50 トピック · 2026-09-17 更新
ライセンス付与前に、申請者（および積極的に従事するパートナー/取締役/役員）はニュージャージー州の不動産法、所有権譲渡、モーゲージ、売買契約、賃貸借、R.S.45:15-1以下、委員会規則およびその他の科目に関する一般知識を試験される必要があります。ライセンスは2年間の期間満了時に失効し、試験なしで手数料支払いと継続教育修了により2年ごとに更新されます。
報酬は売主、買主、第三者、または仲介業者間で共有することで支払うことができ、契約は該当当事者により署名された書面である必要があります。報酬の支払いのみでは仲介人関係を確立しません。仲介業者は、その仲介人関係に関係なく、複数の当事者から報酬を受け取ることができます。
報酬を受け取るためには、仲介業者は書面による仲介サービス契約を作成する必要があります。住宅用は買い手または売り手と、商業用は売り手のみと(買い手とは不可)締結し、報酬条件を明記し、買い手契約の場合は相手方が不十分な報酬を提示した場合の対応方法を明記する必要があります。例外：仲介業者の価格意見、比較市場分析、または企業間のノーサービス紹介
初期ライセンス手数料（50ドルの申請手数料および適用可能な不動産保証基金手数料を含む：営業担当者/紹介50ドル、ブローカー/ブローカー営業担当者20ドル）：事業体、記録ブローカー、個人事業主ブローカー、ブローカー営業担当者は270ドル；営業担当者および営業担当者（紹介）は160ドル；支店は150ドル；臨時ブローカーライセンスは300ドルです。更新手数料は2年間の契約期間に対して2年ごとに評価されます。
更新手数料：事業体、ブローカー・オブ・レコード、単独所有者ブローカー、ブローカー・セールスパーソン $200; セールスパーソンおよびセールスパーソン(紹介) $100; 支店事務所 $100。遅延更新手数料：事業体およびブローカー $40; ブローカー・セールスパーソン $20; セールスパーソンおよびセールスパーソン(紹介) $20。
譲渡手数料はブローカー・セールスパーソン及びセールスパーソン/紹介者に対して$25です。未更新ライセンスの再開設($50申請手数料を含む):ブローカーレベル及び事業体$250;セールスパーソン/紹介者$150;支店事務所$150。変更手数料は名義変更、事業所住所変更(個別ライセンス所有者1名につき$10追加)、ステータス変更及び支店事務所監督者変更それぞれ$50です。
ライセンスを持つブローカーが死亡したか無能力状態になり、他の役員/メンバーがブローカー・セールスパーソン免許を保有していない場合（または従業員としてブローカー・セールスパーソンがいない個人事業主ブローカーの場合）、委員会は事業継続のため他者に仮ブローカー免許を発行することができます。申請者は最低3年間販売員免許を保有していなければならず、30日以内に申請する必要があります。仮免許は最大1年間有効であり、延長または更新はできず、ライセンシーがブローカーコースを修了し試験に合格するまで継続します。
分割された土地の譲渡は、次の場合にこの法律の対象となります：(a) ニュージャージー州内でいかなる申し出または譲渡が行われる場合、または(b) 州外で発生した申し出が分割者またはその代理人によってニュージャージー州内の個人または住民に向けられる場合。
すべてのセールスパーソン申請者は、委員会認可の学校で合計75時間の不動産教育コースを修了する必要があります。最低3時間はセールスパーソン職業における倫理および倫理的行為に関するものである必要があり、最低1時間は公正な住宅取引および住宅差別に関するものである必要があります。
すべてのブローカーまたはブローカー-セールスパーソン申請者は、委員会認可学校で不動産および関連教育コースの合計150時間を修了する必要があります。30時間はブローカー職の倫理および倫理的行為に関するものでなければならず、最低1時間は公正住宅および住宅差別に関するものでなければなりません。
委員会は、申請者の教育または経験が委員会の判断において実質的に同等である場合、営業員教育要件の一部または全部を免除することができます。委員会は、免除の適格要件を規則で定めます。
すべての不動産ブローカーは、公開されている指定された本社事務所を維持する必要があり、ブローカーの免許およびすべてのライセンス取得従業員の免許を目立つように表示する必要があります。本社事務所はすべてのライセンス取得者の事業住所です。支店事務所には別々のライセンス（各$50）が必要であり、ブローカー営業員の直接監督下にある必要があります。すべての営業所には、ブローカーの名前と「ライセンス取得不動産ブローカー」という文言を目立つように表示する必要があります。州外の本社事務所は、その州で有効なブローカー免許が必要です。
法律を回避するために使用されない限り、本法は以下の処分には適用されません: 所有者が自身の計算により単一/孤立した取引で処分する場合; もっぱら産業的または商業的目的; 裁判所命令に従う場合; 政府機関による場合; 墓地用地として; 100未満のロット/ユニット/権益; 共有要素が未改善で無担保の開放空間に限定される場合(連邦ILSFDA登録が適用される場合を除く); または貸借関係を生じさせる全面的な賃貸ユニット開発において。
本法は以下の提供/処分には適用されません：抵当権または信託証書で担保された債務；規制対象の不動産投資信託の証券/単位；ニュージャージー州証券局に登録された証券；および証券として規制される石油/ガス/鉱物またはロイヤリティ権益。NJREC は、提供額が少額または限定的な性質のため執行が不要な場合、分譲地またはそのロットを免除することができます。2次登録を完了した分譲業者は、セクション 4 登録要件から免除されます。
ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、セールスパーソン、またはセールスパーソン（紹介）の資格試験中に、受験者はいかなるノート、本、またはメモを参照することはできません。試験問題の複写または個人使用目的のメモ作成は厳禁であり、試験官の判断がない限り、受験者は試験室を離れることはできません。
N.J.S.A. 45:15-10で要求される不動産ライセンス試験は、ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、セールスパーソン、およびセールスパーソン（紹介）の申請者が全員、ライセンス取得前に合格する必要があります。試験は委員会が指定したテストサービスによって作成される多肢選択式です。試験受験料および指紋スキャン料は、委員会の手数料とは別に、テストサービスおよび指紋ベンダーに直接支払うサービス料です。
ブローカー/ブローカー・セールスパーソン/セールスパーソンとしてこれまで免許を取得していないセールスパーソン（紹介）は、保有期間に基づいてセールスパーソンにアップグレードできます: 1年未満は継続教育不要; 1年から6年は申請直前2年以内に完了した24時間の主要トピック継続教育が必要; 6年以上は完全な免許前課程の修了が必要です。
すべてのライセンス保有者は、委員会の苦情調査に関連する場合、すべての取引記録、帳簿、文書、および様式を委員会の検査のために利用可能にする必要があります。委員会は召喚状を発行し、宣誓を実施し、聴聞会を開催することができます。すべての取引、上場、および資産管理ファイルは、雇用者/法人/パートナーシップブローカーのオフィスで維持される必要があります。退職または転職する場合、セールスパーソン（紹介）、セールスパーソン、またはブローカー－セールスパーソンはブローカーのオフィスからファイルの内容を削除することはできません。
本人が行為に参加し、それを承認し、または利益を得た場合を除き、本人はエージェントまたは取引仲介者の行為、過誤、または怠慢について責任を負いません（懲罰的損害賠償がない場合、責任はその利益の価値に限定されます）。事務所が照会および目視検査を含む合理的な努力を行った場合、売主が提供しなかった不動産状態情報について事務所は責任を負いません。
別途書面による合意がない限り、委任者が実際に知らない場合、会社が知っている事実について委任者は責任を問われず、また会社が委任者のみが知っている事実について責任を問われません。ただし、会社が重要な物理的状態情報を確認するための合理的な努力を払った場合は除きます。
過去5年以内に偽造、侵入盗難、強盗、万引き以外のすべての盗窃犯罪、詐欺を目的とした犯罪共謀またはこれに類する犯罪で有罪判決を受けたことが知られている者に免許を発給することはできず、また、そのような者が構成員、役員、取締役、従業員または支配株主である partnership、協会または法人に対しても発給することはできません。メーガン法（C.2C:7-2）に基づいて登録の対象となる性犯罪で有罪判決を受けた者に対しては、免許を発給または更新することはできません。
公認されたニュージャージー州ライセンス取得仲介業者を指定する適切な申請書、正しい手数料、記録声明書（第10条）、および提案された公開提供声明書を提出すると、NJRECは提出通知を発行します。提出通知から90日以内に、NJRECは登録または却下の命令を下さなければなりません。90日以内に却下命令が下されない場合、申請人が書面で遅延に同意していない限り、当該土地は登録済みと見做されます。
第9条の要件を満たしている場合、NJRECは土地を登録し、公開提示書式を指定します。要件を満たしていない場合、NJRECは申請者に受領から30日以内に申請書を是正する必要があることを通知します。これらの予備的調査結果は公聴会を必要としません。公聴会の書面による請求は、公聴会が開催され決定がなされるまで却下命令を停止させます。
一般公開されている住宅物件の内見では、入口またはサインインシートに、主催する仲介業者が売り手のみを代理し、買い手との関係がないことを通知する表示を掲示する必要があります。ただし、買い手が専属買い手仲介人契約を持たず、仲介人が開示二重代理人または指定代理人になることに同意した場合は除きます。
不動産紹介会社に許可を受けた営業員（紹介営業員）の仲介業活動は範囲が限定されています。本セクションは、小章6（業務実施）に含まれ、紹介会社営業員を具体的に規定し、彼らが行うことができる限定的な活動を定義しています。
不動産教育局はニュージャージー保険部内の不動産委員会部門に設立され、不動産事前教育学校および講師の免許付与を担当しています。
どの学校も、不動産学校としてライセンスを受けていない限り、ライセンス前提条件を満たす不動産教育コースを実施することはできません。ライセンス取得には、所有者、経営陣および施設が適格要件を満たす必要があり、所有者/役員/取締役/支配的利益保有者は善良な道徳的人格を積極的に証明する必要があります。
ゲスト講師を除く誰もが、不動産講師として免許を取得することなく、適格な不動産教育コースを教えることはできません。免許取得には、良好な道徳的品性を立証し、委員会承認の講師コースを修了し、委員会の監督下で筆記試験に合格し、その他の適格要件を満たす必要があります。
R.S.45:15-17またはC.45:15-19.1に基づいてライセンスが取消された人は、認可されたパートナーシップ、リミテッドパートナーシップ、または法人の一般パートナー、役員、取締役、または支配的利益所有者になることはできず、また、ライセンシーによって雇用されたり報酬を受けたり、取消期間中に認可された事務所で事務室を占有または共有することはできません。
初期登録料は$500.00にロット/区画/ユニット/権益あたり$35.00を加えたもので、$3,000.00を超えず、承認日から1年間有効です。NJRECは行政費用を合理的にカバーしますが超えない範囲で料金を改定できます。NJRECは現地検査を要求することができ、登録者はニュージャージーからの往復旅行費用と追加費用を含む検査料金を支払い、これらはすべて申請者に説明されるものです。P.L.1975, c.235に基づいて制定前に承認された登録は初期登録から除外され、統合申請料金は初期登録料金と一致します。
NJ不動産委員会は、行政手続法に基づいてP.L.2024, c.32を実施するための規則を制定することができます。本法の権利、救済措置、および禁止事項は、判例法および法定の権利に加えて適用される累積的なものであり、それらを廃止するものではありません。本法は2024年8月1日に発効しました。
パートナー、役員、取締役、または支配的利益所有者のライセンスが取消された場合、一定期間内にダイベスチャー条件を満たさなければ、委員会は法人のライセンスを取消さなければなりません：パートナーシップの関係を絶ち利益をダイベスト、法人役員を解任し支配的利益をダイベスト、または有限責任組合の利益をダイベスト。「支配的利益」とは、法人または組合の資産/所有権の5％以上を意味します。
適切な申請書および記録声明を受け取ると、NJRECは以下を検査します：分譲者が購入者が準拠する場合に権益を譲渡できるかどうか（必要に応じて解除条項/信託保護措置）、提案された改善が表示されたとおりに合理的に完了するかどうか、広告および販売促進計画が虚偽、誤解を招く、または差別的でなく、完全かつ公正な情報開示を提供するかどうか、分譲者（およびその主要人物）が失格となる有罪判決または差止命令がないかどうか、およびセクション12の公開提供書類要件が満たされているかどうかです。
ブローカーとして免許を取得したすべての個人、パートナーシップ、または法人は、ブローカー、エスクロー・エージェント、または他者資金の一時保管者として受け取ったすべての資金のために、認可されたニュージャージー州預託機関において特別な信託またはエスクロー口座を維持する必要があります。口座はブローカーの免許名義で開設され、「信託口座」または「エスクロー口座」と指定され、すべての個人/事業口座から分離されて管理され、すべての小切手と入金票に「信託口座」または「エスクロー口座」という文言が記載されていなければなりません。ブローカー・セールスパーソンは免除されます。ブローカーは特定の取引のために個別の利息付きエスクロー口座を設定することもできます。
記録計算書には以下を含める必要があります：利害関係者の名前/住所/利害関係；法的説明、総面積、地形図、およびロット寸法と改善との関係を示す、認可エンジニアまたは測量士による署名/捺印済みの縮尺図；すべての抵当権/制限/誓約を含む所有権条件；譲渡の一般的条件；アクセス条件、異常な騒音/安全条件、ユーティリティ利用可能性および改善予定表；当該物件が自然力の影響下にあるか連邦指定洪水危険区域内にあるかどうか；一括担保権の結果および保護；組織文書；所有権/先取特権文書；譲渡形式；地役権文書；財務諸表；管理/娯楽契約；政府コンプライアンス状況；および重要な変更の速やかな報告。
記録の陳述書内の情報、および必要な追加事項および訂正事項（第10条）は、NJREC規制に基づいて公開されなければならず、委員会が定める合理的な手数料で全ての申請者に写しを提供しなければなりません。
2024年8月1日に発効したP.L. 2024, c.32は、45:15-16.86から45:15-16.101までのセクションを追加し、法定仲介人関係（買主の仲介人、売主の仲介人、開示された二重仲介人、指定仲介人、およびトランザクションブローカー）を確立し、書面による仲介サービス契約を要求し、必須のオープンハウス開示標識を追加しています。これらの規定は既存のライセンス規定とともに適用され、これに代わるものではありません。
委員会は、仲介人のエスクロー口座または信託口座に振出された不渡り小切手またはNSF小切手もしくは手形について、委員会に直ちに通知することを書面で確認する預金機関に限定して承認します。
「仲介関係」とは、不動産仲介サービスに関して、本法に基づいて仲介業者と依頼人の間に創設される関係です。「仲介者」とは、依頼人と仲介関係を有する不動産仲介業者(R.S.45:15-1以下に基づいて免許を受けた提携仲介者、仲介営業員、および営業員を含む)を意味します。「仲介業者」とは、仲介サービスの提供を許可された仲介者、仲介営業員、および営業員で同業者に提携している者を含み、また全面開示法に基づき分譲者の代理人/従業員として行動する者も含みます。
「仲介サービス」とは、Title 45第15章に基づいて不動産免許が必要とされるサービスの提供を意味します。「仲介サービス契約」は、仲介業者と依頼人との間の書面契約であり、仲介業者が依頼人の代理人として、または買手/売手と取引仲介人として業務を行うよう依頼人が指定する契約です。例としては、売却及び賃貸リスティング契約、買手-借手代理契約、ならびに取引仲介人、二重代理、および指定代理契約が含まれます。
「買い手」とは、実際の、またはいずれは購入者となる者、または賃貸借契約における実際の、またはいずれはテナントとなる者を意味します。「買い手の仲介人」とは、買い手と代理人関係を有し、買い手のみと取引し、買い手に対して受信者責任を負う仲介業者（系列の免許取得者を含む）です。「商業用不動産」とは、単一家族住宅1戸または4戸以下の集合住宅構造で改良されたニュージャージー州不動産以外の所有権、占有不動産、またはニュージャージー州不動産のリースを意味し、またはそのような未改良不動産を含みます。
不動産ブローカーがエスクロー・エージェントまたは他人の資金の一時保管者として行動する場合、それらの資金から得られた利息をブローカー自身の個人用または業務用に受け取る、取得する、または使用することはできません。
ブローカーの代理人としてエスクロー・エージェントまたは臨時保管人として他者の資金を受け取るライセンシーは、現金または当該ブローカーに支払可能な有価証券（またはその他の委員会で定められた形式）としてのみ受け取らなければなりません。ライセンシーは即座に資金を記録し、ブローカーに配達してエスクロー/信託口座に預金するか、エスクロー契約書で要求される方法で処理しなければなりません。
すべてのライセンスは委員会が定めた様式で発行され、ライセンス保有者の名前と住所および委員会の印が表示されます。各ブローカーは営業所の住所変更について書面による通知を提供しなければならず、その後委員会は残存期間について新しいブローカーライセンス手数料$50に加えて追加証明書1つあたり$10の手数料で新しいライセンスを発行します。通知なしに住所を変更し、新しいブローカーライセンスを取得しないと、ライセンスは自動的に取り消されます。
すべてのブローカー、ブローカー・セールスパーソン、セールスパーソンのライセンスは、雇用するブローカーが保管し、ポケットカードはライセンシーに交付され、業務中に携帯します。終了または辞職の場合、有効日を明記した書面通知を提出する必要があります。ブローカーは5営業日以内にライセンスを委員会に提出するか（ライセンシーへの通知写しを含む）、譲渡資料を提供する必要があります。委員会の承認を得るまで、ライセンシーは終了後にライセンスの下で行動することはできません。新しいライセンスは$25の手数料と新しいブローカー提携の証明の提出により発行されます。セールスパーソン/ブローカー・セールスパーソンは、同時に1つのブローカーの下にのみライセンスを受けることができます。
2年ごとの手数料はブローカーライセンス$200、ブローカー・セールスパーソンライセンス$200、セールスパーソンライセンス$100、支店事務所ライセンス$100です。遅延更新手数料はセールスパーソン/ブローカー・セールスパーソン$20、ブローカー$40です。委員会は、列挙された犯罪で有罪判決を受けた者のライセンス更新を拒否しなければなりません。ブローカーライセンスの取消または停止は、ブローカー変更待機中のすべての関連ブローカー・セールスパーソンおよびセールスパーソンライセンスを自動的に停止します。
不動産営業員または宅地建物取引士は、自らの雇用または契約する宅地建物取引業者を除く他の者から、指定された行為に対する手数料またはその他の有価物を受け取ることはできず、雇用または契約する宅地建物取引業者は、必ず免許を受けた不動産仲介業者でなければなりません。
住宅不動産の購入者に仲介人が支払うリベートは、購入者がリベート率を交渉した後、関係開始時に書面または買い手仲介契約書に記録され、すべての当事者(すべての住宅ローン貸出人を含む)に開示される必要がある。リベートは、免許が必要な行為について免許を持たない者に支払うことはできず、他の仲介サービス/製品の利用を条件とすることはできず、また宝くじ、コンテスト、またはゲームに基づくことはできない。
リベートの広告には、購入者がリベートに適用される税金を支払う義務があることの開示と、税務上の影響について税務専門家に相談するよう勧める通知を含める必要があります。これらの開示は明確かつ顕著に表示される必要があり、テキストサイズは広告テキスト以上である必要があります。
各ライセンス取得者である仲介業者、仲介業者-営業員または営業員は、2年ごとの更新の条件として最大16時間の継続教育を完了する必要があります。ただし、紹介会社とともにライセンスを取得した営業員および40年以上の経験を有する仲介業者/仲介業者-営業員は除外されます。委員会は14名の自発的諮問委員会を通じて、教育コース、提供者、および講師の承認を行います。ライセンス取得した不動産学校および講師は、承認されたプロバイダー/講師と見なされます。委員会は、州外のコースのクレジット認定および疾病、緊急事態、困窮、または現役軍務によるものの要件の免除を行うことができます。
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