45:15-10 Examination required for initial licensure; term, renewal +35New Jersey · bienes raíces · Español

Antes de que se otorgue una licencia, el solicitante (y los socios/directores/funcionarios activamente comprometidos) debe aprobar un examen que evalúe el conocimiento general de los estatutos de New Jersey sobre bienes raíces, transferencia de propiedad, hipotecas, acuerdos de venta, arrendamientos, R.S.45:15-1 y siguientes, reglas de la Comisión, y otros temas. Las licencias vencen al final de un término de dos años y se renuevan bienalmente sin examen, tras el pago de honorarios y la finalización de la educación continua.

• ✓Los solicitantes deben aprobar un examen que cubra la ley de bienes raíces de New Jersey, transferencia de propiedad, hipotecas, acuerdos de venta, arrendamientos, y reglas de la Comisión
• ✓Las licencias vencen al final de un término de dos años
• ✓La renovación es bienal, sin examen, mediante el pago de honorarios y la finalización de la educación continua
• ✓Los vendedores de empresas de referencia están exentos del requisito de educación continua para la renovación

La compensación puede ser pagada por el vendedor, comprador, un tercero, o compartida entre firmas; los acuerdos deben estar por escrito y firmados por la parte aplicable. El pago de compensación por sí solo no establece una relación de agencia. Una firma puede ser compensada por más de una parte independientemente de su relación de agencia.

• ✓Los acuerdos de compensación deben estar por escrito y firmados por el vendedor o comprador según corresponda
• ✓El pago de compensación por sí solo no establece una relación de agencia
• ✓Una firma puede ser compensada por más de una parte independientemente de su relación de agencia
• ✓La compensación puede ser honorario fijo, porcentaje u otro método lícito — todos considerados una comisión

Para recibir compensación, una empresa debe tener un acuerdo escrito de servicios de corretaje — con el comprador o vendedor (residencial) o con el vendedor pero no el comprador (comercial) — que aborde los términos de compensación y, para acuerdos con comprador, qué sucede si la otra parte ofrece compensación insuficiente. Excepciones: opinión de precio de corredor, análisis comparativo de mercado o derivación sin servicios entre empresas.

• ✓Residencial requiere un acuerdo con el comprador o vendedor; comercial requiere uno con el vendedor pero no el comprador
• ✓Los acuerdos con comprador deben abordar la compensación insuficiente (el comprador paga la diferencia o ordena no mostrar listados sin compensación)
• ✓No se requiere acuerdo para una opinión de precio de corredor, análisis comparativo de mercado o derivación sin servicios entre empresas

Los honorarios de licencia inicial (incluida una tarifa de solicitud de $50 y las tarifas del Fondo de Garantía Inmobiliaria aplicables de $10 para agentes de ventas/referencia y $20 para corredores/corredores-agentes de ventas): entidades comerciales, corredor responsable, corredor propietario único y corredor-agente de ventas son $270; agente de ventas y agente de ventas (referencia) son $160; oficina de sucursal es $150; licencia de corredor temporal es $300. Los honorarios de renovación se evalúan bienalmente para un período de dos años.

• ✓La tarifa inicial incluye $50 de tarifa de solicitud más las tarifas del Fondo de Garantía ($10 agente de ventas/referencia; $20 corredor/corredor-agente de ventas)
• ✓Tarifa inicial de corredor/corredor-agente de ventas/entidad comercial/corredor responsable/corredor propietario único: $270
• ✓Tarifa inicial de agente de ventas y agente de ventas (referencia): $160; oficina de sucursal: $150; licencia de corredor temporal: $300
• ✓Los honorarios de renovación se evalúan bienalmente para un período de dos años según N.J.S.A. 45:15-15

Cuotas de renovación: entidades comerciales, corredor registrado, corredor propietario único y corredor-vendedor $200; vendedor y vendedor (referencia) $100; oficina sucursal $100. Cuotas de renovación tardía: entidades comerciales y corredor $40; corredor-vendedor $20; vendedor y vendedor (referencia) $20.

• ✓Cuota de renovación a nivel de corredor: $200; renovación de vendedor/referencia: $100; renovación de oficina sucursal: $100
• ✓Cuota de renovación tardía para entidades comerciales y corredores: $40
• ✓Cuota de renovación tardía para corredores-vendedores y vendedores/referencia: $20

La tarifa de transferencia es de $25 para corredores-vendedores y vendedores/referencia. Reinstalación de licencias no renovadas (incluida la tarifa de solicitud de $50): nivel de corredor y entidades comerciales $250; vendedor/referencia $150; oficina sucursal $150. Los honorarios de cambio son $50 cada uno para cambio de nombre, cambio de domicilio comercial (más $10 por licenciatario individual), cambio de estado y cambio de supervisor de oficina sucursal.

• ✓La tarifa de transferencia de licencia es de $25 para corredores-vendedores y vendedores/referencia
• ✓Tarifa de reinstalación: $250 nivel corredor/entidades comerciales; $150 vendedor/referencia y oficina sucursal (incluye tarifa de solicitud de $50)
• ✓Los honorarios de cambio de nombre, cambio de estado, cambio de domicilio y cambio de supervisor de oficina sucursal son $50 cada uno
• ✓El cambio de domicilio comercial agrega $10 por cada licenciatario individual

Si un corredor con licencia fallece o queda incapacitado y ningún otro miembro u oficial posee una licencia de corredor-vendedor (o un corredor propietario único sin empleado corredor-vendedor), la comisión puede expedir una licencia temporal de corredor a otra persona para continuar las operaciones. El solicitante debe haber mantenido una licencia de vendedor durante al menos tres años y presentar la solicitud dentro de 30 días. La licencia temporal tiene una vigencia de hasta un año, no puede ser extendida ni renovada, y continúa solo hasta que el titular pueda tomar el curso de corredor y aprobar el examen.

• ✓El solicitante debe haber mantenido una licencia de vendedor durante al menos 3 años
• ✓La solicitud debe presentarse dentro de 30 días de la muerte o incapacidad
• ✓La licencia temporal de corredor tiene una vigencia de hasta un año
• ✓La licencia temporal de corredor no puede ser extendida ni renovada
• ✓Requiere un certificado de defunción certificado o certificación médica de incapacidad más la tarifa de licencia regular

Una disposición de una subdivisión o terrenos subdivididos está sujeta a esta ley si: (a) se realiza cualquier oferta o disposición en este estado; o (b) cualquier oferta originaria fuera de este estado es dirigida por el subdividor o agente a una persona o residente dentro de este estado.

• ✓La ley se aplica si se realiza cualquier oferta o disposición de terrenos subdivididos en Nueva Jersey
• ✓La ley también se aplica a ofertas fuera del estado dirigidas a una persona o residente dentro de Nueva Jersey

Todo solicitante de agente de ventas inmobiliarias debe completar un total de 75 horas en cursos de educación inmobiliaria en una escuela autorizada por la Comisión. Al menos tres horas deben ser sobre ética y conducta ética en la profesión de agente de ventas inmobiliarias, y al menos una hora debe ser sobre vivienda justa y discriminación en la vivienda.

• ✓Los solicitantes de agentes de ventas inmobiliarias deben completar 75 horas de educación previa a la otorgación de licencia
• ✓Al menos 3 horas deben cubrir ética y conducta ética
• ✓Al menos 1 hora debe cubrir vivienda justa y discriminación en la vivienda

Todo solicitante de licencia de corredor o corredor-vendedor debe completar 150 horas en total de cursos de educación inmobiliaria y relacionada en una escuela autorizada por la Comisión. Treinta horas deben cubrir ética y conducta ética en la profesión de corredor, y al menos una hora debe cubrir vivienda justa y discriminación en la vivienda.

• ✓Los solicitantes de licencia de corredor/corredor-vendedor deben completar 150 horas de educación previa a la licencia
• ✓30 horas deben cubrir ética y conducta ética
• ✓Al menos 1 hora debe cubrir vivienda justa y discriminación en la vivienda

La Comisión puede renunciar a algunos o todos los requisitos educativos para vendedores cuando la educación o experiencia de un solicitante es, a juicio de la Comisión, sustancialmente equivalente. La Comisión prescribe por regulación los requisitos para calificar para una renuncia.

• ✓La Comisión puede renunciar a los requisitos educativos para educación o experiencia sustancialmente equivalente
• ✓Los requisitos de renuncia se prescriben por la regulación de la Comisión

Todo agente inmobiliario debe mantener una oficina principal designada abierta al público, mostrando de forma prominente la licencia del agente y las de todos los empleados con licencia. La oficina principal es la dirección comercial de todas las personas con licencia. Las sucursales requieren licencias separadas (50 $ cada una) y deben estar bajo la supervisión directa de un agente-vendedor. Cada lugar de negocios debe mostrar de forma prominente el nombre del agente y las palabras «Agente Inmobiliario Autorizado». Las oficinas principales fuera del estado requieren una licencia válida de agente en ese estado.

• ✓El agente debe mantener una oficina principal designada abierta al público
• ✓La licencia del agente y las licencias de todos los empleados deben mostrarse de forma prominente en la oficina principal
• ✓Cada sucursal requiere una licencia separada con una tarifa de 50 $
• ✓Las sucursales deben estar bajo la supervisión directa de un agente-vendedor
• ✓El exterior debe mostrar el nombre del agente y «Agente Inmobiliario Autorizado»

A menos que se utilice para evadir la ley, la ley no se aplica a las disposiciones: por un propietario por su propia cuenta en una transacción única/aislada; enteramente para fines industriales o comerciales; de conformidad con una orden judicial; por una agencia gubernamental; como lotes de cementerio; de MENOS de 100 lotes/unidades/intereses; donde los elementos comunes se limitan a espacios abiertos sin mejorar y sin gravamen (a menos que se aplique el registro federal ILSFDA); o en un desarrollo completamente de unidades de alquiler que crean una relación de arrendador-arrendatario.

• ✓Las ofertas de menos de 100 lotes, parcelas, unidades o intereses están exentas
• ✓Las transacciones aisladas del propietario, ordenadas por tribunal, gubernamentales, cementerio, industriales/comerciales y los desarrollos completamente de alquiler están exentos a menos que se utilicen para evadir la ley

La ley tampoco se aplica a ofertas/disposiciones de: deuda garantizada por hipoteca o escritura de fideicomiso; valores/unidades de un fondo de inversión inmobiliaria regulado; valores registrados ante la Oficina de Valores Mobiliarios de Nueva Jersey; e intereses de petróleo/gas/minerales o regalías regulados como valores mobiliarios. La NJREC puede eximir una subdivisión o sus lotes cuando la aplicación sea innecesaria debido a la cantidad pequeña o el carácter limitado de la oferta. Un fraccionador que completó el registro secundario está exento de los requisitos de registro de la sección 4.

• ✓Los valores registrados, los intereses de fondo de inversión inmobiliaria regulado, la deuda garantizada por hipoteca y los intereses minerales regulados como valores mobiliarios están exentos
• ✓La NJREC puede eximir ofertas de cantidad pequeña o carácter limitado, y los fraccionadores que completaron el registro secundario están exentos de los requisitos de registro de la sección 4

Durante los exámenes de licencia para corredor, corredor-agente de ventas, agente de ventas o agente de ventas (referencia): los examinandos no pueden consultar notas, libros o memorandos; se prohíbe estrictamente copiar preguntas o hacer notas para uso personal; y ningún examinando puede salir de la sala de examen excepto a discreción del examinador.

• ✓Los examinandos no pueden consultar notas, libros o memorandos durante el examen
• ✓Se prohíbe estrictamente copiar preguntas o hacer notas personales
• ✓Ningún examinando puede salir de la sala de examen excepto a discreción del examinador

Los exámenes de licencia inmobiliaria requeridos por la N.J.S.A. 45:15-10 deben ser aprobados por todos los solicitantes de licencia de agente inmobiliario, agente inmobiliario-vendedor, vendedor y vendedor (referencia) antes de obtener la licencia. Los exámenes son de opción múltiple preparados por un servicio de pruebas designado por la Comisión. Las tarifas para realizar exámenes y escaneo de huellas dactilares son honorarios de servicio pagados directamente al servicio de pruebas y al proveedor de huellas dactilares, separados de los honorarios de la Comisión.

• ✓Todos los solicitantes de licencia deben aprobar un examen de opción múltiple preparado por un servicio de pruebas designado
• ✓Las tarifas de examen y huellas dactilares son honorarios de servicio pagados directamente a los proveedores, no a la Comisión

Un agente de referencia no previamente licenciado como corredor/corredor-vendedor/vendedor puede ascender a vendedor según el tiempo de tenencia: menos de un año no requiere educación continua; entre uno y seis años requiere 24 horas de educación continua en temas básicos completadas dentro de los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud; más de seis años requiere completar el curso completo de prelicencia.

• ✓Agente de referencia licenciado menos de un año: no se requiere educación continua para convertirse en vendedor
• ✓Agente de referencia licenciado 1-6 años: completar 24 horas de educación continua en temas básicos dentro de los dos años anteriores
• ✓Agente de referencia licenciado más de 6 años: debe completar el curso completo de prelicencia
• ✓Las reglas se aplican solo a aquellos no previamente licenciados como corredor, corredor-vendedor o vendedor

Todo titular de licencia debe poner a disposición de la Comisión todos los registros de transacciones, libros de cuentas, instrumentos, documentos y formularios para inspección cuando sea pertinente para una investigación de quejas. La Comisión puede emitir citatorios, administrar juramentos y celebrar audiencias. Todos los expedientes de transacciones, listados y administración de propiedades deben mantenerse en las oficinas de los agentes de aduanas/corporativos/asociados; al partir o trasladarse, ningún agente de ventas (referencia), agente de ventas o agente-corredor puede retirar el contenido de los expedientes de las oficinas del corredor.

• ✓Todo titular de licencia debe poner los registros a disposición de la Comisión para inspección pertinente a una investigación de quejas
• ✓La Comisión puede emitir citatorios, administrar juramentos y celebrar audiencias de investigación
• ✓Todos los expedientes de transacciones, listados y administración de propiedades deben mantenerse en las oficinas del corredor empleador/corporativo/asociado
• ✓Los agentes de ventas/agentes-corredores que se retiran o se trasladan no pueden retirar el contenido de los expedientes de las oficinas del corredor
• ✓«Expedientes» significa todos los registros de transacciones requeridos para ser mantenidos bajo N.J.A.C. 11:5-5.4

Un principal no es responsable por el acto, error u omisión de un agente o agente de transacción, a menos que el principal haya participado, autorizado o se haya beneficiado de él (la responsabilidad se limita al valor del beneficio en ausencia de daños punitivos). Una agencia no es responsable por la información sobre la condición de la propiedad que el vendedor no proporcionó si la agencia realizó esfuerzos razonables, incluyendo investigación e inspección visual.

• ✓El principal no es responsable a menos que haya participado, autorizado o se haya beneficiado del acto
• ✓La responsabilidad por beneficio se limita al valor de ese beneficio en ausencia de daños punitivos
• ✓La agencia no es responsable por información sobre la propiedad no divulgada por el vendedor si realizó esfuerzos razonables (investigación e inspección visual)

A menos que se acuerde lo contrario por escrito, un principal no puede ser responsabilizado por el conocimiento de hechos conocidos por la empresa pero no conocidos realmente por el principal, y la empresa no puede ser responsabilizada por el conocimiento de hechos conocidos solo por el principal, siempre que la empresa haya hecho esfuerzos razonables para averiguar información sobre las condiciones físicas materiales.

• ✓El conocimiento generalmente no se imputa entre el principal y la empresa a menos que sea realmente conocido
• ✓La empresa debe hacer esfuerzos razonables (indagación e inspección visual) para que esta protección se aplique

No se puede expedir ninguna licencia a ninguna persona que se sepa ha sido condenada en los cinco años anteriores por falsificación, robo con allanamiento, asalto a mano armada, delito de robo distinto del hurto en tiendas, conspiración criminal para defraudar, u delitos similares, ni a ninguna asociación, sociedad colectiva, o corporación en la cual tal persona es miembro, oficial, director, empleado, o accionista controlador. No se puede expedir ni renovar licencia a una persona condenada por un delito sexual que califique para registro bajo la Ley de Megan (C.2C:7-2).

• ✓Sin licencia si fue condenado dentro de 5 años por falsificación, robo con allanamiento, asalto a mano armada, robo (excepto hurto en tiendas) o conspiración para defraudar
• ✓La prohibición se extiende a asociaciones y corporaciones donde la persona prohibida tiene participación controladora u es oficial/director
• ✓No se expide ni renueva licencia por condena por delito sexual que califique para registro (Ley de Megan)

Al presentar una solicitud apropiada que nombre a los corredores autorizados con licencia de Nueva Jersey, con la tarifa correcta, la declaración del registro (sección 10) y la declaración de oferta pública propuesta, NJREC emite un aviso de presentación. Dentro de 90 días del aviso de presentación, NJREC debe emitir una orden de registro o rechazo. Si no se emite orden de rechazo dentro de 90 días, se presume que las tierras están registradas, a menos que el solicitante haya consentido por escrito a un retraso.

• ✓NJREC debe registrar o rechazar dentro de 90 días del aviso de presentación
• ✓Si no se emite rechazo dentro de 90 días, se presume que la subdivisión está registrada, a menos que el solicitante haya consentido por escrito a un retraso

Si se cumplen los requisitos de la sección 9, la NJREC registra las tierras y designa el formulario de declaración de oferta pública. Si no se cumplen los requisitos, la NJREC notifica al solicitante que la solicitud debe corregirse dentro de 30 días de su recepción; estos hallazgos preliminares no requieren audiencia. Una solicitud escrita de audiencia suspende la orden de rechazo hasta que se celebre la audiencia y se dicte una resolución.

• ✓El solicitante tiene 30 días a partir de la recepción del aviso de deficiencia para corregir la solicitud
• ✓Una solicitud escrita de audiencia suspende la orden de rechazo hasta que se celebre la audiencia y se dicte una resolución

En cualquier exhibición residencial generalmente abierta al público, se debe colocar un letrero en la entrada o en una hoja de registro informando a los posibles compradores que la empresa anfitriona representa únicamente al vendedor y no tiene ninguna relación con el comprador — excepto cuando el comprador no tiene un acuerdo exclusivo de agencia del comprador y acepta que el agente se convierta en un agente dual o designado divulgado.

• ✓Se debe colocar un letrero en la entrada o en la hoja de registro en las casas abiertas
• ✓El letrero informa que la empresa representa únicamente al vendedor
• ✓La información proporcionada al agente de la casa abierta NO se considera confidencial y puede ser divulgada al vendedor
• ✓Los compradores ya representados exclusivamente deben divulgar esa representación en la hoja de registro

Las actividades de corretaje de un agente de ventas titulado por una empresa de referencia de bienes raíces (un agente de ventas (referencia)) tienen un alcance limitado. Esta sección, dentro del Subcapítulo 6 (Conducción de Negocios), rige específicamente a los agentes de ventas de empresas de referencia y define el conjunto restringido de actividades que pueden realizar.

• ✓Un agente de ventas (referencia) tiene actividades de corretaje limitadas a las especificadas en N.J.A.C. 11:5-6.10
• ✓El Subcapítulo 6 también rige la publicidad, contratos, divulgaciones e información al consumidor aunque no se reproduce aquí

Una Oficina de Educación en Bienes Raíces se establece dentro de la División de la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey (NJ Real Estate Commission) en el Departamento de Seguros, responsable de la licencia de escuelas de pre-licencia en bienes raíces e instructores.

• ✓La Oficina de Educación en Bienes Raíces maneja la licencia de escuelas de pre-licencia e instructores
• ✓La Oficina se encuentra dentro de la División de la Comisión en el Departamento de Seguros

Ninguna escuela puede impartir cursos de educación inmobiliaria que cumplan con los requisitos previos a la obtención de la licencia a menos que esté autorizada como escuela de bienes raíces. La licencia requiere que los propietarios, la gerencia y las instalaciones cumplan con las calificaciones requeridas, y los propietarios/funcionarios/directores/tenedores de interés de control deben demostrar afirmativamente tener buen carácter moral.

• ✓Las escuelas deben tener licencia para impartir cursos previos a la obtención de la licencia
• ✓Los propietarios, la gerencia y las instalaciones deben cumplir con todas las calificaciones de licencia
• ✓Los propietarios y funcionarios deben demostrar afirmativamente tener buen carácter moral

Ninguna persona (excepto un conferencista invitado) puede enseñar cursos de educación inmobiliaria calificados sin estar autorizada como instructora de bienes raíces. La licencia requiere demostrar buen carácter moral, completar un curso de instructor aprobado por la Comisión, aprobar un examen escrito bajo los auspicios de la Comisión y cumplir otras calificaciones.

• ✓Los instructores (excepto los conferencistas invitados) deben estar autorizados para enseñar cursos calificados
• ✓Los instructores deben completar un curso de instructor aprobado por la Comisión y aprobar un examen escrito
• ✓Los instructores deben demostrar buen carácter moral

Una persona cuya licencia fue revocada bajo R.S.45:15-17 o C.45:15-19.1 no puede ser socio general, funcionario, director o propietario de una participación mayoritaria en una asociación licenciada, sociedad limitada o corporación, ni ser retenida, empleada o compensada por un licenciatario, ni ocupar o compartir espacio de oficina en una oficina licenciada durante el período de revocación.

• ✓La persona revocada no puede tener una participación mayoritaria en una entidad licenciada
• ✓La persona revocada no puede ser empleada o compensada por ningún licenciatario
• ✓La persona revocada no puede ocupar ni compartir espacio de oficina en una oficina licenciada durante la revocación

La cuota de registro inicial es de $500.00 más $35.00 por lote/parcela/unidad/interés, sin exceder $3,000.00, y es válida durante un año a partir de la aprobación. La NJREC puede revisar las cuotas para cubrir razonablemente pero sin exceder los gastos administrativos. La NJREC puede requerir una inspección in situ; el solicitante paga la cuota de inspección igual a los costos de viaje desde Nueva Jersey más los gastos adicionales, todo esto debe ser contabilizado para el solicitante. Los registros aprobados bajo P.L.1975, c.235 antes de la promulgación están exentos del registro inicial; las cuotas de presentación consolidada coinciden con la cuota de registro inicial.

• ✓Cuota de registro inicial = $500 más $35 por lote/unidad, con un techo de $3,000, válida por un año a partir de la aprobación
• ✓El solicitante paga las cuotas de inspección que cubren los costos de viaje de ida y vuelta desde Nueva Jersey y los gastos adicionales, que deben ser contabilizados para el solicitante

La Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey puede promulgar reglamentos bajo la Ley de Procedimiento Administrativo para efectuar la P.L.2024, c.32. Los derechos, recursos y prohibiciones de la Ley se suman a y son acumulativos de los derechos de common law y estatutarios y no los derogar. La Ley entró en vigor el 1 de agosto de 2024.

• ✓La Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey puede adoptar reglamentos bajo la Ley de Procedimiento Administrativo
• ✓Los recursos de la Ley son acumulativos y no derogan los derechos de common law o estatutarios
• ✓P.L.2024, c.32 entró en vigor el 1 de agosto de 2024

Cuando se revoca la licencia de un socio, funcionario, director o propietario con participación mayoritaria, la comisión debe revocar la licencia de la entidad a menos que se cumplan las condiciones de desinversión dentro de un plazo fijo: vínculos de asociación cortados e intereses desinvertidos, funcionarios corporativos destituidos e intereses mayoritarios desinvertidos, o intereses de sociedad limitada desinvertidos. «Participación mayoritaria» significa el 5% o más de la participación accionaria o propiedad de una asociación.

• ✓La licencia de la entidad se revoca a menos que se corte la conexión de la persona revocada y se desinviertan sus intereses
• ✓«Participación mayoritaria» significa el 5% o más de la participación accionaria de una corporación o propiedad de una asociación
• ✓La desinversión o el corte de la conexión debe ocurrir dentro del plazo fijo establecido por la comisión

Al recibir una solicitud apropiada con una declaración de registro, la NJREC examina para determinar: que el subdivisor pueda transferir el interés si el comprador cumple (con cláusulas de liberación/salvaguardas de fideicomiso según corresponda); que las mejoras propuestas se completarán razonablemente como se representó; que la publicidad y el plan promocional no sean falsos, engañosos o discriminatorios y proporcionen divulgación completa y justa; que el subdivisor (y sus directivos) no tenga condenas descalificantes u órdenes restrictivas; y que se cumplan los requisitos de la declaración de oferta pública de la sección 12.

• ✓La publicidad y el plan promocional no deben ser falsos, engañosos o discriminatorios y deben proporcionar divulgación completa y justa
• ✓El subdivisor (y los directivos corporativos) no debe tener condenas descalificantes por ventas de terrenos u órdenes restrictivas que justifiquen la denegación

Todo individuo, sociedad colectiva o corporación con licencia como corredor debe mantener una cuenta especial de depósito en garantía o fideicomiso en una institución depositaria aprobada de Nueva Jersey para todos los fondos recibidos como corredor, agente de depósito en garantía o custodio temporal de fondos ajenos. La cuenta debe estar a nombre del corredor licenciado, designada como «cuenta de depósito en garantía» o «cuenta fideicomiso», mantenida separada de todas las cuentas personales/comerciales, y todos los cheques/boletas de depósito deben llevar las palabras «cuenta de depósito en garantía» o «cuenta fideicomiso». Los corredores-vendedores están exentos. Los corredores también pueden establecer una cuenta de depósito en garantía generadora de intereses separada para una transacción específica.

• ✓El corredor debe mantener una cuenta separada de depósito en garantía o fideicomiso en una institución depositaria aprobada de Nueva Jersey
• ✓La cuenta debe estar a nombre del corredor licenciado y mantenerse separada de las cuentas personales/comerciales
• ✓Todos los cheques y boletas de depósito deben contener las palabras «cuenta de depósito en garantía» o «cuenta fideicomiso»
• ✓El requisito no aplica a un corredor-vendedor
• ✓Las cuentas de depósito en garantía generadoras de intereses específicas de transacciones deben mantenerse separadas de otros fondos

La declaración de registro debe incluir: nombres, direcciones e intereses de las personas con interés en la propiedad; una descripción legal, área total, topografía y un mapa a escala firmado y sellado por un ingeniero profesional o agrimensor autorizado que muestre las dimensiones de los lotes y su relación con las mejoras; estado del título con todos los gravámenes, restricciones y pactos; condiciones generales de disposición; condiciones de acceso, condiciones de ruido o seguridad inusuales, disponibilidad de servicios públicos y calendarios de mejoras; si la propiedad está sujeta a fuerzas naturales o se encuentra en un área de riesgo de inundación designada a nivel federal; consecuencias y protecciones de gravámenes generales; documentos constitutivos; instrumentos de título o gravamen; formas de traspaso; instrumentos de servidumbre; estados financieros; contratos de gestión o recreación; estado de cumplimiento normativo; e informes rápidos de cambios materiales.

• ✓La declaración de registro debe revelar si la propiedad se encuentra en un área de riesgo de inundación designada a nivel federal y las consecuencias de los gravámenes generales
• ✓El mapa de subdivisión debe estar dibujado a escala y firmado y sellado por un ingeniero profesional autorizado o un agrimensor de tierras

La información en cualquier declaración de registro, más las adiciones y correcciones requeridas (sección 10), debe estar disponible al público conforme a las regulaciones de la NJREC, y se deben proporcionar copias a cada solicitante por una tarifa razonable prescrita por la comisión.

• ✓La información de la declaración de registro debe estar disponible al público conforme a las regulaciones de la NJREC
• ✓Se deben proporcionar copias a cada solicitante por una tarifa razonable establecida por la NJREC

A partir del 1 de agosto de 2024, P.L. 2024, c.32 añadió las secciones 45:15-16.86 a 45:15-16.101, estableciendo relaciones de agencia estatutarias (agente del comprador, agente del vendedor, agente dual divulgado, agente designado y corredor de transacciones), requiriendo acuerdos de servicios de corretaje por escrito, y añadiendo un letrero obligatorio de divulgación de casa abierta. Estas disposiciones se aplican junto con — y no reemplazan — las disposiciones de licencia existentes.

• ✓RECPEA entró en vigor el 1 de agosto de 2024, añadiendo las secciones 45:15-16.86 a 45:15-16.101
• ✓Establece relaciones de agencia estatutarias y requiere acuerdos de servicios de corretaje por escrito más un letrero obligatorio de divulgación de casa abierta

La comisión aprueba una institución depositaria solo si proporciona confirmación escrita de que notificará inmediatamente a la comisión cualquier cheque sin fondos o instrumento rechazado emitido en la cuenta de depósito en garantía o de confianza del corredor.

• ✓La institución depositaria debe proporcionar confirmación escrita para ser aprobada
• ✓La institución debe notificar inmediatamente a la comisión de cualquier cheque sin fondos o instrumento rechazado en la cuenta de depósito en garantía o de confianza del corredor

La «relación de agencia» es la relación creada bajo la ley entre una correduría de bienes raíces y un mandante respecto a los servicios de corretaje inmobiliario. «Agente» significa una correduría de bienes raíces (incluidos corredores afiliados, corredores-vendedores y vendedores autorizados bajo la R.S.45:15-1 y siguientes) que tiene una relación de agencia con un mandante. «Correduría de bienes raíces» incluye corredores, corredores-vendedores y vendedores autorizados para proporcionar servicios de corretaje que estén afiliados con la firma, e incluye también a cualquier persona que actúe como agente/empleado de un promotor bajo la Ley de Divulgación Total.

• ✓Existe una relación de agencia entre una CORREDURÍA y un mandante, actuando los licenciatarios afiliados como el agente
• ✓«Corredor» también incluye a cualquier licenciatario que actúe como agente/empleado de un promotor bajo la C.45:15-16.28

«Servicios de corretaje» significa proporcionar servicios para los cuales se requiere una licencia de bienes raíces bajo el capítulo 15 del título 45. Un «acuerdo de servicios de corretaje» es un acuerdo POR ESCRITO entre una firma de corretaje y un principal que designa a la firma para representar al principal como agente o para trabajar con un comprador/vendedor como agente de transacción. Los ejemplos incluyen acuerdos de listado de venta y alquiler; acuerdos de agencia comprador-arrendatario; y acuerdos de agente de transacción, agencia dual y agencia designada.

• ✓Un acuerdo de servicios de corretaje debe estar por escrito
• ✓Los acuerdos de servicios de corretaje incluyen acuerdos de listado, agencia comprador-arrendatario, agente de transacción, agencia dual y acuerdos de agencia designada

«Comprador» significa un comprador real o potencial, o un inquilino real o potencial en una transacción de alquiler o arrendamiento. Un «agente del comprador» es una firma de corretaje (con licenciatarios afiliados) que tiene una relación de agencia y trabaja ÚNICAMENTE con el comprador, teniendo deberes fiduciarios hacia el comprador. «Inmuebles comerciales» significa un título de dominio, derecho de posesión o arrendamiento de propiedad inmueble en Nueva Jersey que no sea propiedad mejorada con una sola unidad unifamiliar o una estructura multifamiliar de cuatro o menos unidades residenciales, o tales propiedades no mejoradas.

• ✓Un agente del comprador trabaja únicamente con el comprador y tiene deberes fiduciarios hacia el comprador
• ✓Los inmuebles comerciales excluyen propiedades mejoradas con una sola unidad unifamiliar o una estructura multifamiliar de cuatro o menos unidades residenciales

Un corredor de bienes raíces que actúe como agente de depósito en garantía o custodio temporal de fondos ajenos no puede recibir, obtener ni utilizar los intereses generados por esos fondos para su propio uso personal o comercial.

• ✓El corredor no puede utilizar los intereses ganados en fondos en depósito para uso personal o comercial
• ✓Se aplica a corredores que actúen como agente de depósito en garantía o custodio temporal

Un licenciatario que recibe fondos de terceros como representante de un corredor actuando como agente depositario o custodio temporal solo debe aceptarlos en forma de efectivo o un instrumento negociable pagadero al corredor (u otra forma prescrita por la comisión). El licenciatario debe contabilizar inmediatamente y entregar los fondos al corredor para su depósito en la cuenta de depósito en garantía/fiduciaria, o disponerlos según lo requiera el acuerdo de depósito en garantía.

• ✓Los fondos deben ser efectivo o un instrumento negociable pagadero al corredor
• ✓El licenciatario debe contabilizar inmediatamente y entregar los fondos al corredor
• ✓Los fondos se depositan en la cuenta de depósito en garantía/fiduciaria o se manejan según el acuerdo de depósito en garantía

Todas las licencias se emiten en el formulario prescrito por la comisión, mostrando el nombre y domicilio del titular con el sello de la comisión. Cada corredor debe dar aviso escrito de cualquier cambio de domicilio comercial, después del cual la comisión emite nuevas licencias para el término no vencido por una tarifa de 50 $ para la nueva licencia de corredor más 10 $ por cada certificado adicional. El cambio de domicilio sin notificación y emisión de una nueva licencia de corredor cancela automáticamente la licencia.

• ✓El corredor debe dar aviso escrito de cualquier cambio de domicilio comercial
• ✓La tarifa de nueva licencia de corredor es de 50 $; 10 $ por cada certificado adicional
• ✓El cambio de domicilio sin notificación cancela automáticamente la licencia existente

Todas las licencias de corredor, corredor-vendedor y vendedor las conserva el corredor empleador, mientras que la tarjeta de bolsillo se entrega al licenciatario para que la porte mientras trabaja. Al momento de la terminación o renuncia, se debe dar aviso escrito con la fecha efectiva. Dentro de cinco días hábiles, el corredor debe entregar la licencia a la comisión (con copia del aviso al licenciatario) o proporcionar materiales de transferencia. Ningún licenciatario puede actuar bajo la licencia después de la terminación hasta que sea autorizado por la comisión. Se expide una licencia nueva al pagar una tarifa de $25 y presentar prueba de nueva afiliación a un corredor. Un vendedor/corredor-vendedor solo puede estar licenciado con un corredor a la vez.

• ✓El corredor empleador conserva la licencia; el licenciatario porta la tarjeta de bolsillo
• ✓El corredor debe entregar la licencia terminada a la comisión dentro de 5 días hábiles
• ✓Se expide una licencia nueva al pagar una tarifa de $25 y presentar prueba de nueva afiliación a un corredor
• ✓Un corredor-vendedor o vendedor no puede estar licenciado con más de un corredor a la vez
• ✓El licenciatario no puede actuar bajo la licencia después de la terminación hasta que sea autorizado por la comisión

Las cuotas bienales son de 200 $ para una licencia de corredor, 200 $ para una licencia de corredor-vendedor, 100 $ para una licencia de vendedor y 100 $ para una licencia de oficina sucursal. Las cuotas de renovación tardía son de 20 $ para vendedor/corredor-vendedor y 40 $ para corredor. La comisión debe negarse a renovar las licencias de personas condenadas por delitos enumerados. La revocación o suspensión de la licencia de un corredor suspende automáticamente todas las licencias de corredor-vendedor y vendedor afiliadas pendientes de cambio de corredor.

• ✓Cuotas bienales: corredor $200, corredor-vendedor $200, vendedor $100, oficina sucursal $100
• ✓Cuota de renovación tardía: $20 vendedor/corredor-vendedor, $40 corredor
• ✓La comisión debe negarse a renovar la licencia del tenedor de licencia condenado por delitos enumerados
• ✓La revocación/suspensión de la licencia de un corredor suspende automáticamente las licencias de los tenedores afiliados
• ✓Las oficinas fuera del estado requieren que el corredor tenga una licencia válida en regla en ese estado

Ningún agente de bienes raíces o agente-corredor puede aceptar una comisión o compensación valiosa por actos especificados de ninguna persona, excepto de su corredor de bienes raíces empleador o contratista, quien debe ser un corredor de bienes raíces licenciado.

• ✓El agente de bienes raíces/agente-corredor solo puede aceptar compensación de su corredor de bienes raíces empleador o contratista
• ✓El corredor de bienes raíces empleador o contratista debe ser un corredor de bienes raíces licenciado

Un reembolso pagado por un corredor a un comprador de propiedad inmobiliaria residencial debe calcularse después de que el comprador negocie la tasa de reembolso, se memorialice por escrito o en un acuerdo de agencia del comprador al inicio de la relación, y se divulgue a todas las partes, incluido cualquier prestamista hipotecario. Los reembolsos no pueden pagarse a personas sin licencia por actos que requieran licencia, no pueden estar condicionados al uso de otros servicios o productos del corredor, y no pueden basarse en una lotería, concurso o juego.

• ✓El reembolso debe calcularse después de que el comprador negocie la tasa y se memorialice por escrito
• ✓El reembolso debe divulgarse a todas las partes, incluido cualquier prestamista hipotecario
• ✓El reembolso no puede pagarse a una persona sin licencia por actos que requieran licencia
• ✓El reembolso no puede estar condicionado al uso de otros servicios del corredor ni basarse en una lotería, concurso o juego

Cualquier publicidad de un reembolso debe incluir una divulgación sobre la obligación del comprador de pagar los impuestos aplicables sobre el reembolso y un aviso para que el comprador se comunique con un profesional fiscal sobre las implicaciones fiscales. Estas divulgaciones deben mostrarse clara y destacadamente, con un tamaño de texto igual o mayor que el del texto publicitario.

• ✓El anuncio debe divulgar la obligación del comprador de pagar los impuestos aplicables sobre el reembolso
• ✓El anuncio debe aconsejar al comprador que consulte a un profesional fiscal
• ✓El texto de divulgación debe ser de tamaño igual o mayor que el del texto publicitario

Cada corredor licenciado, corredor-vendedor o vendedor debe completar hasta 16 horas de educación continua como condición para la renovación bienal de la licencia, excepto los vendedores con licencia en una empresa de referencia y los corredores/corredores-vendedores con 40 o más años de experiencia. La comisión aprueba cursos de educación continua, proveedores e instructores a través de un Comité Asesor Voluntario de 14 miembros. Las escuelas inmobiliarias autorizadas e instructores se consideran proveedores/instructores aprobados. La comisión puede otorgar crédito por cursos fuera del estado y eximir los requisitos por enfermedad, emergencia, dificultad o servicio militar en activo.

• ✓Hasta 16 horas de educación continua requeridas como condición de renovación de licencia bienal
• ✓Los vendedores con una empresa de referencia están exentos de educación continua
• ✓Los corredores/corredores-vendedores con 40 o más años de experiencia están exentos de educación continua
• ✓Un Comité Asesor Voluntario de 14 miembros recomienda la aprobación de cursos, proveedores e instructores
• ✓La comisión puede eximir la educación continua por enfermedad, emergencia, dificultad o servicio militar en activo