45:15-10 Examination required for initial licensure; term, renewal +35New Jersey · العقارات · العربية

قبل منح الترخيص، يجب على المتقدم (والشركاء/المديرين/الموظفين المشاركين بنشاط) اجتياز اختبار يختبر المعرفة العامة بقوانين نيوجيرسي بشأن الملكية العقارية والتحويل والرهون العقارية واتفاقيات البيع والعقود والقانون رقم 45:15-1 وما يليه وقواعد الهيئة والمواضيع الأخرى. تنتهي صلاحية الرخص في نهاية مدة سنتين وتجدد كل سنتين دون اختبار عند دفع الرسوم واستكمال التعليم المستمر.

• ✓يجب على المتقدمين اجتياز اختبار يغطي قانون الملكية العقارية في نيوجيرسي والتحويل والرهون العقارية واتفاقيات البيع والعقود وقواعد الهيئة
• ✓تنتهي صلاحية الرخص في نهاية مدة سنتين
• ✓التجديد كل سنتين بدون اختبار عند دفع الرسوم واستكمال التعليم المستمر
• ✓موظفو المبيعات في شركات الإحالة معفيون من متطلب تجديد التعليم المستمر

يمكن دفع التعويض من قبل البائع أو المشتري أو طرف ثالث أو يتم تقاسمه بين الشركات؛ يجب أن تكون الاتفاقيات مكتوبة وموقعة من الطرف المعني. دفع التعويض وحده لا ينشئ علاقة وكالة. يمكن للشركة أن تتلقى تعويضاً من أكثر من طرف بغض النظر عن علاقتها.

• ✓يجب أن تكون اتفاقيات التعويض مكتوبة وموقعة من البائع أو المشتري حسب الانطباق
• ✓دفع التعويض بمفرده لا ينشئ علاقة وكالة
• ✓يمكن للشركة أن تتلقى تعويضاً من أكثر من طرف بغض النظر عن علاقة الوكالة الخاصة بها
• ✓يمكن أن يكون التعويض رسماً ثابتاً أو نسبة مئوية أو أي طريقة قانونية أخرى — يُعتبر الكل عمولة

لتلقي التعويض، يجب أن تمتلك الشركة اتفاقية خدمات وساطة مكتوبة — مع المشتري أو البائع (السكني) أو مع البائع فقط وليس المشتري (التجاري) — تتناول شروط التعويض وبالنسبة لاتفاقيات المشتري، ما يحدث إذا عرض الطرف الآخر تعويضًا غير كافٍ. الاستثناءات: رأي تقييم السمسار أو تحليل السوق المقارن أو الإحالة بدون خدمات بين الشركات.

• ✓السكني يتطلب اتفاقية مع المشتري أو البائع؛ التجاري يتطلب اتفاقية مع البائع فقط وليس مع المشتري
• ✓اتفاقيات المشتري يجب أن تعالج التعويض غير الكافي (يدفع المشتري الفرق أو يوجه عدم عرض القوائم غير المعوضة)
• ✓لا توجد حاجة لاتفاقية في حالة BPO أو CMA أو الإحالة بدون خدمات بين الشركات

رسوم الترخيص الأولية (بما في ذلك رسم التقديم بمبلغ 50 دولار ورسوم صندوق ضمان العقارات المعمول بها وهي 10 دولارات لموظفي المبيعات/الإحالة و 20 دولار للوسطاء/موظفي الوسيط-المبيعات): الكيانات التجارية والوسيط الرئيسي والوسيط الفردي وموظف الوسيط-المبيعات هو 270 دولار؛ موظف المبيعات وموظف المبيعات (الإحالة) هو 160 دولار؛ مكتب الفرع هو 150 دولار؛ رخصة الوسيط المؤقتة هي 300 دولار. يتم تقييم رسوم التجديد كل سنتين لمدة سنتين.

• ✓تشمل الرسوم الأولية رسم التقديم 50 دولار بالإضافة إلى رسوم صندوق الضمان (10 دولارات موظف مبيعات/إحالة؛ 20 دولار وسيط/موظف وسيط-مبيعات)
• ✓رسم الوسيط/موظف الوسيط-المبيعات/الكيان التجاري/الوسيط الرئيسي/الوسيط الفردي الأولي: 270 دولار
• ✓رسم موظف المبيعات وموظف المبيعات (الإحالة) الأولي: 160 دولار؛ مكتب الفرع: 150 دولار؛ رخصة الوسيط المؤقتة: 300 دولار
• ✓يتم تقييم رسوم التجديد كل سنتين لمدة سنتين وفقاً لـ N.J.S.A. 45:15-15

رسوم التجديد: الكيانات التجارية وسيط السجل والسمسار المالك الوحيد وسمسار البيع $200؛ موظف البيع وموظف البيع (المرجعي) $100؛ مكتب الفرع $100. رسوم التجديد المتأخر: الكيانات التجارية والسمسار $40؛ سمسار البيع $20؛ موظف البيع وموظف البيع (المرجعي) $20.

• ✓رسم تجديد مستوى السمسار: $200؛ تجديد موظف البيع/المرجعي: $100؛ تجديد مكتب الفرع: $100
• ✓رسم التجديد المتأخر للكيانات التجارية والسماسرة: $40
• ✓رسم التجديد المتأخر لسماسرة البيع وموظفي البيع/المرجعيين: $20

رسم نقل الترخيص هو 25 دولارًا لمندوبي الوسيط والمندوبين/ الإحالة. إعادة تفعيل الرخص غير المجددة (بما في ذلك رسم الطلب بقيمة 50 دولارًا): مستوى الوسيط والكيانات التجارية 250 دولارًا؛ المندوب/الإحالة 150 دولارًا؛ مكتب الفرع 150 دولارًا. رسوم التعديل هي 50 دولارًا لكل منها لتغيير الاسم وتغيير عنوان العمل (بالإضافة إلى 10 دولارات لكل صاحب ترخيص فردي) وتغيير الحالة وتغيير مشرف مكتب الفرع.

• ✓رسم نقل الترخيص هو 25 دولارًا لمندوبي الوسيط والمندوبين/الإحالة
• ✓رسم إعادة التفعيل: 250 دولارًا لمستوى الوسيط/الكيانات التجارية؛ 150 دولارًا للمندوب/الإحالة ومكتب الفرع (يشمل رسم الطلب بقيمة 50 دولارًا)
• ✓رسوم تغيير الاسم وتغيير الحالة وتغيير العنوان وتغيير مشرف الفرع هي 50 دولارًا لكل منها
• ✓تغيير عنوان العمل يضيف 10 دولارات لكل صاحب ترخيص فردي

إذا توفي سمسار مرخص أو أصبح عاجزاً وليس لديه أي عضو/موظف آخر يحمل رخصة سمسار-بائع (أو سمسار فرد مالك بدون موظف سمسار-بائع)، قد تصدر اللجنة رخصة سمسار مؤقتة لشخص آخر لمتابعة العمليات. يجب أن يكون المتقدم قد احتفظ برخصة البائع لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات وتقديم الطلب في غضون 30 يوماً. تصل الرخصة المؤقتة إلى سنة واحدة، ولا يمكن تمديدها أو تجديدها، وتستمر فقط حتى يتمكن صاحب الترخيص من حضور دورة السمسار واجتياز الامتحان.

• ✓يجب أن يكون المتقدم قد احتفظ برخصة البائع لمدة لا تقل عن 3 سنوات
• ✓يجب تقديم الطلب خلال 30 يوماً من الوفاة أو العجز
• ✓رخصة السمسار المؤقتة سارية لمدة تصل إلى سنة واحدة
• ✓رخصة السمسار المؤقتة لا يمكن تمديدها أو تجديدها
• ✓يتطلب شهادة وفاة معتمدة أو شهادة طبيب بالعجز بالإضافة إلى رسم الترخيص المنتظم

يخضع أي تصرف في أرض مقسمة أو مقسمة للقانون إذا: (أ) تم تقديم أي عرض أو تصرف في هذه الولاية؛ أو (ب) تم توجيه أي عرض يحدث خارج هذه الولاية من قبل المقسم أو الوكيل إلى شخص أو مقيم داخل هذه الولاية.

• ✓ينطبق القانون إذا تم تقديم أي عرض أو تصرف في الأراضي المقسمة في نيوجيرسي
• ✓ينطبق القانون أيضاً على العروض من خارج الولاية الموجهة إلى شخص أو مقيم داخل نيوجيرسي

يجب على كل متقدم للعمل كرجل بيع أن يكمل 75 ساعة من إجمالي دورات التعليم العقاري في مدرسة مرخصة من اللجنة. يجب أن تغطي ثلاث ساعات على الأقل الأخلاقيات والسلوك الأخلاقي في مهنة البيع، ويجب أن تغطي ساعة واحدة على الأقل الإسكان العادل والتمييز في الإسكان.

• ✓يجب على متقدمي البيع إكمال 75 ساعة من التعليم السابق للترخيص
• ✓يجب أن تغطي 3 ساعات على الأقل الأخلاقيات والسلوك الأخلاقي
• ✓يجب أن تغطي ساعة واحدة على الأقل الإسكان العادل والتمييز في الإسكان

يجب على كل متقدم وسيط أو وسيط بائع أن يكمل 150 ساعة مجموعة من دورات العقارات والتعليم ذي الصلة في مدرسة مرخصة من اللجنة. يجب أن تكون ثلاثون ساعة عن الأخلاقيات والسلوك الأخلاقي في مهنة الوساطة، ويجب أن تكون ساعة واحدة على الأقل عن العدالة السكنية والتمييز في الإسكان.

• ✓يجب على متقدمي الوسيط/الوسيط البائع أن يكملوا 150 ساعة من التعليم السابق للترخيص
• ✓يجب أن تغطي 30 ساعة الأخلاقيات والسلوك الأخلاقي
• ✓يجب أن تغطي ساعة واحدة على الأقل العدالة السكنية والتمييز في الإسكان

قد تعفي اللجنة من بعض أو كل متطلبات التعليم للموظفين عندما تكون تعليم أو خبرة المتقدم، وفقاً لحكم اللجنة، معادلة بشكل جوهري. تحدد اللجنة عن طريق اللائحة المتطلبات المؤهلة للحصول على إعفاء.

• ✓قد تعفي اللجنة من متطلبات التعليم للتعليم أو الخبرة المعادلة بشكل جوهري
• ✓يتم تحديد متطلبات الإعفاء من خلال لائحة اللجنة

يجب على كل وسيط عقارات الاحتفاظ بمكتب رئيسي معين مفتوح للجمهور، مع عرض واضح لترخيص الوسيط وجميع الموظفين المرخصين. المكتب الرئيسي هو العنوان التجاري لجميع الأشخاص المرخصين. تتطلب المكاتب الفرعية تراخيص منفصلة (50 دولار لكل منها) ويجب أن تكون تحت الإشراف المباشر لوسيط-بائع. يجب أن يعرض كل مكان عمل بوضوح اسم الوسيط والعبارة «وسيط عقار��ت مرخص». تتطلب المكاتب الرئيسية خارج الولاية ترخيص وسيط صالح في تلك الولاية.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بمكتب رئيسي معين مفتوح للجمهور
• ✓يجب عرض ترخيص الوسيط وجميع تراخيص الموظفين بوضوح في المكتب الرئيسي
• ✓يتطلب كل مكتب فرعي ترخيص منفصل برسم قدره 50 دولار
• ✓يجب أن تكون المكاتب الفرعية تحت الإشراف المباشر لوسيط-بائع
• ✓يجب أن يعرض الجزء الخارجي اسم الوسيط والعبارة «وسيط عقارات مرخص»

ما لم تُستخدم للتهرب من القانون، لا ينطبق القانون على التصرفات: من قبل مالك لحسابه الخاص في معاملة واحدة/معزولة؛ بالكامل لأغراض صناعية أو تجارية؛ بموجب أمر المحكمة؛ من قبل وكالة حكومية؛ كقطع أراضٍ للمقابر؛ بأقل من 100 قطعة أرض/وحدات/مصالح؛ حيث تقتصر العناصر المشتركة على مساحات مفتوحة غير محسنة وخالية من الرهون (ما لم ينطبق التسجيل الفيدرالي ILSFDA)؛ أو في مشروع يتألف بالكامل من وحدات إيجار ينشئ علاقة مالك-مستأجر.

• ✓عروض أقل من 100 قطعة أرض أو parcels أو وحدات أو مصالح معفاة
• ✓معاملات مالك واحدة/معزولة وأوامر المحكمة والحكومية والمقابر والصناعية/التجارية والمشاريع الإيجارية بالكامل معفاة ما لم تُستخدم للته��ب من القانون

لا تنطبق القانون أيضاً على العروضات/التصرفات في: الديون المضمونة برهن عقاري أو سند الثقة؛ الأوراق المالية/الوحدات من صندوق الاستثمار العقاري المنظم؛ الأوراق المالية المسجلة لدى مكتب نيوجيرسي للأوراق المالية؛ والمصالح في النفط والغاز والمعادن أو الملكية المنظمة كأوراق مالية. قد يعفي NJREC تقسيماً أو أراضيه عندما تكون الإنفاذ غير ضروري بسبب المبلغ الصغير أو الطبيعة المحدودة للعرض. يعفى المقسم الذي أكمل التسجيل الثانوي من متطلبات التسجيل بموجب القسم 4.

• ✓الأوراق المالية المسجلة، ومصالح الصندوق العقاري المنظمة، والديون المضمونة برهن عقاري، ومصالح المعادن المنظمة كأوراق مالية معفاة
• ✓قد يعفي NJREC العروض��ت الصغيرة أو ذات الطبيعة المحدودة، والمقسمون ذوو التسجيل الثانوي معفيون من متطلبات التسجيل بموجب القسم 4

أثناء امتحانات الترخيص للوسيط أو وسيط-موظف البيع أو موظف البيع أو موظف البيع (الإحالة): لا يجوز للممتحنين الرجوع إلى أي ملاحظات أو كتب أو مذكرات؛ يحظر صراحةً نسخ الأسئلة أو عمل ملاحظات للاستخدام الشخصي؛ ولا يجوز لأي ممتحن مغادرة قاعة الامتحان إلا بتقدير من الممتحِن.

• ✓لا يجوز للممتحنين الرجوع إلى أي ملاحظات أو كتب أو مذكرات أثناء الامتحان
• ✓يحظر صراحةً نسخ الأسئلة أو عمل ملاحظات شخصية
• ✓لا يجوز لأي ممتحن مغادرة قاعة الامتحان إلا بتقدير من الممتحِن

يجب على جميع مقدمي طلبات الوسيط والوسيط والموظف البيع والموظف البيع (الإحالة) اجتياز امتحانات الترخيص العقاري المطلوبة بموجب N.J.S.A. 45:15-10 قبل الحصول على الترخيص. الامتحانات عبارة عن أسئلة اختيار من متعدد أعدتها خدمة اختبار معينة من قبل اللجنة. رسوم الامتحان والمسح البيومتري للبصمات هي رسوم خدمة تُدفع مباشرة إلى خدمة الاختبار وبائع البصمات، منفصلة عن رسوم اللجنة.

• ✓يجب على جميع مقدمي طلبات الترخيص اجتياز امتحان اختيار من متعدد أعدته خدمة اختبار معينة
• ✓رسوم الامتحان والبصمات هي رسوم خدمة تُدفع مباشرة للبائعين، وليس للجنة

يجوز لموظف البيع (الإحالة) الذي لم يحصل على ترخيص سابق كوسيط/موظف بيع وسيط/موظف بيع الترقية إلى موظف بيع بناءً على المدة المحتفظ بها: أقل من سنة واحدة لا تتطلب تعليماً مستمراً؛ بين سنة واحدة وست سنوات تتطلب إكمال 24 ساعة من التعليم المستمر للمواضيع الأساسية خلال السنتين السابقتين مباشرة للتقديم؛ أكثر من ست سنوات تتطلب إكمال دورة الترخيص الكاملة قبل الحصول على الترخيص.

• ✓وكيل الإحالة المرخص له أقل من سنة واحدة: لا يلزم التعليم المستمر ليصبح موظف بيع
• ✓وكيل الإحالة المرخص له 1–6 سنوات: إكمال 24 ساعة من التعليم المستمر للمواضيع الأساسية خلال ��لسنتين السابقتين
• ✓وكيل الإحالة المرخص له أكثر من 6 سنوات: يجب إكمال دورة الترخيص الكاملة قبل الحصول على الترخيص
• ✓تنطبق القواعد فقط على من لم يحصلوا على ترخيص سابق كوسيط أو موظف بيع وسيط أو موظف بيع

يجب على كل صاحب رخصة توفير جميع سجلات المعاملات وسجلات الحسابات والصكوك والمستندات والنماذج لتفتيش الهيئة عند تعلقها بتحقيق شكوى. يجوز للهيئة إصدار ��ستدعاءات وإدارة الأيمان وإجراء جلسات استماع. يجب الاحتفاظ بجميع ملفات المعاملات والقوائم وإدارة الممتلكات في مكاتب الوسطاء العاملين/الشركات/الشراكات؛ عند المغادرة أو النقل، لا يجوز لأي موظف بيع (إحالة) أو موظف بيع أو موظف وسيط إزالة محتويات الملفات من مكاتب الوسيط.

• ✓يجب على كل صاحب رخصة توفير السجلات لتفتيش الهيئة عند تعلقها بتحقيق شكوى
• ✓يجوز للهيئة إصدار استدعاءات وإدارة الأيمان وإجراء جلسات استماع تحقيقية
• ✓يجب الاحتفاظ بملفات المعاملات والقوائم وإدارة الممتلكات في مكاتب الوسطاء العاملين/الشركات/الشراكات
• ✓موظفو البيع/موظفو الوسيط المغادرون أو المنقولون لا يجوز لهم إزالة محتويات الملفات من مكاتب الوسيط
• ✓تعني كلمة 'الملفات' جميع سجلات المعاملات المطلوبة بموجب N.J.A.C. 11:5-5.4

الأصيل غير مسؤول عن تصرف أو خطأ أو حذف من قبل الوكيل أو وسيط المعاملة إلا إذا شارك الأصيل فيه أو أذن به أو استفاد منه (تقتصر المسؤولية على قيمة الفائدة في غياب الأضرار العقابية). الشركة غير مسؤولة عن معلومات حالة الملكية التي فشل البائع في توفيرها إذا بذلت الشركة جهودًا معقولة تشمل الاستفسار والفحص البصري.

• ✓الأصيل غير مسؤول إلا إذا شارك أو أذن أو استفاد من التصرف
• ✓تقتصر المسؤولية الناشئة عن الفائدة على قيمة تلك الفائدة في غياب الأضرار العقابية
• ✓الشركة غير مسؤولة عن معلومات حالة الملكية التي لم يفصح عنها البائع إذا بذلت الشركة جهودًا معقولة (الاستفسار والفحص البصري)

ما لم يتم الاتفاق بخلاف ذلك كتابيًا، لا يجوز تحميل الموكل بمعرفة الوقائع التي تعرفها الشركة ولكن لم يعرفها الموكل فعليًا، ولا يجوز تحميل الشركة بمعرفة الوقائع التي يعرفها الموكل فقط، بشرط أن تكون الشركة قد بذلت جهودًا معقولة للحصول على معلومات حول الحالة الفيزيائية المادية.

• ✓لا يتم نسب المعرفة عادة بين الموكل والشركة إلا إذا كانت معروفة فعليًا
• ✓يجب على الشركة بذل جهود معقولة (الاستفسار والفحص البصري) حتى تنطبق هذه الحماية

لا يجوز إصدار ترخيص لأي شخص معروف بإدانته خلال السنوات الخمس السابقة بالتزوير أو السطو أو السرقة أو أي جريمة سرقة بخلاف سرقة المتاجر أو المؤامرة الجنائية للاحتيال أو جرائم مماثلة، ولا لأي شراكة أو جمعية أو شركة يكون هذا الشخص عضواً أو موظفاً أو مديراً أو موظفاً أو مساهماً مسيطراً فيها. لا يجوز إصدار أو تجديد الترخيص لأي شخص مدان بجريمة جنسية مؤهلة للتسجيل بموجب قانون ميغان (C.2C:7-2).

• ✓عدم إصدار ترخيص في حالة الإدانة خلال 5 سنوات بالتزوير أو السطو أو السرقة أو جرائم السرقة (باستثناء سرقة المتاجر) أو المؤامرة للاحتيال
• ✓يمتد الحظر إلى الشركات والمنظمات التي يكون للشخص المحظور فيها مصلحة مسيطرة أو يكون موظفاً/مديراً
• ✓عدم إصدار أو تجديد الترخيص لشخص مدان بجريمة جنسية مؤهلة (قانون ميغان)

عند تقديم طلب صحيح يتضمن وسطاء مرخصين معتمدين من نيوجيرسي، مع الرسم الصحيح، وبيان السجل (القسم 10)، وبيان العرض العام المقترح، تصدر NJREC إشعار الإيداع. خلال 90 يوماً من إشعار الإيداع، يجب على NJREC إصدار أمر بالتسجيل أو الرفض. إذا لم يتم إصدار أمر برفض خلال 90 يوماً، تعتبر الأراضي مسجلة إلا إذا وافق مقدم الطلب خطياً على التأخير.

• ✓يجب على NJREC التسجيل أو الرفض خلال 90 يوماً من إشعار الإيداع
• ✓إذا لم يتم إصدار أمر برفض خلال 90 يوماً، تعتبر الأرض المقسمة مسجلة إلا إذا وافق مقدم الطلب خطياً على التأخير

إذا تم استيفاء متطلبات القسم 9، تقوم هيئة NJREC بتسجيل الأراضي وتعيين نموذج الإفصاح العام. إذا لم يتم استيفاء المتطلبات، تخطر هيئة NJREC مقدم الطلب بأنه يجب تصحيح الطلب في غضون 30 يومًا من الاستلام؛ هذه النتائج الأولية لا تتطلب جلسة استماع. يؤدي الطلب الكتابي لعقد جلسة استماع إلى تأجيل أمر الرفض حتى تعقد جلسة استماع وتصدر قرار.

• ✓للمقدم 30 يومًا من تلقي إشعار النقص لتصحيح الطلب
• ✓يؤدي الطلب الكتابي لعقد جلسة استماع إلى تأجيل أمر الرفض حتى تعقد جلسة استماع وتصدر قرار

في أي عرض سكني مفتوح للجمهور بشكل عام، يجب وضع لافتة عند المدخل أو على استمارة التسجيل تنبه المشترين المحتملين بأن الشركة المضيفة تمثل البائع فقط وليس لديها أي علاقة بالمشتري — باستثناء الحالات التي لا يكون فيها للمشتري اتفاقية وكالة حصرية للمشتري ويوافق على أن يصبح الوكيل وكيلاً مزدوجاً معلناً أو وكيلاً معيناً.

• ✓يجب وضع لافتة عند المدخل أو على استمارة التسجيل في الحفلات الافتتاحية
• ✓تنبه اللافتة بأن الشركة تمثل البائع فقط
• ✓المعلومات المقدمة لوكيل الحفل الافتتاحي لا تعتبر سرية ويمكن الكشف عنها للبائع
• ✓يجب على المشترين الممثلين بشكل حصري الإفصاح عن هذا التمثيل على استمارة التسجيل

أنشطة الوساطة لموظف مبيعات مرخص لدى شركة إحالة العقارات (موظف مبيعات (إحالة)) محدودة النطاق. يحكم هذا القسم، ضمن الفصل الفرعي 6 (سلوك الأعمال)، موظفي مبيعات شركات الإحالة بشكل محدد ويعرّف مجموعة الأنشطة المقيدة التي قد يقومون بها.

• ✓موظف المبيعات (الإحالة) لديه أنشطة وساطة محدودة بتلك المحددة في N.J.A.C. 11:5-6.10
• ✓يحكم الفصل الفرعي 6 أيضاً الإعلان والعقود والإفصاحات ومعلومات المستهلك على الرغم من عدم إعادة إنتاجها هنا

تم إنشاء مكتب تعليم العقارات داخل قسم هيئة العقارات في نيوجيرسي بوزارة التأمين، وهو مسؤول عن ترخيص مدارس التعليم السابق للترخيص والمدربين في مجال العقارات.

• ✓يتعامل مكتب تعليم العقارات مع ترخيص مدارس التعليم السابق للترخيص والمدربين
• ✓المكتب يقع داخل قسم الهيئة في وزارة التأمين

لا يجوز لأي مدرسة أن تجري دورات تعليم العقارات التي تفي بمتطلبات ما قبل الترخيص إلا إذا كانت مرخصة كمدرسة عقارات. يتطلب الترخيص أن يستوفي المالكون والإدارة والمرافق المؤهلات، ويجب على المالكين والمسؤولين والمديرين وأصحاب المصالح المسيطرة أن يثبتوا بشكل إيجابي حسن السيرة والسلوك الأخلاقي.

• ✓يجب أن تكون المدارس مرخصة لإجراء دورات قبل الترخيص المؤهلة
• ✓يجب أن يستوفي المالكون والإدارة والمرافق جميع معايير الترخيص
• ✓يجب على المالكين والمسؤولين أن يثبتوا بشكل إيجابي حسن السيرة والسلوك الأخلاقي

لا يجوز لأي شخص (باستثناء محاضر ضيف) تدريس دورات التعليم العقاري المؤهلة إلا إذا كان حاصلاً على رخصة كمدرس عقارات. يتطلب الترخيص إثبات السلوك الأخلاقي الحسن، واستكمال دورة مدرس معتمدة من اللجنة، واجتياز امتحان كتابي تحت إشراف اللجنة، والوفاء بالمؤهلات الأخرى.

• ✓يجب أن يكون المدرسون (باستثناء محاضري الضيوف) حاصلين على رخصة لتدريس الدورات المؤهلة
• ✓يجب على المدرسين استكمال دورة مدرس معتمدة من اللجنة واجتياز امتحان كتابي
• ✓يجب على المدرسين إثبات السلوك الأخلاقي الحسن

لا يجوز للشخص الذي تم سحب رخصته بموجب R.S.45:15-17 أو C.45:15-19.1 أن يكون شريكاً عاماً أو مسؤولاً أو مديراً أو صاحب حصة مسيطرة في شركة مرخصة أو شراكة محدودة أو شركة، ولا أن يتم الاحتفاظ به أو توظيفه أو تعويضه من قبل صاحب رخصة، ولا أن يشغل أو يشارك مساحة مكتب في مكتب مرخص خلال فترة السحب.

• ✓الشخص الذي تم سحب رخصته لا يمكنه أن يحتفظ بحصة مسيطرة في كيان مرخص
• ✓الشخص الذي تم سحب رخصته لا يمكنه أن يكون موظفاً أو يحصل على تعويض من أي صاحب رخصة
• ✓الشخص الذي تم سحب رخصته لا يمكنه أن يشغل أو يشارك مساحة مكتب في مكتب مرخص خلال فترة السحب

رسم التسجيل الأولي هو 500.00 دولار بالإضافة إلى 35.00 دولار لكل قطعة أرض/عقار/وحدة/حق، بحد أقصى 3000.00 دولار، وهو ساري المفعول لمدة سنة واحدة من الموافقة. يجوز لـ NJREC تعديل الرسوم لتغطية بشكل معقول لكن لا تتجاوز نفقات الإدارة. قد تتطلب NJREC فحصاً في الموقع؛ يدفع المسجل رسم الفحص الذي يساوي تكاليف السفر من نيوجيرسي بالإضافة إلى نفقات إضافية، وكل ذلك يتم احتسابه للمتقدم. التسجيلات الموافق عليها بموجب P.L.1975، c.235 قبل الصياغة معفاة من التسجيل الأولي؛ رسوم الإيداع الموحدة تطابق رسم التسجيل الأولي.

• ✓رسم التسجيل الأولي = 500 دولار بالإضافة إلى 35 دولار لكل قطعة أرض/وحدة، بحد أقصى 3000 دولار، ساري المفعول لمدة سنة واحدة من الموافقة
• ✓يدفع المسجل رسم الفحص الذي يغطي تكاليف السفر ذهاباً وإياباً من نيوجيرسي والنفقات الإضافية، والتي يجب أن تُحتسب للمتقدم

لجنة العقارات في نيو جيرسي قد تضع لوائح بموجب قانون الإجراءات الإدارية لتنفيذ P.L.2024, c.32. إن حقوق القانون والعلاجات والمحظورات هي بالإضافة إلى وتراكمية مع حقوق القانون العام والنصوص القانونية ولا تلغيها. دخل القانون حيز النفاذ في 1 أغسطس 2024.

• ✓لجنة العقارات في نيو جيرسي قد تضع لوائح بموجب قانون الإجراءات الإدارية
• ✓العلاجات المنصوص عليها في القانون هي تراكمية ولا تلغي حقوق القانون العام أو النصوص القانونية
• ✓P.L.2024, c.32 دخل حيز النفاذ في 1 أغسطس 2024

عندما يتم إلغاء ترخيص شريك أو موظف أو مدير أو صاحب مصلحة مسيطر، يجب على اللجنة إلغاء ترخيص الكيان ما لم يتم استيفاء شروط التنازل عن الملكية خلال فترة زمنية محددة: قطع الاتصالات بالشراكة والتنازل عن المصالح، أو إنهاء موظفي الشركة والتنازل عن المصالح المسيطرة، أو التنازل عن مصالح الشراكة المحدودة. يعني 'المصلحة المسيطرة' 5% أو أكثر من حقوق الملكية/الملكية.

• ✓يتم إلغاء ترخيص الكيان ما لم يتم قطع الاتصال بالشخص الملغى ترخيصه والتنازل عن المصلحة
• ✓تعني 'المصلحة المسيطرة' 5% أو أكثر من حقوق الملكية أو حقوق ملكية الشراكة
• ✓يجب أن يتم التنازل عن الملكية/قطع الاتصال خلال الفترة الزمنية المحددة من قبل اللجنة

عند استقبال طلب صحيح مع بيان السجل، تفحص هيئة NJREC لتحديد: أن المجزئ يمكنه نقل المصلحة إذا امتثل المشتري (مع شروط الإفراج/الضمانات الائتمانية حيث يكون مناسباً)؛ أن التحسينات المقترحة ستكتمل بشكل معقول كما هو موضح؛ أن الإعلانات والخطة الترويجية ليست كاذبة أو مضللة أو تمييزية وتوفر إفصاحاً كاملاً وعادلاً؛ أن المجزئ (ومديره الرئيسيين) ليس لديهم إدانات مؤهلة أو أوامر تقييدية؛ وأن متطلبات بيان العرض العام في القسم 12 قد تم استيفاؤها.

• ✓يجب ألا تكون الإعلانات والخطة الترويجية كاذبة أو مضللة أو تمييزية ويجب ��ن توفر إفصاحاً كاملاً وعادلاً
• ✓يجب ألا يكون لدى المجزئ (والمديرين الرئيسيين للشركة) إدانات في بيع الأراضي أو أوامر تقييدية تستوجب الرفض

يجب على كل فرد أو شراكة أو شركة مرخصة كوسيط أن تحتفظ بحساب ائتمان أو ضمان خاص في مؤسسة إيداع معتمدة في نيوجيرسي لجميع الأموال المستلمة كوسيط أو وكيل ضمان أو حارس مؤقت لأموال الآخرين. يجب أن يكون الحساب باسم الوسيط المرخص، ومخصص لـ «حساب الائتمان» أو «حساب الضمان»، وأن يُحتفظ به منفصلاً عن جميع الحسابات الشخصية/التجارية، وجميع الشيكات/إيصالات الإيداع يجب أن تحمل كلمات «حساب الائتمان» أو «حساب الضمان». وسطاء البيع معفيون. قد ينشئ الوسطاء أيضاً حساب ضمان منفصل بفوائد لمعاملة معينة.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بحساب ائتمان أو ضمان منفصل في مؤسسة إيداع معتمدة في نيوجيرسي
• ✓يجب أن يكون الحساب باسم الوسيط المرخص وأن يُحتفظ به منفصلاً عن الحسابات الشخصية/التجارية
• ✓جميع الشيكات وإيصالات الإيداع يجب أن تحتوي على كلمات «حساب الائتمان» أو «حساب الضمان»
• ✓لا ينطبق هذا المتطلب على وسيط البيع
• ✓يجب الاحتفاظ بحسابات الضمان ذات الفوائد الخاصة بمعاملة معينة منفصلة عن الأموال الأخرى

يجب أن يتضمن بيان السجل ما يلي: أسماء/عناوين/مصالح الأشخاص ذوي المصلحة؛ وصف قانوني، والمساحة الإجمالية، والطبوغرافيا، وخريطة مرسومة بمقياس موقّعة/مختومة من قبل مهندس محترف أو مساح أراضي توضح أبعاد القطعة والعلاقة بالتحسينات؛ حالة الملكية مع جميع الأعباء/القيود/المواثيق؛ الش��وط العامة للتنازل؛ شروط الوصول، والأضرار الضوضائية/ظروف السلامة غير العادية، وتوفر المرافق، وجداول التحسين؛ ما إذا كانت الممتلكات خاضعة للقوى الطبيعية أو تقع في منطقة خطر فيضانات محددة اتحاديًا؛ عواقب الرهن الجماعي والحماية؛ الوثائق التنظيمية؛ أدوات الملكية/الامتيازات؛ نماذج التحويل؛ أدوات الارتفاق؛ البيانات المالية؛ عقود الإدارة/الترفيه؛ حالة الامتثال الحكومي؛ والإبلاغ الفوري عن التغييرات الجوهرية.

• ✓يجب أن يفصح بيان السجل عما إذا كانت الممتلكات تقع في منطقة خطر فيضانات محددة اتحاديًا وعواقب الرهن الجماعي
• ✓يجب رسم خريطة التقسيم بمقياس وموّقعة/مختومة من قبل مهندس محترف حاصل على ترخيص أو مساح أراضي

يجب إتاحة المعلومات الواردة في أي بيان سجل، بالإضافة إلى الإضافات والتصحيحات المطلوبة (القسم 10)، للجمهور بموجب لوائح NJREC، وتجب توفير نسخ لكل متقدم بتكلفة معقولة يحددها المفوضية.

• ✓يجب إتاحة معلومات بيان السجل للجمهور بموجب لوائح NJREC
• ✓يجب توفير النسخ لكل متقدم بتكلفة معقولة يحددها NJREC

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أضافت P.L. 2024, c.32 الأقسام 45:15-16.86 إلى 45:15-16.101، حيث تؤسس علاقات وكيل قانونية (وكيل المشتري، وكيل البائع، وكيل مزدوج معلن، وكيل معين، وسيط صفقة)، وتتطلب اتفاقيات خدمات الوساطة المكتوبة، وتضيف علامة إفصاح open-house إلزامية. تنطبق هذه الأحكام بجانب — ولا تحل محل — أحكام الترخيص الحالية.

• ✓أصبح RECPEA نافذًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مما أضاف الأقسام 45:15-16.86 إلى 45:15-16.101
• ✓ينشئ علاقات وكيل قانونية ويتطلب اتفاقيات خدمات الوساطة المكتوبة بالإضافة إلى علامة الإفصاح عن open-house الإلزامية

تُوافق اللجنة على مؤسسة إيداع فقط إذا قدمت تأكيداً مكتوباً بأنها ستُخطر اللجنة فوراً بأي شيك أو صك مرفوض أو غير كافي الرصيد مكتوب على حساب الضمان أو الائتمان الخاص بالوسيط.

• ✓يجب أن تقدم مؤسسة الإيداع تأكيداً مكتوباً للموافقة عليها
• ✓يجب على المؤسسة أن تُخطر اللجنة فوراً بأي شيك أو صك مرفوض أو غير كافي الرصيد على حساب الضمان أو الائتمان الخاص بالوسيط

علاقة الوكالة هي العلاقة المُنشأة بموجب القانون بين شركة سمسارة وموكّل بشأن خدمات السمسارة العقارية. يقصد بـ 'الوكيل' شركة سمسارة العقارات (بما فيها السماسرة المرتبطة والموظفون سماسرة البيع والموظفون البائعون المرخصون بموجب R.S.45:15-1 et seq.) التي لها علاقة وكالة مع موكّل. تشمل 'شركة السمسارة' السماسرة والموظفين سماسرة البيع والموظفين البائعين المخولين بتقديم خدمات السمسارة والمرتبطين بالشركة، وتشمل أيضاً أي شخص يعمل كوكيل/موظف لمقسّم العقا�� بموجب قانون الإفصاح الكامل.

• ✓توجد علاقة وكالة بين شركة سمسارة وموكّل، حيث يعمل الموظفون المرخصون المرتبطون كوكلاء
• ✓يشمل مصطلح 'السمسار' أيضاً أي موظف مرخص يعمل كوكيل/موظف لمقسّم العقار بموجب C.45:15-16.28

تعني 'خدمات الوساطة' تقديم الخدمات التي تتطلب ترخيص العقارات بموجب الفصل 15 من العنوان 45. 'اتفاقية خدمات الوساطة' هي اتفاقية مكتوبة بين شركة وساطة ومالك يفوض الشركة بتمثيل المالك كوكيل أو العمل مع المشتري/البائع كوسيط معاملات. تشمل الأمثلة اتفاقيات إدراج البيع والإيجار؛ واتفاقيات وكالة المشتري-المستأجر؛ واتفاقيات وسيط المعاملات والوكالة المزدوجة والوكالة المعينة.

• ✓يجب أن تكون اتفاقية خدمات الوساطة مكتوبة
• ✓تشمل اتفاقيات خدمات الوساطة اتفاقيات الإدراج ووكالة المشتري-المستأجر ووسيط المعاملات والوكالة المزدوجة واتفاقيات الوكالة المعينة

يقصد بـ 'المشتري' مشتري فعلي أو محتمل، أو مستأجر فعلي/محتمل في معاملة إيجار أو عقد إيجار. 'وكيل المشتري' هي شركة وساطة (مع الحاصلين على ترخيص تابعين) لها علاقة وكالة وتعمل فقط مع المشتري، مع تحمل المسؤوليات الائتمانية تجاه المشتري. 'العقارات التجارية' تعني حق الملكية أو حق الحيازة أو عقد الإيجار في العقارات المملوكة للدولة في نيوجيرسي بخلاف العقارات المحسّنة بوحدة عائلية واحدة أو هيكل متعدد الأسر من أربع وحدات سكنية أو أقل، أو العقارات غير المحسّنة من هذا القبيل.

• ✓وكيل المشتري يعمل فقط مع المشتري ويتحمل ��لمسؤوليات الائتمانية تجاه المشتري
• ✓العقارات التجارية لا تشمل العقارات المحسّنة بوحدة عائلية واحدة أو هيكل متعدد الأسر من أربع وحدات سكنية أو أقل

لا يجوز لوسيط العقارات الذي يعمل كوكيل ضمان أو حارس مؤقت لأموال الآخرين أن يستقبل أو يحصل على أو يستخدم أي فائدة مكتسبة على تلك الأموال للاستخدام الشخصي أو التجاري الخاص به.

• ✓لا يجوز لوسيط العقارات استخدام الفائدة المكتسبة من أموال الضمان للاستخدام الشخصي أو التجاري
• ✓ينطبق على وسطاء العقارات الذين يعملون كوكلاء ضمان أو حراس مؤقتين

يجب على صاحب الترخيص الذي يستقبل أموال الآخرين بصفته ممثلاً لسمسار يعمل كوكيل الضمان أو الحارس المؤقت أن يقبلها فقط نقداً أو كأداة قابلة للتفاوض قابلة للدفع للسمسار (أو أي شكل آخر يحدده العمولة). يجب على صاحب الترخيص أن يحسب فوراً الأموال وسلمها للسمسار للإيداع في حساب الضمان/الثقة، أو التعامل معها حسب ما يتطلبه اتفاق الضمان.

• ✓يجب أن تكون الأموال نقداً أو أداة قابلة للتفاوض قابلة للدفع للسمسار
• ✓يجب على صاحب الترخيص أن يحسب فوراً الأموال وسلمها للسمسار
• ✓يتم إيداع الأموال في حساب الضمان/الثقة أو التعامل معها وفقاً لاتفاق الضمان

يتم إصدار جميع الرخص بنموذج يحدده المفوض يوضح اسم وعنوان صاحب الرخصة مع ختم المفوضية. يجب على كل وسيط أن يقدم إشعاراً خطياً بأي تغيير في عنوان مقر العمل، وبعد ذلك تصدر المفوضية رخصاً جديدة للفترة المتبقية برسم قدره 50 دولار لرخصة الوسيط الجديدة بالإضافة إلى 10 دولارات لكل شهادة إضافية. يترتب على تغيير العنوان دون إشعار وإصدار رخصة وسيط جديدة إلغاء الرخصة تلقائياً.

• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار خطي بأي تغيير في عنوان مقر العمل
• ✓رسم رخصة الوسيط الجديدة هو 50 دولار؛ 10 دولارات لكل شهادة إضافية
• ✓يترتب على تغيير العنوان دون إشعار إلغاء الرخصة الموجودة تلقائياً

يتم الاحتفاظ برخص الوسيط والوسيط-البائع والبائع من قبل الوسيط المستخدم، بينما يتم إعطاء بطاقة الجيب لحامل الرخصة ليحملها أثناء العمل. عند الإنه��ء أو الاستقالة، يجب تقديم إشعار خطي مع التاريخ الفعلي. في غضون خمسة أيام عمل، يجب على الوسيط تسليم الرخصة إلى اللجنة (مع نسخة من الإشعار إلى حامل الرخصة) أو تقديم مستندات النقل. لا يجوز لأي حامل رخصة التصرف بموجب الرخصة بعد الإنهاء إلا بعد الموافقة من قبل اللجنة. يتم إصدار رخصة جديدة عند دفع رسم $25 وتقديم إثبات بانتساب الوسيط الجديد. لا يمكن لبائع/وسيط-بائع أن يكون مرخصاً تحت وسيط واحد فقط في المرة الواحدة.

• ✓الوسيط المستخدم يحتفظ برخصة؛ حامل الرخصة يحمل بطاقة الجيب
• ✓يجب على الوسيط تسليم الرخصة المنهاة إلى اللجنة في غضون 5 أيام عمل
• ✓يتم إصدار رخصة جديدة عند دفع رسم $25 وتقديم إثبات بانتساب الوسيط الجديد
• ✓لا يمكن لوسيط-بائع أو بائع أن يكون مرخصاً مع أكثر من وسيط واحد في المرة الواحدة
• ✓لا يجوز لحامل الرخصة التصرف بموجب الرخصة بعد الإنهاء إلا بعد الموافقة من قبل اللجنة

الرسوم ثنائية السنة هي 200 دولار لرخصة الوسيط، و 200 دولار لرخصة الوسيط-بائع، و 100 دولار لرخصة بائع، و 100 دولار لرخصة مكتب فرعي. رسوم التجديد المتأخر هي 20 دولارًا للبائع/الوسيط-بائع و 40 دولارًا للوسيط. يجب على اللجنة رفض تجديد رخص الأشخاص المدانين بالجرائم المذكورة. إن إلغاء أو إيقاف رخصة الوسيط يعلق تلقائيًا جميع رخص الوسيط-بائع والبائع المرتبطة به في انتظار تغيير الوسيط.

• ✓الرسوم ثنائية السنة: وسيط 200 دولار، وسيط-بائع 200 دولار، بائع 100 دولار، مكتب فرعي 100 دولار
• ✓رسم التجديد المتأخر: 20 دولارًا للبائع/الوسيط-بائع، 40 دولارًا للوسيط
• ✓يجب على اللجنة رفض تجديد رخصة صاحب الرخصة المدان بالجرائم المذكورة
• ✓إن إلغاء أو إيقاف رخصة الوسيط يعلق تلقائيًا رخص أصحاب الرخص المرتبطين
• ✓تتطلب المكاتب خارج الولاية أن يحتفظ الوسيط برخصة صحيحة سارية المفعول في تلك الولاية

لا يجوز لأي موظف مبيعات عقارات أو موظف وسيط-مبيعات قبول عمولة أو أي مقابل قيم مقابل أي أفعال محددة من أي شخص آخر غير وسيط العقارات الذي يوظفهم أو يتعاقد معهم، والذي يجب أن يكون وسيط عقارات مرخصًا.

• ✓يجوز لموظف المبيعات/موظف الوسيط-المبيعات قبول التعويض من وسيط العقارات الذي يوظفهم أو يتعاقد معهم فقط
• ✓يجب أن يكون وسيط العقارات الذي يوظفهم أو يتعاقد معهم وسيط عقارات مرخصًا

يجب حساب المبلغ المسترد الذي يدفعه الوسيط للمشتري للعقار السكني بعد أن يتفاوض المشتري على معدل الاسترجاع، وتوثيقه كتابة في اتفاقية الوكالة أو اتفاقية الشراء في بداية العلاقة، والإفصاح عنه لجميع الأطراف بما فيهم أي مقرض رهن عقاري. لا يمكن دفع المبالغ المسترجعة لأشخاص غير مرخصين مقابل أعمال تتطلب ترخيصاً، ولا يمكن أن تكون مشروطة باستخدام خدمات أو منتجات وسيط أخرى، ولا يمكن أن تكون مستندة إلى اليانصيب أو المسابقات أو الألعاب.

• ✓يجب حساب المبلغ المسترد بعد تفاوض المشتري على المعدل وتوثيقه كتابة
• ✓يجب الإفصاح عن المبلغ المسترد لجميع الأطراف بما فيهم أي مقرض رهن عقاري
• ✓لا يمكن دفع المبلغ المسترد لشخص غير مرخص مقابل أعمال تتطلب ترخيصاً
• ✓لا يمكن أن يكون المبلغ المسترد مشروطاً باستخدام خدمات وسيط أخرى أو مستنداً إلى اليانصيب أو المسابقات أو الألعاب

يجب أن يتضمن أي إعلان عن خصم إفصاحاً عن التزام المشتري بدفع الضرائب المعمول بها على الخصم وإشعار بالاتصال بمتخصص في الضرائب بشأن الآثار الضريبية. يجب عرض هذه الإفصاحات بوضوح وبشكل بارز، مع حجم نص مساوٍ أو أكبر من حجم نص الإعلان.

• ✓يجب أن يفصح الإعلان عن التزام المشتري بدفع الضرائب المعمول بها على الخصم
• ✓يجب أن ينصح الإعلان المشتري بالاتصال بمتخصص في الضرائب
• ✓يجب أن يكون حجم نص الإفصاح مساوياً أو أكبر من حجم نص الإعلان

يجب على كل وسيط عقاري مرخص أو وسيط-مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات إكمال ما يصل إلى 16 ساعة من التعليم المستمر كشرط لتجديد الترخيص كل سنتين، باستثناء مندوبي المبيعات المرخصين لديهم شركة إحالة والوسطاء/الوسطاء-مندوبي المبيعات الذين لديهم 40 سنة أو أكثر من الخبرة. تصادق اللجنة على دورات التعليم المستمر والموفرين والمدربين من خلال لجنة استشارية تطوعية من 14 عضو. تعتبر مدارس العقارات المرخصة والمدربون موفرين/مدربين معتمدين. قد تمنح اللجنة الائتمان للدورات خارج الولاية وتعفي المتطلبات بسبب المرض أو الطوارئ أو المشقة أو الخدمة العسكرية الفعلية.

• ✓يلزم ما يصل إلى 16 ساعة من التعليم المستمر كشرط لتجديد الترخيص كل سنتين
• ✓مندوبو المبيعات لديهم شركة إحالة مستثناة من التعليم المستمر
• ✓الوسطاء/الوسطاء-مندوبو المبيعات الذين لديهم 40 سنة أو أكثر من الخبرة مستثنون من التعليم المستمر
• ✓لجنة استشارية تطوعية من 14 عضو توصي بالموافقة على الدورات والموفرين والمدربين
• ✓قد تعفي اللجنة من متطلبات التعليم المستمر بسبب المرض أو الطوارئ أو المشقة أو الخدمة العسكرية الفعلية