوان، تاریخچه انتقالها از واگذاری اولیه است. عنوان تورنس یک نظام ثبت عنوان زمین ایالتی است که مالکیت/تعهدات را بدون جستجوی سوابق عمومی نشان میدهد.

• ✓بیمه عنوان، دارنده را در برابر خسارت ناشی از نقصهای عنوان جبران میکند.
• ✓چکیده عنوان، اسناد ثبتشده را به ترتیب زمانی خلاصه میکند.
• ✓عنوان تورنس عناوین زمین را ثبت میکند تا وضعیت آنها بهآسانی قابل احراز باشد.

سند یک سند کتبی است که به طور صحیح اجرا و تسلیم شده است و مالکیت اموال غیر منقول را منتقل می کند. محدودیت سند استفاده از زمین را محدود می کند (برای مثال، علیه فروش الکل یا بر حجم/نوع/ارزش بهبودی ها). بند رفع شرط در وام مسکن، مرتهن را اجازه می دهد تا با پرداخت تعهدات به مرتهن العالی، اموال را بازخریداری کند.

• ✓یک سند باید برای انتقال مالکیت، اجرا و تسلیم شود
• ✓محدودیت سند، استفاده های مجاز از زمین را محدود می کند
• ✓بند رفع شرط، مرتهن را اجازه می دهد تا با پرداخت کامل، اموال را بازخریداری کند

نمایندگی دوگانه به معنای نمایندگی از هر دو طرف — فروشنده و خریدار — در یک معامله است. اکراه یک محدودیت غیرقانونی است که فرد را مجبور می‌کند علیه اراده خود عمل کند. رویه انتقال (Dispossess Proceeding) یک فرآیند خلاصه است که توسط آن صاحب ملک می‌تواند برای عدم پرداخت اجاره یا نقض قرارداد، مستاجر را تخلیه کند.

• ✓نمایندگی دوگانه نمایندگی از هر دو طرف فروشنده و خریدار در یک معامله است
• ✓اکراه یک محدودیت غیرقانونی است که می‌تواند رضایت را باطل کند
• ✓رویه انتقال به صاحب ملک اجازه می‌دهد مستاجر را برای عدم پرداخت یا نقض قرارداد تخلیه کند

دومین برجسته حق دولت برای کسب اموال برای استفادۀ عمومی ضروری از طریق محکومیت با غرامت عادلانه است. استیشن عودت ملک به دولت زمانی است که مالک اموال را رها کند یا بدون وصیتنامه و وارث فوت شود. واسطه توافق نامه‌ای کتبی است که برای سپرده‌گذاری اسناد یا اموال نزد شخص ثالث بی‌طرف، در انتظار تحقق شرط، منعقد می‌شود (بخش 175.1 را ببینید).

• ✓دومین برجسته نیازمند استفادۀ عمومی ضروری و غرامت عادلانه است
• ✓استیشن اموال را به دولت بازمی‌گرداند زمانی که وارثی نباشد و وصیتنامه‌ای وجود نداشته باشد
• ✓واسطه شامل نگاه‌داری اموال یا اسناد توسط طرف ثالث بی‌طرف تا زمان تحقق شرط است

نمایندگی انحصاری یک دلال را بدون کاهش سایر دلالان منصوب می‌کند، اما اگر مالک خود ملک را بفروشد، هیچ کمیسیونی مستحق نیست. حق انحصاری فروش به دلال پاداشی می‌دهد حتی اگر مالک یا دلال دیگری در طی مدت فروش کند. هر دو به قاعده 175.24 اشاره دارند.

• ✓تحت نمایندگی انحصاری، مالک می‌تواند بدون پرداخت کمیسیون به صورت شخصی فروش کند
• ✓تحت حق انحصاری فروش، دلال کمیسیون کسب می‌کند صرف‌نظر از اینکه چه کسی فروش کند
• ✓هر دو نوع فهرست توسط قاعده 175.24 تنظیم می‌شوند

نزول زمانی اتفاق می‌افتد که مالکی بدون وصیت‌نامه درگذر کند و ملک از طریق عمل قانون به توزیع‌کنندگان منتقل شود. وصیت نامه (devise) هدیه دادن ملک غیر منقول از طریق وصیت‌نامه است؛ دریافت‌کننده آن را دریافت می‌کند و وصیت‌کننده آن را عطا می‌کند. استهلاک از دست رفتن ارزش ناشی از سن، تخریب فیزیکی، یا منسوخ‌شدگی کارکردی/اقتصادی است.

• ✓نزول زمانی اعمال می‌شود که مالکی بدون وصیت‌نامه درگذر کند
• ✓وصیت نامه (devise) هدیه دادن ملک غیر منقول از طریق وصیت‌نامه است
• ✓استهلاک می‌تواند فیزیکی، کارکردی، یا اقتصادی (منسوخ‌شدگی) باشد

حق عبور یک حق است که توسط عموم مردم یا افراد بر روی، بالای یا از طریق زمین دیگران اعمال می‌شود. تجاوز ساختمان یا موانعی است که به بزرگراه/پیاده‌رو تجاوز می‌کند یا بر روی ملک دیگری تجاوز می‌کند. عبء هر حق یا منفعتی است در زمین که با استفاده یا انتقال آن تداخل دارد. پول اقتضایی پرداخت نقدی است که نیت خوب را نشان می‌دهد.

• ✓حق عبور اجازه استفاده از زمین دیگری را بدون مالکیت می‌دهد
• ✓تجاوز یک نفوذ غیرمجاز به ملک دیگری است
• ✓عبء با استفاده یا انتقال زمین تداخل می‌کند

اخراج از مسکن یک رویه حقوقی است که توسط مالک برای بازیافت تصرف انجام می‌شود. اخراج واقعی آن است که فردی به طور فیزیکی از تصرف توسط زور یا فرآیند قانونی خارج شود. اخراج سازنده هرگونه اختلالی است که توسط مالک حاصل می‌شود و محل را برای مقصود استیجاری غیرمناسب می‌کند.

• ✓اخراج واقعی مستأجر را به صورت فیزیکی از تصرف خارج می‌کند
• ✓اخراج سازنده زمانی اتفاق می‌افتد که مالک محل را برای استفاده غیرمناسب کند
• ✓اخراج از مسکن یک رویه حقوقی برای بازیافت تصرف ملک غیرمنقول است

هزینه پروانه دلال $155 به علاوه $30 عوارض ضد تبعیض در مسکن است. هزینه پروانه فروشنده $55 به علاوه $10 عوارض است. عوارض در صندوق ضد تبعیض در مسکن برای تلاش های آزمایش مسکن منصفانه در سراسر ایالت واریز می شود.

• ✓هزینه پروانه دلال $155 به علاوه $30 عوارض است
• ✓هزینه پروانه فروشنده $55 به علاوه $10 عوارض است
• ✓عوارض برای تلاش های آزمایش مسکن منصفانه در سراسر ایالت تامین مالی می کند
• ✓هزینه امتحان $15 است

هزینه گواهینامه دلال 155 دلار است به علاوه 30 دلار کمک برای صندوق مبارزه با تبعیض در مسکن. هزینه گواهینامه بازار کننده 55 دلار است به علاوه 10 دلار کمک. هزینه امتحان 15 دلار است.

• ✓هزینه دلال: 155 دلار به علاوه 30 دلار کمک مبارزه با تبعیض
• ✓هزینه بازار کننده: 55 دلار به علاوه 10 دلار کمک مبارزه با تبعیض
• ✓هزینه امتحان 15 دلار است

اگر دارنده مجوز یک شرکت باشد، مجوز به رئیس یا افسر تعیین شده اجازه می دهد تا به عنوان کارگزار عمل کند؛ مجوزهای اضافی برای هر یک از افسران دیگر مورد نیاز است. همین امر برای شراکت ها (یک شریک) و شرکت های محدود (یک شریک/مدیر) صدق می کند. هیچ مجوز فروشنده نمی تواند برای افسری، شریک، مدیر یا شریک دارای مجوز کارگزاری صادر شود.

• ✓هر افسر/شریک/مدیر اضافی که به عنوان کارگزار عمل کند به مجوز جداگانه نیاز دارد
• ✓هیچ مجوز فروشنده برای افسر، شریک، مدیر یا شریک دارای مجوز کارگزاری صادر نمی شود
• ✓مجوزهای اضافی در تاریخ یکسانی با مجوز نهاد منقضی می شوند

مجوز شرکت رئیس یا مأمور منصوب را برای فعالیت به عنوان دلال مجاز میکند؛ مأمورین اضافی به مجوز جداگانه نیاز دارند. مجوز فروشنده نمیتواند به مأمورین شرکت، اعضای/مدیران شرکت با مسئولیت محدود، یا شرکای دلال مجاز صادر شود.

• ✓مأمورین/اعضای اضافی به مجوز دلال جداگانه با همان هزینه نیاز دارند
• ✓هیچ مجوز فروشندگی نمیتواند به مأمور شرکت، عضو/مدیر شرکت با مسئولیت محدود، یا شریک صادر شود
• ✓دلال فردی که مأمور/عضو میشود، باید به عنوان نماینده درخواست دهد

بخش می‌تواند پروانه را لغو یا معلق کند، جریمه‌ای که از ۲۰۰۰ دلار تجاوز نکند اعمال کند، یا نکوهش کند در مورد تخلف، بیان نادرست موضوعی در درخواست، تقلب/اعمال تقلبی، تبلیغات بی‌راهه یا گمراه‌کننده، نشان‌دادن عدم قابل اعتماد یا عدم شایستگی، یا تخلف از ماده ۱۵ قانون اجرایی (حقوق بشر).

• ✓حداکثر جریمه ۲۰۰۰ دلار قابل پرداخت به وزارت دولت است
• ✓۵۰ درصد از وجوه جریمه به صندوق مبارزه با تبعیض در مسکن اختصاص می‌یابد
• ✓دلایل شامل تقلب، عدم قابل اعتماد، عدم شایستگی، تبلیغات گمراه‌کننده می‌باشند
• ✓تخلف از ماده ۱۵ قانون اجرایی (حقوق بشر) دلیل انضباطی است

تمام گواهینامه‌ها و کارت جیبی باید ظرف پنج روز پس از دریافت اطلاعیه لغو یا تعلیق به بخش بازگردانده شوند. هرگاه گواهینامه لغو شود، فرد تا یک سال پس از تاریخ لغو واجد شرایط صدور مجدد گواهینامه نخواهد بود.

• ✓گواهینامه‌ها و کارت جیبی ظرف ۵ روز پس از اطلاعیه لغو یا تعلیق بازگردانده شوند
• ✓یک سال عدم واجد شرایط برای صدور مجدد گواهینامه پس از لغو
• ✓نمایش گواهینامه لغو‌شده یا معلق ممنوع است

مجوز برای عدم تمکن در پیروی از احضار/فرا خواندگی/گواهی مربوط به حمایت فرزند یا عقب ماندگی حمایت فرزند/همسر که توسط دادگاه ارجاع داده شده است، تعلیق خواهد شد. تعلیق تا زمانی که دادگاه یا واحد جمع آوری حمایت اعلامیه صادر نکند که تمام عقب ماندگی‌ها پرداخت شده‌اند، برداشته نخواهد شد.

• ✓مجوز برای عقب ماندگی حمایت فرزند یا عدم پیروی از روند حمایت تعلیق می‌شود
• ✓جلسه رسیدگی تنها تعیین می‌کند که آیا عقب ماندگی‌ها پرداخت شده‌اند
• ✓تعلیق تا زمانی که پرداخت کامل اثبات شود برداشته نمی‌شود

جوینت تننسی مالکیت دو یا چند نفر با سهم مشاعی و حق بازماندگی است. تننسی این کامن مالکیت با سهم مشاعی بدون حق بازماندگی است. تننسی بای د اینتایرتی فقط بین زن و شوهر و با حق بازماندگی وجود دارد. حق بازماندگی به مالک مشترک بازمانده اجازه می‌دهد جانشین سهم متوفی شود.

• ✓جوینت تننسی و تننسی بای د اینتایرتی شامل حق بازماندگی هستند
• ✓تننسی این کامن حق بازماندگی ندارد
• ✓تننسی بای د اینتایرتی فقط بین زن و شوهر وجود دارد

فی (Fee Simple/Fee Absolute) مالکیت مطلق با اختیار بی‌قید و شرط واگذاری است و به وارثان منتقل می‌شود. استیت (Estate) درجه، مقدار، ماهیت و دامنه منفعت در املاک و مستغلات است. مالکیت عمری (Life Estate) سند مالکیت را برای مدت عمر گیرنده (Grantee) منتقل می‌کند؛ دارنده آن، دارنده مالکیت عمری (Life Tenant) است. رمیندر (Remainder) پس از پایان استیت پیشین به اجرا درمی‌آید و به دارنده رمیندر (Remainderman) می‌رسد. استیت بازگشتی (Estate in Reversion) یا حق بازگشت (Reversionary Interest) باقی‌مانده‌ای است که برای انتقال‌دهنده (Grantor) باقی می‌ماند.

• ✓فی سیمپل مالکیت مطلق با اختیار بی‌قید و شرط واگذاری است.
• ✓مالکیت عمری تا مدت عمر گیرنده (Grantee) ادامه دارد.
• ✓با پایان استیت پیشین، رمیندر به دارنده رمیندر منتقل می‌شود؛ حق بازگشت به انتقال‌دهنده بازمی‌گردد.

ملک به اراده، تصرف برای مدت نامعین است که به اراده هر یک از طرفین قابل فسخ است. اجاره‌داری، ملکی است که مستأجر تحت یک اجاره‌نامه دارد. فری‌هولد یک منفعت است که کمتر از مالکیت مادام‌العمر نیست (این اصطلاح در ۱ سپتامبر ۱۹۶۷ منسوخ شد). سیزین، تصرف زمین توسط کسی است که دست‌کم مدعی مالکیت مادام‌العمر است.

• ✓ملک به اراده با اراده یک یا هر دو طرف قابل فسخ است.
• ✓اجاره‌داری، حق مستأجر تحت یک اجاره‌نامه است.
• ✓فری‌هولد به منفعتی اشاره دارد که کمتر از مالکیت مادام‌العمر نیست.

بخش می‌تواند پروانه را لغو یا تعلیق کند، جریمه‌ای که از $2,000 تجاوز نکند اعمال کند، یا انتقاد بیان کند در صورت محکومیت برای نقض، بیان غلط جوهری، تقلب، تبلیغات گمراه‌کننده، عدم قابل‌اعتماد، عدم صلاحیت، یا نقض قانون حقوق بشر. پنجاه درصد جریمه‌ها به صندوق مسکن علیه تبعیض اختصاص می‌یابد.

• ✓حداکثر جریمه $2,000 است که باید به وزارت دولت پرداخت شود
• ✓دلایل شامل تقلب، عدم قابل‌اعتماد، عدم صلاحیت و نقض قوانین مسکن عادلانه هستند
• ✓50% از مبالغ جریمه به صندوق مسکن علیه تبعیض اختصاص می‌یابد

پس از لغو/تعلیق، مجوزها و کارت های جیبی باید در مدت 5 روز بازگردانده شوند. نمایش مجوز لغو شده/معلق شده ممنوع است. دارنده مجوز لغو شده برای مدت یک سال از تاریخ لغو برای اخذ مجوز مجدد واجد شرایط نیست.

• ✓مجوز و کارت جیبی باید در مدت 5 روز بازگردانده شوند
• ✓دارنده مجوز لغو شده برای مدت یک سال واجد شرایط اخذ مجوز مجدد نیست
• ✓نمایش مجوز لغو شده/معلق شده ممنوع است

مجوز می‌تواند برای عدم تمکن به دستور/ دادخواست نفقه فرزندان یا بدهی معوق تعلیق شود. جلسه رسیدگی فقط تعیین می‌کند که آیا بدهی معوق پرداخت شده است؛ تعلیق تنها پس از اطلاع دادگاه/ واحد حمایت در مورد پرداخت کامل برداشته می‌شود.

• ✓مجوز برای بدهی معوق نفقه فرزندان پس از ارجاع دادگاه تعلیق می‌شود
• ✓جلسه رسیدگی فقط تعیین می‌کند که آیا بدهی معوق پرداخت شده است
• ✓تعلیق تنها پس از اثبات پرداخت کامل برداشته می‌شود