주제 50개 · 2026-09-17 업데이트
면허를 받기 전에 지원자(및 적극적으로 종사하는 파트너/이사/임원)는 뉴저지 부동산법, 양도, 모기지, 매매계약, 임차, R.S.45:15-1 이하, 위원회 규칙 및 기타 과목에 대한 일반 지식을 시험하는 시험에 합격해야 합니다. 면허는 2년 기간이 끝날 때 만료되며 시험 없이 2년마다 수수료 납부 및 계속교육 이수를 통해 갱신됩니다.
보수는 판매자, 구매자, 제3자 또는 중개업소 간 공동으로 지급될 수 있으며, 계약은 서면으로 작성되어 해당 당사자에 의해 서명되어야 합니다. 보수 지급만으로는 중개인 관계를 수립하지 않습니다. 중개업소는 자신의 중개인 관계와 무관하게 여러 당사자로부터 보수를 받을 수 있습니다.
보수를 받기 위해서는 중개사가 서면 중개 서비스 계약서를 작성해야 합니다. 주택용은 매수자 또는 매도자와, 상업용은 매도자와만(매수자와는 불가) 체결해야 하며, 보수 조건을 명시하고 매수자 계약의 경우 상대방이 불충분한 보수를 제시할 경우의 처리 방법을 명시해야 합니다. 예외: 중개사 가격 의견, 비교 시장 분석, 또는 회사 간 무용역 소개
초기 라이선스 수수료(50달러 신청 수수료 및 해당하는 부동산 보증기금 수수료 포함: 영업담당자/추천 10달러, 중개인/중개인-영업담당자 20달러): 사업체, 기록 중개인, 개인사업자 중개인, 중개인-영업담당자는 270달러; 영업담당자 및 영업담당자(추천)는 160달러; 지점은 150달러; 임시 중개인 라이선스는 300달러입니다. 갱신 수수료는 2년 기간에 대해 2년마다 부과됩니다.
갱신 수수료: 사업체, 중개인 기록, 유일 소유자 중개인, 중개인-판매원 $200; 판매원 및 판매원(추천) $100; 지점 사무소 $100. 연체 갱신 수수료: 사업체 및 중개인 $40; 중개인-판매원 $20; 판매원 및 판매원(추천) $20.
이전 수수료는 중개인-판매사원 및 판매사원/소개자에게 $25입니다. 갱신되지 않은 라이선스의 재개설($50 신청 수수료 포함): 중개인급 및 사업체 $250; 판매사원/소개자 $150; 지점 사무소 $150. 변경 수수료는 성명 변경, 사업소 주소 변경(개별 라이선스 소유자당 $10 추가), 상태 변경 및 지점 사무소 감독자 변경 각 $50입니다.
라이선스를 취득한 브로커가 사망하거나 무능력 상태가 되었고 다른 임원/회원이 브로커-판매원 라이선스를 보유하지 않은 경우(또는 브로커-판매원 직원이 없는 개인사업자 브로커의 경우), 위원회는 사업 운영을 계속하기 위해 다른 사람에게 임시 브로커 라이선스를 발급할 수 있습니다. 지원자는 최소 3년 이상 판매원 라이선스를 보유하고 있어야 하며 30일 이내에 신청해야 합니다. 임시 라이선스는 최대 1년 동안 유효하며, 연장하거나 갱신할 수 없으며, 라이선시가 브로커 과정을 수강하고 시험에 합격할 때까지만 유효합니다.
세분된 토지의 양도는 다음의 경우 본 법안의 적용을 받습니다: (a) 뉴저지 주 내에서 어떤 제안이나 양도가 이루어지는 경우; 또는 (b) 주외에서 시작된 제안이 세분화자 또는 그 대리인에 의해 뉴저지 주 내의 개인 또는 거주자에게 전달되는 경우.
모든 판매인 지원자는 위원회 허가 학교에서 총 75시간의 부동산 교육 과정을 이수해야 합니다. 최소 3시간은 판매인 직업의 윤리 및 윤리적 행위에 관한 것이어야 하며, 최소 1시간은 공정한 주택 거래 및 주택 차별에 관한 것이어야 합니다.
모든 브로커 또는 브로커-세일즈퍼슨 지원자는 위원회 인가 학교에서 부동산 및 관련 교육 과정에서 총 150시간을 이수해야 합니다. 30시간은 브로커 직종의 윤리 및 윤리적 행위에 관한 내용이어야 하며, 최소 1시간은 공정한 주택 거래 및 주택 차별에 관한 내용이어야 합니다.
위원회는 신청자의 교육 또는 경험이 위원회의 판단에 따라 실질적으로 동등한 경우 일부 또는 전부의 판매원 교육 요구사항을 면제할 수 있습니다. 위원회는 면제 자격을 위한 요구사항을 규정으로 규정합니다.
모든 부동산 중개인은 공개적으로 운영되는 지정된 주 사무실을 유지해야 하며, 중개인의 면허와 모든 라이센스가 있는 직원의 면허를 눈에 띄게 표시해야 합니다. 주 사무실은 모든 라이센스 보유자의 사업 주소입니다. 지점 사무실은 별도의 면허(각 $50)가 필요하며 부동산 중개 사원의 직접 감독을 받아야 합니다. 모든 영업 장소는 중개인의 이름과 「라이센스 부동산 중개인(Licensed Real Estate Broker)」이라는 문구를 눈에 띄게 표시해야 합니다. 주(州) 외 주 사무실은 해당 주에서 유효한 중개인 면허가 필요합니다.
행위를 회피하기 위해 사용되지 않는 한, 본 법은 다음의 처분에 적용되지 않습니다: 소유자가 자신의 계정으로 단일/고립된 거래에서 처분하는 경우; 순전히 산업용 또는 상업용 목적; 법원 명령에 따른 경우; 정부 기관에 의한 경우; 묘지 부지로서; 100개 미만의 로트/유닛/이권; 공통 요소가 미개선, 무담보 개방 공간에 제한되는 경우(연방 ILSFDA 등록이 적용되지 않는 한); 또는 임차인-임대인 관계를 생성하는 전적으로 임대 유닛의 개발에서.
본 법은 다음의 제안/처분에 적용되지 않습니다: 모기지 또는 신탁증서로 담보된 채무; 규제 대상 부동산 투자신탁의 증권/단위; 뉴저지 증권국에 등록된 증권; 그리고 증권으로 규제되는 석유/가스/광물 또는 로열티 이익. NJREC은 제안의 소규모 또는 제한된 특성으로 인해 집행이 불필요한 경우 세분화 또는 그 부지를 면제할 수 있습니다. 2차 등록을 완료한 세분화자는 섹션 4 등록 요구사항에서 면제됩니다.
부동산 중개인, 중개인-판매원, 판매원 또는 판매원(소개) 자격증 시험 중에 응시자는 어떤 노트, 책 또는 메모도 참조할 수 없습니다. 시험 문제를 복사하거나 개인용으로 메모하는 것은 엄격히 금지되며, 응시자는 시험관의 재량이 아닌 이상 시험실을 떠날 수 없습니다.
N.J.S.A. 45:15-10에서 요구하는 부동산 면허 시험은 중개인, 중개인-판매원, 판매원 및 판매원(소개) 지원자가 면허 취득 전에 반드시 통과해야 합니다. 시험은 위원회가 지정한 시험 서비스에서 준비한 객관식입니다. 시험 응시 수수료 및 지문 스캔 수수료는 위원회 수수료와 별도로 시험 서비스 및 지문 공급업체에 직접 지불하는 서비스 수수료입니다.
이전에 브로커/브로커-셀즈퍼슨/셀즈퍼슨으로 면허를 받지 않은 셀즈퍼슨(추천)은 보유 시간에 따라 셀즈퍼슨으로 업그레이드할 수 있습니다: 1년 미만은 계속교육이 필요 없음; 1년에서 6년 사이는 신청 직전 2년 이내에 완료한 24시간의 핵심 주제 계속교육 필요; 6년 초과는 완전한 면허 전 과정 수료 필요.
