45 个考点 · 更新于 2026-09-17
「细分地产」和「细分地产用地」是指位于新泽西州以外的任何地产，无论是否相邻，其中一个或多个地块/权益作为共同的广告和销售促销计划的一部分而被提供。该定义明确包括共有公寓（共有公寓法）、业主协会、住房合作社和社区信托或其他信托工具。「细分地产商」/「开发商」是指任何细分地产用地的所有者或其代理人，以处分方式提供该地产。
「广告」是指发布信息，提供细分地产权益出售或诱导购买，包括土地销售合同、照片、图纸或物理条件/设施的艺术表现。它涵盖报纸、广播/电视广播、10份或以上的印刷品、广告牌、样板房、电子报价和诱导前景客户访问的材料（例如，需要销售演示的度假证书）。它不包括股东通信、其他机构要求的招股书/物业报告，以及向现有购买者的通信，除非涉及额外土地的销售。
总体产权负担 = 影响一个地产分割地或多个地块的信托契约、抵押权、判决书、留置权、购销选择权/合同或信托协议，不包括源于公共税收评估的留置权。常见促销计划 = 由单一个人/团体一致行动提供处分地块的要约，其中地块相邻或作为共同实体公告。处分 = 涉及地产分割地的销售、租赁、转让、彩票奖励或交易，以获得或获利为目的进行。要约 = 为获得或获利而进行的任何诱导/招揽。经纪人/销售员包括任何作为地产分割者代理人/员工行动的人员。
这部法律被称为并可引用为《房地产销售完全披露法》（L.1989, c.239）。它管理向新泽西州居民提供和处置细分土地的行为。
当同一公司的不同持证人分别被指定代表买方和卖方时，每个人都是指定代理人，仅代表其委托人。指定代理人不是双重代理人，仅对各自的委托人承担受信责任。需要一份书面指定代理协议和各方的书面知情同意。
尽管有R.S.45:15-17(i)的规定，指定代理人（经纪人-销售员或销售员）可以通过公司从任何一方或双方获得报酬，但必须以书面形式向双方披露来源和金额。
当转移的执照持有人要求其经纪人交付执照时，终止经纪人必须在执照背面签署和注明日期，完成并保留终止确认部分，并在五个工作日内将完成的终止确认邮寄至委员会（副本发送给执照持有人）或在线处理终止，并将副本发送至执照持有人的最后已知地址。
在转让人开始工作前，新雇用经纪人必须输入就业生效日期，作为新雇用经纪人签署，拆下临时存根，然后将执照连同转让费（以可接受的形式）邮寄给委员会，或在线处理转让，通过电子支票或信用卡付款。
当经纪人终止雇用或持证人辞职时，必须提供注明生效日期的书面通知。在五个工作日内，如果持证人未要求亲自送达，经纪人必须将执照送交或邮寄至委员会或在线处理终止，并同时以书面形式向持证人发送通知至其最后已知的住所地址。
只有销售员（推荐）、销售员或经纪销售员执照可以在线转让/终止。所有转让/终止必须由在职经纪人或雇用经纪人完成，但经纪人不得对自己的执照进行处理。在线转让需要由监督经纪人提前终止。经纪人必须保留终止和转让记录六年。
为了加快从事房地产业务的持证人的许可证颁发，当满足所有条件后无法及时颁发许可证证书时，委员会可以以信函形式颁发权限证书，作为有限期限内的临时许可证。
本条款不适用于在自有财产上进行交易的真实业主/出租人,也不适用于律师、破产管理人、破产受信人、遗产执行人、遗产管理人、根据法院命令或信托契约进行销售的人员、州/联邦银行、储蓄银行、位于该州的信托公司或根据州保险法成立的保险公司。
当任何合伙人、官员、董事或控股所有者的讲师执照被撤销时，除非在规定时间内满足股权剥离/切割条件，否则委员会必须撤销学校的执照。对于合伙企业，合伙人的关系和权益必须切断；对于公司，该人员必须被解除职务并剥离控股权；对于有限合伙企业，普通合伙人的权益必须剥离。「控股权」是指拥有公司或合伙企业5%或以上的股权/所有权。
执业人员在从事房地产业务时，必须随身携带其执照副本。执业人员可以携带纸质副本，或在手机、平板电脑、笔记本电脑或其他电子设备上保存数字副本。执业人员可以从委员会的在线执照系统 www.reconline.nj.gov 上打印或下载其执照。本新规定于 2026 年 1 月 20 日生效。
除非豁免，任何人不得提供、处置或参与处置细分地块或权益，除非符合本法。任何人不得处置任何权益，除非将披露第12条要求的所有信息的最新公开发行说明书交付给购买者，且购买者在处置前有合理机会审查该说明书。
细分土地销售管制局隶属于新泽西州保险部门内的新泽西房地产委员会分部（根据P.L.1975, c.235设立），应继续在本法下运营。
交易经纪人不作为代理人行动，不代表任何一方，不偏向一方的利益而损害另一方，也不被要求保守信息的机密性。其职责包括对所有各方进行诚实和能干的对待、呈递所有报价、使各方保持知情，以及在不帮助一方获得优势的情况下促进交割完成。
许可证持有人在知道或情况明显表明存在合理理由相信以下事实时，不得接受潜在购买者的资金或定金，除非已建立充分的预防措施（托管或其他方式）：合理地造成对卖方履行合同义务或在条件未满足时退回资金的能力的怀疑。
如果在接受资金之前，执业人员充分告知购买者风险，并获得购买者单独签署的书面确认，该确认应涵盖风险/或有事项、资金处置方式，以及执业人员关于卖方偿债能力或返还资金能力不提任何陈述，则保障要求不适用。托管资金可由任何获法律授权的人士或实体持有，如经纪人、律师或银行。
银行和保险部许可证签发服务局房地产科处理以下申请：房地产销售人员；销售人员（推荐）；经纪销售人员；独资经纪人；商业实体经纪人；特许商业实体的记录经纪人；和分支办公室。
新泽西州房地产委员会作为保险部门内的一个部门继续存在。它由州长任命的八名成员组成：其中五人必须担任房地产经纪人至少10年，两人是公众成员，一人是部门代表。除部门代表外，每位成员必须是新泽西州居民至少10年。非部门成员任期为三年。
委员会明确被赋予权力制定和执行所有必要的规则和法规，以管理提供执业前和继续教育课程的房地产学校。
关键截止日期：原始执业证书申请应在完成执业前教育/培训后一年内提交；重新颁发申请应在上一份执业证书到期后两年内提交（除非豁免）；办公室关闭宣誓书应在关闭后30个工作日内提交；地址变更应在搬迁前或搬迁后立即进行；临时经纪人执业证书应在唯一业主或记录经纪人死亡/丧失行为能力后30个工作日内申请。
续期截止日期：初始续期申请应在执照失效年份的6月30日前提交；第一次补充续期申请应在申请颁发之日起45天内提交；第二次补充续期申请应在申请颁发之日起30天内提交。逾期提交的续期申请（邮戳或收到日期在上述截止日期之后）需缴纳滞纳金。
执照申请通常在收到完整准确的申请和所有正确费用后的15个工作日内处理。在两年一次的续期期间，处理时间可能会有所不同。执照认证通常也在收到书面请求和正确费用后的15个工作日内处理。
经纪人、经纪人销售员或销售员许可证的申请人必须至少年满18岁，具有相当于高中教育的学历，支付50美元不可退还申请费，提供品行良好的证明，并提交指纹和书面同意进行犯罪历史背景调查（由申请人承担费用）。非居民申请人不可撤销地同意向委员会秘书送达诉讼文件。
所有申请经纪人或经纪销售人员执照的申请人必须首先持有新泽西州销售人员执照，并在申请前的三年内一直在新泽西州房地产经纪业务中全职积极从事工作。如果申请人在另一州持有经纪人执照、至少积极从事三年的工作、符合教育要求并通过考试获得资格，则可以免除此要求。
除非至少一名合伙人/高管符合资格并持有授权经纪人执照，否则不得向普通合伙企业或公司颁发经纪人执照。如果实体在任何时间缺乏授权经纪人，其执照将失效。有限合伙企业要求其普通合伙人持有经纪人执照。授权经纪人身份变更需要缴纳50美元费用。
执照失效后两年内的恢复需提供已完成继续教育的证明。对于失效期超过两年但少于五年的经纪人/经纪人-销售员，申请人必须完成继续教育、全职从事销售员工作一年、通过经纪人考试并完成90小时的通用经纪人执前许可课程。对于失效期超过五年的情况，他们必须通过销售员考试、从事销售员工作三年、满足所有首次教育要求并通过经纪人考试。
在完成前，二级注册分割者可以向新泽西州居民回应一般信息和广告材料的询问，但在发出完成通知或注册被视为完成之前，不得提供合同、收取定金或资助前往该物业的旅行。购买者可以在签署合同后的第七个日历日午夜前或收到二级注册完成通知后的第七个日历日午夜前（以较晚者为准）无因由地解除合同。
拥有已细分土地和已竣工住宅单位（或在两年内建造并交付的合同）的分地商/开发商，如果满足以下条件，可以作为二次登记分地商进行登记：(1) 登记须在与新泽西州居民购买者执行合同或接受定金之前进行；(2) 分地商尚未在P.L.1989, c.239下进行登记；且 (3) 该细分地块不符合第6条豁免的条件。
申请必须包括：房产名称/地址；分割者的名称/地址；提供说明及法律合规认证、新泽西州居民定金的托管/保护直至交割、以及转让产权的能力；转让表格副本，包括七天撤销权；关于共同财产/业主协会义务/会员资格/特殊税收地区的披露声明；无不符合条件的定罪或禁令的认证；同意送达诉讼文书/新泽西州法院管辖权；以及申请费。
房地产委员会在收到实质完整的申请和所有费用后30天内，必须提供完成通知或缺陷通知。如果委员会在30天内既未提供完成通知也未提供缺陷通知，则辅助登记视为完成。登记人必须立即报告重大变更，但豁免第14条的年度报告要求。
在执行销售合同之前，二级注册分地产商必须向购买者提供所需披露声明的副本，并获得签署的收据。申请中的违反或虚假/遗漏的重要事实根据第 20 条（C.45:15-16.46）进行罚款。如果根据联邦《州际土地销售完全披露法》与美国住房和城市发展部州际土地销售注册办公室需要注册，本条款不适用。
除了支付给指纹扫描供应商、执照考试供应商和在线转让/终止费用（根据N.J.A.C. 11:5-3.11）的费用外，《房地产执照法》规定的所有费用必须通过经纪人的商业账户支票、认证支票或银行支票，或以新泽西州财务主管为收款人的汇票支付。不接受现金或货币。
根据预付费协议，任何经纪人收取或收集超过 25.00 美元的服务预付费（如广告费用）必须在收取或收集后 90 天内向委托人提供资金使用的会计核算。该会计核算必须说明每项支出的实际金额，包括广告日期和出版物名称，并详细说明任何其他宣传支出。
任何曾在武装部队或二战商船队服役、荣幸退役、因公负伤或残疾、完成经批准的房地产课程并通过考试的新泽西州公民，可以获得经纪人、经纪人销售员或销售员执照，无需支付费用，申请经纪人执照无需销售员经验。根据申请，执照续期无需支付费用。
经纪关系或交易经纪关系在以下最早发生时终止：履行完成、期限届满、双方协议或书面通知。通过双方协议或书面通知的终止需要书面确认才能生效；通过履行完成或期限届满的终止无需书面确认。终止后，公司仅需承担及时的会计责任和持续的保密义务。
除非因期满或成交完成而终止，披露的双重代理的经纪服务协议与买方和卖方之间仅可通过书面形式终止，由适用方签署，并向披露的双重代理确认送达。
委员会要求任何个人持证人或持证公司或合伙企业的任何管理人员、董事、合伙人或控股权所有者通过州政府签约的供应商完成电子指纹扫描，支付处理费用，并随许可申请提交完成证明。完成证明包括申请人持有的供应商已完成表格副本和付款收据副本。公司和合伙企业必须为每位管理人员、董事、合伙人或控股权所有者提交该证明。
记录必须包含支票本存根/账本参考，标明每笔存款的日期、金额、付款人、相关财产和保管原因，以及每笔支付的日期、金额、收款人和用途。信托/托管账户的提款必须仅通过授权银行转账或以指定收款人名义开出的支票进行——绝不能提取现金。适当的账本簿（而非常规支票本账本）必须显示每笔单独的信托交易和与计算控制数字一致的余额。
每个经纪人必须保留所有他人资金的记录至少六年，自收到之日起计算，并按照 N.J.A.C. 11:5-5.1 的规定存放这些资金。每当以现金形式收到信托资金时，持证人必须向付款人签发一份书面收据，说明日期、金额、目的和付款人，并保留一份副本。
经纪人必须保留显示至少季度对账的记录，包括支票簿余额、银行对账单余额和客户信托分类账余额。必需记录还包括所有银行对账单、已取消支票、存款单副本、要约、买卖合同、挂牌协议、租赁协议、房产管理协议、给各方的报表、从代管账户支付的账单（仅限于书面授权）、支付给执照持有人/合作经纪人的记录以及押金收据和退款凭证。
在经纪人未收到他人财产或资金的交易中，记录（完全执行的租赁/合同/管理/挂牌协议、服务账单、付款记录和一般商业账户银行记录）必须从挂牌/管理协议日期或合同/租赁日期（以较早者为准）起保留六年。未被接受的要约和未产生合同或租赁的过期挂牌必须从要约日期或挂牌到期日期起保留六个月。
财务账簿和记录必须按照公认会计原则维护，并存放在经纪人的新泽西州主办公室（或维护独立账户的分支机构）。记录可以是纸质或电子存储形式，但如果采用电子存储，必须能够轻易在纸张上复制，显示完整的活动历史，并在六年期间内可访问。所有记录必须可供获授权的委员会代表检查和复制，执照持有人可能被要求证明复制数据的准确性。
用 New Jersey 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →