46 トピック · 2026-09-17 更新
ブロックバスティングは、少数民族の流入によって不動産価値が低下するという恐怖心を生み出すことで、住宅所有者に市場価格以下での急速な売却を促す違法な慣行です。人種的ステアリングは、個人の人種に基づいて住宅選択に影響を与える違法な慣行です。
レッドライニングは、様々な理由により特定地域内での融資を拒否する行為です。この慣行は公正な住宅・融資法に違反し、違法です。
中止・廃止ゾーン(Cease and Desist Zone)は、中止・廃止リストに記載されている住宅所有者への直接的な勧誘を禁止する州務長官の規則です。中止・廃止リストには、勧誘されたくないという意思を表明する陳述書を提出した住宅所有者が記載されており、彼らへの勧誘は禁止され、違反者は免許停止または取消の対象となります。勧誘禁止命令(Nonsolicitation Order)は、定義された区域内のいかなる勧誘またはすべての勧誘を禁止し、異なる背景を持つ人々の転入による物件価値の低下への懸念が生じた場合、公開聴聞会後に採択されます。
取引を違法に制限する複数の慣行があります。価格カルテル(手数料/価格を固定するために共謀する行為)、市場分割(特定地域での競争を回避することに合意する行為)、グループボイコット(公正な取引参加から会員を除外する行為)、抱き合わせ取引(一つの取引が別の取引に依存する契約)、および取引制限(競争を制限するか独占を作り出すように設計された慣行)です。
停止・廃止ゾーン(Cease and Desist Zone)は、州務長官が採択した規則であり、停止・廃止リストに載っている住宅所有者への直接的な勧誘を禁止するものである。このゾーンは、定められた地域の住宅所有者が激しく繰り返される勧誘の対象となった場合に採択される。停止・廃止リストには、勧誘を受けたくないという意思を表明する陳述書を提出した住宅所有者が含まれる。リストに載っている住宅所有者への勧誘は禁止されている。
資金の混合(Commingling)は、クライアントの資金をブローカーの個人口座または一般口座と混ぜることです。これは禁止された慣行です。関連する受託者概念には、手数料(Commission、サービスに対してブローカーに支払われる金額)と買い手注意の原則(Caveat Emptor、「買い手が注意せよ」—買い手が自らのリスクで購入)が含まれます。
推定的通知（Constructive Notice）とは、適切な注意によって公共記録を通じて事実を発見できたであろうという理由で、法律によって帰属された知識です。契約（Contract）とは、有能な当事者間の法的に執行可能な合意です。条件付き条項（Contingency）とは、契約が完了する前に特定の事象が発生する必要があります。対価（Consideration）とは、他者が契約を締結するよう促すために与えられるすべてのものです。
収用（Condemnation）は、公共の用途のために私有財産を取得し、適切な補償を提供することであり、優越的領域の権利を行使することです。占有証明書（Certificate of Occupancy、CO）は、建物が占有に適していることを認証する政府機関によって発行されます。条件付き売買契約（Conditional Sales Contract）は、契約条件が満たされるまで売り手が所有権を保有します。
各ライセンス取得ブローカーは州内に明確な営業所を維持し、歩道から読める看板にライセンス不動産ブローカーとしての名前と事業を明確に掲示する必要があります。アパート/ホテルの建物では、入居者の名前が記載されている場所に名前と「ライセンス不動産ブローカー」という文言を掲示する必要があります。各支店には追加ライセンスが必要です。
ライセンス期間は2年です。ブローカーのライセンスは、常に主たる営業所に目立つように表示されなければならず、支店のライセンスもそこに表示されなければなりません。期限切れのライセンスの表示は禁止されています。
認可を受けたブローカーまたは販売員が重罪、性犯罪、または性暴力犯罪で有罪判決を受けた場合、判決確定日から5日以内に有罪判決の認定書正本をニューヨーク州国務省に提出する必要があります。
各認可を受けた仲介業者はニューヨーク州内に確定した営業所を維持し、歩道から読める目立つ看板を掲示する必要があります。支店事務所には補足的なライセンスが必要です。主住所が名刺に住宅電話番号を記載しているだけでは営業所とは見なされません。
ブローカーのライセンスは、主たる営業所に目立つように表示しなければなりません。住所変更の書面通知は、ライセンシーあたり$10の手数料とともに提出する必要があり、通知しない場合はライセンスが停止されます。
部門は、写真、名前、および営業住所を含むポケットカードを発行します。これは要求に応じて提示する必要があります。重複カードの費用は$10です。ライセンス期間は2年間です。
重罪、性犯罪、または性的暴力犯罪で有罪判決を受けたライセンス保有者は、判決書の認証済みコピーを判決から5日以内に州政府部門に提出しなければなりません。
主要事務所の住所に変更がある場合は、部門に書面での通知を提出する必要があり、ライセンス所有者あたり$10の手数料がかかります。住所変更手数料は$10で、ブローカーライセンスの名前・状態変更は$150、セールスパーソンの名前変更は$50、協会記録の登録は$20です。
個人事業主ブローカーに発行されたライセンスは、死亡後、正式に任命された管理人/遺言執行人により、未完了の取引を完了するために最大120日間使用することができ、正当な理由がある場合はさらに120日間延長可能です。ライセンスには「deceased（死亡）」、死亡日付、および遺言執行人の名前が記載されます。
部門は各ライセンシーに対して、写真、名前、事業所住所、および（販売員の場合）ブローカーの名前と住所が記載されたポケットカードを発行します。カードは要求に応じて提示する必要があります。紛失の証明により、$10で複製カードが発行されます。
故人の個人ブローカーライセンスは、管財人/遺言執行者が最大120日間（延長可能）使用して、保留中の取引を完了することができます。名前/ステータス変更手数料はブローカーの場合$150、セールスパーソンの場合$50です。協会関連記録申請手数料は$20です。
契約は、適格当事者間の法的拘束力のある合意であり、特定のことを行う、または行わないことを約し、各当事者が権利を取得するものです。約因は、他者に契約を締結させるために提供されるあらゆるものです。心的合致は、すべての当事者が契約の実質および条件に同意したときに生じます。契約は、無効（効力がない）、取消可能（無効と判断される可能性があるが、行為が実行されるまでは有効）、または有効（法的に十分）である可能性があります。
詐欺防止法は、特定の契約が法律で強制可能となるためには書面である必要があることを規定しています。特定履行は、被告人に契約条件を履行するよう強制する衡平法上の救済措置です。特定履行訴訟は、債務不履行当事者に契約条項を遵守させるよう強制する法廷訴訟です。
抵当権証書（Deed）とは、不動産の所有権を移転するために正式に作成され、交付された書面です。保証抵当権証書（Warranty Deed）は受取人に対して所有権を保証します。放棄抵当権証書（Quit Claim Deed）は、契約なしに譲渡人の権利のみを移転し、しばしば所有権上の瑕疵を排除するために使用されます。裁判官抵当権証書（Referee's Deed）は、差し押さえまたは分割の判決に基づいて売却された不動産を移転します。譲渡人が移転し、受取人が所有権を取得します。
売買契約(Agreement of Sale)は、買主が購入し、売主が設定された条件に従って売却することに同意する書面による契約です。バインダー(Binder)は、誠意の証拠として頭金をカバーする契約です。誠意金(Earnest Money)は誠意を示す頭金です。オプション(Option)は、指定された期間内に指定された条件に基づいて不動産を購入または賃借する権利であり、行使されない場合、所有者は責任を負いません。
ハベンダム条項は「所有し保有する」条項であり、付与された不動産権を定義または制限します。登記簿謄本制限は土地利用を制限します（例：酒類販売禁止または建物の規模・種類・価値の制限）。制限は登記簿謄本または所有権連鎖の書面による制限です。契約条項は、特定の行為の履行または不履行を約束する登記簿謄本に記載された合意です。
登記簿は適法な所有権/占有の証拠です。流通可能な登記簿（Marketable Title）は欠陥がなく、衡平法裁判所がその受け入れを強制できます。登記簿への瑕疵（Cloud on the Title）は所有者の登記簿を害するおそれのある未解決の請求権です。登記簿の見かけ上の効力（Color of Title）は良い登記簿のように見えますが、実際には登記簿ではありません。記録とは書類を公開記録に記載することです。推定的通知（Constructive Notice）は公開記録を通じて発見される可能性があるため、法律により付与された知識です。
権原調査は、公的記録を調査して所有権と権利負担を確定する。権原保険は、権原の瑕疵による損失について保有者に補償する。権原要約書は、権原に影響を与えるすべての登記済み証書を登記順に要約する。権原の連鎖は、最初の特許以降の譲渡の履歴である。トレンス・タイトルは、公的記録を調査することなく所有権や権利負担を示す州の土地権原登録制度である。
登記簿謄本(Deed)は、不動産の所有権を譲渡するために適切に作成・交付された書面文書です。登記簿謄本制限(Deed Restriction)は土地の使用を制限します(例：酒類販売の禁止または改善の規模・種類・価値の制限)。抵当権の消滅条項(Defeasance Clause)により、抵当権設定者は抵当権者への債務を完済することで不動産を回収することができます。
双方代理とは、同一の取引において売主と買主の両当事者を代理することを意味します。強制（Duress）とは、人を自発的意思に反して行動させる違法な強制力です。強制退去手続（Dispossess Proceeding）は、家主が借家人の賃料不払いまたは賃貸借違反を理由に借家人を退去させるための簡易手続です。
著名領域は、政府が公共の必要性のために財産を収用し、公正な補償を提供する権利です。エシート(Escheat)は、所有者が財産を放棄したり、遺言がないまま死亡して相続人がない場合に、州(State)に回帰することです。エスクロー(Escrow)は、条件の履行時に引き渡すために、第三者が文書または財産を保管する書面契約です(Rule 175.1参照)。
専属代理契約(Exclusive Agency)は、他のすべての仲介者を除いて仲介者を雇用するものですが、所有者が自ら物件を売却する場合、手数料は発生しません。専属販売権契約(Exclusive Right to Sell)は、契約期間中に所有者または他の仲介者が売却しても、仲介者に報酬を付与します。両方の契約形態は規則175.24を参照します。
法定相続(Descent)は、所有者が遺言なしで死亡した場合、法律の効力により財産が受取人に移転することです。遺贈(Devise)は遺言による不動産の贈与であり、受遺者(Devisee)がこれを受け取り、遺贈者(Devisor)がこれを遺贈します。減価償却(Depreciation)は、経年劣化、物理的劣化、または機能的/経済的陳腐化による価値の喪失です。
地役権（Easement）は、公衆または個人が他人の土地に対して行使する権利です。不法占有（Encroachment）は、道路または歩道に無断で侵入する、または他人の財産を不法に占拠する建物または障害物です。地上権制限（Encumbrance）は、土地の使用または譲渡に支障をきたすあらゆる権利または利益です。手付金（Earnest Money）は誠意を示す頭金です。
立ち退きは、家主が物件の占有を回復するための法的手続きです。実質的立ち退き（Actual Eviction）は、強制力または法的手続きによって占有を物理的に失う場合です。建設的立ち退き（Constructive Eviction）は、家主による妨害行為により物件が賃貸目的に不適切になる場合です。
ブローカー ライセンス料金は$155に$30の住宅差別禁止追加料金を加えたものです。セールスパーソン ライセンス料金は$55に$10の追加料金を加えたものです。追加料金は、州全域の公正な住宅提供テスト活動のために住宅差別禁止基金に預金されます。
ブローカー免許手数料は$155に、住宅差別撤廃基金の追加徴収金$30が加算されます。セールスパーソン免許手数料は$55に追加徴収金$10が加算されます。試験手数料は$15です。
ライセンシーが法人である場合、当該ライセンスは会長または指定役員がブローカーとして行動することを認めます。他の各役員については追加ライセンスが必要です。パートナーシップ（1名）およびLLC（1名/マネージャー）についても同様に適用されます。ブローカーライセンスを取得した役員、メンバー、マネージャー、またはパートナーには、セールスパーソンライセンスを発行することはできません。
法人ライセンスは、代表取締役または指定役員がブローカーとして行動する権利を付与します。追加の役員は別個のライセンスが必要です。セールスパーソン ライセンスは、役員、LLC メンバー/マネージャー、またはライセンス ブローカーのパートナーシップ メンバーに発行することはできません。
部門は、違反、申請における重大な虚偽陳述、詐欺的行為、不正直または誤解を招く広告、信頼できないまたは無能力の立証、または執行法第15条（人権）違反により有罪判決を受けた場合、ライセンスの取消し または停止、2,000ドル以下の罰金の賦課、または譴責を行うことができます。
すべてのライセンスおよびポケットカードは、取消または停止の通知を受けた後、5日以内に部門に返却しなければなりません。ライセンスが取消された場合、その人は取消の日から1年が経過した後まで、再ライセンスを受けることができません。
児童扶養費または児童/配偶者扶養費の滞納に関連する召喚状/召喚状/令状を遵守しない場合、免許は停止されます。裁判所または扶養費徴収部門がすべての滞納金が支払われたという通知を発行するまで、停止は解除されません。
ジョイント・テナンシー（Joint Tenancy）は、2人以上が分割されていない持分と生存者権を有する所有形態です。テナンシー・イン・コモン（Tenancy in Common）は、分割されていない持分を有するが生存者権のない所有形態です。テナンシー・バイ・ジ・エンタイアティ（Tenancy by the Entirety）は、夫婦間にのみ存在し、生存者権を伴います。生存者権とは、生存している共同所有者が死亡した所有者の持分を承継できる権利です。
Fee（Fee Simple/Fee Absolute）は、無条件の処分権を伴う絶対的所有権であり、相続人に承継される。Estateとは、不動産に対する権益の程度、量、性質および範囲をいう。Life Estateは、譲受人（grantee）の生存期間中、権原を移転し、ライフ・テナントがこれを保有する。Remainderは、先行するestateが終了した後に効力を生じ、残余権者（Remainderman）に帰属する。Estate in Reversion（Reversionary Interest）は、譲渡人（grantor）に残される残余利益である。
随意不動産権(Estate at Will)は、いずれかの当事者の意思によって解除可能な不定期間の占有です。リース権(Leasehold)は、賃借人がリース契約に基づいて保有する不動産利益です。自由保有地所(Freehold)は、最低でも終身利益(life estate)以上の利益です（1967年9月1日廃止の条件）。領有権(Seizin)は、最低でも終身利益を主張する者による土地の占有です。
部門は、違反、重大な虚偽陳述、詐欺、誤解を招く広告、信頼性の欠如、無能、または人権法違反で有罪判決を受けた場合、免許を取消し又は停止し、$2,000以下の罰金を課し、または訓告することができます。罰金の50%は反差別住宅基金に充てられます。
ライセンス取消/停止時は、ライセンスとポケットカードを5日以内に返却する必要があります。取消/停止されたライセンスの提示は禁止されています。取消されたライセンス保有者は、取消日から1年間、再ライセンス取得の資格がありません。
児童扶養費の召喚状/副本に応じない場合、または滞納金がある場合、ライセンスが停止される場合があります。聴聞会は滞納金が支払われたかどうかのみを決定し、停止は裁判所/支援機関による全額支払い通知によってのみ解除されます。
New York 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →