50 个考点 · 更新于 2026-09-17
申请人（及积极从事该工作的合伙人/董事/管理人员）在获得执照前必须通过考试，该考试测试新泽西州关于不动产、财产转让、抵押贷款、买卖协议、租赁、R.S.45:15-1等条款、委员会规则及其他主题的基本知识。执照有效期为两年，期满后无需参加考试，只需支付费用并完成继续教育即可进行两年期的更新。
报酬可由卖方、买方、第三方支付，或由多个公司分享；协议必须以书面形式签署，由适用方签署。单独支付报酬不建立代理关系。无论其代理关系如何，一个公司可以由多方获得报酬。
经纪公司要获得报酬，必须拥有书面经纪服务协议——与买方或卖方（住宅）或仅与卖方而不与买方（商业）签订——说明报酬条款，对于买方协议，还要说明如果对方提供的报酬不足时会发生什么。例外：经纪人评估意见、比较市场分析或公司之间的无服务转介。
初始执照费用（包括50美元申请费和适用的房地产担保基金费用：销售代理/转介50美元为10美元，经纪人/经纪人-销售代理为20美元）：商业实体、主任经纪人、个人独资经纪人和经纪人-销售代理为270美元；销售代理和销售代理（转介）为160美元；分支机构为150美元；临时经纪人执照为300美元。续期费用按两年期限每两年评估一次。
续期费用：商业实体、持证经纪人、独资经纪人和经纪人销售员200美元；销售员和销售员（转介）100美元；分支机构100美元。逾期续期费用：商业实体和经纪人40美元；经纪人销售员20美元；销售员和销售员（转介）20美元。
经纪人-销售员和销售员/转介的转让费为25美元。未续期执照的恢复（包括50美元申请费）：经纪人级别和商业实体250美元；销售员/转介150美元；分公司150美元。变更费每项50美元，包括姓名变更、商业地址变更（每个个人持证人另加10美元）、身份变更和分公司主管变更。
如果持证经纪人死亡或失去行为能力，且没有其他成员或管理人员持有经纪人-销售员许可证（或独资经纪人但没有经纪人-销售员员工），委员会可能向其他人颁发临时经纪人许可证以继续运营。申请人必须至少持有销售员许可证三年，并在30天内申请。临时许可证的有效期最长为一年，不能延期或续期，仅在持证人能够参加经纪人课程并通过考试之前有效。
如果满足以下条件，分地产或已分割的土地的处置应受本法案约束：(a) 任何要约或处置在本州进行；或 (b) 任何源自本州以外的要约由细分者或其代理人向本州内的个人或居民提出。
每位房地产销售人员申请人必须在委员会许可的学校完成总共75小时的房地产教育课程。至少3小时必须涵盖房地产销售人员职业中的道德和伦理操守，至少1小时必须涵盖公平住房和住房歧视。
所有经纪人或经纪人-销售员申请人必须在委员会授权的学校完成150小时的房地产及相关教育课程。其中30小时必须涵盖经纪人职业中的道德和伦理操守，至少1小时必须涵盖公平住房和住房歧视。
当申请人的教育或经验按照委员会的判断基本相当时，委员会可以豁免部分或全部销售人员的教育要求。委员会通过法规规定获得豁免的资格要求。
每个房地产经纪人必须维持一个指定的主办公室，向公众开放，显著展示经纪人执照和所有持证员工的执照。主办公室是所有持证人员的业务地址。分支机构需要单独的执照（每个50美元），并且必须由经纪人销售员直接监管。每个营业地点必须显著展示经纪人的名称和「持证房地产经纪人」字样。州外主办公室需要在该州拥有有效的经纪人执照。
除非用于规避该法案，否则该法案不适用于以下处置：业主为自己账户进行的单笔/孤立交易；完全出于工业或商业目的；根据法院命令；由政府机构；作为墓地地块；少于100个地块/单位/权益；其中共同要素仅限于未改进、无负担的开放空间（除非适用联邦ILSFDA登记）；或在完全由创建房东-租户关系的出租单位组成的开发项目中。
该法案也不适用于以下要约/处置：以抵押贷款或信托契约担保的债务；受监管的房地产投资信托基金的证券/单位；在新泽西州证券局注册的证券；以及作为证券监管的石油/天然气/矿物或特许权权益。当执法因提供的金额小或特征有限而不必要时，新泽西房地产委员会可以豁免某一细分地产或其地块。完成二次登记的细分地产开发者豁免第4条登记要求。
在经纪人、经纪人销售员、销售员或销售员（转介）执照考试期间：考生不得参考任何笔记、书籍或备忘录；禁止复制试题或做个人笔记；考生不得离开考试室，除非经考官同意。
新泽西州法律第45:15-10条(N.J.S.A. 45:15-10)要求的房地产执照考试必须由所有经纪人、经纪人-销售员、销售员和销售员(推荐)申请人在获得执照前通过。考试为多选题,由委员会指定的测试服务机构编制。参加考试和指纹扫描的费用是服务费,直接支付给测试服务机构和指纹供应商,与委员会费用分开。
未曾获得经纪人/经纪人-销售员/销售员执照的销售人员（转介）可根据持证时间升级为销售员：少于一年不需要继续教育；一至六年期间需要在申请前两年内完成24小时核心主题继续教育；超过六年需要完成完整的考前课程。
每个持证人必须在委员会进行与投诉调查相关的检查时，提供所有交易记录、账目簿、工具、文件和表格供检查。委员会可以发出传票、主持宣誓和进行听证。所有交易、挂牌和物业管理文件必须保存在雇用/公司/合伙经纪人的办公室；销售代理（转介）、销售代理或经纪人-销售代理离职或转移时，不得从经纪人的办公室删除文件内容。
除非委托人参与、授权或从代理人或交易经纪人的行为、错误或遗漏中受益，否则委托人不对其承担责任（如无惩罚性赔偿，则责任限于所获益处的价值）。如果公司进行了合理的努力（包括询问和目视检查），公司不对卖方未提供的房产情况信息承担责任。
除非以书面形式另有约定，委托人不能被认定知道公司知道但委托人实际不知道的事实，公司不能被认定知道仅由委托人知道的事实，但以公司已尽合理努力查证重要物理状况信息为前提。
不得向任何在过去五年内被判犯有伪造、入室盗窃、抢劫、盗窃罪（除购物扒窃外）、刑事欺诈阴谋或类似犯罪的人颁发许可证，也不得向该人是成员、主管、董事、员工或控股股东的任何合伙企业、协会或公司颁发许可证。不得向因符合《梅根法案》（C.2C:7-2）登记条件的性犯罪被判刑的人颁发或更新许可证。
在提交适当的申请（指定授权的新泽西州许可经纪人）、正确的费用、记录声明（第10条）和拟议的公开发行声明后，NJREC颁发备案通知。自备案通知之日起90天内，NJREC必须发布注册或驳回令。如果在90天内未发布驳回令，该土地视为已注册，除非申请人书面同意延期。
如满足第9条要求，新泽西房地产委员会（NJREC）将注册该土地并指定公开发行声明表格。如不满足要求，新泽西房地产委员会将通知申请人必须在收到通知后30天内更正申请；这些初步发现不需要听证。书面听证请求可中止拒绝令，直至听证进行完毕并作出裁定。
在任何向公众开放的住宅展示中，必须在入口处或签到表上张贴标识，通知潜在购买者，主办公司仅代表卖方，与购买者没有任何关系——除非购买者没有独家购买代理协议，并同意代理成为披露的双重或指定代理。
持有真实房地产转介公司执照的销售员（转介销售员）的经纪活动范围受限。本章节是第6分章（业务进行）的一部分，专门规范转介公司销售员，并规定他们可以从事的受限活动范围。
房地产教育局在新泽西州房地产委员会（NJ Real Estate Commission）的部门内建立，隶属于保险部门（Department of Insurance），负责房地产考前培训学校和讲师的执照颁发。
除非取得房地产学校执照，否则任何学校不得进行满足执照前先决条件的房地产教育课程。执照要求所有者、管理层和设施符合资格要求，所有者/高管/董事/控制权持有人必须明确证明具有良好的道德品格。
除客座讲师外，任何人都不得在未获得房地产讲师执业许可证的情况下教授符合资格的房地产教育课程。获得执业许可证需要证明品格良好、完成委员会批准的讲师课程、通过委员会主持的笔试，以及满足其他资格要求。
根据R.S.45:15-17或C.45:15-19.1被吊销执照的人不能是持证合伙企业、有限合伙企业或公司的普通合伙人、高管、董事或控股权所有人，也不能被许可证持有人聘用、雇用或支付报酬，也不能在吊销期间在持证办公室内占用或共享办公室。
初始登记费为$500.00加上每个地块/地段/单位/权益$35.00，不超过$3,000.00，自批准之日起有效期为一年。新泽西房地产委员会可修改费用以合理覆盖但不超过行政费用。新泽西房地产委员会可能要求现场检验；申请人需支付检验费，该费用相当于从新泽西的往返旅费加上其他费用，所有费用都应向申请人说明。在制定后根据P.L.1975, c.235批准的登记免除初始登记；合并申报费与初始登记费相同。
新泽西州房地产委员会可根据《行政程序法》制定规则以实施P.L.2024, c.32。该法的权利、救济和禁止规定是对普通法和法定权利的补充和累积，不废止这些权利。该法于2024年8月1日生效。
当合伙人、高管、董事或控制权所有人的执照被撤销时，除非在规定期限内满足资产处分条件，佣金必须撤销该实体的执照：合伙关系中断且权益已处分、公司高管已解聘且控制权权益已处分，或有限合伙权益已处分。「控制权」是指对公司股权或合伙所有权的5%或以上。
在收到附带记录声明的适当申请后，新泽西房地产委员会（NJREC）进行审查以确定：分割业主在购买者遵守规定（如适当包括解除条款/信托保障）的情况下可以转让权益；拟议的改进将合理地按照所代表的那样完成；广告和促销计划不是虚假的、误导性的或歧视性的，并提供充分和公平的披露；分割业主（及其主要人员）没有禁止性定罪或限制令；以及第12条公开发行声明的要求得到满足。
每个获得经纪人执照的个人、合伙企业或公司都必须在获批的新泽西州存款机构中维护一个专项信托或托管账户，用于接收作为经纪人、托管代理人或他人资金临时保管人收到的所有资金。该账户必须以经纪人的持证名义开设，指定为「信托账户」或「托管账户」，与所有个人/商业账户分开保管，所有支票/存款单据必须注明「信托账户」或「托管账户」字样。经纪人销售员豁免此要求。经纪人也可以为特定交易建立单独的计息托管账户。
产权声明必须包括：拥有利益的人员的姓名、地址和利益；法律描述、总面积、地形，以及由持证专业工程师或测量员绘制、签署和密封的标准化地图，显示地块尺寸及其与改进项目的关系；产权状况及所有地役权、限制和契约；处置的一般条款；使用条件、异常噪音或安全状况、公用事业可用性及改进计划；该产权是否受自然力影响或位于联邦指定的洪泛区；笼统地役权的后果和保护措施；组织文件；产权或留置权文件；转让形式；地役权文件；财务报表；管理或娱乐合同；政府合规状况；以及对重大变化的及时报告。
任何记录声明中的信息，加上所需的增补和更正（第10部分），必须根据新泽西房地产委员会（NJREC）的规定向公众提供，并且必须向每位申请人以委员会规定的合理费用提供副本。
自2024年8月1日起，P.L. 2024, c.32 添加了第45:15-16.86至45:15-16.101条款，建立法定代理关系（买方代理、卖方代理、披露的双重代理、指定代理和交易经纪人），要求签订书面经纪服务协议，并增加强制性开放日披露标志。这些条款与现有许可证条款并行适用——而不是替代现有许可证条款。
委员会仅在存款机构提供书面确认时才批准该机构，该确认证明其将立即通知委员会在经纪人的托管或信托账户上开出的任何被拒或NSF支票或票据。
「代理关系」是根据该法在经纪公司与委托人之间就不动产经纪服务建立的关系。「代理人」是指与委托人有代理关系的不动产经纪公司（包括根据R.S.45:15-1及以后条款获得许可的隶属经纪人、经纪人-销售人员和销售人员）。「经纪公司」包括获准提供经纪服务且与该公司隶属的经纪人、经纪人-销售人员和销售人员，也包括根据《充分披露法》作为分地主代理/雇员的任何人。
「经纪服务」是指根据第45编第15章要求持有房地产执照才能提供的服务。「经纪服务协议」是经纪公司与委托人之间的书面协议，委任该公司代表委托人或与买方/卖方作为交易经纪人。例子包括销售和租赁上市协议；买方-承租人代理协议；和交易经纪人、双重代理和指定代理协议。
「买方」指实际或潜在的购买者，或在租赁或出租交易中的实际或潜在承租人。「买方代理人」是指与买方建立代理关系并仅代表买方工作的经纪公司（包括其附属持证人），对买方负有受信责任。「商业房地产」指新泽西州房地产的业权、占有权或租赁权，但不包括仅改建为单一家庭住宅单位或四个或以下住宅单位的多家庭结构的房地产，或未改建的此类房地产。
作为托管代理或他人资金临时保管人的房地产经纪人，不得接收、获取或使用这些资金所产生的任何利息用于经纪人自身的个人或商业用途。
代表经纪人作为第三方代管人或临时保管人接收他人资金的持证人只能以现金或应付给经纪人的可转让票据（或其他委员会规定的形式）的方式接受。持证人必须立即向经纪人报告资金情况并将资金交付给经纪人以存入托管账户，或按照托管协议的要求处理这些资金。
所有执照都以委员会规定的表格形式颁发，显示持证人的姓名和地址，并附有委员会的印章。每个经纪人必须就任何营业地址变更提供书面通知，之后委员会为未过期的期限颁发新执照，新经纪人执照费用为50美元，每份额外证书为10美元。未经通知和未颁发新经纪人执照而改变地址会自动取消执照。
所有经纪人、经纪人-销售员和销售员执照由雇用经纪人保管，而口袋卡则交给执照持有人在工作时携带。终止或辞职时，必须提供书面通知，包括生效日期。经纪人必须在五个工作日内将执照交付给委员会（并附上给执照持有人的通知副本），或提供转让材料。任何执照持有人在终止后不得在委员会授权前以该执照名义行动。新执照经支付25美元费用和提供新经纪人关联证明后颁发。销售员/经纪人-销售员同一时间只能在一个经纪人下获得执照。
两年期费用为：经纪人执照200美元，经纪人-销售员执照200美元，销售员执照100美元，分支机构执照100美元。逾期续期费用为：销售员/经纪人-销售员20美元，经纪人40美元。委员会必须拒绝为被判犯有列举罪行的人员续期执照。经纪人执照的撤销或暂停会自动暂停所有隶属的经纪人-销售员和销售员执照，待更换经纪人。
任何房地产销售人员或经纪销售人员不得从任何人接受任何特定行为的佣金或有价代价，除了他们受聘或签约的房地产经纪人，该经纪人必须是持证房地产经纪人。
经纪人向住宅房地产购买者支付的返利必须在购买者协商返利率后计算，在关系开始时以书面形式或买方代理协议中明确记录，并披露给所有方，包括任何抵押贷款人。返利不能支付给未获许可的人员用于需要许可的行为，不能以使用其他经纪人服务或产品为条件，也不能基于抽签、竞赛或游戏。
任何返利广告必须包含关于购买者支付返利适用税款义务的披露，以及建议购买者咨询税务专业人士了解税务影响的通知。这些披露必须清晰且显著显示，文字大小应等于或大于广告文本的大小。
每位持证经纪人、经纪人-销售员或销售员必须完成至多16小时的继续教育，作为两年期许可证更新的条件，但与推荐公司有执照关系的销售员和拥有40年或以上经验的经纪人/经纪人-销售员除外。委员会通过14人志愿顾问委员会批准继续教育课程、提供商和讲师。持证房地产学校和讲师被视为获批的提供商/讲师。委员会可为州外课程颁发学分，并因疾病、紧急情况、困难或现役军人服役而豁免要求。
用 New Jersey 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →