§440. Definitions +8New York · العقارات · العربية

وسيط العقارات هو أي شخص أو شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة، يقوم نيابة عن شخص آخر وبمقابل رسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة آخر، بإدراج أو بيع أو تبادل أو شراء أو تأجير أو التفاوض بشأن بيع/تأجير العقارات، وتحصيل الإيجار، والتفاوض بشأن القروض (بخلاف قروض الرهن العقاري السكنية)، أو الاشتراك كمحتل إعادة توطين. ويشمل أيضاً الاضطلاع بهذه الوظائف في إعادة بيع الشقق السكنية من عروض التعاون العقاري.

• ✓يتصرف الوسيط 'نيابة عن شخص آخر وبمقابل رسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة آخر'
• ✓يشمل المصلحة في العقارات بيع نشاط تجاري حيث لا تكون قيمة العقار مجرد عارضة
• ✓لا يشمل تنازل الإيجار والمعاملات الموثوقة بموجب المادة 23-أ GBL
• ✓لا يشمل قروض الرهن العقاري السكنية كما هو معرّف في القسم 590 من قانون البنوك

وسيط العقارات المساعد هو وسيط عقارات مرخص يختار العمل تحت اسم وإشراف وسيط فردي آخر أو وسيط مرخص بموجب شراكة أو اسم تجاري أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة. تحكم ممارستهم حصريًا الأحكام المتعلقة بالعاملين في المبيعات.

• ✓يجب أن يكون وسيطًا مرخصًا يختار العمل تحت إشراف وسيط آخر
• ✓تحكم ممارسته حصريًا الأحكام المتعلقة بالعاملين في المبيعات
• ✓قد يحتفظ برخصة وسيط منفصلة بموجب ملكية فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة

الوكيل هو شخص مرتبط بوسيط عقارات مرخص لعرض وبيع وشراء والتفاوض على شراء/بيع/تبادل العقارات والتفاوض على القروض (بخلاف قروض الرهن العقاري) وتأجير/إيجار العقارات أو تحصيل الإيجارات نيابة عن الوسيط.

• ✓يجب أن يكون مرتبطاً بوسيط عقارات مرخص
• ✓يمارس المهام نيابة عن الوسيط
• ✓لا يمكنه التفاوض على قروض الرهن العقاري كما هو محدد في القسم 590 من قانون البنوك

وسيط العقارات هو أي شخص أو شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة، من أجل شخص آخر وللحصول على رسم أو عمولة أو مقابل قيم آخر، يدرج أو يبيع أو يتبادل أو يشتري أو يؤجر العقارات، أو يتفاوض على مثل هذه المعاملات، أو يجمع الإيجار، أو يتفاوض على قروض الرهن العقاري غير السكنية، أو يعمل كمحلل لنقل المستأجرين. ويشمل إعادة بيع الممتلكات السكنية من عروض المتلازمة وبيع العمل حيث لا تكون قيمة العقار مجرد حادثة ثانوية.

• ✓يجب أن يتصرف الوسيط 'من أجل شخص آخر' و'للحصول على رسم أو عمولة أو مقابل قيم آخر'
• ✓يشمل الفائدة في العقارات بيع العمل حيث لا تكون العقارات مجرد حادثة ثانوية فحسب، لكنها تستبعد تحويلات الإيجار
• ✓لا يشمل الأشخاص المسجلين بموجب مادة GBL 23-A أو قوانين الأوراق المالية الفيدرالية لبيع الأعمال

موظف البيع هو شخص مرتبط بوسيط مرخص لإدراج العقارات أو بيعها أو شرائها أو التفاوض بشأن شراء أو بيع أو تبادل العقارات أو التفاوض بشأن القروض غير المرهونة أو تأجير أو استئجار الممتلكات أو تحصيل الإيجار نيابة عن الوسيط.

• ✓يجب أن يكون موظف البيع مرتبطاً بوسيط مرخص
• ✓يؤدي وظائف الوساطة نيابة عن الوسيط
• ✓يشمل إعادة بيع الشقق من عروض التوزيع

يقوم محقق نقل المستأجرين بالإشراف على/تنظيم/تنسيق نقل المستأجرين التجاريين أو السكنيين من المباني التي سيتم هدمها أو إعادة تأهيلها أو تعديلها، مقابل رسم. مدير المكتب هو سمسار مرتبط مرخص اختار العمل كمدير مكتب ويجب أن يكون نشطاً كسمسار مرتبط مرخص لمدة سنتين على الأقل من السنوات الأربع السابقة للتعيين.

