§440. Definitions +8New York · real estate · Filipino

Ang real estate broker ay kahit sinong tao, kumpanya, LLC o korporasyon na, para sa iba at para sa bayad, komisyon o ibang mahalagang consideration, naglilista, nagbebenta, nagpapalit, bumibili, nag-uupahan, o nakikipag-negotiate sa pagbebenta/pag-uupahan ng real estate, kumukuha ng renta, nakikipag-negotiate sa mga pautang (maliban sa residential mortgage loans), o nakikipag-ugnayan bilang tenant relocator. Kasama rin ang pagsasagawa ng ganitong mga function sa condominium resales mula sa real estate syndication offerings.

• ✓Ang broker ay kumilos 'para sa iba at para sa bayad, komisyon o ibang mahalagang consideration'
• ✓Ang interes sa real estate ay kinabibilangan ng pagbebenta ng negosyo kung saan ang halaga ng real estate ay hindi lamang incidental
• ✓Hindi kasama ang assignment ng lease at securities transactions sa ilalim ng Article 23-A GBL
• ✓Hindi kasama ang residential mortgage loans gaya ng tinukoy sa section 590 ng banking law

Ang associate real estate broker ay isang licensed real estate broker na pumipili na magtrabaho sa ilalim ng pangalan at supervision ng ibang indibidwal na broker o broker na licensed sa ilalim ng partnership, trade name, LLC o corporation. Ang kanilang practice ay governed exclusively ng provisions na nauugnay sa salespersons.

• ✓Dapat ay licensed broker na pumipili na magtrabaho sa supervision ng ibang broker
• ✓Practice governed exclusively ng provisions na nauugnay sa salespersons
• ✓Maaaring panatilihin ang separate broker's license sa ilalim ng individual, partnership, LLC o corporation

Ang isang salesperson ay isang taong nauugnay sa isang licensed real estate broker upang mag-listing, magbenta, bumili, makipag-negotiate para sa pagbili/pagbenta/exchange ng real estate, makipag-negotiate para sa mga pautang (bukod sa mortgage loans), mag-lease/mag-rent ng property, o mag-collect ng rent sa pangalan ng broker.

• ✓Dapat na nauugnay sa isang licensed real estate broker
• ✓Nagsasagawa ng mga function sa pangalan ng broker
• ✓Hindi maaaring makipag-negotiate ng mortgage loan tulad ng tinukoy sa seksyon 590 ng banking law

Ang real estate broker ay anumang tao, kumpanya, LLC, o corporation na, para sa iba at para sa bayad, komisyon o ibang mahalagang pagsasaalang-alang, naglilista, nagbebenta, nagpapalit, bumibili, o nag-upa ng real estate, o nakikipag-ugnayan sa mga naturang transaksyon, kumukuha ng upa, nakikipag-ugnayan sa mga non-residential mortgage loan, o gumaganap bilang tenant relocator. Kasama dito ang muling pagbebenta ng condominium property mula sa syndication offerings at pagbebenta ng negosyo kung saan ang halaga ng real estate ay hindi lamang incidental.

• ✓Ang broker ay dapat kumilos 'para sa iba' at 'para sa bayad, komisyon o ibang mahalagang pagsasaalang-alang'
• ✓Ang interes sa real estate ay may kasamang pagbebenta ng negosyo kung saan ang real estate ay hindi lamang incidental, ngunit hindi kasama ang lease assignments
• ✓Hindi kasama ang mga taong nakarehistro sa ilalim ng GBL article 23-A o federal securities laws para sa business sales

Ang salesperson ay isang tao na nauugnay sa isang licensed broker upang maglist, magbenta, bumili, makipag-negotiate ng pagbili/pagbenta/palitan ng real estate, makipag-negotiate ng mga non-mortgage loans, mag-lease/mag-rent ng property, o mangolekta ng rent sa pangalan ng broker.

• ✓Ang salesperson ay dapat na nauugnay sa isang licensed broker
• ✓Nagsasagawa ng mga brokerage functions sa pangalan ng broker
• ✓Kasama ang condominium resale mula sa syndication offerings

Ang tenant relocator ay nag-supervise/nag-organize/nag-coordinate ng paglilipat ng commercial o residential tenants mula sa mga gusali na ide-demolish, re-rehabilitate o ababago, para sa bayad. Ang office manager ay isang licensed associate broker na pumili na magtrabaho bilang office manager at dapat na aktibo bilang licensed associate broker sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon sa loob ng apat na taong nakaraang appointment.

• ✓Ang office manager ay dapat na aktibo bilang associate broker sa loob ng hindi bababa sa 2 sa 4 na taon bago ang appointment
• ✓Ang office manager ay gumagamit ng parehong duty of supervision sa salespersons tulad ng broker
• ✓Ang tenant relocator ay tumutugon ng relocation para sa bayad, commission o valuable consideration

Ang associate real estate broker ay isang licensed broker na pumili na magtrabaho sa ilalim ng pangalan at pagsusuperbisyon ng iba pang indibidwal na broker o kumpanya. Ang kanilang pagsasanay ay pinamamahalaan ng mga probisyon na naaangkop sa mga salesperson, bagaman pinapanatili nila ang kanilang broker's license.

• ✓Ang associate broker ay gumagana sa ilalim ng pagsusuperbisyon ng iba pang broker
• ✓Ang pagsasanay ay pinamamahalaan ng mga patakaran na tumutukoy sa mga salesperson
• ✓Maaaring mapanatili din ang hiwalay na indibidwal na broker's license

Ang isang tenant relocator ay nag-aawas/nag-coordinate ng relocation ng mga commercial o residential tenants mula sa mga gusali na tatakdain, ire-rehabilitate, o baguhin. Ang isang office manager ay isang licensed associate broker na pumili na pamahalaan ang isang opisina at dapat ay aktibo sa loob ng hindi bababa sa 2 ng 4 na taong nakaraang appointment.

• ✓Ang office manager ay dapat ay aktibo bilang associate broker sa loob ng 2 ng 4 na nakaraang taon
• ✓Ang office manager ay gumagamit ng parehong tungkulin ng pangangasiwa tulad ng isang licensed broker
• ✓Ang tenant relocator ay nag-aasikaso ng relocation para sa mga gusaling tatakdain o mababago

Upang makakuha ng lisensya bilang real estate broker batay sa aktibidad ng salesperson, ang isang applicant ay dapat magtipon ng 3,500 na puntos sa karanasan, na katumbas ng dalawang taon ng buong panahon ng karanasan. Ang mga puntos ay ibinibigay ayon sa isang tinukoy na iskedyul ng mga kategorya ng transaksyon.

• ✓3,500 na puntos ay katumbas ng dalawang taon ng buong panahon ng karanasan
• ✓3,500 na kabuuang puntos ay kinakailangan upang makakuha ng lisensya bilang broker batay sa aktibidad ng salesperson

Sa pag-aalok ng departamento, bago o pagkatapos ng pagkuha ng lisensya, ang isang aplikante ay dapat agad na magbigay ng dokumentasyon o patunay upang suportahan ang anumang karanasan na hinihiling. Ang pagkabigong magbigay ng hinihiling na patunay, o ang paggawa ng maling pahayag ng karanasan, ay dahilan upang tanggihan, suspindihin, o bawiin ang lisensya.

• ✓Ang pagkabigong agad na magbigay ng hinihiling na dokumentasyon ay dahilan upang tanggihan, suspindihin, o bawiin ang lisensya
• ✓Ang anumang maling pahayag ng karanasan ay dahilan upang tanggihan, suspindihin, o bawiin ang lisensya
• ✓Ang aplikante ay may responsibilidad na ipakita na aktwal na nagsagawa sila ng hinihiling na gawain

Upang makakuha ng lisensya bilang real estate broker batay sa aktibidad ng salesperson, dapat makolekta ng aplikante ang 3,500 na karanasan na puntos. Ang 3,500 na puntong ito ay katumbas ng dalawang taong buong panahon ng karanasan. Ang mga puntos ay binibigyan ng kredito ayon sa opisyal na iskedyul ng karanasan na puntos batay sa uri ng transaksyon na isinagawa.

• ✓3,500 na puntos ay katulad ng dalawang taong buong panahon ng karanasan
• ✓3,500 kabuuang puntos ay kinakailangan upang makakuha ng broker lisensya batay sa aktibidad ng salesperson

Sa paghingi ng departamento, bago o pagkatapos ng paggana ng lisensya, ang applicant ay dapat magbigay ng dokumentasyon o iba pang patunay upang suportahan ang anumang o lahat ng karanasan na inaasahan. Ang applicant ay may responsibilidad na itatag sa kasiyahan ng departamento na aktwal na giampanan nila ang trabaho na nauugnay sa inaasahang real estate transaction.

• ✓Ang kabiguan na mabilis magbigay ng hiniling na dokumentasyon ay batayan upang tanggihan ang aplikasyon, o suspinduhin/ipagwalang-bisa ang lisensya
• ✓Ang anumang false claim ng karanasan ay batayan upang tanggihan ang aplikasyon, o suspinduhin/ipagwalang-bisa ang lisensya
• ✓Ang applicant ay may responsibilidad na patunayan na aktwal na giampanan nila ang inaasahang trabaho

Walang katao, co-partnership, LLC o korporasyon na maaaring kumilos bilang isang real estate broker o salesperson nang hindi unang nakakuha ng lisensya. Ang mga aplikante para sa broker ay dapat na 20 taong gulang o higit pa; ang mga aplikante para sa salesperson ay dapat na higit sa 18 taong gulang.

• ✓Ang broker ay dapat na dalawampu (20) taong gulang o higit pa
• ✓Ang salesperson ay dapat na higit sa labinwalong (18) taong gulang
• ✓Walang lisensya kung hindi unang nakuha ito tulad ng inilaan sa artikulo
• ✓Ang mga asosasyon ng tenant at mga not-for-profit na awtorisado ng NYC na namamahala sa property ng lungsod ay exempt

Walang sinumang nagkasala ng krimen sa estadong ito o sa ibang lugar ay may karapatan sa lisensya maliban kung ang sekretaryo ay gumagawa ng paghahanap na sumusunod sa lahat ng maiuugnay na pangangailangan ng batas kabilang ang Artikulo 23-A ng batas sa koreksyon na ang mga pagkakasala ay hindi isang hadlang sa pagkuha ng lisensya. Dapat din sumunod sa mga pangangailangan ng seksyon 3-503 ng general obligations law.

• ✓Ang pagkakasala ay nangangailangan ng paghahanap ng sekretaryo sa ilalim ng Artikulo 23-A ng batas sa koreksyon na ito ay hindi isang hadlang
• ✓Ang aplikante ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng seksyon 3-503 ng general obligations law
• ✓Nalalapat sa mga pagkakasala sa estadong ito o sa ibang lugar

Walang sinumang maaaring kumilos bilang isang real estate broker o salesperson nang hindi una na nakapaghain ng lisensya. Ang mga broker ay dapat na 20 taong gulang o mas matanda; ang mga salesperson ay dapat na higit sa 18 taong gulang.

• ✓Ang mga applicant na broker ay dapat na 20 taong gulang o mas matanda
• ✓Ang mga applicant na salesperson ay dapat na higit sa 18 taong gulang
• ✓Walang sinumang maaaring magpakita ng sarili bilang broker/salesperson nang walang lisensya

Ang isang taong nakondemna sa isang krimen ay hindi maaaring makatanggap ng lisensya maliban kung ang sekretaryo ay nakahanap na ang kondena ay hindi nagsasara ng pagkakakuha ng lisensya (ayon sa Correction Law artikulo 23-A). Ang mga asosasyon ng mga tenant at mga awtorisadong korporasyong hindi para sa kita na namamahala ng NYC residential property ay nabibigyan ng pribilehiyo.

• ✓Ang kondena sa kriminal ay maaaring magkaroon ng hadlang sa pagkakakuha ng lisensya maliban kung ang sekretaryo ay nakahanap ng kabilang dito ayon sa Correction Law artikulo 23-A
• ✓Dapat matugunan ang mga pangangailangan ng GOL seksyon 3-503
• ✓Ang mga asosasyon ng mga tenant at hindi-kita na mga korporasyon na namamahala ng NYC property ay nabibigyan ng pribilehiyo

Ang punto schedule ay naglalaan ng mga partikular na halaga sa residential sales activity. Ang isang single family, condo, co-op unit, multi-family (2 hanggang 8-unit), o farm (may residence, mas mababa sa 100 acres) na benta ay kumikita ng 250 puntos. Ang exclusive listings ay kumikita ng 10 puntos, ang open listings ay kumikita ng 1 puntos, ang binders effected ay kumikita ng 25 puntos, at ang isang co-op transaction na aprubado ng seller at buyer na nabigo na makuha ang Board of Directors approval ay kumikita ng 100 puntos.

• ✓Single family, condo, co-op, o 2-8 unit multi-family na benta = 250 puntos
• ✓Residential exclusive listing = 10 puntos; open listing = 1 puntos
• ✓Binders effected = 25 puntos; failed co-op board approval = 100 puntos

Ang mga rental o sublease na epektibo ay kumikita ng 25 puntos, ang eksklusibong rental listings ay kumikita ng 5 puntos, at ang bukas na rental listings ay kumikita ng 1 punto. Ang property management activity ay nag-credit ng 2 puntos sa bawat lease renewal at 1 punto sa bawat rent collection per tenant kada taon.

• ✓Rentals o subleases effected = 25 puntos
• ✓Rental exclusive listing = 5 puntos; open listing = 1 punto
• ✓Property management: lease renewal = 2 puntos; rent collection per tenant/taon = 1 punto

Karamihan ng mga kategorya ng komersyal na benta ay kumikita ng 400 puntos bawat isa, kasama ang nagbabayad ng buwis, opisina, apartment building (9+ units), shopping center, pabrika/industrial warehouse, hotel/motel, transient garage/parking lot, multi-unit commercial condominium, urban commercial development site, at alternative sale type transactions. Ang isang single-tenant commercial condo ay kumikita ng 250 puntos at ang mga komersyal na listings ay kumikita ng 10 puntos.

• ✓Karamihan ng mga uri ng komersyal na benta (opisina, shopping center, hotel, warehouse, 9+ unit apartment) = 400 puntos bawat isa
• ✓Single-tenant commercial condo = 250 puntos
• ✓Commercial sales listings = 10 puntos

Ang mga puntos sa komersyal na pag-upa ay sumusunod sa dami ng kabuuang renta: ang mga bagong lease ay kumikita ng 150 ($1-$200K), 250 ($200K-$1M), o 400 (higit sa $1M); ang mga pagpapabago ay kumikita ng 75, 125, o 200 ayon sa pagkakabanggit. Ang komersyal na pagpipinansya (kabilang ang residential na higit sa apat na yunit) ay kumikita ng 200 ($1-$500K), 300 ($500K-$5M), o 400 (higit sa $5M).

• ✓Bagong komersyal na lease na higit sa $1M = 400 puntos; $200K-$1M = 250; $1-$200K = 150
• ✓Komersyal na pagpipinansya na higit sa $5M = 400 puntos; $500K-$5M = 300; $1-$500K = 200
• ✓Mga listahan sa komersyal na pag-upa = 10 puntos

Ang experience point schedule ay nagtatalaga ng specific na halaga ng puntos para sa residential sales activity. Ang isang single family home, condo, co-op unit, multi-family (2 hanggang 8-unit), o farm (na may residence, sa ilalim ng 100 acres) ay kumikita ng 250 puntos. Ang exclusive listings ay kumikita ng 10 puntos, ang open listings ay kumikita ng 1 puntos, ang binders effected ay kumikita ng 25 puntos, at ang co-op transaction na aprubado ng seller at buyer ngunit nabigo na makakuha ng Board of Directors approval ay kumikita ng 100 puntos.

• ✓Single family, condo, co-op, multi-family (2-8 unit), farm sale = 250 puntos
• ✓Exclusive listing = 10 puntos; open listing = 1 puntos
• ✓Binder effected = 25 puntos; nabigong co-op board approval transaction = 100 puntos

Ang pagbebenta ng mga bakanteng lote o lupa na mas mababa sa 100 ektarya ay kumikita ng 50 puntos, habang ang pagbebenta ng bakanteng lupa na higit sa 100 ektarya ay kumikita ng 150 puntos. Mayroon nang kategoryang 'Iba' ngunit dapat na lubos na ipaliwaanag upang makatanggap ng kredito.

• ✓Pagbebenta ng bakanteng lote/lupa na mas mababa sa 100 ektarya = 50 puntos
• ✓Pagbebenta ng bakanteng lupa na higit sa 100 ektarya = 150 puntos
• ✓Ang kategoryang 'Iba' ay dapat na lubos na ipaliwaanag upang kumita ng kredito

Ang residential rental activity ay may mas mababang halaga ng puntos. Ang mga rentals o subleases na na-effect ay kumikita ng 25 puntos bawat isa, ang exclusive rental listings ay kumikita ng 5 puntos, ang open rental listings ay kumikita ng 1 punto. Ang property management ay kumikita ng 2 puntos sa bawat lease renewal at 1 punto sa bawat rent collection bawat tenant bawat taon.

• ✓Rentals o subleases na na-effect = 25 puntos
• ✓Residential exclusive listing = 5 puntos; open listing = 1 punto
• ✓Property management: lease renewal = 2 puntos; rent collection bawat tenant/taon = 1 punto

Karamihan ng commercial sales transactions ay kumikita ng 400 points bawat isa, kabilang ang taxpayer, office building, apartment building (9 units o higit pa), shopping center, factory/industrial warehouse, hotel/motel, transient garage/parking lot, multi-unit commercial condominium, urban commercial development site, at alternative sale type transactions. Ang single-tenant commercial condo ay kumikita ng 250 points, at ang commercial listings ay kumikita ng 10 points.

• ✓Karamihan ng commercial sales (office, apartment 9+ units, shopping center, hotel, atl.) = 400 points
• ✓Single-tenant commercial condo = 250 points
• ✓Commercial sales listing = 10 points

Ang mga puntos sa commercial leasing ay sukat batay sa pinagsama-samang halaga ng upa. Bagong lease: $1–$200,000 = 150 puntos; $200,000–$1 milyong = 250 puntos; higit sa $1 milyong = 400 puntos. Pagpapabago: $1–$200,000 = 75 puntos; $200,000–$1 milyong = 125 puntos; higit sa $1 milyong = 200 puntos. Ang mga commercial leasing listing ay nakakakuha ng 10 puntos.

• ✓Ang mga puntos ng bagong lease ay umaabot mula 150 hanggang 400 batay sa pinagsama-samang halaga ng upa
• ✓Ang mga puntos ng pagpapabago ay umaabot mula 75 hanggang 200 batay sa pinagsama-samang halaga ng upa
• ✓Ang commercial leasing listing = 10 puntos

Ang commercial financing (kasama ang residential properties na may mahigit apat na unit) ay kumikita ng mga punto batay sa halaga ng pautang: $1–$500,000 = 200 puntos; $500,000–$5,000,000 = 300 puntos; higit sa $5,000,000 = 400 puntos. Iba pa: pagbebenta ng bakanteng lupa/land na mas mababa sa 100 acres = 50 puntos; bakanteng lupa na higit sa 100 acres = 150 puntos; ang mga kategoryang 'Iba pa' ay dapat lubos na ipaliliwanag.

• ✓Ang commercial financing points ay umaabot mula 200 hanggang 400 batay sa halaga ng pautang
• ✓Bakanteng lupa na mas mababa sa 100 acres = 50 puntos; higit sa 100 acres = 150 puntos
• ✓Ang 'Iba pa' na karanasan ay dapat lubos na ipaliliwanag upang makatanggap ng kredito

Ang mga aplikante para sa broker ay dapat makumpleto ang hindi bababa sa 152 oras ng mga aprubadong kurso sa real estate at alinman ay aktibong lumahok bilang licensed salesperson sa ilalim ng pangangasiwa ng broker sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon O may katumbas na karanasan sa pangkalahatang real estate sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng patunay ng integridad, kasanayan, sapat na kaalaman ng wika Ingles, at pag-unawa sa mga deed, mortgage, kontrata, ahensya at patas na pabahagi ng bahay.

• ✓Ang edukasyon ng broker ay nangangailangan ng hindi bababa sa 152 oras ng mga aprubadong kurso
• ✓Karanasan: 2 taon bilang licensed salesperson O 3 taong katumbas na karanasan sa pangkalahatang real estate
• ✓Dapat kumpletuhin ang pagsasanay sa cultural competency
• ✓Dapat pumasa sa isang nakasulat na pagsusuri na isinasagawa ng departamento

Walang lisensya ng salesperson na ibibigay maliban kung ang aplikante ay dumalo sa hindi bababa sa 77 oras at matagumpay na natapos ang isang aprubadong real estate course. Ang aplikante ay dapat ding magsagawa ng written examination na sinusubok ang kaalaman tungkol sa contracts, real property, agency, fair housing at ethical obligations.

• ✓Ang salesperson education ay nangangailangan ng hindi bababa sa 77 oras ng aprubadong courses
• ✓Dapat pumasa sa written examination sa contracts, real property, agency at fair housing
• ✓Ang application ay dapat maglaman ng pangalan ng broker na kasama nito

Walang binagong lisensya na inilalabas maliban kung ang lisensyado ay nakumpleto ng hindi bababa sa 22.5 oras ng patuloy na edukasyon sa loob ng dalawang taong panahon, kasama ang hindi bababa sa 2 oras ng cultural competency, 3 oras ng fair housing/discrimination, 2 oras ng implicit bias, 2.5 oras ng ethical business practices, 1 oras ng recent legal matters, at 1 oras ng law of agency (2 oras ng agency para sa paunang salesperson term).

• ✓22.5 kabuuang oras ng patuloy na edukasyon na kinakailangan sa dalawang taong panahon
• ✓Kasama: 2 oras cultural competency, 3 oras fair housing, 2 oras implicit bias, 2.5 oras ethics
• ✓Kinakailangan ang hindi bababa sa 1 oras recent legal matters at 1 oras law of agency
• ✓Ang paunang salesperson term ay nangangailangan ng 2 oras ng agency instruction
• ✓Walang CE course na maaaring magbilang ng higit sa isang beses sa dalawang taong siklo

Ang mga applicant para sa broker license ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 152 oras ng aprubadong real estate courses, maglaro ng written exam, at magkaroon ng alinman ay 2 taong active experience bilang licensed salesperson o 3 taong katumbas na general real estate experience. Ang isang licensed salesperson ay maaaring kredituhin ang 77 na nakumpleto na oras (kabilang ang 6 oras na fair housing) sa loob ng 152 oras kung nakumpleto sa loob ng 8 taon.

• ✓Ang broker ay nangangailangan ng 152 oras ng aprubadong coursework
• ✓Ang broker ay nangangailangan ng 2 taon bilang salesperson O 3 taong katumbas na experience
• ✓Ang coursework ay dapat magsama ng fair housing/discrimination at broker supervision instruction

Walang lisensya ng nagbebenta ang maglalabas maliban kung ang aplikante ay dumalo sa hindi bababa sa 77 oras at matagumpay na nakumpleto ang isang aprubadong kurso sa real estate, at lumampas sa isang nakasulat na pagsusulit na sinusukat ang kaalaman sa mga kontrata, tunay na ari-arian, agency, patas na pamumuhay, at etika.

• ✓Ang nagbebenta ay nangangailangan ng 77 oras ng aprubadong kurso
• ✓Dapat lumampas sa nakasulat na pagsusulit sa mga kontrata, ari-arian, agency, at patas na pamumuhay
• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang impormasyon sa GOL seksyon 3-503

Walang renewal na ibibigay kung ang licensee ay hindi nakakumpleto ng hindi bababa sa 22.5 oras ng CE sa loob ng nakaraang dalawang taon, kabilang ang 2 oras cultural competency, 3 oras fair housing/discrimination, 2 oras implicit bias, 2.5 oras ethical business practices, 1 oras recent legal matters, at 1 oras law of agency (2 oras agency para sa initial term).

• ✓22.5 oras CE na kinakailangan sa bawat dalawang taong renewal
• ✓Dapat kasama ang 3 oras fair housing, 2 oras implicit bias, 2 oras cultural competency
• ✓Ang initial salesperson term ay nangangailangan ng 2 oras ng agency instruction

Ang isang lisensya ay maaaring mapabago sa pamamagitan ng aplikasyon at pagbabayad ng bayad. Ang panahon ng pagpapabago ay dalawang taon mula sa pagkamatay ng nakaraang lisensya. Ang mga aplikante na hindi nagpapabago sa loob ng panahon ay maaaring kailangang magsagawa ng nakasulat na pagsusulit. Ang mga bayad ay hindi maibabalik.

• ✓Ang panahon ng pagpapabago ay dalawang taon mula sa petsa ng pagkamatay
• ✓Ang pagkabigong magpabago sa loob ng panahon ay maaaring magkita ng pangangailangan na magsagawa ng nakasulat na pagsusulit
• ✓Ang mga taong nasa hukay na pwersa ay hindi nasasailalim sa pangangailangan ng muling pagsusulit
• ✓Ang mga bayad na ibinigay ng seksyong ito ay hindi maibabalik

Ang mga lisensya ay maaaring muling iuriin sa pamamagitan ng paghahatid ng aplikasyon at pagbabayad ng bayad. Ang panahon ng pagbabago ay 2 taon mula sa petsa ng pagtatapos. Ang mga aplikante na nabigong muling iuriin sa loob ng panahon ay dapat magsagawa ng isinulat na pagsusulit. Ang mga aplikasyon ay may kasamang pahiwatig sa ilalim ng kaparusahan ng perjuryo.

• ✓Ang panahon ng pagbabago ay 2 taon mula sa petsa ng pagtatapos
• ✓Ang kabiguan na muling iuriin sa loob ng panahon ay nangangailangan ng pagkuha muli ng isinulat na pagsusulit
• ✓Ang mga miyembro ng mga puwersang armado ay libas mula sa pagsusulit na muli

Ang mga bayad na ibinigay sa pamamagitan ng seksyong ito ay hindi refundable. Walang lisensya na patuloy na may bisa lampas sa panahon nito kung ang patunay ng pagdalo ay hindi isinumite at tinatanggap bago ang pagtatapos, bagaman maaaring ibigyan ng pansamantalang pagpapabago kung ang kabiguan ay hindi dahil sa lisensyado.

• ✓Ang mga bayad ay hindi refundable
• ✓Ang lisensya ay nawawalan ng bisa kung ang CE patunay ay hindi isinumite bago ang pagtatapos
• ✓Ang Departamento ay maaaring magbigay ng pansamantalang pagpapabago kung ang pagkaantala ay hindi dahil sa lisensyado

Ang ahensya ay ang relasyon sa pagitan ng principal at agent na nagmula sa kontrata (ipahayag o ipinahiwatig, nakasulat o pasalita) kung saan ang isang agent ay pinagkakatiwalaan na kumilos sa ngalan ng principal sa isang third party. Ang isang agent ay nagsasagawa ng negosyo para sa iba ayon sa kanilang kapangyarihan. Ang isang fiduciary ay gumagana para sa kapakinabangan ng iba na may malaking kumpiyansa at tiwala. Ang principal ay ang tagapamantay/kliyente ng agent o broker.

• ✓Ang ahensya ay lumalaki mula sa express o implied na kontrata, nakasulat o pasalita
• ✓Ang isang fiduciary ay nangasisilbihan ng pera/ari-arian na hindi sa kanila na may kumpiyansa at tiwala
• ✓Ang principal ay ang tagapamantay (kliyente) ng isang agent o broker

Ang dual agency ay nangangahulugang kumakatawan sa parehong mga principal (nagbebenta at bumibili) sa isang transaksyon. Ang isang subagent ay isang agent ng isang tao na gumaganap na bilang agent ng isang principal.

• ✓Dual agency = kumakatawan sa nagbebenta at bumibili sa iisang transaksyon
• ✓Ang isang subagent ay isang agent ng agent ng principal

Ang komisyon ay ang halaga na dapat bayaran sa isang real estate broker para sa mga serbisyo sa kapasidad na iyon. Ang kliyente ay ang taong gumagamit ng serbisyo ng isang broker. Ang commingling ay nangangahulugang pagsasama ng pondo ng kliyente sa personal o pangkalahatang account ng broker, na ipinagbabawal.

• ✓Ang komisyon ay bayad na katumbas sa broker para sa mga serbisyo sa brokerage
• ✓Ang commingling ng pondo ng kliyente sa personal o pangkalahatang account ng broker ay ipinagbabawal
• ✓Ang kliyente ay ang partido na gumagamit ng serbisyo ng broker

Ang listing ay isang kontratang paggamit na nagbibigay-kapangyarihan sa isang agent na magsagawa ng mga serbisyo para sa principal na kinabibilangan ng property. Ang Exclusive Agency ay nagbibigay sa exclusive broker ng commission maliban kung ang owner ay nagbebenta nang direkta. Ang Exclusive Right to Sell ay nagbibigay sa broker ng kompensasyon kahit ang owner o ibang broker ang nagbebenta. Ang Open Listing ay nagbabayad lamang sa broker na unang naghahatid ng ready, willing, at able na buyer, at awtomatikong nagtatapos sa pagbebenta. Ang Net Listing (isang presyong hindi ibababa ng owner, na pinagsasahan ng broker ang labis) ay kinokontrol sa ilalim ng Rule 175.19.

• ✓Ang Exclusive Right to Sell ay nagbabayad sa broker kahit ang owner mismo ang nagbebenta ng property
• ✓Ang Open Listing ay nagbabayad lamang sa broker na una sa lahat na makakuha ng ready, willing, at able na buyer
• ✓Ang Net Listing ay kinokontrol sa ilalim ng Rule 175.19

Ang Multiple Listing ay isang arrangement sa pagitan ng mga miyembro ng Real Estate Board kung saan ang bawat broker ay nagbabahagi ng mga listings upang kung may resultang benta, ang komisyon ay hinihati sa pagitan ng listing broker at ng selling broker. Ito ay ginagabayan ng Rule 175.24.

• ✓Ang Multiple Listing ay naghahati ng komisyon sa pagitan ng listing broker at selling broker
• ✓Ang Multiple Listing ay ginagabayan ng Rule 175.24

Ang Realtor ay isang salitang may trademark na maaari lamang gamitin ng aktibong miyembro ng isang lokal na real estate board na affiliated sa National Association of Real Estate Boards. Ang Real Estate Board ay isang organisasyon na ang mga miyembro nito ay binubuo pangunahin ng mga real estate brokers at salespersons.

