§440. Definitions +8New York · bienes raíces · Español

Un corredor de bienes raíces es cualquier persona, empresa, LLC o corporación que, por cuenta de otro y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa, lista, vende, intercambia, compra, alquila o negocia la venta/alquiler de bienes raíces, cobra rentas, negocia préstamos (distintos de préstamos hipotecarios residenciales) o actúa como agente de reubicación de inquilinos. También incluye el desempeño de tales funciones en reventas de condominios provenientes de ofertas de sindicación de bienes raíces.

• ✓El corredor actúa «por cuenta de otro y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa»
• ✓El interés en bienes raíces incluye la venta de un negocio donde el valor de los bienes raíces no es meramente incidental
• ✓Excluye la cesión de un arrendamiento y las transacciones de valores conforme al Artículo 23-A de la Ley General de Negocios
• ✓Excluye los préstamos hipotecarios residenciales tal como se definen en la Sección 590 de la Ley Bancaria

Un corredor inmobiliario asociado es un corredor inmobiliario con licencia que elige trabajar bajo el nombre y supervisión de otro corredor individual o corredor con licencia bajo una asociación, nombre comercial, LLC o corporación. Su práctica se rige exclusivamente por las disposiciones relativas a agentes de ventas.

• ✓Debe ser un corredor con licencia que elige trabajar bajo la supervisión de otro corredor
• ✓La práctica se rige exclusivamente por las disposiciones relativas a agentes de ventas
• ✓Puede mantener una licencia de corredor separada bajo una persona individual, asociación, LLC o corporación

Un agente es una persona asociada con un corredor de bienes raíces licenciado para listar, vender, comprar, negociar la compra/venta/intercambio de bienes raíces, negociar préstamos (que no sean préstamos hipotecarios), arrendar/alquilar propiedades, o cobrar alquiler en nombre del corredor.

• ✓Debe estar asociado con un corredor de bienes raíces licenciado
• ✓Realiza funciones en nombre del corredor
• ✓No puede negociar un préstamo hipotecario tal como se define en la sección 590 de la ley bancaria

Un corredor de bienes raíces es cualquier persona, empresa, LLC o corporación que, por cuenta ajena y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa, lista, vende, intercambia, compra o alquila bienes raíces, o negocia tales transacciones, cobra renta, negocia préstamos hipotecarios no residenciales, o actúa como relocalizador de inquilinos. Incluye la reventa de propiedad de condominio de ofertas de sindicación y la venta de un negocio donde el valor del bien raíz no es meramente incidental.

• ✓El corredor debe actuar «por cuenta ajena» y «a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa»
• ✓El interés en bienes raíces incluye la venta de un negocio donde el bien raíz no es meramente incidental, pero excluye cesiones de arrendamiento
• ✓Excluye personas registradas bajo el artículo 23-A de la GBL o leyes federales de valores para ventas de negocios

Un agente inmobiliario es una persona asociada a un corredor licenciado que lista, vende, compra, negocia la compra/venta/intercambio de bienes inmuebles, negocia préstamos sin hipoteca, alquila/renta propiedades o cobra alquileres en nombre del corredor.

• ✓El agente inmobiliario debe estar asociado a un corredor licenciado
• ✓Realiza funciones de corretaje en nombre del corredor
• ✓Incluye la reventa de condominios provenientes de ofertas de sindicación

Un reubicador de inquilinos supervisa/organiza/coordina la reubicación de inquilinos comerciales o residenciales de edificios a ser demolidos, rehabilitados o alterados, por una tarifa. Un gerente de oficina es un corredor asociado autorizado que elige trabajar como gerente de oficina y debe haber estado activo como corredor asociado autorizado durante al menos dos de los cuatro años anteriores a su designación.

• ✓El gerente de oficina debe haber estado activo como corredor asociado al menos 2 de los 4 años anteriores a su designación
• ✓El gerente de oficina ejerce el mismo deber de supervisión sobre los vendedores que un corredor
• ✓El reubicador de inquilinos maneja la reubicación por una tarifa, comisión o consideración valiosa

Un corredor de bienes raíces asociado es un corredor con licencia que elige ejercer bajo el nombre y la supervisión de otro corredor individual o empresa. Su práctica se rige por las disposiciones aplicables a los agentes de ventas, aunque retienen su licencia de corredor.

• ✓El corredor asociado trabaja bajo la supervisión de otro corredor
• ✓La práctica se rige por las reglas pertinentes a los agentes de ventas
• ✓También puede retener una licencia de corredor individual separada

Un coordinador de reubicación de inquilinos supervisa/coordina la reubicación de inquilinos comerciales o residenciales de edificios a ser demolidos, rehabilitados o alterados. Un gerente de oficina es un agente corredor asociado licenciado que elige administrar una oficina y debe haber estado activo durante al menos 2 de los 4 años anteriores a su nombramiento.

• ✓El gerente de oficina debe haber estado activo 2 de los 4 años anteriores como agente corredor asociado
• ✓El gerente de oficina ejerce el mismo deber de supervisión que un corredor licenciado
• ✓El coordinador de reubicación de inquilinos maneja la reubicación para edificios demolidos o alterados

Para calificar para una licencia de corredor de bienes raíces basada en la actividad de agente de ventas, un solicitante debe acumular 3,500 puntos de experiencia, que equivalen a dos años de experiencia de tiempo completo. Los puntos se acreditan de acuerdo con un cronograma definido de categorías de transacciones.

• ✓3,500 puntos equivalen a dos años de experiencia de tiempo completo
• ✓Se necesitan 3,500 puntos totales para calificar para una licencia de corredor basada en la actividad de agente de ventas

A solicitud del departamento, antes o después de obtener la licencia, un solicitante debe proporcionar prontamente documentación o comprobante para respaldar cualquier experiencia reclamada. El incumplimiento en proporcionar la prueba solicitada, o hacer una reclamación falsa de experiencia, constituye motivo para denegar, suspender o revocar una licencia.

• ✓El incumplimiento en proporcionar prontamente la documentación solicitada constituye motivo para denegar, suspender o revocar una licencia
• ✓Cualquier reclamación falsa de experiencia constituye motivo para denegar, suspender o revocar una licencia
• ✓El solicitante tiene la carga de establecer que realmente realizó el trabajo reclamado

Para calificar para una licencia de corredor de bienes raíces basada en la actividad de vendedor, un solicitante debe acumular 3,500 puntos de experiencia. Estos 3,500 puntos equivalen a dos años de experiencia de tiempo completo. Los puntos se acreditan de acuerdo con la tabla oficial de puntos de experiencia según el tipo de transacción realizada.

• ✓3,500 puntos equivalen a dos años de experiencia de tiempo completo
• ✓Se necesitan 3,500 puntos totales para calificar para una licencia de corredor basada en la actividad de vendedor

A solicitud del departamento, ya sea antes o después de la concesión de la licencia, un solicitante debe proporcionar documentación u otra prueba para respaldar cualquiera o toda la experiencia que reclama. El solicitante tiene la responsabilidad de demostrar, a satisfacción del departamento, que realmente realizó el trabajo asociado con la transacción inmobiliaria reclamada.

• ✓El incumplimiento de proporcionar la documentación solicitada de manera oportuna es motivo para denegar la solicitud o suspender/revocar una licencia.
• ✓Cualquier reclamo falso de experiencia es motivo para denegar la solicitud o suspender/revocar una licencia.
• ✓El solicitante tiene la responsabilidad de probar que realmente realizó el trabajo reclamado.

Ninguna persona, coasociación, LLC o corporación puede actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas sin antes obtener una licencia. Los solicitantes de corredor deben tener 20 años o más; los solicitantes de agente de ventas deben tener más de 18 años.

• ✓El corredor debe tener veinte (20) años o más
• ✓El agente de ventas debe tener más de dieciocho (18) años
• ✓Sin licencia sin obtenerla primero como se establece en el artículo
• ✓Las asociaciones de inquilinos y las organizaciones sin fines de lucro autorizadas por Nueva York que administran propiedades municipales están exentas

Ninguna persona condenada por un delito en este estado o en otro lugar tiene derecho a una licencia a menos que el secretario haga una conclusión en conformidad con todos los requisitos estatutarios aplicables, incluido el artículo 23-A de la ley de correcciones, que establece que las condenas no constituyen un impedimento para el otorgamiento de licencia. El solicitante también debe cumplir con los requisitos de la sección 3-503 de la ley de obligaciones generales.

• ✓La condena requiere una conclusión del secretario conforme al artículo 23-A de la ley de correcciones de que no constituye un impedimento
• ✓El solicitante debe cumplir con los requisitos de la sección 3-503 de la ley de obligaciones generales
• ✓Se aplica a condenas en este estado o en otros lugares

Ninguna persona puede actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas sin obtener primero una licencia. Los corredores deben tener 20 años o más; los agentes de ventas deben tener más de 18 años de edad.

• ✓Los solicitantes de corredor deben tener 20 años o más
• ✓Los solicitantes de agente de ventas deben tener más de 18 años de edad
• ✓Nadie puede presentarse como corredor/agente de ventas sin licencia

Una persona condenada por un delito no puede ser licenciada a menos que el secretario determine que la condena no impide la licencia (según la Ley de Correcciones artículo 23-A). Las asociaciones de inquilinos y las corporaciones sin fines de lucro autorizadas que administran propiedades residenciales en Nueva York están exentas.

• ✓Una condena penal puede impedir la licencia a menos que el secretario determine lo contrario conforme a la Ley de Correcciones artículo 23-A
• ✓Debe cumplir con los requisitos de la sección 3-503 de la Ley General de Negocios
• ✓Las asociaciones de inquilinos y las organizaciones sin fines de lucro que administran propiedades en Nueva York están exentas

El plan de puntos asigna valores específicos a la actividad de ventas residenciales. Una venta de casa unifamiliar, condominio, unidad de cooperativa, multifamiliar (2 a 8 unidades) o granja (con residencia, menos de 100 acres) genera 250 puntos. Los listados exclusivos generan 10 puntos, los listados abiertos generan 1 punto, los contratos efectuados generan 25 puntos, y una transacción cooperativa aprobada por vendedor y comprador que no obtiene la aprobación de la Junta Directiva genera 100 puntos.

• ✓Venta de casa unifamiliar, condominio, cooperativa o multifamiliar de 2 a 8 unidades = 250 puntos
• ✓Listado residencial exclusivo = 10 puntos; listado abierto = 1 punto
• ✓Contratos efectuados = 25 puntos; aprobación fallida de junta cooperativa = 100 puntos

Los alquileres o subarrendamientos efectuados generan 25 puntos, los listados de alquiler exclusivo generan 5 puntos y los listados de alquiler abierto generan 1 punto. La actividad de administración de propiedades acredita 2 puntos por renovación de arrendamiento y 1 punto por cobro de renta por inquilino por año.

• ✓Alquileres o subarrendamientos efectuados = 25 puntos
• ✓Listado de alquiler exclusivo = 5 puntos; listado abierto = 1 punto
• ✓Administración de propiedades: renovación de arrendamiento = 2 puntos; cobro de renta por inquilino/año = 1 punto

La mayoría de las categorías de ventas comerciales generan 400 puntos cada una, incluidas contribuyentes, edificios de oficinas, edificios de apartamentos (9+ unidades), centros comerciales, fábricas/almacenes industriales, hoteles/moteles, estacionamientos/garajes transitorios, condominios comerciales multiunitarios, sitios de desarrollo comercial urbano y transacciones de tipo de venta alternativa. Un condominio comercial de un solo inquilino genera 250 puntos y los listados de ventas comerciales generan 10 puntos.

• ✓La mayoría de los tipos de ventas comerciales (oficinas, centro comercial, hotel, almacén, apartamento de 9+ unidades) = 400 puntos cada uno
• ✓Condominio comercial de un solo inquilino = 250 puntos
• ✓Listados de ventas comerciales = 10 puntos

Los puntos de arrendamiento comercial varían según la renta agregada: los nuevos arrendamientos generan 150 ($1-$200K), 250 ($200K-$1M) o 400 (más de $1M); las renovaciones generan 75, 125 o 200 respectivamente. El financiamiento comercial (incluyendo residencial de más de cuatro unidades) genera 200 ($1-$500K), 300 ($500K-$5M) o 400 (más de $5M).

• ✓Nuevo arrendamiento comercial superior a $1M = 400 puntos; $200K-$1M = 250; $1-$200K = 150
• ✓Financiamiento comercial superior a $5M = 400 puntos; $500K-$5M = 300; $1-$500K = 200
• ✓Listados de arrendamiento comercial = 10 puntos

La escala de puntos de experiencia asigna valores de puntos específicos para la actividad de ventas residenciales. Una casa unifamiliar, condominio, unidad de cooperativa, propiedad multifamiliar (2 a 8 unidades) o granja (con residencia, menos de 100 acres) obtiene 250 puntos. Los listados exclusivos obtienen 10 puntos, los listados abiertos obtienen 1 punto, las promesas de compra efectuadas obtienen 25 puntos, y una transacción de cooperativa aprobada por el vendedor y el comprador que no obtiene aprobación de la Junta Directiva obtiene 100 puntos.

• ✓Venta unifamiliar, condominio, cooperativa, propiedad multifamiliar (2-8 unidades), granja = 250 puntos
• ✓Listado exclusivo = 10 puntos; listado abierto = 1 punto
• ✓Promesa de compra efectuada = 25 puntos; transacción de cooperativa sin aprobación de junta = 100 puntos

La venta de lotes vacantes o terreno de menos de 100 acres genera 50 puntos, mientras que la venta de terreno vacante de más de 100 acres genera 150 puntos. Existe una categoría «Otro» pero debe explicarse completamente para recibir crédito.

• ✓Venta de lotes vacantes o terreno de menos de 100 acres = 50 puntos
• ✓Venta de terreno vacante de más de 100 acres = 150 puntos
• ✓La categoría «Otro» debe explicarse completamente para obtener crédito

La actividad de alquiler residencial tiene valores de puntos más bajos. Los alquileres o subarrendamientos efectuados obtienen 25 puntos cada uno, los listados de alquiler exclusivos obtienen 5 puntos, los listados de alquiler abierto obtienen 1 punto. La administración de propiedades obtiene 2 puntos por renovación de arrendamiento y 1 punto por cobro de alquiler por inquilino por año.

• ✓Alquileres o subarrendamientos efectuados = 25 puntos
• ✓Listado de alquiler exclusivo residencial = 5 puntos; listado abierto = 1 punto
• ✓Administración de propiedades: renovación de arrendamiento = 2 puntos; cobro de alquiler por inquilino/año = 1 punto

La mayoría de las transacciones de ventas comerciales generan 400 puntos cada una, incluyendo contribuyente, edificio de oficinas, edificio de apartamentos (9 unidades o más), centro comercial, fábrica/almacén industrial, hotel/motel, garaje/estacionamiento transitorio, condominio comercial multiunitario, sitio de desarrollo comercial urbano, y transacciones de tipo de venta alternativa. Un condominio comercial de un solo inquilino genera 250 puntos, y los listados de ventas comerciales generan 10 puntos.

• ✓La mayoría de ventas comerciales (oficinas, apartamentos 9+ unidades, centro comercial, hotel, etc.) = 400 puntos
• ✓Condominio comercial de un solo inquilino = 250 puntos
• ✓Listado de ventas comerciales = 10 puntos

Los puntos de arrendamiento comercial varían según el monto total del alquiler. Nuevos arrendamientos: $1–$200,000 = 150 puntos; $200,000–$1 millón = 250 puntos; más de $1 millón = 400 puntos. Renovaciones: $1–$200,000 = 75 puntos; $200,000–$1 millón = 125 puntos; más de $1 millón = 200 puntos. Los listados de arrendamiento comercial generan 10 puntos.

• ✓Los puntos de nuevo arrendamiento varían de 150 a 400 según el valor total del alquiler
• ✓Los puntos de renovación varían de 75 a 200 según el valor total del alquiler
• ✓Listado de arrendamiento comercial = 10 puntos

El financiamiento comercial (incluyendo propiedades residenciales de más de cuatro unidades) genera puntos según el monto del préstamo: $1–$500,000 = 200 puntos; $500,000–$5,000,000 = 300 puntos; más de $5,000,000 = 400 puntos. Diversos: venta de lotes vacantes/terrenos menores a 100 acres = 50 puntos; terrenos vacantes mayores a 100 acres = 150 puntos; las categorías «Otros» deben explicarse completamente.

• ✓Los puntos de financiamiento comercial varían de 200 a 400 según el monto del préstamo
• ✓Terrenos vacantes menores a 100 acres = 50 puntos; mayores a 100 acres = 150 puntos
• ✓La experiencia «Otros» debe explicarse completamente para recibir crédito

Los solicitantes de corredor deben completar al menos 152 horas de cursos inmobiliarios aprobados y tener la experiencia de haber participado activamente como agente inmobiliario autorizado bajo supervisión de un corredor durante al menos dos años O tener experiencia equivalente en bienes raíces general durante al menos tres años. La solicitud requiere prueba de confiabilidad, competencia, conocimiento suficiente de inglés y comprensión de escrituras, hipotecas, contratos, agencia y vivienda justa.

• ✓La educación de corredor requiere al menos 152 horas de cursos aprobados
• ✓Experiencia: 2 años como agente inmobiliario autorizado O 3 años de experiencia equivalente en bienes raíces general
• ✓Debe completar la capacitación en competencia cultural
• ✓Debe aprobar un examen escrito administrado por el departamento

No se emitirá licencia de agente de ventas a menos que el solicitante haya asistido a al menos 77 horas y completado exitosamente un curso de bienes raíces aprobado. El solicitante también debe realizar un examen escrito que evalúe el conocimiento de contratos, bienes raíces, agencia, vivienda justa y obligaciones éticas.

• ✓La educación de agentes de ventas requiere al menos 77 horas de cursos aprobados
• ✓Debe aprobar el examen escrito sobre contratos, bienes raíces, agencia y vivienda justa
• ✓La solicitud debe incluir el nombre del corredor con el que será asociado

No se expide licencia de renovación a menos que el licenciatario haya completado al menos 22.5 horas de educación continua dentro del período de dos años, incluyendo al menos 2 horas de competencia cultural, 3 horas de vivienda justa/no discriminación, 2 horas de sesgo implícito, 2.5 horas de prácticas comerciales éticas, 1 hora de asuntos legales recientes y 1 hora de ley de agencia (2 horas de agencia para el primer término de vendedor).

• ✓22.5 horas totales de educación continua requeridas en un período de dos años
• ✓Incluye: 2 hrs competencia cultural, 3 hrs vivienda justa, 2 hrs sesgo implícito, 2.5 hrs ética
• ✓Se requieren al menos 1 hora de asuntos legales recientes y 1 hora de ley de agencia
• ✓El primer término de vendedor requiere 2 horas de instrucción de agencia
• ✓Ningún curso de educación continua cuenta más de una vez en un ciclo de dos años

Los solicitantes de licencia de corredor deben completar al menos 152 horas de cursos inmobiliarios aprobados, aprobar un examen escrito y tener 2 años de experiencia activa como agente inmobiliario licenciado o 3 años de experiencia inmobiliaria general equivalente. Un agente inmobiliario licenciado puede acreditar 77 horas completadas (incluyendo 6 horas de vivienda justa) hacia las 152 horas si se completan dentro de 8 años.

• ✓La licencia de corredor requiere 152 horas de cursos aprobados
• ✓La licencia de corredor requiere 2 años como agente O 3 años de experiencia equivalente
• ✓Los cursos deben incluir instrucción sobre vivienda justa/discriminación y supervisión de corredores

No se expedirá licencia de vendedor a menos que el solicitante haya asistido a al menos 77 horas y haya completado satisfactoriamente un curso inmobiliario aprobado, más haya aprobado un examen escrito que pruebe conocimiento de contratos, bienes raíces, agencia, vivienda justa y ética.

• ✓El vendedor requiere 77 horas de cursos aprobados
• ✓Debe aprobar el examen escrito sobre contratos, propiedad, agencia y vivienda justa
• ✓La solicitud debe incluir información de la sección GOL 3-503

No se emitirá renovación a menos que el licenciatario haya completado al menos 22.5 horas de educación continua durante los dos años anteriores, incluyendo 2 horas de competencia cultural, 3 horas de vivienda justa/discriminación, 2 horas de sesgo implícito, 2.5 horas de prácticas comerciales éticas, 1 hora de asuntos legales recientes y 1 hora de ley de agencia (2 horas de agencia para el término inicial).

• ✓22.5 horas de educación continua requeridas para cada renovación bienal
• ✓Debe incluir 3 horas de vivienda justa, 2 horas de sesgo implícito, 2 horas de competencia cultural
• ✓El término inicial de vendedor requiere 2 horas de instrucción de agencia

Una licencia puede ser renovada mediante solicitud y pago de la cuota. El período de renovación es de dos años a partir de la fecha de vencimiento de la licencia anterior. Los solicitantes que no realicen la renovación dentro de este período pueden ser requeridos a aprobar el examen escrito. Las cuotas no son reembolsables.

• ✓El período de renovación es de dos años a partir de la fecha de vencimiento
• ✓La falta de renovación dentro del período puede requerir aprobar el examen escrito
• ✓Las personas en las fuerzas armadas están exentas del requisito de reexamen
• ✓Las cuotas proporcionadas por esta sección no son reembolsables

Las licencias pueden renovarse mediante solicitud y pago de la tarifa. El período de renovación es de 2 años a partir de la fecha de vencimiento. Los solicitantes que no renueven durante este período deben aprobar el examen escrito. Las solicitudes contienen una declaración bajo pena de perjurio.

• ✓El período de renovación es de 2 años a partir de la fecha de vencimiento
• ✓No renovar dentro del período requiere que se tome el examen escrito nuevamente
• ✓Los miembros de las fuerzas armadas están exentos del reexamen

Los honorarios establecidos en esta sección no serán reembolsables. Ninguna licencia continúa en vigencia más allá de su período si la prueba de asistencia no se presenta y acepta antes del vencimiento, aunque puede emitirse una renovación temporal si el incumplimiento no es responsabilidad del titular de la licencia.

• ✓Los honorarios no son reembolsables
• ✓La licencia vence si la prueba de educación continua no se presenta antes del vencimiento
• ✓El Departamento puede emitir una renovación temporal si el retraso no es responsabilidad del titular de la licencia

La agencia es la relación entre un mandante y un agente que surge de un contrato (expreso o implícito, escrito u oral) en el que un agente es empleado para actuar en nombre del mandante con un tercero. Un agente realiza transacciones comerciales para otro por su autoridad. Un fiduciario actúa en beneficio de otro con gran confianza y crédito. Un mandante es el empleador/cliente del agente o corredor.

• ✓La agencia surge de un contrato expreso o implícito, escrito u oral
• ✓Un fiduciario maneja dinero/bienes que no son propios con confianza y crédito
• ✓Un mandante es el empleador (cliente) de un agente o corredor

La agencia dual significa representar a ambas partes (vendedor y comprador) en una transacción. Un subagente es un agente de una persona que ya actúa como agente de un mandante.

• ✓Agencia dual = representar al vendedor y al comprador en una misma transacción
• ✓Un subagente es un agente del mandante del agente

Una comisión es la suma adeudada a un corredor de bienes raíces por los servicios prestados en esa capacidad. Un cliente es la persona que emplea a un corredor. La mezcla de fondos significa combinar los fondos de un cliente con la cuenta personal o general del corredor, lo cual está prohibido.

• ✓La comisión es la compensación adeudada a un corredor por servicios de corretaje
• ✓Se prohíbe mezclar fondos de clientes con la cuenta personal o general del corredor
• ✓Un cliente es la parte que emplea al corredor

Un listado es un contrato de empleo que autoriza a un agente a prestar servicios al principal en relación con una propiedad. La Agencia Exclusiva da derecho a comisión al corredor exclusivo a menos que el propietario venda directamente. El Derecho Exclusivo de Venta da derecho al corredor a una compensación incluso si el propietario u otro corredor vende. El Listado Abierto compensa solo al corredor que primero produce un comprador dispuesto, capaz y listo, y termina automáticamente en la venta. El Listado Neto (un precio por debajo del cual el propietario no venderá, quedándose el corredor con el exceso) se rige según la Regla 175.19.

• ✓El Derecho Exclusivo de Venta le paga al corredor incluso si el propietario vende la propiedad
• ✓El Listado Abierto paga solo al corredor que asegura primero un comprador dispuesto, capaz y listo
• ✓El Listado Neto se rige según la Regla 175.19

El Listado Múltiple es un acuerdo entre los miembros de la Junta Inmobiliaria mediante el cual cada corredor comparte sus listados de propiedades, de manera que si resulta una venta, la comisión se divide entre el corredor que realizó el listado y el corredor que realizó la venta. Se rige por la Regla 175.24.

• ✓El Listado Múltiple divide la comisión entre el corredor que realizó el listado y el corredor que realizó la venta
• ✓El Listado Múltiple se rige por la Regla 175.24

Un Agente Inmobiliario (Realtor) es un término acuñado y protegido por marca registrada que solo puede ser utilizado por un miembro activo de una junta inmobiliaria local afiliada a la Asociación Nacional de Juntas Inmobiliarias (NAR). Una Junta Inmobiliaria es una organización cuyos miembros están constituidos principalmente por corredores inmobiliarios y agentes inmobiliarios.

• ✓El término «Agente Inmobiliario» solo puede ser utilizado por un miembro activo de una junta inmobiliaria local afiliada a la NAR
• ✓Una Junta Inmobiliaria está compuesta principalmente por corredores y agentes inmobiliarios

La agencia es la relación entre un principal y un agente que surge de un contrato (expresado o implícito, escrito u oral) en el cual un agente es empleado para actuar en nombre del principal en tratos con un tercero. Un Agente es quien se compromete a realizar negocios o gestionar asuntos de otro por la autoridad de este último.

• ✓La agencia surge de un contrato que puede ser expresado o implícito, escrito u oral
• ✓Un agente actúa en nombre del principal con terceros

El blockbusting es la práctica ilegal de inducir a los propietarios de viviendas en un vecindario a vender rápidamente, a menudo por debajo del precio de mercado, creando miedo de que la entrada de un grupo minoritario haga que los valores de las propiedades disminuyan. Un Binder es un acuerdo que cubre el pago inicial como evidencia de buena fe del comprador.

• ✓El blockbusting induce ventas de pánico explotando el miedo a la entrada de un grupo minoritario — es ilegal
• ✓Un binder evidencia buena fe y cubre el pago inicial para una compra de bienes raíces

Los términos clave que definen la adquisición de propiedad y el título incluyen: Resumen del Título (un resumen de todos los instrumentos registrados que afectan el título, en orden de registro); Adquisición (proceso mediante el cual una persona obtiene una propiedad); Posesión Adversa (adquirir el título mediante la ocupación real, abierta, notoria, exclusiva y continua bajo una reclamación de derecho durante el período estatutario); y Enajenación (transferir la propiedad a otra persona).

• ✓La posesión adversa requiere ocupación que sea real, abierta, notoria, exclusiva y continua bajo una reclamación de derecho durante el período estatutario
• ✓el Resumen del Título enumera los instrumentos registrados en el orden en que fueron registrados
• ✓Un Acre equivale a 43,560 pies cuadrados

Se definen tres métodos de tasación: Enfoque de Capitalización de Ingresos (valor por capitalización de la productividad e ingresos); Enfoque de Comparación de Ventas (comparabilidad con precios de venta de propiedades similares); y Enfoque de Costos (suma de todas las partes tasadas por separado, es decir, valor del terreno como terreno vacío más costo de reproducción del edificio, menos depreciación). Una tasación es una estimación del valor de una propiedad realizada por un tasador experto.

• ✓Enfoque de Costos = valor del terreno (como terreno vacío) + costo de reproducción del edificio − depreciación
• ✓El Enfoque de Comparación de Ventas se basa en la comparabilidad con precios de venta de propiedades similares
• ✓El Enfoque de Capitalización de Ingresos estima el valor a partir de la productividad e ingresos

Cláusula de Enajenación (también llamada cláusula «vencimiento en venta») permite al prestamista exigir el pago del saldo total del préstamo si la garantía se vende. La Amortización es el pago gradual de la deuda mediante cuotas periódicas. La Asunción de Hipoteca ocurre cuando un grantee toma título y se vuelve personalmente responsable de la deuda hipotecaria existente. Un Pago de Hipoteca Globo es un pago grande durante el plazo, a menudo al final.

• ✓Una cláusula de enajenación («vencimiento en venta») permite al prestamista exigir el pago completo cuando la garantía se vende
• ✓En la asunción de hipoteca, el grantee se vuelve personalmente responsable de la deuda hipotecaria
• ✓Un pago globo es un pago grande que generalmente ocurre al final del plazo de la hipoteca