Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · real estate · Filipino

Ang Blockbusting ay ang ilegal na kasanayan ng pag-udyok sa mga homeowners na magbenta ng mabilis, madalas sa mas mababang presyo, sa pamamagitan ng paglikha ng takot na ang pagpasok ng isang minoridad na grupo ay magdudulot ng pagbaba sa halaga ng ari-arian. Ang Racial Steering ay ang labag-batas na kasanayan ng pag-impluwensya sa piniling tahanan ng isang tao batay sa kanilang lahi.

• ✓Ang Blockbusting ay nag-udyok ng panitin na pagbebenta batay sa takot ng pagpasok ng minoridad — ilegal
• ✓Ang Racial Steering ay labag-batas na nagdadireksyon sa mga bumibili batay sa lahi
• ✓Ang parehong kasanayan ay lumalabas laban sa batas sa patas na pabahay

Ang redlining ay ang pagtanggi na magbigay ng pera sa loob ng isang partikular na lugar para sa iba't ibang dahilan. Ang ganitong kasanayan ay ilegal sa ilalim ng batas sa patas na pabahay at pagpapahiram.

• ✓Ang redlining ay ang ilegal na pagtanggi na magbigay ng pera sa loob ng isang partikular na lugar
• ✓Ang redlining ay malinaw na ipinagbabawal ng batas

Ang Cease and Desist Zone ay isang patakaran ng Secretary of State na nagbibigay-daan sa direktang pagsolicita ng mga homeowner sa cease and desist list. Ang Cease and Desist List ay naglalaman ng mga homeowner na nagsumite ng mga pahayag na nagpapahayag ng kanilang kagustuhan na hindi maging solicited; ang pagsolicita sa kanila ay ipinagbabawal at ang mga lumalabag ay haharap sa suspensyon o pagpapawalang-bisa. Ang Nonsolicitation Order ay nagbibigay-daan sa anumang o lahat ng solicitation sa isang tinukoy na lugar, na pinagtibay pagkatapos ng isang pampublikong pagdinig kung kailan ang mga solicitation ay nagdulot ng takot sa pagbaba ng halaga dahil sa iba't ibang background na lumipat.

• ✓Ang pagsolicita sa mga homeowner sa cease and desist list ay ipinagbabawal at dahilan para sa suspensyon/pagpapawalang-bisa
• ✓Ang Nonsolicitation Order ay nangangailangan ng pampublikong pagdinig bago ang pagsasagawa
• ✓Parehong pinagtibay/pinagkukunan ng Secretary of State

Maraming kasanayan ang nagpapahigpit ng kalakalan nang ilegal: Price Fixing (pakikipagkonspirasyon upang magtakda ng nakaayos na bayad/presyo), Market Allocation (pagsang-ayon na iwasan ang kompetisyon sa mga partikular na lugar), Group Boycott (pagbubukod ng mga miyembro mula sa patas na partisipasyon sa kalakalan), Tie-in Arrangement (isang kontrata kung saan ang isang transaksyon ay nakadepende sa iba), at Restraint of Trade (mga kasanayan na dinisenyo upang paghigpitan ang kompetisyon o lumikha ng monopolyo).

• ✓Ang price fixing (pakikipagkonspirasyon sa mga bayad/presyo) ay isang ilegalong pagpapahigpit sa kalakalan
• ✓Ang market allocation at group boycotts ay nang walang karapatan na nagpapahigpit sa kompetisyon
• ✓Ang tie-in arrangements ay ginagawang nakadepende ang isang transaksyon sa iba

Ang Cease and Desist Zone ay isang patakaran na pinagsama ng Secretary of State na nagbabawal ng direktang pakikipag-ugnayan sa mga may-ari ng tahanan sa cease and desist list, na pinagsama kapag ang mga may-ari ng tahanan sa isang tinukoy na lugar ay na-subject sa matinding at paulit-ulit na pakikipag-ugnayan. Ang Cease and Desist List ay naglalaman ng mga may-ari ng tahanan na nag-file ng mga pahayag na nagpapahayag ng kanilang pagnanais na hindi maugnayan. Ang pakikipag-ugnayan sa mga listed na may-ari ng tahanan ay ipinagbabawal.

• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa mga may-ari ng tahanan sa cease and desist list ay ipinagbabawal para sa mga licensee
• ✓Ang mga lumalabag ay napapailalim sa suspension o revocation ng lisensya
• ✓Ang Secretary of State ay nagtatatag ng mga zones na ito pagkatapos matukoy na nagkaroon ng matinding o paulit-ulit na pakikipag-ugnayan

Ang commingling ay ang pagsasama ng pondo ng kliyente sa personal o pangkalahatang account ng broker. Ito ay isang ipinagbabawal na kasanayan. Ang mga kaugnay na fiduciary concepts ay kinabibilangan ng Commission (halaga na dapat bayaran sa broker para sa mga serbisyo) at Caveat Emptor ('hayaan ang mamimili na maging bantay' — ang mamimili ay bumibili sa kanilang sariling panganib).

