Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्लॉकबस्टिंग एक अवैध प्रथा है जिसमें अल्पसंख्यक समूह के प्रवेश से संपत्ति मूल्य में गिरावट के डर को पैदा करके गृहस्वामियों को तेजी से बेचने के लिए प्रेरित किया जाता है, अक्सर बाजार मूल्य से कम पर। नस्लीय निर्देशन किसी व्यक्ति की आवास पसंद को उनकी नस्ल के आधार पर प्रभावित करने की अवैध प्रथा है।

• ✓ब्लॉकबस्टिंग अल्पसंख्यक प्रवेश के डर के आधार पर घबराहट बिक्री को प्रेरित करता है — अवैध
• ✓नस्लीय निर्देशन नस्ल के आधार पर क्रेताओं को अवैध रूप से निर्देशित करता है
• ✓दोनों प्रथाएं संघीय आवास कानून का उल्लंघन करती हैं

रेडलाइनिंग विभिन्न कारणों से किसी विशिष्ट क्षेत्र के भीतर पैसे उधार देने से इनकार करना है। यह प्रथा न्यायसंगत आवास/ऋण कानून के तहत अवैध है।

• ✓रेडलाइनिंग किसी विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र के भीतर ऋण देने से अवैध इनकार है
• ✓रेडलाइनिंग कानून द्वारा स्पष्ट रूप से निषिद्ध है

स्टॉप और डिसिस्ट ज़ोन राज्य के सचिव द्वारा एक नियम है जो स्टॉप और डिसिस्ट सूची पर गृहस्वामियों को सीधे आमंत्रण देने पर प्रतिबंध लगाता है। स्टॉप और डिसिस्ट सूची में वे गृहस्वामी शामिल हैं जिन्होंने आमंत्रण न देने की अपनी इच्छा व्यक्त करने वाले बयान दाखिल किए हैं; उन्हें आमंत्रित करना प्रतिबंधित है और उल्लंघनकर्ताओं को निलंबन या रद्दीकरण का सामना करना पड़ता है। नॉन-सॉलिसिटेशन आदेश एक परिभाषित क्षेत्र में किसी भी या सभी आमंत्रणों पर प्रतिबंध लगाता है, जो सार्वजनिक सुनवाई के बाद अपनाया जाता है जब आमंत्रण अलग-अलग पृष्ठभूमि वाले लोगों के आने के कारण मूल्य में गिरावट का भय पैदा करते हैं।

• ✓स्टॉप और डिसिस्ट सूची पर गृहस्वामियों को आमंत्रित करना प्रतिबंधित है और इसे निलंबन/रद्दीकरण का कारण है
• ✓नॉन-सॉलिसिटेशन आदेश को अपनाने से पहले सार्वजनिक सुनवाई की आवश्यकता होती है
• ✓दोनों को राज्य के सचिव द्वारा अपनाया और लागू किया जाता है

कई प्रथाएं व्यापार को अवैध रूप से प्रतिबंधित करती हैं: मूल्य निर्धारण (निर्धारित शुल्क/मूल्यों को स्थापित करने की साजिश), बाजार आवंटन (विशिष्ट क्षेत्रों में प्रतिस्पर्धा से बचने पर सहमति), समूह बहिष्कार (सदस्यों को निष्पक्ष व्यापार भागीदारी से बाहर करना), टाई-इन व्यवस्था (एक अनुबंध जहां एक लेनदेन दूसरे पर निर्भर करता है), और व्यापार में प्रतिबंध (प्रतिस्पर्धा को प्रतिबंधित करने या एकाधिकार बनाने के लिए डिज़ाइन की गई प्रथाएं)।

• ✓मूल्य निर्धारण (शुल्क/मूल्यों पर साजिश) व्यापार का अवैध प्रतिबंध है
• ✓बाजार आवंटन और समूह बहिष्कार प्रतिस्पर्धा को अवैध रूप से प्रतिबंधित करते हैं
• ✓टाई-इन व्यवस्था एक लेनदेन को दूसरे पर निर्भर बनाती है

समाप्ति और निषेध क्षेत्र (Cease and Desist Zone) राज्य के सचिव द्वारा अपनाया गया एक नियम है जो समाप्ति और निषेध सूची में गृहस्वामियों के प्रत्यक्ष प्रस्ताव को प्रतिबंधित करता है। यह नियम तब अपनाया जाता है जब किसी परिभाषित क्षेत्र के गृहस्वामियों को तीव्र और बार-बार प्रस्ताव के अधीन किया गया हो। समाप्ति और निषेध सूची उन गृहस्वामियों को शामिल करती है जिन्होंने प्रस्ताव न किए जाने की इच्छा व्यक्त करने वाले विवरण दाखिल किए हैं। सूचीबद्ध गृहस्वामियों को प्रस्तावित करना प्रतिबंधित है।

• ✓लाइसेंसधारियों के लिए समाप्ति और निषेध सूची में गृहस्वामियों को प्रस्तावित करना प्रतिबंधित है
• ✓उल्लंघनकारियों को लाइसेंस निलंबन या रद्द करने के अधीन किया जा सकता है
• ✓राज्य का सचिव इन क्षेत्रों को स्थापित करता है जब तीव्र या बार-बार प्रस्ताव निर्धारित किया जाता है

