Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · العقارات · العربية

التعبئة السريعة هي الممارسة غير القانونية لإغراء مالكي المنازل ببيع سريع، غالباً بأقل من القيمة السوقية، من خلال خلق الخوف من أن دخول مجموعة أقلية سيؤدي إلى انخفاض قيمة الممتلكات. التوجيه العنصري هي الممارسة غير القانونية للتأثير على اختيار الإسكان لشخص ما على أساس عرقه.

• ✓التعبئة السريعة تحفز البيع الذعري بناءً على الخوف من دخول الأقليات — غير قانوني
• ✓التوجيه العنصري يوجه المشترين بشكل غير قانوني بناءً على العرق
• ✓كلا الممارستين تنتهكان قانون الإسكان العادل

الخطوط الحمراء هي رفض إقراض الأموال داخل منطقة جغرافية محددة لأسباب مختلفة. هذه الممارسة غير قانونية بموجب قانون الإسكان والإقراض العادل.

• ✓الخطوط الحمراء هي الرفض غير القانوني للإقراض داخل منطقة جغرافية محددة
• ✓الخطوط الحمراء محظورة صراحة بموجب القانون

منطقة الكف عن النشاط هي قاعدة من قبل وزير الدولة تحظر الاستقطاب المباشر لأصحاب المنازل المدرجين في قائمة الكف عن النشاط. تحتوي قائمة الكف عن النشاط على أصحاب منازل قدموا بيانات تعبر عن رغبتهم في عدم الاستقطاب؛ استقطابهم محظور والمنتهكون يواجهون الإيقاف أو الإلغاء. يحظر أمر الحظر على الاستقطاب أي استقطاب أو جميع الاستقطاب في منطقة محددة، يتم اعتماده بعد جلسة استماع عامة عندما تسبب الاستقطاب الخوف من انخفاض القيمة بسبب انتقال أشخاص من خلفيات مختلفة.

• ✓استقطاب أصحاب المنازل المدرجين في قائمة الكف عن النشاط محظور ��سبب للإيقاف/الإلغاء
• ✓أمر الحظر على الاستقطاب يتطلب جلسة استماع عامة قبل الاعتماد
• ✓يتم اعتماد/تطبيق كليهما من قبل وزير الدولة

توجد عدة ممارسات تقيد التجارة بشكل غير قانوني: تحديد الأسعار (التآمر لتحديد رسوم/أسعار ثابتة)، تقسيم السوق (الاتفاق على تجنب المنافسة في مناطق محددة)، المقاطعة الجماعية (استبعاد الأعضاء من المشاركة العادلة في التجارة)، ترتيبات الربط (عقد يعتمد فيه معاملة واحدة على أخرى)، وتقييد التجارة (ممارسات مصممة لتقيد المنافسة أو إنشاء احتكار).

• ✓تحديد الأسعار (التآمر على الرسوم/الأسعار) هو قيد تجاري غير قانوني
• ✓تقسيم السوق والمقاطعة الجماعية تقيد المنافسة بشكل غير قانوني
• ✓ترتيبات الربط تجعل معاملة واحدة تعتمد على معاملة أخرى

منطقة الكف والامتناع هي قاعدة اعتمدها الأمين العام للدولة تحظر المراسلة المباشرة لأصحاب المنازل الموجودين في قائمة الكف والامتناع، اعتمدت عندما يكون أصحاب المنازل في منطقة محددة قد تعرضوا لمراسلة كثيفة ومتكررة. تحتوي قائمة الكف والامتناع على أصحاب المنازل الذين قدموا بيانات تعبر عن رغبتهم في عدم تلقي المراسلات. يُحظر التواصل مع أصحاب المنازل المدرجين في القائمة.

• ✓يُحظر على حاملي الترخيص التواصل مع أصحاب المنازل في قائمة الكف والامتناع
• ✓يخضع المنتهكون لإيقاف أو إلغاء الترخيص
• ✓يقوم الأمين العام للدولة بإنشاء هذه المناطق بعد تحديد حدوث مراسلة كثيفة أو متكررة

الخلط بين الأموال هو خلط أموال العميل مع الحساب الشخصي أو العام للوسيط. وهذه ممارسة محظورة. تشمل المفاهيم الموثوقة ذات الصلة العمولة (المبلغ المستحق للوسيط مقابل الخدمات) و Caveat Emptor (دعوا المشتري يكون حذراً - يشتري المشتري على مسؤوليته الخاصة).

• ✓خلط أموال العميل مع الحساب الشخصي أو العام للوسيط محظور
• ✓تعني قاعدة Caveat Emptor أن المشتري يجب أن يفحص العقار ويشتري على مسؤوليته الخاصة

الإشعار الضمني هو علم ينسبه القانون لأن الشخص كان يمكنه اكتشاف حقيقة من خلال العناية الواجبة (على سبيل المثال، من خلال السجلات العامة). العقد هو اتفاق قابل للإنفاذ قانونًا بين أطراف مؤهلة. الشرط الواقف يتطلب حدوث حدث معين قبل أن يتم إكمال العقد. المقابل هو أي شيء يُعطى لحث شخص آخر على دخول عقد.

• ✓الإشعار الضمني ينسبه القانون من خلال السجلات العامة المسجلة
• ✓العقد الصحيح يتطلب أطرافًا مؤهلة وقابلاً للإنفاذ قانونًا
• ✓يجب استيفاء الشرط الواقف قبل إكمال العقد

المصادرة هي استيلاء الدولة على الملكية الخاصة للاستخدام العام مع تعويض عادل، وممارسة حق السلطة السيادية. تُصدر شهادة الاحتلال (CO) من قبل سلطة حكومية تشهد بأن المبنى صالح للاستخدام. يحتفظ عقد البيع المشروط بالملكية لدى البائع حتى استيفاء شروط العقد.

• ✓تتطلب المصادرة تعويضاً عادلاً للمالك عند استيلاء الدولة على الملكية للاستخدام العام
• ✓تشهد شهادة الاحتلال بأن المبنى جاهز وصالح للاستخدام
• ✓بموجب عقد البيع المشروط، تبقى الملكية لدى البائع حتى استيفاء الشروط

يجب على كل وسيط مرخص أن يحتفظ بمقر عمل محدد داخل الولاية وأن يضع علامة تجارية واضحة قابلة للقراءة من الرصيف تشير إلى الاسم والعمل كوسيط عقارات مرخص. في المباني السكنية/الفنادق، يجب نشر الاسم والعبارات 'وسيط عقارات مرخص' حيث يتم إدراج أسماء السكان. الترخيص الإضافي مطلوب لكل فرع.

• ✓يجب على الوسيط أن يحتفظ بمقر عمل محدد داخل الولاية
• ✓يجب أن تكون العلامة التجارية قابلة للقراءة من الرصيف مع الاسم والعمل
• ✓كل فرع يتطلب ترخيص إضافي ورسم
• ✓يجب أن يكون الفرع تحت الإشراف المباشر للوسيط أو مدير المكتب المعين
• ✓السكن الرئيسي ليس مقر عمل فقط لتضمين رقم هاتف السكن على البطاقات

مدة الترخيص هي فترة سنتان. يجب عرض رخصة الوسيط بشكل بارز في مقر العمل الرئيسي في جميع الأوقات، وعرض رخص المكاتب الفرعية فيها. يحظر عرض الرخصة المنتهية الصلاحية.

• ✓مدة الترخيص هي سنتان
• ✓يجب عرض رخصة الوسيط بشكل بارز في مقر العمل الرئيسي
• ✓يحظر عرض الرخصة المنتهية الصلاحية

عندما يتم إدانة سمسار مرخص أو بائع بجريمة مشينة أو جريمة جنسية أو جريمة عنف جنسي، يجب عليهم أن ينقلوا نسخة معتمدة من حكم الإدانة إلى وزارة الخارجية في غضون خمسة أيام من توقيع الحكم.

• ✓يجب الإبلاغ في غضون خمسة أيام من توقيع الحكم
• ✓نقل نسخة معتمدة من حكم الإدانة إلى وزارة الخارجية
• ✓ينطبق على الجرائم المشينة والجرائم الجنسية وجرائم العنف الجنسي

يجب على كل وسيط عقاري مرخص الاحتفاظ بمكان عمل محدد في نيويورك وتعليق لافتة واضحة يمكن قراءتها من الرصيف. تتطلب مكاتب الفروع رخص إضافية. لا تعتبر الإقامة الأساسية بمثابة مكان عمل فقط بسبب رقم هاتف سكني على بطاقات العمل.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بمكان عمل محدد في نيويورك
• ✓يجب أن تكون اللافتة قابلة للقراءة من الرصيف وتوضح الاسم وعبارة 'licensed real estate broker'
• ✓تتطلب كل مكتب فرع رخصة إضافية وإشرافا مباشرا

يجب عرض رخصة الوسيط بشكل واضح في مقر العمل الرئيسي. يجب تقديم إشعار خطي بتغيير العنوان برسم $10 لكل صاحب رخصة؛ عدم الإخطار بتغيير العنوان يؤدي إلى إيقاف الرخصة.

• ✓يجب عرض الرخصة بشكل واضح في مقر العمل الرئيسي
• ✓يتطلب تغيير العنوان إشعارًا خطيًا ورسم $10 لكل صاحب رخصة
• ✓عدم الإخطار بتغيير العنوان يؤدي إلى إيقاف الرخصة

تصدر الإدارة بطاقة جيب تحتوي على صورة واسم وعنوان العمل التي يجب عرضها عند الطلب. تكلفة البطاقات المكررة 10 دولارات. مدة الترخيص هي فترة سنتان.

• ✓يجب عرض بطاقة الجيب عند الطلب
• ✓مدة الترخيص سنتان
• ✓رسم بطاقة الجيب المكررة هو 10 دولارات

يجب على صاحب الترخيص الذي تمت إدانته بجناية أو جريمة اعتداء جنسي أو جريمة عنف جنسي أن ينقل نسخة معتمدة من قرار الإدانة إلى الإدارة في غضون خمسة أيام من صدور الحكم.

• ✓يجب الإبلاغ عن إدانة الجناية/جريمة الاعتداء الجنسي في غضون 5 أيام من صدور الحكم
• ✓يجب نقل نسخة معتمدة من قرار الإدانة إلى وزارة الدولة

يجب تقديم إشعار مكتوب للقسم لأي تغيير في عنوان مقر العمل الرئيسي، برسم قدره 10 دولارات لكل حامل رخصة. رسم تغيير العنوان هو 10 دولارات؛ تغيير اسم/حالة رخصة الوسيط هو 150 دولار؛ تغيير اسم رجل البيع هو 50 دولار؛ تقديم سجل الجمعية هو 20 دولار.

• ✓رسم تغيير العنوان هو 10 دولارات لكل حامل رخصة
• ✓تغيير اسم/حالة رخصة الوسيط هو 150 دولار
• ✓رسم تغيير اسم رجل البيع هو 50 دولار؛ رسم تقديم سجل الجمعية هو 20 دولار
• ✓عدم إخطار القسم بتغيير العنوان يؤدي إلى تعليق الرخصة

يجوز استخدام الترخيص الصادر لسمسار متفرد (sole proprietor) بعد وفاته من قبل المسؤول أو المنفذ المعين بشكل قانوني لمدة تصل إلى 120 يومًا لإكمال العمليات غير المكتملة، ويمكن تمديدها لمدة 120 يوم إضافية لسبب وجيه. يتم التصديق على الترخيص بعبارة 'deceased' مع التاريخ واسم المنفذ.

• ✓يمكن استخدام الترخيص لمدة تصل إلى 120 يومًا بعد وفاة السمسار صاحب العمل الفردي
• ✓يمكن تمديده لمدة 120 يوم إضافية لسبب وجيه
• ✓فقط لإكمال معاملات العقارات غير المكتملة التي كانت قيد المعالجة قبل الوفاة
• ✓يتم التصديق على الترخيص بعبارة 'deceased' وتاريخ الوفاة واسم المنفذ

تصدر الإدارة بطاقة جيب لكل مرخص تحتوي على الصورة والاسم وعنوان مكان العمل و(بالنسبة لرجال البيع) اسم الوسيط وعنوانه. يجب إظهار البطاقات عند الطلب. يمكن إصدار نسخة مكررة بمقابل 10 دولارات مع إثبات فقدانها.

• ✓يجب إظهار بطاقة الجيب عند الطلب
• ✓تحتوي على صورة واسم وعنوان مكان العمل للمرخص
• ✓بالنسبة لرجل البيع، تتضمن اسم الوسيط وعنوانه
• ✓رسم البطاقة المكررة هو 10 دولارات

يمكن استخدام رخصة وسيط مالك وحيد متوفى من قبل المسؤول/المنفذ لمدة تصل إلى 120 يومًا (قابلة للتمديد) لإكمال المعاملات المعلقة. تغيير الاسم/الحالة يكلف $150 للوسطاء و$50 لمندوبي المبيعات؛ رسم تسجيل الجمعية هو $20.

• ✓رخصة الوسيط المالك الوحيد المتوفى قابلة للاستخدام لمدة تصل إلى 120 يومًا من قبل التركة
• ✓رسم تغيير اسم/حالة الوسيط هو $150؛ تغيير اسم مندوب المبيعات هو $50
• ✓رسم تقديم سجل الجمعية هو $20

العقد هو اتفاق قابل للإنفاذ قانونياً بين أطراف أهلية للقيام أو عدم القيام بأشياء معينة، حيث يكتسب كل طرف حقاً. الاعتبار هو أي شيء يُعطى لحث آخر على الدخول في عقد. يحدث توافق النوايا عندما توافق جميع الأطراف على الجوهر والشروط. قد تكون العقود باطلة (بلا قوة)، أو قابلة للإلغاء (قابلة لأن تُحكم بعدم صحتها لكنها صحيحة حتى يتم اتخاذ إجراء)، أو صحيحة (كافية قانونياً).

• ✓يتطلب العقد الصحيح أطرافاً أهلية واعتباراً وتوافق النوايا
• ✓الاعتبار هو أي شيء يُعطى لحث آخر على الدخول في عقد
• ✓باطل = بلا قوة؛ قابل للإلغاء = صحيح حتى يتم اتخاذ إجراء يجعله باطلاً

يتطلب قانون الاحتيال (Statute of Frauds) أن تكون عقود معينة مكتوبة لكي تكون قابلة للإنفاذ بموجب القانون. الأداء المحدد (Specific Performance) هو إجراء من محكمة العدل يلزم المدعى عليه بتنفيذ شروط الاتفاقية. دعوى الأداء المحدد هي إجراء قضائي لإجبار المدير الأساسي المتقصر على الامتثال لأحكام العقد.

• ✓يتطلب قانون الاحتيال أن تكون عقود معينة مكتوبة لكي تكون قابلة للإنفاذ
• ✓يلزم الأداء المحدد بتنفيذ شروط العقد

الصك هو مستند مكتوب، يتم تنفيذه وتسليمه بشكل صحيح، ينقل ملكية العقار. صك الضمان يضمن الملكية للمستقبل. صك الإقالة ينقل فقط مصلحة المانح بدون تعهدات، وغالباً ما يُستخدم لإزالة الغموض عن الملكية. صك الحكم ينقل الممتلكات المباعة بأمر قضائي في حالة الرهن العقاري أو التقسيم. المانح ينقل؛ المستقبل يتلقى الملكية.

• ✓يجب تنفيذ الصك وتسليمه بشكل صحيح لنقل الملكية
• ✓صك الضمان يضمن الملكية؛ صك الإقالة ينقل فقط المصلحة الموجودة بدون تعهدات
• ✓صك الإقالة يُستخدم عادةً لإزالة الغموض عن الملكية

اتفاقية البيع (عقد البيع) هي اتفاقية مكتوبة يوافق فيها المشتري على الشراء ويوافق البائع على البيع وفقاً للشروط المحددة. الملزمة هي اتفاقية تغطي دفعة أولى كدليل على حسن النية. المال المتفق عليه هو دفعة أولى تظهر حسن النية. الخيار هو حق، يُمنح مقابل مقابل، لشراء أو استئجار الممتلكات على شروط محددة خلال فترة زمنية محددة؛ إذا لم يتم استخدامه، فإن صاحبه لا يتحمل أي مسؤولية.

• ✓اتفاقية البيع هي عقد مكتوب يلزم المشتري والبائع بالشروط المتفق عليها
• ✓المال المتفق عليه أو الملزمة يدل على حسن نية المشتري
• ✓إذا لم يتم استخدام الخيار، فإن صاحبه لا يتحمل أي مسؤولية عن الأضرار

بند Habendum هو بند 'to have and to hold' الذي يحدد أو يقيد الملكية الممنوحة. قيد السند يحد من استخدام الأرض (على سبيل المثال، ضد بيع المشروبات الكحولية أو على حجم/نوع/قيمة المبنى). القيد هو تحديد في السند أو سلسلة الملكية. العهود هي اتفاقيات مكتوبة في السندات تعد بأداء أو عدم أداء أعمال معينة.

• ✓يحدد بند Habendum أو يقيد كمية الملكية الممنوحة
• ✓قيود السند والعهود تحد من استخدام الممتلكات
• ✓تظهر القيود في السند أو الصكوك المكتوبة في سلسلة الملكية

السند هو إثبات الملكية أو الحيازة القانونية. السند القابل للبيع هو سند خالٍ من العيوب بحيث تفرضه محكمة الإنصاف على قبوله. العيب على السند هو مطالبة معلقة من شأنها أن تضر بسند المالك. مظهر السند يبدو أنه سند جيد ولكنه ليس سندًا في الواقع. التسجيل هو إدخال أداة في السجل العام. إشعار استدلالي هو معرفة تفترضها القانون لأنه يمكن اكتشافها من خلال السجلات العامة.

• ✓السند القابل للبيع خالٍ من العيوب بما يكفي لفرض محكمة قبوله
• ✓العيب على السند هو مطالبة معلقة تضر بملكية العقار
• ✓التسجيل يوفر إشعارًا استدلاليًا من خلال السجلات العامة

يفحص البحث عن سند الملكية السجلات العامة لتحديد الملكية والأعباء. يعوّض تأمين سند الملكية حامله عن الخسارة الناتجة عن عيوب سند الملكية. يلخّص ملخص سند الملكية جميع المحررات المسجلة التي تؤثر على سند الملكية بترتيب التسجيل. سلسلة سند الملكية هي تاريخ عمليات النقل من البراءة الأصلية. نظام تورينس لسند الملكية هو نظام تسجيل ملكية الأراضي على مستوى الولاية يبيّن الملكية والأعباء دون البحث في السجلات العامة.

• ✓يعوّض تأمين سند الملكية الحامل ضد الخسارة الناتجة عن عيوب سند الملكية
• ✓يلخّص ملخص سند الملكية المحررات المسجلة بترتيب زمني
• ✓يسجل نظام تورينس لسند الملكية ملكية الأراضي لحالة يمكن التحقق منها بسهولة

الصك هو أداة مكتوبة تم تنفيذها وتسليمها بشكل صحيح، وتحول ملكية الممتلكات العقارية. يحد القيد المفروض على الصك من استخدام الأرض (على سبيل المثال، ضد بيع الخمور أو على حجم/نوع/قيمة التحسينات). تسمح شرط الإلغاء في الرهن العقاري للمرتهن باسترداد العقار عند دفع الالتزامات للدائن الرهني.

• ✓يجب تنفيذ الصك وتسليمه لنقل الملكية
• ✓تحد القيود المفروضة على الصك من الاستخدامات المسموح بها للأرض
• ✓تسمح شرط الإلغاء للمرتهن باسترداد العقار عند السداد الكامل

الوكالة المزدوجة تعني تمثيل كلا الطرفين الرئيسيين — البائع والمشتري — في معاملة واحدة. الإكراه هو قيد غير قانوني يجبر الشخص على التصرف بما يخالف إرادته. إجراء الإخلاء هو عملية موجزة يقوم بها المالك لطرد المستأجر عدم دفع الإيجار أو خرق العقد.

• ✓الوكالة المزدوجة هي تمثيل البائع والمشتري في نفس المعاملة
• ✓الإكراه هو قيد غير قانوني قد يبطل الموافقة
• ✓تسمح إجراءات الإخلاء للمالك بطرد المستأجر عدم الدفع أو الخرق

السلطة السيادية هي حق الحكومة في الاستحواذ على الممتلكات للاستخدام العام الضروري بموجب مصادرة مع تعويض عادل. الارتجاع هو عودة الممتلكات إلى الولاية عندما يتخلى المالك عنها أو يموت دون وصية أو وارثين. الحساب الضامن هو اتفاق مكتوب يضع الأدوات أو الممتلكات مع طرف ثالث للتسليم عند استيفاء شرط معين (انظر القاعدة 175.1).

• ✓تتطلب السلطة السيادية استخداماً عاماً ضرورياً وتعويضاً عادلاً
• ✓الارتجاع يعيد الممتلكات إلى الولاية عندما لا يوجد وارثون ولا وصية
• ✓يتضمن الحساب الضامن طرفاً ثالثاً محايداً يحتفظ بالممتلكات أو الأدوات في انتظار استيفاء الشرط

الوكالة الحصرية توظف وسيطاً بالاستبعاد الكامل لجميع الوسطاء الآخرين، ولكن إذا باع المالك العقار بنفسه، فلا تستحق أي عمولة. يمنح حق البيع الحصري الوسيط تعويضاً حتى لو قام المالك أو وسيط آخر بالبيع خلال المدة. كلا نوعي الإدراج يشيران إلى القاعدة 175.24.

• ✓بموجب الوكالة الحصرية، يمكن للمالك أن يبيع بشكل شخصي دون دفع عمولة
• ✓بموجب حق البيع الحصري، يكسب الوسيط عمولة بغض النظر عمن يبيع
• ✓كلا نوعي الإدراج تحكمهما القاعدة 175.24

ينشأ الـ Descent عندما يموت المالك بدون وصية وتنتقل الممتلكات بموجب القانون إلى الموصى لهم. الـ Devise هو هدية من الممتلكات العقارية بموجب الوصية؛ يستقبلها الـ Devisee والـ Devisor يوصي بها. الـ Depreciation هو فقدان القيمة بسبب العمر أو التدهور المادي أو عدم الصلاحية الوظيفية/الاقتصادية.

• ✓ينطبق الـ Descent عندما يموت المالك بدون وصية (بدون will)
• ✓الـ Devise هي هدية من الممتلكات العقارية يتم تقديمها بموجب الوصية
• ✓يمكن أن يكون الـ Depreciation مادياً أو وظيفياً أو اقتصادياً (عدم الصلاحية)

الارتفاق هو حق يمارسه الجمهور أو الأفراد على أرض الغير أو فوقها أو عبرها. التعدي هو مبنى أو عائق يتطفل على طريق سريع أو رصيف أو ينتهك ممتلكات الغير. القيد هو أي حق أو مصلحة في الأرض تعيق استخدامها أو نقل ملكيتها. المال الجدي هو دفعة أولى تثبت حسن النية.

• ✓يمنح الارتفاق حق الاستخدام على أرض الغير دون ملكيتها
• ✓التعدي هو اختراق غير مصرح به لممتلكات الغير
• ✓القيد يعيق استخدام الأرض أو نقل ملكيتها

الإخلاء هو إجراء قانوني من قبل المالك لاستعادة الحيازة. الإخلاء الفعلي هو عندما يتم إزالة شخص ما فعليًا من الحيازة بالقوة أو بالعملية القانونية. الإخلاء البنائي هو أي إزعاج من المالك يجعل الحي غير صالح للغرض المؤجر.

• ✓يزيل الإخلاء الفعلي المستأجر فعليًا من الحيازة
• ✓يحدث الإخلاء البنائي عندما يجعل المالك العقار غير صالح للاستخدام
• ✓الإخلاء هو إجراء قانوني لاستعادة حيازة الممتلكات العقارية

رسم ترخيص الوسيط هو 155 دولار بالإضافة إلى رسم إضافي لمكافحة التمييز في الإسكان بقيمة 30 دولار. رسم ترخيص الوكيل العقاري هو 55 دولار بالإضافة إلى رسم إضافي بقيمة 10 دولارات. يتم إيداع الرسوم الإضافية في صندوق مكافحة التمييز في الإسكان لجهود الاختبار العادل للإسكان على مستوى الولاية.

• ✓رسم ترخيص الوسيط هو 155 دولار بالإضافة إلى 30 دولار رسم إضافي
• ✓رسم ترخيص الوكيل العقاري هو 55 دولار بالإضافة إلى 10 دولارات رسم إضافي
• ✓الرسوم الإضافية تمول جهود الاختبار العادل للإسكان على مستوى الولاية
• ✓رسم الاختبار هو 15 دولار

رسم ترخيص الوسيط هو $155 بالإضافة إلى $30 رسم إضافي لصندوق مكافحة التمييز في الإسكان. رسم ترخيص موظف المبيعات هو $55 بالإضافة إلى $10 رسم إضافي. رسم الامتحان هو $15.

• ✓رسم الوسيط: $155 بالإضافة إلى $30 رسم مكافحة التمييز
• ✓رسم موظف المبيعات: $55 بالإضافة إلى $10 رسم مكافحة التمييز
• ✓رسم الامتحان هو $15

إذا كان صاحب الترخيص عبارة عن شركة، فإن الترخيص يخول الرئيس أو الموظف المعين بالتصرف كوسيط؛ يلزم الحصول على تراخيص إضافية لكل موظف آخر. ينطبق الشيء نفسه على الشراكات (عضو واحد) و LLCs (عضو/مدير واحد). لا يجوز إصدار أي ترخيص بائع لموظف أو عضو أو مدير أو شريك مرخص كوسيط.

• ✓كل موظف/عضو/مدير إضافي يعمل كوسيط يتطلب ترخيصاً منفصلاً
• ✓لا يوجد ترخيص بائع لموظف أو عضو أو مدير أو شريك مرخص كوسيط
• ✓تنتهي صلاحية التراخيص الإضافية في نفس تاريخ انتهاء ترخيص الكيان

تخول رخصة الشركة للرئيس أو الموظف المعين بالعمل كوسيط؛ يحتاج الموظفون الإضافيون إلى رخص منفصلة. لا يمكن منح رخص الموظفين للضباط أو أعضاء/مديري شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركاء وسيط مرخص.

• ✓يحتاج الضباط/الأعضاء الإضافيون إلى رخص وسيط منفصلة برسم مماثل
• ✓لا يجوز منح أي رخصة موظف إلى ضابط شركة أو عضو/مدير شركة ذات مسؤولية محدودة أو شريك
• ✓يجب على الوسيط الفردي الذي يصبح ضابطاً/عضواً أن يتقدم بطلب كممثل

قد تقوم الإدارة بإلغاء أو إيقاف الترخيص، أو فرض غرامة لا تتجاوز $2,000، أو إصدار إنذار عند الإدانة بانتهاك، أو إدلاء كاذب جوهري في الطلب، أو احتيال/ممارسات احتيالية، أو إعلانات غير صادقة/مضللة، أو عدم الموثوقية أو عدم الكفاءة المثبتة، أو انتهاك المادة 15 من قانون السلطة التنفيذية (حقوق الإنسان).

• ✓الحد الأقصى للغرامة هو $2,000 يُدفع إلى وزارة الدولة
• ✓50% من أموال الغرامة تذهب إلى صندوق مكافحة التمييز في الإسكان
• ✓تشمل الأسباب الاحتيال وعدم الموثوقية وعدم الكفاءة والإعلانات المضللة
• ✓انتهاك المادة 15 من قانون السلطة التنفيذية (حقوق الإنسان) هو سبب للانضباط

يجب إرجاع جميع التراخيص والبطاقات الجيبية إلى الإدارة خلال خمسة أيام من استلام إشعار بالإلغاء أو الإيقاف. عندما يتم إلغاء الترخيص، يصبح الشخص غير مؤهل لإعادة الترخيص حتى انقضاء سنة واحدة من تاريخ الإلغاء.

• ✓يجب إرجاع التراخيص والبطاقات الجيبية خلال 5 أيام من إشعار الإلغاء أو الإيقاف
• ✓عدم الأهلية لمدة سنة واحدة لإعادة الترخيص بعد الإلغاء
• ✓يحظر عرض الترخيص الملغى أو الموقوف

يتم إيقاف الترخيص لعدم الامتثال لاستدعاء/استدعاء حضور/أمر متعلق بنفقة الأطفال أو المتأخرات في نفقة الأطفال/نفقة الزوجة المحالة من المحكمة. لا يتم إلغاء الإيقاف إلا بعد أن تصدر المحكمة أو وحدة تحصيل النفقة إشعاراً بدفع جميع المتأخرات.

• ✓الترخيص موقوف بسبب متأخرات نفقة الأطفال أو عدم الامتثال لإجراءات النفقة
• ✓الجلسة تحدد فقط ما إذا تم دفع المتأخرات
• ✓لا يتم إلغاء الإيقاف إلا بعد التأكد من الدفع الكامل

تعد ملكية Joint Tenancy ملكية من قبل شخصين أو أكثر بحصة غير مقسمة وحق البقاء. وملكية Tenancy in Common ملكية بحصة غير مقسمة بدون حق البقاء. وملكية Tenancy by the Entirety لا توجد إلا بين الزوج والزوجة مع حق البقاء. ويتيح حق البقاء للمالك المشارك الباقي أن يخلف مصلحة المتوفى.

• ✓تشمل ملكية Joint Tenancy وملكية Tenancy by the Entirety حق البقاء
• ✓لا تتمتع ملكية Tenancy in Common بحق البقاء
• ✓لا توجد ملكية Tenancy by the Entirety إلا بين الزوج والزوجة

Fee (Fee Simple/Fee Absolute) تعني ملكية مطلقة مع سلطة تصرف غير مشروطة، وتؤول إلى الورثة. Estate تشير إلى درجة وكمية وطبيعة ونطاق المصلحة في العقار. Life Estate ينقل سند الملكية لمدة حياة الممنوح له؛ ويحتفظ به Life Tenant. Remainder يسري بعد انتهاء Estate سابق، وينتقل إلى Remainderman. Estate in Reversion (Reversionary Interest) هو المتبقي للمانح (grantor).

• ✓Fee simple هي ملكية مطلقة مع سلطة تصرف غير مشروطة.
• ✓Life estate يستمر لمدة حياة الممنوح له.
• ✓عند انتهاء estate سابق، ينتقل remainder إلى remainderman؛ ويعود reversion إلى grantor.

Estate at Will هو احتلال لفترة غير محددة يجوز إنهاؤه حسب إرادة أي من الطرفين. Leasehold هو الحق العقاري الذي يتمتع به المستأجر بموجب عقد إيجار. Freehold هو حق لا يقل عن ملكية مدى الحياة (أُوقف استخدام المصطلح في 1 سبتمبر 1967). Seizin هو وضع اليد على الأرض من قبل شخص يدّعي حيازة مدى الحياة على الأقل.

• ✓Estate at will قابل للإنهاء حسب إرادة طرف واحد أو كلا الطرفين.
• ✓Leasehold هو مصلحة المستأجر بموجب عقد الإيجار.
• ✓Freehold يشير إلى حق لا يقل عن ملكية مدى الحياة.

يجوز للإدارة سحب أو إيقاف الترخيص أو فرض غرامة لا تتجاوز 2000 دولار أو إصدار تنبيه عند إدانة بالانتهاك أو التصريح الكاذب المادي أو الاحتيال أو الإعلانات المضللة أو عدم الجدارة بالثقة أو عدم الكفاءة أو انتهاك قانون حقوق الإنسان. تذهب خمسون بالمائة من الغرامات إلى صندوق مكافحة التمييز في الإسكان.

• ✓الحد الأقصى للغرامة هو 2000 دولار يدفع لوزارة الدولة
• ✓تشمل الأسباب الاحتيال وعدم الجدارة بالثقة وعدم الكفاءة وانتهاكات الإسكان العادل
• ✓50% من أموال الغرامات تذهب إلى صندوق مكافحة التمييز في الإسكان

عند إلغاء أو إيقاف الترخيص، يجب إرجاع الرخص والبطاقات الجيبية خلال 5 أيام. يُحظر عرض الرخصة الملغاة أو الموقوفة. شخص حامل رخصة ملغاة غير مؤهل للحصول على رخصة جديدة لمدة سنة واحدة من تاريخ الإلغاء.

• ✓يجب إرجاع الرخصة والبطاقة الجيبية خلال 5 أيام
• ✓حامل الرخصة الملغاة غير مؤهل للحصول على رخصة جديدة لمدة سنة واحدة
• ✓يُحظر عرض الرخصة الملغاة أو الموقوفة

قد يتم إيقاف الرخص بسبب عدم الامتثال لاستدعاء أو إشعار نفقة الطفل أو التأخر عن السداد. يحدد الجلسة فقط ما إذا تم سداد المبالغ المتأخرة؛ لا يتم إلغاء الإيقاف إلا عند تلقي إشعار من المحكمة أو وحدة الدعم بالسداد الكامل.

• ✓يتم إيقاف الرخصة بسبب المبالغ المتأخرة في نفقة الطفل بعد إحالة المحكمة
• ✓تحدد الجلسة فقط ما إذا تم سداد المبالغ المتأخرة
• ✓لا يتم إلغاء الإيقاف إلا عند وجود إثبات بالسداد الكامل