§440. Definitions +8New York · immobilier · Français

Un courtier immobilier est toute personne, entreprise, SARL ou société qui, pour le compte d'autrui et moyennant des honoraires, une commission ou une autre contrepartie de valeur, inscrit, vend, échange, achète, loue ou négocie la vente/location de biens immobiliers, perçoit les loyers, négocie des prêts (autres que les prêts hypothécaires résidentiels) ou exerce les fonctions de courtier en relocalisation de locataires. Comprend également l'exercice de ces fonctions dans les reventes de condominiums provenant d'offres de syndication immobilière.

• ✓Le courtier agit « pour le compte d'autrui et moyennant des honoraires, une commission ou une autre contrepartie de valeur »
• ✓L'intérêt dans l'immobilier comprend la vente d'une entreprise où la valeur immobilière n'est pas simplement accessoire
• ✓Exclut la cession d'un bail et les transactions de valeurs mobilières en vertu de l'article 23-A de la Loi générale sur les affaires commerciales
• ✓Exclut les prêts hypothécaires résidentiels tels que définis à la section 590 de la Loi bancaire

Un courtier immobilier associé est un courtier immobilier titulaire d'une licence qui choisit de travailler sous le nom et la supervision d'un autre courtier individuel ou d'un courtier titulaire d'une licence en vertu d'un partenariat, d'un nom commercial, d'une LLC ou d'une société. Sa pratique est régie exclusivement par les dispositions relatives aux agents immobiliers.

• ✓Doit être un courtier titulaire d'une licence qui choisit de travailler sous la supervision d'un autre courtier
• ✓La pratique est régie exclusivement par les dispositions relatives aux agents immobiliers
• ✓Peut conserver une licence de courtier distinct en vertu d'une personne physique, d'un partenariat, d'une LLC ou d'une société

Un vendeur est une personne associée à un courtier immobilier agréé pour inscrire, vendre, acheter, négocier l'achat/vente/échange d'immeubles, négocier des prêts (autres que des prêts hypothécaires), louer/donner en location un bien immobilier, ou percevoir un loyer au nom du courtier.

• ✓Doit être associé à un courtier immobilier agréé
• ✓Exerce des fonctions au nom du courtier
• ✓Ne peut pas négocier un prêt hypothécaire tel que défini à l'article 590 de la loi bancaire

Un courtier immobilier est toute personne, entreprise, SARL ou société qui, pour le compte d'autrui et moyennant une rémunération, une commission ou une autre contrepartie de valeur, met en vente, vend, échange, achète ou loue un bien immobilier, ou négocie de telles transactions, collecte les loyers, négocie des prêts hypothécaires non-résidentiels, ou agit en tant que relocalisateur de locataires. Cela inclut la revente de propriété en copropriété provenant d'offres de syndication et la vente d'une entreprise où la valeur immobilière n'est pas simplement accessoire.

• ✓Le courtier doit agir « pour le compte d'autrui » et « moyennant une rémunération, une commission ou une autre contrepartie de valeur »
• ✓L'intérêt dans l'immobilier inclut la vente d'une entreprise où l'immobilier n'est pas simplement accessoire, mais exclut les cessions de bail
• ✓Exclut les personnes inscrites en vertu de l'article 23-A de la GBL ou des lois fédérales sur les valeurs mobilières pour les ventes d'entreprises

Un agent immobilier est une personne associée à un courtier titulaire d'une licence pour inscrire, vendre, acheter, négocier l'achat/la vente/l'échange de biens immobiliers, négocier des prêts non hypothécaires, louer/affermer une propriété ou collecter les loyers au nom du courtier.

• ✓L'agent immobilier doit être associé à un courtier titulaire d'une licence
• ✓Exerce des fonctions de courtage au nom du courtier
• ✓Inclut la revente de condominiums provenant d'offres de syndication

Un relocalisateur de locataires supervise/organise/coordonne la relocalisation de locataires commerciaux ou résidentiels provenant de bâtiments à démolir, réhabiliter ou modifier, moyennant des frais. Un gestionnaire de bureau est un courtier associé agréé qui choisit de travailler comme gestionnaire de bureau et doit avoir été actif en tant que courtier associé agréé pendant au moins deux des quatre années précédant sa nomination.