모든 면허소유자는 위원회의 불만 조사와 관련이 있을 때 모든 거래 기록, 계정 장부, 문서, 양식을 위원회의 검사를 위해 제출할 수 있어야 합니다. 위원회는 소환장을 발부하고, 선서를 주관하며, 청문회를 개최할 수 있습니다. 모든 거래, 목록 및 자산 관리 파일은 고용주/법인/파트너십 중개인의 사무실에서 유지되어야 하며, 퇴직하거나 전직할 때 세일즈퍼슨(소개), 세일즈퍼슨 또는 브로커-세일즈퍼슨은 중개인의 사무실에서 파일 내용을 제거할 수 없습니다.
주인은 자신이 그 행위에 참여하거나 승인하거나 이익을 얻지 않은 한 에이전트나 거래 중개인의 행위, 과실 또는 누락에 대해 책임이 없습니다(징벌적 손해배상이 없는 경우 책임은 그 이익의 가치로 제한됨). 회사는 판매자가 제공하지 않은 부동산 상태 정보에 대해, 회사가 조회 및 시각 검사를 포함한 합리적인 노력을 한 경우 책임이 없습니다.
달리 서면으로 합의되지 않은 한, 의뢰인은 의뢰인이 실제로 알지 못하는 중개인이 알고 있는 사실에 대해 책임을 질 수 없으며, 중개인은 의뢰인만이 알고 있는 사실에 대해 책임을 지지 않습니다. 단, 중개인이 중요한 물리적 상태 정보를 파악하기 위해 합리적인 노력을 기울인 경우는 제외됩니다.
지난 5년 이내에 위조, 침입 절도, 강도, 소매치기 이외의 모든 절도 범죄, 사기를 위한 범죄 공모 또는 유사 범죄로 유죄 판결을 받은 것으로 알려진 사람에게는 면허가 발급될 수 없으며, 그러한 사람이 구성원, 임원, 이사, 직원 또는 지배 주주인 파트너십, 협회 또는 법인에도 발급될 수 없습니다. 메간 법(C.2C:7-2)에 따라 등록 대상이 되는 성범죄로 유죄 판결을 받은 사람에게는 면허가 발급되거나 갱신될 수 없습니다.
공인된 뉴저지 주 면허 브로커명을 기재한 적절한 신청서, 올바른 수수료, 기록 명세서(10조), 제안된 공개 제안서를 제출하면 NJREC은 제출 통지를 발행합니다. 제출 통지로부터 90일 이내에 NJREC은 등록 또는 거부 명령을 내려야 합니다. 90일 이내에 거부 명령이 내려지지 않으면, 신청인이 서면으로 연장에 동의하지 않는 한 토지는 등록된 것으로 간주됩니다.
섹션 9 요건을 충족하면 NJREC은 토지를 등록하고 공개 청약 진술 양식을 지정합니다. 요건을 충족하지 않으면 NJREC은 신청자에게 수령일로부터 30일 이내에 신청서를 정정해야 한다고 통지합니다. 이러한 예비 조사 결과는 청문을 요구하지 않습니다. 청문 요청서는 청문이 개최되고 결정이 내려질 때까지 거부 명령을 중단시킵니다.
일반 대중에게 공개되는 주거용 부동산 공시 시 입구 또는 서명란에 공시를 주최하는 중개업체가 매도인만을 대리하며 매수인과는 관계가 없다는 내용의 공시를 게시해야 합니다. 단, 매수인이 배타적 매수인 중개인 계약이 없고 중개인이 공개된 이중 또는 지정 중개인이 되는 것에 동의한 경우는 예외입니다.
부동산 소개 회사에 면허를 받은 영업사원(소개 영업사원)의 중개업 활동은 범위가 제한되어 있습니다. 이 섹션은 소장 6(업무 수행)에 포함되어 있으며, 소개 회사 영업사원을 구체적으로 규정하고 그들이 수행할 수 있는 제한된 활동 범위를 정의합니다.
부동산 교육국은 뉴저지 보험부 내 부동산 위원회 부서에 설립되어 있으며, 부동산 사전교육학교 및 강사의 면허 발급을 담당합니다.
어떤 학교도 부동산 학교로 면허를 받지 않은 상태에서 면허 전 필수 요건을 만족하는 부동산 교육 과정을 운영할 수 없습니다. 면허 취득에는 소유자, 경영진 및 시설이 적격 요건을 충족해야 하며, 소유자/임원/이사/지배적 지분 보유자는 선의의 도덕적 품성을 적극적으로 입증해야 합니다.