• ✓Ang 'Realtor' ay maaari lamang gamitin ng aktibong miyembro ng isang lokal na real estate board na affiliated sa NAR
• ✓Ang Real Estate Board ay binubuo pangunahin ng mga brokers at salespersons

Ang Agency ay ang relasyon sa pagitan ng principal at agent na sumisilang mula sa isang kontrata (expressed o implied, written o oral) kung saan ang isang agent ay ginagamit upang kumilos sa ngalan ng principal sa pakikipag-ugnayan sa ikatlong partido. Ang Agent ay isa na sumasakop na magsagawa ng negosyo o pamahalaan ang mga gawain para sa iba sa pamamagitan ng awtoridad ng huli.

• ✓Ang Agency ay sumisilang mula sa isang kontrata na maaaring maging expressed o implied, written o oral
• ✓Ang isang agent ay kumilos sa ngalan ng principal kasama ang mga ikatlong partido

Ang Blockbusting ay isang ilegaling pagsisikap na hikayatin ang mga may-ari ng bahay sa isang kapitanan na magbenta ng mabilis, madalas sa ibabang presyo ng merkado, sa pamamagitan ng paglikha ng takot na ang pagpasok ng isang minoridad na grupo ay magdudulot ng pagbaba ng halaga ng ari-arian. Ang Binder ay isang kasunduan na sumasaklaw sa down payment bilang patunay ng mabuting pananampalataya ng mamimili.

• ✓Ang blockbusting ay nag-uudyok ng panic selling sa pamamagitan ng paggamit ng takot laban sa pagpasok ng minoridad na grupo — ito ay ilegals
• ✓Ang binder ay nagpapatunay ng mabuting pananampalataya at sumasaklaw sa down payment para sa isang pagbili ng real estate

Ang mga pangunahing termino na tumutukoy sa pagkuha at pamagat ng ari-arian ay kinabibilangan ng: Abstract of Title (isang buod ng lahat ng naitala na mga instrumentong nakakaapekto sa pamagat, sa pagkakasunod-sunod ng pagpaparehistro); Acquisition (proseso kung saan ang isang tao ay nakakakuha ng ari-arian); Adverse Possession (pagkuha ng pamagat sa pamamagitan ng aktwal, bukas, kilala ng lahat, eksklusibo, at tuluy-tuloy na paggamit ng lupa sa ilalim ng dalubhasang karapatan sa loob ng itinakdang panahon); at Alienation (pagpaglipat ng ari-arian sa iba).

• ✓Ang Adverse Possession ay nangangailangan ng paggamit na aktwal, bukas, kilala ng lahat, eksklusibo, at tuluy-tuloy sa ilalim ng dalubhasang karapatan sa loob ng itinakdang panahon
• ✓Ang Abstract of Title ay naglalista ng mga naitala na instrumento sa pagkakasunod-sunod na nailagay ang mga ito
• ✓Ang isang Acre ay katumbas ng 43,560 na square feet

Tatlong pamamaraan ng pagpapahalagang ari-arian ay tinukoy: Income Capitalization Approach (halaga sa pamamagitan ng paggamit ng produktibidad at kita); Sale Comparison Approach (paghahambing sa mga presyo ng benta ng katulad na ari-arian); at Cost Approach (pagdaragdag ng lahat ng hiwalay na pinahahalagahang bahagi, ibig sabihin, halaga ng lupa bilang walang gusali plus gastos sa muling pagbuo ng gusali, bawasan ang depreciation). Ang Appraisal ay isang pagtatantya ng halaga ng ari-arian ng isang dalubhasang appraiser.

• ✓Cost Approach = halaga ng lupa (bilang walang gusali) + gastos sa muling pagbuo ng gusali − depreciation
• ✓Sale Comparison Approach ay umaasa sa paghahambing sa mga presyo ng benta ng katulad na ari-arian
• ✓Income Capitalization Approach ay nagsusuri ng halaga mula sa produktibidad at kita

Ang Alienation Clause (kilala rin bilang 'due on sale' clause) ay nagbibigay-daan sa nagpapautang na humiling ng buong balanse ng loan kung ang collateral ay naibenta. Ang Amortization ay ang gradwal na pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng peryodikong installments. Ang Assumption of Mortgage ay nangyayari kapag ang grantee ay tumatanggap ng title at nagiging personal na liable para sa umiiral na mortgage debt. Ang Balloon Mortgage Payment ay isang malaking pagbabayad sa loob ng termino, madalas sa dulo.

• ✓Ang alienation ('due on sale') clause ay nagbibigay-daan sa nagpapautang na humiling ng buong pagbabayad kapag ang collateral ay naibenta
• ✓Sa assumption of mortgage, ang grantee ay nagiging personal na liable para sa mortgage debt
• ✓Ang balloon payment ay isang malaking pagbabayad na madalas na nangyayari sa dulo ng mortgage term