• ✓Le gestionnaire de bureau doit avoir été actif en tant que courtier associé au moins 2 des 4 années précédant sa nomination
• ✓Le gestionnaire de bureau exerce le même devoir de supervision sur les vendeurs qu'un courtier
• ✓Le relocalisateur de locataires gère la relocalisation moyennant des frais, une commission ou une contrepartie de valeur

Un courtier immobilier associé est un courtier agréé qui choisit d'exercer sous le nom et la supervision d'un autre courtier individuel ou d'une autre entreprise. Sa pratique est régie par les dispositions applicables aux agents immobiliers, bien qu'il conserve sa licence de courtier.

• ✓Le courtier associé exerce sous la supervision d'un autre courtier
• ✓La pratique est régie par les règles pertinentes aux agents immobiliers
• ✓Peut également conserver une licence individuelle de courtier distincte

Un gestionnaire de relocalisation supervise/coordonne la relocalisation de locataires commerciaux ou résidentiels provenant de bâtiments à démolir, réhabiliter ou modifier. Un directeur de bureau est un courtier associé agréé qui choisit de gérer un bureau et doit avoir été actif pendant au moins 2 des 4 années précédant sa nomination.

• ✓Le directeur de bureau doit avoir été actif 2 des 4 années précédentes en tant que courtier associé
• ✓Le directeur de bureau exerce les mêmes responsabilités de supervision qu'un courtier agréé
• ✓Le gestionnaire de relocalisation gère la relocalisation pour les bâtiments démolis ou modifiés

Pour se qualifier pour une licence de courtier immobilier basée sur l'activité de vendeur, un candidat doit accumuler 3 500 points d'expérience, ce qui équivaut à deux ans d'expérience à temps plein. Les points sont crédités selon un calendrier défini de catégories de transactions.

• ✓3 500 points équivalent à deux ans d'expérience à temps plein
• ✓3 500 points au total sont nécessaires pour se qualifier pour une licence de courtier basée sur l'activité de vendeur

À la demande du département, avant ou après l'obtention de la licence, un candidat doit promptement fournir une documentation ou une preuve pour étayer toute expérience revendiquée. Le défaut de fournir la preuve demandée, ou la présentation d'une fausse revendication d'expérience, constitue un motif de refus, de suspension ou de révocation de la licence.

• ✓Le défaut de promptement fournir la documentation demandée constitue un motif de refus, de suspension ou de révocation de la licence
• ✓Toute fausse revendication d'expérience constitue un motif de refus, de suspension ou de révocation de la licence
• ✓Le candidat a la charge d'établir qu'il a réellement effectué le travail revendiqué

Pour se qualifier pour une licence de courtier immobilier basée sur l'activité de vendeur, un candidat doit accumuler 3 500 points d'expérience. Ces 3 500 points équivalent à deux ans d'expérience à temps plein. Les points sont crédités selon le barème officiel des points d'expérience basé sur le type de transaction effectuée.

• ✓3 500 points équivalent à deux ans d'expérience à temps plein
• ✓3 500 points au total sont nécessaires pour se qualifier pour une licence de courtier basée sur l'activité de vendeur

À la demande du département, avant ou après l'obtention de la licence, un demandeur doit fournir une documentation ou toute autre preuve pour étayer une partie ou la totalité de l'expérience revendiquée. Le demandeur a la charge d'établir, à la satisfaction du département, qu'il a réellement effectué les travaux associés à la transaction immobilière revendiquée.

• ✓Le défaut de fournir promptement la documentation demandée constitue un motif de refus de la demande, ou de suspension/révocation de la licence.
• ✓Toute fausse déclaration d'expérience constitue un motif de refus de la demande, ou de suspension/révocation de la licence.
• ✓Le demandeur a la charge de prouver qu'il a réellement effectué les travaux revendiqués.

Aucune personne, co-association, LLC ou société ne peut exercer en tant que courtier immobilier ou vendeur sans d'abord se procurer une licence. Les candidats courtiers doivent avoir 20 ans ou plus ; les candidats vendeurs doivent avoir plus de 18 ans.

• ✓Le courtier doit avoir vingt (20) ans ou plus
• ✓Le vendeur doit avoir plus de dix-huit (18) ans
• ✓Aucune licence sans d'abord se la procurer comme prévu dans l'article
• ✓Les associations de locataires et les organismes à but non lucratif autorisés par New York gérant des propriétés municipales sont exemptés

Aucune personne condamnée pour un crime dans cet État ou ailleurs n'a droit à une licence, sauf si le secrétaire rend une conclusion en conformité avec toutes les exigences statutaires applicables, notamment l'article 23-A de la loi sur les services correctionnels, selon laquelle les condamnations ne constituent pas un obstacle à l'octroi de la licence. Le demandeur doit également satisfaire aux exigences de la section 3-503 de la loi sur les obligations générales.

• ✓La condamnation exige une conclusion du secrétaire en vertu de l'article 23-A de la loi sur les services correctionnels selon laquelle elle ne constitue pas un obstacle
• ✓Le demandeur doit satisfaire aux exigences de la section 3-503 de la loi sur les obligations générales
• ✓S'applique aux condamnations dans cet État ou ailleurs

Aucune personne ne peut exercer en tant que courtier immobilier ou agent immobilier sans d'abord obtenir une licence. Les courtiers doivent avoir 20 ans ou plus; les agents immobiliers doivent avoir plus de 18 ans.

• ✓Les candidats courtiers doivent avoir 20 ans ou plus
• ✓Les candidats agents immobiliers doivent avoir plus de 18 ans
• ✓Personne ne peut se présenter comme courtier/agent immobilier sans licence

Une personne condamnée pour un crime ne peut être agréée à moins que le secrétaire ne constate que la condamnation ne s'oppose pas à l'agrément (selon l'article 23-A de la Correction Law). Les associations de locataires et les sociétés à but non lucratif autorisées gérant des propriétés résidentielles à New York sont exemptées.

• ✓Une condamnation pénale peut s'opposer à l'agrément à moins que le secrétaire ne décide autrement en vertu de l'article 23-A de la Correction Law
• ✓Doit respecter les exigences de la section 3-503 du GOL
• ✓Les associations de locataires et les sociétés à but non lucratif gérant des propriétés à New York sont exemptées

Le barème des points attribue des valeurs spécifiques aux activités de vente résidentielles. Une vente de maison unifamiliale, de copropriété, d'unité coopérative, de multi-familial (2 à 8 unités) ou de ferme (avec résidence, moins de 100 acres) rapporte 250 points. Les listes exclusives rapportent 10 points, les listes ouvertes rapportent 1 point, les actes de vente conclus rapportent 25 points, et une transaction coopérative approuvée par le vendeur et l'acheteur qui ne reçoit pas l'approbation du Conseil d'administration rapporte 100 points.

• ✓Vente de maison unifamiliale, copropriété, unité coopérative ou multi-familial 2-8 unités = 250 points
• ✓Liste résidentielle exclusive = 10 points; liste ouverte = 1 point
• ✓Actes de vente conclus = 25 points; approbation échouée du conseil coopératif = 100 points

Les locations ou sous-locations effectuées rapportent 25 points, les annonces de location exclusive rapportent 5 points et les annonces de location ouverte rapportent 1 point. L'activité de gestion immobilière crédite 2 points par renouvellement de bail et 1 point par collecte de loyer par locataire par année.

• ✓Locations ou sous-locations effectuées = 25 points
• ✓Annonce de location exclusive = 5 points ; annonce ouverte = 1 point
• ✓Gestion immobilière : renouvellement de bail = 2 points ; collecte de loyer par locataire/année = 1 point

La plupart des catégories de vente commerciale rapportent 400 points chacune, y compris les contribuables, les immeubles de bureaux, les immeubles d'appartements (9+ unités), les centres commerciaux, les usines/entrepôts industriels, les hôtels/motels, les parkings/garages transitoires, les condominiums commerciaux multi-unités, les sites de développement commercial urbain et les transactions de type de vente alternative. Un condominium commercial à locataire unique rapporte 250 points et les annonces de vente commerciale rapportent 10 points.

• ✓La plupart des types de vente commerciale (bureaux, centre commercial, hôtel, entrepôt, immeuble d'appartements 9+ unités) = 400 points chacun
• ✓Condominium commercial à locataire unique = 250 points
• ✓Annonces de vente commerciale = 10 points

Les points de crédit immobilier commercial varient selon le loyer agrégé : les nouveaux baux rapportent 150 (1 $ à 200 k$), 250 (200 k$ à 1 M$) ou 400 (plus de 1 M$) ; les renouvellements rapportent respectivement 75, 125 ou 200. Le financement commercial (y compris les immeubles résidentiels de plus de quatre unités) rapporte 200 (1 $ à 500 k$), 300 (500 k$ à 5 M$) ou 400 (plus de 5 M$).

• ✓Nouveau bail commercial supérieur à 1 M$ = 400 points ; 200 k$ à 1 M$ = 250 ; 1 $ à 200 k$ = 150
• ✓Financement commercial supérieur à 5 M$ = 400 points ; 500 k$ à 5 M$ = 300 ; 1 $ à 500 k$ = 200
• ✓Annonces de crédit immobilier commercial = 10 points

L'échelle de points d'expérience attribue des valeurs de points spécifiques pour l'activité de vente résidentielle. Une maison unifamiliale, un condo, une unité de coopérative, un immeuble multifamilial (2 à 8 unités) ou une ferme (avec résidence, moins de 100 acres) rapporte 250 points. Les annonces exclusives rapportent 10 points, les annonces ouvertes rapportent 1 point, les promesses d'achat conclues rapportent 25 points, et une transaction de coopérative approuvée par le vendeur et l'acheteur qui ne reçoit pas l'approbation du Conseil d'administration rapporte 100 points.

• ✓Vente unifamiliale, condo, coopérative, immeuble multifamilial (2-8 unités), ferme = 250 points
• ✓Annonce exclusive = 10 points ; annonce ouverte = 1 point
• ✓Promesse d'achat conclue = 25 points ; transaction de coopérative sans approbation du conseil = 100 points

La vente de terrains vacants ou de terres de moins de 100 acres rapporte 50 points, tandis que la vente de terres vacantes de plus de 100 acres rapporte 150 points. Une catégorie « Autre » existe mais doit être entièrement expliquée pour recevoir du crédit.

• ✓Vente de terrains vacants ou de terres de moins de 100 acres = 50 points
• ✓Vente de terres vacantes de plus de 100 acres = 150 points
• ✓La catégorie « Autre » doit être entièrement expliquée pour obtenir du crédit

L'activité de location résidentielle rapporte des valeurs de points moins élevées. Les locations ou sous-locations conclues rapportent 25 points chacune, les annonces de location exclusive rapportent 5 points, les annonces de location ouverte rapportent 1 point. La gestion immobilière rapporte 2 points par renouvellement de bail et 1 point par collecte de loyer par locataire par an.

• ✓Locations ou sous-locations conclues = 25 points
• ✓Annonce de location exclusive = 5 points ; annonce ouverte = 1 point
• ✓Gestion immobilière : renouvellement de bail = 2 points ; collecte de loyer par locataire/an = 1 point

La plupart des transactions de vente commerciale rapportent 400 points chacune, y compris contribuable, immeuble de bureaux, immeuble d'appartements (9 unités ou plus), centre commercial, usine/entrepôt industriel, hôtel/motel, garage/parking transitoire, condominium commercial multi-unités, site de développement commercial urbain, et transactions de type de vente alternative. Un condominium commercial à un seul locataire rapporte 250 points, et les annonces de vente commerciale rapportent 10 points.

• ✓La plupart des ventes commerciales (bureaux, appartements 9+ unités, centre commercial, hôtel, etc.) = 400 points
• ✓Condominium commercial à un seul locataire = 250 points
• ✓Annonce de vente commerciale = 10 points

Les points de location commerciale varient selon le montant total du loyer. Nouveaux baux : 1 $ à 200 000 $ = 150 points ; 200 000 $ à 1 million $ = 250 points ; plus de 1 million $ = 400 points. Renouvellements : 1 $ à 200 000 $ = 75 points ; 200 000 $ à 1 million $ = 125 points ; plus de 1 million $ = 200 points. Les annonces de location commerciale rapportent 10 points.

• ✓Les points de nouveau bail varient de 150 à 400 en fonction de la valeur totale du loyer
• ✓Les points de renouvellement varient de 75 à 200 en fonction de la valeur totale du loyer
• ✓Annonce de location commerciale = 10 points

Le financement commercial (y compris les propriétés résidentielles de plus de quatre unités) génère des points selon le montant du prêt : 1 $ à 500 000 $ = 200 points ; 500 000 $ à 5 000 000 $ = 300 points ; plus de 5 000 000 $ = 400 points. Points divers : vente de terrains vacants/terres de moins de 100 acres = 50 points ; terres vacantes de plus de 100 acres = 150 points ; les catégories « Autres » doivent être entièrement expliquées.

• ✓Les points de financement commercial varient de 200 à 400 selon le montant du prêt
• ✓Terres vacantes de moins de 100 acres = 50 points ; plus de 100 acres = 150 points
• ✓L'expérience « Autre » doit être entièrement expliquée pour recevoir le crédit

Les candidats courtiers doivent compléter au moins 152 heures de cours immobiliers approuvés et avoir soit participé activement en tant qu'agent immobilier agréé sous supervision d'un courtier pendant au moins deux ans, soit disposer d'une expérience équivalente en immobilier général pendant au moins trois ans. La demande exige une preuve de fiabilité, de compétence, d'une bonne connaissance de l'anglais, et d'une compréhension des actes, hypothèques, contrats, relation d'agence et équité du logement.

• ✓La formation de courtier exige au moins 152 heures de cours approuvés
• ✓Expérience : 2 ans en tant qu'agent immobilier agréé OU 3 ans d'expérience équivalente en immobilier général
• ✓Doit compléter la formation en compétence culturelle
• ✓Doit réussir un examen écrit administré par le département

Aucune licence d'agent immobilier ne sera délivrée à moins que le demandeur n'ait suivi au moins 77 heures et ne soit pas parvenu à terminer avec succès un cours immobilier approuvé. Le demandeur doit également passer un examen écrit testant ses connaissances des contrats, des biens immobiliers, de l'agence, du logement équitable et des obligations éthiques.

• ✓La formation d'agent immobilier exige au moins 77 heures de cours approuvés
• ✓Doit réussir l'examen écrit sur les contrats, les biens immobiliers, l'agence et le logement équitable
• ✓La demande doit indiquer le nom du courtier auprès duquel l'agent doit être associé

Aucun permis de renouvellement n'est délivré à moins que le titulaire n'ait suivi au moins 22,5 heures de formation continue au cours de la période de deux ans, y compris au moins 2 heures de compétences culturelles, 3 heures de logement équitable/discrimination, 2 heures de parti pris implicite, 2,5 heures de pratiques commerciales éthiques, 1 heure sur les questions juridiques récentes et 1 heure sur la loi concernant l'agence (2 heures d'agence pour le premier mandat de vendeur).

• ✓22,5 heures totales de formation continue requises au cours d'une période de deux ans
• ✓Incluant : 2 h compétences culturelles, 3 h logement équitable, 2 h parti pris implicite, 2,5 h éthique
• ✓Au moins 1 heure sur les questions juridiques récentes et 1 heure sur la loi concernant l'agence requises
• ✓Le premier mandat de vendeur exige 2 heures d'instruction sur l'agence
• ✓Aucun cours de formation continue ne compte plus d'une fois au cours d'un cycle de deux ans

Les candidats à la licence de courtier doivent suivre au moins 152 heures de cours immobiliers approuvés, réussir un examen écrit et avoir soit 2 ans d'expérience active en tant qu'agent immobilier agréé, soit 3 ans d'expérience immobilière générale équivalente. Un agent immobilier agréé peut créditer 77 heures complétées (y compris 6 heures sur le logement équitable) sur les 152 heures si elles sont complétées dans les 8 ans.

• ✓La licence de courtier nécessite 152 heures de cours approuvés
• ✓La licence de courtier nécessite 2 ans en tant qu'agent OU 3 ans d'expérience équivalente
• ✓Les cours doivent comprendre l'instruction sur le logement équitable/la discrimination et la supervision des courtiers

Aucune licence de vendeur ne sera délivrée à moins que le demandeur ait suivi au moins 77 heures et ait réussi un cours immobilier approuvé, plus ait réussi un examen écrit testant les connaissances en matière de contrats, de biens immobiliers, d'agence, de logement équitable et d'éthique.

• ✓Le vendeur exige 77 heures de cours approuvés
• ✓Doit réussir l'examen écrit sur les contrats, les biens, l'agence et le logement équitable
• ✓La demande doit inclure les informations de la section GOL 3-503

Aucun renouvellement ne sera délivré à moins que le titulaire de la licence ait suivi au moins 22,5 heures de formation continue au cours des deux années précédentes, comprenant 2 heures de compétence culturelle, 3 heures de logement équitable/discrimination, 2 heures de biais implicite, 2,5 heures de pratiques commerciales éthiques, 1 heure de questions juridiques récentes et 1 heure de droit de l'agence (2 heures d'agence pour le terme initial).

• ✓22,5 heures de formation continue requises pour chaque renouvellement bisannuel
• ✓Doit inclure 3 heures de logement équitable, 2 heures de biais implicite, 2 heures de compétence culturelle
• ✓Le terme initial du vendeur require 2 heures d'instruction en matière d'agence

Une licence peut être renouvelée sur demande et paiement des frais. La période de renouvellement est de deux ans à compter de l'expiration de la licence précédente. Les demandeurs qui ne renouvellent pas leur licence dans ce délai peuvent être tenus de réussir l'examen écrit. Les frais ne sont pas remboursables.

• ✓La période de renouvellement est de deux ans à compter de la date d'expiration
• ✓L'omission de renouveler la licence dans le délai imparti peut exiger la réussite de l'examen écrit
• ✓Les personnes dans les forces armées sont exemptées de l'obligation de réexamen
• ✓Les frais prévus par cette section ne sont pas remboursables

Les licences peuvent être renouvelées sur demande et paiement des frais. La période de renouvellement est de 2 ans à compter de l'expiration. Les candidats qui ne renouvellent pas leur licence au cours de cette période doivent réussir l'examen écrit. Les demandes contiennent une affirmation sous peine de parjure.

• ✓La période de renouvellement est de 2 ans à compter de la date d'expiration
• ✓Le défaut de renouvellement au cours de la période exige de repasser l'examen écrit
• ✓Les membres des forces armées sont exemptés de réexamen

Les frais prévus par cette section ne sont pas remboursables. Aucune licence ne reste valide au-delà de sa période si la preuve de participation n'est pas présentée et acceptée avant son expiration, bien qu'un renouvellement temporaire puisse être délivré si le défaut n'est pas imputable au titulaire de la licence.

• ✓Les frais ne sont pas remboursables
• ✓La licence devient caduque si la preuve de formation continue n'est pas présentée avant l'expiration
• ✓Le Département peut délivrer un renouvellement temporaire si le retard n'est pas imputable au titulaire de la licence

L'agence est la relation entre un mandant et un mandataire découlant d'un contrat (exprès ou implicite, écrit ou verbal) dans lequel un mandataire est employé pour agir au nom du mandant avec un tiers. Un mandataire traite les affaires pour autrui selon son autorité. Un fiduciaire agit pour le bénéfice d'autrui avec grande confiance et crédit. Un mandant est l'employeur/client du mandataire ou du courtier.

• ✓L'agence découle d'un contrat exprès ou implicite, écrit ou verbal
• ✓Un fiduciaire gère l'argent/les biens qui ne lui appartiennent pas avec confiance et crédit
• ✓Un mandant est l'employeur (client) d'un mandataire ou d'un courtier

L'agence double signifie représenter les deux parties (vendeur et acheteur) dans une transaction. Un sous-agent est un agent d'une personne qui agit déjà comme agent d'un mandant.

• ✓Agence double = représenter le vendeur et l'acheteur dans une même transaction
• ✓Un sous-agent est un agent du mandant de l'agent

Une commission est la somme due à un courtier immobilier pour les services fournis en cette qualité. Un client est la personne qui emploie un courtier. Le mélange de fonds signifie mélanger les fonds d'un client avec le compte personnel ou général du courtier, ce qui est interdit.

• ✓La commission est la compensation due à un courtier pour les services de courtage
• ✓Le mélange des fonds des clients avec le compte personnel ou général du courtier est interdit
• ✓Un client est la partie qui emploie le courtier

Une inscription est un contrat d'emploi autorisant un agent à fournir des services au mandant impliquant une propriété. L'Agence Exclusive donne droit à la commission au courtier exclusif sauf si le propriétaire vend directement. Le Droit Exclusif de Vendre donne droit au courtier à une rémunération même si le propriétaire ou un autre courtier vend. L'Inscription Ouverte rémunère uniquement le courtier qui produit en premier un acheteur prêt, disposé et capable, et se termine automatiquement à la vente. L'Inscription Nette (un prix en deçà duquel le propriétaire ne vendra pas, le courtier gardant l'excédent) est réglementée selon la Règle 175.19.

• ✓Le Droit Exclusif de Vendre rémunère le courtier même si le propriétaire vend la propriété
• ✓L'Inscription Ouverte rémunère uniquement le courtier qui obtient en premier un acheteur prêt, disposé et capable
• ✓L'Inscription Nette est réglementée selon la Règle 175.19

Le Listing Multiple est un arrangement entre les membres du Conseil Immobilier par lequel chaque courtier partage ses listes de propriétés, de sorte que si une vente en résulte, la commission est divisée entre le courtier qui a inscrit la propriété et le courtier qui a conclu la vente. Régi par la Règle 175.24.

• ✓Le Listing Multiple divise la commission entre le courtier qui a inscrit la propriété et le courtier qui a conclu la vente
• ✓Le Listing Multiple est régi par la Règle 175.24

Un Agent immobilier (Realtor) est un terme déposé et protégé qui ne peut être utilisé que par un membre actif d'un conseil immobilier local affilié à la National Association of Real Estate Boards (NAR). Un Conseil immobilier est une organisation dont les membres sont principalement composés de courtiers immobiliers et d'agents immobiliers.

• ✓Le terme « Agent immobilier » ne peut être utilisé que par un membre actif d'un conseil immobilier local affilié à la NAR
• ✓Un Conseil immobilier est composé principalement de courtiers et d'agents immobiliers

L'agence est la relation entre un mandant et un mandataire découlant d'un contrat (expressément ou implicitement, écrit ou oral) dans lequel un mandataire est employé pour agir au nom du mandant dans ses relations avec un tiers. Un Mandataire est celui qui entreprend de faire des affaires ou de gérer les affaires d'autrui par l'autorité de ce dernier.

• ✓L'agence découle d'un contrat qui peut être expressément ou implicitement établi, écrit ou oral
• ✓Un mandataire agit au nom du mandant avec les tiers

Le blockbusting est la pratique illégale d'inciter les propriétaires d'un quartier à vendre rapidement, souvent en dessous du prix du marché, en créant la peur que l'entrée d'un groupe minoritaire ne fasse baisser les valeurs immobilières. Un Binder est un accord couvrant l'acompte comme preuve de bonne foi de l'acheteur.

• ✓Le blockbusting incite à la vente de panique en exploitant la peur de l'arrivée d'un groupe minoritaire — c'est illégal
• ✓Un binder prouve la bonne foi et couvre l'acompte pour un achat immobilier

Les termes clés définissant l'acquisition de propriété et le titre incluent : Résumé du Titre (un résumé de tous les instruments enregistrés affectant le titre, dans l'ordre d'enregistrement) ; Acquisition (processus par lequel une personne se procure une propriété) ; Possession Adversative (acquérir le titre par l'occupation réelle, apparente, notoire, exclusive et continue sous une revendication de droit pendant la période légale) ; et Aliénation (transférer la propriété à une autre personne).

• ✓La possession adversative exige une occupation qui est réelle, apparente, notoire, exclusive et continue sous une revendication de droit pendant la période légale
• ✓Le Résumé du Titre énumère les instruments enregistrés dans l'ordre où ils ont été enregistrés
• ✓Un Acre équivaut à 43 560 pieds carrés

Trois méthodes d'évaluation sont définies : l'approche par capitalisation du revenu (valeur par capitalisation de la productivité et du revenu) ; l'approche par comparaison de ventes (comparabilité avec les prix de vente de propriétés similaires) ; et l'approche par le coût (addition de toutes les parties évaluées séparément, c'est-à-dire la valeur du terrain en tant que terrain vacant plus le coût de reproduction du bâtiment, moins la dépréciation). Une évaluation est une estimation de la valeur d'une propriété par un expert évaluateur.

• ✓Approche par le coût = valeur du terrain (en tant que terrain vacant) + coût de reproduction du bâtiment − dépréciation
• ✓L'approche par comparaison de ventes repose sur la comparabilité avec les prix de vente de propriétés similaires
• ✓L'approche par capitalisation du revenu estime la valeur à partir de la productivité et du revenu

Clause d'Aliénation (aussi appelée clause « due on sale ») permet au prêteur d'exiger le remboursement intégral du solde du prêt si la garantie est vendue. L'Amortissement est le remboursement graduel de la dette par versements périodiques. L'Assomption d'Hypothèque se produit lorsqu'un ayant droit prend titre et devient personnellement responsable de la dette hypothécaire existante. Un Paiement Hypothécaire Ballon est un paiement important au cours de la durée, souvent à la fin.

• ✓Une clause d'aliénation (« due on sale ») permet au prêteur d'exiger le remboursement intégral lorsque la garantie est vendue
• ✓Dans l'assomption d'hypothèque, l'ayant droit devient personnellement responsable de la dette hypothécaire
• ✓Un paiement ballon est un paiement important qui se produit souvent à la fin de la durée de l'hypothèque