• ✓يجب أن يكون مدير المكتب نشطاً كسمسار مرتبط لمدة سنتين على الأقل من السنوات الأربع السابقة للتعيين
• ✓يمارس مدير المكتب نفس واجب الإشراف على رجال البيع كما يفعل السمسار
• ✓يتعامل محقق نقل المستأجرين مع النقل مقابل رسم أو عمولة أو اعتبار ذي قيمة

الوسيط العقاري المرتبط هو وسيط مرخص يختار العمل تحت اسم وإشراف وسيط أو شركة أخرى. تخضع ممارستهم للأحكام المعمول بها على موظفي المبيعات، على الرغم من احتفاظهم برخصة الوسيط الخاصة بهم.

• ✓يعمل الوسيط المرتبط تحت إشراف وسيط آخر
• ✓تخضع الممارسة للقواعد المتعلقة بموظفي المبيعات
• ✓قد يحتفظ أيضاً برخصة وسيط فردية منفصلة

يشرف وسيط نقل المستأجرين وينسق نقل المستأجرين التجاريين أو السكنيين من المباني التي سيتم هدمها أو تأهيلها أو تعديلها. مدير المكتب هو وسيط مرتبط مرخص اختار إدارة مكتب ويجب أن يكون قد عمل بنشاط لمدة سنتين على الأقل من السنوات الأربع السابقة للتعيين.

• ✓يجب أن يكون مدير المكتب قد عمل بنشاط كوسيط مرتبط لمدة سنتين من السنوات الأربع السابقة
• ✓يمارس مدير المكتب نفس واجب الإشراف الذي يمارسه الوسيط المرخص
• ✓يتعامل وسيط نقل المستأجرين مع نقل المستأجرين للمباني المراد هدمها أو تعديلها

للتأهل للحصول على ترخيص وسيط عقارات بناءً على نشاط موظف البيع، يجب على المتقدم تجميع 3,500 نقطة خبرة، وهي تعادل سنتين من الخبرة بدوام كامل. يتم منح النقاط وفقاً لجدول محدد من فئات المعاملات.

• ✓3,500 نقطة تساوي سنتين من الخبرة بدوام كامل
• ✓يلزم 3,500 نقطة إجمالية للتأهل للحصول على ترخيص وسيط بناءً على نشاط موظف البيع

بناءً على طلب الدائرة، قبل أو بعد الحصول على الرخصة، يجب على المتقدم أن يقدم على الفور التوثيق أو الإثبات لتأييد أي خبرة يطالب بها. عدم تقديم الإثبات المطلوب أو الإدلاء ببيان كاذب عن الخبرة يعتبر سبباً لرفض أو إيقاف أو سحب الرخصة.

• ✓عدم تقديم التوثيق المطلوب على الفور يعتبر سبباً لرفض أو إيقاف أو سحب الرخصة
• ✓أي بيان كاذب عن الخبرة يعتبر سبباً لرفض أو إيقاف أو سحب الرخصة
• ✓يتحمل المتقدم عبء إثبات أنه قام فعلاً بالعمل المطالب به

للتأهل للحصول على ترخيص وسيط عقارات بناءً على نشاط موظف البيع، يجب على المتقدم تراكم 3500 نقطة خبرة. هذه 3500 نقطة تعادل سنتين من الخبرة بدوام كامل. يتم إضافة النقاط وفقاً للجدول الرسمي لنقاط الخبرة بناءً على نوع المعاملة التي تم تنفيذها.

• ✓3500 نقطة تعادل سنتين من الخبرة بدوام كامل
• ✓يلزم 3500 نقطة إجمالية للتأهل للحصول على ترخيص وسيط بناءً على نشاط موظف البيع

بناءً على طلب القسم، قبل أو بعد الترخيص، يجب على المتقدم تقديم توثيق أو إثبات آخر لدعم أي أو كل الخبرات المطالب بها. يتحمل المتقدم عبء إثبات رضا القسم بأنه قام فعلاً بالعمل المرتبط بصفقة العقارات المطالب بها.

• ✓الفشل في تقديم التوثيق المطلوب بسرعة هو سبب لرفض الطلب أو تعليق/سحب الترخيص
• ✓أي ادعاء كاذب بالخبرة هو سبب لرفض الطلب أو تعليق/سحب الترخيص
• ✓يتحمل المتقدم عبء إثبات أنه قام فعلاً بالعمل المطالب به

لا يجوز لأي شخص أو شركة أشخاص أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة أن تعمل كوسيط عقاري أو مندوب بيع دون الحصول على رخصة أولاً. يجب أن يكون المتقدمون لترخيص الوسيط في سن العشرين أو أكثر؛ يجب أن يكون المتقدمون لترخيص مندوب البيع في سن تزيد عن ثمانية عشر سنة.

