Glossary: Fair Housing and Trade Practices +8New York · immobilier · Français

Le blocage immobilier est la pratique illégale d'inciter les propriétaires à vendre rapidement, souvent en dessous de la valeur marchande, en créant la crainte que l'entrée d'un groupe minoritaire n'entraîne une baisse de la valeur des propriétés. L'orientation raciale est la pratique illégale d'influencer le choix de logement d'une personne en fonction de sa race.

• ✓Le blocage immobilier incite à la vente de panique basée sur la crainte de l'entrée de minorités — illégal
• ✓L'orientation raciale oriente illégalement les acheteurs en fonction de la race
• ✓Ces deux pratiques violent la loi sur le logement équitable

La discrimination territoriale (redlining) est le refus d'accorder des prêts dans une zone géographique spécifique pour diverses raisons. Cette pratique est illégale selon les lois fédérales et étatiques sur l'équité dans le logement et le crédit.

• ✓La discrimination territoriale est le refus illégal d'accorder des prêts dans une zone géographique spécifique
• ✓La discrimination territoriale est expressément interdite par la loi

Une Zone de Cessation d'Activité est une règle du Secrétaire d'État interdisant le démarchage direct des propriétaires figurant sur une liste de cessation d'activité. La Liste de Cessation d'Activité contient les propriétaires qui ont déposé des déclarations exprimant leur souhait de ne pas être démarchés ; les démarchages auprès d'eux sont interdits et les contrevenants font face à la suspension ou à la révocation. Une Ordonnance d'Interdiction de Démarchage interdit tout ou partie du démarchage dans une zone définie, adoptée après une audience publique lorsque les démarchages ont causé une crainte de baisse de valeur due à l'arrivée de personnes d'origines différentes.

• ✓Le démarchage des propriétaires figurant sur une liste de cessation d'activité est interdit et constitue un motif de suspension ou de révocation
• ✓Une Ordonnance d'Interdiction de Démarchage nécessite une audience publique avant son adoption
• ✓Les deux sont adoptées et appliquées par le Secrétaire d'État

Plusieurs pratiques restreignent le commerce de manière illégale : la fixation des prix (conspiration pour établir des honoraires/prix fixes), l'allocation de marché (accord pour éviter la concurrence dans des zones spécifiques), le boycott collectif (exclusion des membres de la participation au commerce équitable), l'arrangement de vente liée (un contrat où une transaction dépend d'une autre), et la restriction du commerce (pratiques conçues pour restreindre la concurrence ou créer un monopole).

• ✓La fixation des prix (conspiration sur les honoraires/prix) est une restriction illégale du commerce
• ✓L'allocation de marché et les boycotts collectifs restreignent illégalement la concurrence
• ✓Les arrangements de vente liée rendent une transaction dépendante d'une autre

Une Zone de Cessation de Sollicitation est une règle adoptée par le Secrétaire d'État interdisant la sollicitation directe des propriétaires figurant sur une liste de cessation de sollicitation, adoptée lorsque les propriétaires d'une zone définie ont été soumis à une sollicitation intense et répétée. La Liste de Cessation de Sollicitation contient les propriétaires qui ont déposé des déclarations exprimant leur souhait de ne pas être sollicités. La sollicitation des propriétaires inscrits est interdite.

• ✓La sollicitation des propriétaires figurant sur la liste de cessation de sollicitation est interdite pour les titulaires de licence
• ✓Les contrevenants sont sujets à la suspension ou à la révocation de leur licence
• ✓Le Secrétaire d'État établit ces zones après avoir déterminé qu'une sollicitation intense ou répétée s'est produite

Le mélange de fonds consiste à mélanger les fonds d'un client avec le compte personnel ou général du courtier. Il s'agit d'une pratique interdite. Les concepts fiduciaires connexes comprennent la Commission (somme due à un courtier pour ses services) et Caveat Emptor (« que l'acheteur soit vigilant » — l'acheteur achète à ses risques et périls).

• ✓Le mélange des fonds des clients avec le compte personnel ou général du courtier est interdit
• ✓Caveat emptor signifie que l'acheteur doit examiner la propriété et achète à ses risques et périls

L'Avis constructif est la connaissance imputée par la loi parce qu'une personne aurait pu découvrir un fait par une diligence appropriée (par exemple, par les registres publics). Un contrat est un accord juridiquement exécutoire entre des parties compétentes. Une contingence exige qu'un événement spécifique se produise avant qu'un contrat puisse être complété. La contrepartie est tout ce qui est donné pour inciter une autre partie à conclure un contrat.

• ✓L'avis constructif est imputé par la loi par le biais des registres publics enregistrés
• ✓Un contrat valide exige des parties compétentes et est juridiquement exécutoire
• ✓Une contingence doit être satisfaite avant que le contrat puisse être complété

La condamnation est la prise de propriété privée pour usage public avec juste compensation, exerçant le droit de domaine éminent. Un Certificat d'Occupation (CO) est délivré par une autorité gouvernementale certifiant qu'un bâtiment est propre à l'occupation. Un Contrat de Vente Conditionnelle maintient le titre chez le vendeur jusqu'à ce que les conditions du contrat soient remplies.

• ✓La condamnation exige une juste compensation au propriétaire pour la prise à usage public
• ✓Un Certificat d'Occupation certifie qu'un bâtiment est prêt et propre à l'occupation
• ✓En vertu d'un contrat de vente conditionnelle, le titre reste chez le vendeur jusqu'à ce que les conditions soient remplies

Chaque courtier immobilier agréé doit maintenir un lieu d'exercice défini dans l'État et afficher bien en évidence une enseigne lisible de la rue indiquant le nom et l'activité de courtier immobilier agréé. Dans les immeubles d'appartements ou hôtels, le nom et les mots « courtier immobilier agréé » doivent être affichés où les noms des occupants sont listés. Une licence supplémentaire est requise pour chaque succursale.

• ✓Le courtier doit maintenir un lieu d'exercice défini dans l'État
• ✓L'enseigne doit être lisible de la rue avec le nom et l'activité
• ✓Chaque succursale requiert une licence supplémentaire et des frais
• ✓La succursale doit être sous la supervision directe du courtier ou d'un directeur de bureau désigné
• ✓La résidence principale n'est pas un lieu d'exercice permettant d'inclure le numéro de téléphone personnel sur les cartes

La durée de la licence est une période de deux ans. La licence du courtier doit être affichée de manière bien visible au principal lieu d'exercice en permanence, et les licences des succursales y être affichées. L'affichage d'une licence expirée est interdit.

• ✓La durée de la licence est de deux ans
• ✓La licence du courtier doit être affichée de manière bien visible au principal lieu d'exercice
• ✓L'affichage d'une licence expirée est interdit

Chaque fois qu'un courtier immobilier agréé ou un agent immobilier agréé est reconnu coupable d'un crime, d'une infraction sexuelle ou d'une infraction sexuelle violente, il doit, dans les cinq jours suivant l'imposition de la peine, transmettre une copie certifiée du jugement de condamnation au département d'État.

• ✓Doit déclarer dans les cinq jours suivant l'imposition de la peine
• ✓Transmettre une copie certifiée du jugement de condamnation au département d'État
• ✓S'applique aux crimes, aux infractions sexuelles ou aux infractions sexuelles violentes

Chaque courtier agréé doit maintenir un lieu d'exploitation défini à New York et afficher une enseigne bien visible lisible depuis le trottoir. Les succursales nécessitent des licences supplémentaires. Une résidence principale n'est pas considérée comme un lieu d'exploitation uniquement en raison d'un numéro de téléphone résidentiel sur les cartes de visite professionnelles.

• ✓Le courtier doit maintenir un lieu d'exploitation défini à New York
• ✓L'enseigne doit être lisible depuis le trottoir et afficher le nom et « courtier immobilier agréé »
• ✓Chaque succursale nécessite une licence supplémentaire et une supervision directe

La licence d'un courtier doit être affichée de manière bien visible au siège social principal. Un avis écrit de changement d'adresse doit être déposé avec des frais de dépôt de 10 $ par titulaire de licence ; le défaut de notification entraîne la suspension de la licence.

• ✓La licence doit être affichée de manière bien visible au siège social principal
• ✓Le changement d'adresse nécessite un avis écrit et des frais de dépôt de 10 $ par titulaire de licence
• ✓Le défaut de notification du changement d'adresse entraîne la suspension de la licence

Le département délivre une carte de poche contenant une photo, le nom et l'adresse commerciale qui doit être présentée sur demande. Les cartes en double coûtent 10 $. La durée de la licence est une période de deux ans.

• ✓La carte de poche doit être présentée sur demande
• ✓La durée de la licence est de deux ans
• ✓Les frais de carte de poche en double sont de 10 $

Un titulaire de licence condamné pour crime, infraction sexuelle ou infraction sexuelle violente doit transmettre une copie certifiée du jugement de condamnation au département dans les cinq jours suivant la condamnation.

• ✓Doit signaler une condamnation pour crime/infraction sexuelle dans les 5 jours suivant la condamnation
• ✓Une copie certifiée du jugement doit être transmise au Département d'État

Un avis écrit doit être donné au département pour tout changement d'adresse du lieu d'activité principal, avec des frais de 10 $ par titulaire de licence. Les frais de changement d'adresse sont de 10 $; le changement de nom/statut de la licence de courtier est de 150 $; le changement de nom du vendeur est de 50 $; le dépôt d'un dossier d'association est de 20 $.

• ✓Les frais de changement d'adresse sont de 10 $ par titulaire de licence
• ✓Le changement de nom/statut pour une licence de courtier est de 150 $
• ✓Les frais de changement de nom du vendeur sont de 50 $; les frais de dossier d'association sont de 20 $
• ✓L'omission de notification du changement d'adresse entraîne la suspension de la licence

Une licence délivrée à un courtier en nom personnel peut être utilisée après le décès par l'administrateur/exécuteur testamentaire dûment nommé pendant une période pouvant atteindre 120 jours pour achever les transactions inachevées, prolongeable de 120 jours supplémentaires pour juste cause. La licence est endorsée 'décédé' avec la date et le nom de l'exécuteur testamentaire.

• ✓La licence est utilisable jusqu'à 120 jours après le décès du courtier en nom personnel
• ✓Elle peut être prolongée de 120 jours supplémentaires pour juste cause
• ✓Uniquement pour achever les transactions immobilières inachevées en cours avant le décès
• ✓La licence est endorsée avec 'décédé', la date du décès et le nom de l'exécuteur testamentaire

Le département délivre une carte de poche à chaque titulaire de licence contenant la photo, le nom, l'adresse commerciale et (pour les agents commerciaux) le nom et l'adresse du courtier. Les cartes doivent être présentées sur demande. Un duplicata peut être émis pour 10 $ sur preuve de perte.

• ✓La carte de poche doit être présentée sur demande
• ✓Contient la photo, le nom et l'adresse commerciale du titulaire de licence
• ✓Pour un agent commercial, comprend le nom et l'adresse du courtier
• ✓Les frais de carte dupliquée sont de 10 $

La licence d'un courtier propriétaire unique décédé peut être utilisée par un administrateur/exécuteur testamentaire pendant jusqu'à 120 jours (renouvelables) pour finaliser les transactions en attente. Les modifications de nom/statut coûtent 150 $ pour les courtiers, 50 $ pour les agents immobiliers; les frais d'enregistrement d'association sont de 20 $.

• ✓La licence du propriétaire unique décédé peut être utilisée jusqu'à 120 jours par la succession
• ✓Les frais de modification du nom/statut du courtier s'élèvent à 150 $; la modification du nom de l'agent immobilier est de 50 $
• ✓Les frais de dépôt du dossier d'association sont de 20 $

Un contrat est un accord juridiquement exécutoire entre des parties compétentes pour faire ou ne pas faire certaines choses, whereby chaque partie acquiert un droit. La contrepartie est tout ce qui est donné pour inciter un tiers à conclure un contrat. Une réunion des esprits survient lorsque toutes les parties conviennent de la substance et des conditions. Les contrats peuvent être nuls (sans effet), annulables (susceptibles d'être annulés mais valides jusqu'à ce qu'une action les annule) ou valides (légalement suffisants).

• ✓Un contrat valide exige des parties compétentes, une contrepartie et une réunion des esprits
• ✓La contrepartie est tout ce qui est donné pour inciter un tiers à conclure un contrat
• ✓Nul = sans effet; annulable = valide jusqu'à ce qu'une action le rende nul

Le Statute of Frauds exige que certains contrats soient rédigés par écrit pour être exécutoires en droit. La Specific Performance est un recours en equity qui oblige le défendeur à exécuter les termes d'un accord. Une Action en Specific Performance est une action en justice visant à contraindre un mandant défaillant à se conformer aux dispositions du contrat.

• ✓Le Statute of Frauds exige que certains contrats soient rédigés par écrit pour être exécutoires
• ✓La Specific Performance oblige à exécuter les termes d'un contrat

Un Acte notarié est un instrument écrit, dûment exécuté et signifié, qui transmet le titre de propriété immobilière. Un Acte de Garantie garantit le titre au bénéficiaire. Un Acte de Renonciation ne transmet que l'intérêt du cédant sans clauses restrictives, souvent utilisé pour lever une contestation sur le titre. Un Acte du Commissaire-priseur transmet une propriété vendue par ordonnance judiciaire dans une saisie immobilière ou une partition. Le cédant transmet ; le bénéficiaire reçoit le titre.

• ✓Un acte notarié doit être dûment exécuté et signifié pour transmettre le titre
• ✓Un acte de garantie garantit le titre ; un acte de renonciation ne transmet que l'intérêt existant sans clauses restrictives
• ✓Un acte de renonciation est souvent utilisé pour lever une contestation sur le titre

Un Accord de Vente (Contrat de Vente) est un accord écrit où l'acheteur s'engage à acheter et le vendeur s'engage à vendre selon des conditions définies. Une Promesse est un accord couvrant l'acompte comme preuve de bonne foi. L'Argent de Sérieux est un acompte démontrant la bonne foi de l'acheteur. Une Option est un droit, accordé moyennant contrepartie, d'acheter ou de louer un bien selon des conditions spécifiées dans un délai spécifié ; si elle n'est pas exercée, le titulaire n'a aucune responsabilité.

• ✓Un accord de vente est un contrat écrit liant l'acheteur et le vendeur aux conditions établies
• ✓L'argent de sérieux/promesse démontre la bonne foi de l'acheteur
• ✓Si une option n'est pas exercée, le titulaire n'encourt aucune responsabilité pour dommages

La Clause Habendum est la clause « à avoir et à tenir » qui définit ou limite la propriété concédée. Une Restriction d'Acte limite l'utilisation du terrain (par exemple, contre la vente d'alcool ou sur la taille/type/valeur du bâtiment). Une Restriction est une limitation dans l'acte ou la chaîne de titre. Les Engagements sont des accords écrits dans les actes promettant l'exécution ou la non-exécution de certains actes.

• ✓La clause habendum définit ou limite la quantité de la propriété concédée
• ✓Les restrictions d'acte et les engagements limitent l'utilisation de la propriété
• ✓Les restrictions apparaissent dans l'acte ou les instruments écrits de la chaîne de titre

Le titre est la preuve de la propriété/possession légale. Un Titre Commercialisable est tellement exempt de vice qu'un tribunal d'équité en imposera l'acceptation. Un Nuage sur le Titre est une réclamation en suspens qui entraverait le titre du propriétaire. Un Titre de Couleur semble être un bon titre mais n'est pas un titre en fait. L'Enregistrement est l'inscription d'un acte au registre public. L'Avis Constructif est la connaissance imputée par la loi parce qu'elle pourrait être découverte par les registres publics.

• ✓Un titre commercialisable est suffisamment exempt de vice pour qu'un tribunal en impose l'acceptation
• ✓Un nuage sur le titre est une réclamation en suspens entravant la propriété
• ✓L'enregistrement donne un avis constructif par les registres publics

Une recherche de titre examine les registres publics afin de déterminer la propriété et les charges. L'assurance de titre indemnise le titulaire pour toute perte découlant de vices de titre. Un résumé de titre (Abstract of Title) récapitule tous les actes enregistrés affectant le titre dans l'ordre d'enregistrement. La chaîne de titre est l'historique des transmissions depuis la concession initiale (patent). Le titre Torrens est un système étatique d'enregistrement des titres fonciers indiquant la propriété et les charges sans avoir à rechercher les registres publics.

• ✓L'assurance de titre indemnise le titulaire contre toute perte découlant de vices de titre
• ✓Le résumé de titre récapitule les actes enregistrés par ordre chronologique
• ✓Le titre Torrens enregistre les titres fonciers afin que leur statut soit facilement vérifiable

Un acte notarié est un instrument écrit, dûment exécuté et livré, qui transfère le titre de propriété immobilière. Une restriction d'acte notarié limite l'utilisation du terrain (par exemple, contre la vente d'alcool ou sur la taille/type/valeur des améliorations). Une clause de défaisance dans une hypothèque permet au débiteur hypothécaire de racheter la propriété en payant ses obligations au créancier hypothécaire.

• ✓Un acte notarié doit être exécuté et livré pour transférer le titre de propriété
• ✓Les restrictions d'actes notariés limitent les usages autorisés du terrain
• ✓Une clause de défaisance permet au débiteur hypothécaire de racheter la propriété après paiement intégral

La double représentation signifie représenter les deux parties — vendeur et acheteur — dans une même transaction. La contrainte est une restriction illégale forçant une personne à agir contre sa volonté. Une procédure de dépossession est un processus sommaire par lequel un propriétaire peut expulser un locataire pour non-paiement du loyer ou rupture de bail.

• ✓La double représentation est la représentation du vendeur et de l'acheteur dans la même transaction
• ✓La contrainte est une restriction illégale qui peut invalider le consentement
• ✓Les procédures de dépossession permettent à un propriétaire d'expulser un locataire pour non-paiement ou rupture de contrat

Le Domaine Éminent est le droit du gouvernement d'acquérir une propriété pour une utilisation publique nécessaire par condamnation avec une juste compensation. L'Escheat est la reversion à l'État lorsqu'un propriétaire abandonne ou décède intestat sans héritiers. Le Séquestre est un accord écrit plaçant des instruments ou des biens auprès d'un tiers pour livraison à la réalisation d'une condition (voir Règle 175.1).

• ✓Le domaine éminent exige une utilisation publique nécessaire et une juste compensation
• ✓L'escheat revient à l'État lorsqu'il n'y a pas d'héritiers et pas de testament
• ✓Le séquestre implique un tiers neutre détenant des biens ou instruments en attente de l'accomplissement d'une condition

Un mandat simple emploie un courtier à l'exclusion de tous les autres courtiers, mais si le propriétaire vend la propriété lui-même, aucune commission n'est due. Un mandat exclusif de vente accorde au courtier une rémunération même si le propriétaire ou un autre courtier vend pendant la durée du mandat. Les deux types de mandat font référence à la Règle 175.24.

• ✓En vertu d'un mandat simple, le propriétaire peut vendre personnellement sans devoir de commission
• ✓En vertu d'un mandat exclusif de vente, le courtier gagne une commission quel que soit celui qui vend
• ✓Les deux types de mandat sont régis par la Règle 175.24

La dévolution successorale se produit lorsqu'un propriétaire décède sans testament et que la propriété est transmise d'office aux héritiers. Un legs est un don d'immeuble par testament ; le légataire le reçoit et le testateur le lègue. La dépréciation est la perte de valeur due à l'âge, à la détérioration physique ou à l'obsolescence fonctionnelle/économique.

• ✓La dévolution successorale s'applique lorsqu'un propriétaire décède intestat (sans testament)
• ✓Un legs est un don d'immeuble fait par testament
• ✓La dépréciation peut être physique, fonctionnelle ou économique (obsolescence)

Une Servitude est un droit exercé par le public ou des individus sur, au-dessus ou à travers le terrain d'autrui. Un Empiètement est un bâtiment ou une obstruction qui envahit une voie publique/trottoir ou empiète sur la propriété d'autrui. Une Charge est tout droit ou intérêt dans un terrain qui interfère avec son utilisation ou son transfert. L'Argent de Bonne Foi est un acompte témoignant de la bonne foi.

• ✓Une servitude accorde l'utilisation du terrain d'autrui sans en être propriétaire
• ✓Un empiètement est une intrusion non autorisée sur la propriété d'autrui
• ✓Une charge interfère avec l'utilisation ou le transfert du terrain

L'expulsion est une procédure judiciaire par laquelle un propriétaire reprend possession d'un bien. L'Expulsion Réelle est celle où une personne est physiquement dépossédée par la force ou par voie judiciaire. L'Expulsion Constructive est tout trouble causé par le propriétaire rendant les lieux impropres à l'usage convenu du bail.

• ✓L'expulsion réelle retire physiquement le locataire de la possession
• ✓L'expulsion constructive se produit lorsque le propriétaire rend les lieux impropres à l'usage
• ✓L'expulsion est une procédure judiciaire pour reprendre possession d'un bien immobilier

Les frais de licence de courtier sont de 155 $ plus une surcharge anti-discrimination au logement de 30 $. Les frais de licence de vendeur sont de 55 $ plus une surcharge de 10 $. Les surcharges sont versées dans le fonds anti-discrimination au logement pour les efforts de test d'équité au logement dans l'État.

• ✓Les frais de licence de courtier sont de 155 $ plus une surcharge de 30 $
• ✓Les frais de licence de vendeur sont de 55 $ plus une surcharge de 10 $
• ✓Les surcharges financent les efforts de test d'équité au logement dans tout l'État
• ✓Les frais d'examen sont de 15 $

Les frais de licence de courtier sont de 155 $ plus une surtaxe de 30 $ pour le fonds de lutte contre la discrimination dans le logement. Les frais de licence d'agent immobilier sont de 55 $ plus une surtaxe de 10 $. Les frais d'examen sont de 15 $.

• ✓Frais de courtier : 155 $ plus surtaxe de 30 $ pour la lutte contre la discrimination
• ✓Frais d'agent immobilier : 55 $ plus surtaxe de 10 $ pour la lutte contre la discrimination
• ✓Les frais d'examen s'élèvent à 15 $

Si le titulaire de la licence est une société, la licence autorise le président ou l'officier désigné à agir en tant que courtier ; des licences supplémentaires sont requises pour chaque autre officier. La même règle s'applique aux partenariats (un membre) et aux sociétés à responsabilité limitée (un membre/gestionnaire). Aucune licence de vendeur ne peut être émise à un officier, membre, gestionnaire ou partenaire titulaire d'une licence de courtier.

• ✓Chaque officier/membre/gestionnaire supplémentaire agissant en tant que courtier nécessite une licence distincte
• ✓Aucune licence de vendeur ne peut être accordée à un officier, membre, gestionnaire ou partenaire titulaire d'une licence de courtier
• ✓Les licences supplémentaires expirent à la même date que la licence de l'entité

Une licence de société autorise le président ou un officier désigné à agir en tant que courtier; les officiers supplémentaires ont besoin de licences distinctes. Les licences de vendeur ne peuvent pas être délivrées aux officiers, aux membres/gestionnaires de SARL, ou aux associés d'un courtier agréé.

• ✓Les officiers/associés supplémentaires exigent des licences de courtier distinctes au même tarif
• ✓Aucune licence de vendeur ne peut être délivrée à un officier de société, un membre/gestionnaire de SARL, ou un associé
• ✓Un courtier individuel devenant officier/associé doit présenter une demande en tant que représentant

Le département peut révoquer ou suspendre une licence, imposer une amende ne dépassant pas 2 000 $, ou adresser un avertissement en cas de condamnation pour violation, fausse déclaration matérielle dans la demande, fraude ou pratiques frauduleuses, publicité malhonnête ou trompeuse, manque de fiabilité ou incompétence démontré, ou violation de l'article 15 de la loi sur l'administration (droits de la personne).

• ✓L'amende maximale est de 2 000 $ payable au département d'État
• ✓50 % des montants d'amende vont au fonds de lutte contre la discrimination dans le logement
• ✓Les motifs incluent la fraude, le manque de fiabilité, l'incompétence et la publicité trompeuse
• ✓La violation de l'article 15 de la loi sur l'administration (droits de la personne) est un motif de sanction disciplinaire

Tous les permis et cartes de poche doivent être restitués au département dans les cinq jours suivant la réception de l'avis de révocation ou de suspension. Chaque fois qu'une licence est révoquée, la personne est inéligible pour être relicenciée jusqu'après l'expiration d'une année à compter de la date de révocation.

• ✓Les permis et cartes de poche doivent être restitués dans les 5 jours suivant l'avis de révocation/suspension
• ✓Inéligibilité d'une durée d'un an pour le relicenciement après révocation
• ✓L'affichage d'une licence révoquée ou suspendue est interdit

Une licence doit être suspendue en cas de non-conformité avec une assignation/citation/mandat relatif à la pension alimentaire pour enfants ou aux arriérés de pension alimentaire pour enfants ou conjoints renvoyés par un tribunal. La suspension n'est levée que lorsque le tribunal ou l'unité de recouvrement des pensions alimentaires émet un avis confirmant que tous les arriérés ont été payés.

• ✓La licence est suspendue pour arriérés de pension alimentaire pour enfants ou non-conformité avec les procédures de pension alimentaire
• ✓L'audience détermine uniquement si les arriérés ont été payés
• ✓La suspension n'est levée que lorsque le paiement complet est établi

La joint tenancy (copropriété conjointe) est la propriété détenue par deux personnes ou plus, avec des intérêts indivis et un droit de survie. La tenancy in common (indivision) est une propriété avec des intérêts indivis SANS droit de survie. La tenancy by the entirety (copropriété conjugale) n'existe qu'entre mari et femme et comporte un droit de survie. Le droit de survie permet au copropriétaire survivant de recueillir l'intérêt du défunt.

• ✓La joint tenancy et la tenancy by the entirety comprennent le droit de survie
• ✓La tenancy in common n'a PAS de droit de survie
• ✓La tenancy by the entirety n'existe qu'entre mari et femme

Le Fee (Fee Simple/Fee Absolute) est une propriété absolue avec pouvoir de disposition inconditionnel, transmissible aux héritiers. Un Estate (domaine) est le degré, la quantité, la nature et l'étendue d'un intérêt dans un bien immobilier. Un Life Estate (domaine viager) transfère le titre pour la durée de vie du bénéficiaire ; le titulaire du domaine viager le détient. Un Remainder (droit futur résiduel) prend effet après la fin d'un domaine antérieur, au profit du remainderman (titulaire du droit futur). Un Estate in Reversion (intérêt en réversion) est le reliquat qui revient au concédant.

• ✓Le fee simple est une propriété absolue avec pouvoir de disposition inconditionnel
• ✓Un domaine viager dure pendant la durée de vie du bénéficiaire
• ✓À l'extinction d'un domaine antérieur, un remainder passe au remainderman ; une réversion revient au concédant

Le domaine à volonté (estate at will) est une occupation pour une durée indéfinie pouvant être résiliée à volonté par l'une ou l'autre partie. La tenure à bail (leasehold) est le domaine dont bénéficie un preneur en vertu d'un bail. Un freehold est un intérêt non inférieur à un domaine viager (terme supprimé le 1er septembre 1967). La saisine (seizin) est la possession d'un terrain par une personne qui revendique au moins un domaine viager.

• ✓Un domaine à volonté peut être résilié à volonté par une ou les deux parties
• ✓Une tenure à bail est l'intérêt du locataire en vertu d'un bail
• ✓Le freehold désigne un intérêt non inférieur à un domaine viager

Le département peut révoquer ou suspendre une licence, imposer une amende ne dépassant pas 2 000 dollars, ou adresser un blâme suite à une condamnation pour violation, déclaration matériellement inexacte, fraude, publicité trompeuse, manque de fiabilité, incompétence ou violation de la Loi sur les droits humains. Cinquante pour cent des amendes vont au fonds de lutte contre la discrimination en matière de logement.

• ✓L'amende maximale est de 2 000 dollars payables au Département d'État
• ✓Les motifs incluent la fraude, le manque de fiabilité, l'incompétence et les violations relatives au logement équitable
• ✓50 % des amendes vont au fonds de lutte contre la discrimination en matière de logement

Lors de la révocation ou de la suspension, les licences et cartes de poche doivent être retournées dans un délai de 5 jours. L'affichage d'une licence révoquée ou suspendue est interdit. Un titulaire dont la licence a été révoquée ne peut demander une nouvelle licence pendant un an à partir de la date de révocation.

• ✓La licence et la carte de poche doivent être retournées dans un délai de 5 jours
• ✓Un titulaire dont la licence a été révoquée ne peut demander une nouvelle licence pendant un an
• ✓L'affichage d'une licence révoquée ou suspendue est interdit

Les licences peuvent être suspendues en cas de non-respect d'une assignation ou d'une citation pour pension alimentaire ou en cas d'arriérés. Une audience détermine uniquement si les arriérés ont été payés ; la suspension est levée uniquement sur avis du tribunal ou de l'unité de soutien attestant le paiement intégral.

• ✓La licence est suspendue pour arriérés de pension alimentaire après renvoi en justice
• ✓L'audience détermine uniquement si les arriérés ont été payés
• ✓La suspension est levée uniquement sur preuve du paiement intégral