45 个考点 · 更新于 2026-09-17
许可持有人因仅仅为转介客户或客户到贷款人、抵押经纪人或其他相关服务提供商而索要或接受任何费用、回扣、补偿或有价物品，应受委员会制裁，其行为表明不适格、恶意和不诚实。根据N.J.A.C. 11:5-7.1(e)在相关交易中获得的任何补偿必须是对实际执行的服务而非仅仅转介的补偿。遵守RESPA（12 U.S.C. § 2607）的反回扣规定、其规则或任何HUD关于RESPA的意见，被视为遵守本款。
经纪人支付给销售人员（转介）的补偿仅限于为经纪人转介房地产经纪服务潜在消费者的补偿。经纪人禁止向转介销售人员、销售人员或经纪人销售人员提供激励措施，仅用于将客户转介给特定贷款人、抵押贷款经纪人或其他相关服务提供商。经纪人不得根据向内部抵押贷款服务或特定贷款人进行的客户转介数量向销售人员颁发奖品或奖金。
当经纪公司以任何类型代理身份行事时，它对其委托人和所有当事人负有不可放弃的义务，包括严格遵守代理法、合理的技能和谨慎、诚实和善意、及时提交所有书面要约/反要约并书面确认收到、以及披露与财产物理状况有关的所有重要信息。
在住宅交易中，公司必须从卖方获得签署的房产状况披露声明（C.56:8-19.1），提供消费者信息声明并获得签署的收据确认，并在书面形式中（不迟于委托人签署房地产经纪服务协议时）披露公司拥有的关系类型及提供给其他公司的任何补偿。
公司必须做出合理努力以获得关于房产状况的材料信息和任何其为之提交要约的买方的财务资格，但除非另行获得许可，否则不受持证房产检验员的标准约束。
定义术语管制整个章节。「法案」是指《房地产许可证法》，N.J.S.A. 45:15-1 及以后。「委员会」是指新泽西房地产委员会。「记录经纪人」是指持有许可证的个人经纪人，充当授权为持证商业实体进行交易的经纪人。「雇用经纪人」是指通过或与其共同合作的经纪人，经由其经纪人-销售员、销售员或销售员（转介）获得许可证。
自2026年1月20日起，委员会取消了「转介代理人」许可证类别的名称，并将其替换为「获得房地产转介公司许可的房地产销售人员」（简称「销售人员（转介）」）。房地产转介公司和销售人员（转介）均具有N.J.S.A. 45:15-3中规定的含义。
本小节确保持证学校的教学活动与任何学生招生（针对学生的招聘或经纪活动）之间的完全分离。违反规定被视为不适合获得许可证的行为，将使违反者受到 N.J.S.A. 45:15-17(e) 和 (t)、以及可能根据 N.J.S.A. 45:15-10.11 和 N.J.A.C. 11:5-12.15 的处罚。
在所有房地产销售人员或房地产销售人员（转介）考前课程的第一堂课开始时，学校必须以书面形式发放规定的委员会通知。该通知解释委员会关于教学与经纪人招聘/上市招聘之间完全分离的政策，指示学生报告违规行为，并提供委员会的特伦顿邮寄地址（20 West State Street, PO Box 328, Trenton, NJ 08625-0328，收件人：房地产教育主任）。如果学生缺席第一堂课，必须在他们参加的第一堂课上发放通知。
除了允许张贴/分发书面材料外，学校主任、讲师、特邀讲演者或工作人员不得在学生成功完成课程之前或之后七天内，向学生招募成为任何特定经纪人的销售员或销售员（介绍人）。任何此类人员也不得因招募/征聘学生为特定经纪人申请就业而接受任何费用或报酬。
在规定的课堂时间或休息期间，持证学校地点不允许进行任何人员或电子招聘，以劝说学生为特定经纪人工作。此类招聘活动（例如，自愿的「职业夜晚」）可在课堂前、课堂后或与课堂时间分开安排，但必须以书面形式通知学生参与是自愿的。然而，任何学校人员不得在成功完成之前或之后的七天内从事此类活动。持证讲师如果也是经纪人/销售员，可以进行教学，只要演讲内容不招聘学生。
任何持证学校不得以学生承诺在获得资格后通过特定经纪人获得执业执照作为条件来提供降低的学费，学校也不得以任何方式向学生承诺或暗示就业保证。
任何房地产执业人员的广告中都不得包含涉及持证学校的任何口头陈述或书面文本，学校广告也不得提及经纪业务或包含执业人员的电话号码——除非该学校由执业人员或特许经营人拥有，则可在学校名称中使用该名称。附属名称广告必须包含免责声明，说明入学不会强制就业或保证与附属经纪人的面试/工作机会。学校广告不得刊登在招聘分类广告栏中。
任何持证学校不得在属于经纪人主办公室或分办公室的已获许可地点的任何区域进行许可前课程；如果该区域发生任何经纪活动，则该区域属于已获许可办公室的一部分。在多层建筑中，如果主要出入口不需要通过经纪活动区域，则可以进行课程。在单层许可办公室中，需要有单独的入口。当课程与关联经纪活动共用建筑时，经纪人必须张贴标志，引导学生前往学校入口。
任何持证学校都不得允许任何人在学生（已注册或考虑注册准执照课程或继续教育课程的学生）在学校场所时，向其推销房产上市、购买或租赁，或推荐潜在的卖方/买方/承租人。提供继续教育课程的学校必须遵守 N.J.A.C. 11:5-12 中的所有继续教育提供商要求。
「经纪活动」是指根据N.J.S.A. 45:15-1和45:15-3需要经纪人、销售员或销售员（转介）执照的任何活动。「招揽」是指招募、邀请或敦促学生向特定经纪人寻求就业机会，或通过特定经纪人进行挂牌、购买或租赁，或向特定经纪人进行转介。「成功完成」是指学生收到由讲师和主任签署并由学校盖章的房地产委员会学校证书表格，证明完成和通过。
任何持证学校若张贴、分发或展示为特定经纪人招聘学生的书面材料，也必须为任何要求这样做的经纪人以相同方式张贴/分发/展示可比较的材料。在规定的课堂时间内，不得分发任何为特定经纪人招聘员工或推荐计划的书面材料。
任何人在租赁协议完全执行之前（或在未签订租赁协议但占有房产之前），无证收取或接受任何费用、佣金或补偿以协助寻找出租住房——包括关于所谓可用单元的书面清单或电话信息——该人员属于违序人员，应处以不少于200美元的罚款或不超过30天的监禁，或两者兼施。
该法规不禁止持证经纪人或出租物业所有者（或其代理人/员工）要求存款以预留单位，或在租赁执行或占有前收取处理出租申请、信用检查或调查潜在租户的费用。
每份房地产教师执照申请必须包括50美元的申请费加上不可退款的犯罪历史记录检查费。申请人必须提交姓名、地址、指纹和书面背景调查同意书。教师执照在由委员会规定的日期到期，自颁发之日起不超过两年。续期需支付费用并提供完成任何继续教育要求的证明。
继续教育课程可以通过课堂形式或互联网或视频方式进行，但须经新泽西房地产委员会(NJREC)批准教学提供者、课程内容和递送过程的安全/完整性措施。委员会可以批准包含定期进度评估的课程，要求达到令人满意的表现水平才能进入下一部分，但不能要求持证人必须通过涵盖整个课程的综合期末考试作为获得学分的条件。
委员会对个人经纪人（雇用经纪人和记录经纪人）承担责任，即经纪人持证人或由经纪人持证人雇用或通过其获得许可的任何人违反许可证法律或法规的行为，无论这些行为发生在何处。经纪人持证人参与的每笔交易都必须在个人经纪人的最终监督下进行。
个人经纪人必须确保为他人资金维持单独账户，并必须确保未经其明确授权和知晓，不得支付或使用任何此类资金。这些监督条款不适用于持有经纪人-销售人员执照的经纪人。
任何单一行为、交易或销售构成本条款含义内的「从事业务」。这意味着即使只有一笔房地产交易也会触发许可证要求。
新泽西房地产委员会（NJREC）规定的继续教育要求必须在两年期执照到期年的4月30日或之前完成。在两年期第二年5月1日前未完成继续教育的执照持有人需缴纳由委员会确定的合理处理费，不超过200美元。
在住宅交易中，公司必须在服务开始前或在合理可行的情况下尽快与买方签订经纪服务协议。在商业交易中不需要此协议。该协议必须包含指定条款，包括补偿和双重/指定代理同意。
为买方提供经纪服务的公司是买方代理人，除非它代表卖方（卖方代理人）、同时代表两方（披露双重代理人）、同意成为交易中介，或从属许可证持有人是卖方。
教育局处理以下豁免：销售人员或销售人员（推荐）执业前教育要求；经纪人执业前教育的部分豁免和/或经纪人经验要求的完全豁免；根据N.J.S.A. 45:15-11符合条件的残疾退伍军人身份的经纪人经验和特定执业前教育豁免；以及根据N.J.A.C. 11:5-12.5继续教育要求的豁免。
房地产委员会教育局处理以下申请：房地产教师执照；房地产学校执照；额外教学地点执照；学校主任批准；经纪人执照申请人经验报告批准；继续教育提供者批准；继续教育教师批准；和继续教育课程批准。
经纪人不得故意赞助声誉不佳的申请人。销售员（转介）申请和续期必须包含经纪人的认证，确认双方均已审查转介活动的法律限制，且转介代理已确认这些限制。非续期转介申请还需要申请人本人的认证。
委员会维护可供公众在工作时间内检查/复制的许可证公开记录，需提前充分通知。记录通常保留至少三年。副本可按照知情权法（N.J.S.A. 47:1A-2）的费用购买。认证副本需要书面请求，说明记录和时间段，工作人员需要至少10个工作日来制作。未采纳规则提案的完整记录可保留一年；采纳的规则在生效日期后保留三年。
根据N.J.S.A. 47:1A-1及其后续条款，某些持证人记录属于非公开信息：随申请提交的刑事控告/起诉/定罪、刑事背景检查结果、破产诉状、来自其他机构的暂停/撤销令、医疗残疾记录、待决或非纪律调查文件、个人数据（住址、电话、出生日期）、社会安全号码和购买人信息（根据N.J.S.A. 45:15-16.38）。
房地产学校只有在由委员会批准的董事管理和监督下才能获得许可，该董事必须是持证房地产教师。如果董事死亡或丧失行为能力，且没有其他持证教师可用，委员会可以向另一人发放临时授权，以继续履行董事职责。在指定并批准了合格的董事之前，学校不能开始新的课程。
要参加销售员或销售员（推荐）考试，考生必须首先在获得委员会认证的学校完成75小时课程（N.J.S.A. 45:15-10.4）。要参加经纪人考试，考生必须完成150小时（90小时的经纪人通用课程加两个30小时的课程）。销售员和经纪人取证前课程之间不转移学分。
除了合格的残疾退伍军人外，除非该人在参加经纪人课程时持有房地产销售员执照，否则该人无法获得150小时经纪人课程的学分。残疾退伍军人如果完成经过认证的学院/大学批准的替代课程，且该课程符合所需时数（销售员75小时，经纪人225小时）并获得学分，则可获得批准。
许可前课程要求豁免适用于以下情况：州外拥有经纪人执照且申请前3年以上有活跃经纪业务经验的人士；在新泽西州获准执业的律师（经纪人）或在新泽西州/其他州获准执业的律师（销售代理人）；拥有符合条件的大学学位或房地产相关学分的销售代理申请人（3年内75小时或以上，或房地产学士/副学士学位）；符合特定条件的州外销售代理执照持有人；以及执照有效期在两年以上但五年以内到期的前新泽西州经纪人。
75小时销售人员执照前课程必须涵盖：产权（9）、合同和房产文书（12）、租赁和房东-租户关系（6）、抵押贷款和其他留置权（12）、商业机会销售（2）、代理法律（12）、评估（2）、执照法和规定（9）、其他州/联邦/市政法律（5）、销售人员责任和陷阱（3）以及测验和期末考试（3）。
90小时的通用经纪人执业前课程可分为最多23个模块，涵盖23个主题领域（许可证法、合同、契约、融资、代理、估值、数学、公平住房法等）。完成后，考生必须完成30小时的伦理/代理课程和30小时的办公室管理课程，每门课程由获得许可的讲师在获得许可的学校授课，最终考试至少一小时。
30小时的道德/代理课程涵盖以下内容：代理人对委托人负有的受信责任；披露和未披露的双重代理；利益冲突和自我交易；次级代理的风险/收益；代表一方以上（包括抵押贷款服务）的限制和披露要求；向非委托人的披露；持证人作为非代理人行事的问题；以及有资格/预先审查潜在购买者的义务。
30小时办公室管理课程涵盖：主办公室和分支机构监管经纪人的办公室管理职责；记录保存，重点强调托管账户记录；监督和培训执业者以确保合规的重要性；适当的资格/预资格审查技术；合同、租赁、挂牌协议和广告的法定/规则要求；交割；环境考虑；以及执业资格/转移/办公室程序。
经纪人申请人必须证明他们对房地产经纪业务的承诺，将其作为主要的全职职业。除州外持证经纪人外，申请人必须在申请前的连续三年内持续持证并全职受聘为销售员。全职是指每周至少40小时，每周五天，大约上午10点至晚上8点，任何其他工作仅限于兼职，每周不超过25小时。
申请人必须连续持有销售员执照至少三年，并完成90小时的一般经纪人执业前课程加上两个30小时的课程（共150小时），才能申请经验批准。申请人必须在完成150小时要求后的一年内申请经纪人执照，否则必须重新参加所有课程和考试。
在申请前的至少三年内，目前在另一州持有经纪人执业证书并积极持证从事全职房地产经纪业务（作为经纪人、经纪人销售员或销售员）的人士有资格获得新泽西州经验要求的豁免。
经纪人-销售员必须满足与经纪人相同的资格要求，但必须由持证经纪人雇用并在其监督下行动。他们不能独立维护办公室或托管账户，但根据N.J.S.A. 45:15-12，他们可以担任办公室或分支机构主管。
为了验证经验，申请人必须提交其曾获得执照的经纪人的书面声明，证明其房地产销售员活动。申请人和经纪人也可能被要求提交已成交交易文件，显示报酬，或其他全职专业活动的证据。
用 New Jersey 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →