45:15-10 Examination required for initial licensure; term, renewal +35New Jersey · रियल एस्टेट · हिन्दी

लाइसेंस प्रदान किए जाने से पहले, आवेदक (और सक्रिय रूप से नियुक्त भागीदार/निदेशक/अधिकारी) को NJ स्थावर संपत्ति, संपत्ति हस्तांतरण, बंधक, बिक्री समझौते, पट्टे, R.S.45:15-1 और अनुवर्ती, आयोग नियम, और अन्य विषयों के सामान्य ज्ञान का परीक्षण करने वाली परीक्षा पास करनी चाहिए। लाइसेंस दो साल की अवधि के अंत में समाप्त हो जाते हैं और द्विवार्षिक आधार पर परीक्षा के बिना शुल्क भुगतान और निरंतर शिक्षा पूरी करने पर नवीनीकृत होते हैं।

• ✓आवेदकों को NJ स्थावर संपत्ति कानून, संपत्ति हस्तांतरण, बंधक, बिक्री समझौते, पट्टे और आयोग नियमों को शामिल करने वाली परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓लाइसेंस दो साल की अवधि के अंत में समाप्त हो जाते हैं
• ✓नवीनीकरण द्विवार्षिक है, परीक्षा के बिना, शुल्क भुगतान और सतत शिक्षा समापन पर
• ✓रेफरल कंपनी विक्रय प्रतिनिधि CE नवीनीकरण आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं

मुआवजा विक्रेता, खरीदार, तीसरे पक्ष द्वारा, या फर्मों के बीच साझा किया जा सकता है; समझौते लागू पक्ष द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में होने चाहिए। अकेले मुआवजे का भुगतान एजेंसी संबंध स्थापित नहीं करता है। एक फर्म को इसके संबंध की परवाह किए बिना एक से अधिक पक्षों द्वारा मुआवजा दिया जा सकता है।

• ✓मुआवजे के समझौते लागू विक्रेता या खरीदार द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में होने चाहिए
• ✓अकेले मुआवजे का भुगतान एजेंसी संबंध स्थापित नहीं करता है
• ✓एक फर्म को इसके एजेंसी संबंध की परवाह किए बिना एक से अधिक पक्षों द्वारा मुआवजा दिया जा सकता है
• ✓मुआवजा सपाट शुल्क, प्रतिशत, या अन्य कानूनी तरीका हो सकता है — सभी को कमीशन माना जाता है

मुआवजा प्राप्त करने के लिए एक फर्म के पास एक लिखित ब्रोकरेज सेवा समझौता होना चाहिए — खरीदार या विक्रेता (आवासीय) के साथ या केवल विक्रेता के साथ (वाणिज्यिक) — जो मुआवजे की शर्तों को संबोधित करता है और खरीदार समझौतों के लिए, यदि दूसरा पक्ष अपर्याप्त मुआवजा प्रदान करता है तो क्या होता है। अपवाद: ब्रोकर की कीमत की राय, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण, या फर्मों के बीच कोई सेवा संदर्भ नहीं।

• ✓आवासीय के लिए खरीदार या विक्रेता के साथ समझौते की आवश्यकता है; वाणिज्यिक के लिए केवल विक्रेता के साथ एक समझौते की आवश्यकता है लेकिन खरीदार के साथ नहीं
• ✓खरीदार समझौतों को अपर्याप्त मुआवजे को संबोधित करना चाहिए (खरीदार अंतर का भुगतान करता है या गैर-मुआवजे वाली सूचियों को न दिखाने के लिए निर्देश देता है)
• ✓बीपीओ, सीएमए, या फर्मों के बीच कोई सेवा संदर्भ के लिए कोई समझौते की आवश्यकता नहीं है

प्रारंभिक लाइसेंस शुल्क (एक $50 आवेदन शुल्क और लागू रियल एस्टेट गारंटी फंड शुल्क शामिल हैं जो विक्रयकर्ता/रेफरल के लिए $10 और दलाल/दलाल-विक्रयकर्ता के लिए $20): व्यावसायिक संस्थाएं, रिकॉर्ड के दलाल, एकमात्र मालिक दलाल, और दलाल-विक्रयकर्ता $270 हैं; विक्रयकर्ता और विक्रयकर्ता (रेफरल) $160 हैं; शाखा कार्यालय $150 है; अस्थायी दलाल लाइसेंस $300 है। नवीनीकरण शुल्क दो वर्ष की अवधि के लिए द्विवार्षिक आकलन किए जाते हैं।

• ✓प्रारंभिक शुल्क में $50 आवेदन शुल्क प्लस गारंटी फंड शुल्क ($10 विक्रयकर्ता/रेफरल; $20 दलाल/दलाल-विक्रयकर्ता) शामिल है
• ✓दलाल/दलाल-विक्रयकर्ता/व्यावसायिक संस्था/रिकॉर्ड के दलाल/एकमात्र मालिक दलाल प्रारंभिक शुल्क: $270
• ✓विक्रयकर्ता और विक्रयकर्ता (रेफरल) प्रारंभिक शुल्क: $160; शाखा कार्यालय: $150; अस्थायी दलाल लाइसेंस: $300
• ✓नवीनीकरण शुल्क N.J.S.A. 45:15-15 के अनुसार दो वर्ष की अवधि के लिए द्विवार्षिक आकलन किए जाते हैं

नवीनीकरण शुल्क: व्यावसायिक संस्थाएं, रिकॉर्ड का ब्रोकर, एकमात्र मालिक ब्रोकर, और ब्रोकर-बिक्रय व्यक्ति $200; बिक्रय व्यक्ति और बिक्रय व्यक्ति (रेफरल) $100; शाखा कार्यालय $100। विलंब नवीनीकरण शुल्क: व्यावसायिक संस्थाएं और ब्रोकर $40; ब्रोकर-बिक्रय व्यक्ति $20; बिक्रय व्यक्ति और बिक्रय व्यक्ति (रेफरल) $20।

• ✓ब्रोकर-स्तर का नवीनीकरण शुल्क: $200; बिक्रय व्यक्ति/रेफरल नवीनीकरण: $100; शाखा कार्यालय नवीनीकरण: $100
• ✓व्यावसायिक संस्थाओं और ब्रोकर के लिए विलंब नवीनीकरण शुल्क: $40
• ✓ब्रोकर-बिक्रय व्यक्तियों और बिक्रय व्यक्तियों/रेफरल के लिए विलंब नवीनीकरण शुल्क: $20

हस्तांतरण शुल्क ब्रोकर-सेल्सपर्सन और सेल्सपर्सन/रेफरल के लिए $25 है। अनवीकृत लाइसेंस की पुनः स्थापना ($50 आवेदन शुल्क सहित): ब्रोकर-स्तर और व्यावसायिक संस्थाएं $250; सेल्सपर्सन/रेफरल $150; शाखा कार्यालय $150। परिवर्तन शुल्क नाम परिवर्तन, व्यावसायिक पता परिवर्तन (प्रति व्यक्तिगत लाइसेंसधारी के लिए $10 अतिरिक्त), स्थिति परिवर्तन, और शाखा कार्यालय पर्यवेक्षक परिवर्तन के लिए प्रत्येक $50 हैं।

• ✓लाइसेंस हस्तांतरण शुल्क ब्रोकर-सेल्सपर्सन और सेल्सपर्सन/रेफरल के लिए $25 है
• ✓पुनः स्थापना शुल्क: ब्रोकर-स्तर/व्यावसायिक संस्थाएं $250; सेल्सपर्सन/रेफरल और शाखा कार्यालय $150 ($50 आवेदन शुल्क सहित)
• ✓नाम परिवर्तन, स्थिति परिवर्तन, पता परिवर्तन, और शाखा पर्यवेक्षक परिवर्तन शुल्क प्रत्येक $50 हैं
• ✓व्यावसायिक पता परिवर्तन प्रत्येक व्यक्तिगत लाइसेंसधारी के लिए $10 अतिरिक्त जोड़ता है

यदि कोई लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर की मृत्यु हो जाती है या असमर्थ हो जाता है और कोई अन्य सदस्य/अधिकारी ब्रोकर-विक्रेता लाइसेंस नहीं रखता है (या कोई एकल मालिक ब्रोकर जिसके पास कोई ब्रोकर-विक्रेता कर्मचारी नहीं है), तो आयोग संचालन जारी रखने के लिए किसी अन्य व्यक्ति को अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस जारी कर सकता है। आवेदक को कम से कम तीन वर्ष के लिए विक्रेता लाइसेंस रखना चाहिए और 30 दिनों के भीतर आवेदन करना चाहिए। अस्थायी लाइसेंस एक वर्ष तक वैध है, इसे बढ़ाया या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता है, और केवल तब तक जारी रहता है जब तक कि लाइसेंसधारी ब्रोकर पाठ्यक्रम ले सके और परीक्षा पास कर सके।

• ✓आवेदक को कम से कम 3 वर्ष के लिए विक्रेता लाइसेंस रखना चाहिए
• ✓मृत्यु या असमर्थता के 30 दिनों के भीतर आवेदन किया जाना चाहिए
• ✓अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस एक वर्ष तक वैध है
• ✓अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस को बढ़ाया या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता है
• ✓प्रमाणित मृत्यु प्रमाणपत्र या असमर्थता का चिकित्सक प्रमाणन साथ ही सामान्य लाइसेंस शुल्क की आवश्यकता है

एक उपविभाजन या उप-विभाजित भूमि का निपटान इस अधिनियम के अधीन है यदि: (क) कोई भी प्रस्ताव या निपटान इस राज्य में किया जाता है; या (ख) इस राज्य के बाहर से उत्पन्न कोई भी प्रस्ताव उप-विभाजक या एजेंट द्वारा इस राज्य के भीतर किसी व्यक्ति या निवासी को निर्देशित किया जाता है।

• ✓यह अधिनियम लागू होता है यदि उप-विभाजित भूमि का कोई भी प्रस्ताव या निपटान न्यू जर्सी में किया जाता है
• ✓यह अधिनियम न्यू जर्सी के भीतर किसी व्यक्ति या निवासी को निर्देशित किए गए राज्य के बाहर के प्रस्तावों पर भी लागू होता है

प्रत्येक विक्रेता आवेदक को आयोग-लाइसेंसप्राप्त स्कूल में कुल 75 घंटे की रीयल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए। कम से कम तीन घंटे विक्रेता पेशे में नैतिकता और नैतिक आचरण पर होने चाहिए, और कम से कम एक घंटा उचित आवास और आवास भेदभाव पर होना चाहिए।

• ✓विक्रेता आवेदकों को पूर्व-लाइसेंसिंग शिक्षा के 75 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓कम से कम 3 घंटे नैतिकता और नैतिक आचरण को कवर करने चाहिए
• ✓कम से कम 1 घंटा उचित आवास और आवास भेदभाव को कवर करना चाहिए

प्रत्येक ब्रोकर या ब्रोकर-सेल्सपर्सन आवेदक को कमीशन-लाइसेंस प्राप्त स्कूल में रीयल एस्टेट और संबंधित शिक्षा पाठ्यक्रमों में कुल 150 घंटे पूरे करने चाहिए। तीस घंटे ब्रोकर पेशे में नैतिकता और नैतिक आचरण पर होने चाहिए, और कम से कम एक घंटा उचित आवास और आवास भेदभाव पर होना चाहिए।

• ✓ब्रोकर/ब्रोकर-सेल्सपर्सन आवेदकों को प्री-लाइसेंशर शिक्षा के 150 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓30 घंटे नैतिकता और नैतिक आचरण को कवर करने चाहिए
• ✓कम से कम 1 घंटा उचित आवास और आवास भेदभाव को कवर करना चाहिए

आयोग किसी आवेदक की शिक्षा या अनुभव को आयोग के निर्णय में पर्याप्त रूप से समतुल्य होने पर विक्रय सहायक की शैक्षणिक आवश्यकताओं में से कुछ या सभी को माफ कर सकता है। आयोग विनियमन द्वारा माफी के लिए योग्य होने की आवश्यकताओं को निर्धारित करता है।

• ✓आयोग पर्याप्त रूप से समतुल्य शिक्षा या अनुभव के लिए शैक्षणिक आवश्यकताओं को माफ कर सकता है
• ✓माफी की आवश्यकताएं आयोग विनियमन द्वारा निर्धारित की जाती हैं

प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर को जनता के लिए खुला एक नामित मुख्य कार्यालय बनाए रखना चाहिए, जिसमें ब्रोकर का लाइसेंस और सभी लाइसेंसप्राप्त कर्मचारियों के लाइसेंस को प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए। मुख्य कार्यालय सभी लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों का व्यावसायिक पता है। शाखा कार्यालयों के लिए अलग-अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है (प्रत्येक $50) और उन्हें ब्रोकर-सेलस्पर्सन के प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत होना चाहिए। व्यावसायिक के हर स्थान पर ब्रोकर का नाम और 'लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर' शब्द स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होने चाहिए। राज्य के बाहर के मुख्य कार्यालयों के लिए उस राज्य में एक वैध ब्रोकर का लाइसेंस आवश्यक है।

• ✓ब्रोकर को जनता के लिए खुला एक नामित मुख्य कार्यालय बनाए रखना चाहिए
• ✓ब्रोकर का लाइसेंस और सभी कर्मचारियों के लाइसेंस को मुख्य कार्यालय में प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए $50 की फीस पर अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓शाखा कार्यालयों को ब्रोकर-सेलस्पर्सन के प्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत होना चाहिए
• ✓बाहरी हिस्से पर ब्रोकर का नाम और 'लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर' प्रदर्शित होना चाहिए

जब तक अधिनियम से बचने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, अधिनियम इन निपटानों पर लागू नहीं होता है: एक मालिक द्वारा अपने स्वयं के खाते के लिए एक एकल/अलग लेनदेन में; पूरी तरह से औद्योगिक या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए; न्यायालय के आदेश के अनुसार; एक सरकारी एजेंसी द्वारा; कब्रिस्तान भूमि के रूप में; 100 से कम लॉट/इकाइयों/हितों का; जहां सामान्य तत्व अनुचित, अभारित खुली जगह तक सीमित हैं (जब तक कि संघीय ILSFDA पंजीकरण लागू नहीं होता); या एक विकास पूरी तरह से किराये की इकाइयों का जो मालिक-किरायेदार संबंध बनाता है।

• ✓100 से कम लॉट, पार्सल, इकाइयों, या हितों की पेशकश छूट प्राप्त हैं
• ✓एकल/अलग मालिक लेनदेन, न्यायालय द्वारा आदेशित, सरकारी, कब्रिस्तान, औद्योगिक/वाणिज्यिक, और पूरी तरह से किराये के विकास छूट प्राप्त हैं जब तक कि अधिनियम से बचने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है

यह अधिनियम निम्नलिखित के प्रस्तावों/विनियोगों पर लागू नहीं होता: बंधक या विश्वास पत्र-सुरक्षित ऋणग्रहण; विनियमित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट की प्रतिभूतियां/इकाइयां; न्यू जर्सी प्रतिभूति ब्यूरो के साथ पंजीकृत प्रतिभूतियां; और तेल/गैस/खनिज या रॉयल्टी हित जो प्रतिभूतियों के रूप में विनियमित हैं। NJREC एक उपविभाजन या इसके भूखंडों को छूट दे सकता है जब प्रवर्तन अनावश्यक हो क्योंकि पेशकश की राशि छोटी या सीमित प्रकृति की हो। द्वितीयक पंजीकरण को पूरा करने वाला विभाजक अनुभाग 4 पंजीकरण आवश्यकताओं से मुक्त है।

• ✓पंजीकृत प्रतिभूतियां, विनियमित REIT हित, बंधक-सुरक्षित ऋणग्रहण, और प्रतिभूतियों के रूप में विनियमित खनिज हित छूट प्राप्त हैं
• ✓NJREC छोटी या सीमित-प्रकृति की पेशकशों को छूट दे सकता है, और द्वितीयक-पंजीकरण विभाजक अनुभाग 4 पंजीकरण से मुक्त हैं

ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन (रेफरल) के लिए लाइसेंसिंग परीक्षाओं के दौरान: परीक्षार्थी किसी भी नोट्स, पुस्तकों, या ज्ञापन का संदर्भ नहीं दे सकते; प्रश्नों की नकल करना या व्यक्तिगत उपयोग के लिए नोट्स बनाना सख्ती से निषिद्ध है; और कोई भी परीक्षार्थी परीक्षक के विवेक के अलावा परीक्षा कक्ष से बाहर नहीं जा सकता।

• ✓परीक्षार्थी परीक्षा के दौरान नोट्स, पुस्तकों, या ज्ञापन का संदर्भ नहीं दे सकते
• ✓प्रश्नों की नकल करना या व्यक्तिगत नोट्स बनाना सख्ती से निषिद्ध है
• ✓कोई भी परीक्षार्थी परीक्षक के विवेक के अलावा परीक्षा कक्ष से बाहर नहीं जा सकता

N.J.S.A. 45:15-10 द्वारा आवश्यक रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षाएं सभी ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, विक्रयकर्ता और विक्रयकर्ता (रेफरल) आवेदकों द्वारा लाइसेंस से पहले पास की जानी चाहिए। परीक्षाएं बहुविकल्पीय हैं जो आयोग द्वारा नामित परीक्षण सेवा द्वारा तैयार की जाती हैं। परीक्षा और फिंगरप्रिंट स्कैनिंग के लिए शुल्क सेवा शुल्क हैं जो सीधे परीक्षण सेवा और फिंगरप्रिंट विक्रेता को भुगतान किए जाते हैं, आयोग शुल्क से अलग।

• ✓सभी लाइसेंस आवेदकों को एक नामित परीक्षण सेवा द्वारा तैयार की गई बहुविकल्पीय परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓परीक्षा और फिंगरप्रिंट शुल्क सेवा शुल्क हैं जो सीधे विक्रेताओं को भुगतान किए जाते हैं, आयोग को नहीं

एक विक्रयकर्ता (रेफरल) जो पहले ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रयकर्ता/विक्रयकर्ता के रूप में लाइसेंसप्राप्त नहीं है, आयोजित समय के आधार पर विक्रयकर्ता के रूप में अपग्रेड कर सकता है: एक साल से कम के लिए कोई सतत शिक्षा की आवश्यकता नहीं है; एक से छह साल के बीच आवेदन से तुरंत पहले दो वर्षों के भीतर पूरी की गई 24 घंटे की मुख्य-विषय सीई की आवश्यकता है; छह साल से अधिक के लिए पूर्ण पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करने की आवश्यकता है।

• ✓रेफरल एजेंट एक वर्ष से कम लाइसेंसप्राप्त: विक्रयकर्ता बनने के लिए कोई सतत शिक्षा आवश्यक नहीं
• ✓रेफरल एजेंट 1–6 वर्ष लाइसेंसप्राप्त: पूर्ववर्ती दो वर्षों के भीतर 24 घंटे की मुख्य-विषय सीई पूरी करें
• ✓रेफरल एजेंट 6 वर्ष से अधिक लाइसेंसप्राप्त: पूर्ण पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरा करना अनिवार्य है
• ✓नियम केवल उन पर लागू होते हैं जो पहले ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, या विक्रयकर्ता के रूप में लाइसेंसप्राप्त नहीं थे

प्रत्येक लाइसेंसधारी को आयोग द्वारा निरीक्षण के लिए सभी लेनदेन रिकॉर्ड, खातों की पुस्तकें, दस्तावेज़ और फॉर्म उपलब्ध कराने चाहिए जो शिकायत जांच से संबंधित हों। आयोग सबपोना जारी कर सकता है, शपथ ग्रहण कर सकता है और सुनवाई आयोजित कर सकता है। सभी लेनदेन, सूची और संपत्ति प्रबंधन फाइलें नियोक्ता/कॉर्पोरेट/साझेदारी दलाल के कार्यालयों में बनाए रखी जानी चाहिए; जाने या स्थानांतरित होने पर, कोई भी विक्रयकर्ता (रेफरल), विक्रयकर्ता, या दलाल-विक्रयकर्ता दलाल के कार्यालयों से फाइल सामग्री नहीं निकाल सकता है।

• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी को शिकायत जांच से संबंधित रिकॉर्ड आयोग निरीक्षण के लिए उपलब्ध कराने चाहिए
• ✓आयोग सबपोना जारी कर सकता है, शपथ ग्रहण कर सकता है और जांच सुनवाई आयोजित कर सकता है
• ✓लेनदेन, सूची और संपत्ति प्रबंधन फाइलें नियोक्ता/कॉर्पोरेट/साझेदारी दलाल के कार्यालयों में बनाए रखी जानी चाहिए
• ✓जाने वाले या स्थानांतरित होने वाले विक्रयकर्ता/दलाल-विक्रयकर्ता दलाल के कार्यालयों से फाइल सामग्री नहीं निकाल सकते
• ✓फाइलें का अर्थ N.J.A.C. 11:5-5.4 के तहत रखे जाने वाले सभी लेनदेन रिकॉर्ड हैं

एक प्रधान एक एजेंट या लेनदेन दलाल के कार्य, त्रुटि, या चूक के लिए उत्तरदायी नहीं है जब तक कि प्रधान ने इसमें भाग नहीं लिया, अनुमति नहीं दी, या इससे लाभ नहीं उठाया (देयता लाभ के मूल्य तक सीमित है, दंडात्मक नुकसान को छोड़कर)। एक फर्म संपत्ति की स्थिति की जानकारी के लिए उत्तरदायी नहीं है जो विक्रेता ने प्रदान नहीं की है यदि फर्म ने पूछताछ और दृश्य निरीक्षण सहित उचित प्रयास किए हैं।

• ✓प्रधान उत्तरदायी नहीं है जब तक वह कार्य में भाग नहीं लेता, अनुमति नहीं देता, या लाभ नहीं उठाता
• ✓लाभ से उत्पन्न देयता उस लाभ के मूल्य तक सीमित है, दंडात्मक नुकसान को छोड़कर
• ✓फर्म अप्रकटित विक्रेता संपत्ति जानकारी के लिए उत्तरदायी नहीं है यदि उसने पूछताछ और दृश्य निरीक्षण सहित उचित प्रयास किए हैं

जब तक अन्यथा लिखित रूप में सहमति न हो, मूलधन को फर्म द्वारा ज्ञात तथ्यों के बारे में ज्ञान का आरोप नहीं लगाया जा सकता यदि मूलधन को वास्तविक रूप से ज्ञान नहीं है, और फर्म को केवल मूलधन द्वारा ज्ञात तथ्यों के बारे में ज्ञान का आरोप नहीं लगाया जा सकता, बशर्ते फर्म ने भौतिक स्थिति की जानकारी का पता लगाने के लिए उचित प्रयास किए हों।

• ✓ज्ञान आमतौर पर मूलधन और फर्म के बीच आरोपित नहीं किया जाता जब तक कि वास्तविक रूप से ज्ञात न हो
• ✓इस सुरक्षा को लागू करने के लिए फर्म को उचित प्रयास (पूछताछ और दृश्य निरीक्षण) करने चाहिए

किसी भी व्यक्ति को लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता जिसे पिछले पांच वर्षों में जालसाजी, चोरी, डकैती, दुकानदारी के अलावा किसी भी चोरी के अपराध, या धोखाधड़ी के लिए आपराधिक साजिश के लिए दोषी पाया गया हो, और न ही किसी ऐसी साझेदारी, संघ, या निगम को जिसमें ऐसा व्यक्ति सदस्य, अधिकारी, निदेशक, कर्मचारी, या नियंत्रक शेयरधारक हो। मेगन का कानून (C.2C:7-2) के तहत पंजीकरण के योग्य यौन अपराध के लिए दोषी व्यक्ति को लाइसेंस जारी या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता।

• ✓जालसाजी, चोरी, डकैती, चोरी (दुकानदारी को छोड़कर), या धोखाधड़ी की साजिश के 5 वर्ष के भीतर दोषसिद्धि के लिए लाइसेंस नहीं दिया जाएगा
• ✓प्रतिबंध साझेदारी/निगमों तक विस्तारित होता है जहां प्रतिबंधित व्यक्ति के पास नियंत्रक हित हो या अधिकारी/निदेशक हो
• ✓योग्य यौन अपराध दोषसिद्धि (मेगन का कानून) के लिए लाइसेंस जारी या नवीनीकृत नहीं किया जाएगा

अधिकृत NJ-लाइसेंसप्राप्त दलालों का नाम देते हुए, सही शुल्क, रिकॉर्ड का विवरण (धारा 10), और प्रस्तावित सार्वजनिक पेशकश के साथ एक उचित आवेदन दाखिल करने पर, NJREC एक फाइलिंग नोटिस जारी करता है। फाइलिंग नोटिस के 90 दिनों के भीतर, NJREC को पंजीकरण या अस्वीकार का आदेश देना चाहिए। यदि 90 दिनों के भीतर कोई अस्वीकार आदेश दर्ज नहीं किया जाता है, तो भूमि को पंजीकृत माना जाता है जब तक कि आवेदक ने लिखित रूप में देरी के लिए सहमति न दी हो।

• ✓NJREC को फाइलिंग नोटिस के 90 दिनों के भीतर पंजीकरण या अस्वीकार करना चाहिए
• ✓यदि 90 दिनों के भीतर कोई अस्वीकार दर्ज नहीं किया जाता है, तो उपविभाजन को पंजीकृत माना जाता है जब तक कि आवेदक ने लिखित रूप में देरी के लिए सहमति न दी हो

यदि धारा 9 की आवश्यकताएं पूरी होती हैं, तो NJREC भूमि को पंजीकृत करता है और सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण फॉर्म को निर्धारित करता है। यदि आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो NJREC आवेदक को सूचित करता है कि आवेदन को प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर सुधारा जाना चाहिए; ये प्रारंभिक निष्कर्ष किसी सुनवाई की आवश्यकता नहीं रखते। सुनवाई के लिए एक लिखित अनुरोध अस्वीकृति आदेश को तब तक रोक देता है जब तक सुनवाई आयोजित नहीं की जाती और निर्णय नहीं लिया जाता।

• ✓आवेदक को कमी नोटिस प्राप्त करने के बाद आवेदन को सुधारने के लिए 30 दिन हैं
• ✓एक लिखित सुनवाई अनुरोध अस्वीकृति के आदेश को तब तक रोक देता है जब तक सुनवाई और निर्णय नहीं हो जाता

आम तौर पर जनता के लिए खुले किसी भी आवासीय प्रदर्शन में, प्रवेश द्वार पर या साइन-इन शीट पर एक साइन पोस्ट करना चाहिए जो संभावित खरीदारों को सलाह देता है कि होस्टिंग फर्म केवल विक्रेता का प्रतिनिधित्व करती है और खरीदार के साथ कोई संबंध नहीं है — सिवाय इसके कि खरीदार के पास कोई एक्सक्लूसिव खरीदार एजेंसी समझौता नहीं है और एजेंट के प्रकटीकृत द्वैध या नामित एजेंट बनने के लिए सहमत है।

• ✓ओपन हाउस में प्रवेश द्वार पर या साइन-इन शीट पर एक साइन पोस्ट करना चाहिए
• ✓साइन सलाह देता है कि फर्म केवल विक्रेता का प्रतिनिधित्व करती है
• ✓ओपन हाउस एजेंट को दी गई जानकारी गोपनीय नहीं मानी जाती है और विक्रेता को प्रकट की जा सकती है
• ✓पहले से एक्सक्लूसिवली प्रतिनिधित्व किए गए खरीदारों को साइन-इन शीट पर उस प्रतिनिधित्व का प्रकटीकरण करना चाहिए

एक रीयल एस्टेट रेफरल कंपनी के साथ लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन (सेल्सपर्सन (रेफरल)) की ब्रोकरेज गतिविधियाँ दायरे में सीमित हैं। यह खंड, उप-अध्याय 6 (व्यापार संचालन) के भीतर, विशेष रूप से रेफरल कंपनी सेल्सपर्सन को नियंत्रित करता है और उन्हें प्रदर्शन करने की अनुमति दी जाने वाली प्रतिबंधित गतिविधियों को परिभाषित करता है।

• ✓एक सेल्सपर्सन (रेफरल) की ब्रोकरेज गतिविधियाँ N.J.A.C. 11:5-6.10 में निर्दिष्ट लोगों तक सीमित हैं
• ✓उप-अध्याय 6 विज्ञापन, अनुबंध, प्रकटीकरण और उपभोक्ता जानकारी को भी नियंत्रित करता है यद्यपि यहाँ पुनः प्रस्तुत नहीं किया गया है

रियल एस्टेट शिक्षा ब्यूरो को बीमा विभाग में NJ रियल एस्टेट आयोग के प्रभाग के भीतर स्थापित किया गया है, जो रियल एस्टेट प्री-लाइसेंसिंग स्कूलों और प्रशिक्षकों के लाइसेंसिंग के लिए जिम्मेदार है।

• ✓रियल एस्टेट शिक्षा ब्यूरो प्री-लाइसेंसिंग स्कूलों और प्रशिक्षकों के लाइसेंसिंग को संभालता है
• ✓ब्यूरो बीमा विभाग में आयोग प्रभाग के भीतर है

कोई भी स्कूल रियल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रम संचालित नहीं कर सकता जो लाइसेंस-पूर्व पूर्वापेक्षाओं को पूरा करते हैं जब तक कि वह एक रियल एस्टेट स्कूल के रूप में लाइसेंस प्राप्त न हो। लाइसेंसिंग के लिए आवश्यक है कि मालिक, प्रबंधन और सुविधाएं योग्यता मानदंड पूरी करें, और मालिक/अधिकारी/निदेशक/नियंत्रण हित धारक को सद्भावना और सदाचार का प्रदर्शन करना आवश्यक है।

• ✓स्कूलों को योग्य लाइसेंस-पूर्व पाठ्यक्रम संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓मालिक, प्रबंधन और सुविधाओं को सभी लाइसेंसिंग योग्यताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓मालिकों और अधिकारियों को सद्भावना और सदाचार का प्रदर्शन करना चाहिए

कोई भी व्यक्ति (अतिथि व्याख्याता को छोड़कर) योग्य रियल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रम सिखाने के लिए रियल एस्टेट प्रशिक्षक के रूप में लाइसेंस प्राप्त किए बिना नहीं पढ़ा सकता। लाइसेंस के लिए अच्छे नैतिक चरित्र का प्रदर्शन, आयोग द्वारा अनुमोदित प्रशिक्षक पाठ्यक्रम पूरा करना, आयोग की निगरानी में लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करना और अन्य योग्यताएं पूरी करनी आवश्यक हैं।

• ✓प्रशिक्षकों (अतिथि व्याख्याताओं को छोड़कर) को योग्य पाठ्यक्रम सिखाने के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓प्रशिक्षकों को आयोग द्वारा अनुमोदित प्रशिक्षक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए और लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए
• ✓प्रशिक्षकों को अच्छे नैतिक चरित्र का प्रदर्शन करना चाहिए

जिस व्यक्ति का लाइसेंस R.S.45:15-17 या C.45:15-19.1 के तहत रद्द किया गया है, वह किसी लाइसेंसप्राप्त पार्टनरशिप, सीमित पार्टनरशिप, या निगम में सामान्य साझेदार, अधिकारी, निदेशक, या नियंत्रक हित का मालिक नहीं हो सकता है, न ही किसी लाइसेंसधारी द्वारा नियुक्त, नियोजित, या मुआवजा दिया जा सकता है, और न ही रद्दीकरण अवधि के दौरान किसी लाइसेंसप्राप्त कार्यालय में कार्यालय स्थान पर कब्जा या साझा कर सकता है।

• ✓रद्द किए गए व्यक्ति लाइसेंसप्राप्त संस्था में नियंत्रक हित नहीं रख सकते
• ✓रद्द किए गए व्यक्ति को किसी भी लाइसेंसधारी द्वारा नियोजित या मुआवजा नहीं दिया जा सकता
• ✓रद्द किए गए व्यक्ति रद्दीकरण अवधि के दौरान किसी लाइसेंसप्राप्त कार्यालय में कार्यालय स्थान पर कब्जा या साझा नहीं कर सकते

प्रारंभिक पंजीकरण शुल्क $500.00 प्लस प्रति लॉट/पार्सल/यूनिट/हित $35.00 है, जो $3,000.00 से अधिक नहीं होगा, और अनुमोदन से एक वर्ष के लिए वैध है। NJREC शुल्क को उचित रूप से प्रशासनिक खर्चों को कवर करने के लिए संशोधित कर सकता है लेकिन उससे अधिक नहीं। NJREC को स्थल पर निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है; पंजीकरणकर्ता निरीक्षण शुल्क का भुगतान करता है जो न्यू जर्सी से यात्रा लागत और अतिरिक्त खर्चों के बराबर है, सभी को आवेदक के लिए जवाबदेही के साथ तैयार किया गया है। P.L.1975, c.235 के तहत अनुमोदित पंजीकरण अधिनियम से पहले प्रारंभिक पंजीकरण से मुक्त हैं; समेकित दाखिल शुल्क प्रारंभिक-पंजीकरण शुल्क से मेल खाते हैं।

• ✓प्रारंभिक पंजीकरण शुल्क = $500 प्लस प्रति लॉट/यूनिट $35, $3,000 पर सीमित, अनुमोदन से एक वर्ष के लिए वैध
• ✓पंजीकरणकर्ता निरीक्षण शुल्क का भुगतान करता है जो न्यू जर्सी राउंड-ट्रिप यात्रा और अतिरिक्त खर्चों को कवर करता है, जिसका आवेदक के लिए विवरण देना होगा

न्यू जर्सी रियल एस्टेट आयोग प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत P.L.2024, c.32 को प्रभावी करने के लिए नियमों का निर्माण कर सकता है। अधिनियम के अधिकार, उपचार और निषेध सामान्य कानून और वैधानिक अधिकारों के अतिरिक्त और संचयी हैं और उन्हें समाप्त नहीं करते हैं। अधिनियम 1 अगस्त, 2024 को प्रभावी हुआ।

• ✓न्यू जर्सी रियल एस्टेट आयोग प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत नियमों को अपना सकता है
• ✓अधिनियम के उपचार संचयी हैं और सामान्य कानून या वैधानिक अधिकारों को समाप्त नहीं करते हैं
• ✓P.L.2024, c.32 1 अगस्त, 2024 को प्रभावी हुआ

जब किसी साझेदार, अधिकारी, निदेशक, या नियंत्रण हित वाले मालिक का लाइसेंस निरस्त किया जाता है, तो आयोग को इकाई का लाइसेंस निरस्त करना चाहिए जब तक कि निर्धारित समय के भीतर विनिवेश की शर्तें पूरी न हो जाएं: साझेदारी के संबंध समाप्त किए जाएं और हितों का विनिवेश किया जाए, कॉर्पोरेट अधिकारियों को हटाया जाए और नियंत्रण हितों का विनिवेश किया जाए, या सीमित साझेदारी के हितों का विनिवेश किया जाए। 'नियंत्रण हित' का मतलब इक्विटी या स्वामित्व का 5% या उससे अधिक है।

• ✓इकाई का लाइसेंस निरस्त किया जाता है जब तक कि निरस्त व्यक्ति का संबंध समाप्त न किया जाए और हित का विनिवेश न किया जाए
• ✓'नियंत्रण हित' का मतलब किसी निगम की इक्विटी का 5% या अधिक या साझेदारी स्वामित्व है
• ✓विनिवेश/संबंध विच्छेद आयोग की निर्धारित अवधि के भीतर होना चाहिए

रिकॉर्ड के विवरण के साथ उचित आवेदन प्राप्त करने पर, NJREC यह निर्धारित करने के लिए परीक्षा करता है कि: उपविभाजक यदि क्रेता अनुपालन करता है तो हित प्रदान कर सकता है (जहां उपयुक्त हो रिलीज खंड/ट्रस्ट सुरक्षा के साथ); प्रस्तावित सुधार उचित रूप से पूर्ण किए जाएंगे जैसा प्रतिनिधित्व किया गया है; विज्ञापन और प्रचारणा योजना झूठी, भ्रामक या भेदभावपूर्ण नहीं हैं और पूर्ण और न्यायसंगत प्रकटीकरण प्रदान करती हैं; उपविभाजक (और इसके प्रमुख) के पास कोई अयोग्य दोषसिद्धि या प्रतिबंधात्मक आदेश नहीं हैं; और धारा 12 सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण आवश्यकताएं पूरी की जाती हैं।

• ✓विज्ञापन और प्रचारणा योजना झूठी, भ्रामक या भेदभावपूर्ण नहीं होनी चाहिए और पूर्ण और न्यायसंगत प्रकटीकरण प्रदान करनी चाहिए
• ✓उपविभाजक (और कॉर्पोरेट प्रमुख) के पास कोई अयोग्य भूमि-बिक्रय दोषसिद्धि या प्रतिबंधात्मक आदेश नहीं होना चाहिए जो इनकार की गारंटी दे

प्रत्येक व्यक्ति, साझेदारी, या निगम जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है, को एक अनुमोदित न्यू जर्सी जमा संस्था में एक विशेष ट्रस्ट या एस्क्रो खाता बनाए रखना चाहिए जो ब्रोकर, एस्क्रो एजेंट, या दूसरों के फंड के अस्थायी संरक्षक के रूप में प्राप्त सभी धनराशि के लिए हो। खाता ब्रोकर के लाइसेंस प्राप्त नाम में होना चाहिए, जिसे 'ट्रस्ट खाता' या 'एस्क्रो खाता' के रूप में नामित किया जाना चाहिए, सभी व्यक्तिगत/व्यावसायिक खातों से अलग रखा जाना चाहिए, और सभी चेक/जमा स्लिप में 'ट्रस्ट खाता' या 'एस्क्रो खाता' शब्द होने चाहिए। ब्रोकर-विक्रेताओं को छूट दी गई है। ब्रोकर एक विशिष्ट लेनदेन के लिए एक अलग ब्याज-वहन करने वाला एस्क्रो खाता भी स्थापित कर सकते हैं।

• ✓ब्रोकर को एक अनुमोदित न्यू जर्सी जमा संस्था में एक अलग ट्रस्ट या एस्क्रो खाता बनाए रखना चाहिए
• ✓खाता ब्रोकर के लाइसेंस प्राप्त नाम में होना चाहिए और व्यक्तिगत/व्यावसायिक खातों से अलग रखा जाना चाहिए
• ✓सभी चेक और जमा स्लिप में 'ट्रस्ट खाता' या 'एस्क्रो खाता' शब्द होने चाहिए
• ✓यह आवश्यकता ब्रोकर-विक्रेताओं पर लागू नहीं होती है
• ✓लेनदेन-विशिष्ट ब्याज-वहन करने वाले एस्क्रो खातों को अन्य फंड से अलग रखा जाना चाहिए

रिकॉर्ड के विवरण में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए: हित रखने वाले व्यक्तियों के नाम/पते/हित; कानूनी विवरण, कुल क्षेत्र, भू-आकृति, और एक स्केल किया हुआ, हस्ताक्षरित/मुहरबंद इंजीनियर या सर्वेक्षक मानचित्र जो लॉट आयाम और सुधार से संबंध दिखाता है; सभी ग्रहणाधिकार/प्रतिबंध/वाचा के साथ शीर्षक की स्थिति; निपटान की सामान्य शर्तें; पहुंच की स्थिति, असामान्य शोर/सुरक्षा स्थिति, उपयोगिता की उपलब्धता, और सुधार अनुसूची; क्या संपत्ति प्राकृतिक बलों के अधीन है या संघीय रूप से नामित बाढ़ खतरे वाले क्षेत्र में स्थित है; कंबल-ग्रहणाधिकार के परिणाम और सुरक्षा; संगठनात्मक दस्तावेज़; शीर्षक/ग्रहणाधिकार साधन; हस्तांतरण प्रपत्र; सहजता साधन; वित्तीय विवरण; प्रबंधन/मनोरंजन अनुबंध; सरकारी अनुपालन स्थिति; और भौतिक परिवर्तनों की तत्काल रिपोर्टिंग।

• ✓रिकॉर्ड के विवरण को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या संपत्ति संघीय रूप से नामित बाढ़ खतरे वाले क्षेत्र में स्थित है और कंबल-ग्रहणाधिकार के परिणाम।
• ✓उपविभाग मानचित्र को स्केल के अनुसार खींचा जाना चाहिए और एक लाइसेंसप्राप्त पेशेवर इंजीनियर या भूमि सर्वेक्षक द्वारा हस्ताक्षरित/मुहरबंद होना चाहिए।

रिकॉर्ड के किसी भी विवरण में निहित जानकारी, साथ ही आवश्यक जोड़ और सुधार (धारा 10), NJREC नियमों के तहत जनता के लिए उपलब्ध होना चाहिए, और आयोग द्वारा निर्धारित उचित शुल्क पर प्रत्येक आवेदक को प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए।

• ✓विवरण-अभिलेख सूचना NJREC नियमों के तहत जनता के लिए उपलब्ध होना चाहिए
• ✓प्रतियां NJREC द्वारा निर्धारित उचित शुल्क पर प्रत्येक आवेदक को प्रदान की जानी चाहिए

1 अगस्त 2024 को प्रभावी, P.L. 2024, c.32 ने धारा 45:15-16.86 से 45:15-16.101 तक जोड़ा, जो वैधानिक एजेंसी संबंध (खरीदार का एजेंट, विक्रेता का एजेंट, प्रकटीकृत दोहरा एजेंट, नियुक्त एजेंट, और लेनदेन ब्रोकर) स्थापित करता है, लिखित ब्रोकरेज सेवा समझौते की आवश्यकता करता है, और एक अनिवार्य ओपन-हाउस प्रकटीकरण संकेत जोड़ता है। ये प्रावधान मौजूदा लाइसेंसिंग प्रावधानों के साथ लागू होते हैं और उन्हें प्रतिस्थापित नहीं करते हैं।

• ✓RECPEA 1 अगस्त 2024 को प्रभावी हुआ, धारा 45:15-16.86 से 45:15-16.101 तक जोड़े गए
• ✓यह वैधानिक एजेंसी संबंध बनाता है और लिखित ब्रोकरेज सेवा समझौते और अनिवार्य ओपन-हाउस प्रकटीकरण संकेत की आवश्यकता करता है

आयोग एक जमा संस्था को केवल तभी मंजूरी देता है यदि वह लिखित पुष्टि प्रदान करती है कि वह ब्रोकर के एस्क्रो या ट्रस्ट खाते पर लिखे गए किसी भी अनादृत या एनएसएफ चेक या साधन की तुरंत आयोग को सूचित करेगी।

• ✓जमा संस्था को मंजूरी पाने के लिए आयोग को लिखित पुष्टि प्रदान करनी चाहिए
• ✓संस्था को ब्रोकर के एस्क्रो या ट्रस्ट खाते पर किसी भी अनादृत/एनएसएफ चेक की तुरंत आयोग को सूचित करनी चाहिए

एजेंसी संबंध वह संबंध है जो अधिनियम के तहत एक ब्रोकरेज फर्म और एक प्रिंसिपल के बीच रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं के संबंध में बनाया जाता है। एजेंट का अर्थ है एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म (संबद्ध ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, और R.S.45:15-1 et seq. के तहत लाइसेंसप्राप्त सेल्सपर्सन सहित) जिसका एक प्रिंसिपल के साथ एजेंसी संबंध है। ब्रोकरेज फर्म में ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, और सेल्सपर्सन शामिल हैं जो ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करने के लिए अधिकृत हैं और फर्म से संबद्ध हैं, और इसमें पूर्ण प्रकटीकरण अधिनियम के तहत एक सबडिवाइडर के एजेंट/कर्मचारी के रूप में कार्य करने वाला कोई भी व्यक्ति शामिल है।

• ✓एक एजेंसी संबंध एक ब्रोकरेज फर्म और एक प्रिंसिपल के बीच मौजूद है, संबद्ध लाइसेंसधारी एजेंट के रूप में कार्य करते हैं
• ✓ब्रोकर में C.45:15-16.28 के तहत पूर्ण प्रकटीकरण अधिनियम के तहत एक सबडिवाइडर के एजेंट/कर्मचारी के रूप में कार्य करने वाला कोई भी लाइसेंसधारी भी शामिल है

ब्रोकरेज सेवाएं' का अर्थ उन सेवाओं को प्रदान करना है जिनके लिए शीर्षक 45 के अध्याय 15 के तहत रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है। एक 'ब्रोकरेज सेवा समझौता' एक लिखित समझौता है जो एक ब्रोकरेज फर्म और प्रधान के बीच होता है जो फर्म को प्रधान के प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने के लिए या एक खरीदार/विक्रेता के साथ लेनदेन दलाल के रूप में कार्य करने के लिए नियुक्त करता है। उदाहरणों में विक्रय और किराये की सूची समझौते शामिल हैं; खरीदार-पट्टेदार एजेंसी समझौते; और लेनदेन दलाल, दोहरी एजेंसी, और निर्दिष्ट एजेंसी समझौते।

• ✓एक ब्रोकरेज सेवा समझौता लिखित रूप में होना आवश्यक है
• ✓ब्रोकरेज सेवा समझौतों में सूची समझौते, खरीदार-पट्टेदार एजेंसी, लेनदेन दलाल, दोहरी एजेंसी, और निर्दिष्ट एजेंसी समझौते शामिल हैं

'खरीदार' का अर्थ है एक वास्तविक या संभावित क्रेता, या एक वास्तविक/संभावित किरायेदार किसी किराये या पट्टा लेनदेन में। एक 'खरीदार का एजेंट' एक ब्रोकरेज फर्म है (संबद्ध लाइसेंसधारियों के साथ) जिसका एजेंसी संबंध है और केवल खरीदार के साथ काम करता है, खरीदार के प्रति विश्वसनीय कर्तव्य रखता है। 'वाणिज्यिक रियल एस्टेट' का अर्थ है न्यू जर्सी में एक फी शीर्षक, कब्जे वाली संपत्ति, या पट्टा जो संपत्ति के अलावा अन्य है जो एक एकल-परिवार इकाई या चार या उससे कम आवासीय इकाइयों की एक बहु-परिवार संरचना से सुधारी गई है, या ऐसी अविकसित संपत्ति।

• ✓एक खरीदार का एजेंट केवल खरीदार के साथ काम करता है और खरीदार के प्रति विश्वसनीय कर्तव्य रखता है
• ✓वाणिज्यिक रियल एस्टेट एक एकल-परिवार इकाई या चार या उससे कम आवासीय इकाइयों की एक बहु-परिवार संरचना से सुधारी गई संपत्ति को बाहर करता है

एक रीयल एस्टेट ब्रोकर जो एस्क्रो एजेंट या दूसरों के फंड का अस्थायी संरक्षक के रूप में कार्य करता है, उन फंड पर अर्जित किसी भी ब्याज को ब्रोकर के अपने व्यक्तिगत या व्यावसायिक उपयोग के लिए प्राप्त, प्राप्त या उपयोग नहीं कर सकता है।

• ✓ब्रोकर एस्क्रो फंड पर अर्जित ब्याज को व्यक्तिगत या व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयोग नहीं कर सकता
• ✓एस्क्रो एजेंट या अस्थायी संरक्षक के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकरों पर लागू होता है

एक लाइसेंसधारी जो ब्रोकर के प्रतिनिधि के रूप में एस्क्रो एजेंट या अस्थायी संरक्षक के रूप में दूसरों का पैसा प्राप्त करता है, उसे केवल नकद या ब्रोकर को देय परक्राम्य साधन (या अन्य आयोग-निर्धारित रूप) के रूप में स्वीकार करना चाहिए। लाइसेंसधारी को तुरंत धनराशि का हिसाब देना चाहिए और एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में जमा करने के लिए ब्रोकर को डिलीवर करना चाहिए, या एस्क्रो समझौते के अनुसार उनका निपटान करना चाहिए।

• ✓धनराशि नकद या ब्रोकर को देय परक्राम्य साधन होनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को तुरंत ब्रोकर को धनराशि का हिसाब देना और डिलीवर करना चाहिए
• ✓धनराशि एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में जमा की जाती है या एस्क्रो समझौते के अनुसार संभाली जाती है

सभी लाइसेंस आयोग द्वारा निर्धारित फॉर्म में जारी किए जाते हैं जिसमें लाइसेंसधारी का नाम और पता आयोग की मुहर के साथ दिखाई देता है। प्रत्येक ब्रोकर को व्यावसायिक पते में किसी भी परिवर्तन की लिखित सूचना देनी चाहिए, जिसके बाद आयोग अप्रयुक्त अवधि के लिए नए लाइसेंस जारी करता है जिसमें नए ब्रोकर लाइसेंस के लिए $50 शुल्क और प्रत्येक अतिरिक्त प्रमाणपत्र के लिए $10 का शुल्क होता है। सूचना दिए बिना पता बदलना और नए ब्रोकर लाइसेंस का जारी न होना स्वचालित रूप से लाइसेंस को रद्द कर देता है।

• ✓ब्रोकर को व्यावसायिक पते में किसी भी परिवर्तन की लिखित सूचना देनी चाहिए
• ✓नए ब्रोकर लाइसेंस की फीस $50 है; प्रत्येक अतिरिक्त प्रमाणपत्र के लिए $10
• ✓सूचना दिए बिना पता बदलना स्वचालित रूप से मौजूदा लाइसेंस को रद्द कर देता है

सभी ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन और सेल्सपर्सन लाइसेंस नियोक्ता ब्रोकर द्वारा रखे जाते हैं, जबकि पॉकेट कार्ड लाइसेंसधारी को काम करते समय रखने के लिए दिया जाता है। समाप्ति या इस्तीफे पर, प्रभावी तारीख के साथ लिखित नोटिस दिया जाना चाहिए। पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर ब्रोकर को लाइसेंस को आयोग को सौंपना चाहिए (लाइसेंसधारी को नोटिस की एक प्रति के साथ) या हस्तांतरण सामग्री प्रदान करनी चाहिए। समाप्ति के बाद कोई भी लाइसेंसधारी आयोग द्वारा अनुमति दिए जाने तक लाइसेंस के तहत कार्य नहीं कर सकता। $25 शुल्क और नए ब्रोकर संबद्धता के प्रमाण पर एक नया लाइसेंस जारी किया जाता है। एक सेल्सपर्सन/ब्रोकर-सेल्सपर्सन को एक बार में केवल एक ब्रोकर के तहत लाइसेंस दिया जा सकता है।

• ✓नियोक्ता ब्रोकर लाइसेंस रखता है; लाइसेंसधारी पॉकेट कार्ड ले जाता है
• ✓ब्रोकर को 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर समाप्त लाइसेंस को आयोग को सौंपना चाहिए
• ✓$25 शुल्क का भुगतान और नए ब्रोकर संबद्धता के प्रमाण पर नया लाइसेंस जारी किया जाता है
• ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन को एक बार में एक से अधिक ब्रोकर के साथ लाइसेंस नहीं दिया जा सकता
• ✓लाइसेंसधारी समाप्ति के बाद आयोग द्वारा अनुमति दिए जाने तक लाइसेंस के तहत कार्य नहीं कर सकता

द्विवार्षिक शुल्क दलाल के लाइसेंस के लिए $200, दलाल-विक्रेता के लाइसेंस के लिए $200, विक्रेता के लाइसेंस के लिए $100, और शाखा कार्यालय लाइसेंस के लिए $100 हैं। देर से नवीनीकरण शुल्क विक्रेता/दलाल-विक्रेता के लिए $20 और दलाल के लिए $40 हैं। आयोग को गणना किए गए अपराधों के लिए दोषी व्यक्तियों के लाइसेंस का नवीनीकरण करने से इनकार करना चाहिए। दलाल के लाइसेंस का रद्दीकरण या निलंबन स्वचालित रूप से सभी संबद्ध दलाल-विक्रेता और विक्रेता लाइसेंस को दलाल परिवर्तन के बाद निलंबित कर देता है।

• ✓द्विवार्षिक शुल्क: दलाल $200, दलाल-विक्रेता $200, विक्रेता $100, शाखा कार्यालय $100
• ✓देर से नवीनीकरण शुल्क: विक्रेता/दलाल-विक्रेता $20, दलाल $40
• ✓आयोग को गणना किए गए अपराधों के लिए दोषी लाइसेंसधारी के लाइसेंस का नवीनीकरण करने से इनकार करना चाहिए
• ✓दलाल के लाइसेंस का रद्दीकरण/निलंबन स्वचालित रूप से संबद्ध लाइसेंसधारियों के लाइसेंस को निलंबित कर देता है
• ✓विदेशी कार्यालयों के लिए दलाल को उस राज्य में वैध और अच्छी स्थिति में लाइसेंस रखना आवश्यक है

कोई भी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन या ब्रोकर-सेल्सपर्सन किसी निर्दिष्ट कार्य के लिए किसी भी व्यक्ति से आयोग या मूल्यवान विचार स्वीकार नहीं कर सकता है, सिवाय अपने नियोजक या ठेकेदार ब्रोकर के, जो एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर होना चाहिए।

• ✓सेल्सपर्सन/ब्रोकर-सेल्सपर्सन को केवल अपने नियोजक/ठेकेदार ब्रोकर से मुआवजा स्वीकार करना चाहिए
• ✓नियोजक/ठेकेदार ब्रोकर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर होना चाहिए

आवासीय अचल संपत्ति के क्रेता को ब्रोकर द्वारा दिया गया रिबेट क्रेता द्वारा रिबेट दर पर बातचीत के बाद, संबंध की शुरुआत में लिखित रूप में या खरीदार एजेंसी समझौते में दर्ज किया जाना चाहिए, और सभी पक्षों को प्रकट किया जाना चाहिए जिसमें कोई भी बंधक उधारदाता शामिल है। रिबेट अलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों के लिए नहीं दिए जा सकते, अन्य ब्रोकर सेवाओं/उत्पादों का उपयोग करने पर सशर्त नहीं हो सकते, और लॉटरी, प्रतियोगिता या खेल पर आधारित नहीं हो सकते।

• ✓रिबेट की गणना क्रेता द्वारा दर पर बातचीत के बाद की जानी चाहिए और लिखित रूप में दर्ज की जानी चाहिए
• ✓रिबेट सभी पक्षों को प्रकट किया जाना चाहिए जिसमें कोई भी बंधक उधारदाता शामिल है
• ✓रिबेट अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों के लिए नहीं दिया जा सकता
• ✓रिबेट अन्य ब्रोकर सेवाओं के उपयोग पर सशर्त नहीं हो सकता या लॉटरी/प्रतियोगिता/खेल पर आधारित नहीं हो सकता

रिबेट के किसी भी विज्ञापन में क्रेता के रिबेट पर लागू कर का भुगतान करने की बाध्यता के बारे में प्रकटीकरण और कर के निहितार्थ के बारे में किसी कर पेशेवर से संपर्क करने की सूचना शामिल होनी चाहिए। ये प्रकटीकरण स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से प्रदर्शित किए जाने चाहिए, पाठ आकार विज्ञापन पाठ के बराबर या उससे बड़ा होना चाहिए।

• ✓विज्ञापन को क्रेता के रिबेट पर लागू कर का भुगतान करने की बाध्यता का खुलासा करना चाहिए
• ✓विज्ञापन को क्रेता को कर पेशेवर से संपर्क करने की सलाह देनी चाहिए
• ✓प्रकटीकरण पाठ विज्ञापन पाठ के बराबर या उससे बड़ा होना चाहिए

प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त दलाल, दलाल-विक्रेता, या विक्रेता को द्विवार्षिक नवीनीकरण की शर्त के रूप में 16 घंटे तक की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए, सिवाय रेफरल कंपनी के साथ लाइसेंसप्राप्त विक्रेताओं और 40+ वर्षों के अनुभव वाले दलालों/दलाल-विक्रेताओं के। आयोग एक 14-सदस्यीय स्वेच्छाकार सलाहकार समिति के माध्यम से CE पाठ्यक्रमों, प्रदाताओं और प्रशिक्षकों को मंजूरी देता है। लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट स्कूल और प्रशिक्षकों को अनुमोदित प्रदाता/प्रशिक्षक माना जाता है। आयोग बाहर-राज्य पाठ्यक्रमों के लिए क्रेडिट प्रदान कर सकता है और बीमारी, आपातकाल, कठिनाई, या सक्रिय ड्यूटी सैन्य सेवा के लिए आवश्यकताओं को माफ कर सकता है।

• ✓द्विवार्षिक लाइसेंस नवीनीकरण की शर्त के रूप में 16 घंटे तक की CE आवश्यक है
• ✓रेफरल कंपनी के साथ विक्रेता CE से मुक्त हैं
• ✓40+ वर्षों के अनुभव वाले दलाल/दलाल-विक्रेता CE से मुक्त हैं
• ✓एक 14-सदस्यीय स्वेच्छाकार सलाहकार समिति पाठ्यक्रमों, प्रदाताओं और प्रशिक्षकों की मंजूरी की सिफारिश करती है
• ✓आयोग बीमारी, आपातकाल, कठिनाई, या सक्रिय ड्यूटी सैन्य सेवा के लिए CE को माफ कर सकता है