Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · bienes raíces · Español

La estafa inmobiliaria es la práctica ilegal de inducir a los propietarios a vender rápidamente, a menudo por debajo del valor de mercado, creando temor de que la entrada de un grupo minoritario cause una disminución en el valor de la propiedad. La orientación racial es la práctica ilegal de influir en la elección de vivienda de una persona basada en su raza.

• ✓La estafa inmobiliaria induce venta de pánico basada en el temor a la entrada de minorías — ilegal
• ✓La orientación racial dirige ilícitamente a los compradores en función de la raza
• ✓Ambas prácticas violan la ley de vivienda justa

El redlining es la negativa de otorgar préstamos dentro de un área geográfica específica por diversas razones. Esta práctica es ilegal conforme a las leyes federales y estatales de vivienda justa y préstamo.

• ✓El redlining es la negativa ilegal de otorgar préstamos dentro de una zona geográfica específica
• ✓El redlining está expresamente prohibido por ley

Una Zona de Cese y Desistimiento es una norma del Secretario de Estado que prohíbe la solicitud directa de propietarios en una lista de cese y desistimiento. La Lista de Cese y Desistimiento contiene propietarios que presentaron declaraciones expresando su deseo de no ser solicitados; solicitarles está prohibido y los infractores enfrentan suspensión o revocación. Una Orden de Prohibición de Solicitud prohíbe cualquiera o toda solicitud en un área definida, adoptada después de una audiencia pública cuando las solicitudes causaron temor a una disminución del valor debido a personas de diferentes antecedentes mudándose.

• ✓Solicitarle a propietarios en una lista de cese y desistimiento está prohibido y es motivo de suspensión o revocación
• ✓Una Orden de Prohibición de Solicitud requiere una audiencia pública antes de su adopción
• ✓Ambas son adoptadas y aplicadas por el Secretario de Estado

Varias prácticas restringen el comercio ilegalmente: fijación de precios (conspiración para establecer honorarios/precios fijos), asignación de mercado (acuerdo para evitar la competencia en áreas específicas), boicot colectivo (exclusión de miembros de la participación en el comercio justo), arreglo de venta vinculada (un contrato donde una transacción depende de otra) y restricción del comercio (prácticas diseñadas para restringir la competencia o crear un monopolio).

• ✓La fijación de precios (conspiración sobre honorarios/precios) es una restricción ilegal del comercio
• ✓La asignación de mercado y los boicots colectivos restringen ilegalmente la competencia
• ✓Los arreglos de venta vinculada hacen que una transacción dependa de otra

Una Zona de Cese y Desista es una norma adoptada por el Secretario de Estado que prohíbe la solicitud directa de propietarios de viviendas en una lista de cese y desista, adoptada cuando los propietarios en un área definida han sido objeto de solicitud intensa y repetida. La Lista de Cese y Desista contiene propietarios de viviendas que presentaron declaraciones expresando su deseo de no ser solicitados. Se prohíbe solicitar a los propietarios listados.

• ✓Se prohíbe a los tenedores de licencia solicitar a propietarios de viviendas en la lista de cese y desista
• ✓Los infractores están sujetos a suspensión o revocación de licencia
• ✓El Secretario de Estado establece estas zonas después de determinar que ha ocurrido solicitud intensa o repetida

La comminación de fondos consiste en mezclar los fondos de un cliente con la cuenta personal o general del corredor. Esta es una práctica prohibida. Los conceptos fiduciarios relacionados incluyen la Comisión (suma adeudada a un corredor por sus servicios) y Caveat Emptor («que el comprador tenga cuidado» — el comprador compra por su propia cuenta y riesgo).

• ✓Se prohíbe mezclar los fondos de los clientes con la cuenta personal o general del corredor
• ✓Caveat emptor significa que el comprador debe examinar la propiedad y compra por su propia cuenta y riesgo

El Aviso constructivo es el conocimiento imputado por la ley porque una persona podría haber descubierto un hecho mediante la debida diligencia (por ejemplo, a través de registros públicos). Un contrato es un acuerdo legalmente vinculante entre partes competentes. Una contingencia requiere que ocurra un evento específico antes de que se pueda completar un contrato. La consideración es cualquier cosa dada para inducir a otra parte a celebrar un contrato.

• ✓El aviso constructivo es imputado por la ley a través de registros públicos registrados
• ✓Un contrato válido requiere partes competentes y es legalmente vinculante
• ✓Una contingencia debe cumplirse antes de que el contrato pueda completarse

La condenación es la toma de propiedad privada para uso público con compensación justa, ejerciendo el derecho de dominio eminente. Un Certificado de Ocupación (CO) es emitido por una autoridad gubernamental certificando que un edificio es apto para ocupación. Un Contrato de Venta Condicional mantiene el título en el vendedor hasta que se cumplan las condiciones del contrato.

• ✓La condenación requiere compensación justa al propietario por la toma para uso público
• ✓Un Certificado de Ocupación certifica que un edificio está listo y apto para ocupación
• ✓Bajo un contrato de venta condicional, el título permanece con el vendedor hasta que se cumplan las condiciones

Cada corredor de bienes raíces licenciado debe mantener un lugar de negocios definido dentro del estado y colocar de manera prominente un letrero legible desde la acera que indique el nombre y negocio como corredor de bienes raíces licenciado. En edificios de apartamentos u hoteles, el nombre y las palabras «corredor de bienes raíces licenciado» deben estar colocados donde se listan los nombres de los ocupantes. Se requiere una licencia suplementaria para cada oficina sucursal.

• ✓El corredor debe mantener un lugar de negocios definido dentro del estado
• ✓El letrero debe ser legible desde la acera con el nombre y negocio
• ✓Cada oficina sucursal requiere una licencia suplementaria y honorarios
• ✓La oficina sucursal debe estar bajo supervisión directa del corredor o de un gerente de oficina designado
• ✓La residencia principal no es un lugar de negocios solo para incluir el número de teléfono residencial en las tarjetas

El término de la licencia es un período de dos años. La licencia del corredor debe estar exhibida de manera prominente en el lugar principal de negocios en todo momento, y las licencias de sucursales deben estar exhibidas en el mismo. Se prohíbe exhibir una licencia vencida.

• ✓El término de la licencia es de dos años
• ✓La licencia del corredor debe estar exhibida de manera prominente en el lugar principal de negocios
• ✓Se prohíbe exhibir una licencia vencida

Cada vez que un corredor de bienes raíces autorizado o un agente de bienes raíces autorizado sea condenado por un delito grave, delito sexual o delito sexual violento, debe, dentro de cinco días después de la imposición de la sentencia, transmitir una copia certificada de la sentencia condenatoria al departamento de estado.

• ✓Debe informar dentro de cinco días después de la imposición de la sentencia
• ✓Transmitir una copia certificada de la sentencia condenatoria al departamento de estado
• ✓Se aplica a delitos graves, delitos sexuales o delitos sexuales violentos

Cada corredor de bienes raíces licenciado debe mantener un lugar definido de negocio en Nueva York y exhibir un letrero conspicuo legible desde la acera. Las oficinas sucursales requieren licencias complementarias. Una residencia principal no se considera un lugar de negocio únicamente por tener un número de teléfono residencial en tarjetas de presentación.

• ✓El corredor debe mantener un lugar definido de negocio en Nueva York
• ✓El letrero debe ser legible desde la acera y mostrar el nombre y «corredor de bienes raíces licenciado»
• ✓Cada oficina sucursal requiere una licencia complementaria y supervisión directa

La licencia de un corredor debe exhibirse de manera prominente en el lugar principal de negocios. Se debe presentar notificación escrita de cambio de domicilio con una tarifa de presentación de $10 por tenedor de licencia; el incumplimiento de notificación suspende la licencia.

• ✓La licencia debe exhibirse de manera prominente en el lugar principal de negocios
• ✓El cambio de domicilio requiere notificación escrita y una tarifa de presentación de $10 por tenedor de licencia
• ✓El incumplimiento de notificación del cambio de domicilio suspende la licencia

El departamento emite una tarjeta de bolsillo que contiene fotografía, nombre y dirección comercial que debe presentarse bajo demanda. Las tarjetas duplicadas cuestan $10. La vigencia de la licencia es un período de dos años.

• ✓La tarjeta de bolsillo debe presentarse bajo demanda
• ✓La vigencia de la licencia es de dos años
• ✓La tarifa de tarjeta de bolsillo duplicada es de $10

Un titular de licencia condenado por delito grave, delito sexual u ofensa sexual violenta debe transmitir una copia certificada de la sentencia de condena al departamento dentro de cinco días de la sentencia.

• ✓Debe informar la condena por delito grave/delito sexual dentro de 5 días de la sentencia
• ✓Una copia certificada de la sentencia debe ser transmitida al Departamento de Estado

Se debe presentar notificación escrita al departamento para cualquier cambio en la dirección del domicilio principal, con una tarifa de $10 por licenciatario. La tarifa de cambio de domicilio es de $10; el cambio de nombre/estado de la licencia de agente inmobiliario es de $150; el cambio de nombre del agente de ventas es de $50; la presentación de un registro de asociación es de $20.

• ✓La tarifa de cambio de domicilio es de $10 por licenciatario
• ✓El cambio de nombre/estado para una licencia de agente inmobiliario es de $150
• ✓La tarifa de cambio de nombre del agente de ventas es de $50; la tarifa de registro de asociación es de $20
• ✓La falta de notificación del cambio de domicilio suspende la licencia

Una licencia expedida a un corredor propietario único puede ser utilizada después de su muerte por el administrador/albacea debidamente designado hasta por 120 días para completar transacciones sin terminar, extensible por 120 días adicionales por causa justificada. La licencia se endosa con 'fallecido', la fecha y el nombre del albacea.

• ✓La licencia puede utilizarse hasta 120 días después de la muerte del corredor propietario único
• ✓Puede extenderse 120 días adicionales por causa justificada
• ✓Solo para completar transacciones inmobiliarias sin terminar que estaban en proceso antes de la muerte
• ✓La licencia se endosa con 'fallecido', la fecha de la muerte y el nombre del albacea

El departamento emite una tarjeta de bolsillo a cada licenciatario que contiene la foto, nombre, dirección comercial y (para agentes de ventas) el nombre y dirección del corredor. Las tarjetas deben mostrarse cuando se solicite. Se puede emitir un duplicado por $10 con comprobante de pérdida.

• ✓La tarjeta de bolsillo debe mostrarse cuando se solicite
• ✓Contiene la foto, nombre y dirección comercial del licenciatario
• ✓Para un agente de ventas, incluye el nombre y la dirección del corredor
• ✓La tarifa de tarjeta duplicada es de $10

La licencia de un corredor propietario único fallecido puede ser utilizada por un administrador/albacea hasta por 120 días (prorrogables) para completar transacciones pendientes. Los cambios de nombre/estado cuestan $150 para corredores, $50 para agentes de ventas; la tarifa de presentación del registro de asociación es de $20.

• ✓La licencia del propietario único fallecido puede ser utilizada hasta por 120 días por la sucesión
• ✓La tarifa de cambio de nombre/estado del corredor es $150; el cambio de nombre del agente de ventas es $50
• ✓La tarifa de presentación del registro de asociación es $20

Un contrato es un acuerdo legalmente vinculante entre partes competentes para hacer o no hacer ciertas cosas, mediante el cual cada parte adquiere un derecho. La contraprestación es cualquier cosa que se da para inducir a otro a celebrar un contrato. Hay un acuerdo de voluntades cuando todas las partes acuerdan la sustancia y los términos. Los contratos pueden ser nulos (sin fuerza), anulables (susceptibles de ser declarados nulos pero válidos hasta que se tomen medidas) o válidos (legalmente suficientes).

• ✓Un contrato válido requiere partes competentes, contraprestación y acuerdo de voluntades
• ✓La contraprestación es cualquier cosa que se da para inducir a otro a celebrar un contrato
• ✓Nulo = sin fuerza; anulable = válido hasta que una acción lo haga nulo

El Statute of Frauds requiere que ciertos contratos se celebren por escrito para ser exigibles ante la ley. El Cumplimiento Específico es un remedio de equidad que obliga al demandado a cumplir los términos de un acuerdo. Una Acción de Cumplimiento Específico es una acción judicial para obligar a un principal incumplidor a cumplir con las disposiciones del contrato.

• ✓El Statute of Frauds requiere que ciertos contratos se celebren por escrito para ser exigibles
• ✓El Cumplimiento Específico obliga a cumplir los términos de un contrato

Una Escritura es un instrumento escrito, debidamente ejecutado y entregado, que transfiere el título de propiedad inmueble. Una Escritura de Garantía garantiza el título al beneficiario. Una Escritura de Renuncia solo transfiere el interés del otorgante sin pactos, frecuentemente utilizada para eliminar un defecto en el título. Una Escritura del Síndico transfiere la propiedad vendida por orden judicial en ejecución hipotecaria o partición. El otorgante transfiere; el beneficiario recibe el título.

• ✓Una escritura debe ser debidamente ejecutada y entregada para transferir el título
• ✓Una escritura de garantía garantiza el título; una escritura de renuncia solo transfiere el interés existente sin pactos
• ✓Una escritura de renuncia se utiliza frecuentemente para eliminar un defecto en el título

Un Acuerdo de Venta (Contrato de Venta) es un acuerdo escrito en el que el comprador se compromete a comprar y el vendedor se compromete a vender bajo términos establecidos. Un Depósito en Garantía es un acuerdo que cubre el pago inicial como evidencia de buena fe. El Dinero de Liquidación Rápida es un pago inicial que demuestra la buena fe del comprador. Una Opción es un derecho, otorgado por consideración, de comprar o arrendar una propiedad bajo términos especificados dentro de un tiempo especificado; si no se ejerce, el tenedor no tiene responsabilidad.

• ✓Un acuerdo de venta es un contrato escrito que vincula al comprador y al vendedor a los términos establecidos
• ✓El dinero de liquidación rápida/depósito en garantía demuestra la buena fe del comprador
• ✓Si una opción no se ejerce, el tenedor no enfrenta responsabilidad por daños

La Cláusula Habendum es la cláusula «tener y disfrutar» que define o limita la propiedad otorgada. Una Restricción de Escritura limita el uso del terreno (por ejemplo, contra la venta de licor o sobre el tamaño/tipo/valor del edificio). Una Restricción es una limitación en la escritura o cadena de título. Los Convenios son acuerdos escritos en las escrituras que prometen el cumplimiento o incumplimiento de ciertos actos.

• ✓La cláusula habendum define o limita la cantidad de propiedad otorgada
• ✓Las restricciones de escritura y los convenios limitan el uso de la propiedad
• ✓Las restricciones aparecen en la escritura o instrumentos escritos en la cadena de título

El Título es evidencia de propiedad/posesión legal. Un Título Comercializable está tan libre de defectos que un tribunal de equidad forzará su aceptación. Una Nube sobre el Título es una reclamación pendiente que afectaría el título del propietario. Un Título de Color parece ser un buen título pero no lo es de hecho. El Registro es la inscripción de un instrumento en registros públicos. El Aviso Constructivo es el conocimiento imputado por ley porque podría descubrirse a través de registros públicos.

• ✓Un título comercializable está suficientemente libre de defectos para que un tribunal fuerce su aceptación
• ✓Una nube sobre el título es una reclamación pendiente que afecta la propiedad
• ✓El registro proporciona aviso constructivo a través de registros públicos

Una búsqueda de título examina los registros públicos para determinar la propiedad y los gravámenes. El seguro de título indemniza al titular por pérdidas derivadas de defectos en el título. Un resumen de título (Abstract of Title) resume todos los instrumentos registrados que afectan el título en orden de registro. La cadena de título es el historial de transmisiones desde la patente original. El título Torrens es un sistema estatal de registro de títulos de propiedad de la tierra que muestra la propiedad y los gravámenes sin necesidad de buscar en los registros públicos.

• ✓El seguro de título indemniza al titular contra pérdidas derivadas de defectos en el título
• ✓Un resumen de título resume los instrumentos registrados en orden cronológico
• ✓El título Torrens registra los títulos de propiedad de la tierra para que su estado sea fácilmente verificable

Una escritura es un instrumento escrito, debidamente ejecutado y entregado, que transfiere el título de propiedad inmueble. Una restricción de escritura limita el uso del terreno (por ejemplo, contra la venta de bebidas alcohólicas o sobre el tamaño/tipo/valor de las mejoras). Una cláusula de defeasance en una hipoteca permite al deudor hipotecario recuperar la propiedad pagando sus obligaciones al acreedor hipotecario.

• ✓Una escritura debe ser ejecutada y entregada para transferir el título de propiedad
• ✓Las restricciones de escritura limitan los usos permitidos del terreno
• ✓Una cláusula de defeasance permite al deudor hipotecario recuperar la propiedad al efectuar el pago completo

Agencia dual significa representar a ambas partes — vendedor y comprador — en una transacción. Coacción es una restricción ilegal que obliga a una persona a actuar en contra de su voluntad. Un procedimiento de desposesión es un proceso sumario por el cual un propietario puede desalojar a un inquilino por falta de pago de renta o incumplimiento de arrendamiento.

• ✓La agencia dual es la representación del vendedor y comprador en la misma transacción
• ✓La coacción es una restricción ilegal que puede invalidar el consentimiento
• ✓Los procedimientos de desposesión permiten a un propietario desalojar a un inquilino por falta de pago o incumplimiento

El Dominio Eminente es el derecho del gobierno de adquirir propiedad para uso público necesario mediante condenación con compensación justa. La Reversión al Estado ocurre cuando un propietario abandona la propiedad o muere intestado sin herederos. El Depósito en Garantía es un acuerdo escrito que coloca instrumentos o bienes con un tercero neutral para su entrega al cumplimiento de una condición (véase la Regla 175.1).

• ✓El dominio eminente requiere uso público necesario y compensación justa
• ✓La reversión al Estado devuelve la propiedad cuando no hay herederos ni testamento
• ✓El depósito en garantía involucra a un tercero neutral que retiene bienes o instrumentos pendiente del cumplimiento de una condición

Una Agencia Exclusiva designa un corredor con exclusión de todos los demás corredores, pero si el propietario vende la propiedad por sí mismo, no se adeuda comisión alguna. Un Derecho Exclusivo a Vender otorga al corredor compensación incluso si el propietario u otro corredor vende durante el término. Ambos tipos de listado se rigen por la Regla 175.24.

• ✓Bajo agencia exclusiva, el propietario puede vender personalmente sin deber comisión
• ✓Bajo derecho exclusivo a vender, el corredor gana comisión independientemente de quién venda
• ✓Ambos tipos de listado se rigen por la Regla 175.24

La sucesión intestada ocurre cuando un propietario fallece sin testamento y la propiedad se transfiere por disposición de ley a los herederos. Un legado es una donación de bienes inmuebles por testamento; el legatario lo recibe y el testador lo lega. La depreciación es la pérdida de valor por edad, deterioro físico u obsolescencia funcional/económica.

• ✓La sucesión intestada se aplica cuando un propietario fallece intestado (sin testamento)
• ✓Un legado es una donación de bienes inmuebles hecha por testamento
• ✓La depreciación puede ser física, funcional o económica (obsolescencia)

Una Servidumbre es un derecho ejercido por el público o por individuos sobre, a través o encima del terreno de otros. Una Ocupación Ilegal es un edificio u obstrucción que se introduce en una carretera/acera o invade la propiedad de otro. Una Gravamen es cualquier derecho o interés sobre un terreno que interfiere con su uso o transferencia. El Dinero de Buena Fe es un pago inicial que evidencia buena fe.

• ✓Una servidumbre otorga el derecho de usar el terreno de otro sin poseerlo
• ✓Una ocupación ilegal es una intrusión no autorizada en la propiedad de otro
• ✓Un gravamen interfiere con el uso o la transferencia del terreno

El desalojo es un procedimiento legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de una propiedad. El Desalojo Actual es aquel en el que una persona es físicamente desposeda por la fuerza o por proceso legal. El Desalojo Constructivo es cualquier perturbación causada por el propietario que haga que las premisas sean inadecuadas para el propósito del arrendamiento.

• ✓El desalojo actual elimina físicamente al inquilino de la posesión
• ✓El desalojo constructivo ocurre cuando el propietario hace que las premisas sean inadecuadas para su uso
• ✓El desalojo es un procedimiento legal para recuperar la posesión de una propiedad inmueble

La cuota de licencia de corredor es de $155 más un recargo anti-discriminación en vivienda de $30. La cuota de licencia de intermediario es de $55 más un recargo de $10. Los recargos se depositan en el fondo anti-discriminación en vivienda para esfuerzos de prueba de equidad en vivienda en todo el estado.

• ✓La cuota de licencia de corredor es de $155 más un recargo de $30
• ✓La cuota de licencia de intermediario es de $55 más un recargo de $10
• ✓Los recargos financian esfuerzos de prueba de equidad en vivienda en todo el estado
• ✓La cuota de examen es de $15

La cuota de licencia de corredor es de $155 más un recargo de $30 para el fondo de lucha contra la discriminación en vivienda. La cuota de licencia de agente inmobiliario es de $55 más un recargo de $10. La cuota de examen es de $15.

• ✓Cuota de corredor: $155 más recargo de $30 por lucha contra la discriminación en vivienda
• ✓Cuota de agente inmobiliario: $55 más recargo de $10 por lucha contra la discriminación en vivienda
• ✓La cuota de examen es de $15

Si el titular de la licencia es una corporación, la licencia autoriza al presidente u oficial designado a actuar como corredor de bienes raíces; se requieren licencias adicionales para cada otro oficial. Lo mismo se aplica a las asociaciones (un socio) y sociedades de responsabilidad limitada (un miembro/gerente). No se puede otorgar una licencia de agente de ventas a un oficial, miembro, gerente o socio que sea titular de una licencia de corredor.

• ✓Cada oficial/miembro/gerente adicional que actúe como corredor requiere una licencia separada
• ✓No se puede otorgar una licencia de agente de ventas a un oficial, miembro, gerente o socio que sea titular de una licencia de corredor
• ✓Las licencias adicionales vencen en la misma fecha que la licencia de la entidad

Una licencia de sociedad mercantil autoriza al presidente u oficial designado a actuar como agente inmobiliario; los oficiales adicionales necesitan licencias separadas. No se pueden expedir licencias de vendedor a oficiales corporativos, miembros/administradores de LLC, o socios de un agente inmobiliario con licencia.

• ✓Los oficiales/socios adicionales requieren licencias de agente inmobiliario separadas con la misma tarifa
• ✓No se puede expedir licencia de vendedor a un oficial corporativo, miembro/administrador de LLC, o socio
• ✓Un agente inmobiliario individual que se convierte en oficial/socio debe solicitar como representante

El departamento puede revocar o suspender una licencia, imponer una multa que no exceda $2,000, o emitir un apercibimiento por condena de una violación, declaración material falsa en la solicitud, fraude o prácticas fraudulentas, publicidad deshonesta o engañosa, falta de confiabilidad o incompetencia demostrada, o violación del Artículo 15 de la ley ejecutiva (derechos humanos).

• ✓La multa máxima es de $2,000 pagaderos al departamento de estado
• ✓El 50% de los fondos de multa van al fondo de anti-discriminación en vivienda
• ✓Las causales incluyen fraude, falta de confiabilidad, incompetencia y publicidad engañosa
• ✓La violación del Artículo 15 de la ley ejecutiva (derechos humanos) es una causal de disciplina

Todas las licencias y tarjetas de bolsillo deben devolverse al departamento dentro de cinco días después de recibir la notificación de revocación o suspensión. Siempre que se revoque una licencia, la persona será inelegible para ser relicenciada hasta después de la expiración de un año a partir de la fecha de revocación.

• ✓Las licencias y tarjetas de bolsillo deben devolverse dentro de 5 días de la notificación de revocación/suspensión
• ✓Inelegibilidad de un año para el relicenciamiento después de la revocación
• ✓Se prohíbe la exhibición de licencias revocadas o suspendidas

Una licencia será suspendida por incumplimiento de una citación/citatorio/orden relacionada con la manutención de menores o atrasos en la manutención de menores o del cónyuge remitida por un tribunal. La suspensión no se levanta hasta que el tribunal o la unidad de cobranza de manutención emita un aviso indicando que todos los atrasos han sido pagados.

• ✓La licencia es suspendida por atrasos en manutención de menores o incumplimiento de procedimientos de manutención
• ✓La audiencia determina únicamente si los atrasos han sido pagados
• ✓La suspensión no se levanta hasta que se establezca el pago completo

La tenencia conjunta es la propiedad de dos o más personas con interés indiviso y derecho de supervivencia. La tenencia en común es la propiedad con interés indiviso SIN derecho de supervivencia. La tenencia por la totalidad existe solo entre esposo y esposa, con derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia permite al copropietario sobreviviente suceder en el interés del fallecido.

• ✓La tenencia conjunta y la tenencia por la totalidad incluyen el derecho de supervivencia
• ✓La tenencia en común NO tiene derecho de supervivencia
• ✓La tenencia por la totalidad existe solo entre esposo y esposa

Fee (Fee Simple/Fee Absolute) es la propiedad absoluta con poder de disposición incondicional, que desciende a los herederos. Un Estate (derecho real/estate inmobiliario) es el grado, la cantidad, la naturaleza y la extensión del interés en bienes inmuebles. Un Life Estate (derecho vitalicio) transmite el título por la duración de la vida del beneficiario; el titular vitalicio lo posee. Un Remainder (derecho futuro restante) surte efecto después de que termina un estate anterior, y pasa al remainderman (titular del derecho futuro). Un Estate in Reversion (Reversionary Interest) es el residuo que queda para el otorgante.

• ✓El fee simple es propiedad absoluta con poder de disposición incondicional
• ✓Un derecho vitalicio dura por la duración de la vida del beneficiario
• ✓Al terminar un estate anterior, un remainder pasa al remainderman; una reversión vuelve al otorgante

El estate at will (tenencia a voluntad) es la ocupación por un período indefinido que cualquiera de las partes puede dar por terminado a voluntad. El leasehold (tenencia en arrendamiento) es el estate que tiene un arrendatario en virtud de un arrendamiento. Un freehold es un interés no menor que un estate for life (dominio vitalicio) (término discontinuado el 1 de septiembre de 1967). Seizin es la posesión de un terreno por quien alega tener al menos un dominio vitalicio.

• ✓Un estate at will puede ser terminado a voluntad por una o ambas partes
• ✓Un leasehold es el interés del arrendatario en virtud de un arrendamiento
• ✓Freehold se refiere a un interés no menor que un estate for life

El departamento puede revocar o suspender una licencia, imponer una multa que no exceda $2,000, o reprender después de una condena por violación, declaración materialmente falsa, fraude, publicidad engañosa, falta de confiabilidad, incompetencia o violación de la Ley de Derechos Humanos. El cincuenta por ciento de las multas se destina al fondo de vivienda contra la discriminación.

• ✓La multa máxima es de $2,000 pagadera al Departamento de Estado
• ✓Los fundamentos incluyen fraude, falta de confiabilidad, incompetencia y violaciones de vivienda justa
• ✓El 50% de los montos de las multas se destina al fondo contra la discriminación en la vivienda

Tras la revocación o suspensión, las licencias y tarjetas de bolsillo deben devolverse dentro de 5 días. Se prohíbe exhibir una licencia revocada o suspendida. Un titular cuya licencia ha sido revocada no es elegible para obtener una nueva licencia durante un año a partir de la fecha de revocación.

• ✓La licencia y la tarjeta de bolsillo deben devolverse dentro de 5 días
• ✓Un titular cuya licencia ha sido revocada no es elegible para obtener una nueva licencia durante un año
• ✓Se prohíbe exhibir una licencia revocada o suspendida

Las licencias pueden ser suspendidas por incumplimiento de citación o embargo de manutención de menores o por atrasos. Una audiencia determina únicamente si se han pagado los atrasos; la suspensión se levanta solo cuando el tribunal o la unidad de apoyo notifica el pago completo.

• ✓Licencia suspendida por atrasos de manutención de menores después de remisión judicial
• ✓La audiencia determina únicamente si se han pagado los atrasos
• ✓La suspensión se levanta solo con prueba de pago completo