• ✓Ang pagsasama ng pondo ng kliyente sa personal o pangkalahatang account ng broker ay ipinagbabawal
• ✓Ang caveat emptor ay nangangahulugang ang mamimili ay dapat suriin ang property at bumibili sa kanilang sariling panganib

Ang Constructive Notice ay kaalaman na ipinapataw ng batas dahil ang isang tao ay maaaring natuklasan ang isang katotohanan sa pamamagitan ng tamang pagsisikap (halimbawa, sa pamamagitan ng mga pampublikong talaan). Ang Kontrata ay isang legal na ugnayan na maaaring ipatupad sa pagitan ng mga kompetenteng partido. Ang Contingency ay nangangailangan ng isang partikular na kaganapan na maganap bago makumpleto ang kontrata. Ang Consideration ay kahit anong ibinigay upang hikayatin ang iba na pumasok sa isang kontrata.

• ✓Ang constructive notice ay ipinapataw ng batas sa pamamagitan ng mga nakatulong na pampublikong talaan
• ✓Ang isang wastong kontrata ay nangangailangan ng mga kompetenteng partido at legal na maaaring ipatupad
• ✓Ang isang contingency ay dapat na masiyahan bago makumpleto ang kontrata

Ang condemnation ay ang pagkuha ng pribadong ari-arian para sa pampubliko na paggamit na may makatarungang kompensasyon, na gumagamit ng karapatan ng eminent domain. Ang Certificate of Occupancy (CO) ay inilabas ng isang pamahalaan na awtoridad na nagpapatunay na ang isang gusali ay angkop para sa paggamit. Ang Conditional Sales Contract ay nagpanatili ng titulo sa nagbebenta hanggang sa matugunan ang mga kondisyon ng kontrata.

• ✓Ang condemnation ay nangangailangan ng makatarungang kompensasyon sa may-ari para sa pagkuha para sa pampubliko na paggamit
• ✓Ang Certificate of Occupancy ay nagpapatunay na ang isang gusali ay handa na at angkop para sa paggamit
• ✓Sa ilalim ng conditional sales contract, ang titulo ay nananatili sa nagbebenta hanggang sa matugunan ang mga kondisyon

Ang bawat licensed na broker ay dapat magpanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo sa loob ng estado at dapat maglagay ng isang makikitang tanda mula sa sidewalk na nagpapakita ng pangalan at negosyo bilang isang licensed real estate broker. Sa mga apartment/hotel na gusali, ang pangalan at mga salitang 'licensed real estate broker' ay dapat ilagay kung saan nakalista ang mga pangalan ng mga residente. Kinakailangan ang supplemental license para sa bawat branch office.

• ✓Ang broker ay dapat magpanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo sa loob ng estado
• ✓Ang tanda ay dapat mabasa mula sa sidewalk na may pangalan at negosyo
• ✓Ang bawat branch office ay nangangailangan ng supplemental license at bayad
• ✓Ang branch office ay dapat nasa direktang pangangasiwa ng broker o itinalang office manager
• ✓Ang principal residence ay hindi isang lugar ng negosyo lamang para sa pagsasama ng residence phone sa mga card

Ang termino ng lisensya ay isang panahon ng dalawang taon. Ang lisensya ng broker ay dapat na malinaw na ipakita sa pangunahing lugar ng negosyo sa lahat ng oras, at ang mga lisensya ng sangay ay ipapakita doon. Ang pagpapakita ng expired na lisensya ay ipinagbabawal.

• ✓Ang termino ng lisensya ay dalawang taon
• ✓Ang lisensya ng broker ay dapat na malinaw na ipakita sa pangunahing lugar ng negosyo
• ✓Ang pagpapakita ng expired na lisensya ay ipinagbabawal

Kapag ang isang lisensyadong broker o taong nagbebenta ay naharap sa pagkakataon ng isang malaking krimen, libingang kalagayan o karahasan na may seksuwal na kalikasan, dapat nilang ipadala sa loob ng limang araw mula sa pagpapataw ng sentensia ang isang sertipikadong kopya ng hatol ng pagkakasala sa departamento ng estado.

• ✓Dapat magpahayag sa loob ng limang araw mula sa pagpapataw ng sentensia
• ✓Ipadala ang sertipikadong kopya ng hatol ng pagkakasala sa departamento ng estado
• ✓Nalalapat sa malaking krimen, libingang kalagayan o karahasan na may seksuwal na kalikasan

Ang bawat licensed broker ay dapat magtayo ng isang definite place of business sa New York at maglagay ng conspicuous sign na makikita mula sa sidewalk. Ang mga branch offices ay nangangailangan ng supplemental licenses. Ang isang principal residence ay hindi itinuturing na place of business lamang dahil sa residence phone number sa business cards.

• ✓Ang broker ay dapat magtayo ng definite place of business sa New York
• ✓Ang sign ay dapat makikita mula sa sidewalk na nagpapakita ng pangalan at 'licensed real estate broker'
• ✓Ang bawat branch office ay nangangailangan ng supplemental license at direct supervision

Ang lisensya ng broker ay dapat na malinaw na ipakita sa pangunahing lugar ng negosyo. Ang isinusulat na abiso ng pagbabago ng tirahan ay dapat isampa kasama ang $10 na bayad sa bawat holder ng lisensya; ang kabiguan na magbigay ng abiso ay nagsususpinde ng lisensya.

• ✓Ang lisensya ay dapat na malinaw na ipakita sa pangunahing lugar ng negosyo
• ✓Ang pagbabago ng tirahan ay nangangailangan ng isinusulat na abiso at $10 na bayad sa pagsamasa bawat holder ng lisensya
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng abiso sa pagbabago ng tirahan ay nagsususpinde ng lisensya

Ang departamento ay naglalabas ng pocket card na naglalaman ng larawan, pangalan, at business address na dapat ipakita kapag hiniling. Ang mga duplicate card ay nagkakahalaga ng $10. Ang termino ng license ay isang panahon na dalawang taon.

• ✓Ang pocket card ay dapat ipakita kapag hiniling
• ✓Ang termino ng license ay dalawang taon
• ✓Ang bayad para sa duplicate pocket card ay $10

Ang isang licensee na naconvict ng felony, sex offense, o sexually violent offense ay dapat magpadala ng certified copy ng judgment of conviction sa department sa loob ng limang araw mula sa sentencing.

• ✓Dapat iulat ang felony/sex offense conviction sa loob ng 5 araw mula sa sentencing
• ✓Ang certified copy ng judgment ay dapat ipadala sa Department of State

Ang nakasulat na paunawa ay dapat ibigay sa departamento para sa anumang pagbabago sa pangunahing business address, na may $10 na bayad bawat licensee. Ang bayad para sa pagbabago ng adres ay $10; ang pagbabago ng pangalan/status ng broker license ay $150; ang pagbabago ng pangalan ng salesperson ay $50; ang pagsamasa ng record of association ay $20.

• ✓Ang bayad para sa pagbabago ng adres ay $10 bawat licensee
• ✓Ang pagbabago ng pangalan/status para sa broker license ay $150
• ✓Ang bayad para sa pagbabago ng pangalan ng salesperson ay $50; ang bayad ng record of association ay $20
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng paunawa tungkol sa pagbabago ng adres ay nagsuspend sa license

Ang lisensya na inisyu sa isang sole proprietor broker ay maaaring gamitin pagkatapos ng kamatayan ng duly appointed administrator/executor para sa hanggang 120 araw upang tapusin ang hindi natapusang mga transaksyon, na maaaring palawakin ng karagdagang 120 araw para sa magandang dahilan. Ang lisensya ay may endorsement na 'deceased' kasama ang petsa at pangalan ng executor.

• ✓Ang lisensya ay maaaring gamitin hanggang 120 araw pagkatapos ng kamatayan ng sole proprietor broker
• ✓Maaaring palawakin ng karagdagang 120 araw para sa magandang dahilan
• ✓Lamang upang tapusin ang hindi natapusang mga transaksyon sa real estate na nagsimula bago ang kamatayan
• ✓Ang lisensya ay may endorsement na 'deceased', petsa ng kamatayan at pangalan ng executor

Ang departamento ay naglalabas ng pocket card sa bawat licensee na naglalaman ng larawan, pangalan, business address at (para sa mga salesperson) ang pangalan at address ng broker. Ang mga card ay dapat ipakita kapag hiniling. Maaaring ibigay ang duplicate para sa $10 na may patunay ng pagkawala.

• ✓Ang pocket card ay dapat ipakita kapag hiniling
• ✓Naglalaman ng larawan, pangalan, at business address ng licensee
• ✓Para sa salesperson, kasama ang pangalan at business address ng broker
• ✓Ang bayad para sa duplicate card ay $10

Ang lisensya ng isang patay na sole proprietor broker ay maaaring gamitin ng isang administrator/executor sa loob ng hanggang 120 araw (puwedeng pahabain) upang makumpleto ang mga naghihintay na transaksyon. Ang pagbabago ng pangalan/estado ay nagkakahalaga ng $150 para sa mga broker, $50 para sa mga salesperson; ang bayad sa record of association ay $20.

• ✓Ang lisensya ng patay na sole proprietor ay maaaring gamitin ng hanggang 120 araw ng estate
• ✓Ang bayad sa pagbabago ng pangalan/estado ng broker ay $150; ang pagbabago ng pangalan ng salesperson ay $50
• ✓Ang bayad sa pagpapasamot ng record of association ay $20

Ang kontrata ay isang legal na mapagkakatiwalaang kasunduan sa pagitan ng mga kompetenteng partido upang gawin o hindi gawin ang ilang mga bagay, kung saan bawat partido ay nakakakuha ng isang karapatan. Ang konsiderasyon ay anumang ibinigay upang hikayatin ang iba na pumasok sa isang kontrata. Ang Pagtatagpo ng mga Isipan ay nangyayari kapag lahat ng partido ay sumasang-ayon sa sangkap at mga termo. Ang mga kontrata ay maaaring maging walang bisa (walang lakas), mababawi (kapaz na maging walang bisa ngunit wasto hanggang sa kumilos), o wasto (legal na sapat).

• ✓Ang isang wastong kontrata ay nangangailangan ng mga kompetenteng partido, konsiderasyon, at pagtatagpo ng mga isipan
• ✓Ang konsiderasyon ay anumang ibinigay upang hikayatin ang iba na magkontrata
• ✓Walang bisa = walang lakas; mababawi = wasto hanggang ang aksyon ay ginagawang walang bisa

Ang Statute of Frauds ay nangangailangan na ang ilang mga kontrata ay dapat na nakasulat upang maging ipatupad sa batas. Ang Specific Performance ay isang remedyo ng court of equity na nagsisipilot sa isang defendant na tuparin ang mga tuntunin ng isang kasunduan. Ang Action for Specific Performance ay isang aksyon sa court upang sapilitin ang isang default na principal na sumunod sa mga probisyon ng kontrata.

• ✓Ang Statute of Frauds ay nangangailangan na ang ilang mga kontrata ay dapat na nakasulat upang maging ipatupad
• ✓Ang specific performance ay nagsisipilot sa pagtupad ng mga tuntunin ng isang kontrata

Ang Deed ay isang nakasulat na instrumentong duly executed at delivered, na naghahatid ng titulo sa real property. Ang Warranty Deed ay nag-guarantee ng titulo sa grantee. Ang Quit Claim Deed ay naghahatid lamang ng interes ng grantor nang walang covenants, kadalasang ginagamit upang alisin ang cloud on title. Ang Referee's Deed ay naghahatid ng property na ibinenta ng judicial order sa foreclosure o partition. Ang grantor ay naghahatid; ang grantee ay tumatanggap ng titulo.

• ✓Ang isang deed ay dapat na duly executed at delivered upang maghatid ng titulo
• ✓Ang warranty deed ay nag-guarantee ng titulo; ang quit claim deed ay naghahatid lamang ng existing interest nang walang covenants
• ✓Ang quit claim deed ay madalas na ginagamit upang alisin ang cloud on title

Ang Agreement of Sale (Sales Contract) ay isang nakasulat na kasunduan kung saan ang mamimili ay sumasang-ayon na bumili at ang nagbebenta ay sumasang-ayon na magbenta sa mga itinakdang kondisyon. Ang Binder ay isang kasunduan na sumasaklaw sa down payment bilang patunay ng mabuting pananampalataya. Ang Earnest Money ay isang down payment na nagpapakita ng mabuting pananampalataya. Ang Option ay isang karapatan, ibinigay para sa pagsisikap, upang bumili o magupa ng ari-arian sa mga itinakdang kondisyon sa loob ng itinakdang panahon; kung hindi ito ginagamit, ang may-ari ay walang pananagutan.

• ✓Ang isang agreement of sale ay isang nakasulat na kontrata na nagsisigla sa mamimili at nagbebenta sa mga kondisyon
• ✓Ang earnest money/binder ay nagpapakita ng mabuting pananampalataya ng mamimili
• ✓Kung ang isang opsyon ay hindi ginagamit, ang may-ari ay walang pananagutan para sa mga pinsala

Ang Habendum Clause ay ang 'to have and to hold' clause na nagbibigay-kahulugan o naglilimita sa estate na ibinigay. Ang Deed Restriction ay naglilimita sa paggamit ng lupa (halimbawa, laban sa pagbebenta ng alak o sa laki/uri/halaga ng gusali). Ang Restriction ay isang paghihigpit sa deed o sa chain of title. Ang Covenants ay mga kasunduan na isinulat sa deeds na nangangako ng pagganap o hindi pagganap ng ilang mga aksyon.

• ✓Ang habendum clause ay nagbibigay-kahulugan sa o naglilimita sa dami ng estate na ibinigay
• ✓Ang deed restrictions at covenants ay naglilimita sa paggamit ng ari-arian
• ✓Ang mga restrictions ay lumalabas sa deed o sa mga nakasulat na instrumento sa chain of title

Ang Titulo ay patunay ng lawful na pagmamay-ari o possession. Ang Marketable Title ay walang depekto na ang isang court of equity ay magpapatupad ng pagtatanggap nito. Ang Cloud on the Title ay isang outstanding claim na makakasama sa titulo ng may-ari. Ang Color of Title ay parang mabuting titulo ngunit hindi ito titulo sa katotohanan. Ang Recording ay pagpasok ng isang instrumento sa public record. Ang Constructive Notice ay kaalaman na itinakda ng batas dahil maaaring tuklasin ito sa pamamagitan ng public records.

• ✓Ang Marketable title ay sapat na walang depekto upang magpatupad ang isang court ng pagtatanggap nito
• ✓Ang cloud on title ay isang outstanding claim na nakakasama sa pagmamay-ari
• ✓Ang Recording ay nagbibigay ng constructive notice sa pamamagitan ng public records

Sinusuri ng Paghahanap ng Titulo ang mga pampublikong rekord upang matukoy ang pagmamay-ari at mga encumbrance. Binibigyan ng indemnidad ng Seguro sa Titulo ang may hawak laban sa pagkalugi mula sa mga depekto sa titulo. Ang Abstract of Title ay nagbubuod ng lahat ng nakatalang instrumento na nakakaapekto sa titulo sa pagkakasunod-sunod ng pagtatala. Ang Chain of Title ay ang kasaysayan ng mga paglilipat mula sa orihinal na patent. Ang Torrens Title ay isang sistema ng pagrerehistro ng titulo ng lupa ng estado na nagpapakita ng pagmamay-ari at mga encumbrance nang hindi naghahanap sa mga pampublikong rekord.

• ✓Binibigyan ng indemnidad ng seguro sa titulo ang may hawak laban sa pagkalugi mula sa mga depekto sa titulo
• ✓Ang abstract of title ay nagbubuod ng mga nakatalang instrumento sa kronolohikal na pagkakasunod-sunod
• ✓Ang Torrens title ay nagrerehistro ng mga titulo ng lupa para sa madaling matukoy na katayuan

Ang isang Deed ay isang nakasulat na dokumento na duly executed at delivered, na naglilipat ng titulo sa real property. Ang Deed Restriction ay naglilimita sa paggamit ng lupa (halimbawa, laban sa pagbebenta ng alkohol o sa laki/uri/halaga ng mga pagpapabuti). Ang Defeasance Clause sa isang mortgage ay nagbibigay-daan sa mortgagor na baguhin ang property kapag binayaran ang mga obligasyon sa mortgagee.

• ✓Ang isang deed ay dapat na executed at delivered upang maglipat ng titulo
• ✓Ang deed restrictions ay naglilimita sa pinapayagang paggamit ng lupa
• ✓Ang defeasance clause ay nagbibigay-daan sa mortgagor na baguhin ang property pagkatapos ng buong pagbabayad

Ang Dual Agency ay nangangahulugang kumatawan sa parehong mga pangunahing kliyente — nagbebenta at bumibili — sa isang transaksyon. Ang Duress ay ilegong pang-aalapin na pumipigil sa isang tao na gumawa ng mga aksyon laban sa kanilang kalooban. Ang Dispossess Proceeding ay isang mabilis na proseso ng isang landlord upang alisin ang isang tenant dahil sa hindi pagbabayad ng renta o paglabag sa lease.

• ✓Ang dual agency ay kumakatawan sa nagbebenta at bumibili sa parehong transaksyon
• ✓Ang duress ay ilegong pang-aalapin na maaaring bawiin ang pahintulot
• ✓Ang dispossess proceedings ay nagbibigay-daan sa isang landlord na alisin ang isang tenant dahil sa hindi pagbabayad o paglabag

Ang Eminent Domain ay ang karapatan ng pamahalaan na makuha ang ari-arian para sa kinakailangang pampublikong paggamit sa pamamagitan ng pagkondena na may patas na bayad. Ang Escheat ay pagbabalik sa Estado kapag ang may-ari ay umalis o namatay nang walang testamento at walang mga tagapamana. Ang Escrow ay isang nakasulat na kasunduan na naglalagay ng mga instrumento o ari-arian sa isang ikatlong partido para sa paghahatid kapag natutugunan ang isang kondisyon (tingnan ang Rule 175.1).

• ✓Ang eminent domain ay nangangailangan ng kinakailangang pampublikong paggamit at patas na bayad
• ✓Ang escheat ay nagbabalik ng ari-arian sa Estado kapag walang mga tagapamana at walang testamento
• ✓Ang escrow ay nagsasangkot ng isang neutral na ikatlong partido na may ari-arian o mga instrumento na naghihintay ng katuparan ng kondisyon

Ang Exclusive Agency ay nagtatrabaho ng isang broker na walang ibang brokers, ngunit kung ang may-ari ay nagbenta ng property mismo, walang commission na utang. Ang Exclusive Right to Sell ay nagbibigay sa broker ng compensation kahit ang may-ari o ibang broker ang nagbenta sa loob ng panahon. Ang dalawang uri ay tumutukoy sa Rule 175.24.

• ✓Sa ilalim ng exclusive agency, ang may-ari ay maaaring magbenta nang personal nang walang utang na commission
• ✓Sa ilalim ng exclusive right to sell, ang broker ay kumikita ng commission anuman ang bumenta
• ✓Ang parehong uri ng listing ay kinokontrol ng Rule 175.24

Ang Descent ay nangyayari kapag ang isang may-ari ay namatay nang walang testamento at ang ari-arian ay lumipat sa pamamagitan ng batas sa mga distributee. Ang Devise ay isang regalo ng real estate sa pamamagitan ng testamento; ang Devisee ay tumatanggap nito at ang Devisor ay nagbibigay nito. Ang Depreciation ay pagkawala ng halaga dahil sa edad, pisikal na pagkasira, o functional/economic obsolescence.

• ✓Ang Descent ay nalalapat kapag ang isang may-ari ay namatay nang walang testamento (walang will)
• ✓Ang devise ay isang regalo ng real estate na ginawa sa pamamagitan ng testamento
• ✓Ang Depreciation ay maaaring pisikal, functional, o economic (obsolescence)

Ang Easement ay isang karapatan na ginagamit ng publiko o mga indibidwal sa, sa itaas ng, o sa pamamagitan ng lupa ng iba. Ang Encroachment ay isang gusali o hadlang na umaagos sa isang highway/sidewalk o lumalampas sa ari-arian ng iba. Ang Encumbrance ay anumang karapatan o interes sa lupa na nakakagambala sa paggamit o paglipat nito. Ang Earnest Money ay isang down payment na nagpapakita ng mabuting pananampalataya.

• ✓Ang isang easement ay nagbibigay ng karapatang gumamit sa lupa ng iba nang walang pagmamamay-ari
• ✓Ang isang encroachment ay isang walang pahintulot na pagsisiklab sa ari-arian ng iba
• ✓Ang isang encumbrance ay nakakagambala sa paggamit o paglipat ng lupa

Ang pag-alis ay isang legal na paglalakbay ng isang landlord upang mabawi ang pagmamay-ari. Ang Aktwal na Pag-alis ay kung saan ang isang tao ay pisikal na inilabas mula sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng lakas o legal na proseso. Ang Konstruktibong Pag-alis ay anumang abala ng landlord na ginagawang hindi angkop ang lugar para sa layuning napabarayan.

• ✓Ang aktwal na pag-alis ay pisikal na nagbubukod ng tenant mula sa pagmamay-ari
• ✓Ang konstruktibong pag-alis ay nangyayari kapag ginagawa ng landlord ang lugar na hindi angkop para sa paggamit
• ✓Ang pag-alis ay isang legal na paglalakbay upang mabawi ang pagmamay-ari ng real property

Ang broker license fee ay $155 plus isang $30 anti-discrimination in housing surcharge. Ang salesperson license fee ay $55 plus isang $10 surcharge. Ang mga surcharge ay idinedeposito sa anti-discrimination in housing fund para sa statewide fair housing testing efforts.

• ✓Ang broker license fee ay $155 plus $30 surcharge
• ✓Ang salesperson license fee ay $55 plus $10 surcharge
• ✓Ang mga surcharge ay nagfund ng statewide fair housing testing efforts
• ✓Ang examination fee ay $15

Ang broker license fee ay $155 plus $30 surcharge para sa anti-discrimination in housing fund. Ang salesperson license fee ay $55 plus $10 surcharge. Ang examination fee ay $15.

• ✓Broker fee: $155 plus $30 anti-discrimination surcharge
• ✓Salesperson fee: $55 plus $10 anti-discrimination surcharge
• ✓Examination fee ay $15

Kung ang license holder ay isang korporasyon, ang lisensya ay nagbibigay-daan sa presidente o itinalagang opisyal na kumilos bilang broker; kinakailangan ang karagdagang lisensya para sa bawat ibang opisyal. Ang parehong patakaran ay nalalapat sa partnerships (isang miyembro) at LLCs (isang miyembro/manager). Walang salesperson license na maaaring ibigay sa isang opisyal, miyembro, manager o kasosyo na lisensyado bilang broker.

• ✓Bawat karagdagang opisyal/miyembro/manager na gumaganap bilang broker ay nangangailangan ng hiwalay na lisensya
• ✓Walang salesperson license sa isang opisyal, miyembro, manager, o kasosyo na lisensyado bilang broker
• ✓Ang karagdagang lisensya ay nag-expire sa parehong petsa ng entity license

Ang lisensya ng korporasyon ay nagbibigay-daan sa presidente o itinalagang opisyal na kumilos bilang broker; ang mga karagdagang opisyal ay kailangan ng magkakahiwalay na lisensya. Ang mga lisensya ng salesman ay hindi maaaring ibigay sa mga opisyal, mga miyembro/tagapamhalala ng LLC, o mga kasosyo ng isang lisensyadong broker.

• ✓Ang mga karagdagang opisyal/miyembro ay nangangailangan ng magkakahiwalay na lisensya ng broker sa parehong bayad
• ✓Walang lisensya ng salesman ang maaaring ibigay sa isang corporate officer, miyembro/tagapamhalala ng LLC, o partner
• ✓Ang indibidwal na broker na nagiging opisyal/miyembro ay dapat mag-aplicante bilang representative

Ang departamento ay maaaring bawiin o suspinduhin ang lisensya, o magpataw ng multa na hindi lalampas sa $2,000, o pagbibigay ng pagpapahayag laban sa pagkakamali, materialong maling pahayag sa aplikasyon, pandaraya/mapandarayahang gawain, hindi tapat/nakakabiguin na advertising, ipinakitang hindi mapagkakatiwalaan o incompetensya, o paglabag sa Artikulo 15 ng executive law (karapatan ng tao).

• ✓Ang pinakamataas na multa ay $2,000 na dapat bayaran sa departamento ng estado
• ✓50% ng pera ng multa ay napupunta sa anti-discrimination sa housing fund
• ✓Ang mga batayan ay kinabibilangan ng pandaraya, hindi mapagkakatiwalaan, incompetensya, at nakakabiguing advertising
• ✓Ang paglabag sa Artikulo 15 ng executive law (karapatan ng tao) ay batayan para sa disiplina

Lahat ng lisensya at pocket card ay dapat ibalik sa departamento sa loob ng limang araw pagkatapos makatanggap ng abiso ng pagbabawal o suspensyon. Kapag ang lisensya ay nabawalan, ang taong iyon ay hindi karapat-dapat na muling maglisensya hanggang sa pagkatapos ng isang taon mula sa petsa ng pagbabawal.

• ✓Ang mga lisensya at pocket card ay dapat ibalik sa loob ng 5 araw mula sa abiso ng pagbabawal o suspensyon
• ✓Isang taong hindi pagkakataon na muling magkaroon ng lisensya pagkatapos ng pagbabawal
• ✓Ipinagbabawal ang pagpapakita ng nabawaling o nasuspendeng lisensya

Ang isang lisensya ay suspendido dahil sa pagkabigo na sumunod sa summons/subpoena/warrant na nauugnay sa child support o arrears sa child/spousal support na inilaan ng isang hukay. Ang suspensyon ay hindi tinatanggal hanggang ang hukay o support collection unit ay naglabas ng abiso na ang lahat ng arrears ay nabayaran na.

• ✓Ang lisensya ay suspendido dahil sa child support arrears o pagkabigo na sumunod sa support proceedings
• ✓Ang hearing ay tumutukoy lamang kung ang arrears ay nabayaran na
• ✓Ang suspensyon ay hindi tinatanggal hanggang ang buong pagbabayad ay napatunayan na

Ang Joint Tenancy ay pagmamay-ari ng dalawa o higit pang tao na may interes na hindi hinahati at karapatan ng nakaligtas. Ang Tenancy in Common ay pagmamay-ari na may interes na hindi hinahati na WALANG karapatan ng nakaligtas. Ang Tenancy by the Entirety ay umiiral lamang sa pagitan ng mag-asawa na may karapatan ng nakaligtas. Ang karapatan ng nakaligtas ay nagbibigay-daan sa nakaligtas na kapwa may-ari na pumalit sa interes ng namatay.

• ✓Kasama sa joint tenancy at tenancy by the entirety ang karapatan ng nakaligtas
• ✓Ang tenancy in common ay WALANG karapatan ng nakaligtas
• ✓Ang tenancy by the entirety ay umiiral lamang sa pagitan ng mag-asawa

Ang Fee (Fee Simple/Fee Absolute) ay ganap na pagmamay-ari na may walang kondisyong kapangyarihan ng pagtatapon, at ipinapasa sa mga tagapagmana. Ang Estate ay ang antas, dami, kalikasan, at saklaw ng interes sa real property. Ang Life Estate ay naglilipat ng titulo para sa tagal ng buhay ng grantee; ang Life Tenant ang may hawak nito. Ang Remainder ay nagsisimula pagkatapos magtapos ang naunang estate, at napupunta sa Remainderman. Ang Estate in Reversion (Reversionary Interest) ay ang natitirang interes na iniuukol sa grantor.

• ✓Ang fee simple ay ganap na pagmamay-ari na may walang kondisyong kapangyarihan ng pagtatapon.
• ✓Ang life estate ay tumatagal sa buong panahon ng buhay ng grantee.
• ✓Kapag nagtapos ang naunang estate, ang remainder ay napupunta sa remainderman; ang reversion ay bumabalik sa grantor.

Ang Estate at Will ay pananatili sa lupa sa walang takdang panahon na maaaring wakasan sa kalooban ng alinmang partido. Ang Leasehold ay ang estate na taglay ng isang lessee sa ilalim ng isang lease. Ang Freehold ay isang interes na hindi bababa sa isang estate for life (hindi na ginagamit ang termino mula Setyembre 1, 1967). Ang Seizin ay pagkakaposesyon ng lupa ng isang taong nag-aangkin ng hindi bababa sa isang life estate.

• ✓Ang estate at will ay maaaring wakasan sa kalooban ng isa o ng dalawang partido.
• ✓Ang leasehold ay ang interes ng tenant sa ilalim ng isang lease.
• ✓Ang freehold ay tumutukoy sa isang interes na hindi bababa sa isang estate for life.

Ang department ay maaaring bawiin o suspindihin ang lisensya, magpataw ng multa na hindi lumalampas sa $2,000, o magbigay ng pagsisinungaling sa pagkakataon ng pagkakasala, materiyal na maling pagtatanghal, pandaraya, nakakamaling advertising, kawalan ng pagiging mapagkakatiwalaan, incompetency, o paglabag sa Human Rights Law. Limampung porsyento ng mga multa ay napupunta sa anti-discrimination housing fund.

• ✓Ang maximum na multa ay $2,000 na babayaran sa Department of State
• ✓Mga batayan kasama ang pandaraya, kawalan ng pagiging mapagkakatiwalaan, incompetency, at fair housing violations
• ✓50% ng mga pondo ng multa ay napupunta sa anti-discrimination in housing fund

Sa pagkakataon ng pagpapawalang-bisa o pagsuspend, ang mga lisensya at pocket cards ay dapat ibalik sa loob ng 5 araw. Ipinagbabawal ang pagpapakita ng isang lisensyang napawalang-bisa o nasuspend. Ang isang licensee na napawalang-bisa ay hindi karapat-dapat para sa muling lisensya sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpapawalang-bisa.

• ✓Ang lisensya at pocket card ay dapat ibalik sa loob ng 5 araw
• ✓Ang licensee na napawalang-bisa ay hindi karapat-dapat para sa muling lisensya sa loob ng isang taon
• ✓Ipinagbabawal ang pagpapakita ng lisensyang napawalang-bisa o nasuspend

Ang mga lisensya ay maaaring suspindihin dahil sa kabiguan na sumunod sa child support summons/subpoena o dahil sa mga utang. Ang isang hearing ay nagtutukoy lamang kung ang mga utang ay nabayaran na; ang suspensyon ay itinaas lamang sa pamamagitan ng abiso mula sa korte o support unit ng buong pagbabayad.

• ✓Ang lisensya ay suspindihin dahil sa child support arrears pagkatapos ng referral sa korte
• ✓Ang hearing ay nagtutukoy lamang kung ang mga utang ay nabayaran na
• ✓Ang suspensyon ay itinaas lamang sa patunay ng buong pagbabayad