손님 강사를 제외한 어떤 사람도 부동산 강사 면허를 취득하지 않고는 적격 부동산 교육 과정을 가르칠 수 없습니다. 면허 취득에는 양호한 도덕 품성을 입증하고, 위원회 승인 강사 과정을 이수하며, 위원회 감독 하에 필기 시험에 합격하고, 기타 자격 요건을 충족해야 합니다.
R.S.45:15-17 또는 C.45:15-19.1에 따라 면허가 취소된 사람은 인가된 파트너십, 유한 파트너십 또는 법인의 일반 파트너, 임원, 이사 또는 지배적 지분 소유자가 될 수 없으며, 면허 소유자에 의해 고용되거나 보상을 받을 수 없으며, 취소 기간 동안 인가된 사무실에서 사무실을 점유하거나 공유할 수 없습니다.
초기 등록 수수료는 $500.00에 로트/필지/단위/지분당 $35.00를 더한 금액이며, $3,000.00를 초과하지 않으며, 승인일로부터 1년간 유효합니다. NJREC는 행정 비용을 합리적으로 충당하되 초과하지 않는 범위 내에서 수수료를 개정할 수 있습니다. NJREC는 현장 검사를 요구할 수 있으며, 등록자는 뉴저지에서의 왕복 여행 비용과 추가 비용을 포함한 검사 수수료를 지불하며, 이 모든 내용은 신청자에게 설명되어야 합니다. P.L.1975, c.235에 따라 제정 전에 승인된 등록은 초기 등록에서 제외되며, 통합 신청 수수료는 초기 등록 수수료와 일치합니다.
NJ 부동산 위원회는 행정절차법에 따라 P.L.2024, c.32를 시행하기 위한 규정을 제정할 수 있습니다. 본 법의 권리, 구제수단, 금지사항은 관습법 및 법정 권리에 추가되는 것이며 누적적이며 이들을 폐지하지 않습니다. 본 법은 2024년 8월 1일에 발효되었습니다.
파트너, 임원, 이사 또는 지배적 이익 소유자의 라이선스가 취소되는 경우, 일정 기간 내에 자산 매각 조건이 충족되지 않으면 위원회는 법인의 라이선스를 취소해야 합니다: 파트너십 연결 해제 및 이익 매각, 법인 임원 해임 및 지배적 이익 매각, 또는 유한책임조합 이익 매각. 「지배적 이익」은 자산/소유권의 5% 이상을 의미합니다.
적절한 신청서와 기록 진술서를 받으면 NJREC은 다음 사항을 검토합니다: 분양자가 구매자가 준수할 경우 권리를 양도할 수 있는지 여부(적절한 경우 해제 조항/신탁 보호), 제안된 개선 사항이 표현된 대로 합리적으로 완료될 것인지 여부, 광고 및 판촉 계획이 거짓, 오도적이거나 차별적이지 않으며 완전하고 공정한 공시를 제공하는지 여부, 분양자(및 주요 인사)가 실격 판정 받는 범죄 기록이나 구속 명령이 없는지 여부, 그리고 12항 공개 제안 성명 요건이 충족되는지 여부입니다.
브로커로 면허를 받은 모든 개인, 파트너십 또는 법인은 브로커, 에스크로 에이전트 또는 타인 자금의 임시 보관자로 수령한 모든 자금을 위해 승인된 뉴저지 예탁 기관에서 특별한 신탁 또는 에스크로 계좌를 유지해야 합니다. 계좌는 브로커의 면허 이름으로 되어 있어야 하며 「신탁 계좌」 또는 「에스크로 계좌」로 지정되어야 하고, 모든 개인/사업 계좌와 분리되어 유지되어야 하며, 모든 수표/입금 전표에 「신탁 계좌」 또는 「에스크로 계좌」라는 단어가 포함되어야 합니다. 브로커-영업사원은 면제됩니다. 브로커는 특정 거래를 위해 별도의 이자 지급 에스크로 계좌를 설정할 수도 있습니다.
기록 성명서에는 다음을 포함해야 합니다: 이해 관계가 있는 자의 이름/주소/이해 관계; 법적 기술, 총 면적, 지형도, 그리고 로트 치수 및 개선 관계를 보여주는 축척을 맞춘 공인 엔지니어 또는 측량사가 서명/날인한 지도; 모든 저당권/제한/약정을 포함한 소유권 조건; 양도의 일반 조건; 접근 조건, 비정상적 소음/안전 조건, 유틸리티 가용성 및 개선 일정; 재산이 자연력의 영향을 받거나 연방 지정 홍수 위험 지역에 위치하는지 여부; 일괄 저당권의 결과 및 보호; 조직 문서; 소유권/유치권 문서; 양도 양식; 지역권 문서; 재무 보고서; 관리/오락 계약; 정부 준수 현황; 및 중요한 변경 사항의 신속한 보고.
기록 성명서의 정보, 추가 사항 및 수정 사항(섹션 10)은 NJREC 규정에 따라 공개적으로 이용 가능해야 하며, 위원회가 정한 합리적인 수수료로 모든 신청자에게 사본을 제공해야 합니다.
2024년 8월 1일 발효된 P.L. 2024, c.32는 45:15-16.86부터 45:15-16.101까지의 조항을 추가하여 법정 중개인 관계(매수인 중개인, 매도인 중개인, 공개된 이중 중개인, 지정 중개인, 거래 중개인)를 설정하고, 서면 중개 서비스 계약을 요구하며, 의무적인 공개 주택 공시 표지판을 추가합니다. 이러한 규정은 기존 면허 규정과 함께 적용되며 이를 대체하지 않습니다.
위원회는 중개인의 에스크로우 또는 신탁 계좌에서 발행된 거절된 수표 또는 NSF 수표나 어음에 대해 즉시 위원회에 통지하겠다는 서면 확인을 제공하는 경우에만 예탁기관을 승인합니다.
「중개관계」는 부동산 중개 서비스에 관하여 중개업체와 의뢰인 사이에 법률에 따라 형성되는 관계입니다. 「중개사」는 의뢰인과 중개관계가 있는 부동산 중개업체(R.S.45:15-1 이하에 따라 면허를 받은 소속 중개사, 중개 영업사원 및 영업사원 포함)를 의미합니다. 「중개업체」는 중개 서비스를 제공하도록 허가받은 중개사, 중개 영업사원 및 영업사원으로서 그 업체에 소속된 자들을 포함하며, 전면공시법에 따라 분양자의 대리인/직원으로 행동하는 모든 자도 포함합니다.
「중개 서비스」란 Title 45의 15장에 따라 부동산 면허가 필요한 서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 「중개 서비스 계약」은 중개 회사와 의뢰인 간의 서면 계약으로, 중개 회사가 의뢰인의 대리인으로서 또는 구매자/판매자와 거래 중개인으로 근무하도록 의뢰인을 위임하는 계약입니다. 예시로는 판매 및 임차 목록 계약, 구매자-차차인 대리 계약, 그리고 거래 중개인, 이중 대리, 지정 대리 계약이 포함됩니다.
「구매자」는 실제 또는 잠재적 구매자, 또는 임차 또는 임대 거래에서 실제 또는 잠재적 세입자를 의미합니다. 「구매자 중개인」은 구매자와만 거래하는 대리인 관계를 가지고 있으며 구매자에게 신탁 의무를 지는 중개 회사(소속 면허 취득자 포함)입니다. 「상업용 부동산」은 단독 주택 1가구 또는 4가구 이하의 다세대 구조로 개선된 부동산을 제외한 뉴저지 부동산의 소유권, 점유 지분 또는 임차권, 또는 그러한 미개발 부동산을 의미합니다.
부동산 중개인이 에스크로 담당자 또는 타인의 자금의 임시 보관자로 활동할 때, 그 자금으로부터 발생한 이자를 중개인 자신의 개인 또는 사업 목적으로 받거나, 취득하거나, 사용할 수 없습니다.
브로커의 에스크로 에이전트 또는 임시 관리자로서 타인의 자금을 수령하는 라이선시는 현금 또는 브로커에게 지불 가능한 유통증권(또는 기타 위원회가 정한 형식)으로만 수령해야 합니다. 라이선시는 즉시 자금을 회계처리하고 브로커에게 전달하여 에스크로/신탁 계좌에 입금하거나 에스크로 계약서에 따라 처리해야 합니다.
모든 라이선스는 위원회가 정한 양식으로 발급되며, 라이선스 소유자의 이름과 주소, 그리고 위원회의 인장이 표시됩니다. 각 브로커는 사업장 주소 변경에 대해 서면 통지를 제공해야 하며, 그 후 위원회는 남은 기간에 대해 새 브로커 라이선스 $50 수수료에 추가 인증서당 $10의 수수료로 새 라이선스를 발급합니다. 통지 없이 주소를 변경하고 새 브로커 라이선스를 발급받지 않으면 라이선스가 자동으로 취소됩니다.
모든 브로커, 브로커-세일즈퍼슨, 세일즈퍼슨 라이선스는 고용하는 브로커가 보관하며, 주머니 카드는 라이선시에게 제공되어 근무 중 소지합니다. 종료 또는 사직 시 유효 날짜를 명시한 서면 통지를 제출해야 합니다. 브로커는 5영업일 이내에 라이선스를 위원회에 제출하거나(라이선시에게 통지 사본 포함) 이전 자료를 제공해야 합니다. 위원회의 승인을 받을 때까지 라이선시는 종료 후 라이선스로 행동할 수 없습니다. 새 라이선스는 $25 수수료와 새 브로커 소속 증명 제출 시 발급됩니다. 세일즈퍼슨/브로커-세일즈퍼슨은 한 번에 하나의 브로커에게만 라이선스를 받을 수 있습니다.
2년 주기 수수료는 브로커 라이선스 $200, 브로커-세일즈퍼슨 라이선스 $200, 세일즈퍼슨 라이선스 $100, 지점 사무실 라이선스 $100입니다. 지연 갱신 수수료는 세일즈퍼슨/브로커-세일즈퍼슨 $20, 브로커 $40입니다. 위원회는 열거된 범죄로 유죄 판결을 받은 사람의 라이선스 갱신을 거부해야 합니다. 브로커 라이선스의 취소 또는 정지는 브로커 변경 대기 중인 모든 소속 브로커-세일즈퍼슨 및 세일즈퍼슨 라이선스를 자동으로 정지합니다.
부동산 영업사원 또는 중개사원은 자신의 고용 또는 계약 중개인을 제외한 다른 사람으로부터 지정된 행위에 대한 수수료 또는 가치 있는 대가를 수령할 수 없으며, 고용 또는 계약 중개인은 반드시 허가받은 부동산 중개인이어야 합니다.
주택 부동산 구매자에게 중개인이 지급하는 리베이트는 구매자가 리베이트 비율을 협상한 후, 관계 시작 시점에 서면 또는 구매자 중개 계약서에 기록되어야 하며, 모든 당사자(모든 모기지 대출기관 포함)에게 공시되어야 한다. 리베이트는 면허가 없는 자에게 면허가 필요한 행위에 대해 지급될 수 없으며, 다른 중개 서비스/상품 이용을 조건으로 할 수 없고, 복권, 콘테스트 또는 게임을 기반으로 할 수 없다.
리베이트에 대한 모든 광고는 구매자가 리베이트에 적용되는 세금을 납부할 의무가 있다는 공시와 세금 영향에 대해 세무 전문가에게 문의하라는 고지를 포함해야 합니다. 이러한 공시는 명확하고 눈에 띄게 표시되어야 하며, 텍스트 크기는 광고 텍스트와 같거나 더 커야 합니다.
각 면허를 소유한 중개인, 중개인-판매원 또는 판매원은 2년 갱신의 조건으로 최대 16시간의 지속 교육을 완료해야 하며, 단 중개 회사와 함께 면허를 받은 판매원과 40년 이상의 경험을 가진 중개인/중개인-판매원은 예외입니다. 위원회는 14명의 자발적 자문 위원회를 통해 교육 과정, 제공자 및 강사를 승인합니다. 면허를 소유한 부동산 학교 및 강사는 승인된 제공자/강사로 간주됩니다. 위원회는 주 외 과정에 대한 학점을 인정하고 질병, 긴급 상황, 경제적 어려움 또는 현역 군복무로 인한 요구 사항을 면제할 수 있습니다.
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