मिश्रण ब्रोकर के व्यक्तिगत या सामान्य खाते के साथ क्लाइंट के धन को मिलाना है। यह एक निषिद्ध प्रथा है। संबंधित फिड्यूशियरी अवधारणाओं में कमीशन (सेवाओं के लिए ब्रोकर को देय राशि) और कैवीट एम्प्टर ('खरीदार सावधान रहे' — खरीदार अपने जोखिम पर खरीदता है) शामिल हैं।

• ✓ब्रोकर के व्यक्तिगत या सामान्य खाते के साथ क्लाइंट के धन को मिलाना निषिद्ध है
• ✓कैवीट एम्प्टर का अर्थ है कि खरीदार को संपत्ति की जांच करनी चाहिए और अपने जोखिम पर खरीदना चाहिए

रचनात्मक सूचना वह ज्ञान है जो कानून द्वारा मान्य है क्योंकि एक व्यक्ति उचित परिश्रम के माध्यम से (जैसे, सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से) किसी तथ्य की खोज कर सकता है। अनुबंध सक्षम पक्षों के बीच एक कानूनी रूप से लागू करने योग्य समझौता है। आकस्मिकता के लिए एक विशिष्ट घटना घटित होनी चाहिए इससे पहले कि अनुबंध पूरा हो सके। प्रतिफल कोई भी चीज है जो किसी को अनुबंध में प्रवेश करने के लिए प्रेरित करने के लिए दी जाती है।

• ✓रचनात्मक सूचना कानून द्वारा दर्ज सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से मान्य की जाती है
• ✓एक वैध अनुबंध के लिए सक्षम पक्षों की आवश्यकता होती है और यह कानूनी रूप से लागू करने योग्य है
• ✓अनुबंध पूरा होने से पहले आकस्मिकता को संतुष्ट किया जाना चाहिए

निंदा सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेना है जिसमें न्यायसंगत मुआवजा दिया जाता है, प्रख्यात डोमेन के अधिकार का प्रयोग करते हुए। प्रमाणपत्र ऑफ ऑक्यूपेंसी (CO) एक सरकारी प्राधिकार द्वारा जारी किया जाता है जो यह प्रमाणित करता है कि एक भवन अधिभोग के लिए उपयुक्त है। सशर्त बिक्री अनुबंध शीर्षक विक्रेता के पास रखता है जब तक कि अनुबंध की शर्तें पूरी न हों।

• ✓निंदा के लिए सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति लेने के लिए मालिक को न्यायसंगत मुआवजे की आवश्यकता होती है
• ✓प्रमाणपत्र ऑफ ऑक्यूपेंसी यह प्रमाणित करता है कि एक भवन अधिभोग के लिए तैयार और उपयुक्त है
• ✓सशर्त बिक्री अनुबंध के तहत, शीर्षक विक्रेता के पास रहता है जब तक कि शर्तें पूरी न हों

प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को राज्य के भीतर एक निश्चित व्यापार स्थान बनाए रखना चाहिए और फुटपाथ से पढ़े जा सकने वाला एक संकेत स्पष्ट रूप से पोस्ट करना चाहिए जो नाम और लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में व्यापार को दर्शाता हो। अपार्टमेंट/होटल भवनों में, नाम और 'लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर' के शब्द उस स्थान पर पोस्ट किए जाने चाहिए जहां निवासियों के नाम सूचीबद्ध हों। प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए अनुपूरक लाइसेंस आवश्यक है।

• ✓ब्रोकर को राज्य के भीतर एक निश्चित व्यापार स्थान बनाए रखना चाहिए
• ✓संकेत फुटपाथ से पठनीय होना चाहिए जिसमें नाम और व्यापार हो
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए अनुपूरक लाइसेंस और शुल्क आवश्यक है
• ✓शाखा कार्यालय ब्रोकर या नियुक्त कार्यालय प्रबंधक की सीधी निगरानी में होना चाहिए
• ✓प्रमुख निवास केवल निवास टेलीफोन कार्ड पर शामिल करने के लिए व्यापार का स्थान नहीं है

लाइसेंस अवधि दो वर्षों की अवधि है। ब्रोकर का लाइसेंस हर समय अपने प्रमुख व्यावसायिक स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए, और शाखा कार्यालय के लाइसेंस वहां प्रदर्शित होने चाहिए। समाप्त लाइसेंस प्रदर्शित करना निषिद्ध है।

• ✓लाइसेंस अवधि दो वर्ष है
• ✓ब्रोकर का लाइसेंस प्रमुख व्यावसायिक स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए
• ✓समाप्त लाइसेंस प्रदर्शित करना निषिद्ध है

जब भी कोई लाइसेंसप्राप्त दलाल या विक्रेता किसी अपराध, यौन अपराध या यौन हिंसा के अपराध के लिए दोषी ठहराया जाता है, तो उन्हें सजा के निर्धारण के पाँच दिनों के भीतर राज्य विभाग को दोषसिद्धि के निर्णय की प्रमाणित प्रति भेजनी चाहिए।

• ✓सजा के निर्धारण के पाँच दिनों के भीतर रिपोर्ट करना आवश्यक है
• ✓दोषसिद्धि के निर्णय की प्रमाणित प्रति राज्य विभाग को भेजनी चाहिए
• ✓अपराध, यौन अपराध या यौन हिंसा के अपराध पर लागू होता है

प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त दलाल को न्यूयॉर्क में एक निश्चित व्यवसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए और फुटपाथ से पठनीय एक स्पष्ट साइन लगाना चाहिए। शाखा कार्यालयों के लिए अनुपूरक लाइसेंस आवश्यक हैं। व्यवसायिक कार्डों पर आवासीय फोन नंबर होने के कारण प्राथमिक निवास को व्यवसायिक स्थान नहीं माना जाता है।

• ✓दलाल को न्यूयॉर्क में एक निश्चित व्यवसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए
• ✓साइन फुटपाथ से पठनीय होना चाहिए और नाम तथा 'लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल' दिखना चाहिए
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए अनुपूरक लाइसेंस और प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण आवश्यक है

एक ब्रोकर का लाइसेंस व्यवसाय के मुख्य स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए। पता परिवर्तन की लिखित सूचना $10 शुल्क के साथ प्रत्येक लाइसेंसधारी के लिए दाखिल की जानी चाहिए; सूचित न करने की स्थिति में लाइसेंस निलंबित हो जाता है।

• ✓लाइसेंस को व्यवसाय के मुख्य स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए
• ✓पता परिवर्तन के लिए लिखित सूचना और प्रत्येक लाइसेंसधारी के लिए $10 फाइलिंग शुल्क आवश्यक है
• ✓पता परिवर्तन की सूचित करने में विफलता लाइसेंस को निलंबित कर देती है

विभाग एक पॉकेट कार्ड जारी करता है जिसमें फोटो, नाम और व्यावसायिक पता होता है जिसे मांग पर दिखाया जाना चाहिए। डुप्लिकेट कार्ड की लागत $10 है। लाइसेंस अवधि दो साल की अवधि है।

• ✓पॉकेट कार्ड को मांग पर दिखाया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंस अवधि दो साल है
• ✓डुप्लिकेट पॉकेट कार्ड की फीस $10 है

एक लाइसेंसधारक जिसे अपराध, यौन अपराध, या यौन हिंसक अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, को सजा के पांच दिन के भीतर दोषसिद्धि के प्रमाणित निर्णय की प्रति विभाग को प्रेषित करनी चाहिए।

• ✓अपराध/यौन अपराध दोषसिद्धि की सजा के 5 दिन के भीतर रिपोर्ट करना चाहिए
• ✓निर्णय की प्रमाणित प्रति राज्य विभाग को प्रेषित करनी चाहिए

प्रमुख व्यावसायिक पते में किसी भी परिवर्तन के लिए विभाग को लिखित सूचना देनी होगी, प्रत्येक लाइसेंसधारी के लिए $10 शुल्क के साथ। पता परिवर्तन शुल्क $10 है; ब्रोकर लाइसेंस का नाम/स्थिति परिवर्तन $150 है; विक्रेता का नाम परिवर्तन $50 है; संघ का रिकॉर्ड दाखिल करना $20 है।

• ✓पता परिवर्तन शुल्क प्रत्येक लाइसेंसधारी के लिए $10 है
• ✓ब्रोकर लाइसेंस के लिए नाम/स्थिति परिवर्तन $150 है
• ✓विक्रेता का नाम परिवर्तन शुल्क $50 है; संघ का रिकॉर्ड शुल्क $20 है
• ✓पता परिवर्तन की सूचना देने में विफलता लाइसेंस को निलंबित कर देती है

एकल मालिक ब्रोकर को जारी किया गया लाइसेंस मृत्यु के बाद ठीक से नियुक्त प्रशासक/निष्पादक द्वारा अधूरे लेनदेन को पूरा करने के लिए 120 दिनों तक उपयोग किया जा सकता है, जिसे अच्छे कारण के लिए अतिरिक्त 120 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है। लाइसेंस पर 'दिवंगत' के साथ तारीख और निष्पादक का नाम अंकित होता है।

• ✓एकल मालिक ब्रोकर की मृत्यु के बाद लाइसेंस 120 दिनों तक उपयोग योग्य है
• ✓अच्छे कारण के लिए अतिरिक्त 120 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है
• ✓केवल मृत्यु से पहले चल रहे अधूरे रियल एस्टेट लेनदेन को पूरा करने के लिए
• ✓लाइसेंस पर 'दिवंगत', मृत्यु की तारीख और निष्पादक का नाम अंकित होता है

विभाग प्रत्येक लाइसेंसधारक को एक पॉकेट कार्ड जारी करता है जिसमें फोटो, नाम, व्यावसायिक पता और (विक्रय कर्मचारियों के लिए) ब्रोकर का नाम और पता होता है। कार्ड को मांग पर दिखाया जाना चाहिए। हानि के प्रमाण के साथ $10 के लिए एक डुप्लिकेट जारी किया जा सकता है।

• ✓पॉकेट कार्ड को मांग पर दिखाया जाना चाहिए
• ✓इसमें लाइसेंसधारक का फोटो, नाम, व्यावसायिक पता होता है
• ✓विक्रय कर्मचारी के लिए, इसमें ब्रोकर का नाम और व्यावसायिक पता शामिल होता है
• ✓डुप्लिकेट कार्ड की फीस $10 है

एक मृत एकमात्र स्वामित्व वाले ब्रोकर के लाइसेंस का उपयोग एक प्रशासक/निष्पादक द्वारा लंबित लेनदेन को पूरा करने के लिए 120 दिनों तक (विस्तार योग्य) किया जा सकता है। नाम/स्थिति परिवर्तन ब्रोकर के लिए $150 और विक्रय व्यक्तियों के लिए $50 की लागत आती है; एसोसिएशन रिकॉर्ड फीस $20 है।

• ✓मृत एकमात्र स्वामित्व वाले ब्रोकर का लाइसेंस संपत्ति द्वारा 120 दिनों तक उपयोग योग्य है
• ✓ब्रोकर नाम/स्थिति परिवर्तन शुल्क $150 है; विक्रय व्यक्ति नाम परिवर्तन $50 है
• ✓एसोसिएशन रिकॉर्ड दाखिल शुल्क $20 है

एक अनुबंध सक्षम पक्षों के बीच एक कानूनी रूप से लागू करने योग्य समझौता है जो कुछ कार्य करने या न करने के लिए है, जिसके द्वारा प्रत्येक पक्ष को एक अधिकार प्राप्त होता है। प्रतिफल कोई भी चीज है जो किसी अन्य को अनुबंध में प्रवेश करने के लिए प्रेरित करने के लिए दी जाती है। मन की मिलन तब होती है जब सभी पक्ष पदार्थ और शर्तों से सहमत होते हैं। अनुबंध शून्य (कोई प्रभाव नहीं), निरसनीय (शून्य घोषित किए जाने में सक्षम लेकिन कार्य किए जाने तक वैध), या वैध (कानूनी रूप से पर्याप्त) हो सकते हैं।

• ✓एक वैध अनुबंध के लिए सक्षम पक्ष, प्रतिफल और मन की मिलन आवश्यक है
• ✓प्रतिफल कोई भी चीज है जो किसी अन्य को अनुबंध में प्रवेश करने के लिए दी जाती है
• ✓शून्य = कोई प्रभाव नहीं; निरसनीय = कार्य इसे शून्य बनाने तक वैध

धोखाधड़ी की संहिता के लिए कुछ अनुबंधों को कानून द्वारा लागू करने योग्य होने के लिए लिखित रूप में होना आवश्यक है। विशिष्ट प्रदर्शन एक न्यायसंगत अदालत का उपाय है जो किसी प्रतिवादी को एक समझौते की शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य करता है। विशिष्ट प्रदर्शन के लिए एक कार्यवाही एक अदालत की कार्रवाई है जो एक चूक करने वाले प्राचार्य को अनुबंध के प्रावधानों का पालन करने के लिए बाध्य करने के लिए है।

• ✓धोखाधड़ी की संहिता के लिए कुछ अनुबंधों को लागू करने योग्य होने के लिए लिखित रूप में होना आवश्यक है
• ✓विशिष्ट प्रदर्शन एक अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य करता है

विलेख एक लिखित दस्तावेज है, जो विधिवत निष्पादित और प्रदान किया जाता है, जो अचल संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करता है। वारंटी विलेख अनुदानकर्ता को शीर्षक की गारंटी देता है। क्विट क्लेम विलेख केवल अनुदानकर्ता के हित को बिना किसी अनुबंध के स्थानांतरित करता है, जिसका उपयोग अक्सर शीर्षक पर बादल हटाने के लिए किया जाता है। न्यायाधीश का विलेख न्यायिक आदेश द्वारा बेची गई संपत्ति को स्थानांतरित करता है। अनुदानकर्ता स्थानांतरित करता है; अनुदानकर्ता को शीर्षक प्राप्त होता है।

• ✓विलेख को शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए विधिवत निष्पादित और प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓वारंटी विलेख शीर्षक की गारंटी देता है; क्विट क्लेम विलेख केवल मौजूदा हित को बिना किसी अनुबंध के स्थानांतरित करता है
• ✓क्विट क्लेम विलेख का उपयोग अक्सर शीर्षक पर बादल हटाने के लिए किया जाता है

विक्रय समझौता (Sales Contract) एक लिखित समझौता है जिसमें क्रेता खरीदने के लिए और विक्रेता निर्धारित शर्तों पर बेचने के लिए सहमत होते हैं। बाइंडर एक समझौता है जो अच्छे विश्वास के प्रमाण के रूप में डाउन पेमेंट को कवर करता है। अर्नेस्ट मनी अच्छे विश्वास को दर्शाने वाली डाउन पेमेंट है। विकल्प एक अधिकार है, जो विचार के लिए दिया जाता है, निर्दिष्ट समय के भीतर निर्दिष्ट शर्तों पर संपत्ति खरीदने या पट्टे देने का; यदि इसका प्रयोग नहीं किया जाता है, तो धारक को कोई दायित्व नहीं है।

• ✓विक्रय समझौता एक लिखित अनुबंध है जो क्रेता और विक्रेता को शर्तों के लिए बाध्य करता है
• ✓अर्नेस्ट मनी/बाइंडर क्रेता के अच्छे विश्वास को प्रदर्शित करता है
• ✓यदि विकल्प का प्रयोग नहीं किया जाता है, तो धारक को नुकसान के लिए कोई दायित्व नहीं है

हेबेंडम क्लॉज 'रखने और धारण करने' का क्लॉज है जो दी गई संपत्ति के अधिकार को परिभाषित या सीमित करता है। डीड प्रतिबंध भूमि के उपयोग को सीमित करता है (उदाहरण के लिए, शराब बिक्री के विरुद्ध या निर्माण आकार/प्रकार/मूल्य पर)। प्रतिबंध डीड या शीर्षक की श्रृंखला में एक सीमा है। वाचाएं डीड में लिखे गए समझौते हैं जो कुछ कार्यों के प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन का वादा करते हैं।

• ✓हेबेंडम क्लॉज दी गई संपत्ति के अधिकार की मात्रा को परिभाषित या सीमित करता है
• ✓डीड प्रतिबंध और वाचाएं संपत्ति के उपयोग को सीमित करती हैं
• ✓प्रतिबंध डीड या शीर्षक श्रृंखला में लिखे गए दस्तावेजों में दिखाई देते हैं

शीर्षक वैध स्वामित्व/कब्जे का प्रमाण है। विपणन योग्य शीर्षक इतना त्रुटि मुक्त है कि न्यायसंगत न्यायालय इसके स्वीकृति को लागू करेगा। शीर्षक पर बादल एक बकाया दावा है जो मालिक के शीर्षक को हानि पहुंचाएगा। शीर्षक का रंग अच्छा शीर्षक प्रदर्शित करता है लेकिन वास्तव में शीर्षक नहीं है। रिकॉर्डिंग एक दस्तावेज़ को सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज करना है। रचनात्मक नोटिस कानून द्वारा दिया गया ज्ञान है क्योंकि इसे सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से खोजा जा सकता है।

• ✓विपणन योग्य शीर्षक इतना त्रुटि मुक्त है कि न्यायालय इसके स्वीकृति को लागू करेगा
• ✓शीर्षक पर बादल एक बकाया दावा है जो स्वामित्व को हानि पहुंचाता है
• ✓रिकॉर्डिंग सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से रचनात्मक नोटिस प्रदान करती है

एक टाइटल सर्च सार्वजनिक अभिलेखों की जाँच करता है ताकि स्वामित्व और भार निर्धारित किए जा सकें। टाइटल इंश्योरेंस धारक को टाइटल दोषों से होने वाली हानि के लिए क्षतिपूर्ति करता है। एब्सट्रैक्ट ऑफ टाइटल टाइटल को प्रभावित करने वाले सभी रिकॉर्ड किए गए इंस्ट्रूमेंट्स को रिकॉर्डिंग क्रम में सारांशित करता है। चेन ऑफ टाइटल मूल पेटेंट से होने वाले हस्तांतरणों का इतिहास है। टॉरेंस टाइटल एक राज्य भूमि टाइटल पंजीकरण प्रणाली है जो सार्वजनिक अभिलेखों की खोज किए बिना स्वामित्व/भार दर्शाती है।

• ✓टाइटल इंश्योरेंस धारक को टाइटल दोषों से होने वाली हानि के विरुद्ध क्षतिपूर्ति करता है।
• ✓टाइटल का एब्सट्रैक्ट रिकॉर्ड किए गए इंस्ट्रूमेंट्स को कालानुक्रमिक क्रम में सारांशित करता है।
• ✓टॉरेंस टाइटल भूमि टाइटलों को इस प्रकार पंजीकृत करता है कि उनकी स्थिति सहजता से ज्ञात हो सके।

विलेख एक लिखित दस्तावेज है जो समुचित रूप से निष्पादित और सुपुर्द किया जाता है, जो अचल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है। विलेख प्रतिबंध भूमि के उपयोग को सीमित करता है (उदाहरण के लिए, मदिरा बिक्री के विरुद्ध या सुधार के आकार/प्रकार/मूल्य पर)। बंधक में एक हरज़ाना खंड बंधकदाता को बंधकग्रहणकर्ता को दायित्वों का भुगतान करके संपत्ति को छुड़ाने की अनुमति देता है।

• ✓स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए एक विलेख को निष्पादित और सुपुर्द किया जाना चाहिए
• ✓विलेख प्रतिबंध भूमि के अनुमत उपयोग को सीमित करता है
• ✓एक हरज़ाना खंड बंधकदाता को पूर्ण भुगतान पर संपत्ति को छुड़ाने की अनुमति देता है

दोहरी एजेंसी का अर्थ है एक ही लेनदेन में विक्रेता और खरीदार दोनों प्रमुखों का प्रतिनिधित्व करना। दबाव एक अवैध बाधा है जो किसी व्यक्ति को उनकी इच्छा के विरुद्ध कार्य करने के लिए मजबूर करती है। डिस्पोसेस प्रोसीडिंग एक संक्षिप्त प्रक्रिया है जिसके माध्यम से एक मकान मालिक किराए की गैर-चुकौती या पट्टा उल्लंघन के लिए एक किरायेदार को बाहर निकाल सकता है।

• ✓दोहरी एजेंसी एक ही लेनदेन में विक्रेता और खरीदार दोनों का प्रतिनिधित्व है
• ✓दबाव एक अवैध बाधा है जो सहमति को अमान्य कर सकती है
• ✓डिस्पोसेस प्रोसीडिंग एक मकान मालिक को गैर-चुकौती या उल्लंघन के लिए किरायेदार को हटाने की अनुमति देती है

प्रख्यात डोमेन सरकार का आवश्यक सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति को न्यायसंगत मुआवजे के साथ अधिग्रहण करने का अधिकार है। एशीट वह स्थिति है जब कोई मालिक संपत्ति को त्याग देता है या बिना वसीयत और वारिस के मर जाता है, तब संपत्ति राज्य को वापस चली जाती है। एस्क्रो एक लिखित समझौता है जिसमें एक तटस्थ तीसरे पक्ष के पास दस्तावेज या संपत्ति रखी जाती है और किसी शर्त पूरी होने पर सुपुर्द की जाती है (नियम 175.1 देखें)।

• ✓प्रख्यात डोमेन के लिए आवश्यक सार्वजनिक उपयोग और न्यायसंगत मुआवजा आवश्यक है
• ✓एशीट जब कोई वारिस नहीं हों और न ही कोई वसीयत हो तो संपत्ति राज्य को वापस करता है
• ✓एस्क्रो में एक तटस्थ तीसरा पक्ष शर्त पूरी होने तक संपत्ति या दस्तावेज रखता है

एक्सक्लूसिव एजेंसी एक ब्रोकर को अन्य सभी ब्रोकर्स को छोड़कर नियुक्त करती है, लेकिन यदि मालिक संपत्ति को स्वयं बेचता है, तो कोई कमीशन देय नहीं है। एक्सक्लूसिव राइट टू सेल ब्रोकर को मुआवजा देता है भले ही मालिक या कोई अन्य ब्रोकर अवधि के दौरान बिक्री करे। दोनों नियम 175.24 का संदर्भ देते हैं।

• ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी के तहत, मालिक कोई कमीशन दिए बिना व्यक्तिगत रूप से बिक्री कर सकता है
• ✓एक्सक्लूसिव राइट टू सेल के तहत, ब्रोकर को कमीशन मिलता है भले ही कोई भी बेचे
• ✓दोनों सूचीबद्ध प्रकार नियम 175.24 द्वारा शासित होते हैं

वंश परिगमन तब होता है जब कोई मालिक बिना वसीयत के मर जाता है और सम्पत्ति कानून के संचालन द्वारा वितरणकर्ताओं को हस्तांतरित होती है। देविस (devise) वसीयत के माध्यम से अचल सम्पत्ति का उपहार है; ग्रहणकर्ता इसे प्राप्त करता है और वसीयतकर्ता इसे प्रदान करता है। मूल्यह्रास आयु, भौतिक गिरावट, या कार्यात्मक/आर्थिक अप्रचलन से मूल्य की हानि है।

• ✓वंश परिगमन तब लागू होता है जब कोई मालिक बिना वसीयत के मर जाता है
• ✓देविस (devise) वसीयत द्वारा की गई अचल सम्पत्ति का उपहार है
• ✓मूल्यह्रास भौतिक, कार्यात्मक, या आर्थिक (अप्रचलन) हो सकता है

सरलता जनता या व्यक्तियों द्वारा दूसरों की भूमि पर, ऊपर, या उसके माध्यम से प्रयोग किया जाने वाला अधिकार है। अतिक्रमण एक भवन या बाधा है जो राजमार्ग/फुटपाथ पर घुसपैठ करता है या दूसरे की संपत्ति पर अनाधिकार प्रवेश करता है। भार किसी भी अधिकार या भूमि में हित है जो इसके उपयोग या हस्तांतरण में हस्तक्षेप करता है। गंभीर धन एक अधोभुगतान है जो सद्भावना का प्रमाण है।

• ✓सरलता स्वामित्व के बिना दूसरों की भूमि पर उपयोग देती है
• ✓अतिक्रमण दूसरों की संपत्ति पर एक अनाधिकृत घुसपैठ है
• ✓भार भूमि के उपयोग या हस्तांतरण में हस्तक्षेप करता है

बेदखली एक कानूनी कार्यवाही है जिसमें मकान मालिक संपत्ति का कब्जा वापस लेता है। वास्तविक बेदखली वह है जहां किसी को ताकत या कानूनी प्रक्रिया द्वारा कब्जे से शारीरिक रूप से निकाल दिया जाता है। रचनात्मक बेदखली मकान मालिक द्वारा कोई भी व्यवधान है जो परिसर को पट्टे के उद्देश्य के लिए अनुपयुक्त बनाता है।

• ✓वास्तविक बेदखली किरायेदार को कब्जे से शारीरिक रूप से हटाता है
• ✓रचनात्मक बेदखली तब होती है जब मकान मालिक परिसर को उपयोग के लिए अनुपयुक्त बना देता है
• ✓बेदखली अचल संपत्ति के कब्जे को पुनः प्राप्त करने की कानूनी कार्यवाही है

ब्रोकर लाइसेंस शुल्क $155 प्लस $30 आवास भेदभाव-विरोधी अधिभार है। सेल्सपर्सन लाइसेंस शुल्क $55 प्लस $10 अधिभार है। अधिभार आवास में भेदभाव-विरोधी निधि में जमा किए जाते हैं जो राज्यव्यापी निष्पक्ष आवास परीक्षण प्रयासों के लिए है।

• ✓ब्रोकर लाइसेंस शुल्क $155 प्लस $30 अधिभार है
• ✓सेल्सपर्सन लाइसेंस शुल्क $55 प्लस $10 अधिभार है
• ✓अधिभार राज्यव्यापी निष्पक्ष आवास परीक्षण प्रयासों को निधि प्रदान करते हैं
• ✓परीक्षा शुल्क $15 है

ब्रोकर लाइसेंस फीस $155 है साथ ही आवास में भेदभाव विरोधी निधि के लिए $30 अधिभार है। सेल्सपर्सन लाइसेंस फीस $55 है साथ ही $10 अधिभार है। परीक्षा फीस $15 है।

• ✓ब्रोकर फीस: $155 साथ ही $30 भेदभाव विरोधी अधिभार
• ✓सेल्सपर्सन फीस: $55 साथ ही $10 भेदभाव विरोधी अधिभार
• ✓परीक्षा फीस $15 है

यदि लाइसेंसधारक एक निगम है, तो लाइसेंस राष्ट्रपति या नामित अधिकारी को ब्रोकर के रूप में कार्य करने का अधिकार देता है; प्रत्येक अन्य अधिकारी के लिए अतिरिक्त लाइसेंस आवश्यक हैं। साझेदारी (एक सदस्य) और एलएलसी (एक सदस्य/प्रबंधक) पर भी यही लागू होता है। कोई भी विक्रयकर्ता लाइसेंस एक अधिकारी, सदस्य, प्रबंधक या ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त भागीदार को जारी नहीं किया जा सकता।

• ✓ब्रोकर के रूप में कार्य करने वाले प्रत्येक अतिरिक्त अधिकारी/सदस्य/प्रबंधक के लिए अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त किसी अधिकारी, सदस्य, प्रबंधक या भागीदार को कोई विक्रयकर्ता लाइसेंस नहीं दिया जा सकता
• ✓अतिरिक्त लाइसेंस इकाई लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त होते हैं

एक निगम लाइसेंस राष्ट्रपति या नामित अधिकारी को दलाल के रूप में कार्य करने का अधिकार देता है; अतिरिक्त अधिकारियों को अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है। विक्रयकर्ता लाइसेंस अधिकारियों, एलएलसी सदस्यों/प्रबंधकों, या लाइसेंस प्राप्त दलाल के साझेदारों को जारी नहीं किए जा सकते।

• ✓अतिरिक्त अधिकारियों/सदस्यों को समान शुल्क पर अलग दलाल लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓कोई विक्रयकर्ता लाइसेंस कॉर्पोरेट अधिकारी, एलएलसी सदस्य/प्रबंधक, या भागीदार को जारी नहीं किया जा सकता है
• ✓व्यक्तिगत दलाल जो अधिकारी/सदस्य बनते हैं, उन्हें प्रतिनिधि के रूप में आवेदन करना चाहिए

विभाग किसी उल्लंघन, आवेदन में भौतिक गलत बयानी, धोखाधड़ी/धोखाधड़ी की प्रथाओं, बेईमान/भ्रामक विज्ञापन, प्रदर्शित अविश्वसनीयता या अक्षमता, या कार्यकारी कानून के अनुच्छेद 15 (मानवाधिकार) के उल्लंघन के लिए दोषसिद्धि पर लाइसेंस को रद्द या निलंबित कर सकता है, ₹2,000 से अधिक न हो ऐसा जुर्माना लगा सकता है, या निंदा कर सकता है।

• ✓अधिकतम जुर्माना $2,000 है जो राज्य के विभाग को देय है
• ✓जुर्माना राशि का 50% आवास में भेदभाव विरोधी कोष को जाता है
• ✓आधार में धोखाधड़ी, अविश्वसनीयता, अक्षमता, भ्रामक विज्ञापन शामिल हैं
• ✓कार्यकारी कानून के अनुच्छेद 15 (मानवाधिकार) का उल्लंघन अनुशासन का आधार है

रद्दीकरण या निलंबन की सूचना प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर सभी लाइसेंस और पॉकेट कार्ड विभाग को वापस कर दिए जाने चाहिए। जब भी कोई लाइसेंस रद्द किया जाता है, तो व्यक्ति को रद्दीकरण की तारीख से एक साल की समाप्ति के बाद तक पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए पात्र नहीं माना जाता है।

• ✓रद्दीकरण/निलंबन सूचना के ५ दिनों के भीतर लाइसेंस और पॉकेट कार्ड वापस किए जाएं
• ✓रद्दीकरण के बाद पुनः लाइसेंसिंग के लिए एक साल की अपात्रता
• ✓रद्द या निलंबित लाइसेंस का प्रदर्शन निषिद्ध है

बाल समर्थन या बाल/पति/पत्नी समर्थन में बकाया राशि से संबंधित किसी समन/सबपीना/वारंट का पालन करने में विफलता के लिए लाइसेंस को निलंबित किया जाएगा, जिसे एक अदालत द्वारा संदर्भित किया गया हो। निलंबन तब तक हटाया नहीं जाता जब तक कि अदालत या समर्थन संग्रह इकाई यह नोटिस जारी न कर दे कि सभी बकाया राशि का भुगतान कर दिया गया है।

• ✓बाल समर्थन बकाया या समर्थन कार्यवाही का पालन करने में विफलता के लिए लाइसेंस निलंबित किया जाता है
• ✓सुनवाई केवल यह निर्धारित करती है कि बकाया राशि का भुगतान किया गया है या नहीं
• ✓निलंबन तब तक नहीं हटाया जाता जब तक पूर्ण भुगतान स्थापित न हो जाए

जॉइंट टेनेंसी दो या अधिक व्यक्तियों का अविभाजित हित और उत्तरजीविता के अधिकार सहित स्वामित्व है। टेनेंसी इन कॉमन अविभाजित हित वाला स्वामित्व है, लेकिन इसमें उत्तरजीविता का अधिकार नहीं होता। टेनेंसी बाय द एन्टायरटी केवल पति और पत्नी के बीच उत्तरजीविता के अधिकार सहित होती है। उत्तरजीविता का अधिकार जीवित सह-स्वामी को मृतक के हित का उत्तराधिकारी बनने देता है।

• ✓जॉइंट टेनेंसी और टेनेंसी बाय द एन्टायरटी में उत्तरजीविता का अधिकार शामिल होता है
• ✓टेनेंसी इन कॉमन में उत्तरजीविता का अधिकार नहीं होता है
• ✓टेनेंसी बाय द एन्टायरटी केवल पति और पत्नी के बीच होती है

फ़ी (फ़ी सिंपल/फ़ी एब्सोल्यूट) पूर्ण स्वामित्व है जिसमें निपटान की बिना शर्त शक्ति होती है और जो उत्तराधिकारियों को मिलता है। एस्टेट (Estate) अचल संपत्ति में हित की श्रेणी, मात्रा, प्रकृति और विस्तार है। लाइफ एस्टेट (Life Estate) अनुदानग्राही (grantee) के जीवनकाल तक टाइटल हस्तांतरित करता है; इसे लाइफ टेनेंट (Life Tenant) धारण करता है। रिमाइंडर (Remainder) पूर्ववर्ती एस्टेट समाप्त होने के बाद प्रभावी होता है और रिमाइंडरमैन (Remainderman) को जाता है। रिवर्जन एस्टेट (Estate in Reversion) या प्रतिवर्तन हित (Reversionary Interest) अनुदानकर्ता (grantor) के लिए बचा हुआ अवशेष है।

• ✓फ़ी सिंपल पूर्ण स्वामित्व है जिसमें निपटान की बिना शर्त शक्ति होती है।
• ✓लाइफ एस्टेट अनुदानग्राही के जीवनकाल तक चलता है।
• ✓पूर्ववर्ती एस्टेट समाप्त होने पर रिमाइंडर रिमाइंडरमैन को जाता है; रिवर्जन अनुदानकर्ता को वापस आता है।

एस्टेट एट विल अनिश्चित अवधि के लिए कब्ज़ा है जिसे किसी भी पक्ष द्वारा इच्छानुसार समाप्त किया जा सकता है। पट्टाधारी सम्पदा वह सम्पदा है जो पट्टेदार के पास पट्टे के अंतर्गत होती है। फ्रीहोल्ड एक हित है जो जीवनपर्यंत सम्पदा से कम नहीं होता (यह शब्द 1 सितंबर, 1967 को समाप्त कर दिया गया था)। सीज़िन भूमि का कब्ज़ा है जो कम से कम जीवनपर्यंत सम्पदा का दावा करने वाले व्यक्ति द्वारा होता है।

• ✓एस्टेट एट विल एक या दोनों पक्षों द्वारा इच्छानुसार समाप्त किया जा सकता है।
• ✓पट्टाधारी सम्पदा पट्टे के अंतर्गत किरायेदार का हित है।
• ✓फ्रीहोल्ड ऐसे हित को संदर्भित करता है जो जीवनपर्यंत सम्पदा से कम नहीं होता।

विभाग किसी उल्लंघन, भौतिक गलत कथन, धोखाधड़ी, भ्रामक विज्ञापन, अविश्वसनीयता, अक्षमता, या मानव अधिकार कानून के उल्लंघन के लिए सजा पर लाइसेंस को रद्द या निलंबित कर सकता है, $2,000 से अधिक न हो ऐसा जुर्माना लगा सकता है, या फटकार लगा सकता है। जुर्माने का पचास प्रतिशत भेदभाव विरोधी आवास कोष को जाता है।

• ✓अधिकतम जुर्माना $2,000 है जो राज्य विभाग को देय है
• ✓आधारों में धोखाधड़ी, अविश्वसनीयता, अक्षमता और उचित आवास उल्लंघन शामिल हैं
• ✓जुर्माने का 50% आवास में भेदभाव विरोधी कोष को जाता है

रद्द/निलंबन पर, लाइसेंस और पॉकेट कार्ड 5 दिनों के भीतर वापस किए जाने चाहिए। रद्द/निलंबित लाइसेंस प्रदर्शित करना निषिद्ध है। एक रद्द किया गया लाइसेंसधारी रद्दीकरण की तारीख से एक साल के लिए पुनः लाइसेंस के लिए अपात्र है।

• ✓लाइसेंस और पॉकेट कार्ड 5 दिनों के भीतर वापस किए जाने चाहिए
• ✓रद्द किया गया लाइसेंसधारी एक वर्ष के लिए पुनः लाइसेंस के लिए अपात्र है
• ✓रद्द/निलंबित लाइसेंस का प्रदर्शन निषिद्ध है

बाल समर्थन समन/सबपीना का पालन करने में विफलता या बकाया के लिए लाइसेंस निलंबित किए जा सकते हैं। एक सुनवाई केवल यह निर्धारित करती है कि क्या बकाया का भुगतान किया गया है; निलंबन को केवल अदालत/सहायता इकाई की पूर्ण भुगतान की सूचना पर ही हटाया जाता है।

• ✓अदालत के संदर्भ के बाद बाल समर्थन बकाया के लिए लाइसेंस निलंबित किया जाता है
• ✓सुनवाई केवल यह निर्धारित करती है कि क्या बकाया का भुगतान किया गया है
• ✓निलंबन को केवल पूर्ण भुगतान के प्रमाण पर ही हटाया जाता है