• ✓يجب أن يكون الوسيط في سن العشرين (20) سنة أو أكثر
• ✓يجب أن يكون مندوب البيع في سن يزيد عن ثمانية عشر (18) سنة
• ✓لا توجد رخصة إلا إذا تم الحصول عليها أولاً كما هو محدد في المادة
• ✓جمعيات المستأجرين والمنظمات غير الربحية المصرح بها من قبل نيويورك والتي تدير ممتلكات المدينة معفاة

لا يحق لأي شخص أدين بارتكاب جريمة في هذه الولاية أو في أي مكان آخر الحصول على ترخيص ما لم يقدم الأمين نتيجة استقصاء تتوافق مع جميع المتطلبات القانونية المعمول بها بما في ذلك المادة 23-أ من قانون الإصلاح التي تنص على أن الإدانات لا تشكل عائقاً أمام الحصول على الترخيص. يجب أيضاً استيفاء متطلبات القسم 3-503 من قانون الالتزامات العامة.

• ✓الإدانة تتطلب قرار الأمين بموجب المادة 23-أ من قانون الإصلاح بأنها ليست عائقاً
• ✓يجب على المتقدم استيفاء متطلبات القسم 3-503 من قانون الالتزامات العامة
• ✓ينطبق على الإدانات في هذه الولاية أو في أي مكان آخر

لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوسيط عقاري أو موظف بيع دون الحصول على رخصة أولاً. يجب أن يكون الوسطاء بعمر 20 سنة أو أكثر؛ يجب أن يكون موظفو البيع فوق سن 18 سنة.

• ✓يجب أن يكون المتقدمون للحصول على رخصة الوسيط بعمر 20 سنة أو أكثر
• ✓يجب أن يكون المتقدمون لوظائف البيع فوق سن 18 سنة
• ✓لا يجوز لأي شخص أن يمثل نفسه كوسيط/موظف بيع بدون رخصة

لا يمكن ترخيص شخص أدين بجريمة ما إلا إذا وجد الكاتب أن الإدانة لا تحظر الترخيص (وفقا لقانون الإصلاح المادة 23-أ). جمعيات المستأجرين والشركات غير الربحية المأذون بها التي تدير الممتلكات السكنية في مدينة نيويورك معفاة.

• ✓قد تحظر الإدانة الجنائية الترخيص ما لم يجد الكاتب خلاف ذلك بموجب قانون الإصلاح المادة 23-أ
• ✓يجب تلبية متطلبات القسم 3-503 من قانون الأعمال العام
• ✓جمعيات المستأجرين والشركات غير الربحية التي تدير الممتلكات السكنية في مدينة نيويورك معفاة

جدول النقاط يخصص قيماً محددة لنشاط مبيعات المساكن. بيع منزل عائلي واحد أو شقة سكنية أو وحدة co-op أو منزل متعدد الأسرات (2 إلى 8 وحدات) أو مزرعة (مع مسكن، أقل من 100 فدان) يحصل على 250 نقطة. الحوائط الحصرية تحصل على 10 نقاط، والحوائط المفتوحة تحصل على 1 نقطة، والمستندات المنجزة تحصل على 25 نقطة، ومعاملة co-op وافق عليها البائع والمشتري ولكنها فشلت في الحصول على موافقة مجلس الإدارة تحصل على 100 نقطة.

• ✓بيع منزل عائلي واحد أو شقة سكنية أو co-op أو منزل متعدد الأسرات من 2 إلى 8 وحدات = 250 نقطة
• ✓الحائط السكني الحصري = 10 نقاط؛ الحائط المفتوح = 1 نقطة
• ✓المستندات المنجزة = 25 نقطة؛ فشل موافقة مجلس co-op = 100 نقطة

تحصل العقود الإيجارية أو الإيجارات الفرعية المنفذة على 25 نقطة، والقوائم الإيجارية الحصرية تحصل على 5 نقاط، والقوائم الإيجارية المفتوحة تحصل على 1 نقطة. نشاط إدارة الممتلكات يعتمد 2 نقطة لكل تجديد عقد إيجار و 1 نقطة لكل تحصيل إيجار لكل مستأجر سنويًا.

• ✓العقود الإيجارية أو الإيجارات الفرعية المنفذة = 25 نقطة
• ✓القائمة الإيجارية الحصرية = 5 نقاط؛ القائمة المفتوحة = 1 نقطة
• ✓إدارة الممتلكات: تجديد عقد الإيجار = 2 نقطة؛ تحصيل الإيجار لكل مستأجر/سنة = 1 نقطة

تحقق معظم فئات المبيعات التجارية 400 نقطة لكل منها، بما في ذلك دافع الضرائب، والمبنى المكتبي، ومبنى الشقق السكنية (9+ وحدات)، ومركز التسوق، والمصنع/المستودع الصناعي، والفندق/الموتيل، وموقف السيارات المؤقت، والعقار السكني التجاري متعدد الوحدات، وموقع التطوير التجاري الحضري، ومعاملات نوع البيع البديل. تحقق الشقة السكنية التجارية ذات المستأجر الواحد 250 نقطة وتحقق قوائم المبيعات التجارية 10 نقاط.

• ✓معظم أنواع المبيعات التجارية (المكاتب والمراكز التجارية والفنادق والمستودعات والشقق السكنية 9+ وحدات) = 400 نقطة لكل نوع
• ✓الشقة السكنية التجارية ذات المستأجر الواحد = 250 نقطة
• ✓قوائم المبيعات التجارية = 10 نقاط

تتدرج نقاط الإيجار التجاري مع إجمالي الإيجار: العقود الجديدة تحصل على 150 ($1-$200K)، أو 250 ($200K-$1M)، أو 400 (أكثر من $1M)؛ التجديدات تحصل على 75 أو 125 أو 200 على التوالي. التمويل التجاري (بما في ذلك السكني بأكثر من أربع وحدات) يحصل على 200 ($1-$500K)، أو 300 ($500K-$5M)، أو 400 (أكثر من $5M).

• ✓عقد إيجار تجاري جديد بأكثر من $1M = 400 نقطة؛ $200K-$1M = 250؛ $1-$200K = 150
• ✓التمويل التجاري بأكثر من $5M = 400 نقطة؛ $500K-$5M = 300؛ $1-$500K = 200
• ✓قوائم الإيجار التجاري = 10 نقاط

يحدد جدول نقاط الخبرة قيم نقاط محددة لنشاط بيع العقارات السكنية. يحقق منزل عائلي واحد أو شقة أو وحدة تعاونية أو متعدد العائلات (من 2 إلى 8 وحدات) أو مزرعة (تحتوي على سكن، تحت 100 فدان) 250 نقطة. تحقق القوائم الحصرية 10 نقاط، والقوائم المفتوحة تحقق 1 نقطة، والموثقات المنفذة تحقق 25 نقطة، وتحقق معاملة التعاونية الموافق عليها من البائع والمشتري ولكن فشلت في الحصول على موافقة مجلس الإدارة 100 نقطة.

• ✓بيع عائلة واحدة وشقة وتعاونية وعائلات متعددة (2-8 وحدات) ومزرعة = 250 نقطة
• ✓القائمة الحصرية = 10 نقاط؛ القائمة المفتوحة = 1 نقطة
• ✓الموثق المنفذ = 25 نقطة؛ معاملة الموافقة الفاشلة للمجلس التعاوني = 100 نقطة

يكسب بيع الأراضي الفارغة أو الأراضي التي تقل عن 100 فدان 50 نقطة، بينما يكسب بيع الأراضي الفارغة التي تزيد عن 100 فدان 150 نقطة. توجد فئة 'أخرى' لكن يجب شرحها بالكامل للحصول على الائتمان.

• ✓بيع الأراضي الفارغة/الأراضي التي تقل عن 100 فدان = 50 نقطة
• ✓بيع الأراضي الفارغة التي تزيد عن 100 فدان = 150 نقطة
• ✓يجب شرح فئة 'أخرى' بالكامل للحصول على الائتمان

تحمل أنشطة الإيجار السكني قيم نقاط أقل. الإيجارات أو الإيجارات الثانوية المنفذة تكسب 25 نقطة لكل منها، وقوائم الإيجار الحصرية تكسب 5 نقاط، وقوائم الإيجار المفتوحة تكسب نقطة واحدة. تدير الممتلكات 2 نقطة لكل تجديد عقد إيجار و1 نقطة لكل تحصيل إيجار لكل مستأجر في السنة.

• ✓الإيجارات أو الإيجارات الثانوية المنفذة = 25 نقطة
• ✓قائمة الإيجار الحصري السكني = 5 نقاط؛ القائمة المفتوحة = نقطة واحدة
• ✓إدارة الممتلكات: تجديد عقد الإيجار = نقطتان؛ تحصيل الإيجار لكل مستأجر/السنة = نقطة واحدة

تحقق معظم معاملات المبيعات التجارية 400 نقطة لكل منها، بما في ذلك دافع الضرائب، مبنى المكاتب، مبنى الشقق (9 وحدات أو أكثر)، مركز التسوق، مصنع/مستودع صناعي، فندق/بيت مسافرين، موقف سيارات/جراج مؤقت، عمارة سكنية تجارية متعددة الوحدات، موقع تطوير تجاري حضري، ومعاملات بيع من نوع بديل. تحقق الوحدة السكنية التجارية ذات المستأجر الواحد 250 نقطة، وتحقق الإدراجات التجارية 10 نقاط.

• ✓معظم المبيعات التجارية (مكاتب، شقق 9+ وحدات، مركز التسوق، فندق، إلخ.) = 400 نقطة
• ✓الوحدة السكنية التجارية ذات المستأجر الواحد = 250 نقطة
• ✓إدراج المبيعات التجارية = 10 نقاط

تتدرج نقاط الإيجار التجاري حسب إجمالي مبلغ الإيجار. العقود الجديدة: 1 دولار–200,000 دولار = 150 نقطة؛ 200,000 دولار–1 مليون دولار = 250 نقطة؛ أكثر من 1 مليون دولار = 400 نقطة. التجديدات: 1 دولار–200,000 دولار = 75 نقطة؛ 200,000 دولار–1 مليون دولار = 125 نقطة؛ أكثر من 1 مليون دولار = 200 نقطة. قوائم الإيجار التجاري تحصل على 10 نقاط.

• ✓تتراوح نقاط العقد الجديد من 150 إلى 400 بناءً على إجمالي قيمة الإيجار
• ✓تتراوح نقاط التجديد من 75 إلى 200 بناءً على إجمالي قيمة الإيجار
• ✓قائمة الإيجار التجاري = 10 نقاط

يحصل تمويل العقارات التجارية (بما في ذلك العقارات السكنية التي تزيد عن أربع وحدات) على نقاط حسب مبلغ القرض: $1–$500,000 = 200 نقطة؛ $500,000–$5,000,000 = 300 نقطة؛ أكثر من $5,000,000 = 400 نقطة. متنوع: بيع الأراضي الشاغرة/الأراضي تحت 100 فدان = 50 نقطة؛ الأراضي الشاغرة أكثر من 100 فدان = 150 نقطة؛ يجب شرح فئات 'أخرى' بالكامل.

• ✓تتراوح نقاط تمويل العقارات التجارية بين 200 و 400 بناءً على مبلغ القرض
• ✓الأراضي الشاغرة تحت 100 فدان = 50 نقطة؛ أكثر من 100 فدان = 150 نقطة
• ✓يجب شرح خبرة 'أخرى' بالكامل للحصول على الرصيد

يجب على المتقدمين للوسيط إكمال ما لا يقل عن 152 ساعة من دورات العقارات المعتمدة وإما أن يكونوا قد شاركوا بنشاط كموظفي بيع مرخصين تحت إشراف الوسيط لمدة سنتين على الأقل أو لديهم خبرة معادلة في مجال العقارات العام لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يتطلب الطلب إثباتًا للجدارة بالثقة والكفاءة والمعرفة الكافية باللغة الإنجليزية وفهم الصكوك والرهون العقارية والعقود والوكالة والإسكان العادل.

• ✓يتطلب تعليم الوسيط ما لا يقل عن 152 ساعة من الدورات المعتمدة
• ✓الخبرة: سنتان كموظف بيع مرخص أو 3 سنوات من الخبرة العقارية العامة المعادلة
• ✓يجب إكمال التدريب على الكفاءة الثقافية
• ✓يجب اجتياز امتحان كتابي تديره الإدارة

لن يتم إصدار رخصة موظف المبيعات إلا إذا حضر المتقدم ما لا يقل عن 77 ساعة واستكمل بنجاح دورة عقارات معتمدة. يجب على المتقدم أيضًا أن يخضع لامتحان كتابي يختبر معرفته بالعقود والممتلكات العقارية والوكالة والإسكان العادل والالتزامات الأخلاقية.

• ✓يتطلب تعليم موظف المبيعات ما لا يقل عن 77 ساعة من الدورات المعتمدة
• ✓يجب النجاح في الامتحان الكتابي حول العقود والممتلكات العقارية والوكالة والإسكان العادل
• ✓يجب أن تتضمن الطلب اسم الوسيط الذي سيرتبط به المتقدم

لا يتم إصدار ترخيص التجديد ما لم يكمل صاحب الترخيص ما لا يقل عن 22.5 ساعة من التعليم المستمر خلال فترة سنتين، بما في ذلك ما لا يقل عن ساعتي الكفاءة الثقافية، و3 ساعات من الإسكان العادل/مكافحة التمييز، و ساعتي التحيز الضمني، و2.5 ساعة من الممارسات التجارية الأخلاقية، وساعة واحدة من المسائل القانونية الأخيرة، وساعة واحدة من قانون الوكالة (ساعتان من الوكالة لفترة بائع التجزئة الأولية).

• ✓يتطلب إجمالي 22.5 ساعة من التعليم المستمر في فترة سنتين
• ✓يشمل: ساعتان من الكفاءة الثقافية، و3 ساعات من الإسكان العادل، وساعتان من التحيز الضمني، و2.5 ساعة من الأخلاقيات
• ✓يتطلب ما لا يقل عن ساعة واحدة من المسائل القانونية الأخيرة وساعة واحدة من قانون الوكالة
• ✓فترة بائع التجزئة الأولية تتطلب ساعتين من تعليمات الوكالة
• ✓لا يتم احتساب أي دورة CE أكثر من مرة واحدة في دورة السنتين

يجب على المتقدمين لترخيص الوسيط إكمال 152 ساعة على الأقل من دورات العقارات المعتمدة، واجتياز اختبار كتابي، وامتلاك إما سنتين من الخبرة النشطة كموظف مبيعات مرخص أو 3 سنوات من الخبرة العقارية العامة المكافئة. قد يقيد موظف المبيعات المرخص 77 ساعة مكتملة (بما في ذلك 6 ساعات الإسكان العادل) من أصل 152 ساعة إذا تمت خلال 8 سنوات.

• ✓يتطلب الوسيط 152 ساعة من الدورات الدراسية المعتمدة
• ✓يتطلب الوسيط سنتين كموظف مبيعات أو 3 سنوات من الخبرة المكافئة
• ✓يجب أن تتضمن الدورات الدراسية تعليمات الإسكان العادل والتمييز والإشراف على الوسيط

لن تُصدر رخصة بائع عقاري ما لم يكن المتقدم قد حضر ما لا يقل عن 77 ساعة وأكمل بنجاح دورة عقارات معتمدة، بالإضافة إلى اجتياز امتحان كتابي يختبر المعرفة بالعقود والعقارات والوكالة والإسكان العادل والأخلاقيات.

• ✓يتطلب البائع العقاري 77 ساعة من الدراسة الموثوقة
• ✓يجب اجتياز الامتحان الكتابي عن العقود والملكية والوكالة والإسكان العادل
• ✓يجب أن تتضمن الطلب معلومات GOL الجزء 3-503

لن يتم إصدار أي تجديد ما لم يكمل المرخص له ما لا يقل عن 22.5 ساعة من التعليم المستمر خلال السنتين الماضيتين، بما في ذلك ساعتان من الكفاءة الثقافية، و3 ساعات من الإسكان العادل/عدم التمييز، وساعتان من التحيز الضمني، و2.5 ساعة من الممارسات التجارية الأخلاقية، وساعة واحدة من المسائل القانونية الأخيرة، وساعة واحدة من قانون الوكالة (ساعتان للوكالة للمدة الأولية).

• ✓22.5 ساعة من التعليم المستمر مطلوبة في كل تجديد سنتين
• ✓يجب أن تشمل 3 ساعات من الإسكان العادل، وساعتان من التحيز الضمني، وساعتان من الكفاءة الثقافية
• ✓المدة الأولية للبائع تتطلب ساعتين من تعليمات الوكالة

يمكن تجديد الترخيص بناءً على الطلب ودفع الرسم. مدة التجديد سنتان من تاريخ انتهاء الترخيص السابق. قد يُطلب من المتقدمين الذين لم يجددوا خلال هذه الفترة اجتياز الامتحان الكتابي. الرسوم غير قابلة للاسترداد.

• ✓مدة التجديد سنتان من تاريخ الانتهاء
• ✓عدم التجديد خلال الفترة المحددة قد يتطلب اجتياز الامتحان الكتابي
• ✓الأشخاص في القوات المسلحة معفيون من متطلب إعادة الامتحان
• ✓الرسوم المنصوص عليها في هذا القسم غير قابلة للاسترداد

يمكن تجديد التراخيص عند تقديم طلب ودفع الرسوم. فترة التجديد هي سنتان من تاريخ انتهاء الصلاحية. يجب على المتقدمين الذين لم يجددوا خلال الفترة المحددة اجتياز امتحان كتابي. تتضمن الطلبات تأكيداً تحت طائلة الحنث باليمين.

• ✓فترة التجديد هي سنتان من تاريخ انتهاء الصلاحية
• ✓الفشل في التجديد خلال الفترة المحددة يتطلب إعادة امتحان كتابي
• ✓أفراد القوات المسلحة معفيون من إعادة الفحص

الرسوم المنصوص عليها في هذا القسم لا تكون قابلة للاسترجاع. لا تستمر أي رخصة بصالحيتها بعد مدتها إذا لم يتم تقديم وقبول إثبات الحضور قبل انتهاء الصلاحية، على الرغم من أنه قد يتم إصدار تجديد مؤقت إذا لم يكن الفشل من خطأ صاحب الرخصة.

• ✓الرسوم غير مسترجعة
• ✓تنقضي الرخصة إذا لم يتم تقديم إثبات التعليم المستمر قبل انتهاء الصلاحية
• ✓قد تصدر الإدارة تجديدًا مؤقتًا إذا لم يكن التأخير من خطأ صاحب الرخصة

الوكالة هي العلاقة بين الموكل والوكيل الناشئة عن عقد (صريح أو ضمني، مكتوب أو شفهي) حيث يتم تعيين وكيل للتصرف نيابة عن الموكل مع طرف ثالث. يقوم الوكيل بإجراء معاملات الأعمال لشخص آخر بموجب سلطته. يتصرف الشخص الائتماني لمصلحة شخص آخر بثقة كبيرة وحسن نية. الموكل هو صاحب العمل/العميل للوكيل أو الوسيط.

• ✓تنشأ الوكالة من عقد صريح أو ضمني، مكتوب أو شفهي
• ✓يتعامل الشخص الائتماني مع الأموال والممتلكات التي لا تخصه بثقة وحسن نية
• ✓الموكل هو صاحب العمل (العميل) للوكيل أو الوسيط

تعني الوكالة المزدوجة تمثيل كلا الطرفين الأساسيين (البائع والمشتري) في معاملة واحدة. الوكيل الفرعي هو وكيل لشخص يعمل بالفعل كوكيل لطرف أساسي.

• ✓الوكالة المزدوجة = تمثيل البائع والمشتري في معاملة واحدة
• ✓الوكيل الفرعي هو وكيل لوكيل الطرف الأساسي

العمولة هي المبلغ المستحق لوكيل العقارات مقابل الخدمات بهذه الصفة. العميل هو الشخص الذي يتم تعيين الوكيل من قبله. يعني الاختلاط خلط أموال العميل مع الحساب الشخصي أو العام للوكيل، وهو محظور.

• ✓العمولة هي التعويض المستحق لوكيل العقارات مقابل خدمات الوساطة
• ✓يُحظر اختلاط أموال العميل مع الحساب الشخصي أو العام للوكيل
• ✓العميل هو الطرف الذي يتم تعيين وكيل العقارات من قبله

الإدراج هو عقد توظيف يفوض الوكيل بتقديم خدمات للموكل تتعلق بالعقار. الوكالة الحصرية تخول الوسيط الحصري بالعمولة ما لم يبع المالك مباشرة. حق البيع الحصري يخول الوسيط بالتعويض حتى لو قام المالك أو وسيط آخر بالبيع. الإدراج المفتوح يعوض فقط الوسيط الذي يحصل أولاً على مشتر مستعد وراغب وقادر، وينتهي تلقائياً عند البيع. الإدراج الصافي (سعر لن يبيع المالك أقل منه، مع احتفاظ الوسيط بالفرق) يتم تنظيمه بموجب القاعدة 175.19.

• ✓حق البيع الحصري يدفع للوسيط حتى لو باع المالك العقار بنفسه
• ✓الإدراج المفتوح يدفع فقط للوسيط الذي يحصل أولاً على مشتر مستعد وراغب وقادر
• ✓الإدراج الصافي يتم تنظيمه بموجب القاعدة 175.19

القوائم المتعددة هي ترتيب بين أعضاء مجلس العقارات يتم بموجبه مشاركة كل وسيط للقوائم بحيث إذا نتج عن ذلك بيع، يتم تقسيم العمولة بين وسيط الإدراج ووسيط البيع. وتخضع للقاعدة 175.24.

• ✓القوائم المتعددة تقسم العمولة بين وسيط الإدراج ووسيط البيع
• ✓القوائم المتعددة تخضع للقاعدة 175.24

الوكيل العقاري هو كلمة مسجلة كعلامة تجارية لا يمكن استخدامها إلا من قبل عضو نشط في لجنة عقارات محلية مرتبطة بالرابطة الوطنية للجان العقارات. لجنة العقارات هي منظمة يتكون أعضاؤها بشكل أساسي من وسطاء العقارات وموظفي المبيعات.

• ✓لا يمكن استخدام كلمة 'وكيل عقاري' إلا من قبل عضو نشط في لجنة عقارات محلية مرتبطة برابطة العقارات الوطنية
• ✓تتكون لجنة العقارات بشكل أساسي من الوسطاء وموظفي المبيعات

الوكالة هي العلاقة بين الموكل والوكيل الناشئة من عقد (صريح أو ضمني، مكتوب أو شفاهي) حيث يتم استخدام وكيل للتصرف نيابة عن الموكل في التعامل مع طرف ثالث. الوكيل هو من يتعهد بإجراء الأعمال أو إدارة الشؤون نيابة عن آخر بموجب سلطة ذلك الآخر.

• ✓الوكالة تنشأ من عقد قد يكون صريحاً أو ضمنياً، مكتوباً أو شفاهياً
• ✓يتصرف الوكيل نيابة عن الموكل مع الأطراف الثالثة

Blockbusting هي ممارسة غير قانونية تهدف إلى حث أصحاب المنازل في حي معين على البيع بسرعة، غالباً بسعر أقل من سعر السوق، من خلال خلق الخوف من أن دخول مجموعة أقلية سيؤدي إلى انخفاض قيم الممتلكات. Binder هي اتفاقية تغطي الدفعة الأولى كدليل على حسن نية المشتري.

• ✓يحفز Blockbusting على عمليات البيع الذعر من خلال استغلال الخوف من دخول مجموعة أقلية — وهي غير قانونية
• ✓يثبت Binder حسن النية ويغطي الدفعة الأولى لعملية شراء العقارات

تشمل الشروط الرئيسية التي تحدد استحواذ الممتلكات والسند ما يلي: Abstract of Title (ملخص لجميع الصكوك المسجلة التي تؤثر على السند بترتيب التسجيل)؛ Acquisition (العملية التي يحصل بها الشخص على الممتلكات)؛ Adverse Possession (استحواذ السند من خلال الاستحواذ الفعلي والعلني والمعروف والحصري والمستمر تحت مطالبة بحق لمدة محددة بموجب القانون)؛ و Alienation (نقل الممتلكات إلى طرف آخر).

• ✓يتطلب Adverse Possession استحواذًا يكون فعليًا وعلنيًا ومعروفًا وحصريًا ومستمرًا تحت مطالبة بحق لمدة محددة بموجب القانون
• ✓يسرد Abstract of Title الصكوك المسجلة بالترتيب الذي تم تسجيلها فيه
• ✓يساوي Acre الواحد 43,560 قدم مربع

يتم تعريف ثلاثة أساليب تقييم: أسلوب رسملة الدخل (القيمة من خلال رسملة الإنتاجية والدخل)؛ أسلوب مقارنة المبيعات (المقارنة مع أسعار بيع الممتلكات المماثلة)؛ والأسلوب التكاليفي (إضافة جميع الأجزاء المقيمة بشكل منفصل، أي قيمة الأرض كأرض خالية بالإضافة إلى تكلفة إعادة بناء المبنى، مطروحاً منها الاستهلاك). التقييم هو تقدير قيمة الممتلك من قبل خبير تقييم متخصص.

• ✓الأسلوب التكاليفي = قيمة الأرض (كأرض خالية) + تكلفة إعادة بناء المبنى − الاستهلاك
• ✓أسلوب مقارنة المبيعات يعتمد على المقارنة مع أسعار بيع الممتلكات المماثلة
• ✓أسلوب رسملة الدخل يقدر القيمة من الإنتاجية والدخل

شرط التنازل (يُسمى أيضاً «شرط الدفع عند البيع») يسمح للمقرض بطلب رصيد القرض الكامل إذا تم بيع الضمان. الإطفاء هو السداد التدريجي للدين من خلال الأقساط الدورية. تحمل الرهن العقاري يحدث عندما يستلم المستفيد اللقب ويصبح مسؤولاً شخصياً عن دين الرهن العقاري القائم. دفعة البالون هي دفعة كبيرة خلال المدة، غالباً في النهاية.

• ✓شرط التنازل («شرط الدفع عند البيع») يسمح للمقرض بطلب الدفع الكامل عند بيع الضمان
• ✓في تحمل الرهن العقاري، يصبح المستفيد مسؤولاً شخصياً عن دين الرهن العقاري
• ✓دفعة البالون هي دفعة كبيرة تحدث عادة في نهاية مدة الرهن العقاري